BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR "område til åben og lav boligbebyggelse i Stenum"

Transkript

1

2 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR "område til åben og lav boligbebyggelse i Stenum" INDHOLDSFORTEGNELSE : side i BESKRIVELSE Lokalplanens indhold og intentioner 1 1 Lokalplanens retsvirkninger 1 2 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 1 3 Illustrationsplan Bilag 7 2 REDEGØRELSE - Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning i området Kommuneplanen Vej og stiplanlægning 2 2 Kollektiv trafikplanlægning 2 2 Teknisk forsyning 2 3 Institutionsforsyning 2 3 Rammebestemmelser 5311 og 5312 Bilag 6 Udsnit af kommuneplanens rammedel Bilag 5 3 LOKALPLAN 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus 3 1 S 3 Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening 3 6 Godkendelsespåtegning 3 7 Matrikulære forhold 1 :2000 Bilag 1 Planteliste N Bilag 3 Planteliste V Bilag 4 Lokalplankort Bilag 2

3 Som det fremgår af indholdsfortegnelsen foran, er teksten opdelt i 3 hovedafsnit 1 BESKRI- VELSE, 2 REDEGØRELSE og 3 LOKALPLANEN I første afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i planen, herunder planens retsvirkninger, beskrevet Afsnittet illustreres af kort (se bilag 7), hvoraf fremgår de tanker og intentioner, byrådet har med områdets fremtidige anvendelse Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegørelse for lokalplanens forhold til den overordnede kommunale planlægning (se bilag 5 og 6) Endelig udgør afsnit 3 selve lokalplanen Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, der gælder for områdets bebyggelse og indretning Bagest i afsnit 3 er indsat kortbilag udvisende dels de matrikulære forhold og retningslinier for fremtidige udstykninger dels lokalplankortet med byggefelter, retningslinier for disponering og indretning af plantebælter m v (bilag 1, 2, 3 og 4)

4 1 BESKRIVELSE LOKALPLANENS INDHOLD OG INTENTIONER : Denne lokalplan gælder for et område i den nordlige del af Stenum by D v s Fuglekongeve j og Gærdesmuttevej, samt et område beliggende umiddelbart nord for bygrænsen mellem Fuglevænget og Gærdesmuttevej Den sydlige del af området er tilnærmelsesvis udbygget, og den nordlige del er kloakeret, men har været udlagt som landbrugsjord Med lokalplanen begynder 1 etape af den udbygning der over en årrække skal udvikle og afslutte den nordlige bydel mod det åbne land Samtidig skal lokalplanen være med til at bevare Stenums landsbysærpræg Lokalplanområdet vil med godkendelse af lokalplanen blive overført til byzone Kommuneplanen har været det planmæssige grundlag for udarbejdelse af lokalplanen Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den øvrige planlægning for området er beskrevet i det efterfølgende afsnit 2 - Redegørelsen I lokalplanen fastlægges områdets anvendelse til åben-lav boligbebyggelse efter principper, der er karakteristiske for bl a Stenums "rigtige" landsbygader Ligeledes er der i lokalplanen indlagt en skærmende beplantning af hensyn til klimatiske og visuelle forhold

5 Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig til at foretage ændringer i det bestående Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge om, til at nedlægge en virksomhed o s v I mere specielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved, at kommunen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker m v ) Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer Med andre ord : Ændringer i en lokalplan kræver normalt en ny lokalplan Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke vil ændre den særlige karakter, som lokalplanen søger at skabe for området Når en eventuel dispensation berører naboers eller andre omboendes interesse, skal disse have underretning om dispensationsansøgningen og mulighed for at komme med bemærkninger til den indenfor en given frist (mindst 2 uger) Først herefter kan Byrådet give dispensation

6 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Så Længe lokalplanforslaget er offentligt fremlagt, kan borgerne komme med indsigelser og ændringsforslag Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må ingen ejendom i området bebygges - eller på anden måde udnyttes - så der er risiko for, at den endelige plans indhold vil blive foregrebet Der gælder med andre ord et midlertidigt forbud mod udstykning, mod bebyggelse og mod ændring af anvendelsen Men en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom må selvfølgelig fortsættes Når offentlighedsperioden er udløbet - det vil sige efter den 9, aug kan Byrådet tillade, at der sker en bebyggelse eller en udstykning i området Dog vil det være en betingelse, at det sker i overensstemmelse med lokalplanforslaget, og at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om største, bebyggelsesprocent, om største bebyggelseshøjde og største etageantal overholdes Disse midlertidige retsvirkninger gælder i perioden fra den 14 juni 1988, og indtil Byrådet eventuelt vedtager forslaget endeligt som lokalplan Dog ikke længere, end til og med den 14 juni 1989

7

8 2 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLAN- LÆGNING FOR OMRÅDET Kommuneplanen Den godkendte kommuneplan har tjent som plangrundlag for udarbejdelse af lokalplanen (se bilag 5) Lokalplanen omfatter et område i den nordlige del af Stenum Bebyggelsen i Stenum udgøres dels af den oprindelige landsbybebyggelse omkring Bogfinkevej, og dels af et nyt parcelhuskvarter nord herfor Byen afgrænses mod syd af Brønderslev - Løkkenvejen, men med skolen liggende syd for denne overordnede regionale vejforbindelse Mod vest, nord og øst grænser byen umiddelbart op til jordbrugsarealer, og landbrugsbygningerne ligger forholdsvis tæt på bygrænsen Stenum rummer både dagligvareforsyning og off entlig service Området, Stenum by, skal overføres til byzone Stenum er udpeget som lokalcenter for det nordvestlige lokalområde, og skal som sådan fungere som en af kommunens servicebyer og betjene det nordvestlige lokalområde med den daglige offentlige og private service

9 Det er hensigten, at byen gennem en forøget aktivitet inden for boligbyggeriet og lokalisering af mindre erhvervsvirksomheder skal kunne udvikle sig uden at miste sit landsbypræg Der udlægges arealer til ny boligbebyggelse nord for den nuværende by Arealerne forventes ibrugtaget begyndende med område 5312 Omkring skolen udlægges arealer til en ny i- drætsplads I den forbindelse er det hensigten at forbedre trafiksikkerheden på Løkkenvej, dels ved etablering af cykelsti langs vejen, og dels ved en sikring af krydsningsmulighederne Ved byudvikling i Stenum er den landskabelige behandling af arealerne vigtig, dels for at mindske miljøproblemer i forhold til landbrugsdriften, og dels ud fra klimamæssige og vind- brydende hensyn Nærværende lokalplan er i kommuneplanen overensstemmelse med VEJ- og STIPLANLÆGNING Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Fuglevænget KOLLEKTIV TRAFIKPLANLÆGNING Stenum har kollektiv trafikforbindelse til Brønderslev, idet ruten Brønderslev - Løkken betjener byen

10 TEKNISK FORSYNING Elforsyning sker fra BOE Vandforsyning sker fra Stenum Vandværk Kloakforsyning sker i henhold til spildvandsplanen INSTITUTIONSFORSYNING : Der findes ingen institutioner for børn og unge i lokalområdet Stenum Alderdomshjem, plejehjem B, samt 4 lette kollektivboliger er beliggende ved Vanggårdsvej

11

12 Rammer for lokalplanlægningen Lokalområde 53 Stenum by ENKELTOMRÅDE i l 5312 Lavt boligområde, Fuglevæt i 5311 Lavt boligområde, vt for Va - vej Områdets fremtidige anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligforl mål, mindre offentlige og private service- Områdets anvendelse fastlægges til boligfor- mål, mindre offentlige og private servicefunktioner til områdets daglige forsyning funktioner til områdets daglige forsyning samt små erhvervsenheder, der kan indpasses samt små erhvervsenheder, der kan indpasses uden genevirkninger uden genevirkninger Området forventes ibrugtaget fra omkring Området forventes ibrugtaget fra omkring Bebyggelsens art, Der kan opføres såvel fritliggende énfamilie- Der kan opføres såvel fritliggende enfamilieomfang o g huse som teettere bebyggelsesformer Bebyggelsesprocenten må ikke overstige placering huse som tættere bebyggelsesformer Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området under åt, og bygningshøjden 30 for området under ét, og bygningshøjden ikke 1 1/2 etage og 8,5 m ikke 1 1/2 etage og 8,5 m Bebyggelsens ydre fremtræden Fr i a re a l f orho Id Der skat etableres opholdsarealer svarende til mindst 1/2-delen af etagearealet Der skal etableres opholdsarealer svarende til mindst I-delen af etagearealet Trafik og teknisk forsyning Området vejbetjenes fra Fuglevænget Området vejbetjenes fra Vanggårdsvej Der skal sikres stiforbindelse til Havesangervej Serviceforsyning Offentlig og privat serviceforsyning sker primært fra Stenum Offentli g primært fra og Stenum privat serviceforsyning sker Zoneforhold, lokalplaner og byplanvedtægter Området overføres til byzone Området overføres til byzone Andet Der skal sikres en landskabelig behandling af områdets afgrænsning mod det åbne land Der skal sikres en landskabsmæssig behandling af landsbybebyggelsens afgrænsning mat det åbne land

13 3 LOKALPLAN N R OMRADE TIL BOLIGFORMÅL I STENUM I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1 Lokalplanen formål : Lokalplanens formål er : at udlægge området til boligformål, at sikre at ny bebyggelse ved sin arkitektoniske udformning og indpasning vil medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende landsbymiljø i Stenum at sikre lokalplanområdets udformning således at byens afgrænsning mod det åbne land tilpasses harmonisk 2 Lokal lavens område og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende matr nr 5-q, del af 17-b, 17-o, 17-p, 17-q, 17-r, 17-s, 17-t, 17-u, 17-v, 17-x, 17-y, 17-z, 17-æ, 17-ø, 17-aa, alle Stenum by, Stenum, samt del af Fuglevænget mkt "m", og alle parceller der efter den 1 marts 1988 ejendomme udstykkes fra ovennævnte

14 2 2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk 1 nævnte lokalplanområde fra landzone til byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse 3 2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig 4 Udstykninger 4 1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på bilag 2 viste principielle udstykningsplan 5 Vej- og stiforhold 5 1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort (bilag nr 2) Vejen B-C i en bredde af 8 m Stien C-G i en bredde af 3 m 5 2 Eksisterende veje i lokalplanområdet ændres ikke jvf vedhæftede kort : Fuglevænget A-B Gærdesmuttevej E-F Fuglekongevej D-E

15 5 3 Der skal etableres parkeringsmulighed for 2 biler på hver grund Muligheden kan tilvejebringes ved garage og/eller carport 5 4 Der må kun etableres en overkørsel til vej for hver grund 5 5 Til stien C-G må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel 6 Teknisk Forsyning_ 6 1 Varmeforsyning sker i henhold til retningslinier i "varmeforsyningsplan for Brønderslev Kommune'" 6 2 Elledninger må ikke fremføres som luftledninger men må alene udføres som jordkabler 6 3 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer må kun udføres som belysning på lave standere S 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte e- jendom må ikke overstige 25% 7 2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage 7 3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m 7 4 Tagene skal være symmetriske saddeltage, dets vinkel med det vandrette plan skal 0 være mellem 35 og 50

16 7 5 Beboelsesbygninger må kun opføres inden for de på vedhæftede kort (bilag nr 2 viste byggefelter Byggefelters dybde er 20 m fra vejlinie Bebyggelsen placeres iøvrigt i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser Der må på hver ejendom placeres højest 2 småbygninger med en grundflade hver på indtil 10 m 2 uden for byggefeltet 7 6 Garager/carporte skal opføres indenfor byggefelterne 7 7 Tilbygninger skal opføres med samme taghældning som det oprindelige hus 8 Bebyggelsens _ydre fremtræden 8 1 Udvendige bygningssider må kun opføres i teglsten, og fremstå som blank mur, evt pudset eller vandskurede 8 2 Tagene skal dækkes med tagtegl eller betontagsten i røde farver 8 3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter bygningsmyndighedens skøn virker skæmmende 8 4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med bygningsmyndighedens godkendelse i hvert enkelt tilfælde

17 8 5 Om - eller tilbygninger skal udføres i harmoni med områdets arkitektoniske udtryk 9 Ubebyggede arealer 9 1 Den på kortbilag nr 2 viste beplantning som læhegn mod vest og nord etableres af udstykkeren/e samtidig med den første udstykning 9 2 Beplantning af læbæltet mod vest må kun ske i overensstemmelse med retningslinierne i den vedhæftede beplantningsplan (bilag nr 4) beplantningsbæltet mod nord (bilag nr 3) må ejerne udskifte eller supplere med træer af andre typer og arter end i det først etablerede læbælte Dog skal min 30% af beplantningen være af en type der opnår en min højde på 5 m 9 4 Hegn må i naboskel, mod stiareal og friarealer kun etableres som levende hegn af en ikke stikkende type Beplantning og hegn skal plantes 0,5 m bag vej- og stiskel 9 5 Belysning af veje og andre fællesarealer må kun udføres som belysning på lave standere (Parkbelysning) 9 6 Grundenes ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes som have eller gårdsplads og må ikke benyttes til oplag

18 10 Grundejerforening : 10 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde der udstykkes af matr n r 17-b Stenum by 10 2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 4 stk af grundene er solgt 10 3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de veje og stier der er beliggende inden for det i 10 stk 1 nævnte område, samt det vestlige læbælte 9 stk Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Brønderslev Byråd

19 Godkendelsespåtegning Således vedtaget af Brønderslev Byråd Brønderslev Byråd, den 1 juni 1988 P N Jensen sign borgmester I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Brønderslev Byråd, den 7 sept 1988 P N Jensen sign borgmester Vedtagelsen er offentliggjort i den 20 sept 1988 dagspressen

20

21

22

23