LOKALPLAN 217. for Dyssegårdsskolen

Transkript

1 LOKALPLAN 217 for Dyssegårdsskolen GENTOFTE KOMMUNE

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 217 for Dyssegårdsskolen Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 217 således: 6, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 13, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 Højsgårds Alle INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 217 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 217 BESTEMMELSER KORTBILAG Højsgårds Alle Stenagervej Rødstensvej Ellemosevej Dyssegårdsvej Dyssebakken

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 217 for Dyssegårdsskolen LOKALPLANENS BAGGRUND Gentofte Kommune ønsker at gennemføre en udbygning af Dyssegårdsskolen som led i Skoleudbygningsprojektet for Gentofte Kommune (SKUB). Nærværende lokalplan fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser således, at udbygningen kan realiseres på en hensigtsmæssig måde. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af Dyssegård bydel og indgår som en del af enkeltområde 7.D4 i Kommuneplan Området afgrænses mod nord af villabebyggelse, mod øst af Stenagervej, mod syd af Dyssegårdsvej og mod vest af Rødstensvej. Området har et samlet areal på ca. 1,3 ha. Dyssegårdsskolen set fra nord-vest Dyssegårdsskolen blev taget i brug i Den er opført som et symmetrisk, trefløjet anlæg med hovedbygning i 3 etager og to sidefløje i 2 etager. Hovedbygningen er opført som en aulaskole, hvor klasseværelser og faglokaler 1

5 grupperer sig om en hal, der går fra stueplan gennem samtlige etager. Bygninger er opført i rød mursten og taget belagt med rød teglsten. Filialbibliotektet fra 1976 er opført i 1 etage med fladt tag og lukkede, murede facader af mokkafarvede teglsten. Dyssegård Fritidsordning startede i 1970 i lokaler på skolen. I 1980 blev der opført en legestue ved siden af biblioteket. Legestuen er opført i samme stil og materialer som biblioteket. De nuværende bygninger for Dyssegård Fritidsordning blev taget i brug i Udenomsarealerne omfatter en skolegård syd for skolen, samt legeplads og boldbane øst for skolen. Derudover er der nord for skolen et lille grønt område med blandet beplantning. Dyssegårdsskolen ligger stationsnært i forhold til Dyssegård Station. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for gennemførelse af udbygningen af Dyssegårdsskolen og Dyssegård Fritidsordning. Udformning og placering af ny bebyggelse skal ske under hensyntagen til omgivelserne og i harmoni med den eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastlægger anvendelsen af lokalplanområdet til offentlige formål i form af skole og andre institutioner. Lokalplanen fastlægger ligeledes, at bebyggelsesprocenten for det samlede område maksimalt må være 60. Det betyder, at der vil kunne bygges op til ca. 755 m² etageareal. Lokalplanen fastlægger endvidere, at ny bebyggelse skal placeres inden for en fastlagt byggelinie og højst må opføres i 2½ etage. Højden af ny bebyggelse må ikke må overstige 12 meter, hvilket svarer til højden på Dyssegårdsskolens hovedbygning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som en del af enkeltområde 7.D4. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 7.D4, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til offentlig formål i form af skole, andre institutioner til betjening af kommunen, bibliotek, kirke og præstebolig, sognegård m.v. at bebyggelsen opføres som skole, anden institutionsbebyggelse, bibliotek, kirke eller præstebolig, sognegård m.v. at bebyggelsesprocenten for området maksimalt bliver 60 at bebyggelsen opføres i maksimalt 2½ etager 2

6 Højsgårds Alle at bygningshøjden bliver maksimalt 12 meter, bortset fra kirke at opholdsarealet for området bliver mindst 50 % af etagearealet at der er dækning af eget parkeringsbehov Lokalplan 217 er i overensstemmelse med Kommuneplan Stenagervej Højsgårds Alle Rødstensvej 7.D4 Dyssegårdsvej Ellemosevej 7.B48 Dyssebakken Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Størstedelen af nærværende lokalplans område er omfattet af lokalplan 133, ved lokalplanens endelige vedtagelse aflyses denne lokalplan. En mindre del er omfattet af byplanvedtægt 8A. Byplanvedtægten aflyses for denne del af lokalplanområdet. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Kommuneplan 2001 foreskriver, at der bør lægges vægt på følgende bevaringsværdige sammenhænge: Dyssegårdskirke Dyssegård Skole bibliotek Ellehøj. Området udgør et lille kuturelt center i bydelen. Lokalplanen ændrer ikke dette forhold. 3

7 VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Dyssegårdsvej vejklasse 2 med cykelsti i begge vejsider. Veje tilhørende vejklasse 2 har en funktion som gennemkørselsveje og trafikfordeler for et system af veje i et område. Rødstensvej, Stenagervej og Teglværksbakken tilhører vejklasse 4. På disse veje kan der etableres fartdæmpende foranstaltninger, hvorefter der kan skiltes med en anbefalet hastighedsgrænse på 30 km/t. For at sikre en hensigtsmæssig trafikafvikling, hvor der især tages hensyn til de gående og cyklende trafikanter er der på Rødstensvej etableret et midlertidig indkørselsforbud fra Teglværksbakken i tidsrummet fra kl til 8.30 om morgenen. Det giver en mere overskuelig og ensartet afvikling af biltrafikken om morgenen og sammen med den øvrige skiltning på Rødstensvej er der etableret en zone, hvor der kun må standses i forbindelse med afsætning af børn og tillige en zone, hvor det er muligt at parkere. I forbindelse med udbygningen af Dyssegårdsskolen forventes det, at der etableres nye tidssvarende overdækkede cykelparkeringspladser til dækning af det fremtidige behov grundet det øget elevantal. Når der foreligger en færdig plan for skoleudbygningen, vil det blive vurderet om der skal etableres yderligere trafiksikkerhedsfremmende tiltag på de skolenære veje. KYSTNÆRHED Lokalplanområdet ligger inden for den zone, der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. En realisering af lokalplanen påvirker ikke den kystlandskabelige helhed. 4

8 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

9 6

10 LOKALPLAN 217 for Dyssegårdsskolen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udlægge området til offentlig formål med henblik på at sikre områdets forsyning med skole, fritidsordning og bibliotek at give mulighed for udbygning af skole og fritidsordning at sikre, at udformningen og placeringen af ny bebyggelse sker under hensyntagen til omgivelserne at sikre, at udformningen og placeringen af ny bebyggelse sker i harmoni med den eksisterende bebyggelse og anvendelse af området. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilaget og omfatter følgende matr.nre.: 5 es, 5 ii og 5 mq, alle af Gentofte, samt alle de ejendomme, der efter 1. januar 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7

11 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, herunder skole og institutioner. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 4.2 Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov, herunder cykelparkering, dækkes på ejendommen. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres inden for den på kortbilaget viste byggelinie. 6.3 Der må opføres bebyggelse i maksimalt 2½ etager. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 12 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.5 Mod vej må bebyggelsens højde ikke være over 0,4 x afstanden til modstående vejlinie. 6.6 Mod naboskel og sti må bebyggelsens højde ikke være over 3 m + 0,5 x afstanden til naboskel og sti. 6.7 Udenfor den på kortbilaget viste byggelinie kan der opføres mindre udhusbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8

12 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, skolegård eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50% af etagearealet. 8.3 Anlæg af interne veje, stier og parkeringspladser må kun ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning mv. 8.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholdsog parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 9

13 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 133, tinglyst den , aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matr. nre.: 5 es og 5 mq, begge Gentofte. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægt 8A, tinglyst den 30. december 1949, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom matr. nr.: 5 ii, Gentofte. 13 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitutter ophæves for så vidt angår: matr. nr. 5 es, Gentofte Lyst Vedr. anlæg af cykelsti matr. nr. 5 mq, Gentofte Lyst Vedr. anlæg af cykelsti 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11, 12 og 13 bestemmelser om, at den nærmere angivne lokalplan og byplanvedtægt, samt de nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. 10

14 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 24. juni Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr. nr.e.: 5 es, 5 ii og 5 mq, alle af Gentofte, samt alle de ejendomme, der efter 1. januar 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 11 omtalte Lokalplan 133, tinglyst den , aflyst for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matr. nre.: 5 es og 5 mq, begge Gentofte, samt alle de ejendomme, der efter 1. januar 2002 udstykkes fra de nævnte ejendom. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 12 omtalte byplanvedtægt 8A, tinglyst den 30. december 1949, aflyst for den af byplanen omfattede ejendom matr. nr.: 5 ii, Gentofte, samt alle de ejendomme, der efter 1. januar 2002 udstykkes fra de nævnte ejendom. Desuden begæres i henhold til samme lov de i 13 omtalte følgende servitutter ophævet: Lyst , Vedr. anlæg af cykelsti for så vidt angår matr. nr. 5 es, Gentofte Lyst , Vedr. anlæg af cykelsti for så vidt angår matr. nr. 5 mq, Gentofte Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 25. juni 2002 Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Mads Holst (Sign.) Offentliggjort den 10. juli 2002 Tinglyst den 3. juli

15 16 5if 5ig 13 5hy Stenagervej 12 5fg NORD 14 5ff 10B 5ih 10A 12 5fe 5ii es 5fd Skole 6 Rødstensvej 26 4 p 3 5mq 5er 24 Bibliotek GFO og Børnehaveklasse Dyssegårdsvej 5bi 29 27A 5li 27 5lh 25 5bh 5bc 19 KORTBILAG Lokalplan 217 for Dyssegårdsskolen MÅL 1:1.000 Områdegrænse Byggelinie GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2002

16 LOKALPLAN 217 FOR DYSSEGÅRDSSKOLEN