Aarhus Kommune. Lokalplan nr Boligområde ved Segaltvej i Løgten. September2011

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten. September2011

2

3 Lokalplan nr. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit. Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf , planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf i samarbejde med: Ingeniør Britt Mogensen Sortemosevej 4, 8543 Hornslet Tlf Her ligger lokalplanområdet Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr. 898 er vedtaget af Aarhus Byråd den 10. august Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 14. september 2011.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 898

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i den nordvestlige del af Løgten. Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Segaltvej og mod øst af Den Gamle Skolesti. Mod nord mod landsbyen Segalt ligger området ud mod en grøn kile, og mod syd ligger et eksisterende parcelhusområde ved Manbjergvej. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Området er beliggende på en let skrående bakke mod syd: Fra øverste del af området er det udsigt ud over Løgten by, Kaløvig og Aarhusbugten. Mod vest er der udsigt til let kuperede marker i det åbne land. Planens baggrund og mål Lokalplanen udarbejdes, da der ønskes at udstykke 3 grunde til parcelhusbebyggelse. Områdets status er landzone, men er beliggende i kommuneplanens rammeområde BO. Lokalplanen overfører området til byzone. Planens hovedtræk Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Segaltvej med en boligvej. Illustrationsplan er vist på modstående side. Boligområdet forventes at blive bebygget med almindelige parcelhuse inden for bestemmelser om en maksimal bygningshøjde på 8,5 m og en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte grund. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med det formål at undgå gener for naboer og omgivelser. For at undgå voldsomme terrænarbejder med planeringer af grundene er der i lokalplanen indsat en bestemmelse om, at der på grunde med et terrænfald på mere end 1,5 m skalag ske en tilpasning af bebyggelsen på den enkelte grund til terrænet. Baggrunden herfor er at give området en harmonisk fremtræden såvel internt som i sammenhæng med det syd for liggende område. Mod nord afgrænses vejarealet af hæk eller buske med enkeltstående træer, således at der opstår en visuel afgrænsning mellem bebyggelse og grøn kile. Langs den enkelte grunds skel mod Segaltvej og sti skal der etableres levende hegn. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 898

7 3 Område II er udlagt til fælles friareal som kan benyttes til lege- og opholdsareal. For enden af vejen mod øst etableres en gennemgang til eksisterende stiforbindelse Den gamle Skolesti. For at sikre en sikker skolevej etableres en cykelsti langs Segaltvej, således at lokalplanområdet bliver forbundet til eksisterende stianlæg. Via stisystemet er det muligt at færdes til fods og på cykel til skole, kollektiv trafik, idrætsanlæg og institutioner. Illustrationsplan, der viser, hvordan området kan bebygges. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 898

8 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, udstykningen og bebyggelsen udformes, så der sker en tilpasning til terrænet, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet del af 2e Segalt By, Skødstrup samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2010 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Matrikelkort 1:2000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898

9 5 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Delområdet er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II Stk. 4. Stk. 5. Delområdet er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugsplads og lignende. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grund må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vil blive vejbetjent ad en ny vejtilslutning til Segaltvej. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A - B... Vendeplads, mrk. H Gangsti a - b... Cykelsti b - c... 8 m bred 3 m bred 3 m bred Stk. 3. Stk. 4. Der skal til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje og stier. Der må ikke være direkte adgang til Segaltvej fra den tilgrænsende parcelhusgrund. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898

10 6 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes Løgten Skødstrup Varmeværk på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri 2015 i henhold til Bygningsreglement Se fodnote Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Ejendommens andel i det fælles friareal delområde II kan ikke medregnes ved beregning af etagearealet. Se fodnote 3. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod vej end 2,5 m. Stk. 4. Stk.5. Stk.6. Garager, carport, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod sti end 0,5 m. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn. jf. dog nedenstående. Bebyggelse med tilhørende terrasser og indkørsel skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 m. På den resterende del af grunden må terræn højst reguleres 0,5 m over eller under eksisterende terræn. Denne regulering kan finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden, jf. dog nedenstående stk. 7. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 2 3 Da byggeri skal opføres som lavenergibyggeri, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglementet 2010, bilag 1, afsnit B.1.1.2, stk. 2 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes i grundens areal Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898

11 7 Stk. 7. For grunde hvor terræn 2,5 m fra vejskel ligger mere end 0,5 m under den gennemsnitlige kote på vejmidten ud for grunden, må der terrænreguleres således, at terrænet ind til bebyggelsen kommer op i niveau med vej. Fra 2,5 m fra vejskel skal terræn forløbe jævnt ind til 0,5 m fra bagskel og således, at der maksimalt påfyldes 0,5 m i en afstand af 0,5 m fra bagskel. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af risiko for gener for omgivelserne ikke anvendes. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Udvendige bygningssider skal fremtræde som blank eller vandskuret teglstensmurværk, som en pudset facade udført på egnet underlag, eller med en naturskiferbeklædning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 4. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1 m - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 1 m må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 4 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898

12 8 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Langs den enkelte grunds skel mod vej og sti skal etableres enten levende hegn eller plankeværk som skal begrønnes med en stedsegrøn beplantning. Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. I nordskel af vej A B skal etableres en beplantning bestående af buske med enkeltstående opstammede træer som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen. Plan for beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Aarhus Kommune, Natur og Miljø og Trafik og Veje. Se fodnote 5. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med en stedsegrøn beplantning. 10. Støjforhold Stk. 1. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 58 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Den i 9. stk. 2 nævnte beplantning er etableret. 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. 5 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. i øvrigt henvises til Vejledning for Træplantninger der kan fås ved henvendelse til Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898

13 9 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal stiftes når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest når 2 af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friareal delområde II samt på vej A B, stierne a b og b c. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898

14 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget den 16. december Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO og delvist i rammeområde GK og landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en tilslutning til Segaltvej. Segaltvej forbinder området med Løgten og Segalt og det overordnede vejnet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898

15 11 Fra lokalplanområdet er der via stier sikret forbindelse til eksisterende stisystemer i de tilgrænsende områder, som har forbindelse til skole, kollektiv trafik, institutioner og handel. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet. Der er ikke fundet oplysninger om, at der på arealet er gjort arkæologiske fund. På tilstødende arealer er der imidlertid registreret en del overpløjede gravhøje, der kan forventes at ligge i tilknytning til forhistoriske bopladslevn. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, telefon Varmeplanlægning En varmetransmissionsledning er nedgravet langs området (mod Segaltvej). Oplysning om ledningens nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og byggearbejder skal indhentes hos Teknik og Miljø, AffaldVarme Aarhus, Varmeplan Aarhus, inden arbejdet iværksættes. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser), og der forventes vedtaget en indsatsplan til beskyttelse af grundvandet inden for få år. Grundvandets sårbarhed er endnu ikke færdig kortlagt. En konkret vurdering viser, at grundvandet er mindre sårbart over for forurening. Det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet skæres af kildepladszonen til Segalt Vandværk. Ud over Segalt Vandværk har Løgten-Skødstrup Vandværk og Aarhus Kommune, Vand og Spildevand vandindvindingsinteresser i området. Da det drejer sig om få meter hvor lokalplanområdet går ind i kildepladszonen, vurderes det, at være ubetydeligt. Kildepladszonen er vist på lokalplankortet. Der bør ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898

16 12 Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 9. juni 2010 ikke registret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Området er derfor heller ikke områdeklassificeret. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejstøj fra Segaltvej. Trafikbelastningen er vurderet til at være så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, der overstiger grænseværdierne i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes, at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1 nr. 3. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes jf. Kollektiv Trafikplan af linje 100, der har stop på Grenåvej og Segaltvej samt af Grenåbanen med standsningssted ved Løgten. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Skødstrups Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på, at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud: Bakkehuset, Kløvervangen 68 - Børnehave Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898

17 13 Kløvervangen, Kløvervangen 64 - Vuggestue Stationsvangen, Stationsvangen 10 Integreret institution Engskovgård, Engskovgårdvej 2 - Integreret institution Myrhøjen, Ny Studstrupvej 3A-B - Integreret institution Væksthuset, Ny Studstrupvej 3C - Integreret institution Løgtengården, Grenåvej Integreret institution SFO: Skødstrup Skole, Rosenbakken 4 Fritidsklub: Sokkehuset, Grenåvej 702 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning kan ske fra: NRGi Dusager Aarhus N Løgten-Skødstrup Vandværk Landlyst Skødstrup Løgten-Skødstrup Fjernvarme Landlyst Skødstrup Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved: Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Området skal separatkloakeres. Husspildevand skal afledes til Egå Renseanlæg via eksisterende spildevandsledning i området. Tilslutning af husspildevand skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Regnvand skal afledes til Hulbæk via nyt regnvandsbassin ved Bøgevej/Segaltvej. Der stilles ikke krav om lokal forsinkelse af regnvand inden for lokalplanområdet. Tilslutning af regnvand skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898

18 14 Ansøgning om byggeri i område I skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898

19 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 898

20 16 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 898

21 17 Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 898

22

23

24 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen September 2011 Lokalplan nr. 898