STRUER KOMMUNE NOVEMBER 2009 F O R BREMDAL TORV MED TILHØRENDE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 27

Transkript

1 STRUER KOMMUNE NOVEMBER 2009 L O K A L P L A N N R F O R BREMDAL TORV MED TILHØRENDE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 27

2 PLANGRUNDLAG ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzoneloven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Thyholm Kommune har i august 1997 vedtaget kommuneplanen Thyholmplanen KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner tinglyses på de enkelte berørte ejendomme. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglyst på de enkelte ejendomme. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være

3 INDHOLD 1 INDLEDNING LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS OPBYGNING OFFENTLIGHEDSPERIODE 7 2 EKSISTERENDE FORHOLD OMRÅDETS AFGRÆNSNING OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD LANDSKABELIGE FORHOLD OMRÅDETS ANVENDELSE EKSISTERENDE BEBYGGELSE EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 10 3 IDÉ OG INDHOLD LOKALPLANENS IDÉ LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING TRAFIKBETJENING OG PARKERING BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE UBEBYGGEDE AREALER SKILTNING 12 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 13 LOKALPLAN NR REGIONPLAN 2005 FOR RINGKJØBING AMT STRUER KOMMUNEPLAN LOKALPLANER KYSTNÆRHEDSZONEN FORURENINGSFORHOLD FORSYNING SERVITUTGENNEMGANG MILJØVURDERING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14 5 KOMMUNEPLANTILLÆG KOMMUNEPLANTILLÆG NR

4 INDHOLD LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 21 1 LOKALPLANENS FORMÅL 23 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 23 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 23 4 UDSTYKNINGER 23 5 ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD 23 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 24 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 24 8 SKILTNING 25 9 UBEBYGGEDE AREALER TEKNISKE INSTALLATIONER FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 25 VEDTAGELSESPÅTEGNING 27 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført.

5 R E D E G Ø R E L S E

6 LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET KAPITEL 1 6 LOKALPLAN NR. 307

7 1 INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAG- GRUND Bremdal er en forstad til Struer beliggende ca. 2 km nord for Struer by. Bremdal er med beliggenhed ned til Limfjorden, både et attraktivt boligområde og turistmål. I Bremdal findes både skole, børnehave, dagpleje, aktivitetscentre, foreninger, idrætsklubber og andre institutioner. Bremdal har også enkelte forretninger, der findes dog ingen dagligvarebutik i Bremdal. 1.4 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, skal Byrådet fremlægge et forslag til lokalplan i mindst otte uger. Forslag til lokalplan nr. 307 har derfor været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 8. juli 2009 til den 16. september Indkomne høringssvar har været inddraget i forbindelse med den politiske behandling. 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål, at skabe grundlaget for Bremdals fortsatte udviklingsmuligheder som en selvstændig bydel. Der skal være mulighed for Bremdals indbyggere, at få passet børn samt have mulighed for dagligvareindkøb i nærområdet. Begge dele er efterhånden et krav, når folk bosætter sig i bynære områder, hvorfor det er nødvendigt, at give mulighed for udvidelse af børnepasningsforhold samt mulighed for etablering af øget detailhandel i Bremdal. Lokalplanen skal give regulerende bestemmelser for områdets anvendelse - herunder placering, dimensionering, materialer, adgangsforhold og parkering. Bremdal - Struer REDEGØRELSEN 1.3 LOKALPLANENS OPBYG- NING Lokalplanen er inddelt i to dele bestående af redegørelsen og bestemmelserne. Det er bestemmelserne, der tinglyses på ejendommen og derved bliver juridisk bindende. Redegørelsen fungerer som den forklarende del af lokalplanen. I redegørelsen informeres om hensigten med lokalplanen, de eksisterende forhold i området og hvilke forhold der kan have betydning for lokalplanens gennemførelse. Den regulering af området, der finder sted med lokalplanens bestemmelser, er også beskrevet i redegørelsen og kan således underbygge, hvilke hensigter der ligger bag lokalplanens bindende bestemmelser. Struer LOKALPLAN NR

8 LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING Fjordvejen Bremdalvej Sneppevej Gl. Bremdalvej KAPITEL 2 Bremdal Torv Bremdalvej Tornskadevej Lærkevej Fjordvejen Fjordvejen Bremdalvej Mejsevej Vibevej LOKALPLANOMRÅDE 8 LOKALPLAN NR. 307

9 2 EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området afgrænses som vist med rødt på kortet på modstående side. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af Fjordvejen og åbent areal med spredt bebyggelse. Mod øst og syd afgrænses lokalplanområdet af Bremdalvej og et område bestående af enfamiliehuse samt enkelte forretninger ud mod Bremdalvej. Mod nord afgrænses området af Gl. Bremdalvej og enfamiliehuse. Gl. Bremdalvej bruges primært som en sti, da der er opsat bomme og gennemkørsel derfor ikke er muligt. Området fremstår grønt og roligt. Gl. Bremdalvej, tilbygning til daginstitution Bremdal Torv set mod sydøst 2.3 LANDSKABELIGE FORHOLD Lokalplanområdet ligger på et let skrånende terræn faldende fra nordøst mod sydvest. Lokalplanområdet er tæt bevokset, primært i form af høje træer, både løv- og nåletræer, samt hække. En del af beplantningen indenfor det ubebyggede areal vokser vildt. Ud mod Fjordvejen er der et bredt plantebælte med træer, græs og buske. Veje og parkeringsarealer indenfor området er befæstede. 2.4 OMRÅDETS ANVENDELSE Området anvendes i dag til flere forskellige formål. Mod nordvest ligger en af Struer Forsynings fjernvarmecentraler. Mod nordøst ligger en børnehave med tilhørende grønne arealer i form at legepladser, skov og andre udearealer. Syd for børnehaven ligger Struer Kommunes Børne- og Familiecenter og længst mod syd findes en boligejendom. 2.5 EKSISTERENDE BEBYGGELSE Bygningerne indenfor lokalplanområdet er primært opført i tegl i perioden fra Desuden er der i 1997 og 2000 etableret tilbygninger til daginstitution opført med træbeklædte facader. Herudover er Struer Forsynings bygning fra REDEGØRELSEN Struer Forsyning 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Området omfatter ca m² beliggende i byzone. Området ændrer ikke zonestatus ved lokalplanens endelige vedtagelse. Området er omfattet af lokalplan nr. 124 og lokalplan nr. 163, som begge ophæves ved vedtagelse af denne lokalplan. LOKALPLAN NR

10 Busholdeplads Miljøstation 2.6 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG KAPITEL VEJE OG STIER Adgangen til lokalplanområdet sker primært fra Bremdal Torv. Adgang til Struer Forsynings varmecentral sker via Fjordvejen/Gl. Bremdalvej. Gl. Bremdalvej er lukket for gennemkørsel og fungerer derfor primært som et stiforløb. Dog har to boliger nord for lokalplanområdet, adgang via Gl. Bremdalvej. Parkeringspladsen på Bremdal Torv bruges af lokalplanområdets brugere samt som parkering for butikkerne vest for Bremdalvej. Desuden bruges den som busholdeplads og til aflevering og afhentning af børn. Der er ligeledes placeret en miljøstation på Bremdal Torv. Parkeringsplads ved Bremdal Torv Udendørs opholdsrum 10 LOKALPLAN NR. 307

11 3 IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS IDÉ Bremdal ligger kun ca. 2 km fra Struer by og fungerer primært som boligområde med institutioner, foreninger og enkelte forretninger. Tidligere var Bremdal primært et udflugtssted pga. den gode strand. I 1940 erne begyndte man at udstykke ejendomme til byggegrunde. Grundene var billige og til at starte med, blev de købt til fritidshuse, grøntsagsdyrkning og til rekreative formål, når det var badevejr. I 1950 erne og 1960 erne begyndte området at udvikle sig til et boligkvarter. Siden er der blevet udstykket flere byggegrunde, og Bremdal har udviklet sig til det boligområde, det er i dag. Som det fremgår af indledningen, er lokalplanen udarbejdet for at fremme Bremdals fortsatte udviklingsmuligheder som boligområde med børnepasning og indkøbsmuligheder. 3.2 LOKALPLANENS HOVED- DISPONERING Lokalplanområdet underopdeles i tre delområder, som det fremgår af områdekortet nedenfor, samt på bilag 2. I II III OMRÅDE I: Omfatter arealet med adgang fra Fjordvejen / Gl. Bremdalvej. Arealet udlægges til forsyningsvirksomhed. OMRÅDE II: Omfatter den nordlige del af lokalplanområdet. Området må kun anvendes til offentlige formål, herunder institutioner m.m. samt til private institutioner af almennyttig karakter OMRÅDE III: Omfatter den sydlige del af lokalplanområdet. Området må kun anvendes til centerformål, herunder butikker, liberale erhverv, mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed, mindre tankstation og offentlige formål. 3.3 TRAFIKBETJENING OG PARKERING Adgang til lokalplanområdet sker primært fra Bremdal Torv, som er en sidegade til Bremdalvej. Herfra vil der være adgang til alle områdets bebyggede arealer, dog med undtagelse af Struer Forsyning, som har adgang via Fjordvejen / Gl. Bremdalvej. Der er parkeringspladser ved Bremdal Torv. Desuden skal der, i forbindelse med eventuel etablering af nye bygninger indenfor delområde III, etableres parkeringspladser til at betjene det nye behov. Langtidsparkering af campingvogne, trailere, lastbiler, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke finde sted på områdets veje eller på områdets åbne arealer. 3.4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Indenfor lokalplanområdet kan der etableres ny bebyggelse indenfor byggefelterne jf. bilag 3. For delområde I gælder, at bebyggelse maks. må opføres med to etager og en bygningshøjde på maks. 8,5 m over terræn. Dog kan REDEGØRELSEN LOKALPLAN NR

12 KAPITEL 3 der gives tilladelse til enkelte højere bygningsdele m.v., som er nødvendige af hensyn til virksomhedens indretning eller drift. For delområde II gælder, at bebyggelse maks. må opføres med to etager og en maks. bygningshøjde på 7 m over terræn. Der kan gives tilladelse til opførelse af enkelte mindre bygninger udenfor byggefeltet, såfremt de vurderes ikke at være til gene for området som helhed. For delområde III må der opføres bebyggelse på maks. to etager og en maks. bygningshøjde på 8,5 m over terræn. 3.5 BEBYGGELSENS YDRE Bygningsfacader skal udføres i tegl, træ, beton, glas eller ikke reflekterende plademateriale. Ved udførelse i tegl, kan murværket stå blank eller pudset. Facader i træ skal være udført som bræddebeklædning, der fremstår ubehandlet eller bemalet med sorte eller tilsvarende mørke nuancer. Bygninger skal gives et nutidigt dansk præg. Træhuse må f.eks ikke etableres som bjælkehuse. Mindre bygningsdele kan udføres i andre lette materialer som f.eks. zink og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med byggeriet i øvrigt. Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning mellem 25 og 45 grader, med ensidig taghældning eller som fladt tag. Tage på mindre bygninger, såsom udhuse, containerskjul o.lign., kan dog tillades udført med andre taghældninger. Tage må ikke afvalmes. Som tagdækning skal der benyttes tegl, listelagt sort/grå tagpap eller ikke-reflekterende metalplader. Ved benyttelse af tegl tillader lokalplanen ikke, at der anvendes glaseret eller ædelengoberet tegl eller lignende blanke eller reflekterende typer tegl. Ved benyttelse af zink eller stål skal materialet være forbehandlet således, at materialet ikke fremstår blankt. Ovenstående er for at undgå skinnende tage, der kan være til gene for de omkringboende og for trafikanter. Ved materialevalg skal der være overensstemmelse mellem den valgte tagtype og det egentlige tagmateriale. En tagsten tillades således ikke udført i stål eller lign., ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks. træ. 3.6 UBEBYGGEDE AREALER For ubebyggede arealer og lokalplanområdet som helhed gælder det, at der ved oplagring af materialer, affald og lignende skal holdes en passende orden. Ved en eventuel butik eller andet erhverv, skal affald og oplagring ske på et afskærmet areal. Belysning skal ske i form af armaturer til parkbelysning eller lave pullertarmaturer. Ved behov for arbejdsbelysning kan der gives tilladelse til opstilling af højere lysarmaturer. Det skal tilstræbes, at bevare så mange træer som muligt indenfor lokalplanområdet. Træerne virker både som en støjskærm mod trafikken fra vejene omkring lokalplanområdet, og som en grøn visuel skærm til gavn for både lokalplanområdet og området der omkring. Det vil være muligt at etablere stiforbindelser i lokalplanområdet hvis det vil højne trafiksikkerheden for cyklister og gående i området. 3.7 SKILTNING Skiltning skal tilpasses områdets skala og må ikke være til gene for trafikken eller andre eksisterende skilte i området. Der tilstræbes, at skiltet får et enkelt og letopfatteligt udtryk. Indirekte belysning af skilt og facade vil som udgangspunkt kunne godkendes. Lys, spots og lignende må dog ikke virke blændende. Placering og udformning af fritstående skilte skal ske ifølge Byggelovens bestemmelser. I forbindelse med en service/tankautomat tillades opsat én logomast på maks. 3,5 m over terræn, samt ét fritstående skilt og ét prisskilt på maks. 2 m over terræn. Lys og skiltning på skærmtagets kant tillades ikke. 12 LOKALPLAN NR. 307

13 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 REGIONPLAN 2005 FOR RINGKJØBING AMT Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Ringkjøbing Amt. 4.2 STRUER KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 3.D.1 i Struer Kommuneplan Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område 3.D.1, skal sikre: at området anvendes til offentlige formål, herunder børneinstitutioner, ældreinstitutioner m.m., at bebyggelsesprocenten for de arealer, der tildeles de enkelte formål ikke overstiger 35, og at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m Lokalplanen afviger fra kommuneplanens rammer, og der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg i tilknytning til lokalplanen. Se kommuneplantillægget på side 19. I Struer Kommuneplan er der fastsat bebyggelsesprocenter svarende til de tidligere bestemmelser i BR95 og BR-S98. Med det nye bygningsreglement er der sket en ændring af beregning af etagearealet, der ligger til grund for beregning af bebyggelsesmulighederne og som følge heraf en ændring af bebyggelsesprocenten. I lokalplanens bestemmelser samt i kommuneplantillægget er der taget højde for de nye beregningsregler, der følger BR LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 124 og lokalplan nr Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves lokalplan nr. 124 og nr. 163 for området. 4.4 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen og ifølge planloven, skal der derfor redegøres for den visuelle påvirkning af kysten, samt gives en særlig planlægningsmæssig begrundelse for kystnær lokalisering. Lokalplanen åbner mulighed for udvidelse af daginstitution samt for etablering af en dagligvarebutik og en mindre ubemandet tankstation. Lokalplanområdet ligger placeret i byzone og er omkranset af bebyggelse hvorfor nyt byggeri i området ikke vil have betydning for den visuelle påvirkning af kysten. Den planlægningsmæssige baggrund for placering indenfor kystnærhedszonen er, at der i forbindelse med boligområdet i Bremdal, ikke findes nogen dagligvarebutik. Planlægningen af området er til fordel for lokalsamfundet i Bremdal og med henblik på en bæredygtig udvikling. Ligeledes er muligheden for udvidelse af daginstitutioner også en tilsvarende styrkelse af området idet både indkøbs- og pasningsmuligheder vil gøre området mere attraktivt. Lokalplanområdet ligger centralt i Bremdal i forbindelse med både de eksisterende forretninger og daginstitutioner, samt i et område med mulighed for parkering og let tilgængelighed. Med baggrund i ovenstående vurderes det, at en realisering ikke udgør en visuel påvirkning af kysten, og at en realisering af lokalplanen er planlægningsmæssig velbegrundet. 4.5 FORURENINGSFORHOLD Der skal gøres opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt Byrådet modtager underretning om en jordforurening, skal Byrådet underrette regionsrådet herom. Stk. 2. Byrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en REDEGØRELSEN LOKALPLAN NR

14 KAPITEL 4 forurening af jorden, jf. 71 stk Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter, at regionsrådet har modtaget underretning om den konstaterede forurening, medmindre regionsrådet forinden skriftligt har meddelt, at det ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning ikke er ændret. Stk. 3 Hvis regionsrådet inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist giver skriftlig meddelelse om, at det agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning er ændret, må arbejdet ikke genoptages, før regionsrådet har givet underretning om kortlægning eller om ændring af kortlægningen, og der, hvis arbejdet er omfattet af krav om tilladelse efter 8, er meddelt sådan tilladelse eller foretaget nødvendig revision af en tidligere meddelt tilladelse. Stk. 4 Regionsrådet underretter samtidig Byrådt og den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om meddelelser efter stk. 2 og FORSYNING KLOAK Området er omfattet af kloakopland B3 og B5 i Struer Kommunes Spildevandsplan VARME Lokalplanområdet er udlagt til fjernvarmeforsyning EL Området forsynes af NOE - Nordvestjysk Elforsyning VAND Lokalplanområdet forsynes med vand fra Bremdal Vandværk. 4.7 SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Der er ikke behov for ophævelse af servitutter i forbindelse med vedtagelse af lokalplanen. 4.8 MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget, for at vurdere hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der har været offentliggjort som bilag til lokalplanforslaget. I høringsperioden, den 8.juli til den 16.september 2009, er der ikke indkommet indsigelser mod Byrådets beslutning om, at der ikke skal foretages miljøvurdering af lokalplan nr HABITATDIREKTIVETS BILAG IV I forbindelse med screeningen er der foretaget en vurdering af lokalplanens påvirkning af arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er vurderet, at lokalplanområdet ikke er levested for arter opført på habitatdirektivets bilag IV. 4.9 LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det 14 LOKALPLAN NR. 307

15 område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. REDEGØRELSEN LOKALPLAN NR

16 KAPITEL 4 16 LOKALPLAN NR. 307

17 KOMMUNEPLANTILLÆG

18 KOMMUNEPLANTILLÆG NR C.1 3.D.1 3.C.1 3.C.1 3.D.1 3.C.1 TILLÆG NR. 27 Eksisterende rammeområder Lokalplanområdet er omfattet af Struer Kommuneplans rammeområde 3.D.1, men vil efter ændring af rammeområderne (se ovenstående illustrationer) også være omfattet af rammeområde 3.C.1. For både rammeområde 3.D.1 og 3.C.1 ændres rammeområdernes afgrænsning idet en del af rammeområde 3.D.1 overføres til rammeområde 3.C.1. Der sker ingen ændringer i rammebestemmelserne udover at bebyggelsesprocenten er tilpasset rammeområdernes nye arealstørrelse samt det nye bygningsreglement. Nye rammeområder Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område 3.C.1, skal sikre: områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed fortrinsvis i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 40 (BR08), og at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Bestemmelserne for rammeområderne vil være som følger: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område 3.D.1, skal sikre: at området anvendes til offentlige formål, herunder børneinstitutioner, ældreinstitutioner m.v., at bebyggelsesprocenten for de arealer, der tildeles de enkelte formål ikke overstiger 40 (BR08), og at bebyggelsen ikke opføres med mere end to etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. For en del af område 3.C.1 gælder endvidere rammer for detailhandel. Rammerne fremgår af næste side.

19 DETAILHANDELSPLAN FOR BYDELSCENTER BREMDAL: For den del af rammeområde 3.C.1, der er omfattet af detailhandelsområdet for bydelscenter Bremdal gælder: at der kan etableres dagligvare- og udsalgsvarebutikker, at der ikke kan etableres butikker med særligt pladskrævende varegrupper, at den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker m², at den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker er 500 m², at det samlede bruttoetageareal, der anvendes til butiksformål, for Bydelscenter Bremdal, som helhed ikke overstiger m², og at rammen for nybyggeri og omdannelse til butiksformål ikke overstiger m². Område til detailhandel i Bremdal er planlagt med Temaplan Detailhandel for Struer Kommune fra Med dette kommuneplantillæg ændres afgrænsningen af området. Af detailhandelsplanen fremgår det, at der indenfor bydelscentret i Bremdal kan etableres et samlet bruttoetageareal til butiksformål på m². Der er endvidere afgrænset et areal, hvor indenfor butikker kan placeres (se illustration). Det afgrænsede areal er på m² og levner kun meget lidt plads til bebyggelse, parkering mv. I kommuneplanens rammer er angivet, at der kan lokalplanlægges for en bebyggelsesprocent på 40 indenfor området. Dette betyder, at der reelt kun kan etableres bebyggelse på samlet m² bruttoareal. Arealet er således for lille til, at der kan etableres de m² bruttoareal til butiksformål, som detailhandelsplanen giver mulighed for. Der er derfor behov for en justering af arealets afgrænsning, så der reelt kan etableres m² butiksareal. Det antal parkeringspladser, der i dag findes ved Bremdal Torv, er endvidere ikke tilstrækkeligt til at dække parkeringsbehovet til f.eks. en dagligvarebutik. Det hidtil afgrænsede areal til detailhandel ligger på østsiden af Bremdal Torv. Områdets afgrænsning fremgår af illustrationen. Arealet udvides til at omfatte et areal, der ligger på vestsiden af Bremdal Torv, således, at området afgrænset til detailhandel omfatter et areal på ca m². Hermed skabes der reelt plads til, at der kan etableres m² bruttoareal til butiksformål og det nødvendige antal p-pladser. KAPITEL 5 Område til detailhandel - Bydelscenter Bremdal. (afgrænset areal = m²) Udvidelse af område til detailhandel - Bydelscenter Bremdal. (afgrænset areal = m²) LOKALPLAN NR

20 KAPITEL 5 20 LOKALPLAN NR. 307

21 B E S T E M M E L S E R

22 KAPITEL 6 22 LOKALPLAN NR. 307

23 6 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 307 FOR BREMDAL TORV Iht. Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at skabe grundlaget for Bremdals fortsatte udviklingsmuligheder som en bæredygtig og attraktiv bydel, og at skabe grundlaget for, at Bremdals indbyggere har børnepasningsmuligheder samt mulighed for øget detailhandel i nærområdet. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 2ov, 2op, 2ai, 2om, 2ok og 2a, Strandbjerggård Hgd., Humlum, samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II, og III som vist på kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i byzone og vil efter lokalplanens vedtagelse beholde denne status. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I må kun anvendes til forsyningsvirksomhed. 3.2 Delområde II må kun anvendes til offentlige formål, herunder institutioner m.m. samt til private institutioner af almennyttig karakter. I II III 3.3 Delområde III må kun anvendes til centerformål, herunder dagligvareog udvalgsbutikker, liberale erhverv, mindre ubemandet tankstationog offentlige formål. Der må kun etableres en tankstation i forbindelse med en dagligvarebutik. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykninger indenfor området må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. 5 ADGANGS- OG PARKE- RINGSFORHOLD 5.1 Adgang til lokalplanområdets delområde II og III sker primært via Bremdal Torv. Adgang til delområde I sker via Fjordvejen / Gl. Bremdalvej. 5.2 Arealet udlagt til parkering ved Bremdal Torv skal fortsat anvendes til parkering for brugere af lokalplanområdet, samt handlende i byen. 5.3 Der skal etableres parkeringspladser, til at betjene de nye funktioner i forbindelse med nybyggeri i området. 5.4 Langtidsparkering af campingvogne, trailere, lastbiler, både, uindregistre- BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

24 KAPITEL 6 rede køretøjer og lignende må ikke finde sted på området. 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 6.1 DELOMRÅDE I Bebyggelse skal opføres indenfor byggefeltet jf. bilag 3. Bebyggelsesprocenten må maks. udgøre 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelse må opføres med maks. to etager og en bygningshøjde på maks. 8,5 m over terræn. Der kan dog gives tilladelse til enkelte højere bygningsdele m.v., som er nødvendige af hensyn til virksomhedens drift eller indretning. 6.2 DELOMRÅDE II Bebyggelse skal opføres indenfor byggefelterne jf. bilag 3. Bebyggelsesprocenten må maks. udgøre 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelse må opføres med maks. én etage med udnyttet tagetage og en maks. bygningshøjde på 7 m over terræn. Der kan gives tilladelse til opførelse af enkelte mindre bygninger udenfor byggefeltet, såfremt de vurderes ikke at være til gene for området som helhed. 6.3 DELOMRÅDE III Bebyggelse skal opføres indenfor byggefeltet jf. bilag 3. Bebyggelsesprocenten må maks. udgøre 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelse må opføres med maks. to etager og en maks. bygningshøjde på 8,5 m over terræn. Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutik er m² og 500 m² for udvalgsvarebutik. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Bygninger skal opføres i tegl, træ, beton, glas eller ikke reflekterende plademateriale. 7.2 Murværk kan fremstå blank eller pudset. Bemaling af murværk skal ske i dæmpede farvetoner. 7.3 Facade i træ skal være udført som brædde- eller listebeklædning, der fremstår ubehandlet eller bemalet med sort eller tilsvarende mørke nuancer. 7.4 Bygninger skal gives et nutidigt dansk præg. Træhuse må f.eks. ikke etableres som bjælkehuse. 7.5 Mindre bygningsdele kan udføres i lette materialer som f.eks. zink og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med byggeriet i øvrigt. 7.6 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning mellem 25 og 45 grader, med ensidig taghældning eller som fladt tag. Tage må ikke afvalmes. 7.7 Tage på mindre bygninger såsom udhuse, containerskjul o.lign. kan tillades udført med andre taghældninger. 7.8 Som tagdækning skal der benyttes tegl, listelagt sort/grå tagpap eller ikke-reflekterende metalplader. Ved benyttelse af tegl tillader lokalplanen ikke, at der anvendes glaseret eller ædelengoberet tegl eller lignende blanke eller reflekterende typer tegl. Ved benyttelse af zink eller stål, skal materialet være forbehandlet således, at det ikke fremstår blankt. 7.9 Ved materialevalg skal der være overensstemmelse mellem den valgte tagtype og det egentlige tagmateriale. En tagsten tillades således ikke udført i stål, beton eller lign., ligesom en stål/ zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks. træ. 24 LOKALPLAN NR. 307

25 8 SKILTNING 8.1 Skiltning skal tilpasses områdets skala og må ikke være til gene for trafikken eller eksisterende skilte i området. 8.2 Det tilstræbes, at skiltet får et enkelt og letopfatteligt udtryk. 8.3 Indirekte belysning af skilte og facader vil som udgangspunkt kunne godkendes. Lys, spots og lignende må dog ikke virke blændende. 8.4 Placering og udformning af fritstående skilte skal ske ifølge Byggelovens bestemmelser. 8.5 I forbindelse med en service/tankautomat tillades opsat én logomast på maks. 3,5 m over terræn, samt ét fritstående skilt og ét prisskilt på maks. 2 m over terræn. Lys og skiltning på skærmtagets kant tillades ikke. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ved oplagring af materialer, affald og lignende skal der holdes en passende orden. Ved butik eller andet erhverv, skal affald og oplagring ske på et afskærmet areal. 9.2 Belysning skal ske i form af armaturer til parkbelysning eller lave pullertarmaturer. 9.3 Ved behov for arbejdsbelysning kan der gives tilladelse til opstilling af højere lysarmaturer. 9.4 Der må kun fældes træer i det omfang, som er nødvendigt i forbindelse med nybyggeri og indretning af byggeplads, så lokalplanområdet fortsat vil fremstå som et grønt areal i Bremdal. Ligeledes skal antallet af træer i området så vidt muligt opretholdes, idet de fungerer både som støjskærm og som en visuel skærm mod de befæstede veje omkring lokalplanområdet. 9.5 Der er mulighed for etablering af stiforbindelse indenfor lokalplanområdet hvis det er til gavn for trafiksikkerheden for cyklister og gående. 9.6 Der skal etableres plantebælter jf. bilag 3 i form af græs, buske, hæk eller træbeplantning. 10 TEKNISKE INSTALLATIONER 10.1 Der må på området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets karakter og placeres i visuel sammenhæng med bebyggelse. 11 FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING 11.1 Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før tilslutning til den kommunale fjernvarmeforsyning er foretaget. Byrådet har dog pligt til, at dispensere fra denne bestemmelse, når byggeri etableres som lavenergibyggeri. 12 TILLADELSER ELLER DIS- PENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 12.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum For jordforurenede arealer gælder, at der kræves tilladelse efter Jordforureningslovens OPHÆVELSE AF SERVITUT- TER 13.1 Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Gennemgangen har ikke givet anledning til ophævelse af servitutter. BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

26 KAPITEL 6 26 LOKALPLAN NR. 307

27 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 30. juni Martin Merrild Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den 24. november Martin Merrild Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

28 LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR. 307

29 BILAG

30 1ab 1x 2lh 2lv 2oc 2kl 2kk 2cø 2cæ 2a 2 2fi 2ox 2cz 2ov 2df 2op 2ai 2om 2kc 2gv 1c 2a 2a 2iu 2gb 2næ 2ok 2bm 2cs 2al 2kq 2gt 2ah 2av 2bs 2iv 2kp 2kv 2gi 2ag 2af LOKALPLANGRÆNSE BILAG 1 STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 13 MATRIKELKORT 7600 STRUER IKKE MÅLFAST NOVEMBER 2009 LOKALPLAN NR. 307

31 I II III LOKALPLANGRÆNSE BILAG 2 STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 13 DELOMRÅDER 7600 STRUER IKKE MÅLFAST NOVEMBER 2009 LOKALPLAN NR. 307

32 delområde I 5m delområde II 15m delområde III BYGGEFELT PLANTEBÆLTE LAV/ÅBEN LOKALPLANGRÆNSE BILAG 3 STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 13 BYGGEFELTER 7600 STRUER IKKE MÅLFAST NOVEMBER 2009 LOKALPLAN NR. 307

33