Mål ca. 1 : ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED SMEDEGADE I ØRTING BY,

Transkript

1 Mål ca. 1 : ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED SMEDEGADE I ØRTING BY,

2 Odder Kommune Lokalplan nr Lokalplan for et område til boligformål, åben og lav boligbebyggelse, beliggende ved Smedegade i Ørting by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Afdeling i august Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold...a Lokalplanens forhold til anden planlægning...b Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej, sti, parkerings- og byggelinieforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Ophævelse af lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning...8 Kort nr. 1 Kort nr. 2 Kort nr. 3 Eksisterende forhold Fremtidige forhold Illustrationsplan

3 Bilag til lokalplanen

4 A Bilag Lokalplan nr Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et areal på ca m 2 beliggende ved Smedegade i Ørting by. Arealet omfatter det område, der er udlagt i lokalplan nr og et område vest herfor, matr. nr. 16 c Ørting By, Ørting. I dag er det en dyrket mark mellem Horsensvej og Smedegade. I henhold til bestemmelserne i lokalplan nr er der udlagt et areal til fælles friareal, som forudsættes overtaget af grundejerforeningen for området. Det har grundejerne ikke ønsket. I stedet foreslås arealet udstykket til 2 parcelhusgrunde. Byrådet har besluttet at imødekomme ønsket, hvilket kun kan ske ved vedtagelse af en ny lokalplan. Samtidig udlægges et areal til maksimalt 26 boliger vest herfor, for at sikre, at der til stadighed findes ubebyggede grunde til salg i Ørting. Der udlægges 22 parcelhusgrunde.4 af disse kan dog bebygges med dobbelthuse. Inden for lokalplanområdet vil der på lang sigt, kunne opføres maksimalt 28 nye boliger. Odder Kommune ejer matr. nr. 16 c. Arealerne udlagt i lokalplan nr ejes af Odder kommune og private grundejere. Vejstøj. Af hensyn til støjproblemer fra trafikken på Horsensvej skal de primære udendørs opholdsarealer placeres mindst 50 m fra vejen. For at afskærme bebyggelsen fra Horsensvej etableres desuden et beplantningsbælte på 5 m fra vejen. Vandledning Langs lokalplanområdets vestskel er nedgravet en vandledning i en afstand af 4 m fra skel. Der er tinglyst en deklaration om, at der i en afstand af 2 m fra ledningen ikke må opføres bygninger eller plantes med vækster med dybtliggende rødder. Det er muligt at placere legehuse og andre flytbare bygninger ovenpå ledningen. Deklarationen er tinglyst den Hustyper Det er tilladt at opføre træhuse indenfor lokalplanområdet. Træhuse skal have karakter af beboelseshuse, opført efter traditionel dansk byggestil. Det vil sige som almindelige danske parcelhuse, se næste side

5 A Bilag Lokalplan nr Hustyper, som ikke kan godkendes bjælkehytte sommerhus kolonihavehus Carporte Det er muligt at bygge carporte/garager nærmere skel end 2,5 m, når nedenstående højdegrænseplan overholdes. 2,5 m 3,5 m Skitse, som viser højdegrænseplanet ved byggeri af carporte/garager/ udhuse der opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel (se lokalplanens punkt 7.8) Skel 2,5 m

6 B Bilag Lokalplan nr Lokalplanens forhold til anden planlægning Landbrugsloven Der er landbrugspligt på matr. nr. 16 c Ørting by, Ørting. Landbrugspligten forudsættes ophævet på matriklen efter landbrugslovens 4, stk. 1 ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. Planloven - Zonestatus Matr. nr. 16 c er i dag landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanområdet til byzone. Resten af lokalplanområdet er byzone, og forbliver i byzone. Miljøbeskyttelsesloven/kommuneplanen - støjhensyn Vejstøj: Støjniveauet fra eksisterende og planlagte veje må ikke overstige 55 db(a). Årsdøgntrafikken var ca køretøjer i 2002 jf. amtets oplysninger. Ved afslutning af kommuneplanperiode i 2015 kan årsdøgntrafikken beregnes til ca køretøjer, hvoraf de 10% forventes at være tung trafik. Ved en maksimal hastighed på 80 km/t har amtet beregnet støjniveauet til 55 db(a) i en afstand af 55 m fra vejmidte Horsensvej, jf. den Nordiske overslagsmetode. Efter lokalplanens bestemmelser, skal de primære opholdsarealer omkring terrasser til den ny boligbebyggelse, etableres bag ved denne 55 m-linie. Virksomhedsstøj: Der findes ingen støjende virksomheder i nærhed af lokalplanområdet. Kommuneplanen Ørting by er i den gældende kommuneplan udpeget som lokalcenter jf. kommuneplanens hovedstruktur om bymønster og centerstruktur. Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanens rammeområder 7.B.2 og 7.B.3. Lokalplanlægningen for områderne skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner beskyttede boliger og lignende, offentlige formål, b) at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 35, c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over det omgivende terræn, d) at områdets grænse mod det åbne land udformes som levende hegn af karakter som egnens markhegn.

7 B Bilag Lokalplan nr Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Ophævelse af lokalplan Ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr ophæves lokalplan nr Skole- og institutionsforhold Inden for en afstand 1,5 km findes skole med skolepasningsordning. Inden for en afstand af 400 m findes børneinstitution. Byfunktioner Ca. 800 m fra området ligger en servicestation med købmand, og kirken ligger i Gl. Ørting ca. 700 m fra lokalplanområdet. Varmeplan Området er omfattet af varmeplanen for Odder Kommune og beliggende inden for Gylling-Ørting- Falling Kraftvarmeværks forsyningsområde. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme. Der er forbud mod etablering af el-varme. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen for Odder Kommune. Afledning af spildevand skal ske til den eksisterende spildevandsledning. Vandforsyningsplan Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. Antenneforhold Der er ingen mulighed for tilslutning til fælles antenne. Vores fælles fremtid - Agenda 21, herunder tilgængelighed Bruntlandkommissionen anbefaler i rapporten Vores fælles fremtid, at man ved handlinger tager skridt mod at skabe en bæredygtig udvikling. Et middel hertil er blandt andet Agenda 21, som er et handlingsprogram for det 21. århundrede. Grundelementerne heri er blandt andet at spare på ressourcerne, kredsløbstankegang og forebyggelse af forurening. Men også holdningsændringer i vores daglige levemåde er vigtig.

8 B Bilag Lokalplan nr I lokalplanlægningen tages der ved arealdisponeringen m.m. initiativer til at skabe gode byområder med friarealer til forskellige formål. Byrådet har en målsætning om, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune blandt andet ved at formindske energiforbruget forhold til 1998 med 15 % inden år Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men Byrådet vil herigennem gerne inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan placeres og udformes, så man udnytter solen som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Sådan passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning, og der kan anvendes hårde hvidevarer m.v., som har et lavt energiforbrug. Træaffald m.v. til varmeforsyning kan nedsætte resurseforbruget. Ikke kun varme og el, men også affald, vandforsyning og spildevandsrensning har betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Komposteringsanlæg kan realisere kredsløbstanken for haveaffald og reducere den mængde, der behandles som affald. Regnvand kan opsamles og anvendes til havevanding m.m. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange former for foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og deres omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Teknisk Forvaltning har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning : I vejledningen informeres om en række af de grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherren opfordres til at medtage i byggeri af sin bolig. Der gives også konkrete anvisninger, om boligens indretning, konstruktioner og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. Vejledningen udleveres til alle interesserede ved henvendelse til Teknisk Forvaltning. De fleste borgere, i det moderne samfund, kan næppe undgå at være med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen imidlertid nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt at sikre, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser.

9 B Bilag Lokalplan nr Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det er derfor ulovligt at se bort fra dem i byggesagsbehandlingen. Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen medborgere udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder ude på de ubebyggede arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i bygninger mellem etager, rum og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger igen, flugtveje. Tilgængelighedskravene skal f.eks. overholdes ved opførelse og indretning af boliger, herunder enfamiliehuse, fælleshuse, helseklinikker, børneinstitutioner, uddannelsesinstitutioner, hoteller. restaurationer, caféer, kontor- og administrationsbygninger, andre erhvervslokaler som værksteder, butikker m.fl. Kemiske bekæmpelsesmidler Der må ikke anvendes kemiske bekæmpelsesmidler indenfor lokalplanområdets delområde I og III. Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel for vandforsyningerne og grundvandet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse vil Byrådet efterfølgende tinglyse deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i de ovennævnte dele af lokalplanområdet, samt de 2 nye grunde i delområde II. Byrådet opfordrer til, at der ligeledes ikke bruges kemiske bekæmpelsesmidler på grunde i delområde II, hvor bestemmelsen ikke er tinglyst.

10 B Bilag Lokalplan nr Teknisk forsyning (Pligtige) Elforsyning Vandforsyning : Boulstrup og Omegns Elektricitetsselskab. : Vandværket Skovkilde. Varmeforsyning : Gylling-Ørting-Falling Kraftvarmeværk A.m.b.A. Kloakforsyning Regnvand Brandhaner : Sker i henhold til gældende regler for afledning af spildevand inden for spildevandsplanens område efter aftale med Teknisk Afdeling. : Afledes separat gennem offentligt system. : Odder Kommune, Beredskabsafdelingen (Brandvæsenet).

11 Lokalplanens bestemmelser

12 1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Lokalplanens bestemmelser Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved Smedegade i Ørting by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 763 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at udlægge området til boligformål, åben og lav boligbebyggelse til helårsbeboelse, det vil sige parcelhuse, og tæt og lav boligbebyggelse, det vil sige dobbelthuse, at fastsætte bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, at sikre udlæg af arealer til veje, stier, fællesareal og beplantningsbælter, at sikre der oprettes en grundejerforening i området, at tilskynde til: - at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energiog miljø og tilgængelighed (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid, Agenda 21). 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 16 c 16 af, 16 ag, 16 ah, 16 ak, 16 al, 16 am, 16 an og del af 16 ai alle Ørting by, Ørting samt alle parceller, der efter den udstykkes/sammenlægges/arealoverføres fra nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område opdeles i 3 delområder som vist på kort. 2: 2.3 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under pkt. 2.1 nævnte matr. nr. 16 c fra landzone til byzone. Hele lokalplanområdet vil herefter være i byzone. Landbrugspligten skal ophæves af Direktoratet for Fødevare og Erhverv, Arealkontoret. 3. Områdets anvendelse

13 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Delområde I og II 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse, parcelhuse til helårsbeboelse. De på kort 2 særligt markerede grunde i delområde I kan dog bebygges med dobbelthuse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres og registreres 1 bolig. 3.3 Odder Kommune kan tillade, at der på den enkelte ejendom drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder (revisor, arkitekt, frisør og lignende liberalt erhverv) under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.4 Delområde III 3.5 Området må kun anvendes til fælles fri-/opholdsareal og sti. 3.6 Fællesbestemmelse for Delområde I, II og III. 3.7 Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer og lignende mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Placering og udformning skal godkendes af Byrådet. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning skal i princippet ske som vist på kort nr. 2. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m 2 og højst m 2, i delområde I. I delområde II må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 700 m 2. De på kort 2 særligt markerede grunde kan bebygges med dobbelthuse, når det tilhørende jordstykke gives en mindste størrelse på 500 m Vej- sti- parkerings- og byggelinieforhold

14 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vejadgang til parceller i delområde I skal ske via ny vej A B og til delområde II ad eksisterende vej F - G, i princippet som vist på kort Vejadgang til grundene må ikke ske fra vejstykker, markeret med stiplet linie på kort nr Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kort nr. 2. Vejen A B udlægges i en bredde af minimum 9 m. Vejen anlægges asymmetrisk med bred rabat i vejens østlige side, i princippet som vist på kortbilag 3 illustrationsplan. Vejene C C, D D og E B udlægges i en bredde af minimum 6 m. Vejene afsluttes med vendepladser med en bredde og længde på 14 m i princippet som vist på kortbilag 2. Eksisterende stier i delområde II og III bevares. Stien a b udlægges i en bredde af minimum 3 m. Stien kan videreføres i delområde III og langs Horsensvej og forbindes med stien c - d i en bredde af minimum 3m. Stien e f udlægges i en bredde af 5 m. Parkering 5.4 Der skal anlægges areal til parkering på hver grund svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig. Byggelinier 5.5 I delområde I og III er tinglyst en bygge- og beplantningslinie i en afstand af 2 m fra den nedgravede vandledning, som vist på kort nr. II. 6. Tekniske anlæg og forsyning 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler. 6.2 Regnvandsanlæg til toiletskyl, vanding, nedsivning m.v. kan etableres af økologiske og resursemæssige hensyn. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom beregnes efter de til enhver tid gældende regler i byggelovgivningen. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 jf. BS På hver ejendom må der ikke indrettes mere end 250 m 2 boligareal. Derudover kan opføres udestuer, garager, carporte og småbygninger efter gældende regler i bygningsregle-

15 4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr mentet. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over et for grunden fastsat eller i forbindelse med byggetilladelsen godkendt niveauplan. 7.5 Beboelsesbygninger skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra samtlige skel, dobbelthuse må dog opføres i det skel, hvor sammenlægning sker, i princippet som vist på kort nr. 3. Alle bygninger skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod vej A B. 7.6 Af hensyn til støjpåvirkning fra trafikken på Horsensvej skal mindst et udendørs opholdsareal ligge nord for en linie målt 50 m fra vejskel Horsensvej. 50 m linien er vist med stiplet signatur på kort nr. 2. Se i øvrigt lokalplanens bestemmelser pkt Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 og 45 grader. Garager, carporte og andre mindre bygninger kan opføres med taghældning under 15 grader. Ved ikke symmetriske tage skal Odder kommune godkende projektet. 7.8 Det tillades, at carporte/garager/udhuse opføres nærmere naboskel end 2,5 m, når bygningshøjden ikke overskrider højdegrænseplanet (jfr. Bilag A). 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Farvevalg, såvel som materialevalg og bebyggelsens ydre fremtræden som helhed skal godkendes af Odder Kommune. (Se tegninger i bilag A). 8.2 Ydervægge må kun bestå af træ, eller blank mur, eller pudset eller vandskuret mur. Større vinduespartier kan dog udføres som snedkerelementer. 8.3 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. 8.4 Byggeansøgning skal ledsages af en beskrivelse af bygningers ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg. 8.5 Odder Kommune kan godkende, at bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden fraviges, hvor det er nødvendigt for at forsyne bygninger med vedvarende energi. De anlægsdele, der anbringes udvendigt på bygninger, skal indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningers ydervægge. 8.6 Skiltning, reklamering, herunder reklameflagning må kun ske med Odder Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer

16 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Arealerne i delområde III, som vist på kort nr. 2 må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til fælles fri- og opholdsareal for lokalplanområdets beboere samt beplantningsbælte. Der skal etableres et ubrudt trådhegn med en højde på mindst 1 m langs Horsensvej. Hegnet kan være brudt ved udmunding af stien c - d. 9.2 Langs Horsensvej skal etableres et beplantningsbælte i en bredde af 5 m, som vist på kort Belysning af færdsels- og parkeringsarealer må kun udføres som parkarmaturer med en lyspunkthøjde på højst 4 ½ m. Lyskilden skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. 9.4 Ved ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse af byggeri skal ansøgningen vedlægges situationsplaner. Situationsplanerne skal vise de eksisterende og de fremtidige terrænkoter på grunden samt de relevante koter på byggeriet. Ved terrænregulering skal skråninger og støttemure holdes i en afstand af mindst 1,0 m fra naboskel, hvis ikke der kan opnås anden aftale med naboen. Skråninger og støttemure mod vej og sti skal holdes helt på egen grund. 9.5 Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. 9.6 Langs lokalplanens skel mod åbne marker skal etableres et levende hegn af karakter som egnens markhegn, som vist på kort nr Hegn mod skel må kun etableres som levende hegn. Det er dog tilladt at supplere det levende hegn med et trådhegn i maximalt 1,2 m s højde. 10. Støjforhold 10.1 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen ved primære opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis, jf. Miljøstyrelsens Vejledning nr. 3/ Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25% af grundene er solgt, eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 nævnte veje og stier og de i afsnit 9.1 og 9.2 nævnte fælles opholdsarealer og beplantningsbælte.

17 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Grundejerforeningen/grundejerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som efter lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i afsnit 5 nævnte veje og stier og de i afsnit 9 nævnte fælles opholdsarealer og beplantningsbæltet Grundejerforeningen kan sammenlægges med andre grundejerforeninger i eller udenfor lokalplanområdet Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser. 12. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 5 nævnte veje og stier i delområde I og II er anlagt Ny bebyggelse skal tilsluttes Gylling-Ørting-Falling Kraftvarmeværk. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. 13. Tilladelse fra andre myndigheder 13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: Direktoratet for Fødevarer/Erhverv, Arealkontoret til inddragelse af jordbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssig anvendelse efter landbrugslovens bestemmelser. Ophævelse sker i forbindelse med godkendelse af udstykning. 14. Ophævelse af lokalplan nr Ved lokalplanens ikrafttrædelse ophæves lokalplan nr. 7003, tinglyst den Planen er tinglyst på matr. nr. 16 c 16 af, 16 ag, 16 ah, 16 ak, 16 al, 16 am, 16 an og del 1 Hvis anlæg af veje, parkeringspladser, grønne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, før ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovennævnte anlæg og arealer indenfor en rimelig tid.

18 7 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr af 16 ai alle Ørting by, Ørting. 15. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Lov om frigørelsesafgift Lokalplanen indeholder i pkt. 2.3 bestemmelse om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom (lovbekendtgørelse nr. 549 af ).

19 8 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den, Odder, den Elvin J. Hansen borgmester / Jesper Hjort kommunaldirektør Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden den til den Vedtaget endeligt af Byrådet, den Odder, den Elvin J. Hansen borgmester / Jesper Hjort kommunaldirektør Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den Lokalplanen tinglyst, den

20

21

22