Bydel 2 Risbjerg LOKALPLAN 208

Transkript

1 208 W LOKALPLAN 208 Bydel 2 Risbjerg

2 KOMMUNEPLAN OG LOKALPLAN 1. KOMMUNEPLANEN er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grsnne områder, veje osv. Kommuneplan for Hvidovre Kommune blev vedtaget af komunalbestyrelsen den 18. september LOKALPLANEN gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Kommuneplanloven indeholder bestemmelser om kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens cbvrige planlægning. Kommunalbestyrelsen skal lægge alle lokalplanforslagdfrem til offentlig debat i mindst 8 uger, således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden lokalplanen vedtages endeligt i kommunalbestyrelsen.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanens formål Lokalplanens indhold H0ring og indsigelser Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens forhold til anden planlægning Tillæg nr. 2 til kommuneplan 7 Lokalplan 208 Lokalplanens område Lokalplanens formål Lokalplanområdets anvendelse Udstykninger Veje og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for byggetilladelse og ibrugtagning Vedtagelsespåtegning Planbilag 1, Matrikulære forhold Planbilag 2, Arealanvendelsesplan Planbilag 3, Illustrationsplan 1

4 Luftfoto af lokalplanområdet, fotograferet af LLO i april

5 REDEGØRELSE Lokal planområdet Lokalplan nr. 208 omfatter et ca mz stort areal, bestående af en del af den selvejende døgninstitutionhvidborgs areal og eneksisterende parkeringsplads, beliggende vest for Claus Petersens Alle og nord for Neergaards Alle. Lokalplanens formål Fodlet med planen er at skabe mulighed for opførelse af en bebyggelse med 20 boliger for ældre, fordelt med 10 almennyttige ældreegnede boliger og 10 ældreboliger samt at udlægge et areal med en eksisterende bolig til fællesanlaeg i form af fælleshus for hele Bredalsparkens bebyggelse. Endvidere er det planens formål at sikre områdets tilpasning til omgivelserne. Lokalplanens Indhold Lokalplanenmuliggøropførelseaf enetageboligbebyggelse i 2 etager med 20 boliger for ældre. Bebyggelsen udformes placeret omkring et etableres elevator til 3 med to etagehuslænger adgangstorv. Ved torvet betjening af boligerne på

6 Bebyggelsen udformes med to etagehuslænger placeret omkring et adgangstorv. Ved torvet etableres elevator til betjening af boligerne på 1. sal. Adgang til boligerne på 1. sal sker via altangange. Boligerne i stueetagen får haver i direkte tilknytning til boligerne, og boligerne på 1. sal vil få mulighed for at få en bolighave, idet der syd for bygningerne etableres 10 haver. Mod Claus Petersens All6 anvendes en eksisterende parkeringsplads (ca. 80 p-pladser) til parkering, både for den ny bebyggelse og for boligbebyggelsen Bredalsparken. Parkeringsarealet opdeles i to dele, adskilt af indgangen til bebyggelsens adgangstorv, og i den forbindelse nedlægges et mindre antal parkeringspladser. Det vurderes, at der fortsat vil være et tilstrækkeligt antal parkeringspladser, og der anlægges derfor ikke nye pladser. Indkørsel til parkeringspladsen skal foregå fra henholdsvis Neergaards All6 og fra Claus Petersens All6 ved arealets nordlige afgrænsning. En eksisterende forstanderbolig til døgninstitutionen Hvidborg indrettes til fælleshus for boligbebyggelsen Bredalsparken. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bebyggelsen skal opføres inden for et fastlagt byggefelt; bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40; bebyggelse må opføres i op til 2 etager og med en max. højde på 10,O m; der reserveres 10 bilpladser til den nye bebyggelse på den eksisterende parkeringsplads. Endvidere indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at Hvidovre Kommunes socialforvaltning skal godkende boligernes indretning og adgangsforhold. Lokalplanens planbilag 3 viser en illustrationsplan, der skal opfattes som et eksempel på en byggemulighed. Hering og indsigelser Lokalplanforslaget har været fremlagt til haring i perioden fra 18. september til 15. november Der er ikke modtaget nogen indsigelse. 4

7 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligtvedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges elleri øvrigt anvendes ioverensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun f raviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokal planens forhold til anden planlægning I henhold til Hvidovre Kommunes "Delplan for f jernvarmef orsyning", stk skal bebyggelsen tilsluttes den kollektive fjernvarmeforsyning. Kommuneplanen ( ) blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 18. september Lokalplanområdet indgår som en del af enkeltområderne 2.D.12 og 2.B.7 med følgende rammerbestemmelser for lokalplanlægningen: 2.D.12: Anvendelse: Offentlige formål, døgninstitution Bebyggelsestæthed: højst 40% Etageantal: max. 2 1/2 Bygningshøjde: max. 12 m 5

8 2.B.7: Anvendelse: Boligformål, etagehuse Bebyggelsestæthed: højst 60% Etageantal: max. 3 1/2 Bygningshøjde: max. 15 m Da lokalplanens arealanvendelse ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, er der udarbejdet tillæg nr. 2 til kommuneplan I tillægget udskilles et nyt enkeltområde 2.B.26 af de hidtidige enkeltområder 2.D.12 og 2.B.7. 6

9 TILiÆG NR. 2 til Kommuneplan for Hvidovre Kommune Nyt område: 2.B.26 med følgende rammebestemmelser: Områdets fremtidige anvendelse Boligformål: etagehuse Bebyggelsestaethed, højst: 40% Max. antal etager 2 Max. bygningshøjde 10,O m Vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 20. august i& Larsen, &-I Frederi$ k.zt: 6- nsen, teknisk direktør 7

10 Endeligt vedtaget af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 17. december & Larsen, borgmester p ens Frederik hah4pg-q- Or ensen, teknisk direktar a

11 LOKALPLAN 208 Bollger for aeldre ved Claus Petersens All6 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989 med senere ændringer fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 1 nævnte område Lokalplanens område Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af planbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 2'" og en del af matr. nr. 22b, Hvidovre, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra lokalplanområdet. Lokalplanens område opdeles iområderne 1,II og III som vist på planbilag 2. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: - at fastlægge retningslinier fos områdets fremtidige udnyttelse til boligfodl, boliger for ældre, - at sikre, at området disponeres under hensyntagen tilden omliggendebebyggelse. Lokalplanområdets anvendelse For område I gælder følgende særlige bestemmelser ( ): Område I må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etageboligbebyggelse. 9

12 3.1.2Området må endvidere anvendes til opholdsareal, adgangstorv og stier m.v. for bebyggelsen samt til bygninger til fælles formål. 3.2 For område II gælder følgende særlige bestemmelse (3.2.1): 3.2.1Området må kun anvendes til parkeringsformål, adgangstorv til område 1 samt i mindre omfang som depot for haveaffald. 3.3 For område III gælder følgende særlige bestemmelse (3.3.1): 3.3.1Inden for område III d der kun opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for Bredalsparkens beboere, såsom bygninger til fælles formål Udstykninger Udstykning i strid med planens formål må ikke finde sted. VeJe og parkering Der udlaegges areal til det på planbilag 2 angivne adgangstorv ($ 4O-område), som danner adgang til område I. Indkørsel og udkørsel til og fra parkeringspladser skal ske som vist med pile på planbilag 2. Indenfor område II skal der til bebyggelsen i område I og III reserveres det efter kommunalbestyrelsens skøn til enhver tid tilstrækkelige antal parkeringspladser, dog mindst svarende til 10 bilpladser. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten m& ikke overstige: Område I: 40 Område II: O Område III: 40 Inden for område I må boligbebyggelse kun opføres inden for det på planbilag 2 viste

13 byggefelt, Skura og drivhuse kan opføres uden for byggefeltet Uan6etbestemmelrerneibygningsregle1nentets kapitel 3 om bebyggelsens højde og afstand til naboskel, kan bebyggelsen i område, I opfgres i en afstand af 3 m fra skel til områds II (matr. 22iu). Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager og kælder. Ingen del af en bygning m& gives en højde, der overstiger 10,O m over fastlagt terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ud over det på planbilag 2 viste byggefelt m& der inden for område I kun opføres garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger til brug for boligbebyggelsen og driften af denne og de tilhørende friarealer. Tag på beboelsesbygninger skal være saddeltag med en hældning på mellem 25 og 40. Bebyggelsens ydre fremtrmden Til udvendige bygningssider samt tagflader skal anvendes materialer, der harmonerer med den omgivende bebyggelse, og som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. Ubebyggede arealer Den del af lokalplanområdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som grønt område eller bolighaver. Anlæg af veje, stier, parkeringsarealer, haver og friarealer iøvrigt samt fældning af eksisterende træer, m& kun ske efter en samlet plan for belægning, belysning, beplantning, hegning m.v., der skal godkendes særskilt af Hvidovre Kommune. 11

14 8.3 H&k omkring ekst. parkeringsplads skal bevares Forudsætninger for byggetilladelse 9.1 Forinden udstedelse af byggetilladelse skal der være foretaget en godkendelse af boligernes indretning, adgangsforhold m.v. af Hvidovre Kommunes socialforvaltning. Således vedtaget af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 20. august inuarsen, borgmester teknisk direktør Endeligt vedtaget af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 17. december I aarsen, borgmester & ens Frederik 0 ensen, teknisk direkt0r & & l p Nærværende lokalplan begæres tinglyst pg matr.nr. 22 iu, Hvidovre og den del af matr.nr. 22 b, Hvidovre, som ligger inden for lokalplanonutidet, som angivet pti planbilag 1. 12

15 rndfsrt i dagbogen Retten i Hvidovre Lyst Sign. Gerda Schach tingl.reg. 13

16

17

18