Ærøvej 13. Maj side 1 af 20. Taglejligheder Ærøvej 1

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Ærøvej 13. Maj side 1 af 20. Taglejligheder Ærøvej 1"

Thomas Holmberg
4 år siden
Visninger:

1 13. Maj side 1 af 20 Taglejligheder 1

13. Maj side 2 af 20 Introduktion Introduktion Byggeansøgningen omhandler ejendommen på

Følgende materiale beskriver et nyt tagboligprojekt og i øvrigt en generel opfriskning

Beliggenhed Ejendommens beliggenhed på hjørnet af Godthåbsvej og er af områdeplan 5C2 i

2 13. Maj side 2 af 20 Introduktion Introduktion Byggeansøgningen omhandler ejendommen på matrikel 14fc. Følgende materiale beskriver et nyt tagboligprojekt og i øvrigt en generel opfriskning af bygningens, og de tilhørende arealers, stand og udtryk. Beliggenhed Ejendommens beliggenhed på hjørnet af Godthåbsvej og er af områdeplan 5C2 i den gældende kommuneplan af Ejendommen er opført i år 1900 og er en deler facadeudtryk med de andre bygninger på samme vejside ( nr. 3,5 og 7). Ejendommen er bevaringsværdig klasse 3-4.

3 1 13. side af Maj august November 3side side 3 af318 af 19 architecture and space planning Fotoregistrering Fotoregistrering

4 13. Maj side 4 af 20 Eksisterende facade mod gård 1:100

5 13. Maj side 5 af 20 Eksisterende facade mod gård 1:100

6 13. Maj side 6 af 20 Eksisterende facade mod Godthåbsvej 1:100

7 13. Maj side 7 af 20 Eksisterende facade mod 1:100

13. Maj side 8 af 20 Situationsplan 1:200

på bygningens tagetage, en ny fælles tagterrasse, et

fremtræden og forbedring af gårdarealerne.

til BR15, med den eksisterende tagkonstruktion, og

at bibeholde denne, erstattes den af en ny konstruktion.

taghældningen bliver stejlere, særligt mod gården.

sal, med plads til installationer og giver en fornuftig

Det nye tags stejle flader bliver belagt med alu sort

bliver og forgrønnet den flade del med bliver mos

Bygningens facader pudses og males så den klart fremstår

8 13. Maj side 8 af 20 Situationsplan 1:200 Projektbeskrivelse Projektet omfatter 4 nye seniorboliger på bygningens tagetage, en ny fælles tagterrasse, et altanprojekt, renovering af bygningens generelle stand og fremtræden og forbedring af gårdarealerne. Da der ikke kan opnås en tilstrækkelig rumhøjde, i henhold til BR15, med den eksisterende tagkonstruktion, og lejlighedernes øvrige indretning vil være svært hæmmet af at bibeholde denne, erstattes den af en ny konstruktion. Denne vil være 80 cm højere end den oprindelige og taghældningen bliver stejlere, særligt mod gården. Dette muliggør et tykt dæk, mod 4. sal, med plads til installationer og giver en fornuftig rumhøjde med mulighed for at møblere langs facader. Det nye tags stejle flader bliver belagt med alu sort eller skifer, zink i og en mat den grålig flade del tone, bliver og forgrønnet den flade del med bliver mos forgrønnet sedum. med sedum. Bygningens facader pudses og males så den klart fremstår som en del af det designmæssige trekløver den udgør med 3-7. Gårdarealet forskønnes med nye uderum og belægninger. Der etableres grill- og spiseplads og bygges et nyt langt skur til cykler og affald.

13. Maj side 9 af 20 Ombygning af tagetage De 4 nye

elevatorer, der etableres i to eksisterende bagtrapper.

Tagterrassen, der ligeledes bliver fælles for alle, får adgang

og desuden en ny trappe fra tagetagen på.

Gangarealer, dørbredder og indretning af bad og toilet,

gennem de nye tagboliger, og tagboligernes mekaniske udblæsning

Indblæsning vil ske gennem skrå tagflade.

dette er afhængig af en intern høring i ejendommen, skal det

Det nye tag, tagterrasse og altaner søger, både i udformning og

grænseflade op, og skaber et venligt udtryk indad- som udad til.

vinduer i tagetage og forgrønning af tagflade, er projekteret

Det er projektets sigte at skabe et tagboligprojekt og et

Bygningsareal: Boligareal: Erhvervsareal: Kælderareal:

9 13. Maj side 9 af 20 Ombygning af tagetage De 4 nye seniorboliger får adgang via eksisterende hovedtrapper og 2 nye elevatorer, der etableres i to eksisterende bagtrapper. Elevatorer bliver dermed fælles for alle ejendommens beboere. Tagterrassen, der ligeledes bliver fælles for alle, får adgang fra eksisterende hovedtrappe ved Godthåbsvej, de to elevatorer, og desuden en ny trappe fra tagetagen på. For at overholde brandkrav, etableres sprinkleranlæg i førnævnte trapperum. Opbevaringsrum, for alle lejligheder i ejendommen, henføres til kælderen. Seniortagboligerne er så vidt muligt indrettet med henblik på tilgængelighed. Der er niveaufri adgang til lejlighederne og deres altaner. Gangarealer, dørbredder og indretning af bad og toilet, overholder, så vidt muligt, krav til tilgængelighed, kvalitetsniveau B (Sbi). Der etableres mekanisk ventilation med varmgenvinding i henhold til BR15. Passiv ventilation for de underliggende lejligheder føres lodret gennem de nye tagboliger, og tagboligernes mekaniske udblæsning placeres sammen med disse lodrette afkast (separate føringer). Indblæsning vil ske gennem skrå tagflade. Desuden indeholder ansøgningen et muligt altanprojekt, men da dette er afhængig af en intern høring i ejendommen, skal det ikke ses som en betingelse for tagboligprojektet. Det nye tag, tagterrasse og altaner søger, både i udformning og materialer, at tilføje et raffineret og klassisk udtryk til ejendommen, med et moderne twist. Det svungne udtryk i altaner og tagterrasse bløder bygningens grænseflade op, og skaber et venligt udtryk indad- som udad til. Udformningen, såsom breddee og dybder på altaner, placering af vinduer i tagetage og forgrønning af tagflade, er projekteret med udgangspunkt i kommunens vejledning for altaner af Det er projektets sigte at skabe et tagboligprojekt og et generelt løft og forskønnelse af ejendommen, til glæde for både ejendommens beboere og dens naboer. NØGLETAL - EKSISTERNDE FORHOLD Matrikel 14c: Bebygget areal: Bygningsareal: Boligareal: Erhvervsareal: Kælderareal: Tagetageareal: Vejareal: 863 m2 423 m m m2 769 m2 407 m2 385 m2 51 m2 Bebyggelsesprocent inkl. tagetage: 284 % Bebyggelsesprocent ekskl. tagetage: 239 % (Alle tal er angivet i brutto-m2) NØGLETAL - FREMTIDIGE FORHOLD Nye tagboliger på 5. sal Taglejlighed 1: 87 m2 Taglejlighed 2: 105 m2 Taglejlighed 3: 93 m2 Taglejlighed 4: 77 m2 Trapperum 5. sal: 37 m2 Trapperum 6. sal (tagterrasse): 33 m2 Ialt 432 m2 Bruttoareal ialt (432 m m2): m2 Nye altaner til taglejligheder: 18 m2 Nytilført tagterrasse: 122 m2 Nye altaner til eksisterende lejligheder: 77 m2 Ialt (tilført friareal) 217m2 Ny bebyggelsesprocent : 289 % Nyt skur til cykler og affald: 33 m2 (Alle tal er angivet i brutto-m2) De nye boliger udløser et krav til nye friarealer. Dette imødekommes gennem selvstændige altaner til hver tagbolig, og en ny fælles tagterrasse. Placeringen og udformningen af tagterrassen søger at mindske mulige indbliksgener til nabobygninger. De fire nye tagboliger udløser også et krav om 2 parkeringspladser. Da det ikke er muligt at etablere disse på matriklen, foreslåes der, efter drøftelse med sagsbehandler hos myndigheden (Niels Andreasen) indbetaling til parkeringsfonden.

10 13. Maj side 10 af 20

11 13. Maj side 11 af 20

12 13. Maj side 12 af 20

13 13. Maj side 13 af 20

14 13. Maj side 14 af 20

15 13. Maj side 15 af 20

16 13. Maj side 16 af 20

17 13. Maj side 17 af 20 Visualisering

18 13. Maj side 18 af 20 Skyggediagrammer (eksisterende forhold) 21.April kl April kl April kl April kl Juni kl Juni kl Juni kl Juni kl Oktober kl Oktober kl Oktober kl Oktober kl 18.00

19 13. Maj side 19 af 20 Skyggediagrammer(fremtidige forhold) 21.April kl April kl April kl April kl Juni kl Juni kl Juni kl Juni kl Oktober kl Oktober kl Oktober kl Oktober kl 18.00

20 13. Maj side 20 af 20 PHOAM STUDIO ApS Carl Jacobsens Vej 16, stairway 11, 2nd floor DK-2500 Valby phone / phoam@phoam.dk

Relaterede dokumenter

ETABLERING AF NYE TAGLEJLIGHEDER PÅ ROLIGHEDSVEJ FREDERIKSBERG. Skitseforslag - April 2019

ETABLERING AF NYE TAGLEJLIGHEDER PÅ ROLIGHEDSVEJ 15-17 - 1958 FREDERIKSBERG Skitseforslag - April 2019 Ingeniører og arkitekter Willemoesgade 47 2100 København Ø www.rios.dk Viborggade 47A, Baghuset 2100