SALGSPROSPEKT. Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia. Sag 10497

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Sag 10497

2 . Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Jyllandsgade 20, 2. sal 7000 Fredericia Matr.nr. 671 a Fredericia Bygrunde 671 b Fredericia Bygrunde 803 Fredericia Bygrunde Ejerlejlighed nr. 8, 9 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Kontor Kommunal tandpleje EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 163 m² BBR areal 555 m² Erhvervsareal u/afskrivning 555 m² Etageareal i alt 555 m² Sekundære arealer 18 m² Tinglyst fordelingstal 389 / Administrativt fordelingstal 0 / OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation A. BESKRIVELSE Erhvervsejerlejlighed på 555 m² udlejet til skoletandplejen og tandreguleringen, beliggende i gennemmoderniseret ejendom over det nye Føtex og tæt ved H&M og i gå-/sivegade i centrum af Fredericia. Der er elevator i ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Sag Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Side 2 af 9

3 STARTFORRENTNING 5,57 %. Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Dok. om fælles brandmur/gavl m.v Lejekontrakt med A/S KFI-Holding og Tandlæge Helge Møller Pedersen ApS. fra Dok. om salgs- og pantsætningsforbud uden samtykke fra Nykredit Bank m.v Dok. om fælles mur, brandmur, byggeretligt skel, flugtveje m.v. (ffr. byggelovens 27) Vedtægter for ejerforeningen "Domus Axel" vedr. ejerlejligheder Dok. om brug af trappe og elevator m.v. vedr. lejlighed Dok. om rørføring til sprinkleranlæg m.v. vedr. lejlighed Dok. om anvendelse og vedligeholdelse af nedkørselsrampe m.v. vedr. lejlighed Dok. om brugs- og færdselsret på aflæsningsramper m.v. Vedr. lejlighed Dok. om ret til opførelse af yderligere bebyggelse m.v. Vedr. lejlighed Dok. om anvendelse af parkeringspladser på taget m.v. Vedr. lejlighed Dok. om brug af gangareal m.v. Vedr. lejlighed Vedtægter lyst pantstiftende Servitut om ret til opførelse af yderligere bebyggelse Servitut om telekabel. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Sag Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Side 3 af 9

4 . Ejendomsskatter 2014 kr Dækningsafgift 2014 kr Fælles driftsudgifter kr Rottebekæmpelse kr. 218 Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: , mobil: , nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28 C, 7000 Fredericia, tlf Sag Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Side 4 af 9

5 . X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 8 Beliggende Jyllandsgade 20, 2. sal Tinglyst areal 0 m² Tinglyst fordelingstal 278/10000 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr. - - Opført / ombygget år 0/ 0 BBR areal 392 m² Sekundære arealer 18 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Tandlægeklinik 392 m² Erhvervsareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 9 Beliggende Jyllandsgade 22 B, sal Tinglyst areal 163 m² Tinglyst fordelingstal 111/10000 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr. - Opført / ombygget år 0/ 0 BBR areal 163 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Tandlægeklinik 163 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Sag Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Side 5 af 9

6 Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr DÆKNINGSAFGIFT 2014 kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Fælles driftsudgifter kr Rottebekæmpelse kr. 218 Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Moms kr. 0 Sag Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Side 6 af 9

7 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 5,57 % (anslået) Sag Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Side 7 af 9

8 FOTO - KORTBILAG Sag Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Side 8 af 9

9 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Den kommunale tandpleje Jyllandsgade 20, 2. sal Erhverv Skoletandpleje I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Den kommunale tandpleje Ja Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Den kommunale tandpleje 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag Jyllandsgade 20, 2. sal, 7000 Fredericia Side 9 af 9