Blandet bolig- og erhvervsejendom

Transkript

1 Blandet bolig- og erhvervsejendom I Ringe Sag TIL SALG Ringe - Algade 31A Beliggende midt på Algade Udlejet butikslejemål i stueetagen Udlejet beboelse på 1. sal Kontantpris kr års nettoafkast % 6,98 Etageareal m 2 274

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Blandet bolig- og erhvervsejendom med en yderst god beliggenhed på Algade, Ringes mest aktive handelsgade. Ejendommen er jf. BBR opført 1958, ombygget i 2001, og overtages fuldt udlejet med butik i erhvervsdelen på ca. 150 m² samt med en rummelig og velholdt beboelseslejlighed på 1. sal. Erhvervsarealet andrager jf. BBR 150 m², som fordeles med butiksareal på ca. 90 m², samt med tør og god kælder til opbevaring og personale. Butiksdelen råder over en facadedækning på ca. 5 meter med tre udstillingsvinduespartier. Butikken er niveaudelt med regulært salgsareal mod Algade samt salgsareal i den bagerste del af butikken, beliggende 3-4 trin over den øvrige del af butikken. Der er mulighed for at få varer til butikken fra baggården til den bagerste del af butikken samt til kælder. Butikken er udlejet pr. den Derudover findes privatbeboelse på ca. 124 m² med entre samt yderligere værelse/kontor i stueetagen, samt med soveværelse, rummelig stue, velholdt og pænt køkken samt bad/toilet. Lejligheden fremtræder i velholdt stand og ejendommen overtages med lejligheden udlejet. Pæn og overkommelig investeringsejendom på hovedstrøget i Ringe. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Algade 31A, 5750 Ringe 13 el Ringe By, Ringe Faaborg-Midtfyn OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1958 Ombygningsår 2001 AREALER: Grundareal 319 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 107 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 150 m 2 Boligareal 124 m 2 Etageareal i alt 274 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1958/2001 Bebygget areal 107 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 150 m 2 Erhvervsareal Ja Bolig 124 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr JKM - Side 2 af 12

3 OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er pt. forsikret således: Tryg Forsikring A/S, police nr Forsikringen dækker følgende: Brand, kortslutning, grunddækning, rør og kabel, svamp special, insekt og husejeransvar. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af Kommuneplan nr. Rin.C.2 og Lokalplan nr. 46, der bl.a. bestemmer det følgende: Kommuneplan nr. Rin.C.2: Kommuneplanen udlægger området til centerområde, med en maks. bebyggelsesprocent på 150. Bygningshøjden må maks. være 12 m. målt fra naturligt terræn. Dog må bygningens facadehøjde ikke overstige 7 m. og skal være mindst 3 m. målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade. Der må højst opføres bygninger med 2 etager med udnyttelig tagetage (2½ etager). Endvidere reserveres facadehusbebyggelsens stueetage primært til centerformål, såsom butikker, kiosker, restaurationsfaciliteter og lignende virksomheder, der har et udstillingsbehov. Der må ikke i facadebebyggelsens stueetage indrettes bankvirksomheder, liberale erhverv og lignende administrationserhverv. Facadebebyggelsen skal i stueetagen være publikumsorienteret og have en åben karakter. Bebyggelsens øvrige etager skal primært indrettes til boliger. Lokalplan nr. 46: Lokalplanen udlægger området til bolig- og erhvervsformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Kommune- og lokalplan kan rekvireres på eller hos medvirkende erhvervsmægler. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Dokument om færdselsret mv. Sagsnr JKM - Side 3 af 12

4 Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Dokument om fjernvarme/anlæg mv Lokalplan nr TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Ejendommen forsynes med varme fra Ringe Fjernvarmeselskab. Såvel erhvervsdelen som boligdelen betaler for eget forbrug af varme efter egen særskilt måler direkte til forsyningsselskabet. Der udarbejdes ikke varmeregnskab. Ejendommen forsynes med el fra Midtfyns Elforsyning. Såvel erhvervsdelen som boligdelen betaler for eget forbrug af el efter egen særskilt måler og direkte til forsyningsselskabet. Ejendommen forsynes med vand fra Midtfyns Vandforsyning. Der findes hovedmåler til måling af vandforbrug og særskilt bi-måler i erhvervsdelen. Der udarbejdes vandregnskab. LØSØRE OG INVENTAR: Det inventar, der i henhold til lejekontrakten på beboelseslejligheden tilhører udlejer, medfølger i handlen. Fra erhvervsdelen medfølger ikke inventar. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmarks Jordforureningskontor har derudover ingen oplysninger om forurening eller formodet forurening på ejendommen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr JKM - Side 4 af 12

5 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr RENOVATION Renovation, anslået kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration, anslået kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,98 % (anslået) Sagsnr JKM - Side 5 af 12

6 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4 % x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 31,15 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Svendborg Vestergade Svendborg Att.: Kenneth Jørgensen, Erhvervsmægler MDE Tlf.: , knj@nybolig.dk Sagsnr JKM - Side 6 af 12

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr JKM - Side 7 af 12

8 Sagsnr JKM - Side 8 af 12

9 Sagsnr JKM - Side 9 af 12

10 Sagsnr JKM - Side 10 af 12

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Algade 31A, 5750 Ringe LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Ilse og Erik Andersen 2 Blomsterværkstedet Tine P Algade 31A, 1. sal Bolig Beboelse Algade 31A, st. Erhverv Butik I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Ilse og Erik Andersen 2 Blomsterværkstedet Tine P Nej Faktisk Nej Ja Faktisk NPI Nej Sagsnr JKM - Side 11 af 12

12 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Ilse og Erik Andersen 2 Blomsterværkstedet Tine P måneder Lejer Udlejer Nej Nej måneder Lejer Udlejer Ja Ja Lejer er tildelt en lejerabat på kr. 500,00 pr. måned i lejeperiodens første 3 måneder. Sagsnr JKM - Side 12 af 12