tiden kommet Løvvangen Nu er Der skal træffes en beslutning Nyt om renoveringen

Transkript

1 Løvvangen Nr Nyt om renoveringen Der skal træffes en beslutning Den 13. april 2011 kl afholdes ekstraordinært besluttende afdelingsmøde i Løvvangsskolens gymnastiksal. Det er her, beboerne i Sundby-Hvorup Boligselskabs afd. 12 skal stemme om den omfattende renovering og fremtidssikring af Løvvangens boliger og de omkringliggende arealer. Nu er tiden kommet Hvad stemmer vi om? Boligselskabet har af flere omgange omdelt information om den foreslåede renovering, ligesom det har været muligt at deltage i orienteringsmøder og temamøder om projektet og om de kommende huslejestigninger, genhusning m.m. I de tidligere nyhedsbreve kan du læse om de konkrete ændringer, der vil blive foretaget i din opgang og bolig samt i udearealerne. Du finder alle nyhedsbreve og yderligere information på I dette nyhedsbrev kan du bl.a. læse om de ændringer og tilpasninger, der er foretaget på baggrund af beboermødet den 9. marts. Du finder også information om tilvalgsmulighederne i forbindelse med istandsættelsen, og endelig kan du blive klogere på, hvad det egentlig vil sige, at Løvvangen bliver fremtidssikret. Din stemme tæller Renoveringsprojektet har været længe undervejs, og det kommer til at vare et godt stykke tid endnu. Men der er ingen tvivl om, at resultatet vil være et smukkere og mere velfungerende Løvvangen. Boligselskabet opfordrer alle interesserede beboere til at møde op til afdelingsmødet 13. april og afgive deres stemme, med håb om bred opbakning fra beboerne.

2 xxxx ekstra tilbud Tilvalgs- muligheder Har du ønsker for din bolig, som går ud over den planlagte renovering? Så kan du benytte dig af en række tilvalgsmuligheder, der bl.a. inkluderer lukket altan og udskiftning af køkken. Løvvangen nyt om renoveringen: Beboerbladet Løvvangen Udgives af Sundby-Hvorup Boligselskab Redaktionel tilrettelæggelse: Tuen-media as Redaktion: Journalist Andres Tue Møller (ansv.) Journalist Mikkel Drewsen Journalist Sigurd Hansen Forretningsfører Jens Erik Grøn Bladet omdeles til alle beboere i Løvvangen, april Nyt køkken? Slå to fluer med ét smæk. Håndværkerne skal alligevel ind i din lejlighed og du skal genhuses. Det giver derfor god mening at overveje, om der er andre ting, du gerne vil have lavet i din bolig, inden renoveringsprojektet for alvor går i gang. Nogle har allerede fået udskiftet køkken under den frivillige ordning. Hvis du stadig har et af de gamle køkkener, og godt kunne tænke dig et nyt, er det oplagt at udnytte, at der alligevel skal arbejdes i din bolig og få sat et nyt køkken i af samme omgang. På den måde slipper du for endnu en periode med byggerod, hvis du senere beslutter dig for, at du gerne vil have et nyt køkken. Øvrige tilvalgsmuligheder Som en del af renoveringen vil alle boliger få nye og større altaner. Flere har i den forbindelse udtrykt ønske om at få lukket eller overdækket deres altan. Dette vil der være mulighed for med tilvalgsordningen. Derudover vil du få mulighed for at få udskiftet dine garderobeskabe og boligens indvendige døre. I 3- og 4-rumsboligerne vil der desuden være mulighed for at etablere en halvvæg mellem køkkenet og stuen noget, som flere beboere allerede har udtrykt ønske om. Finansiering af tilvalg Ligesom ved udskiftning af køkken under den frivillige ordning skal alle tilvalg under renoveringen finansieres af beboeren over huslejen. Hvis man ønsker et eller flere tilvalg, vil huslejen altså stige yderligere efter renoveringen. Priserne for de enkelte tilvalg er endnu ikke fastlagte og kan først blive det, når der er valgt rådgivere og entreprenør, og projektet er endeligt planlagt. Du vil kunne finde priser for de enkelte tilvalg og læse mere om mulighederne i et tilvalgskatalog, som bliver omdelt forudsat at renoveringen vedtages på afdelingsmødet den 13. april. Du må dog gerne allerede nu begynde at overveje, om nogle af tilvalgsmulighederne kunne være interessante for dig.

3 Fremtidssikring Hvad betyder et bliver ja rent faktisk? Beboerne har set planer og flotte illustrationer af Løvvangen efter renoveringen. Gang på gang bliver der talt om at fremtidssikre området. Men hvad vil det sige at fremtidssikre, og hvad får det af konsekvenser både positive og negative? Løvvangen skal fremtidssikres; den sætning er beboerne i Løvvangen stødt på et utal af gange måske uden rigtig at være klar over, hvad det egentlig betyder. At man fremtidssikrer Løvvangen, betyder, skåret ind til benet, at bygninger og omkringliggende arealer renoveres og gøres lækre og attraktive at bo og færdes i; også i fremtiden, for kommende generationer. Det betyder også, at det er en forandringsproces, der skal sættes i gang Løvvangen skal gennemgå en forvandling. Der hersker bred enighed om, at Løvvangen, som området ser ud i dag, ikke er særligt attraktiv at færdes i. Det har flere beboere gjort opmærksom på, bl.a. ved beboermødet 9. marts. Nøjes man med at renovere boligerne, vil man hverken fremtidssikre området eller gøre det rarere at færdes i. Det er en uholdbar løsning, som ikke ville forbedre den samlede oplevelse af området. Såvel boligerne som de nære friarealer har væsentlig betydning for trivsel og velfærd i området. Derfor må vi i Løvvangen tænke fremad, så man ikke bare sikrer i morgen men også i overmorgen og dagen derpå. I den helhedsplan, som er fremlagt for beboerne, er fremtiden tænkt ind. Bagsiden af helhedsplanen Det er indlysende, at et så omfattende projekt tager tid og plads. Det betyder bl.a., at de fleste beboere skal genhuses. Og både før og efter genhusningen vil beboere opleve byggerod i området omkring deres bolig; bl.a. vil der være stilladser omkring blokkene, da facaderne skal renoveres. Arbejdet langtfra gjort færdig i de to-tre måneder, beboerne er genhuset. Renoveringen vil foregå i etaper, således at en blok og de omkringliggende arealer færdiggøres så meget som muligt, inden arbejdet rykker videre til den næste blok. Renoveringen anslås at vare mellem et halv og et helt år pr. blok, og der vil altså gå flere år, før alle boligblokkene og udearealerne står færdige. Renoveringen vil altså i en periode blive en del af Løvvangens beboeres hverdag. Sammenhæng mellem boliger og udearealer Renoveringen vil uden tvivl medføre et vist besvær og nogle irritationsmomenter for beboerne i Løvvangen. Men den giver heldigvis anledning til langt flere glæder. Idet beboerne fra første færd har været med til at planlægge Løvvangens fremtid, bliver resultatet også herefter Løvvangen bliver i størst muligt omfang tilpasset beboernes ønsker. Ved at kombinere bygningernes rent vedligeholdelsesmæssige behov, Landsbyggefondens krav og beboernes ønsker har vi skabt en helhedsplan, som vi tror på, vil gøre Løvvangen til et attraktivt område mange år ud i fremtiden. Mens nogle beboer fokuserer på de mere praktiske aspekter af renoveringen, stiller Landsbyggefonden også skarpt på de mere bløde sider, som samvær og natur. Det er med til at sikre, at renoveringen kommer til at favne bredt, og at området går en lys fremtid i møde. De renoverede udearealer vil ikke bare gøre det dejligere at færdes i området; Løvvangen bliver et mere behageligt sted at bo. Ny beplantning, hyggekroge og aktivitetsområder giver Løvvangen fornyet energi. Uanset om man har til hensigt at bruge dem eller ej, vil de nye faciliteter styrke områdets sammenhold, sundhed og tilhørsforhold. Dét er fremtidssikring af Løvvangen. side 3

4 beboerdemokrati Beboerne blev hørt Mange beboere havde spørgsmål, kommentarer og kritikpunkter til helhedsplanen på beboermødet 9. marts. Boligselskabet har taget disse til efterretning, og helhedsplanen er nu blevet tilrettet på flere områder. Døren til badeværelset i de lejligheder, som får elevator, placeres ikke i t men i n. Hvis du er beboer i en af de lejligheder, som får øget tilgængelighed via elevator, og som får sammenlagt gæstetoilettet med badeværelset, vil det sikkert glæde dig at høre, at det er lykkes boligselskabet i samarbejde med rådgivere at ændre placeringen af døren til badeværelset. Ændret adgang til badeværelse Mange beboere har påpeget, at det vil være upraktisk at have døren til lejlighedens eneste toilet/badeværelse placeret i t. Som du kan se på skitsen på næste side, er planen nu ændret, så adgang til badeværelset i stedet vil være fra n. I lejligheder, som ikke får elevator, og som beholder et gæstetoilet, vil adgangen til badeværelset fortsat være fra t. Se skitse på side 4 og 5. Øvrige ændringer badeværelser Det blev også påpeget af flere beboere, at indretningen på badeværelserne ikke var optimal; bl.a. blev placeringen af toilettet foran vinduet kritiseret. I de lejligheder i Vangen, som ikke får elevator, flyttes døren derfor ikke, som det ellers var planlagt, og badeværelset indrettes, som det er i dag, dog med eniche i stedet for ekabine. Denne indretning har dog ikke været mulig i de lejligheder, som får elevator; her er toilettet nødt til at være placeret ved vinduet for at sikre tilgængeligheden for kørestolsbrugere. Til gengæld får badeværelsesvinduerne matteret, sandblæst glas, så man hverken se ind eller ud af dem. I lejlighederne på Vikingevej, Strubjerg og Arkildsdal, som ikke får elevator, mures døren fra køkkenet til, fordi der installeres toiletkumme på badeværelset. Der laves en ny dør fra t, som er rykket hen tæt op ad vinduet, og ekabinen udskiftes med en eniche. Se skitserne på side 7. Vindfang i svalegangsblokkene Et af de tiltag, som var foreslået i den oprindelige helhedsplan, var at fjerne vindfanget i lejlighederne i de tre svalegangsblokke. Dette tiltag mødte imidlertid stor modstand fra flere beboere, som er glade for at bruge vindfanget som entré i dag. Det er derfor besluttet at bibeholde vindfangene.

5 I kølvandet på beboermødet den 9. marts har boligselskabet foretaget en række ændringer. De lejligheder, som får øget tilgængelighed via elevator, vil ikke få dør mellem og badeværelse, som oprindeligt planlagt. toilet / bad toilet / bad toilet / bad Lejlighed med elevator TILGÆNGELIGHEDSLEJLIGHED MED ELEVATOR LEJLIGHED TIL VENSTRE SKITSE TIL INDRETNING AF BAD OG TOILET Lejlighed til venstre Skitse til indretning af badeværelse TILGÆNGELIGHEDSLEJLIGHED MED ELEVATOR LEJLIGHED TIL HØJRE SKITSE TIL INDRETNING AF BAD OG TOILET Lejlighed med elevator Lejlighed til højre Skitse til indretning af badeværelse side 5

6 Beboerne blev hørt gæstetoilet gæstetoilet gæstetoilet gæstetoilet gæstetoilet ( VM ) toilet / bad toilet toilet / bad/ bad toilet toilet toilet / bad toilet / bad / bad / bad ( VM ) ( VM ) Uden elevator UDEN ELEVATOR - VANGEN LEJLIGHED TIL VENSTRE SKITSE vangen TIL INDRETNING AF BAD OG TOILET Lejlighed til venstre Skitse til indretning af bad og toilet Uden elevator UDEN ELEVATOR UDEN - VANGEN UDEN ELEVATOR - VANGEN - VANGEN LEJLIGHED TIL HØJRE LEJLIGHED TIL TIL HØJRE HØJRE SKITSE TIL INDRETNING vangen SKITSE SKITSE AF TIL BAD TIL INDRETNING OG TOILET AF AF BAD BAD OG OG TOILET TOILET Lejlighed til højre Skitse til indretning af bad og toilet

7 xxxxx gæstetoilet gæstetoilet gæstetoilet gæstetoilet gæstetoilet gæstetoilet toilet / bad toilet toilet / bad/ bad ( VM ) toilet toilet / bad/ bad toilet toilet / bad/ bad VANGEN UDEN ELEVATOR LEJLIGHED - VIKINGEVEJ TIL VENSTRE - STRUBJERG - ARKILSDAL UDEN ELEVATOR - VANGEN SKITSE LEJLIGHED UDEN TIL ELEVATOR INDRETNING TIL HØJRE - VANGEN AF BAD OG TOILET UDEN Uden ELEVATOR elevator, - VIKINGEVEJ - STRUBJERG LEJLIGHED - ARKILSDAL TIL HØJRE Uden SKITSE LEJLIGHED elevator, TIL INDRETNING TIL HØJRE AF BAD OG TOILET LEJLIGHED vikingevej, TIL VENSTRE stubjerg, arkildsdal SKITSE TIL INDRETNING vikingevej, SKITSE AF BAD stubjerg, TIL OG INDRETNING TOILET arkildsdal AF BAD OG TOILET SKITSE TIL INDRETNING AF BAD OG TOILET Lejlighed til venstre Skitse til indretning af bad og toilet Lejlighed til højre Skitse til indretning af bad og toilet side 7

8 temamøder Kaffe, kage og spørgsmål 28. og 29. marts blev der afholdt temamøder i Kvarterets Hus. Her kunne beboere få beregnet deres reelle huslejestigning og stille konkrete spørgsmål til renoveringen. Møderne var velbesøgte, og de fleste beboere var tilfredse. Flere end 40 beboere deltog i det første møde tirsdag d. 28. marts. Samme positive billede tegnede sig d. 29., hvor interessen var tilsvarende stor. Kvarterets Hus i Vangen bød gæster velkommen med kaffe, kage og svar. Med hver deres tema var de to stuelejligheder i Vangen 261 indrettet til at besvare spørgsmål fra beboerne. I den ene lejlighed kunne beboere stille spørgsmål til lejlighedernes indretning samt genhusning, mens de i den anden fik udregnet deres kommende husleje. Vi ender i nul Nysgerrigheden var stor og spørgsmålene mange blandt de fremmødte beboere. Særligt ét spørgsmål sum-

9 temamøder mede i alle kroge: Hvor stor bliver den reelle huslejestigning egentlig? Til at udregne beboernes kommende husleje og boligstøtte, stillede Aalborg Kommune en medarbejder til rådighed. På baggrund af de enkelte lejemål samt beboernes indkomst gav han et overslag på den reelle huslejestigning og heldigvis var langt de fleste glade for resultatet. Jonna og Leif Nielsen har boet i Løvvangen i seks år og hele 37 år i andre lejligheder i boligselskabet. De var mødt op af to årsager: - Vi vil gerne vide, hvor stor vores huslejestigning reelt bliver efter renoveringen, og så vil vi gerne vide, hvor vores vaskemaskine kommer til at stå. Den har de ifølge planerne nemlig tænkt sig at flytte, fortalte Leif Nielsen. Det tog kun fem minutter, før Jonna og Leif kunne ånde lettede op: - Vi ender i nul. Huslejestigningen bliver dækket af den ekstra boligstøtte, sagde Jonna Nielsen smilende. I takt med at flere og flere fik beregnet deres reelle huslejestigning, steg stemningen i Kvarterets Hus. Mange får dækket stigningen af en større boligsikring. På vej ud af døren fra mødet med forretningsfører Jens Erik Grøn og Michael Knudsen fra COWI fortalte Jonna og Leif Nielsen, at de nu var helt tilfredse. Deres vaskemaskine bliver ikke flyttet alligevel. Der bliver lyttet Omkring et kaffedækket bord sad forretningsfører Jens Erik Grøn og Michael Knudsen fra COWI og talte med et ældre par. Med en kuglepen pegede og forklarede Jens Erik Grøn. Mange af beboerne i lejlighederne, der får elevator, har påpeget, at det vil være upraktisk at have døren til det eneste toilet/badeværelse placeret i t. Derfor er døren nu flyttet tilbage til n. Således kunne disse beboere forlade temamøderne med ro i sindet. Det var dog ikke alle, som var tilfredse. Aase Steffensen bor i Svalegangen, og hun overvejer sin fremtid i Løvvangen: - Jeg er utilfreds med, at jeg ikke bliver genhuset. Det er ikke rimeligt, at jeg skal indrette mit liv efter håndværkernes kommen og gåen, mens renoveringen står på, sagde hun og tilføjede: - Hvis det bliver påtvunget, at vi bliver under renoveringen, så flytter jeg. I boligselskabet er man lydhør over for Aase Steffensens bekymringer: - Vi har valgt ikke at genhuse beboerne i Svalegangen, da renoveringen er mindre omfattende dér. Der skal fx ikke laves store ændringer i badeværelserne. Desuden har flere i Svalegangen gjort det tydeligt, at de for alt i verden vil slippe for genhusningen, siger Jens Erik Grøn og fortsætter: - Nu starter genhusningen og renoveringen i Skoleblokken, så på den måde kan man sige, at tiden arbejder med os. De erfaringer, vi gør os der, betyder måske, at vi vælger at genhuse alle fra Svalegangen, men det ved vi simpelthen ikke endnu. Selvom ikke alle beboeres ønsker er indfriet, var stemningen god i Kvarterets Hus. En stor del af beboerne er spændte og kan se nødvendigheden af et ja til den endelige afstemning. Det er deres fremtid, det handler om. Vi ender i nul. Huslejestigningen bliver dækket af den ekstra boligstøtte. Jonna Nielsen side 9

10 temamøder hvad siger beboerne? Fremmødet var stort og spørgelysten helt i top til temamøderne den 28. og 29. marts. Ud over de mange spørgsmål havde beboerne også kommentarer og meninger om renoveringen langt de fleste positive. Det er fint med de nye elevatorer, men jeg er træt af, at vi skal betale til dem i vores opgang, når vi ikke skal bruge dem. Vi vil gerne genhuses, så lejligheden kan renoveres. Både lejligheder og området trænger jo til en ordentlig omgang. Jonna Nielsen Jeg er lidt nervøs for genhusningen. Jeg har mange ting, som jeg er urolig for bliver slået itu under flytningen. Jeg har boet her i 39 år, så jeg kan sagtens se, at hele området nu trænger til en renovering. Jeg er glad for, at man nu skal betale for eget vandforbrug. Mit forbrug er lille i forhold til en familie med mor, far og fire børn. Erik larsen

11 Temamøder xxxxx Man skal ikke undervurdere betydningen af at renovere udearealerne. Det er enormt vigtigt for området. Jeg er træt af, at køkkenet bliver åbnet op. Jeg nyder det lukkede køkken, vi har nu. Den huslejestigning, vi får, bliver dækket af den nye boligstøtte. Grethe Jensen Vi har regnet ud, at vi får en huslejestigning på ca. 900 kr. Den får vi dækket af den nye boligstøtte, så vi er tilfredse. Leif Nielsen Selve renoveringen er god. Området og lejlighederne er slidte og trænger til det vinden piver ind flere steder. Vi er ikke meget for genhusningen. I vores alder er helbredet og kræfterne ikke glade for at flytte. John jensen side 11

12 VElkommen Guide til hjemmesiden Beboerforum Som en service til beboerne i Løvvangen er der tilknyttet en hjemmeside til renoveringsprojektet Her kan du læse om renoveringsprojektet, finde nyheder, tidligere nyhedsbreve m.m. Hjemmesiden er inddelt i syv punkter med hver sin overskrift. Når du kommer ind på siden, lander du altid på siden Velkommen. Herfra kan du klikke dig videre til de øvrige menupunkter. Under Aktuelt finder du de seneste nyheder fra renoveringen. Klikker du dig ind på Tidsplaner, kan du se den nyeste opdaterede plan for renoveringen. historier Beboerforum giver beboerne mulighed for at debattere og dele erfaringer i forbindelse med renoveringen. Deltag i debatten med et indlæg, eller besvar et af de eksisterende. Ønsker du at lave et anonymt indlæg, skal du blot undlade at udfylde feltet navn. NB! Husk at udfylde feltet med de fire bogstaver/tal, før du sender dit indlæg. Under Materiale kan du downloade tidligere nyhedsbreve, materiale fra infomøder samt oversigterne over, hvad der skal laves i de forskellige lejlighedstyper. Hvis du klikker på Historier, finder du beboernes og andre involveredes oplevelser, meninger og følelser i forbindelse med renoveringen. Læs fx interviewet med nytilflyttede Bente Mørk. Under Kontakt kan du kontakte boligselskabet og stille spørgsmål, der vedrører renoveringen. tuen.dk