ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMÅL VED RUDE HAVVEJ I ODDER BY.

Transkript

1 ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMÅL VED RUDE HAVVEJ I ODDER BY. Dette hæfte er et forslag til lokalplan for et område til offentlige formål i Odder by.

2 Odder Kommune Lokalplan nr Lokalplan for et område til offentlige formål ved Rude Havvej i Odder by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning i samarbejde med arkitekt m.a.a. Alf Kristian Engquist, Aalborg og landinspektørfirmaet i Odder. v/jens Elander Rasmussen. Ind holdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... A B Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus... 1? 3. Områdets anvendelse Udstykninger Vej.. sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Delvis ophævelse af lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtageisespåtegning... 8 Kort nr. 1 Kort nr. 2 Eksisterende forhold Fremtidige forhold

3

4

5

6

7

8

9 Lokal planens bes tern melser

10 Lokalnlanens bestemmelser 1 Lokalplan nr Lokal planens bestemmelser Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved Rude Havvej i Odder by. I henhold til lov om planlægning (lov IV. 563 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formal Lokalplanens formål er: at at at at at at skabe mulighed for at området kan anvendes til offentlige formål samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter som: Skole, efterskole, højskole, aftenskole, erhvervsuddannelser, kursuscenter med tilhørende faciliteter som idrætsanlæg, idrætshal, gymnastiksal, boldbaner, park-, lege- opholdsarealer og lignende. Herudover kan der indrettes kontorvirksomhed, skabe mulighed for at kunne opføre enkelte boliger til forstander, lærer, pedel eller person med lignende tilknytning til skole-/kursusvirksomheden, sikre udlæg af areal til en gennemgående offentlig sti langs Odder A med tilslutningsmulighed til Rude Havvej og til underføringen under Rude Havvej, sikre udlæg af vejareal til erhvervsområdet, lokalplan nr og Odder Spildevandscenter, sikre at arealerne inden for åbeskyttelseslinie og vej byggelinie friholdes for bebyggelse, tilskynde til: at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energi og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 13 d, 23 bæ og del af matr. nr. 14 a samt alle parceller, der efter den udstykkes/sammenlægges/arealoverføres fra nævnte ej endomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I og II som vist på kortbilag nr Ved lokalplanens endelige vedtagelse forbliver området i byzone.

11 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Om rade ts anvend el se Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål samt private institutioner af almennyttig karakter som: Skole, efterskole, højskole, aftenskole, erhvervsuddannelser, kursuscenter med tilhørende faciliteter som idrætsanlæg, idrætshal, gymnastiksal, park-, lege- og opholdsarealer og lignende. Herudover kan der indrettes kontorvirksomhed. I området kan der opføres enkelte boliger til forstander, lærer, pedel eller person med lignende tilknytning til skole-/kursusvirksomheden. Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål som: Idrætsanlæg, boldbaner, park-, legeog opholdsarealer og lignende rekreative formal. Ud over en mindre toiletbygning eller en mindre bygning til oplag af redskaber, bolde og lignende effekter må der ikke opføres bygninger i området. Hele lokalplanområdet Indenfor lokalplanområdet kan der anlægges de nødvendige adgangsveje, -stier og parkeringspladser. Indenfor lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer, containerhuse og lignende mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udseende og placering skal godkendes af Odder Kommune Udstykninger Odder Kommune skal godkende udstykning (arealoverførsel/ sammenlægning) Vej-, sti- og parkeringsforhold Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed i princippet som vist på kort 2: Vejen A - B i en bredde af 10,O m, Vejen C - D i en bredde af 16,O m, Stierne a - b og a - c i en bredde af 5 m.

12 3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vejadgang til område II må kun ske fra vej A - 13.' Vejadgang til område I må ske fra Rude Havvej og vej C - D i princippet som vist på kort 2. Til område I må der ikke være mere end en vejadgang direkte fra Rude Havvej. Byggelinier og oversigtsarealer Langs Rude Havvej pålægges bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 1 O m fra vejskel, således at ingen bygninger kan opføres nærmere vejskel end 10 m. Ved vejtilslutninger til Rude Havvej skal der sikres oversigtsarealer på 5 x 95 in. Inden for disse oversigtarealer må der ikke være beplantning højere end 1 m. I området skal udlægges areal til parkering i et efter Odder Kommunes skøn nødvendigt omfang. Parkeringsarealerne skal udlægges inden for delområde I, i princippet som angivet på kort Tekniske anlæg og forsyning Elledninger, herunder til vej belysning må alene udføres som jordkabler. Udvendige antenner, herunder parabolantenner inå ikke opsættes. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen og folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommunes tilladelse. Regnvandsanlæg til toiletskyl og vask kan etableres inden for delområde I af økologiske og resursernæssige hensyn Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet inå ikke overstige 25. Bebyggelse til skole-, kursus-, kontor- og boligformål må kun opføres inden for delområde I. ' Det er forudsat, at vejene A - B og C - D endvidere skal betjene områder uden for lokalplanområdet.

13 4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager uden udnyttet tagetage. Boligbebyggelse niå kun opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningsh~jden må ikke overstige 8,5 m over terræn bortset fra skorstene og lignende bygningsdele. Bygningsh~jden på idrætshaller og lignende bygninger må ikke overstige 15 m, bortset fra skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings drift. Bygninger skal placeres i en afstand af mindst 1 O0 m fra Odder Spildevandscenter. Det kan tillades, at carporte/garager med tagrej sning (saddeltag) opføres nærmere skel end 2,5 m, når bygningshøjden ikke overskrider 3,s m. Bygningers og anlægs størrelse og placering skal godkendes af Odder Kommune Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer og farver, som efter Odder Kommunes skøn virker skæmmende. Bygningers materiale- og farvevalg skal godkendes af Odder Kommune. Byggeansøgning skal ledsages af en beskrivelse af bygningers ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg. Odder Kommune kan godkende, at bestemmelserne om bebyggelsens ydre fiemtræden fraviges, hvor det er nødvendigt for at forsyne bygninger med vedvarende energi. De anlægsdele, der anbringes udvendigt på bygninger, skal indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningers ydrevægge. Skiltning, reklamering, herunder reklameflagning må kun ske med Odder Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. I den forbindelse henvises til, Odder Kommunes vejledning om skilte og facader fra juni Ubebyggede arealer Belysning af adgangsvej e, stier, parkeringsarealer og andre færdselsarealer må kun udferres som parkbelysning eller anden belysning godkendt af Odder Kommune. Terrænreguleringer på mere end +/- 0.5 m i forhold til det naturlige terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse.

14 5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. De ubebyggede arealer, herunder adgangs- og til kørselsarealer, skal disponeres, så de kan benyttes af alle, også personer som midlertidig eller permanent har gangbesvær eller niå benytte kørestol (jf. bygningsreglementet bestemmelser BR 95). Arealerne inden for Å-beskyttelseslinien vist på kort 2 må ikke udstykkes/bebygges, men udlægges som fælles opholdsarealer for lokalplanområdet. Langs vejen C - D udlægges et 20 m bredt areal til støjafskærmende foranstaltninger. F.eks. en jordvold, en støjskærm eller lignende, der skal suppleres med beplantning i princippet som vist på kort 2. Langs vej A - B, mellem vejen og lokalplangrænsen mod vest (byplanvedtægt nr. 6), skal der etableres et afskærmende beplantningsbælte bestående af egnstypiske træer og buske. Etablering og indretning af ubebyggede arealer, som fælles friarealer og beplantningsbælter skal ske efter en af Odder Kommune godkendt plan. 1 O. Støjforhold Trafikstøj 1 O. 1 Ved opførelse af bebyggelse til elev- og kursistværelser og lignende samt bebyggelse til undervisnings- og boligformål og lignende skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidhørende fra vej støj samt på bebyggelsens udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis Det skal sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører kontorer og lignende støj følsomme arbejdsrum, ikke overstiger 35 db(a) på døgnbassis Det skal sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som trafikstøj påfører beboelsesrum og lignende, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Virksomhedsstai 10.4 Støjafskærmningen langs vejen C - D, jfr. pkt. 9.6 skal sikre, at det udendørs støjniveau, som påføres eksisterende eller planlagt støj følsom bebyggelse, normalt ikke overstiger nedennævnte værdier. Værdierne er gældende for tilandet bolig og erhvervsbebyggelse, centerområder:

15 6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Mandag - fredag kl. 07 ' O- Lardag Id. 07 O" - 14" 55 db(a) 18 ' O Mandag - fredag kl O0 Alle dage Lordag kl. 14 ' O- 22 O' kl. 22 ' O- 07 San- og helligdage kl. 07 'O- 22 "O 45 db(a) i 40dB(A) Værdier er angivet som det ækvivalente korrigerede støjniveau i db(a). 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser og de i afsnit 9 nævnte stojafskærinning med beplantning og beplantningsbælter er etableret og an I ag t e. ' 1 I.2 Ny bebyggeke skal tilsluttes Odder Varmeværk A.m.b.A.. Bebyggelse må ikke tages i brug for tilslutning har fundet sted. 12. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser inå der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, far der er opnået dispensatioidtilladelse hertil fra: Århus Amt til regulering af Odder A efter naturbeskyttelses-og vandløbslov samt vandløbsregulativ. Århus Amt til ændring af tilstanden af mosearealet på matr. nr. 23 bæ Odder by, Odder, da mosearealet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 5 3. Odder Kommune til beplantning og ændringer i terrænet indenfor A-beskyttelseslinien efter naturbeskyttelseslovens 1) 65 jf. 1) Delvis ophævelse af lokalplan nr Den af Byrådet den endelig vedtagne lokalplan nr ophæves for det område der omfattet af denne lokalplan. Det vil sige på matr. nr. 13 d, 23 bze og 14 a alle Odder by, Odder. ' Hvis anlæg af veje, parkeringspladser, opholdsarealer, beplantiiingsbælter, jordvolde n1.m. ikke hensigtsinæssigt kan fzi-diggores, fm ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne. Dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ankg og arealer indenfor en rimelig tid.

16 Lokalnlanens bestemmelser 7 Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offeiitliggmelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 5 18 kun udstykkes bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfmer ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt Lov om planlægning Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter planlovens $48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

17 8 Lo It a lp I a n e n s II es t e m m e Is e r Lokalplan nr Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den , sag nr. 357 Odder. den Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden til den Vedtaget endeligt af Byrådet, den Ci, sag nr. 65. Odder, den /52 Elvin J ansen / borgmester Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den Lokalplanen tinglyst, den

18

19