Forslag til lokalplan nr. 861 Boligområde ved Øster Kringelvej i Gl. Egå

Transkript

1 Den 6. januar 2009 Forslag til lokalplan nr. 861 Boligområde ved Øster Kringelvej i Gl. Egå Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 11 ao, 11 ap, 11 aq og 11 at Egå by, Egå, samt alle parceller der efter den 15. september 2008 udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 154 til Kommuneplan Forslaget betyder: Området må anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Egå Kombi-Bibliotek, Sølystskolen, Egå Havvej 5, Egå, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus og fra onsdag den 7. januar 2009 til onsdag den 4. marts Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3 stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelsen kan påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1260 København K. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Egå Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 4. marts VEND!

2 Lokalplanens indhold Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Det kan tillades, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør,- læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed, dog må det ikke give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde gene. Ingen grund i området må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m². Lokalplanens nordlige område vejbetjenes via den private fællesvej Egå Engvej mens den sydlige del vejbetjenes fra den offentlige vej Øster Kringelvej. Der skal etableres parkering i henhold til gældende retningslinjer. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod nabo, veje og vendepladser end 2,50 m. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Langs den enkelte grunds skel mod vej skal etableres levende hegn. Den bevaringsværdige beplantning skal bevares som landskabselement ved vedligeholdelse og om nødvendig med genplantning med tilsvarende plantetyper og må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune. Der skal stiftes forening til at varetage de fælles grundejerinteresser. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. Den under 19. juni 1991 vedtagne lokalplan nr. 337 ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Steen Frøbert

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Øster Kringelvej i Gl. Egå Indeholder tillæg nr. 154 til Kommuneplan Egå Mosevej Forslag Øster Kringelvej Mejlbyvej Kringelled Kringelvej Grenåvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 37 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2008

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C pob@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: NIRAS konsulenterne Åboulevarden Århus C.

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 861 Boligområde ved Øster Kringelvej, Gl. Egå INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 154 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 861

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område langs den vestlige side af Øster Kringelvej i Gl. Egå. Området er mod vest afgrænset af det nye tæt/lave boligområde omfattet af lokalplan 787. Den nye Egå Engvej, der forsyner det tæt/lave boligområde, deler lokalplanområdet i to. Mod syd grænser området op til Århus Kommunes Produktionsskole og mod nord mod en erhvervsvirksomhed. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. På matrikelkortet side 4 er lokalplanens afgrænsning vist. Beskrivelse af området Området er i dag bebygget med mindre erhvervsvirksomheder med tilhørende bolig samt enkelte selvstændige boliger. Haver og friarealer er til dels temmelig tilgroede, mod syd og vest er der markante levende hegn. Planens baggrund og mål På baggrund af anmodning fra private ejere i området er der udarbejdet en ny lokalplan for området, der muliggør en omdannelse af området fra blandet bolig og erhverv til et rent boligområde i form af en parcelhusbebyggelse. Planens hovedtræk Lokalplanen rummer mulighed for at udstykke i alt 12 parcelhusgrunde, i princippet som vist på illustrationsplanen, på næste side. Det nordlige område skal vejbetjenes via to adgange til den nye vej, Egå Engvej. Den sydlige del skal vejbetjenes via én tilslutning til Øster Kringelvej. Lokalplanre- Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 861

7 3 kvirenten har dokumenteret, at han har opnået vejret til Egå Engvej der er en privat fællesvej via privat aftale med ejeren af vejarealet. Ligeledes er der indgået en privat aftale, om vejret internt i det sydlige område. Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på maksimalt 30 for den enkelte grund, et etageantal på maksimalt 2 og en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Illustrationsplan, ikke målfast Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 861

8 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 11ao, 11ap, 11aq og 11at alle Egå By, Egå. samt alle parceller der efter den 15. september 2008 udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:1000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 861

9 5 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. en forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grund i området må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens nordlige område vejbetjenes via den private fællesvej Egå Engvej mens den sydlige del vejbetjenes fra den offentlige vej Øster Kringelvej, i princippet som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B... 8 m bred Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje. Til Øster Kringelvej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. På vej A B skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal etableres parkering i henhold til gældende retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 861

10 6 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod nabo, veje og vendepladser end 2,5 m. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m uden tilladelse i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående bestemmelser. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 861

11 7 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Langs den enkelte grunds skel mod vej A B, skal etableres levende hegn. Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 4. Den på lokalplankortet, viste bevaringsværdige beplantning skal bevares som landskabselement ved vedligeholdelse og om nødvendigt med genplantning med tilsvarende plantetyper og må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og miljø. Se fodnote Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 2 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 861

12 8 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. Stk. 3. Stk. 4. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under 19. juni 1991 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 337 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 861

13 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BL og i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet lokalplanen udlægger området til udelukkende boliganvendelse og som konsekvens af Bygningsreglement 2008 fastlægger en maksimal bebyggelsesprocent på 30 og byggeri i op til 2 etager. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg nr. 154 til kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget indeholder en ændring af afgrænsningen af rammerne, således at lokalplanområdet indlemmes i rammeområde BO. Tillægget er gengivet på side 16. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 861

14 10 Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 337, delområde IV, hvor det fastlægges at området skal anvendes til erhvervsformål med en enkelt bolig i forbindelse med virksomhederne samt offentligt formål. En omdannelse af området til en ren parcelhusanvendelse er ikke muligt indenfor lokalplan 337. Lokalplan 337 aflyses for de områder der er omfattet af nærværende lokalplan ved planens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Kystzonen Lokalplanens område ligger indenfor for den kystnære del af byzonen. Ifølge lov om planlægning 16 stk. 4, skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. I dag er lokalplanområdet karakteriseret ved en blandet erhvervsbebyggelse med enkelte boliger. Bebyggelsen består af forskellige voluminer, haller og værkstedsbygninger i forskellige materialer i op til 8,5 m højde. Lokalplanen giver mulighed for parcelhusbebyggelse i op til 8,5 m. Det konkluderes at den bebyggelse lokalplanen giver mulighed for ikke vil medføre en ændret påvirkning af kysten. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet betjenes fra Øster Kringelvej og Egå Engvej, hvorfra der er adgang til Mejlbyvej og det overordnede vejnet i kommunen. Lokalplanområdet forventes at generere en trafikmængde på under 100 biler i døgnet og denne begrænsede trafikmængde kan afvikles uden større gener på det eksisterende vejnet. Via Øster Kringelvej er der stiadgang mod nord til selve Gl. Egå og mod syd er der adgang til sti langs Mejlbyvej og videre til Grenåvej. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret det ca. 1,4 ha store areal for den kommende lokalplan. Tæt op til området har museet udgravet dele af en landbebyggelse fra vikingetiden. Da det kommende lokalplanområde er omgivet af våde områder, kan man ikke udelukke, at der på dele af området også findes spor efter forhistoriske aktiviteter, der ved et jordarbejde vil være omfattet af Museumslovens 27. Museet vil anbefale, at man i god tid forud for en byggemodning får mulighed for at foretage en arkæologisk prøveudgravning på ikke tidligere bebyggede arealer. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 861

15 11 Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 27. september 2007 oplysninger om, at Århus Amt/Region Midt den 4. oktober 2005 har kortlagt matr.nr. 11aq Egå By, Egå på vidensniveau 1, jf. Lov om forurenet jord. Matriklen er kortlagt, fordi der har været maskinindustri, grafisk virksomhed og materielgård på ejendommen. Der er ikke foretaget forureningsundersøgelse på ejendommen. Overskudsjord/byggeaffald Bygge-anlægsarbejde, følsom arealanvendelse På den kortlagte ejendom skal Århus Kommune, Bygningsinspektoratet samt Natur og Miljø, Virksomheder og Jord kontaktes, før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde. Der må ikke ændres arealanvendelse til bolig, legeplads, børneinstitution, friareal eller lignende forureningsfølsom anvendelse, før Århus Kommune, Natur og Miljø har meddelt tilladelse jf. Lov om forurenet jord, 8. Jf. 72 b i Lov om forurenet jord skal det ved følsom arealanvendelse sikres, at det øverste 50 cm s jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet eller at der er etableret en varig fast belægning. Jordhåndtering /byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdet. Før der fjernes jord fra ejendommen matr.nr. 11aq Egå By, Egå, skal jordflytning, jf. Lov om forurenet jord, 50, anmeldes til Århus Kommune, Natur og Miljø. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommene skal godkendes af Århus Kommune, Natur og Miljø jf. Lov om Miljøbeskyttelse, 19. Region Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vurderes ikke at være støjbelastet af vejtrafikstøj. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 861

16 12 Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs støjniveau for ny boligbebyggelse og opholdsarealer ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. Lokalplanen udlægger et område til boligformål i et eksisterende erhvervsområde omfattet af kommuneplanramme BL, der ved lokalplan nr. 337 er udlagt til erhvervsformål med mulighed for etablering af bolig i tilknytning til den enkelte ejendom. I forbindelse med godkendelse af virksomheder i henhold til miljølovens kapitel 5 eller ved meddelelse af påbud til virksomheder vedrørende støjemission, vil der med de nugældende planlægningsmæssige bestemmelser kunne fastsættes støjkrav svarende til de vejledende støjgrænser, der er angivet i nedenstående tabel, kolonne A. En ændring af den planlægningsmæssige status til boligområde vil medføre, at de vejledende støjgrænser for den del af området ændres til de værdier, der er angivet i kolonne B. Dag kl. A db(a) B db(a) mandag - fredag lørdag lørdag søn- & helligdage alle dage alle dage Spidsværdier om natten A: Eksisterende erhvervsområde BL B: Det planlagte boligområde Det fremgår af tabellen, at de vejledende støjgrænser for virksomhederne i de tilgrænsende erhvervsområder, herunder det planlagte område til blandet bolig- og erhverv, vil blive reduceret med 10 db(a) i dagperioden og 5 db(a) i aften- og natperioden. Ved en gennemgang af de eksisterende virksomheder, der grænser op til lokalplanområdet, mod syd og nord samt langs den modsatte side af Øster Kringelvej, er det vurderet at virksomhederne ikke udfører aktiviteter, der vil blive berørt af en reduceret støjgrænse. Miljøvurdering I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 861

17 13 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes Gl. Egå af Århus Sporvejes linje 58, som kører ad Mejlbyvej. Lokalplanområdet ligger med relativ kort gangafstand til stoppesteder på Mejlbyvej, evt. ved gymnasiet. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Sølystskolens distrikt. Det forventes at Sølystskolen kan rumme de børn der må komme som følge af lokalplanens vedtagelse. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: - Brohaven 1 a-c - Eghøjvej 6 - Egå Strandvej 2 - Nordre Strandvej Brobjerg Parkvej 60 - Brobjerg Parkvej 62 - Julsøvej 3 - Åmarksvej 17 - Åvænget 1 SFO med afdelinger på følgende adresser: - Egå Havvej 5 (skole) Fritidsklub med afdelinger på følgende adresser: - Brobjerg Parkvej 64 - Sølystskolen, Egå Havvej 5 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGI Dusager Århus N Vandforsyning sker fra:.. Egå Vandværk, v. Henrik Simonsen Egå Havvej Egå Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 861

18 14 Varmeforsyning kan ske fra:.. Århus Kommune AffaldVarme Århus Bautavej Århus V Kloakforsyning sker ved:.. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Vand og Spildevand, Bautavej 1, 8210 Århus V. Spilde- og regnvand skal afledes til planlagte spilde- og regnvandsledninger i lokalplanområde 787. Ingeniørfirmaet Søren Jensen i Silkeborg har udarbejdet projekt for det planlagte kloakanlæg. Regnvandet skal forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på ca. 400 m³ (samlet behov for hele byggemodningen) det svarer til et overfladeareal på ca. 600 m² ved anlæg 5. Bassinet skal udformes i henhold til Vand og Spildevands retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som kan findes på Århus Kommunes hjemmeside. Der må maksimalt afledes 1 liter pr. sekund pr. ha. fra regnvandsbassinerne. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 861

19 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 861

20 16 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 154 til Kommuneplan 2001 Som anført i redegørelsen forudsætter lokalplanen en ændring af kommuneplanens rammeafgrænsning mellem områderne BO og BL, således at lokalplanområdet indlemmes i ramme BO. Den nye afgrænsning fremgår af kortet nedenfor: Rammebestemmelser for BO - Anvendelse: Lav boligbebyggelse. - Bebyggelsesprocent: Maksimalt 30 for åben/lav og maksimalt 35 for tæt/lav - Etageantal: Maksimalt 2 - Bygningshøjde: Maksimalt 8,5 m. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 861

21 KRINGELLED 803 m2 785 m2 786 m2 727 m2 ØSTER KRINGELVEJ 1006 m2 862 m2 905 m2 841 m2 A 738 m2 853m2 B 757 m2 Lokalplangrænse 866 m2 Eksisterende bygninger Vejareal Principiel vejadgang Eksisterende hegn bevares Beplantningsbælte PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 861 Lokalplankort TEGN.NR. MÅL 1: 1000 DATO: TEGN. AF: HWS

22 17 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 861 i mødet den 17. december Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentligt fremlagt i perioden fra den 7. januar 2009 til den 4. marts Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 861 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 861