Aarhus Kommune. Lokalplan nr Boligområde ved Højlundsparken i Solbjerg. Marts 2011

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 884 Boligområde ved Højlundsparken i Solbjerg. Marts 2011

2 Aarhus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Højlundsparken i Solbjerg 884 Fastrupvej Højlundsparken Klemivej Gammel Horsensvej Solbjerg Hovedgade Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 83 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Marts 2011

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælde når lokalplanen er offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning g Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej, Aarhus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C samarbejde med: Landinspektørfirmaet Bøgh og Krabbe Rosensgade 36, 8000 Aarhus C. Tlf

4 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 884 Åben/lav boligbebyggelse ved Højlundsparken, Solbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen KOMMUNEPLANTILLÆG LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 884

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et område i den sydvestlige del af Solbjerg, på m 2, der ved planens udarbejdelse var privat ejet og beliggende i landzone. Området, der er omfattet af lokalplanen, grænser mod øst op til et delvist tilgroet skråningsareal ved Gl. Horsensvej, mod syd til det åbne land samt mod vest og nord til parcelhuskvateret ved Højlundsparken og Klemivej, der er et udbygget parcelhuskvarter fra 70 erne i 1-1½ etager. Den største del af området er ubenyttet og ligger hen med bevoksning af græs og ukrudt. I den østlige del af lokalplanens område ligger ejendommen Højlundsparken 19, der består af en nyrenoveret villa med flere mindre bygninger og have omkring. Ejendommen er imod det ubenyttede areal afgrænset af et grønt hegn. Landskabet er let skrånende fra vest mod øst. Mod sydøst er en lille kratbevoksning og mod syd langs marken et karakteristisk levende hegn bestående af Naur. Lokalplanen ligger i et OSD område (område med særlige drikkevandsinteresser) og inden for 300 meter fra indvindingsboringer til Fastrup Marks Vandværk. Der er tale om en mindre udbygning som afrunding af den eksisterende by. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 884

6 3 Området set fra Klemivej Planens hovedtræk Baggrund og mål Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et ønske fra grundejeren om at kunne udstykke området til boligbebyggelse. Med lokalplanens endelige vedtagelse overgår området fra landzone til byzone. Området er i Kommuneplan 2009 omfattet af rammeområde BO, der er udlagt til boligformål i form af fritliggende parcelhuse. Det er lokalplanens mål at området skal bebygges som en afrunding af det eksisterende parcelhusområde. Der er udarbejdet en plan for udstykning af området, som betyder, at der kan udstykkes i alt 9 grunde foruden den eksisterende villa. Der kan opføres én bolig på hver grund, der ikke må udstykkes mindre end 700 m². På det ubebyggede areal grupperer grundene sig rundt om en grønning, et fælles friareal for bebyggelsen, der udgør ca. 5 % af det samlede areal. Ved den eksisterende villa udstykkes der en grund nord og en grund syd for villaen. Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser inden for lokalplanområdet. Det er nødvendigt at forsinke regnvand fra tage og befæstede overflader inden vandet ledes til regnvandskloak. Det er dog ikke hensigtsmæssigt, at etablere et forsinkelsesbassin indenfor lokalplanens område, hvorfor den private ejer har truffet aftale med Aarhus Kommune, der ejer et nærliggende areal om køb og etablering af regnvandsbassin her. Placeringen fremgår af illustrationsplanen på næste side. Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på maksimalt 30 for den enkelte grund. Bebyggelserne kan opføres i 2 etager foruden evt. kælder med en bygningshøjde, der ikke overstiger 8,5 meter over terræn. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 884

7 4 Illustration af en mulig bebyggelse og hvor regnvandsbassin placeres. Beplantning Det levende hegn, som mod syd afgrænser lokalplanen mod det åbne land, ønskes bevaret som landskabselement og afgrænsning mod det åbne land. Hegnet udlægges som plantebælte med en bredde på 3 m. Trafikforhold/ Veje og stier. Udstykningerne på det vestlige areal vejbetjenes af en ny privat fællesvej, der skal tilsluttes den offentlige vej Højlundsparken, mellem Højlundsparken nr. 23 og nr. 37. Vejen føres rundt om et fælles friareal, der skal anlægges med mulighed for god oversigt uden beplantning mm. Udstykningerne nord og syd for den eksisterende bolig får vejadgang til Højlundsparken, som den eksisterende ejendom samt nabobebyggelser har i dag, via en privat fællesvej beliggende på et område, der er ejet af Aarhus Kommune. Parkering inden for lokalplanområdet skal ske på egen grund. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 884

8 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til åben/lav boligbebyggelse, bebyggelsens fælles friareal fastlægges, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, arealerne i lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet, de to matrikelnumre: 2cd og 2f, Fastrup By, Vitved samt alle parceller der efter den 15. december 2009 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne 1 og 2 som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 884

9 6 Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse Arealer angivet med prikraste er ejet af Aarhus Kommune. Arealer angivet med skråskravering er landzone der overføres til byzone. 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Delområdet er udlagt til åben-lav bolig-bebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 884

10 7 for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II Stk. 4. Delområdet er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens område vejbetjenes fra Højlundsparken. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B...8 m bred Vej C D...7 m bred Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5 Stk. 6. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres arealer til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune". I det fælles friareal, delområde II på lokalplankortet, må der ikke være noget, der hindrer et frit udsyn (bortset fra sne), der er højere end 0,80 meter over de tilgrænsende veje. Der skal til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje. 6. Teknisk forsyning Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 884

11 8 Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Nybyggeri skal opføres som lavenergihuse klasse 2015 i henhold til Bygningsreglement Se fodnote Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Ejendommens andel i det fælles friareal område II kan ikke medregnes ved beregning af etagearealet. Se fodnote 3. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod adgangsvej end 2,5 m. Stk. 4. Stk. 5. Garager, carport, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod veje, stier og fælles friarealer end 0,50 m. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 m. På de resterende dele af grunden må terræn højst reguleres 0,5 m over eller under eksisterende terræn. Denne regulering kan finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. Delområde II Stk. 6. Fælles friareal må ikke bebygges. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes. 2 3 Da byggeri skal opføres som lavenergihuse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglementet 2008, bilag 1, afsnit B.1.1.2, stk. 2 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes i grundens areal Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 884

12 9 På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Langs den enkelte grunds skel og skel mod vej C - D skal etableres levende hegn (dog ikke i skel mod bevaringsværdigt beplantningsbælte, jf. 9 stk. 2). Mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. Det på lokalplankortet, viste bevaringsværdige beplantningsbælte (udlagt i 3 m) skal opretholdes som landskabselement med en beplantning af naur. Beplantningen skal vedligeholdes og om nødvendigt med genplantning med tilsvarende plantetype. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 58 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænse- Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 884

13 10 værdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje Der er anlagt en efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af delområde II. Se fodnote Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. De til enhver tid værende ejere af arealer inden for lokalplanområdet skal være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal stiftes når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer delområde II samt på vej A B og C - D som vist på lokalplankortet. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. 4 Såfremt anlæg af friarealer og veje mv. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 884

14 11 Stk. 8. Stk. 9. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 884

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2009, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO, og beliggende i landzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen og kan kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 16 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Tillægget er gengivet på side 17. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 884

16 13 Overordnede vej- og stiforhold Området vejbetjenes fra ny samt eksisterende tilslutning til Højlundsparken. Lokalplanområdet er via Højlundsparken og Fastrupvej tilsluttet det overordnede vejnet. Fra lokalplanområdet kan eksisterende cykelruter benyttes via henholdsvis Højlundsparken og den eksisterende private fællesvej videre ad Vestervangsparken. Denne fortsætter over i et stisystem, som dels følger Gammel Horsensvej parallelt. Det er muligt at krydse Horsens Landevej ude af niveau og stisystemet fortsætter til Solbjerg Hovedgade, hvorfra der er direkte adgang til Solbjerg centrum samt Solbjerg Skole. Stinettet hænger endvidere sammen med den sydlige del af Solbjerg samt til rekreative områder ved Solbjerg Sø. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk af området, med det formål at lokalisere eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumsloven 27, dvs.: Strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng hvori disse spor er anbragt (jf. Museumslovens 27 stk.1). Der er ikke tidligere på området registreret arkæologiske fund. Områdets topografiske placering gør dog, at det ikke kan udelukkes, at der kan forekomme arkæologiske fænomener, der er omfattet af Museumsloven. Moesgård Museum anbefaler, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse af arealet og at bygherre i god tid inden arbejdets udførelse, kontakter Moesgård Museum. Vandindvindingsinteresser Området ligger i OSD (område med særlige drikkevandsinteresser) og inden for 300 meter fra indvindingsboringer til Fastrup Marks Vandværk. Natur og Miljø har gennemført en beregning af det såkaldte "boringsnære beskyttelsesområde" (BNBO) omkring boringerne ved Fastrup Mark. Det viser sig, at området omfattet af lokalplanforslag 884 ikke er en del af det boringsnære beskyttelsesområde men er beliggende i et sårbart område med særlige drikkevandsinteresser, dvs. der er tynde lerlag og derfor en ringe naturlig beskyttelse af grundvandsmagasinet. Som udgangspunkt skal der ikke ske byvækst inden for 300 meter zonerne. Byudvikling vil i det aktuelle tilfælde kunne accepteres, da det er en mindre udbygning som afrunding af den eksisterende by. Beboere og brugere af området skal være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, olieog bezinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 884

17 14 Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 24. september 2009 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelsen og udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Lokalplanområdet er primært belastet af Gl. Horsensvej. Det skønnes at terrænspringet samt afstanden hertil betyder, at området ikke skal underlægges restriktioner i form af støjafskærmning. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 52 på Fastrupvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Solbjerg skoles distrikt. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 884

18 15 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud 705: Børnehuset, Bøgevangen 99 Kærgården, Kærgårdsvej 14 Mariehønen, Bøgevangen 101 Spiren, Kærgårdsvej 39 Hasselhuset, Kærgårdsvej 4 SFO: Solbjerg skole, Kærgårdsvej 4 Kærgårdsvej, Kærgårdsvej 16 Fritidsklub: Solbjerg, Solbjerg Hovedgade 90 C Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Østjysk Energi, Knudsmindevej 10, Postbox 183, 8300 Odder Vandforsyning sker fra:.. I/S Vandværket Fastrup Mark Højlundsparken 51, 8355 Solbjerg Varmeforsyning kan ske fra:.. Affald-Varme Aarhus Bautavej Aarhus V Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Afledning af regnvand Regnvand inklusive vejvand skal afledes til eksisterende regnvandsledning nord for området og herfra videre til Løjenkær Bæk via eksisterende udløb nr. BU39 Regnvandet skal renses og forsinkes i et regnvandsbassin dimensioneret og udformet i henhold til Aarhus Kommunes retningslinier i vejledningen Regnvands- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 884

19 16 bassiner og vandløb som findes på Aarhus Kommunes hjemmeside. Dette indebærer, at regnvandet skal forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på min. 100 m 3 svarende til et areal på ca. 250 m 2 med et afløb på 1 l/s. Det er dog ikke hensigtsmæssigt at etablere et forsinkelsesbassin inden for lokalplanens område, hvorfor den private ejer har truffet aftale med Aarhus Kommune, der ejer et nærliggende areal, om køb og etablering af regnvandsbassin her. Arealet er beliggende i landzone, det betyder at bassinet først kan etableres efter der er opnået zonetilladelse med tilhørende procedure. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V Anlægsarbejdet må ikke påbegyndes før der er meddelt udledningstilladelse til overfladevand efter Miljøbeskyttelseslovens 28. Ansøgningen indsendes til: Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Aarhus C. Spildevand Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune, ved Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V Området vil være omfattet af Aarhus Kommunes Spildevandsplan , der forventes endeligt vedtaget af byrådet ultimo Spildevandet skal afledes til Solbjerg Renseanlæg via eksisterende spildevandsledning i områdets nordlige del. Området er ikke omfattet af udledningstilladelsen for Solbjerg Renseanlæg, og afledning af spildevand fra området må ikke ske før der er meddelt fornyet udledningstilladelse efter Miljøbeskyttelseslovens 28 til Solbjerg Renseanlæg. Ansøgningen indsendes af Aarhus Vand A/S til: Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Aarhus C. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 884

20 17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 884

21 18 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 16 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune For det eksisterende rammeområde BO er fastlagt, at bygninger må opføres i 1½ etage og 8.5 m. Dette modsvarer det eksisterende boligområdes karakter og byggeskikken i den tid hvor området blev udbygget. I dag opføres enfamiliehuse imidlertid ofte med 2 etager. For det ubebyggede areal anses det for ønskeligt, at det kommende byggeri modsvarer den aktuelle byggeskik., så der giver mulighed for at bygge i op til 2 etager og 8,5 m. Der er derfor i tilknytning til den lokalplan, der er udarbejdet for området, Lokalplan nr. 884, udarbejdet et tillæg til kommuneplan 2009, der udskiller et nyt rammeområde BO fra BO. Afgrænsningen af det nye rammeområde samt de nye rammebestemmelser fremgår nedenfor. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 884

22 19 Rammeområde BO: 2 Åben-lav bolig Området anvendelse er fastlagt til boligformål i form af fritliggende énbolighuse med følgende rammebestemmelser: Det maksimale etageantal er 2 Den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter. Den maksimale bebyggelsesprocent er 30. for den enkelte ejendom Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund Rammeområde BO: 2 Åben-lav bolig Området anvendelse er fastlagt til boligformål i form af fritliggende énbolighuse med følgende rammebestemmelser: Det maksimale etageantal er 1,5 Den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter. Den maksimale bebyggelsesprocent er 30 for den enkelte ejendom. Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 884

23 20 Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 884

24 Hø jlun dsp ark en A B C D II Ga m m el Ho rs en sv ej I SIGNATURLISTE Lokalplangrænse II Delområdenummer m Delområde grænse Vejudlæg Lokalplan nr. 884 Fælles friareal Lokalplankort Bevaringsværdigt plantebælte (3m) Principiel vejadgang PLANLÆGNING OG BYGGERI Mål: 1:1000 Dato: 19. marts 2010 Tegnet af: MVN BYPLANAFDELINGEN

25

26 21 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 884 i mødet den 9. februar 2011 Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 9. marts 2011 Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 884