LOKALPLAN UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅDET GNIBEN STRAND, SEJERØ

Transkript

1 LOKALPLAN UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅDET GNIBEN STRAND, SEJERØ BJERGSTED KOMMUNE FORÅR 2006

2 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Side 1 REDEGØRELSE Lokalplanens område Side 3 Lokalplanens indhold - 3 Lokalplanens sammenhæng til anden planlægning - 4 Miljøvurdering - 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 - Lokalplanens formål Side Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknik og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Grundejerforening Byggemodning Retsvirkninger - 11 Vedtagelsespåtegning - 12 KORTBILAG 1 - Lokalplanområdets afgrænsning Side Lokalplanområdets endelige matrikulære tilstand - 14 BILAG A - Farvekort Side Bjergsted Kommune

3 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø 1 INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004). I følge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplanforslag i mindst 8 uger, således at der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endeligt vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplanen griber ikke ind i bestående forhold, hvorfor den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes inden for rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan jævnfør Planlovens 58 påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Bjergsted Kommune i samarbejde med Landinspektørerne 2002 A/S Bjergsted Kommune

4 2 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø Bjergsted Kommune

5 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø 3 REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet er et udlagt sommerhusområde, en del af sommerhusområdet Gniben Strand, beliggende på Sejerø s nordspids. Gniben er karakteriseret ved skrænterne mod nord og det smukke gamle gule fyr. Figur: Sejerø s nordspids, Gniben. Lokalplanområdet påført med stiplet signatur. LOKALPLANENS INDHOLD Sommerhusområdet blev udlagt med deklarationer i 1967 og 1975, og er i dag stadigt kun to tredjedele udbygget. Lokalplanområdet er den sidste endnu ikke udstykkede del af området. Formålet med denne lokalplan er således at give mulighed for udstykning af 12 sommerhusgrunde i tilknytning til det resterende sommerhusområde. Lokalplanen bygger således videre på det eksisterende infrastruktur, og ejerne af de udstykkede grunde får medlemspligt til den eksisterende grundejerforening Bjergsted Kommune

6 4 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø LOKALPLANENS SAMMENHÆNG TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er beliggende kystnært, hvorfor der i henhold til LOV OM PLANLÆGNING 16, STK. 4 stilles særlige krav til lokalplanens redegørelse. Der skal således redegøres for, hvorledes de anlæg, som lokalplanen giver mulighed for, påvirker oplevelsen af kystlandskabet set til havs. Idet lokalplanområdet er et indhak i det eksisterende område, samt fordi området putter sig bag strandskrænterne, har lokalplanlægningen ingen indvirkning på kystlandskabet. Lokalplanens område er lig netop ikke omfattet af den i medfør af NATURBESKYTTELSELOVEN fastsatte 300 m. STRANDBESKYTTELSESZONE. I REGIONPLAN og i FORSLAG TIL REGIONPLAN er lokalplanens område beliggende i SOMMERHUSOMRÅDE, samt KYSTNÆRHEDSZONE B. Endvidere er Sejerø udpeget som afgrænset KULTURMILJØ. Det er Bjergsted Kommunes vurdering, at lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier, idet lokalplanen alene virkeliggør regionplanlægningen. Lokalplanen er i overensstemmelse med KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde 6.S1. Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område 6.S1 Sommerhusområde, skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse, og de hertil hørende parkerings- og friarealer. b. at der ved bebyggelse af et ubebygget areal ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et, og for hver enkelt ejendom, overstiger 10%. c. at bebyggelsen ikke opføres i mere end 1 etage. Figur: Rammebestemmelser for sommerhusområde 6.S1, Kommuneplan , Bjergsted Kommune. VANDFORSYNING skal ske fra det private Sejerø Vestre Vandværk. Vandkvaliteten fra vandværket er ikke i orden. I den forbindelse har Bjergsted Kommune bedt Carl Bro A/S om at lokalplanlægningen i forhold til denne problemstilling. Carl Bro A/S er spurgt om dette fordi firmaet for Vestsjællands Amt har gennemført kortlægning af grundvandsressourcen på Sejerø, for Foreningen Sejerø Vandforsyning diverse undersøgelser og for Bjergsted Kommune en vandforsyningsplan for Sejerø. Konklusionen på er at de 12 sommerhusgrundes indvirkning på forsyningsforholdene er uden væsentlig betydning, idet vandmængden er minimal og fordi vandkvalitetsproblemet under alle omstændigheder skal løses. Før dette er sket vil de 12 sommerhusgrunde skulle aftappe vand med utilstrækkelig kvalitet på lige fod med vandværkets øvrige forbrugere. Øvrige forsyningsforhold er som følger: ELFORSYNING sker fra SEAS-NVE, området kan ikke tilsluttes OFFENTLIGE KLOAKFORSYNING, og VARMEFORSYNING er individuel. Bjergsted Kommune

7 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø 5 MILJØVURDERING I henhold til LOV OM MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAMMER skal det vurderes om lokalplanen har en væsentlig indvirkning på miljø i meget bred forstand. Såfremt dette er tilfældet skal lokalplanen ledsages af en vurdering af miljøindvirkningen, herunder en afvejning af anvendelsesog beskyttelsesinteresserne. Der kan i den forbindelse træffes beslutning om overvågning af udviklingen. Lokalplan 4.8 omfatter udstykning af den resterende del af sommerhusområdet Gniben Strand. Udbygningen sker i overensstemmelse med kommune- og regionplan. Selve lokalplanområdet fremstår i dag som braklagt areal og er både i regionplanen og kommuneplanen udlagt som sommerhusområde. Området er ifølge regionplanen og Vestsjællands Amts øvrige registreringer ikke omfattet af væsentlige miljømæssige, naturmæssige, landskabelige eller kulturhistoriske interesser. En vurdering af planens miljøpåvirkninger vil især rette sig mod drikkevandskvaliteten. Som tidligere omtalt er vandkvaliteten fra Sejerø Vestre Vandværk ikke i orden. Dette forværres imidlertid ikke af udstykningen. Omvendt må kommende ejere af et sommerhus i lokalplanens område affinde sig med vandkvaliteten som vandværkets øvrige forbrugere. Der pågår initiativer til afhjælpning af situationen fortløbende. Der er ikke kortlagt forureninger i lokalplanområdet. Da 12 sommerhusgrunde generer forsvindende lidt trafik og da den generelle trafikintensitet er meget lav på Sejerø vurderes det, at der trafiksikkerhedsmæssigt og støjmæssigt ikke vil være en væsentlig påvirkning af sommerhusbebyggelsen. Bjergsted Kommune vurderer således, at de tiltag der kan følge af lokalplanen ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke gennemføres en videregående miljøvurdering af planen Bjergsted Kommune

8 6 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø Bjergsted Kommune

9 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1.1 Det er lokalplanens formål at: 1 LOKALPLANENS FORMÅL fastlægge anvendelsen af området til sommerhusbebyggelse i sommerhusområde, det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april 30. september. Uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekender og lignende. fastlægge det principielle vej- og stiforløb, og disses sammenhæng til det overordnede net. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter et udlagt sommerhusområde ved nordspidsen af Sejerø, som det er afgrænset på kortbilag 01. Arealet på ca. 1,5 ha. er i privat eje. 2.2 Lokalplanen omfatter matrikelnummer 23e Sejerby by, Sejerø, samt alle matrikler, der fremkommer inden for lokalplanens område efter lokalplanforslagets offentlige bekendtgørelse. 2.3 Lokalplanens område er beliggende i sommerhusområde og forbliver i sommerhusområde i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til sommerhusbebyggelse i sommerhusområde, det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april 30. september. Uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekender og lignende. 3.2 Der må ikke drives forretning eller erhverv af nogen art på ejendommene. 4 UDSTYKNING 4.1 Der skal udstykkes 12 grunde inden for lokalplanområdet, som vist på kortbilag Bjergsted Kommune

10 8 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø 4.2 Grunde skal udstykkes på minimum m Lokalplanområdet må kun udstykkes efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. 4.4 Sammenlægning af grunde kan ikke finde sted. 4.5 Udlejning af arealer skal ske i henhold til Lov om udstykning og anden registrering i matriklen (Lovbekendtgørelse nr. 494 af 12. juni 2003). 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Primær og sekundær vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Sejerøvej, som vist på kortbilag Der udlægges interne adgangsveje til betjening af sommerhusgrundene, som vist i princippet på kortbilag Vejene i lokalplanområder skal udlægges som private fællesveje, og skal anlægges i forbindelse med byggemodningen af området. 5.4 Nye interne veje udlægges i en bredde af 8 m inklusiv rabatter, som vist på kortbilag 2. Vejene skal etableres i en bredde af 5 m udelukkende belagt med grus, med 1,5 m græsrabat i hver side. Vejkassen skal dimensioneres til, året rundt, at kunne bære et renovationskøretøj. 5.5 Der udlægges stier gennem lokalplanområdet som vist i princippet på kortbilag Stier skal etableres i en bredde af 4 m inklusiv rabatter, og må kun belægges med grus. 5.7 Grundejerforeningen skal varetage vedligeholdelse af stier og veje inden for lokalplanområdet. 5.8 Parkering skal etableres på egen grund. I området må der ikke, ud over ved af- og pålæsning, ske parkering af køretøjer med en totalvægt på over 3500 kg. 6.1 Al ledningsføring skal foregå i jordkabler. 6 TEKNIK OG FORSYNING 6.2 Ejendomme i lokalplanens område kan ikke tilsluttes offentlig kloak. 6.3 Ejendomme i lokalplanens område skal tilsluttes Sejerø Vestre Vandværk. Bjergsted Kommune

11 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø 9 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10% for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten beregnes uanset den enkelte grunds størrelse udfra en grundstørrelse på 1200 m Bebyggelsen må højst opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage. 7.3 Højden fra godkendt niveauplan til sammenskæringen mellem tagflade og ydervæg må ikke overstige 3 m på den ene hovedfacade. Bygningshøjden må ikke overstige 5 m, målt fra et niveauplan fastsat af Kommunalbestyrelsen. 7.4 Såfremt der findes glaspartier på facaderne i over 3 m s højde, må der ikke etableres hems, der er synlig i facaden. 7.5 Facadehøjden på småskure, udhuse, garager o.l. må ikke overstige 2,5 m. 7.6 Tage kan udføres med ensidig eller tosidig taghældning. 7.7 Taghældningen må ikke overstige Taghældningen på småskure, udhuse, garager o.l. må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 5 m fra skel mod nabo, vej, sti eller fællesareal. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres indtil 2,5 m fra skel alene mod nabo og sti. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger, der opføres mellem 2,5 og 5,0 m fra skel mod nabo eller sti, kan opføres med en facadehøjde på indtil 2,5 m og taghældning mellem 0 og Kommunalbestyrelsen fastsætter et niveauplan for hver grund efter reglerne i bygningsreglementet Den enkelte bygnings sokkel må ikke ligge mere end 0,30 m over det af Kommunalbestyrelsen fastsatte niveauplan jf BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsens ydervægge må kun udføres med træbeklædning, (dog ikke træbeklædning ved anvendelse af rundede bjælker og/ eller krydsede hjørner). Mindre dele af bebyggelsens facadepartier kan udføres i andre materialer som murværk, glas, metal, eternit. 8.2 Facadebeklædning af træ kan fremstå enten ubehandlet eller overfladebehandlet i sort, mørk blå eller af jordfarverne (terra de sienna, umbra, svenksrød, italienskrødt og dodenkopf) iblandet sort, som vist på bilag A. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt Bjergsted Kommune

12 10 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø 8.3 Tage må kun beklædes med sort tagpap med listedækning, sorte uglasserede eller ikke reflekterende teglsten eller beton tagsten, sort skifer, græs- eller tørvetage. Mindre bygninger, overdækninger og lignende kan dog tillades opført med gennemsigtigt tagmateriale, der ikke er reflekterende. 8.4 Der må isættes tagvinduer i tagflader, når disse ikke overstiger 1/3 den samlede facadelængde. 8.5 Der må ikke opsættes skilte og reklamer inden for området. 8.6 Der kan opsættes solceller og solfangere på tagflader, såfremt de integreres i bygningens arkitektoniske formsprog, 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal vedligeholdes, så de fremstår i ordentlig stand. 9.2 Der må ikke finde nogen former for oplag sted inden for lokalplanens område, herunder vinteroplæg af større både og uindregistrerede køretøjer. Campingvogne, beboelsesvogne, skurvogne o.lign. må udelukkende opstilles i forbindelse med byggeri, som velfærdsforanstaltning. 9.3 Hegn i nabo- og vejskel skal udføres som levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med trådhegn, hvis dette kan forventes dækket af det levende hegn. Det er ikke tilladt at hegne med klippede hække, raftehegn, plankeværk, mur eller lignende. Beplantningen i skel, også mod fællesarealer, vedligeholdes af den enkelte grundejer med efterplantning, udtynding og beskæring. 9.4 Terrænreguleringer på mere end ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse) og nærmere skel end 2,5 m må kun foretages med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 SERVITUTTER 10.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Ejere af sommerhusgrunde i lokalplanområdet er pligtig til at være medlem af grundejerforeningen Gniben Strand. Bjergsted Kommune

13 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø Grundejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse af private fælles veje, stier og grønne friarealer m.m. 12 BYGGEMODNING 12.1 I forbindelse med byggemodning af området skal der sikres koordinerende aftaler med områdets ledningsejere. 13 RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen regulerer fremtidige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med lokalplanens formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Bjergsted Kommune

14

15 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø Bjergsted Kommune

16 23 bb 8 ay 3.77m 23 cq Delnr. 2 ca.1017 m² Delnr. 3 ca.1178 m² Delnr. 4 ca.1437 m² Delnr. 5 ca.1317 m² 23 aø 23 cd Delnr. 9 ca.1055 m² Delnr. 8 ca.1103 m² Delnr. 7 ca.1191 m² Delnr. 6 ca.1129 m² 23 az 23 e Delnr ca Delnr. 10 Delnr. 11 Delnr. 12 Delnr. 13 ca.1094 m² ca.1000 m² ca.1002 m² ca.1000 m² 23 ax -051 Sejerøvej 23 bø 20 bk 20 bl 20 bm 23 as Kortbilag 02 Udstykningsplan vedr. matr.nr. 23 e Sejerby By, Sejerø Lokalplangrænse Facadeløs Primær vejadgang Sekundær vejadgang Landinspektørerne 2002 A/S Kordilgade 81 B, 4400 Kalundborg Tlf

17 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø 15 Lokalplan 4.8 Udvidelse af s. omr. Gniben Strand BILAG A FARVEKORT Bjergsted Kommune

18 16 Lokalplan 4.8 Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø Bjergsted Kommune

19 Lokalplanen er udarbejdet af Bjergsted Kommune i samarbejde med Landinspektørerne 2002 A/S