BRØNDERSLEV KOMMUNE - LOKALPLAN NR O1

Transkript

1

2 BRØNDERSLEV KOMMUNE - LOKALPLAN NR O1 Indholdsfortegnelse Side Kortbilag Kort over eksisterende forhold REDEGØRELSE Lokalplanens område, baggrund Indhold og intentioner Lokalplanens forhold til regionplan, kommuneplan og den øvrige planlægning i området Regionplan Kommuneplan Uddrag afkommuneplanens rammer Status Mål i den lokale planlægning Perspektiver Vej- og stiplanlægning Kollektiv trafik Institutioner Teknisk forsyning Naturbeskyttelse Udsnit af kommuneplanens rammekort Rammer for lokalplanlægning Tillæg nr. 3 5 til kommuneplanen Tillæg nr. 35, kort med rammer for lokalplanlægningen. 8 6 Tillæg nr. 35 tekst til kommuneplanens rammer LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Udsnit af matrikelkort Lokalplankort Placering og udformning af beplantningsbælter Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektørfirmaet Mogens Henningsen, Brønderslev i samarbejde med Brønderslev kommune.

3

4 REDEGØRELSE Lokalplanens område og baggrund. Lokalplanens område ligger omkring Jens Thisevej mellem byerne Manna og Thise. På området ligger Thise skole, tilhørende idrætsanlæg og parkeringspladser, børnehave samt plejehjem og 2 helårsbeboelser. Det er hensigten at renovere og udvide skolen samt etablere mulighed for opførelse af en multihal og skolefritidsordning. Endvidere ønskes der reserveret mulighed for udvidelse af klubhuset og børnehaven, samt renovering af plejehjemmet. Området er i kommuneplanens rammer henført til enkeltområde 6371, "Institutioner og Idrætsanlæg". Rammeområdet ligger i overført til byzone. landzone og ønskes derfor med mindre justeringer af grænserne Kommuneplanens rammebestemmelser ønskes udvidet med tilgrænsende arealer, således, at hele skolens område er dækket af lokalplanen.. Da lokalplanens område ikke er i overensstemmelse med kommuneplanrammerne, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg nr. 35. Tillægget er indsat i lokalplanen. Indhold og intentioner. I lokalplanen er medtaget bestemmelser, der regulerer forskellige udvidelser og nybyggeri. Skolens areal nord for Jens Thisevej er meget smalt, hvilket har nødvendiggjort, at der placeres bebyggelse syd for vejen. Bebyggelsen koncentreres langs vejen for at sikre en veldefineret overgang mellem det åbne land og det bymæssige område. Der må ikke placeres spredt bebyggelse på idrætsbanerne. På området syd for Jens Thisevej fastlægges byggefelt B til udvidelse af eksisterende klubhus, byggefelt A til opførelse af en multihal og byggefelt F til opførelse af en skolefritidsordning. Nord for Jens Thisevej sikres udvidelsesmuligheder for eksisterende plejehjem, skole og børnehave. Såvel nybyggeri som udvidelser skal foretages under hensyn til byggelovens afstandsog højdebestemmelser, dog fastlægges et ændret højdegrænseplan for multihallen og minimumsafstande til Jens Thisevej (vejmidte). De 2 helårsbeboelser nord for vejen påtænkes videreført uændret. Kommuneplanens rammer betyder, at der skal tages hensyn til bebyggelsens afgrænsning mod det åbne land (landbrugsarealer og skov).

5 Der er i midten af halvfemserne etableret en dobbeltrettet cykelsti forbi skolen, ligesom der er foretaget sikring af overgang fra p-plads til skolen. Regionplan, kommuneplanlægning og den øvrige plan- Lokalplanens forhold til lægning i området. Regionplan 97. I den udarbejdede regionplan foreskrives byerne Manna - Thise indeholdt i det regionale bymønster, hvorfor arealerne skal inddrages i byzone. Kommuneplan. Kommuneplanen har tjent som plangrundlag for udarbejdelsen af lokalplanen. Med mindre justeringer og tilføjelser til rammerne for enkeltområde 6371 overføres området med vedtagelsen til byzone. Fra kommuneplanens rammebestemmelser gengives nedenfor følgende : Citatfra kommuneplan 1985: "Status. Der bor i alt ca mennesker i Manna og Thise, og tallet er svagt stigende. De to byer betragtes i kommuneplanen som et sammenhængende byområde, med skolen og plejehjemmet centralt beliggende iforhold til bykvartererne. Thises oprindelige landsbybebyggelse ligger omkring Jens Thisevej og Ths. 0. Løkkensvej. Ved Digterstien ligger byens nye parcelhuskvarter. Mod nord og vest ligger landbrugsbygningerne meget tæt på landsbybebyggelsen, mod øst og syd grænser bebyggelsen umiddelbart op til arealer afstor landskabelig værdi. Mannas blandede landsbybebyggelse er samlet omkring Bredningen, Brønderslev-Saltumvejen. Syd herfor ligger et nyere, næsten udbygget parcelhuskvarter. Der findes en enkelt større erhvervsvirksomhed i Manna. Desuden rummer Manna- Thise både dagligvareforsyning og offentlig service. Området, Manna-Thise byer, overføres samlet til byzone. Mål i den lokale planlægning. Manna-Thise udpeges som lokalcenter for lokalområdet, og det er målet, at Manna- Thise som sådan kanfungere som servicecenter for den vestlige del afkommunen. Det er samtidig målet at byområdet gennem en mindre stigning i boligbyggeriet kan fortsætte sin udvikling, uden at det går ud over det karakteristiske landsbymiljø. Perspektiver. Der udlægges areal til ny boligbebyggelse for det første som en udvidelse af den nye udstykning ved Digterstien, områderne 6311 og 6312, og dernæst nordfor Manna, område 6313.

6 Det er især ved Thise vigtigt, at der tages udstrakt hensyn til de landskabelige kvaliteter, og der er for alle områderne medtaget bestemmelserne om, at der skal ske en behandling afafgrænsningen mod det åbne land. Det skal her bemærkes, at Thise by i amtets fredningsplan er udpeget som kulturgeografisk beskyttelsesområde. Citat slut Vej- og stiplanlægning. Adgang til lokalplanområdet sker ad den fuldt udbyggede kommunevej, Jens Thisevej. Der er etableret dobbeltrettet cykelsti/gangsti langs med vejen. Kollektiv trafik. Den kollektive trafik har ruter ad Jens Thisevej : Regional rute 208 og lokalrute 642. Institutioner. I området forefindes Thise skole, et plejehjem, og en børnehave samt idrætsanlæg med tilhørende klub- og omklædningslokaler. Teknisk forsyning. Elforsyning skal ske fra BOE. Vandforsyning skal ske fra Manna vandværk. Varmeforsyning skal ske i h.t. "Varmeforsyningsplan for Brønderslev kommune. Ejendommen ligger i et naturgasområde, og der er etableret fjernvarme i området. Kloakforsyning skal ske i h.t. spildevandsplanen. Naturbeskyttelse. Dele af lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17 (300 m skovbyggelinie).

7

8 GÆLDENDE BESTEMMELSER ØMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN MANNA - THISE BYER ENKELTOMRÅDE 6371 Institutioner og idrætsanlæg. i l Områdets fremtidige an- Områdets anvendelse fastlægges til skole, plejevendelse hjem el.l. offentlige og private institutioner samt til idrætsanlæg. Der skal ved bebyggelsens udformning og place- ning tages hensyn til det karakteristiske indblik mod Thise kirke. Bebyggelsens art, omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Området vejbetjenes fra Jens Thisevej, langs hvil- ken der skal sikre mulighed for etablering af sti. Trafik og teknisk forsyning Serviceforsyning Området har betydning for den offentlige serviceforsyning i hele det vestlige lokalområde. Zoneforhold lokalplaner og byplanvedtægter Området overføres til byzone. Andet Der skal sikres en landskabsmæssig behandling af bebyggelsens afgrænsning mod det åbne land. i i

9 TILLÆG NR. 35 TIL KOMMUNEPLANEN. I h.t. planloven (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jfr. lovbek. Nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for det på kortbilag angivne areal. Tillæg nr. 35 omhandler det på kortbilag nr. 5 afgrænsede område af kommuneplanens enkeltområder. Områdegrænserne reguleres, således som angivet på kortbilag nr. 6. Områdets fremtidige anvendelse udvides med ældreboliger og enkelte boliger. Rammerne for lokalplanlægningen af enkeltområdet ændres herefter i h.t. de nye afgrænsninger. Vedtagelsespåtegning. Nærværende tillæg nr. 35 til kommuneplan er vedtaget af Brønderslev Byråd som forslag den 13. december Lene Hansen Borgmester Sign. Vedtagelsen af forslaget er offentliggjort den 19. december 2001 Arne Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Tillæg nr. 35 til kommuneplanen er i h.t. 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev Byråd den 13. juni Endelig vedtagelse af tillæg nr. 35 til kommuneplanen er offentliggjort den 19. juni 2001.

10

11 TI NR. 35 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING ENKELTOMRÅDE i l 6371 Institutioner og idrætsanlæg. Områdets fremtidige an- Områdets anvendelse fastlægges til skole, plejevendelse hjem, ældreboliger el.l. offentlige og private institutioner samt til idrætsanlæg og enkelte boliger. THISE BYER Bebyggelsens art, Der skal ved bebyggelsens udformning og place- ring tages hensyn til det karakteristiske indblik mod Thise kirke. omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Friarealforhold Trafik og Området vejbetjenes fra Jens Thisevej, langs hvil- ken der skal sikre mulighed for etablering af sti. teknisk forsyning Serviceforsyning Området har betydning for den offentlige serviceforsyning i hele det vestlige lokalområde. Zoneforhold og byplanvedtægter lokalplaner Området overføres til byzone. Andet Der skal sikres en landskabsmæssig behandling afbebyggelsens afgrænsning mod det åbne land.

12 PLANBESTEMMELSER

13 Offentlig område ved Thise skole. LOKALPLAN NR O1. I h.t lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991, jfr. lovbkg. nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er : at sikre områdets anvendelse til offentlige og/eller private formål, nærmere betegnet skole, idrætsanlæg med parkeringsanlæg, idrætshal (multihal), børnehave, skolefritidsordning, plejehjem, ældreboliger samt til boligformål. at at at sikre en landskabsmæssig behandling af bebyggelsens afgrænsning mod det åben land. sikre ny bebyggelse placeres indenfor fastlagte byggefelter. sikre, at ubebyggede arealer ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. at overføre området fra landzone til byzone. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter matr.nr. la, Ib, le, I f, 30r, 36p Tise By, Tise og del af matr.nr. 36t og 12a smst. samt alle parceller, der efter l. oktober 2000 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse overføres landzonearealerne til byzone, således at hele lokalplanområdet er byzone. 2,3 Lokalplanen opdeles i område I og II 3 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Område I. Området udlægges til offentlige formål, herunder private af samme karakter, og må kun anvendes til skole, idrætsanlæg med klubhus og parkeringsanlæg, idrætshal (multihal), børnehave, skolefritidsordning, plejehjem, ældreboliger og lignende. Ældreboliger og lignende kan kun opføres i byggefelt C jf Område II. Området udlægges til åben-lav boligbebyggelse.

14 3.3 Fælles bestemmelser. Indenfor områderne kan opføres transformatorstation til områdets forsyning, når den ikke har mere end 10 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. 4 UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning/arealoverførsel til regulering af afrunding af ny/gammel bebyggelse kan foretages. 5 VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Vejadgang etableres ad eksisterende overkørsler til Jens Thisevej. 5.2 Der kan etableres nye overkørsler til Jens Thisevej for adgang til parkeringsarealer til betjening afbebyggelsen ved de angivne byggefelter. Se Parkeringsarealer kan indrettes syd for Jens Thisevej. 5.4 Der anlægges parkeringsarealer i h.t. "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev kommune". Ved opførelse af hallen anlægges 25 parkeringspladser ud over de eksisterende. 6 TEKNISKE ANLÆG. 6.1 Al ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning på de til enhver tid gældende betingelser. Ved mindre tilbygninger til bebyggelse, som ikke i forvejen er fjernvarmeforsynet, gælder fjernvarmepligten ikke. 6.2 Elledninger, herunder ledninger til vejbelysning, telefonledninger, antenneanlæg, EDB-kabler m.v. må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. 6.3 Bestående belysningsanlæg kan reetableres og udvides i mindre omfang. Nye belysningsanlæg kan tillades på nærmere vilkår efter en konkret ansøgning. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Delområde I. 7.1 Ny bebyggelse skal placeres i de fastlagte byggefelter A-E, som angivet på kortbilag nr. 2. Eneste undtagelse herfra fremgår af Byggefelter til midte. ny bebyggelse skal minimum ligge 15 m fra Jens Thisevej's 7.2 A : (ca. 55 x 45 m) udlægges til opførelse af en multihal (idrætshal) samt skolefritidsordning.

15 Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12,0 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningsreglementets bestemmelser om bygningens højde i forhold til naboskel og vej og i forhold til anden bebyggelse på samme grund finder ikke anvendelse. 7.3 B : udlægges til udvidelse af eksisterende klubhus. Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m. Bygningsreglementets bestemmelser om bygningens højde i forhold til anden bebyggelse på samme grund finder ikke anvendelse. 7.4 C : udlægges til udvidelse og renovering af eksisterende plejehj em. Intet punkt afbygningens ydervæg eller tagflade må angives en højde, der overstiger 10,0 m målt efter Bygningsreglementets bestemmelser. 7.5 D : udlægges til udvidelse af eksisterende skole. Ny bebyggelse/tilbygning må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m. Ny bebyggelse må kun opføres med en etage med udnyttelig tagetage foruden evt. kælder. 7.6 E : udlægges til udvidelse af eksisterende børnehave. Ny bebyggelse/tilbygning må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m. Ny bebyggelse må kun opføres med en etage med udnyttelig tagetage foruden evt. kælder. 7.7 F : (ca. 15 x 35 m) udlægges til opførelse af skolefritidsordning eller lignende. Bygningen kan opføres i en etage med en højde på maksimum 6,5 m. 7.8 Byggelovens 6B om bebyggelsesprocent, finder ikke anvendelse for delområde I. 7.9 For bebyggelse i byggefelt B, D og E gælder byggelovens generelle højdebestemmelser (intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m) Med Bygningsmyndighedens godkendelse må der endvidere opføres et udhus på 30 m2 i tilknytning til byggefelterne. Delområde II Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må ikke gives en højde større end 8,5 m og 1 %etage På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig.

16 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Ny bebyggelse skal opføres så den harmonerer med den eksisterende. Bebyggelsens ydervægge skal opføres af gule teglsten, dog kan mindre dele udføres af andet materiale som f.eks. træ, eternit o.lign. i en mørk farve. Bebyggelsen i byggefelt F kan udføres med træ som ydervægsmateriale. 8.2 Tage på bygninger i byggefelt A : Taget skal være symmetrisk saddeltag eller pyramidetag. Tagmaterialet skal være røde teglsten, sort paptag eller sort eternit. 8.3 Tagmaterialet i byggefelt B skal være røde teglsten, sort paptag eller sort eternit. 8.4 Tagmateriale i byggefelt C, D og E skal være røde teglsten. I byggefelt C skal tag være symmetrisk saddeltag. 8.5 Tagmateriale i byggefelt F skal være røde teglsten, sort eternit eller sort paptag. Taget skal være symmetrisk saddeltag. 8.6 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Bygningsmyndighedens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el.lign. gives et ordentligt og ryddeligt udseende, ligesom en passende orden ved oplægning af materialer o.lign. skal overholdes. 9.2 Levende hegn omkring idrætspladsen skal opretholdes. Ved reetablering skal hegnet bestå afplanter i 4 rækker med plantearter jf. kortbilag 3. Vedr. hegn nr. 2 og 3 henvises til Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra Bygningsmyndigheden. Terrænregulering på ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden Bygningsmyndighedens tilladelse. 10 TILLADELSE OG DISPENSATION FØ ANDRE MYNDIGHEDER Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den i 6.1 nævnte tilslutning til fjernvarmeforsyningen har fundet sted Byggeri i byggefelt A må først tages i brug, når hegn nr. 2 i følge kortbilag 3 er etableret i overensstemmelse med plantelisten. Hegn nr. 3 skal desuden eftergås og suppleres Uanset forannævnte bestemmelser må der ikke foretages ændringer, bebyggelse m.v. førend der er opnået dispensation fra naturbeskyttelseslovens skovbyggelinier på 300 m fra skov.

17 10.4 Jens Thisevej er adgangsbegrænset. Vejmyndigheden skal ansøges om tilladelse til etablering af nye overkørsler. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I de områder, som i en lokalplan udlægges til offentlige formål, kan ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.

18 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 13. december Lene Hansen Borgmester Sign. Offentliggjort i pressen den 19. december Arne Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 13. juni Lene Hansen Borgmester Sign. Arne Bak Andersen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 19. juni 2001.

19

20

21