LOKALPLAN 426. Roskilde Tekniske Skole - Vilvorde. Roskilde Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 426 Roskilde Tekniske Skole - Vilvorde Roskilde Kommune

2 J. nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde Cecilie Højrup / Holger Vilbøl Byg- og Planafdelingen Telefon Udvalgsbehandlet 14. marts 2006 Byrådet 1. vedtagelse 22. marts 2006 Offentlighedsperiode 24. marts maj 2006 Borgermøde 25. april 2006 Udvalgsbehandlet 14. juni 2006 Byrådet 2. vedtagelse 21. juni 2006 Forside: Illustrationsplanskitse af lokalplanområdet Side 2

3 Lokalplan 426 for Roskilde Tekniske Skole - Vilvorde Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund for lokalplanens udarbejdelse RTS - Vilvorde har oplevet en stor elevtilgang siden Roskilde Tekniske Skole i 1990 overtog alle uddannelser fra Tølløse Vilvorde og flyttede til Køgevej. Siden åbningen i 1991 har der været en elevtilgang fra ca. 200 årselever og ca. 20 ansatte til 628 årselever og ca. 58 faste medarbejdere i Området er omfattet af lokalplan nr. 290 fra Lokalplanens udbygningsmuligheder er imidlertid for begrænsede til at tilgodese behovet for udbygninger af undervisningslokaler og produktionsfaciliteter i dag. Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes lokalplan for Roskilde Tekniske Skole (RTS) Vilvorde, på Køgevej. Side 3

4 Redegørelse Roskildegårdens og Søndermarksgårdens historie Roskildegårdens og Søndermarksgårdens historie kendes først fra begyndelsen af 1900-tallet, men de tilhørende jorder har muligvis tilhørt en af kirkerne i Roskilde helt frem til slutningen af 1800-tallet. De mange kirker og klostre i Roskilde har således i middelalderen ejet store jordarealer syd for byen med fæstebønder, der betalte tiende. Roskildegårdens stuehus går tilbage til 1900, men med væsentlig tilbygning i 1955 det år, hvor også stald- og ladebygningerne blev opført. Søndermarksgårdens stuehus og staldlænger omkring gårdspladsen, samt den lave sydlige del af svinestalden er opført i Den nordlige del af svinestalden er opført i Roskildegården fungerer som kontorbygning for skolens ansatte. Efter at Roskilde Tekniske Skole overtog gårdene i 1986 og 1993, er der i forbindelse med skolens udvikling sket en række ny-, til- og ombygninger. Der er ydermere opført en række anlægshaller og drivhuse. Dette om- og nybyggeri blev tilpasset gårdene, så det harmonerer med det eksisterende i materialer, proportioner og farver og således der er opnået en god helhedsvirkning. Roskilde Tekniske Skole er efterfølgende udvidet med en ejendom som Phønix har ejet og som nu anvendes som øveplads for traktorkørsel, samt en ejendom på ca. 1 ha med en vognmandsvirksomhed. Længerne omkring Søndermarksgården anvendes til stalde og undervisningslokaler. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 33,5 ha. og ligger i den sydlige del af Roskilde syd for Holbækmotorvejen og øst for Køgevej. Vest for området ligger Haveforeningerne Roars Gave og HF aglehøj. Syd for området er der marker og landejendomme. Side 4

5 Redegørelse Lokalplanområdet indeholder Roskilde Tekniske Skole Vilvorde (RTS Vilvorde), et vognmandsfirma samt et markareal. Lokalplanområdet er afgrænset mod nord af byggelinjen for udvidelsen af Holbækmotorvejen. Roskilde Tekniske Skole ligger placeret flere steder i Roskilde. RTS - Vilvorde er én afdeling af Roskilde Tekniske Skole. ellem afdelingerne RTS Vilvorde og en afdeling på aglegårdsvej er der en del gående trafik. Det betyder, at elever skal krydse den befærdede, Køgevej på et sted, hvor der ikke er fodgængerovergang. Igennem lokalplanområdet løber der en offentlig vej, Søndermarksvej som er adgangsvej til dels RTS Vilvorde og vognmandsfirmaet, samt Haveforeningerne Roars Gave og HF aglehøj og bebyggelsen på Elmelygårdsvej uden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet knytter sig til landbrugsområdet syd for Holbækmotorvejen idet de eksisterende bygninger på området har landbrugskarakter og en stor del af området anvendes til landbrug og græsning. Der er inden for lokalplanområdet, langs Søndermarksvej en del store træer med bevaringsværdi. Da lokalplanområdet er beliggende op ad Holbækmotorvejen, vil området blive berørt af udbygningen af motorvejen fra to til tre spor i hver retning. Teoribygningerne ved Søndermarksgården. I forbindelse med forberedelserne til motorvejudbygningen har Vejdirektoratet udarbejdet VV-redegørelse af motorvejudvidelsen, jævnfør Vejdirektoratets rapporter nr. 285, 286 og 287 fra Det vurderes, at det i alt vil vare 6 år at gennemføre projektet. På dele af motorvejsstrækningen som ligger over eller under terræn etableres støttevægge for at begrænse De tidligere landbrugsbygninger på Søndermarksgården anvendes fortsat til landbrugsformål i undervisningen. Side 5

6 Redegørelse arealbehovet, og dermed omfanget af ekspropriationer. De fleste støttevægge forventes at blive mellem 0,5 og 2,5 m høje. I området omkring RTS Vilvorde forventes der større ændringer af motorvejsanlægget. Udbygningen af motorvejen vil få konsekvenser for Illustration af udbygningen af Holbækmotorvejens forløb efter en asymmetrisk løsning. Den gule signatur markerer områder der anvendes til udbygningen af motorvejen. Den endelige vejprofi l er endnu ikke vedtaget. Kilde: Vejdirektoratets VV - redegørelse Side 6

7 Redegørelse RTS Vilvorde pga. det udvidede vejtracé samt en ny støjskærm, der forventes at ligge på en del af skolens nuværende areal. Ydermere vil der under udførelsen af vejen være behov for et arbejdsareal. Transport- og Energiministeriet har fremsendt forslag til Lov om udbygning af Holbækmotorvejen mellem Fløng og Roskilde Vest om en asymmetrisk udbygning af vejen på strækningen mellem Københavnsvej og Ringstedvej, som skitseret i Vejdirektoratets rapport nr.287. På baggrund af VV-redegørelsens oplysninger, er arealreservationen for den asymmetriske løsning anvendt som afgrænsning af lokalplanområdet mod Holbækmotorvejen. De endelige anlægsafstande er endnu ikke fastlagt, og der kan derfor ske ændringer af arealreservationen. ed den planlagte udbygning af Holbækmotorvejen udvides også gældende byggelinjer langs Holbækmotorvejen til 60 meter fra vejens fremtidige midte, hvortil kommer et højde- og byggetillæg iht. Vejlovens 34 med Vejdirektoratet som påtaleberettiget. Et eksisterende parkeringsanlæg nord for Roskildegården ligger inden for byggelinien for motorvejs udbygningen og skal derfor nedlægges. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at sikre mulighed for, at RTS Vilvorde kan tilbyde sine elever undervisning under forhold der bygningsmæssigt kan leve op til det voksende elevantal, skolen har haft siden Det skal ske ved en successiv tilbygning af skolens undervisningsbygninger og produktionsbygninger. Yderligere skal der i tilknytning til bygningerne indpasses parkeringsområder svarende til antallet af elever og ansatte. Det er i denne sammenhæng lokalplanens formål at nybyggeri og ny beplantning samt yderligere ændringer i arealdisponering sker, så det arkitektonisk tilpasses eksisterende bygninger og områdets historisk betingede Side 7

8 Redegørelse opdeling. Lokalplanen skal derfor samtidig sikre, at området fortsat har karakter af at være en skole, der ligger i tilknytning til landbrug, og som er et område der er en del af et tidligere landbrugsområde. Derudover skal lokalplanen sikre, at bevaringsværdig beplantning bevares, samt at den visuelle overgang til omgivelserne forbedres ved etablering af levende hegn langs skel. For at fastholde områdets kvaliteter fastsætter lokalplanen bestemmelser for placering af ny bebyggelse samt retningslinier for bygningernes ydre fremtræden, så de harmonerer med eksisterende bebyggelse. Lokalplanens øvrige formål er at sikre mulighed for forbedrede forhold for gående langs Søndermarksvej. Illustrationsplanskitse. Sådan kan ny bebyggelse placeres. Eksisterende bevaringsværdig beplantning samt evt. kommende beplantning er markeret. Side 8

9 Redegørelse Forhold til anden planlægning Regionplan Holbækmotorvejen forventes udbygget fra 4 til 6 spor indenfor en overskuelig årrække. Udbygningen vil berøre lokalplanområdet i den nordlige del, idet en del af området skal indgå i udbygningen og dermed eksproprieres, se illustration side 6. Kommuneplan Anvendelsesbestemmelserne i nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanens rammedel for området, som er beliggende i rammeområde 3.D 8 Søndermarksvej, Roskilde Tekniske Skole, jordbrugsuddannelse der blev vedtaget ved kommuneplantillæg nr. 7 i forbindelse med lokalplan nr. 398 for Øde Hastrup grusgrav. Heraf fremgår det at området er udlagt til offentlige formål, undervisning, jordbrugsformål m.m. Området kan bebygges med de for dets drift nødvendige bygninger og anlæg. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal forblive landzone. Lokalplanen er udarbejdet som en bonuslokalplan hvilket betyder, at nye anlæg der opføres i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanen ikke kræver landzonetilladelse. Der skal således ikke søges landzonetilladelse, hvis en dispensation fra lokalplanen er nødvendig, og denne kan gives inden for rammerne af dispensationskompetencen i planlovens 19. Ny bebyggelse skal harmonere med de eksisterende lader og teoribygninger. Lokalplan ed vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 290 for området. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Køgevej ad Søndermarksvej med nuværende adgange ved R1 til Roskildegården og ved S2 til Søndermarksgården, som vist på kortbilag 3. Langs sydsiden af Søndermarksvej står en række bevaringsværdige træer. Nye stier og vejanlæg skal anlægges så træerne ikke beskadiges. Side 9

10 Redegørelse Arbejdskørslen mellem skolens nordlige og sydlige del skal ske ved eksisterende R2 og S2 samt Ø1. Langs Køgevej er der cykelsti til lokalplanområdet med indgang fra Søndermarksvej og ved R3 til Roskildegården, som vist på kortbilag 3. Langs sydsiden af Søndermarksvej kan der etableres en sti til yderligere sikring for gående. Stien skal anlægges langs vejen med græsrabat mellem sti og vej på en sådan måde at bevaringsværdige træer ikke beskadiges. iljømæssige forhold Udbygningen af Holbækmotorvejen forventes ikke at påføre området yderligere støjgener, idet det forventes at Vejdirektoratet opsætter støjskærm langs det nordlige skel, se diagram side 6. Husdyrbruget på skolen overholder ikke de gældende afstandskrav til naboer, som er angivet i Bekendtgørelse om erhvervsmæssigt husdyrhold, husdyrgødning, ensilage m.v. Det vil sige at en evt. udvidelse af husdyrholdet først kan finde sted efter at Byrådet på baggrund af et korrekt projekt har vurderet, at der kan gives en lokaliseringsgodk endelse. iljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der Side 10

11 Redegørelse kræver at der gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er byrådets vurdering på baggrund af en screening af lokalplanforslaget, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanforslag 426. Der vil i forbindelse med en forøgelse af elevtallet på skolen ske en forøgelse af trafikken til lokalplanområdet. Det er Byrådets vurdering, at det ikke vil give området miljømæssige ulemper. Forurening Dele af lokalplanområdet, er registreret som forurenet. Dette omfatter et område på matr. nr. 17b af Vestermarken, som er en ejendom Phønix tidligere ejede og som RTS Vilvorde har købt til øvelsesplads for traktorkørsel. Det betyder at reglerne for bortskaffelse af forurenet jord skal overholdes og at en ændret anvendelse til en mere forureningsfølsom anvendelse kræver tilladelse. Varmeplanlægning art. nr. 12s og 15 er beliggende i naturgasområde. De øvrige arealer ligger udenfor kollektivt forsynet varmeplanområde. Spildevandsplanlægning Den østlige del af bebyggelsen - garage og værksted - ligger udenfor spildevandsplanens kloakerede område. Den øvrige del af lokalplanområdet er separatkloakeret med nedsivning af regnvand. Beskyttede områder Der er i lokalplanområdet en sø der er udpeget i naturbeskyttelsesloven som 3 område, hvilket betyder at der ikke må foretages ændringer af søens tilstand uden særlig dispensation. Side 11

12 Redegørelse Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 12

13 Redegørelse Side 13

14 Lokalplan 426 for Roskilde Tekniske Skole - Vilvorde Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 Formål Lokalplanens formål er: at give Roskilde Teknisk Skole mulighed for bygningsmæssige udvidelser, at fremtidig bebyggelse indpasses harmonisk i forhold til de eksisterende bygninger og omgivelser, at bevaringsværdig beplantning bevares og at sikre mulighed for bedre forhold for cyklister og gående i området 2 Område og zonestatus 2. 1 atrikeloversigt Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr. 1b, 1t, del af 12s, 15, 16b og17a af Vestermarken, Roskilde Jorder, dele af vejlitra p af Vestermarken, Roskilde Jorder, dele af 16a og 17b af Vestermarken, Roskilde Jorder samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet er på ca. 33,5 ha. 2.2 Zoneforhold Området er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. 3 Anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til offentlige formål, (uddannelse), jordbrugsformål, dyrehold i forbindelse med uddannelse. Det tillades, at der på Roskildegården og Side 15

15 Bestemmelser Søndermarksgården indrettes en bolig til bebyggelsens og dyreholdets drift og opsyn. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4. 1 Veje Vejadgang til Roskildegården og Søndermarksgården skal ske fra Søndermarksvej ved hhv. R1 og S2, i princippet som vist på kortbilag 3. Skolens interne arbejdskørsel mellem Roskildegården og Søndermarksgården skal ske ved R2 og S2. Arbejdskørsel indenfor lokalplanområdet skal i princippet ske ad arbejdsveje som vist på kortbilag nr. 3. Adgang til øvepladsen for traktorkørsel skal ske fra Ø Stier Langs sydsiden af Søndermarksvej på matr. nr. 1b af Vestermarken, Roskilde Jorder kan der anlægges en sti, i princippet som vist på kortbilag 3. Stien skal anlægges med en min. bredde på 1,5 meter. ellem sti og vej skal der være en græsrabat. Stien skal anlægges så de eksisterende bevaringsværdige træer ikke beskadiges Parkering Der skal udlægges areal til parkering svarende til 1 p- plads pr. 2 ansatte plus 1 p-plads pr. 4 elever over 18 år på skoler/ uddannelsesinstitutioner. For hver 25 p-pladser skal der udlægges min. 1 handicapparkeringsplads. 75 % af det udlagte areal til parkering skal være anlagt ved ibrugtagning af bebyggelse. De resterende pladser skal anlægges, når der er behov for det eller når Byrådet kræver det. Parkeringsanlæg skal placeres i tilknytning til bebyggelse, i princippet som vist på illustrationsplan, kortbilag 4. En plan for parkering skal godkendes af Byrådet. Side 16

16 Bestemmelser 5 Bebyggelsens omfang og placering 5. 1 Byggefelter Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 3 viste felter. Nye haller og stalde skal placeres så gavl ligger i nord-, sydlig retning eller øst-, vestlig retning, i princippet som vist på illustrationsplan, se kortbilag 4. Uden for byggefelterne kan der etableres mindre redskabsskure, depoter og bygninger til brug ved driften af dyreholdet. Lignende bygninger skal godkendes af Byrådet. Uden for byggefelterne i folde kan der etableres læskure til brug for dyrene at søge ly. Ved skure og mindre småbygninger forstås bygninger på max. 10 m 2, hvis ydervægge eller tagfl ader ikke er højere end 2,5 meter over terræn. Der må ikke placeres bebyggelse indenfor deklarationsbælter eller Holbækmotorvejens byggelinje, jf. kortbilag Bebyggelseshøjde Bygninger må være op til to etager og må ikke overstige en højde på 12,0 m Taghældning Teoribygninger skal have en taghældning på mellem 25 og 45 % med det vandrette plan. Øvrige bygninger skal have en taghældning på mellem 15 og 45 % med det vandrette plan. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6. 1 Facaders fremtræden For området gælder at al nybyggeri skal harmonere med det eksisterende i materialer, proportioner og farver, så der opnås en god helhedsvirkning. Ved evt. ombygning af de eksisterende hovedbygninger, Roskildegården og Søndermarksgården, skal disses arkitektur bevares. Side 17

17 Bestemmelser Nye teoribygninger ved Roskildegården skal opføres i gul blank mur, evt. pudset. Stalde og haller kan opføres i andet materiale så som træ og stål. Bygningerne skal placeres så de farvemæssigt er afstemt i forhold til hinanden inden for det enkelte byggefelt, som vist på kortbilag Tagbeklædning For området gælder, at tagmaterialer ikke må være reflekterende. Stalde og haller skal have grå eller sorte tagflader, tilsvarende eksisterende staldbygninger Småbygninger aterialer og farver for småbygninger skal tilpasses de omkringliggende bygningers karakter. 7 Ubebyggede arealer 7. 1 Beplantning og pleje Eksisterende beplantning der har bevaringsværdi, må ikke fældes med mindre de er til fare for omgivelserne pga. alder eller sygdom og kun med Byrådets tilladelse. Der henvises til kortbilag 3. Efter udbygningen af Holbækmotorvejen kan der etableres en tæt beplantning langs støjskærmen. Beplantningen etableres evt. af løvfældende træer og buske der danner en bred fritvoksende afskærmning til støjskærmen. Beplantningen bør fremstå frodig, tæt og uigennemsigtig med min. 4 meters bredde. Ved evt. anden anvendelse af vognmandsvirksomheden, etableres en tilsvarende beplantning langs skel. Der bør ligeledes etableres beplantning på den eksisterende jordvold omkring traktor øvepladsen, matr. nr. 17b af Vestermarken. Side 18

18 Bestemmelser 7. 2 Renovation Ved større nybyggeri skal der etableres oplagsplads til renovation og genbrugsmaterialer. Pladserne skal placeres i tilknytning til bebyggelse. Der skal etableres afskærmning i form af beplantning ud mod åbne arealer, marker og folde. Beplantningen skal bestå af løvfældende buske og træer. Beplantningen skal fremstå frodig og tæt Oplag Campingvogne, uindregistrerede biler samt både over 2 meters højde må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. Oplag opbevares på eksisterende eller nye pladser, jævnfør kortbilag nr.3. Pladserne anlægges i tilknytning til arbejdsveje og bygninger. Der skal etableres afskærmning i form af løvfældende buske og træer ud mod åbne arealer, marker og folde. Beplantningen skal fremstå frodig og tæt. 8 Offentlige forsyningsanlæg Eksisterende offentlige forsyningsanlæg på lokalplanområdet skal respekteres. Der henvises til kortbilag nr Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 9. 1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal 75 % af parkeringsarealerne være anlagt Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet offentlig spildevandanlæg og kollektiv varme i form af naturgas Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal veje og stier til området være anlagt, dog ikke stien langs Søndermarksvej. Side 19

19 Bestemmelser 10 Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er givet tilladelse fra Jordbrugskommisionen vedrørende ophævelse af landbrugspligten. Husdyrbruget på skolen overholder ikke de gældende afstandskrav til naboer, som er angivet i Bekendtgørelse om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v. Det vil sige, at en evt. udvidelse af husdyrholdet først kan finde sted efter at Byrådet på baggrund af et korrekt projekt har vurderet, at der kan gives en lokaliseringsgod endelse. 11 Aflysning af byplanvedtægt/ lokalplan Ved nærværende lokalplans vedtagelse, aflyses lokalplan nr Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 12 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser, der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav Side 20

20 Bestemmelser om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen. Side 21

21 Bestemmelser Side 22

22 Bestemmelser 13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 22. marts 2006 Bjørn Dahl Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den 21.juni 2006 Bjørn Dahl Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 23

23 Side 24

24 10,00m 12bk 12cy 12cz c 12ct N 12al 12bb 12dd 12dh 12de 12df12dg 12cb 12cc 18c i 12di 12ee 12dk 12bæ 12ed 18i 18a 12s 16b 17b 15 17a 16a f 12ae Rønøs Alle 13d 13g 13h 13e 13l 13m Søndermarksvej "p" 1b Vestermarken, Roskilde Jorder "cu" 1t Køgevej Elmelygårdsvej "q" 14a "ch" 28b 57b 57e 4,00m Signaturforklaring: "ck" 200 m Lokalplangrænse LOKALPLAN 426 KORTBILAG 1 atrikelkort ål 1: 4000 ROSKILDE KOUNE Teknisk Forvaltning Byg-og Planafdelingen Side 25

25 Side 26

26 Side 27

27 Side 28

28 Q S2 S1 S3 Ø1 Højspænding Nord 200 m LOKALPLAN 426 KORTBILAG 3 Vedtægtsplan ål 1: 4000 ROSKILDE KOUNE Teknisk Forvaltning Byg-og Planafdelingen Signaturforklaring: Lokalplangrænse Beplantningsbælte Byggefelt for hal, stald o.lign. Fællessti Byggefelt for teoribygning Interne arbejdsvej Bevaringsværdig beplantning Vej ELELYGÅRDSVEJ KØGEVEJ RØNØS ALLE SØNDERARKSVEJ DARUPVEJ SØNDERARKSVEJ HOLBÆKOTORVEJEN HF. ROARS GAVE R1 R2 SØNDERARKS GÅRDEN ROSKILDE GÅRDEN R3 HF. aglehøj Eventuel ny sti Drivhuse Teori Stald Stald Stald Teori Hal Traktor øveplads Eksisterende oplag Teori Hal Hal

29 Side 30

30 Side 31