Blandet bolig og erhverv

Transkript

1 Blandet bolig og erhverv Svendborg Centrum Sag TIL SALG Svendborg - Brogade 29 Fuldt udlejet ejendom Centralt beliggende ved sivegade/gågade i Svendborg Kontantpris kr års nettoafkast % 10,71 Etageareal m 2 242

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Centralt og synligt beliggende ved sivegade/gågade i Svendborg, udbydes overkommelig ejendom med blandet bolig og erhverv. Ejendommen er jf. BBR opført i 1877 og er indrettet med erhvervslejemål på ca. 118 m² i stueetagen, kælder på ca. 38 m² samt med beboelse på 1. sal/tagetage 124 m². Begge lejemål er udlejet. Erhvervsdelen er udlejet til Thurø Bageri som anvender lejemålet til brødudsalg. Lejemålet er indrettet med butiksdel med facade mod Brogade og mindre baglokale. Herfra er der adgang til lager/tilberedningsrum samt bagerilokale i den bagerste del af ejendommen indrettet med driftsinventar, som medfølger i handlen. I stueetagen findes fælles indgangsparti med adgang til ejendommens beboelse på 1.sal. Det samlede beboelsesareal andrager i alt 124 m², men tagetagens udnyttede areal på 24 m² anvendes ikke af den nuværende lejer. Beboelsen er på 1.sal indrettet med opholdsstue mod Brogade, køkken og bad i mellembygningen samt værelse og soveværelse i den bagerste del af ejendommen. 2

3 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 615, Svendborg Bygrunde Svendborg Opført Opførelsesår 1877 Arealer Grundareal 251 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 126 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 118 m 2 Boligareal 124 m 2 Etageareal i alt 242 m 2 Sekundære arealer 38 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført år 1877 Bebygget areal 75 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Brogade 29, st. 75 m 2 Erhvervsareal Ja Brogade 29, 1. + udnyttet tageetage 100 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført år 1877 Bebygget areal 51 m 2 Sekundære arealer 38 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Brogade 29, st. (bagbygning) 43 m 2 Erhvervsareal Ja Brogade 29, udnyttet tagetage 24 m 2 Boligareal Nej (bagbygning) Brogade 29, kld. + andet areal (bagbygning) 38 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er forsikret ved en all risk forsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærkning foreligger af den med energiklassifikation G. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer/forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplan nr C4.725 samt lokalplan nr. 242 og 290, der bl.a. bestemmer det følgende: Kommuneplan nr C4.725: Kommuneplanen udlægger området til blandet bolig- og erhvervsformål. Maks. bygningshøjde: 4 etager Maks. butiksstørrelse for dagligvarer: 300 m² Maks. butiksstørrelse for udvalgsvarer: 600 m² Maks. bruttoetageareal: m² Lokalplan nr.242: Lokalplanen udlægger området til centerformål (butikker, liberale erhverv, mindre ikke generende fremstillings-/værkstedsvirksomhed i tilknytning til butikkerne, offentlig og privat servicevirksomhed) samt boligformål. Maks. bebyggelsesprocent: 110 Lokalplan nr. 290: Lokalplanen indeholder en række bestemmelser, som sigter mod at bevare og genskabe karakteristiske bygningskvaliteter samt sikre, at nutidige elementer og ny bebyggelse indpasses i god harmoni med den eksisterende bebyggelses karakter. Kommune- og lokalplaner kan rekvireres på eller hos medvirkende erhvervsmægler. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om en skorsten mv Dokument om låge i skellet mv Dokument om fjernvarme/anlæg mv Dokument om tilslutningspligt til fjernvarme El, vand og varme Ejendommen forsynes med el fra Sydfyns Elforsyning. Lejerne betaler for eget forbrug af el efter særskilte målere og direkte til forsyningsselskabet. Ejendommen forsynes med vand fra Svendborg Vand. Lejerne betaler udover huslejen et fast beløb til vand. Der udarbejdes ikke vandregnskab. Ejendommen forsynes med varme fra Svendborg Fjernvarme. Lejerne betaler udover huslejen et fast beløb til varme. Der udarbejdes ikke varmeregnskab. Løsøre og inventar Det inventar, der i henhold til beboelseslejekontrakten tilhører udlejer, medfølger i handlen. Fra erhvervsdelen medfølger inventaret jf. inventarlisten, som kan rekvireres af medvirkende erhvervsmægler. 4

5 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmarks Jordforureningskontor har derudover ingen oplysninger om forurening eller formodet forurening på ejendommen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr Refunderede driftsudgifter bolig kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Miljøafgifter kr. 167 Skorstensfejning kr Renovation, anslået kr Vand/Vandafledning/El Vand og vandafledning, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Anslået kr Administration Administration og vicevært, anslået kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Varme, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 50 % 5

6 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 50 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 10,71 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 50 % 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Den kontante købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4 % x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 50 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6

7 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Svendborg Vestergade Svendborg Att.: Kenneth Jørgensen, Erhvervsmægler MDE Tlf.: , 7

8 FOTOS 8

9 FOTOS 9

10 KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Thurø Bageri I/S Brogade 29, st. Erhverv Bageri Jais Peter Køhl Simonsen Brogade 29, 1. Bolig Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk/anslået LEJE/DEPOSITA/FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Thurø Bageri I/S Nej Faktisk NPI, dog min. med en stigning på 2 % 2 Jais Peter Køhl Simonsen Regulering for skatter og afgifter Nej Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Thurø Bageri I/S Lejer Udlejer Ja Nej 2 Jais Peter Køhl Simonsen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 11