50 m svømmebassin ved Køge Svømmeland, Ølby. Udgave Programoplæg 08 feb BRUNSGAARDLAURSEN arkitekter /

Transkript

1 Udgave

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Forord Indledning, kommissorium Forudsætninger og afgrænsning af arbejdet Undersøgelser Funktionsprogram, overordnet Tegningsforslag Arkitektur. visualiseringer ALTERNATIV A Beskrivelse, tegninger ALTERNATIV B Beskrivelse, tegninger Bilag Business case anlægs og driftsudgifter

3 FORORD Kultur- og Idrætsudvalget har igangsat en afdækning af om det er muligt et etablere et 50 m bassin i en tilbygning/ny bygning ved Køge Svømmeland i Ølby. Baggrunden for den ønskede placering ved det nuværende Køge Svømmeland er, at denne placering udgør en unik mulighed for på en adresse i Køge, at etablere et samlet vandanlæg der rummer alle de tilbud, der efterspørges af borgerne uanset alder, færdighed, interesse mv. Ved at samle anlægget etableres der aktivitets- og oplevelsessynergier på mange felter, hvilket ikke ville kunne opnås såfremt en ny svømmehal med et 50 m bassin placeres et andet sted som et selvstændigt anlæg. KOMMISSORIUM Analysens indhold og afgrænsning samt organisation af arbejdet er beskrevet i et kommissorium der er godkendt af Kultur og Idrætsudvalget februar 2015 Analysen skal afdække: muligheder og krav til et 50 meter bassin opført i tilknytning til Køge Svømmeland lokalplanmuligheder for placeringen er der tilstrækkeligt areal til rådighed jordbundsforhold eventuel etablering af en skøjtebane drevet i samdrift med Køge Svømmeland muligheden for etablering af varmtvandsbassin i tilknytning til projektet udarbejdelsen af en business case ( anlægsudgifter og afledt driftudgift) at projektet indpasses arkitektonisk i forhold til den eksisterende arkitektur i området Analysen gennemføres indenfor følgende organisation Styregruppe Anette Simoni (formand) Erik Swiatek Thomas Kielgast Lene Ø. Lunde Arbejdsgruppe Peter Christensen Kulturchef Birgit Madsen Souschef Kulturafdelingen Per Mortensen Driftschef KSL Jan Hansen Køge Svømmeklub Lars Warms Køge Svømmeklub Claus Petersen Teknik og miljøforvaltningen Niels Brunsgaard Arkitektfirma Brunsgaard Laursen Klaus Rask Petersen Alectia ing.fa, A/S FORLØB Arbejdsgruppen påbegyndte sit arbejde medio marts Møder med kommunens planafdeling blev afholdt april 2015 Styregruppen har holdt et møde juni 2015 hvor der blev orienteret om sagens status og planmæssige udfordringer Møde med interessenter blev holdt ultimo oktober 2015 Udkast blev gennemgået i arbejdsgruppen den 10 december På dette møde blev aftalt at der udarbejdes 2 alternative løsningsmodeller, for at illustrere koncepter, der kan realiseres for en lavere anlægsudgift. På mødet blev aftalt hvilke funktioner der skal indgå i alternativerne. I nærværende ideoplæg er det forslag der omfatter nice to have løsning af alle funktionsønsker illustreret på tegninger. Alternativerne er vedlagt som bilag sidste i dette papir og er i illustrationsomfang begrænset til principielle funktionsskitser. Det samlede materiale inclusive alternativer blev forelagt arbejdsgruppen den 29 januar Kommentarer fra dette møde er indarbejdet i nærværende udgave.

4 BYPLANFORHOLD Nuværende planforudsætninger: I kommuneplanen er område 2C01 udlagt til centerformål herunder offentlige formål. Område 2B05 er udlagt til boligformål herunder offentlige institutioner der kan indpasses i området. Byggefeltet der lægges til grund for analysen ligger i området mellem KSL og Lyngvej. Området er beplantet med træer og er udlagt til fredskov. Gældende lokalplan nr 2-03 (1978) giver ikke mulighed for at placere bygninger i byggefeltet. Disse forhold er drøftet med kommunens planafdeling der efterfølgende har været i dialog med Naturstyrelsen. På baggrund heraf vurderes at det er muligt for at få ophævet fredskovspligten. Planafdelingen oplyser endvidere at der skal udarbejdes en ny lokalplan som forudsætning for projektet. Processen med ansøgning til Naturstyrelsen og udarbejdelse af en ny lokalplan er ikke igangsat men afventer politisk beslutning herom. Fredskov BYGGEFELTET Byggefeltets geometri er blevet opmålt af landinspektørfirmaet LE34, der ligeledes har indhentet oplysninger om ledninger i terræn ved og i byggefeltet Byggefeltets bredde er på det smalleste sted ca 36 m hvilket muliggør placering af det bygningsafsnit der skal rumme 50 m bassinet. Ledningsregistreringen viser at hovedkloakken løber skråt over den østlige del af byggefeltet og at den er placeret under stien. Placeringen af disse ledninger vurderes ikke at begrænse mulighedne for at gennemføre projektet. Det vil dog være nødvendigt partielt at bygge henover ledningen i stien på nordsiden ag KSL.

5 ØVRIGE UNDERSØGELSER Der er minimal energimæssig synergi i at etablere en skøjtehal nær en svømmehal. Da arealforholdene i og omkring byggefeltet er begrænsede udgår skøjtehallen af det videre arbejde. OVERORDNET FUNKTIONSPROGRAM Funktionsprogrammet er fastlagt ud fra møderne i arbejdsgruppen og omfatter alle funktioner der er nice to have. Indgangsparti Omklædning og bad Vestibule fordelingsareal Nyt fælles indgangsparti Placeres centralt for den eksisternde og den nye bygning. Billetsalg placeres her Kønsopdelt Baderum Sauna Adgangsområde, og opholdsareal Automater m drikkevarer slik, sandwich kan opsættes og administreres fra cafeteriet i KSL 50 m bassin 50x25x2 meter, 10 baner. Skamler I begge ender. Bro til deling af bassin. Tilskuerpladser som faste pladser på en tribune suppleret med mobile pladser på den ene langside. Varmtvandsbassin Depoter Administration 25x15 meter med hæve/sænkebund ( cm). Skamler I den ene ende. Temperatur op til 32 grader. Benyttes til genoptræning, handicapsvømning mv. Skal rummæssigt være afskærmet for at kunne styre indeklimaet (temperatur er højere end øvrige rum. Ved undervisningsbassinet og ved 50 m. bassinet 4 arb pladser i samme rum Mødelokaler 2 3 stk, Fleksibel anvendelse adskilt m foldevægge. Evt placering op ad fittnesslokalet. Klublokaler Fittness Teknikrum Skabsdepoter Parkering, udearealer Opholdsareal til klubaktivitter før og efter sportsaktiviteter. Tekøkken Ca 500 m2, Fordelagtigt hvis alle fittness aktiviteter samles dvs at der flyttes fittness aktiviteter fra det eksisterende KSL til det nye hus. Der ønskes en fleksibilitet således at naborum kan inddrages. f. ex fra møderum i klubområdet dvs samme gulv, foldevægge. Omklædning og bademuligheder Til vandbehandlingsanlæg, tilgængeligt for leverancer af salt og saltsyre. Faste skabe hvor medlemmer af klubberne kan opbevare personlige ting og udstyr til svømmetræning

6 FUNKTIONEL STRUKTUR Træningsbassin Omklædning bad 50 m bassin Fittnes Administration mødelokaler Klublokaler Hovedindgang Gårdhave Administration Omklædning bad Trappe, elevatorforbindelse STUEPLAN 1.SALSPLAN

7 ARKITEKTUR Et nyanlæg i den størrelsesorden som 50 m bassin bygningen vil udgøre er en udfordring der skal leve op til den arkitektoniske sammenhæng med omgivelserne i Ølby. Omgivelserne er præget af markante bygninger af høj arkitektonisk kvalitet. Eksempler herpå er: Det nuværende Køge Svømmeland er et resultat af en arkitektkonkurrence der blev vundet af KHR arkitekter og ibrugtaget Bygningen fremstår med ekspressive former og gedigne materialer såsom tegl, glas og stål. Ølby kirke opført tegnet af Johannes Exner efter en vundet arkitektkonkurrence. Bygningen er et markant værk med en forfinet og skulpturel anvendelse af tegl med markante detaljer i murværket. En nybygning til 50 m bassinet med tilhørende funktioner skal forholde sig til disse bygninger. Fommæssigt er der mange bindinger i en stor svømmehalsbygning. Vi har valgt at fastholde anvendelse af tegl men i en friere udgave eksempelvis som teglskaller på de sider der der vender mod hovedstrøget mellem kirken og svømmehallen. Ellers vil materialerne være glas, stål og pladematerialer i stål o.lign. Vi fravælger skrå tagflader der ikke er forenelige med de store spændvidder der karakteriserer en stor svømmehal. Vi prioriterer at husets aktiviteter er synlige og kan fornemmes af forbipasserende. Glasfacader omkring varmtvandsbassinet skal dog forsynes med afskærmninger der i visse træningssituationer kan trækkes for/aktiveres for at hindre indkig. Kan udformes som paneler, lameller der kan drejes o.lign. Materialer: 1.sal: teglskaller, alu vinduesprofiler Stueplan. Teglskaller, glas alu, profil stålplader Energimæssige tiltag såsom solpaneler kan indarbejdes i sammenhæng med store samlede glasarealer på facader der vender mod øst, syd og sydvest.

8 SITUATIONSPLAN

9 TEGNINGER Varmtvandsbassin Depot Omklædning og bad Tribune 50 m bassin Depot Hæve/sænke bund Depot Gårdhave STUEPLAN

10 Fittnes Depot Teknikgård Administration Klublokaler Balkon nedkig til bassinområde Gangbro til eksisterende bygning 1. SAL

11 Trappe op til bassiner Gang til varetransport < Vareindlevering Teknik Bad, depot Omklædning KÆLDER

12 Fittnes Klublokaler Nedkig til svømmehal 25 m bassin Omklædning Tribune 50 m bassin Depot LÆNGDESNIT Fittnes Adm. 25 m bassin Vestibule Lysgård Eksisterende svømmehal TVÆRSNIT

13 VISUALISERINGER Hovedstrøg Ølby Ct. Gangtunnel og ny fælles indgang Ny fælles indgang set langs kirken Ny svømmehal set fra Lyngvej Set fra øst indkørsel Eksist. KSL, gangforbindelse vestibule og svømmehal

14 Alternativ A

15 FORORD På arbejdsgruppemødet den 10 december 2015 blev aftalt at der udarbejdes 2 alternative løsningsmodeller, for at illustrere koncepter, der kan realiseres for en lavere anlægsudgift. På mødet blev aftalt hvilke funktioner der skal indgå i alternativerne. Alternativ A: I hovedtræk består ændringerne i at fittneslokaler samt undervisnings- / varmtvandsbassinet udgår og at projektet udføres i en etage samt kælder til teknik. Som option vises hvorledes undervisnings - / varmtvandsbassinet samt særlig omklædning og bad for kørestolsbrugere kan udføres som en tilbygning mod øst Alternativ B: I hovedtræk består ændringerne i at fittneslokaler udgår og at projektet udføres i en etage samt kælder til omklædning, bad og teknik. ALTERNATIV A - OVERORDNET FUNKTIONSPROGRAM Indgangsparti Omklædning og bad Vestibule fordelingsareal Nyt fælles indgangsparti Placeres centralt for den eksisterende og den nye bygning. Billetsalg placeres her Kønsopdelt Baderum Sauna Adgangsområde, og opholdsareal Automater m drikkevarer slik, sandwich kan opsættes og administreres fra cafeteriet i KSL 50 m bassin 50x25x2 meter, 10 baner. Skamler I begge ender. Bro til deling af bassin. Hæve/sænkebund i 25% af bassinet Tilskuerpladser som faste pladser på en tribune suppleret med mobile pladser på den ene langside. Varmtvandsbassin Depoter Administration.UDGÅR ved 50 m. bassinet 4 arb pladser i samme rum Mødelokaler 2 3 stk, Fleksibel anvendelse adskilt m foldevægge. Klublokaler Fittness Teknikrum i kælder Skabsdepoter Parkering, udearealer Opholdsareal til klubaktivitter før og efter sportsaktiviteter. Tekøkken.UDGÅR Til vandbehandlingsanlæg, tilgængeligt for leverancer af salt og saltsyre. Faste skabe hvor medlemmer af klubberne kan opbevare personlige ting og udstyr til svømmetræning. Kan udføres som en del af omklædning

16 Eksisternde bygning Ny svømmehal 50 m svømmebassin ved Køge Svømmeland, Ølby FUNKTIONEL STRUKTUR Omklædning bad Tribune 50 m bassin med ¼ hæve/sænkebund OPTION Tilbygning af varmtvandsbassin samt omklædning, egen indgang Hovedindgang Vestibule Administration klublokaler Gårdhave Omklædning bad STUEPLAN

17 SITUATIONSPLAN

18 Alternativ B

19 ALTERNATIV B - OVERORDNET FUNKTIONSPROGRAM Indgangsparti Omklædning og bad placeres i kælder Vestibule fordelingsareal Nyt fælles indgangsparti Placeres centralt for den eksisterende og den nye bygning. Billetsalg placeres her Kønsopdelt Baderum Sauna Adgangsområde, og opholdsareal Automater m drikkevarer slik, sandwich kan opsættes og administreres fra cafeteriet i KSL 50 m bassin 50x25x2 meter, 10 baner. Skamler I begge ender. Bro til deling af bassin. Tilskuerpladser som faste pladser på en tribune suppleret med mobile pladser på den ene langside. Depoter Omklædning og bad til varmtvands/ undervisningsbassin Varmtvandsbassin Administration ved 50 m. Bassinet Indrettes for svømmere der kommer i kørestol og som har brug for hjælpemidler 15x15 meter med hæve/sænkebund ( cm). Skamler I den ene ende. Temperatur op til 32 grader. Benyttes også som varmtvandsbassin, genoptræning Skal rummæssigt være afskærmet for at kunne styre indeklimaet (temperatur er højere end øvrige rum) 4 arb pladser i samme rum Mødelokaler 2 3 stk, Fleksibel anvendelse adskilt m foldevægge. Klublokaler Fittness Teknikrum Skabsdepoter Parkering, udearealer Opholdsareal til klubaktivitter før og efter sportsaktiviteter. Tekøkken.UDGÅR Til vandbehandlingsanlæg, tilgængeligt for leverancer af salt og saltsyre. Faste skabe hvor medlemmer af klubberne kan opbevare personlige ting og udstyr til svømmetræning. Kan udføres som en del af omklædning?

20 Eksisternde bygning Ny svømmehal 50 m svømmebassin ved Køge Svømmeland, Ølby FUNKTIONEL STRUKTUR Teknikrum Vareindlevering til teknikrum Omklædning bad Varmtvandsbassin Tribune 50 m bassin Depot Hæve/sænkebund Omklædning bad Vestibule Opgang fra omklædning i kælder Hovedindgang Administration klublokaler Gårdhave Trappe, elevator mellem stue og kælder Omklædning bad Kælder Stueplan

21 SITUATIONSPLAN