Tagboliger fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

Transkript

1 Tagboliger fremgangsmåder og muligheder Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

2 Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til energiforbedring af eksisterende bygninger især ved samhørende renovering Fortætning af byen med tagboliger modvirker tendensen til mindre befolkningstæthed, når boliger bebos af færre personer Fortætning skaber bedre grundlag for byens forretninger, kulturtilbud m.v. Fortætning af byen giver flere kilometer på cykel og færre i bil Fortætning af byen giver nye arbejdspladser Nye tagboliger kan modernisere byens arkitektoniske udtryk

3 Potentiale for flere tagboliger En studiegruppe på DTU under Søren Peter Bjarklev vurderede for et par år siden, at der var potentiale til nye personer i eksisterende bygninger i København Optællingen medtog ikke bygninger i de højeste bevaringsklasser, men medtog derimod den konstruktive muligheder for at opsætte to nye tagetager på eksisterende københavnske etagebygninger Potentialet begrænses naturligvis hver gang, der stilles krav ved etablering af nye tagboliger på eksisterende etagebyggerier fra Københavns kommune

4 Økonomi til energirenovering Mange københavnske etageboliger (og vel også århusianske) står over for en renovering også for at få et tidssvarende energiforbrug Men ofte er økonomien i en gennemført energirenovering svær at få på plads, så eventuelle huslejestigninger kan holdes på niveau med reduktionen i energibetalingen efter renoveringen Den samtidigt forbedrede bo-kvalitet kan ofte ikke kapitaliseres beboere med svag økonomi har simpelthen ikke råd til at betale for forbedret bo-komfort Nye tagboliger kan, når stilladset alligevel er oppe, tilføre en væsentlig økonomisk mulighed for en gennemgribende renovering af hele etagebygningen

5 Eksisterende regler i Københavns kommune Kommuneplan 2015 For eksisterende bebyggelse kan bestemmelserne om maksimal bebyggelsesprocent overskrides og friarealprocenten fraviges ved nyindretning og udbygning af tagetager til beboelse Lempelige parkerings- og friarealkrav Parkerings- og friarealkrav kan fraviges ved indretning af tagboliger i eksisterende bebyggelse Efter en nærmere byarkitektonisk vurdering kan et tag hæves med op til ca cm for at sikre en lovlig nyindretning Herefter anses bebyggelsen for at være nybebyggelse, hvortil der kræves friareal og 2 P-parkeringspladser jf. gældende regler

6 Jagtvej / Samsøgade Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby

7 Jagtvej / Samsøgade

8 Åboulevarden 48 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby

9 Åboulevarden 48

10 Ryesgade 30 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby

11 Ryesgade 30 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby

12 Ryesgade 30

13 Der kommer flere nye tagboliger i København Stigningen i boligpriserne i København har gjort det meget interessant at lave nye tagboliger Københavns Kommune oplyser, at man i gennemsnit godkender 2 nye tagboliger om ugen svarende til omkring 100 på et år. Sammenlignes med det potentiale, som blev identificeret af DTU, så bør der være mulighed for en meget hurtigere takt

14 Politisk ønske om flere tagboliger Københavns kommune har et politisk ønske om flere tagboliger Miljø- og teknikborgmester Morten Kabell har skriftligt udtrykt Københavns kommunes vilje til et samarbejde Dansk Byggeri og Det Økologiske Råd har startet en dialog med Københavns kommune med sigte mod at opfylde det politiske ønske og tilskynde til flere nye tagboliger i København meget gerne sammen med en renovering af den underliggende bygning

15 Informativt og inspirerende udspil søges Tanken bag dialogen er at fremme udbygningen med tagboliger via information om muligheder, fremvisning af gode eksempler på løsninger og information om administrative forhold ved ansøgning En informationsfolder skal f.eks. : 1. Illustrere potentielt egnede tagtyper 2. Tilskynde til at tænke renovering og nye tagboliger sammen 3. Beskrive særlige hensyn, som skal overvejes 4. Give faktiske eksempler, som viser udnyttelse af tagetagen i gennemførte projekter 5. Beskrive sagsgang i kommunen Målet er, at informationsfolderen kan bruges af aktører og omdeles til relevante bygningsejere via relevante kanaler

16 Potentielt egnede tage

17 Potentielt egnede tage

18 Potentielt egnede tage

19 KOMPAGNISTRÆDE BLEGDAMSVEJ 4B , KØBENHAVN N K INFO@ECOCOUNCIL.DK