Formandens beretning på Ejendomsforeningen Danmarks landsmøde Kun det talte ord gælder

Transkript

1 Formandens beretning på Ejendomsforeningen Danmarks landsmøde 2013 Kun det talte ord gælder Vi har i år valgt på landsmødets politiske del at sætte fokus på den erhvervsmæssige udfordring, og de muligheder Danmark har for at skabe vækst og for at styrke den danske økonomi. Der er ingen tvivl om, at vi har brug for nytænkning de økonomiske prognoser er fortsat ikke alt for lovende. Økonomi i for lavt gear Gennem de sidste par år har vi fra forskellige sider hørt, at den økonomiske krise var ved at være slut. Hver måned får vi nye meldinger fra snart den ene side og snart den anden side. Nogle gange optimistiske og nogle gange pessimistiske. Hvad skal man tro på? Ja, jeg må med det samme indrømme, at jeg ikke har svaret. Men jeg tror ikke, det er forkert at sige, at vi desværre må konstatere, at det tager længere tid for dansk økonomi at komme op i gear end hidtil forventet - der er nok et stykke vej endnu. Sådan lyder konklusionen da også i Nationalbankens seneste prognose for dansk økonomi frem mod 2015, som blev offentliggjort for en måneds tid siden. Nationalbanken forventer nu en BNP-vækst på 0,8 procent i Det er en markant nedjustering på 0,5 procentpoint i forhold til prognosen fra december sidste år. Nationalbanken vurderer, at der er udsigt til en svag udvikling i de disponible indkomster og en moderat vækst i det private forbrug i den kommende periode. Vi står således næppe på kort sigt over for et større opsving. Men den nye nationalbankdirektør Lars Rohde har dog vurderet, at udgangspunktet for fremgang i dansk økonomi er til stede. Han peger blandt andet på en bedre konkurrenceevne, sundere finansielle institutioner og store opsparinger i både virksomheder og private husholdninger, som nogle af de faktorer, der kan bidrage til vækst i de kommende år. Så der er håb om bedring for patienten den danske økonomi. Hvordan er det gået branchen siden sidst? Krisen har også fortsat sit greb om ejendomsmarkedet. Det viser de nyeste tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks, som blev offentliggjort i slutningen af februar i år. 1

2 2012 skuffede med et totalt afkast for ejendomme på 3,8 procent. Det er 1,0 procentpoint lavere end Boligejendommene har klaret sig bedst og industriejendommene dårligst. Tallene bekræfter, at vi fortsat venter på vækst i dansk økonomi. Vi ved, at mange af jer gør alt for at komme videre for at tænke nyt men det er hårde rammebetingelser at arbejde under. En opmuntring er det dog, at markedet for nye boliger er positivt i de største byer, men desværre også modsat i mange af de mindre. Foreningens seneste forventningsundersøgelse viser dog at der fortsat er tiltro til, at det totale afkast vil stige frem mod 2016, men stigningen vil blive langsommere end hidtil forventet. I kan læse mere om vores forventningsundersøgelser på ejendomsforeningen.dk. Den politiske scene Helle Thorning-Schmidts regering har nu snart været ved magten i halvandet år. Meningsmålingerne, for regeringen samlet set, daler fortsat, og den udvikling accelererede, da regeringen i februar lancerede sin vækstplan for Danmark, der for alvor fyldte avisernes spalter. Det pudsige er, at trods de dalende meningsmålinger, roser flere og flere regeringen for at føre den rigtige økonomiske politik - en erhvervsvenlig økonomisk politik. En stor del af de topchefer, som deltager i det toplederpanel, som Berlingske Tidende har etableret, vurderede for nylig, at den nuværende regering fører en politik til gavn for Danmarks konkurrenceevne. Kun 13 procent mente, at VK-regeringen gjorde det bedre. Men vi må også konstatere, at enkeltsager langt hen ad vejen fortsat er en væsentlig del af politikudviklingen på Christiansborg - desværre. Lars Barfoed kom eksempelvis i vælten, da han før jul fik mulighed for at leje en bolig hos Frederiksberg Boligfond, der administreres af Privatbo. Der var beskyldninger fremme om kammerateri, selvom det vist også kom frem, at ingen på Privatbos interne venteliste var interesseret i at leje den pågældende lejlighed. Enhedslistens by- og boligordfører Lars Dohn var hurtigt på banen. Han udtalte i blandt andet Ekstra Bladet, at han vil fremsætte et beslutningsforslag om, at private udlejere, der har over 12 lejemål i en ejendom, skal være forpligtet til at have åbne ventelister. Et fuldstændigt urimeligt forslag for ejendomsbranchen. Det er her helt afgørende, at vi værner om retten til, at en ejendomsejer selv kan bestemme, hvem der skal bo i hans egne boliger - for udlejer tager jo en risiko hver eneste gang, at en ny lejer flytter ind. Der er jo en grund til, at det hedder PRIVAT boligudlejning. 2

3 I debatten er den private boligudlejning blevet sammenlignet med den almene boligudlejning. Men man må nødvendigvis sondre mellem privat og almen boligudlejning, hvor den almene sektor blandt andet gennem en subsidieordning får penge til at løse boligsociale problemer. Det er jo netop grundlaget for og idéen med etableringen af den almene sektor. Når der gives en så stor offentlig støtte til den almene sektor, giver det naturligvis også mening at have åbne ventelister her. Men det kan ikke overføres til den private boligudlejning. Og slet ikke på grund af en enkelt sag i pressen med en kendt politiker. Det er for useriøst. Den private ejendomsret må nu en gang respekteres! Grov svindel skader omdømme Eksemplet viser, at det er afgørende, at vi hele tiden er på dupperne, når disse enkeltsager dukker op. En del politikere bruger enkeltsagerne til at profilere sig selv man skal jo gerne genvælges. Det kan afstedkomme meget uheldige lovforslag som på overfladen ser rimelige ud, men når man går dem efter i sømmene, er deciderede skadelige. Vi har her en vigtig opgave i at beskytte branchens vilkår og omdømme - og det gør vi da også. Men er der udlejere, som ikke følger spillereglerne og lovgivningen, ja så tager vi naturligvis afstand fra det! Lad mig give jer et eksempel. Ved studiestart dukker der ofte en række svindlere op, som forsøger at hive penge ud af de nye studerende, som flytter til de store uddannelsesbyer. Det er svindlere, som intet har med ejendomsbranchen at gøre i øvrigt. Beboerne på Flintholm Kollegiet i København blev i 2012 ofre for et særdeles udspekuleret svindelnummer. Beboerne fik et brev i deres postkasse, og det fremstod, som om det var afsendt af kollegiets administrator Wind Administration. Beboerne blev i brevet bedt om frem over at indbetale deres husleje til et nyt kontonummer. Men brevet var ren svindel og humbug. Brevet var nemlig ikke fra kollegiets administrator, og kontoen tilhørte ikke Wind Administration men et ukendt udenlandsk selskab. Wind Administration blev bekendt med brevet, da en vaks studerende undrede sig over det. Wind underrettede med det samme beboerne om, at brevet var falsk. Ejendomsforeningen Danmarks logo blev uberettiget benyttet i brevet, og foreningen politianmeldte sagen. Jeg er glad for sekretariatets hurtige reaktion. Det er vigtigt at få en sådan sag frem i lyset, så vi alle kan være opmærksomme på, at sådanne former for svindel desværre kan forekomme. Det er en sag, som helt uforskyldt - skader branchens renommé, og derfor skal den svindel stoppes med det samme. Det sørger politiet nu for. 3

4 Tilsvarende samarbejdede vi i foreningen tæt med politiet og LLO, da en gruppe svindlere i efteråret 2012 begyndte at opkøbe andelsboliger i økonomisk trængte andelsboligforeninger, for herefter straks at leje dem ud til specielt unge mennesker. Svindlerne købte lejlighederne typisk for en krone, lejede dem ud og modtog depositum og forudbetalt leje, for herefter at forsvinde fra jordens overflade. Andelsboligforeningen så aldrig boligafgiften og måtte derfor opsige lejerne, på trods af at de havde betalt husleje. Desværre ikke til andelsboligforeningen men til svindlerne. En på alle måder ubehagelig sag, som vi heldigvis har fået stoppet. I disse sager arbejder vi tæt sammen med LLO vi har absolut fælles interesser her. Boligpolitisk åbningsdebat Også i 2012 afholdt vi den boligpolitiske åbningsdebat: Debatpanelet bestod i 2012 af følgende by- og boligordførere: Benedikte Kiær (K), Lars Dohn (EL), Karina Adsbøl (DF), Louise Schack Elholm (V), Liv Holm Andersen (RV) og Jan Johansen (S). Vi var privilegerede denne dag, da to ministre valgte at bruge eftermiddagen sammen med os. Ministrene Carsten Hansen og Martin Lidegaard indledte debatten, og omdrejningspunktet for dagen var energirenoveringer, eller mangel på samme, i de private lejeboliger. Netop energirenovering var et emne, der lå de fremmødte tilhørere på sinde. Som noget nyt havde foreningen sammen med Realkredit Danmark arrangeret afstemninger undervejs i debatten, og her fremgik det blandt andet, at 64 procent af tilhørerne mente, at de nuværende regler om energirenovering gør det usikkert, om energiinvesteringen er rentabel. Et ret højt tal, og navnlig når man tænker på, at en del af tilhørerne ikke kom fra den private udlejningssektor. Vi har her at gøre med paradoksproblemet at det ikke kan svare sig at energiinvestere, fordi udlejer har udgifterne forbundet med energirenoveringen, mens lejerne høster gevinsten og den bedre komfort. Politikerne var indbyrdes meget uenige under debatten, og den uenighed har stor betydning for de igangværende politiske forhandlinger om implementering af den såkaldte energisparepakke. Energisparepakken Den største politiske udfordring i 2012 har været spørgsmålet om, hvordan der kan spares mere energi i de private udlejningsboliger. Energisparepakken fylder derfor også en del i min beretning. I oktober lykkedes det parterne bag energiforliget at nå frem til en aftale nemlig energisparepakken for private udlejningsboliger, der skal fremme energibesparelser i 4

5 de private lejeboliger Men det viste sig hurtigt, at parterne alligevel ikke var enige det kommer jeg tilbage til. Ministeren for by, bolig og landdistrikter, Carsten Hansen, sendte i starten af 2012 sit første lovforslag på gaden, og det kom i høring hos blandt andet Ejendomsforeningen Danmark. Hensigten var tilsyneladende, under dække af at reducere energiforbruget i de private udlejningsboliger, at halvere renoveringsindsatsen i de private lejeboliger og dermed sænke fremtidige lejeres boligstandard betydeligt. Vi frygtede, at forslaget ville koste jobs i byggebranchen, og at det stort set ingen effekt ville have på energiforbruget. Det gjorde vi naturligvis ministeren opmærksom på. Det er vores pligt. I energiforslaget var det de gennemgribende renoveringer, som endnu en gang stod for skud. Altså de renoveringer, hvor private lejeboliger eksempelvis får tidssvarende køkkener, bad, toiletter og nye installationer. Lovforslaget ville koble reglerne for de gennemgribende renoveringer af ledige private lejemål sammen med et krav om, at hele ejendommen skal have et energimærke svarende til D eller bedre, før udlejer må foretage en gennemgribende renovering af lejemålet. Det var et forslag, som ikke stod i energiens tegn. Fald i investeringer Ministeriet vurderede, at der ville ske et fald i renoveringsindsatsen på omkring 500 boliger om året. Ejendomsforeningen Danmark vurderede, at der snarere ville være omkring lejeboliger årligt, som fremover ikke vil blive moderniserede, da det i mange tilfælde vil være for dyrt at energirenovere hele ejendommen, inden udlejer kan foretage selve renoveringen af lejeboligen. Dermed vil renoveringsindsatsen i de private lejeboliger blive halveret, hvis forslaget blev gennemført. Ejendomsforeningen Danmark har beregnet, at det drastiske fald i antallet af gennemgribende renoveringer vil betyde, at samfundet mister private investeringer for små 500 mio. kroner årligt. Kritikken var fra flere sider hård, og minister Carsten Hansen valgte at trække lovforslaget tilbage og gå i tænkeboks. Forlig indgået I oktober 2012 lykkedes det så for regeringen at indgå et bredt forlig om energisparepakken. Aftalen indeholder positive elementer, men samlet set vurderer Ejendomsforeningen Danmark, at den er for uambitiøs, da den i mange tilfælde ikke ville skabe et tilstrækkeligt incitament for de private udlejere til at energirenovere. Ja suk, visionerne udeblev desværre 5

6 Aftaleteksten er dog lidt bedre end det lovforslag, som Carsten Hansen lancerede tidligere på året. Med den nye aftale vil udlejers incitament til energirenovering blive lidt større end i det oprindelige lovforslag. Men med forslaget vil vi dog kun kunne høste de lavest hængende frugter, og paradoksproblemet vil desværre leve videre for en række ejendomme. Det nye forslag kobler fortsat energirenovering med de gennemgribende moderniseringer af enkelte ledige lejemål. Det betyder, at nogle private lejeboliger vil opnå en tidssvarende boligstandard, andre vil ikke. Hvis lejemålet ligger i en ejendom med energimærke A-D, vil udlejer fortsat kunne benytte 5 stk. 2 i boligreguleringsloven til gennemgribende at modernisere et lejemål og bringe det up-to-date. I alle øvrige ejendomme skal udlejer efter forslaget, inden modernisering af et ledigt lejemål, gennemføre energiforbedringer i hele ejendommen svarende til 400 kroner pr. kvadratmeter boligareal. Ministerens forslag er sidenhen blevet strammet så det vil få som konsekvens, at man i investeringen skal fratrække for sparet vedligeholdelse. Det kan betyde, at udlejer måske skal investere to eller tre gange det aftalte beløb. Det skaber usikkerhed, og incitamentet til at energirenovere kan dermed forsvinde som dug for solen. Taberen bliver de private lejeboliger, som ikke opnår en tidssvarende boligstandard på grund af de nye regler. Det er synd for både udlejere, lejere og for samfundet - for ingen vinder på det. Det er vel også lidt grotesk i en tid hvor alle sukker efter flere arbejdspladser. Det er endnu uklart, hvordan og hvornår energisparepakken ender med at blive udmøntet. Vi følger sagen nøje og melder ud i vores medier, så snart vi ved mere. Klimaministerens strategi Klima-, energi- og bygningsminister Martin Lidegaard har en ambition om her i 2013 at udarbejde en strategi for at nedbringe energiforbruget i bygninger. Ministeren inviterede derfor i efteråret 2012 alle interessenter til at give input via en række netværksgrupper indenfor eksempelvis etageboliger, offentlige bygninger og erhvervsejendomme. Ejendomsforeningen Danmark deltager meget aktivt i disse netværksgrupper for henholdsvis boliger, erhvervsejendomme samt finansiering og investering. Ejendomsforeningen Danmark har formandskabet for netværksgruppen om erhvervsejendomme, hvor ministeren har modtaget en række forslag til, hvor vi kan få flere energirigtige ejendomme. Lad os håbe, at dette arbejde kan bringe os videre. Nå, ikke mere om klima og energi i denne omgang. 6

7 Ejendomsvenlighed I 2012 lancerede Ejendomsforeningen Danmark en ny undersøgelse om kommunernes ejendomsvenlighed. Som nævnt på vores seneste delegeretmøde blev Ikast-Brande Kommune kåret som den mest ejendomsvenlige kommune. I Ikast-Brande opkrævede man ikke dækningsafgift i 2012, og kommunen opkrævede den femte laveste grundskyldspromille. Desuden er Ikast-Brande en ikke-reguleret kommune, hvor huslejen i private lejemål som udgangspunkt fastsættes efter det lejedes værdi, og endelig ligger landets mest ejendomsvenlige kommune i den bedre ende, når man opgør byggesagsbehandlingstider og gebyrer. Dette kan forhåbentlig inspirere andre kommuner til at følge trop. Undersøgelsen vil fremover blive gennemført hvert år og giver foreningen en god mulighed for at sætte fokus på nogle af branchens rammevilkår i blandt andet medierne. I næste nummer af Huset bringes for øvrigt en artikel om Ikast-Brande. Generationsskifte Foreningen holder løbende møder med relevante politikere. I slutningen af 2012 holdt vi således møde med skatteminister Holger K. Nielsen. På mødet rejste vi endnu en gang spørgsmålet om succession for ejendomsvirksomheder, fordi disse ved generationsskifte forskelsbehandles i forhold til andre erhvervsvirksomheder. Ministeren udviste en lille, men dog positiv imødekommenhed. Holger K. Nielsen vil MÅSKE være indstillet på at se på et lovforslag, der kan ændre reglerne, hvis man kan finde en måde at adskille aktive ejendomsinvesteringer fra passive ejendomsinvesteringer. Der blev dog også henvist til finansieringen af en sådan lovændring. Budskabet fra ministeren var således: Vi vil overveje at ændre reglerne, hvis I finder en anden måde at give os det samme provenue på. Vores svar var, at fordi der har eksisteret en åbenbar urimelighed i mange år (noget som de sidste fire skatteministre har været enige i er en urimelighed) så kan det da ikke være rimeligt, at vi, for at kunne slippe af med denne urimelighed, skal pege på nogle andre i ejendomsbranchen, der skal betale for dette. De Konservative har for nylig tilkendegivet, at generationsskifte i erhvervsvirksomheder indgår i forhandlingerne om regeringens vækstplan. Det er meget positivt, da der typisk er tale om mindre eller mellemstore virksomheder, som kan bidrage til at få gang i væksten i Danmark. Det vil derfor være godt at nedbringe beskatningen på disse virksomheder. Men det er samtidig afgørende, at alle relevante virksomheder tænkes ind i forslaget også ejendomsvirksomheder. Vi har derfor 7

8 orienteret De Konservatives skatteordfører Brian Mikkelsen og i øvrigt også resten af Folketingets skatteudvalg. Vores udvalg, der arbejder med problematikken, arbejder med et konkret forslag og håber at kunne få foretræde for folketingets skatteudvalg inden sommerferien. Udvalget består af Tine Brockhuus, Tonny Henriksen og Kenneth Søndergaard, som alle har problematikken inde på kroppen. Derudover deltager vores cheføkonom Morten Marott Larsen og jeg selv. Klageproces for ejendomsvurderinger Lad os gå til en anden problematik på skatteområdet. I dag kan en ejendomsejer som bekendt klage over SKAT s ejendomsvurderinger til vurderingsankenævnet og derefter Landsskatteretten. Skatteministeren vil nu ændre dette klagesystem, så borgerne fremover skal klage til vurderingsankenævnet og derefter til domstolene. Ejendomsforeningen Danmark mener, at forslaget er meget problematisk, fordi det forringer borgernes retssikkerhed betydeligt. Efter at have klaget over SKAT s fastsættelse af ejendomsværdien til vurderingsankenævnet vælger mange ejendomsejere i dag at indbringe vurderingsankenævnets afgørelser for Landsskatteretten. Og de får som oftest medhold. Landsskatteretten underkender ankenævnets afgørelser i 80 procent af sagerne ja, jeg sagde i 80 procent af sagerne. Alligevel vil ministerens lovforslag fjerne muligheden for at føre sager om offentlige ejendomsvurderinger til Landsskatteretten. Disse sager skal, ifølge forslaget, fremover indbringes for domstolene. Ejendomsforeningen Danmark mener, at forslaget er meget problematisk. I 2011 blev op mod hver femte sag fra vurderingsankenævnet anket til Landsskatteretten, og i mange af sagerne endte Landsskatteretten, som nævnt, med at omstøde vurderingsankenævnets afgørelse. Vi finder det derfor dybt betænkeligt, at man nu vil fjerne muligheden for at få ført sin sag ved Landsskatteretten, da det vil svække ejendomsejernes retssikkerhed. En lang række brancheorganisationer bakker op om vores synspunkt blandt andet Dansk Erhverv, FSR danske revisorer og Den danske dommerforening. Vi har arbejdet meget aktivt på at få presseomtale i denne sag. Både Jyllands-Posten og Berlingske har behandlet sagen grundigt. Holger K. Nielsen tilkendegav i pressen lige før påske, at han vil arbejde videre med de konstruktive høringssvar, som forslaget har medført. 8

9 I Jyllands-Posten svarer formanden for Vurderingsankenævnsforeningen, Jørgen Svanebjerg for øvrigt på kritikken fra blandt andet Ejendomsforeningen Danmark: Vi har en god blanding af nye og gamle medlemmer, og når man har sådan en post, så følger man jo lidt med i de fjernsynsudsendelser, hvor det handler om at gætte ejendomspriser. Og jeg kan sige, at vi er mindst lige så gode som de ejendomsmæglere, der er med i de udsendelser. Hallo! Ja, er det ikke utroligt dejligt, at vi derved får et så klart billede af vurderingsankenævnenes kompetencer til at vurdere erhvervsejendomme? Ejendomsforeningen Danmark følger naturligvis sagen tæt og følger løbende op hos politikerne. Vi håber, at skatteministeren tænker sig om en ekstra gang og dropper det på alle måder uheldige forslag. Jeg kan i øvrigt sige, at vi i forløbet har arbejdet tæt sammen med advokat Jon Dyhre Hansen, som har stået for, og vundet, en stor del af de senere års klagesager og derfor har en meget stor indsigt i problematikken. Regelforenkling Forhandlingerne om en forenkling af boliglovgivningen fortsatte også i Orker I at høre om den sag igen? I slipper ikke helt. Hovedformålet med disse forhandlinger er som bekendt at få konkretiseret den enighedsliste, som lejer- og udlejerorganisationerne blev enige om tilbage i Organisationerne har leveret, det vi skal levere i den forbindelse. Vi mangler stadig at udmønte den sidste fase, men den er endnu ikke igangsat af ministeriet. Når den er færdiggjort, er det planen, at boliglejelovene skal sammenskrives, hvilket jo er en større opgave, som ministeriet af naturlige årsager skal stå for. Det samlede resultat af forhandlingerne skulle efter planen blive implementeret i lovgivningen i løbet af Jeg kan dog have min tvivl om, hvorvidt dette kan nås. Vi har netop hørt, at Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter vil indkalde parterne til nye forhandlinger en gang i maj. Det internationale Ejendomsforeningen Danmark er medlem af European Property Federation og deltager herigennem i det europæiske lovgivningsarbejde. Gennem årene er stadig flere af de love, der gennemføres i Danmark, startet som direktivforslag i EU. 9

10 Der arbejdes for øjeblikket med forslag til et sæt nye regnskabsregler for blandt andet ejendomsselskaber og om nye regler for finansiering af ejendomsinvesteringer. Gennem European Property Federation kan foreningen følge og ikke mindst påvirke de nye regler, før de som direktiver skal gennemføres i den danske lovgivning. Alene i 2012 har det internationale samarbejde haft en meget væsentlig betydning for den kommende danske energilov, fordi European Property Federation fik en række forbedringer af energieffektiviseringsdirektivet igennem, inden det blev endeligt vedtaget. I juni 2012 besøgte Anne E. Jensen Ejendomsforeningen Danmark til et debatmøde. Anne E. Jensen har været medlem af Europaparlamentet for partiet Venstre i snart 13 år, og hun har en stor erfaring med EU-arbejde. Hun gav på mødet et godt indblik i, hvor vigtigt EU-arbejdet er, da der er mange nye regler på vej som vil påvirke en række danske regelsæt. Det er derfor vigtigt, at vi har fokus på, hvad der sker i EU, og at vi har en løbende dialog med politikere som Anne E. Jensen. Ny brancheaftale om ejendomsforsikringer Ejendomsforeningen Danmark har i 2012, efter et udbud, indgået en ny og for medlemmerne bedre forsikringsaftale med Alm. Brand. Jeg er glad for, at vi kan give jer dette, og for mange, attraktive tilbud. Aftalen erstatter den tidligere forsikringsaftale, som var indgået med Nykredit Forsikring og efterfølgende med Gjensidige. Alle medlemmer modtog i begyndelsen af 2013 et brev om forsikringsordningen. Aftalen gælder for nye kunder i Alm. Brand, der er medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark. Eksisterende kunder i Alm. Brand, som er medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark, kan vælge at ændre deres nuværende forsikringer, så de også bliver omfattet af aftalen. Medlemmer, der i dag er omfattet af brancheaftalen med Gjensidige, kan fortsætte i Gjensidige på ændrede vilkår eller vælge at bliver overført til den nye brancheaftale med Alm. Brand. Læs mere på ejendomsforeningen.dk. Vi hører også meget gerne fra jer om jeres erfaringer. Sekretariatet Foreningen har et velfungerende sekretariat, som får en positiv feedback fra medlemmerne. Det gør også, at vi tiltrækker nye medlemmer. 10

11 Ejendomsforeningen Danmark har i perioden 30. maj 17. august 2012 gennemført en medlemsundersøgelse som bekræfter dette billede. Formålet med undersøgelsen har været at få en struktureret feedback på foreningens arbejde fra vores medlemmer. Jeg vil gerne takke alle jer, som har brugt tid på at sende os jeres svar det er helt afgørende for, at vi kan videreudvikle os på en for medlemmerne rigtig måde. Undersøgelsen viser, at Ejendomsforeningen Danmarks medlemmer er enige i, at foreningen varetager deres interesser, og de oplever, at den faglige viden i Ejendomsforeningen Danmark er høj. Herudover er der stor enighed om, at foreningens medarbejdere er hjælpsomme og leverer en høj service. Medlemmerne tilkendegav i undersøgelsen, at Ejendomsforeningen Danmark skal prioritere rådgivningen højest. Derudover peger de adspurgte på det politiske arbejde samt informationer gennem for eksempel Huset, Huset Jura og hjemmesiden som vigtige arbejdsområder. Tak Jeg vil gerne sige tak til mine kolleger i bestyrelsen og til medlemmerne af vores foreningsudvalg og erfagrupper for et godt samarbejde og for deres positive indsats for ED. Også en stor tak til sekretariatets medarbejdere for en flot indsats gennem året. Og naturligvis ikke mindst en stor tak til medlemmerne for positiv og solid opbakning til foreningens arbejde. Så vil jeg give ordet videre til Sven Westergaard. Tak for ordet. Formand, John R. Frederiksen, den 18. april