LOKALPLAN 139 PARCELHUSE I GUNDSLEV ET NYT BOLIGOMRÅDE MED PARCELHUSE I GUNDSLEV

Transkript

1 LOKALPLAN 139 PARCELHUSE I GUNDSLEV ET NYT BOLIGOMRÅDE MED PARCELHUSE I GUNDSLEV GULDBORGSUND KOMMUNE MAJ 2009

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? Indhold En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid udarbejde lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Dispensationer Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, og kun hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 1 Eksisterende forhold 1 Lokalplanens indhold 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 3 Miljøforhold 5 Kommuneplan 5 Andre planer 6 Servitutter 6 Forsyning 6 Museumslovgivning 6 Miljøvurdering 6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 7 Midlertidige retsvirkninger 7 Endelige retsvirkninger 7 LOKALPLAN Lokalplanen har til formål 8 2. Område og zonestatus 8 3. Områdets anvendelse 8 4. Udstykning 9 5. Vej- og adgangsforhold 9 6. Bebyggelsens placering og omfang 9 7. Eksisterende bebyggelser i delområde A 9 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9. Bevaringsværdige træer Ubebyggede arealer og hegning Ledningsanlæg Miljøforhold Vejlav Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Bonusvirkning Vedtagelsespåtegning 12 KORTBILAG 1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING KORTBILAG 2 OMRÅDETS ANVENDELSE

4 REDEGØRELSE Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for en ny udstykning af op til i alt 10 parcelhusgrunde i tilknytning til den eksisterende bebyggelse i den nordøstlige del af Gundslev. Udstykningsplanen følger de strukturer og landskabstræk med grønninger ind i området. Denne struktur kan stadig anes i Gundslev. BAGGRUND Baggrunden er en bygherres ønske om at udstykke ejendommen matr. nr. 9-a og 9-c Gundslev By, Gundslev, i parcelhusgrunde og i første omgang delvis bibeholde de eksisterende landbrugsbygninger. PERSPEKTIVER OMRÅDET Projektet i lokalplanen skal være med til at sikre den fortsatte udvikling af kommunens tilbud til beboelse i en landsby, herunder bomuligheder nær det kommende fængsel syd for Gundslev. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 9-a, 9-c og del af 82-b Gundslev By, Gundslev. Matr. nr. 9-a er i dag bebygget med beboelses- og driftsbygninger fra en nedlagt landbrugsejendom og henligger som have og udenomsarealer herfor. Matr. nr. 9-c er ubebygget og matr. nr. 82-b er del af byens gadejordsareal, der her henligger som vej. Lokalplanområdet afgrænses mod øst, syd og vest af eksisterende blandet landsbybebyggelse samt mod nord af åbent landbrugsareal. Bebyggelsen mod øst er en landbrugsejendom og mod nordvest en nedlagt landbrugsejendom. Lokalplanområdet har en størrelse på knap 2 ha. Adgang foregår via private veje til den gamle landevej gennem Gundslev, der forbinder Nørre Alslev med Stubbekøbing. Området er beliggende i landzone i afgrænset landsbyområde med undtagelse af den nordligste del, der er beliggende i det åbne land, og derfor ikke må bebygges. I vestsiden af haven ind mod matr. nr. 22-a står et antal karakteristiske store træer, som ønskes bibeholdt. Træerne er vist på kortbilag 2, og træerne må ikke fældes uden Byrådets tilladelse. 1

5 Matr.nr. 22a Lindetræer, enkelt bøg og top af birk i skel ind mod matr. nr. 22-a. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 9-a og 9-c og del af gadejordsarealet matr. nr. 82-b. Lokalplanområdet har et areal på knap 2 ha. ZONESTATUS Området er beliggende som del af landsbyområde G4 med undtagelse af den nordligste del der er beliggende i område H det åbne land. Hele området er beliggende i landzone BEBYGGELSE TRAFIKFORHOLD VEJLAV KORTBILAG Projektets hovedidé er at skabe et beboelsesområde i samhørighed med øvrig bebyggelse i Gundslev. Lokalplanen omfatter regulerende bestemmelser for fremtidig disponering af arealet, bebyggelsens omfang, placering og rammer for bebyggelsens ydre fremtræden. Lokalplanområdet gennemskæres af en øst-vestgående privat vej og har via denne samt andre nord-sydgående private veje adgang til Landevejen syd herfor gennem Gundslev. Der skal stiftes et vejlav for ejendommene i område A (Kortbilag 2) til vedligeholdelse af vejanlægget med dertil hørende anlæg og beplantning m.v. Kortbilag 1 (områdets afgrænsning) viser lokalplanområdets afgrænsning, samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 (områdets anvendelse) viser delområder, vejanlæg, retningsgivende udstykningsplan og byggelinier m.m. 2

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Lokalplanområdet er beliggende i landzone og indenfor kystnærhedszonen. Nærmeste afstand til kysten er mod nord-vest 2,5 km til bugten ved Havnsø Vig, 4,2 km mod nord til Storstrømmen og 3,0 km mod nord-øst til Grønsund/Sortsø Gab. Lokalplanområdet er omkranset af eksisterende bebyggelser undtagen mod nord og nord-øst, hvor det er åbent landbrugsområde. Nærmere kysten ligger mod nord landsbyerne Skovby og mod nord-øst Sortsø og sommerhusområdet Sortsø Strand. Der er således nærmere kysten udbredt bebyggelse. Hele Skovby og området over mod Sortsø og selve Sortsø by er højere beliggende eller i samme højde som Gundslev, og det vurderes derfor, at ny bebyggelse ikke i den retning påvirker kysten visuelt, idet bygningshøjden bl.a. ikke må overstige 8,5 m, jfr. planlægningslovens 16, stk. 3. Storstrømmen Far FarøbroenFarFarøbroenFarøbr røbroen roenr n Sortsø sommerhusområde Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Gab Gab Gab Gab Gab Gab Gab Gab Gab Havnsø Vig Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Motorvej Skovby Sortsø Billede Billede Billede Billede Billede Billede Billede Billede Billede 1 - mod mod mod mod mod mod mod mod mod nord-vest nord-vest nord-vest nord-vest nord-vest nord-vest nord-vest nord-vest nord-vest Billede Billede Billede Billede Billede Billede Billede mod mod mod mod mod mod mod Skovby Skovby Skovby Skovby Skovby Skovby Skovby Bil Bil Bil Bil Bil Bil Bil Bil Billll ede ede ede ede ede ede ede ede ede 3 - mod mod mod mod mod mod mod mod mod Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Sortsø Gundslev Mod nord-vest er der i en ret smal bræmme frit udsyn fra ejendommens nordlige side mod Havnsø Vig, Storstrømmen og Storstrømsbroen. Tilsvarende gælder for mange andre ejendomme i Gundslev, og med en, i forhold til Storstrømmen, meget nærmere beliggenhed af sydmotorvejen, og en fstand til Storstrømsbroen på 8 km, må det antages, at ny bebyggelse set fra denne retning ikke vil påvirke kysten særligt. 3

7 Storstrømsbroen Udsigt mod nord-vest Skovby Udsigt mod Skovby 4

8 Sortsø Udsigt mod Sortsø STØJ JORDFORURENING BYGGEAFFALD KOMMUNEPLAN Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Der er ikke registreret jordforurening på ejendommen, men opdages der jordforurening i forbindelse med bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord. Bortkørsel af nedrivningsmaterialer og jord m.m. må kun ske efter anmeldelse til kommunen i henhold til Miljøloven. Erhvervsaffald skal behandles efter reglerne fastsat i kommunens erhvervsaffaldsregulativ. Kommuneplan I Kommuneplan for Guldborgsund Kommune, er Gundslev beliggende i afgrænset landsby NALS BE4 med samme afgrænsning som i den tidligere kommuneplan, hvilket betyder, at den nordligste del så er beliggende i det åbne land. Det skal bemærkes, at den del af lokalplan 139, som ligger udenfor landsbyafgrænsningen, er udlagt til skovrejsningsområde i Kommuneplan for Guldborgsund kommune. Dette betyder, at ejeren kan (men ikke skal) plante skov på arealet og kan søge tilskud til dette hos Skov- og Naturstyrelsen. I rammer for lokalplanlægning er det bestemt, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må være større end 30 for åben-lav bebyggelse. Bygninger må være i 1½ etage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Der tillades åben-lav bebyggelse med en karakter som harmonisk føjer sig ind i den stedlige byggetradition. 5

9 Andre planer VEJ- OG STIPROJEKTER Vej- og stiprojekter udført efter lokalplanens vedtagelse skal under alle omstændigheder godkendes af Guldborgsund Kommunes vejmyndighed. Servitutter Ejendommen er alene mod nord-øst berørt af dokument om lyslederkabel tinglyst d Lyslederkablet har ingen indflydelse på lokalplanens gennemførelse. VANDFORSYNING BRANDHANER SPILDEVAND FORTIDSMINDER Forsyning Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. Der skal etableres vandforsyning med tilstrækkelig kapacitet for opstilling af brandhaner jf. Guldborgsund Redningsberedskabs vurdering af det konkrete projekt. Området tilsluttes den offentlige kloak i Gundslev der har afløb videre frem til Tårup Renseanlæg. Afledning af regn- og spildevand udføres indenfor område A som separatsystem. Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Miljøvurdering Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget, og på den baggrund er det Byrådets vurdering at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanen, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan og planen ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 6

10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger Når en lokalplan er offentliggjort i henhold til Lov om planlægning (Planloven) 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til, at en ejendom, der er omfattet af forslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde m.v., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning (Planloven) 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7

11 LOKALPLAN 139 For et område til boligformål - til bebyggelse med parcelhuse i Gundslev. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af d. 24. september 2009) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanen har til formål 1.1. At udlægge området til boligformål med åben-lav bebyggelse at bebyggelsen indrettes med grønne kiler at eksisterende landskabstræk bevares, herunder bibeholdelse af større træer i haven ind mod matr. nr. 22-a. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene: 9-a, 9-c og del af 82-b Gundslev By, Gundslev. Matr. nr. 82-b er tidligere gadejordareal, nu vejareal Lokalplanområdet opdeles, som vist på kortbilag 2, i delområderne A, B og C Det samlede lokalplanområde er beliggende i landzone, og der foretages ingen zone-ændring. 3. Områdets anvendelse 3.1. Delområde A og B: Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til boligformål med åben-lav bebyggelse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes 1 bolig Delområde C: Arealet er vej (privat fællesvej) og skal fortsat henligge som vej Byrådet kan tillade, at der på ejendommene i delområde A og B drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, og at virksomheden ikke medfører særlig trafikbelastning eller parkeringsbehov. 8

12 4. Udstykning 4.1. Inden for områderne A og B må udstykning kun foretages i overensstemmelse med den på Kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelse end 700 m². 5. Vej- og adgangsforhold 5.1. Der udlægges areal til ny 9 m br. vej a b og 8 m br. vej b-c, med en beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejen afsluttes med vendeplads ved punkt c Adgang til område B skal foregå via eksisterende vej, beliggende øst herfor eller fra vejen i delområde C. 6. Bebyggelsens placering og omfang Delområde A og B: 6.1. Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel end 5,0 m Bebyggelse skal placeres parallelt med eller vinkelret på skel for adgangsvej Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage Kældre må maks. have en højde på 1,25 m over terræn eller niveauplan fastsat af kommunen Ingen bygningsdel må overstige 8,5 m over terræn eller niveauplan fastsat af kommunen. 7. Eksisterende bebyggelser i delområde A 7.1. De på kortbilag 2 viste bygninger og bygningsdele skal nedrives Øvrige bygninger kan nedrives for at give plads til nybyggeri. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret. Til dele af facader og gavle eller til hele facader og gavle kan der endvidere anvendes træ. Endelig kan der til dele af facader og gavle anvendes større, sammenhængende glaspartier Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som f.eks. udhuse, kan tillades udført i et andet materiale Tage skal beklædes med tagsten (tegl eller beton), eller skifer Tage skal udføres med en hældning på mellem 40 og 50 grader Der må indbygges solfangere og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, hvis disse er tilpasset husets arkitektur, og hvis det ikke medfører blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 9

13 8.6. Alle udvendige bygningssider samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele er andre farver også tilladt Paraboler med en diameter på maks. 1 m samt antenner kan opstilles på ubebyggede arealer, såfremt de opstilles på en måde, så de ikke er synlige fra tilgrænsende veje og friarealer Der må på den enkelte ejendom kun skiltes for erhverv hjemmehørende på ejendommen. Skiltning og reklamering må kun anbringes på bygningen og i plan med de vægge, hvorpå montagen sker. Skiltene må ikke være skæmmende eller have et større areal end 0,25 m Bevaringsværdige træer 8.1 De på kortbilag 2 angivne træer i delområde A anses for bevaringsværdige, og træerne skal derfor bibeholdes. Træerne er vist på kortbilag 2, og træerne må ikke fældes uden Byrådets tilladelse. 10. Ubebyggede arealer og hegning I østrabatten, på vej a-b, skal der plantes Sølvrøn (Sorbus Mougeotii). Træerne skal sættes med ca. 9 m mellemrum svarende til 10 træer Beplantningen skal holdes vel ved lige Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. grund Vejbelysningen må kun udføres som parkbelysning på standere med en maxhøjde på 5 m Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes Parkering af last-, flytte-, fragtbiler, busser og lignende samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet Hegn i skel, mod vejarealer og naboer, skal være levende hegn. For bibeholdelse af byens grønne kiler må hegn mod vej og mellem naboer indenfor 5 m vejbyggelinie højst være 1,3 m høje. Det levende hegn må suppleres med et let trådhegn og for de 2 storparceller mod nord med et træhegn på indvendig side i højst 1,3 m højde Hegn mod matr. 8a er undtaget fra højdekravet i Ledningsanlæg El-forsyningsledninger samt evt. telefon og antenneledninger skal fremføres som jordkabler Eventuelle transformerstationer for elforsyning må tåles på ejendommene. 10

14 12. Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller opførelse af byggeri, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes De til enhver tid gældende retningslinjer i Kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 13. Vejlav Der skal oprettes et vejlav med medlemspligt for samtlige grundejere i delområde A Vejlavet skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles beplantning, adgangsveje og belysning samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier, der er fælles for samtlige beboere, herunder etablering og vedligehold af rendestensbrønde med tilhørende ledninger, der skal føres frem til offentlige regnvandsledninger Indtil vejlavet er etableret, påhviler det ejeren af matr. nr. 9a at forestå de i 13.2 nævnte driftsopgaver. 14. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, skal beboelsen være tilsluttet fælles kloak-, vand og el-forsyning De i 5.1 nævnte vejanlæg, 7.1 nævnte nedrivninger og i 10.1 nævnte beplantninger skal være udført, før ny bebyggelse tages i brug i område A. 15. Tilladelse fra andre myndigheder Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. 11

15 16.5. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 17. Bonusvirkning Lokalplanen erstatter de tilladelser efter Planlovens 35, stk. 1 der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse m.h.t. etablering og opførelse af de i lokalplanen beskrevne anlæg og bebyggelser Senere udstykninger er ligeledes omfattet af de i 17.1 nævnte tilladelser. 18. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag, til udsendelse i offentlig høring, af Guldborgsund Byråd på mødet den 20. maj John Brædder Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 12

16 7000f 8a 9a 10 7d 8h 8f a GVEJ 24c 8d 62c 8c 62b 62a a 26b 66 82b 21b 64a 64e 64b 68 69b 27a 69a 20b 21d 64d 15b 56b 9c 71 14c 78a 25b 78b 14d 11m 58b 11l 11g 11h 11e GUNDSLEV KIRKEVEJ 12a 12u Tegnforklaring 12p Lokalplangrænse d 24a 3a 73 82e Skovrejsningsområde 15c 14a 23a 7000e 14e Infrastruktur & Velfærd Byfornyelses- og planenheden 14g Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster Tlf Fax Lokalplan 139, Gundslev Kortbilag 1 Dato: d Landsbyafgrænsning Matrikel J.Nr. 09/10144 Målforhold: 1:2000 Init.: gch

17 Kommunevej Gundslev Kirkevej Pr. vej Område C Byggelinie 8 h 8 f 8 d 8 c 62 b b 9 a 22 a 21 d 9 c 78 a 25 b 78 b 12 a 10 Grænse for landsbyområde i h.t. kommuneplan for Guldborgsund Kommune 9,00 m br. vej 8 a 8 m 82 b 82 b 21 a Nedrives Stubbekøbingvej Nedrives 8,00 m br. vej Nedrives Nedrives Område A X X X X X X Gade Område B a Lokalplangrænse X X X Afgrænsning af delområde Byggelinie 5,00 m fra vejskel Byggelinie Byggelinie Byggelinie Byggelinie Kommunevej Stubbekøbingvej c Byggelinie b KORT BILAG 2 Målforhold 1:1000 Større udbygning C B Udhus/ garage Beboelse A Birk Birk Bøg Linde 0 50 m Bo Rasmussen & H.E.Kragh I/S Landinspektør- og Ingeniørfirma & Vestensborg Alle Nykøbing F. Tlf Fax stk. nye Sølvrøn Byggelinie Byggelinie