Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til boliger og liberale erhverv ved Silkeborgvej i Åbyhøj. November 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 779 Område til boliger og liberale erhverv ved Silkeborgvej i Åbyhøj KONGSBAK INFORMATIK November 2006

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til boliger og liberale erhverv ved Silkeborgvej i Åbyhøj Indeholder tillæg nr. 94 til kommuneplan Ludvig Feilbergs Vej Sophus Bauditz Vej Haslevej Silkeborgvej Silkeborgvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 55 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2006

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, vær Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 779 Område til boliger og liberale erhverv ved Silkeborgvej i Åbyhøj. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening... 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 94 TIL KOMMUNEPLAN VIRKSOMHEDSLISTE LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 779

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Silkeborgvej i Åbyhøj. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Området afgrænses mod syd af Silkeborgvej, mod øst af et butikscenter, mod nord af parken omkring biblioteket, og mod vest af parcelhuse ved Sophus Bauditz Vej. Hele området er kommunalt ejet og er bebygget med en 2½ etagers administrationsbygning opført i Bygningen har rummet kommunekontoret for den tidligere Åby Kommune, og blev af den nye Århus Kommune indtil for nylig anvendt til forskellige administrationskontorer. Bygningen er i kommuneplanen karakteriseret som bevaringsværdig. Vest for denne bygning og med adgang fra en sidevej til Sophus Bauditz Vej findes flere 1-etagers bygninger, der har været anvendt til stillingsplads/materielgård/garageanlæg og kantine. Disse bygninger har en lav/middel bevaringsværdi. Bygningerne henstår nu midlertidigt tomme, eller anvendes midlertidigt til skiftende kommunale formål. Planens baggrund og mål Hovedideen med forslaget er, at søge at udnytte de muligheder der findes i de eksisterende bygningsanlæg der er bevaringsværdige, samt udnytte de muligheder der er på ejendommen som sådan. På ejendommens østlige del forløber en sti der forbinder biblioteket med Silkeborgvej og butikscentret. Grunden nord for hovedbygningen indgår som en visuel del af det parklignende område op mod biblioteket. I parken findes et vandhul der er beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven. Vandhullet fungerer samtidig som regnvandsbassin. Herudover er der en del større træer, der er med til at give området karakter. Planen forudsætter hovedbygningen bevaret, og enten anvendt til liberale erhverv, kontorer og lignende eller boliger. Bygningen vil skønsmæssigt kunne indrettes og ombygges til ca. 12 boliger. Udhusbygningerne forudsættes nedrevet hvorved der gives mulighed for opførelse af 3 punkthuse i maksimalt 2 etager og med bygningshøjder på maksimalt 8,5 m som i det tilgrænsende boligområde mod vest. De 3 punkthuse foreslås opført i Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 779

6 3 udlagte byggefelter. I bygningen nærmest Silkeborgvej kan udover boliger desuden anvendes til liberale erhverv - f.eks. lægehus - og kontorer. Det skønnes, at der i alt kan nyopføres ca. 20 boliger. Det parkagtige område mellem hovedbygningen og biblioteket bevares som det er, ligesom stien gennem området bevares. Parkeringspladsen foran hovedbygningen bevares som parkeringsanlæg ligesom de karakteristiske allétræer på begge sider af parkeringspladsen bevares. Vejadgangen til den tidligere stillingsplads nedlægges som vej og foreslås i stedet anvendt som stiforbindelse fra Sophus Bauditz Vej gennem lokalplanområdet. Nedenstående er vist en illustration af hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud. Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 779

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til boligbebyggelse med mulighed for etablering af liberale erhverv og kontorvirksomheder, at bevare den eksisterende hovedbygning, ny bebyggelse tilpasses eksisterende beplantning og eksisterende anlæg, og der oprettes en forening til at varetage fællesopgaver i området 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 14 z og vejareal mrk. "g", Åby By, Åby samt alle parceller der efter den for matrikelkortet 1. januar 2006 udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:1:4000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 779

8 5 3. Anvendelse Stk. 1 Området er udlagt til boligformål i form af etageboligbebyggelse. Den eksisterende hovedbygning samt byggefelt nr. 1 kan desuden anvendes til erhvervsformål og liberale erhverv som angivet på virksomhedslisten gengivet på side 16. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke giver ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Området udenfor byggefelter og parkeringsarealer er udlagt til fælles friarealer med regnvandsbassin samt stier. På disse arealer må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Udstykning i lokalplanområdet skal ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Parkeringsplads Stierne a - b, c -d og e - b i en bredde af 3,0 m. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Den udlagte parkeringsplads er anlagt som offentligt vejareal. Området vil blive nedlagt som vej i henhold til vejlovgivningen. Al kørende adgang til lokalplanområdet skal ske via den udlagte parkeringsplads. Der må ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde til Silkeborgvej. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 779

9 6 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres indenfor de på lokalplankortet viste byggefelter. Såfremt byggefelt nr. 1 anvendes til et sundheds/lægehus, kan byggefeltet udvides til en udstrækning som vist på lokalplankortet med stiplet linie. Skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres udenfor byggefelterne. Stk. 2. Det må i byggefelt nr.: 1 opføres maksimalt 560 m 2 etageareal 2 opføres maksimalt 830 m 2 etageareal 3 opføres maksimalt 830 m 2 etageareal I alt maksimalt 2200 m 2 etageareal Såfremt byggefelt nr. 1 anvendes til sundheds/lægehus, kan der i byggefeltet opføres et etageareal på i alt maksimalt 800 m 2. Herudover kan opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, eller som sammen byggede med boligerne, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Se fodnote 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af ny bebyggelses ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Nordfacaderne i bebyggelsen i byggefelterne 1 og 2 må ikke etableres med vinduer med klart glas. Til sikring af foranstående bestemmelser må ny bolig- eller erhvervsbebyggelse i lokalplanområdet kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 3. 2 Det angivne etageareal svarer sammen med eksisterende bebyggelse tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 40 for lokalplanområdet. 3 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 779

10 7 Planen skal redegøre for: Placering af bebyggelse med udendørs opholdsarealer. Eventuel udstykning. Placering af fælles parkering. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer - eksisterende og fremtidigt terræn. Eventuel etablering af ny beplantning og bevaring af eksisterende beplantning jf. 9. Områdets interne stiforbindelser. Stk. 7. Stk. 8. Den eksisterende hovedbygning kan ombygges indvendigt. Se nedenstående 8, stk. 1. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,25 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Den eksisterende hovedbygnings ydre fremtræden skal bevares, og må ikke ændres uden godkendelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Ny bebyggelse skal udføres med ens materialer og med ens taghældning. Såfremt tage på ny bebyggelse opføres med rejsning, skal tagene dækkes med røde uglaserede enkeltvingetegl eller tagpap. Ydervægge på ny bebyggelse må kun opføres i gule teglsten og fremstå enten som blank mur eller som pudsede eller vandskurede vægge. Mindre partier med træbeklædning må dog forekomme. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 779

11 8 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. For at sikre de udendørs opholdsarealer mod trafikstøj fra Silkeborgvej skal der etableres en støjskærm med en udstrækning som vist på lokalplankortet. Skærmen skal begrønnes efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Lokalplanområdets friarealer skal fremstå som en åben park med hensyn til beplantning og græs. I lokalplanområdet må der ikke etableres synlige skel mellem bygningerne, ligesom der ikke må opsættes hegn mod den nordfor beliggende ejendom matr. nr. 14 ce, Åby By, Åby. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 4. Plan for eventuel ny beplantning i lokalplanområdet må kun ske efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på mindst en facade af boligbebyggelsen ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som opholdsarealer påføres, ikke overstiger 55. db(a). 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Den i 9, stk. 1 nævnte støjskærm er etableret. 4 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 779

12 9 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 12. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Den til enhver tid værende ejer af arealer eller ejendomme indenfor lokalplanområdet skal være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer samt på sti- og parkeringsarealer. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit og i takt med udbygningen af området. Foreningen skal vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages foreningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Foreningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 779

13 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område OF og BL og helt byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet området er udlagt til offentlige formål, og lokalplanen udlægger området til blandet bolig- og erhvervsformål. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 94 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 15. Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 779

14 11 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet har direkte adgang til Silkeborgvej og dermed adgang til øvrige mål i kommunen. Gennem lokalplanområdet forløber fra nord til syd en sti, der forbinder biblioteket med butikscentret ved Silkeborgvej. Den tidligere adgangsvej fra Sophus Bauditz Vej til den gamle stillingsplads overgår til en stiforbindelse. Via stierne i lokalplanområdet er der via omkringliggende boligveje adgang til Gammelgårdskolen. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Silkeborgvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Silkeborgvej beregnet til 69 db(a) på døgnbasis. På den eksisterende bebyggelses facade mod Silkeborgvej er støjniveauet tilsvarende beregnet til 61 db(a). For at sikre muligheden for at udnytte den eksisterende bebyggelse og opføre ny bebyggelse er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau på mindst en facade ikke må overstige 55 db(a) og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a) på døgnbasis. Af hensyn til de udendørs opholdsarealer er forudsat, at disse skærmes mod trafikstøjen med en støjskærm og/eller af bebyggelse. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø - Virksomheder og Jord - har pr. 14. december 2005 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Århus Amt har vurderet ejendommen i henhold til Lov om Forurenet Jord. Århus Amt har ikke registreret potentielle forureningskilder, som giver anledning til kortlægning. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 779

15 12 Naturbeskyttelsesinteresser I det parklignende område nord for hovedbygningen - den eksisterende bebyggelse - ligger et eksisterende vandhul, der er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. I henhold hertil må der ikke foretages ændringer i vandhullets tilstand uden forudgående tilladelse fra Århus Amt. Kommuneatlas Hovedbygningen er i kommuneatlas og Save-registret klassificeret som bevaringsværdig i kategori 3, hvilket vil sige høj værdi. Facaden er vurderet til klasse 4, hvilket vil sige med en middel værdi. En lav gulstens sidebygning er vurderet til middel bevaringstilstand. Øvrige bygninger er klassificeret til lav bevaringstilstand. Hovedbygningen forudsættes bevaret, medens øvrige bygninger forudsættes nedrevet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af Århus Sporvejes linier 5, 10, 16, 17, 52 og 90 med stoppesteder på Silkeborgvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Gammelgårdskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuer: Gammelgårdsvej 24 A Dr. Holsts Vej 52 Heldagsbørnehave Præstevangsvej 10 Åbyhøjvej 4 Ryhaven 114 Dr. Holsts Vej 52 Integreret institution 0-6 år B.S. Ingemanns Vej 27 Klokkervej 38 Integreret institution 3-13 år Silkeborgvej 342 Fritidshjem Klokkervej 53 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 779

16 13 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varme og vandforsyning sker fra: NRGi Grenåvej Århus N Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. I lokalplanområdet er beliggende distributionsledninger for varmeforsyningen som vist på lokalplankortet. Ledningerne skal respekteres ved kommende bygge- og anlægsarbejde. Kloakforsyning sker ved: Århus Kommune Natur og Miljø Grøndalsvej Viby J. Spildevandvand skal afledes via eksisterende spildevandsledninger beliggende i området til Marselisborg renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsbassin og videre til eksisterende regnvandsledninger beliggende i området til Århus Å. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 779

17 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 779

18 15 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 94 til Kommuneplan 2001 Delområde OF deles, og området der omfatter det tidligere kommunekontor får et nyt delområdenummer og nye rammebestemmelser som følgende: Delområde BL Generelle rammebestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, herunder institutioner og faciliteter til fritids- og kulturformål. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning etableres dagligvarebutikker på op til 400 m 2 og udvalgsvarebutikker på op til 100 m 2. I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til butikker på op til 1000 m 2 for dagligvarer og 200 m 2 for udvalgsvarer. Det er dog en forudsætning ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som hovedregel må erhverv samt institutioner ikke placeres i etager over boliger. Specielle rammebestemmelser for delområdet: Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Bygningshøjden på ny bebyggelse må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 45. Lokalplanområder Kommuneplanens nye rammer Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 779

19 16 VIRKSOMHEDSLISTE Forklaring til listen Listenr.: Et bogstav + et tal, f.eks. A8, betyder, at virksomheden er optaget under punkt A8 på listen over godkendelsespligtig virksomhed, dvs. virksomhed som forudsætter godkendelse efter kapitel 5 i miljøbeskyttelsesloven. (Bekendtgørelse nr. 794 af 9. dec. 1991). Andet REG betyder, at virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i 42 i miljøbeskyttelsesloven. BRA betyder, at virksomheden er omfattet af en branchebekendtgørelse, som fastsætter nærmere bestemmelser for indretning og drift af virksomheden. Et bogstav + et tal, f.eks. A54, betyder, at virksomheden er omfattet af anmeldeordningen (bekendtgørelse nr. 367 af 10. maj 1992). VIRKSOMHEDSART KVT-GRÆNSE LISTENR ANDET KLASSE 1 Kontorvirksomheder * REG Liberale erhverv * REG Virksomhedsliste Lokalplan nr. 779

20

21