Bebyggelsesprocent. By- og Miljøområdet vurderer, at der er tale om en udskiftning af en tagetage til en ny etage.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Bebyggelsesprocent. By- og Miljøområdet vurderer, at der er tale om en udskiftning af en tagetage til en ny etage."

Christoffer Andreasen
5 år siden
Visninger:

1 Godthåbsvej Skema over indsigelser Antal Indsigelserne kort refereret Ansøgers kommentar til indsigelser. By- og Miljøområdet har følgende bemærkninger til indsigelserne 18 Bebyggelsesprocent - Udskiftning af en tagetage til en ny etage har en principiel karakter, der kan få afgørende indflydelse på, hvordan bygningsarven generelt udvikler sig i kommunen - Her er ikke tale om at udnytte eksisterende loftsetage på Godthåbsvej 28. Der etableres en 6. etage, hvor taget hæves 50 cm og tagets form ændres Ansøger vurderer, at forøgelsen af bebyggelsesprocenten er af mindre karakter i et område, hvor bebyggelsesprocenten i forvejen overstiger det, som er skrevet i lokalplanen. Bebyggelsesprocenten for naboejendommene ligger typisk på 250% By- og Miljøområdet vurderer, at der er tale om en udskiftning af en tagetage til en ny etage. Den eksisterende loftsetage på Godthåbsvej 28 har så lav loftshøjde, at den betegnes som uudnyttelig. Ved at hæve taget 50 cm vil man kunne opnå en rumhøjde, der muliggør, at etagen vil kunne udnyttes til beboelse. Denne ansøgning omhandler etablering af 19 kviste, 32 tagvinduer samt at hæve tagkonstruktionen med 0,5 m på Godthåbsvej 28 og udskifte alle eksisterende vinduer. - Vi er i forvejen et tætbebygget kvarter. Lejlighederne på Godthåbsvej 26 og 26A udlejes i dag i høj grad til unge, som bebor hver deres rum. Mængden af beboere er allerede høj og vil blive højere med en øget bebyggelsesprocent og en ekstra etage Der ansøges ikke om tilladelse til boliger i denne omgang. - Vi som lejere har aldrig godkendt et tagprojekt. Det blev taget ud af projektet

2 - Det handler om at få presset nogle taglejligheder ind i byfornyelsesprojektet - Med en højere bebyggelsesprocent vil der i endnu højere grad være mangel på rekreative områder - Den øgede bebyggelsesprocent vil betyde øget færdsel i smøgen mellem Godthåbsvej 24 og 26 - En forøgelse af bebyggelsesprocenten vil være uhensigtsmæssig, da bebyggelsesprocenten på begge ejendomme allerede er over det tilladte niveau. 16 Bevaringsværdi respekteres ikke - Bevaringsværdien for ejendommene vil bortfalde i sådan grad, at lokalplanen bør ophæves for de to ejendomme De kviste og ovenlysvinduer der er tegnet, er udformet så de passer ind i bygningens arkitektur. De er ligeledes tegnet over eks. vinduer i underliggende etager, så man bevarer linjerne i ejendommen. Vi er enige i at kvistvinduerne ikke skal være bredere end de er anført på tegningerne, dette er det pæneste. Vi mener helt klart at arkitekturen i ejendommene bevares og endda forskønnes. By- og Miljøområdet vurderer ikke, at det ansøgte projekt er af en sådan karakter at lokalplanen bør ophæves.

3 - Tagkonstruktionen på ejendommen Godthåbsvej 28 hæves 50 cm. Denne ændring vil ødelægge ejendommens arkitektoniske udtryk, idet bygningen fremstår oprindelig og er meget sårbar over for bygningsmæssige forandringer - Kvistene placeres og udformes, så de ikke er samstemmende med bygningernes øvrige arkitektur Hævningen af den flade del af taget på Godthåbsvej 28, mener vi nærmere forskønner ejendommen, da den er lidt sammenpresset i dag. Det vil forskønne ejendommen, at der kommer lidt mere afstand mellem taget på karnapperne og Københavnertaget. Udformningen af kvistene, er bragt tilbage til oprindelig stil. By- og Miljøområdet vurderer, at taget ikke bevarer sit oprindelige udtryk. Når den flade del af taget hæves ændres hældningen på den resterende del af taget. Derved ændres tagformen. Kvistene ikke er oprindelige. By- og Miljøområdet vurderer, at kvistene og deres placering harmonerer med bygningens øvrige arkitektur. - Skorstenene der nedtages er en vigtig del af bygningernes samlede udtryk og kulturhistorie - Ovenlysvinduer relaterer sig ikke til bygningen - Tagmaterialet bliver udskiftet De fleste af de skorstene som nedtages er inde i gården. Disse er meget høje, ikke særlig kønne og er lige ved at falde ned. Ovenlysvinduerne er udformet så de passer ind i bygningens arkitektur. Tagmaterialet vil blive naturskiffer By- og Miljøområdet vurderer, at de skorstene, som ønskes nedrevet, er ikke er karakterskabende for bygningerne. By- og Miljøområdet vurderer, at ovenlysvinduerne og deres placering harmonerer med bygningens øvrige arkitektur. By- og Miljøområdet vurderer, at tagmaterialet naturskiffer harmonerer med bygningens øvrige arkitektur.

4 4 Indbliksgener - Passagen mellem Godthåbsvej 24A og Godthåbsvej 26A er meget smal - Jeg købte min lejlighed placeret højere end naboernes vinduer for at sikre minimalt indblik Grundet det ikke er store kviste, samt afstanden til den anden side af vejen trods alt er en del, så mener vi ikke der vil komme væsentlige indbliksgener. Som beboer i en by vil man skulle acceptere indbliksgener fra de omkringliggende lejligheder, også selvom der foretages en mindre ombygning. Høringen vedrører ikke etablering af boliger i tagetagen, hvorfor der ikke burde kunne opstå indbliksgener. By- og Miljøområdet vurderer, at hvis der på et senere tidspunkt skulle opnås byggetilladelse til boliger i tagetagen vil der ikke være tale om væsentlige indbliksgener. By- og Miljøområdet har forståelse for, at det er svært for de høringsberettigede at forholde sig til kviste uden at forestille sig, at der er beboelse bag disse. 3 Skyggegener - Etablering af kviste i taget på Godthåbsvej 26/26A medfører reduktion af sollys for Godthåbsvej 24A Med hensyn til skyggegener, er vi ret sikre på, at dette ikke bliver gældende, begrundet i at kvistene ligger noget lavere end tagryggen, og derved at denne som skaber skyggevirkninger i forvejen. Såfremt det vil opstå, er det i en meget kort periode i løbet af dagen. By- og Miljøområdet vurderer ikke, at de ansøgte kviste vil medføre væsentlige skyggegener for de omkringboende.

5 1 Huslejestigninger - Vi har i dag en meget høj husleje og er bekymrede for, at den ansøgte tilladelse vil medføre yderligere huslejestigning Der gives kun huslejestigning for det, som allerede er varslet til den enkelte beboer Huslejestørrelse er ikke et forhold der indgår i byggelovens bestemmelser 15 Støj - Projektet vil forlænge den planlagte ombygningsperiode. Støjgrænser skal overholdes i henhold til gældende regler i miljølovgivningen. - Vi forventer kompensation fra Frederiksberg Kommune for støj og gener - Vi har været meget plaget af metro støj og ønsker derfor ikke endnu et larmende langvarigt projekt - Den ansøgte ombygning vil forlænge ombygningsperioden til gene for ejendommens beboere

6 2 Parkering - Såfremt kommunen skulle godkende, at parkeringspladserne på nabogrunden øges, henstiller foreningen til, at trafiksikkerheden øges ved, at stoplinjen ved lysreguleringen ud for Godthåbsvej 26 flyttes 10 m tilbage. Der vil ikke blive etableret ekstra plads til parkeringspladser, da pladsen er der i forvejen, og der altid har holdt biler på dette areal. Dog har det været ulovligt de biler som har holdt på arealet. Dette vil blive ændret i fremtiden med opmærkning af de 2 stk. nye pladser. By- og Miljøområdet vurderer, at der i denne ansøgning ikke er tale om etablering af nye boliger, hvorfor parkeringsforholdet vil forblive uændret. - Et øget antal parkeringspladser vil betyde øget slitage på vores privatvej. 3 Dårlig vedligeholdelse - Ejeren har svært ved at vedligeholde ejendommene og de omkringliggende arealer. - Der ophobes affald, storskrald, tilfældige byggematerialer, gammelt skrammel og efterladte cykler. - Graffiti på facaden får lov at blive siddende, hvilket medfører endnu mere graffiti Med hensyn til vedligeholdelse af ejendommene, har dette afventet byfornyelsesprojektet som er igangsat. Her vil sokkel/facader/vinduer/tag blive renoveret. Det er korrekt der har været en del gamle cykler i gården som ikke har tilhørt ejendommens beboere. Vores gård er ikke aflåst hvorfor mange bruger vores gård til cykelparkering. Disse bliver fjernet løbende. Hvis forholdene på en ejendom er tilfredsstillende med hensyn til personsikkerhed og sundhed er det ikke et forhold der er omfattet af byggeloven. Der er erhverv inde i gården, derfor kan der godt forekomme meget aktivitet i forskellige tidsrum. Dette kan godt nogle gange virke rodet, hvilket måske er det

7 som naboejendommene hentyder til.

Relaterede dokumenter

C.F. Richs Vej 60 - Skema over høringssvar i forbindelse med naboorientering juli 2015 Høringssvar kort refereret fordelt på emner

Nr. C.F. Richs Vej 60 - Skema over høringssvar i forbindelse med naboorientering juli 2015 Høringssvar kort refereret fordelt på emner Ansøgers kommentar til høringssvar: De fleste indsigelser går på følgende