LOKALPLAN CENTER, STATIONSMESTERVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUL 1979

Transkript

1 LOKALPLAN CENTER, STATIONSMESTERVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUL 1979

2

3 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15 rammer 2. Generalplan og dispositionsplan 3. Institutionsplanlægning 4. Biblioteksplanlægning 5. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Oversigtskort side LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Grundejerforening 12. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Bilag nr

4

5

6

7 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aktuelle ønsker om at opføre en centerbebyggelse, dvs. bebyggelse til forretninger, kontorer m.v. i området mellem Stationsmestervej og Dyrskuevej i Skalborg, ligesom der er aktuelle ønsker om at opføre en fritids- og ungdomsklub i området. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser om indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Det område, som omfattes af lokalplanen er beliggende inden for rammernes område 414 i centraldistriktet. For område nr. 414 anføres bl.a., at en lokalplan for området skal sikre, a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentligt formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at der ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg til brug for områdets beboere. Gennem lokalplanen åbnes mulighed for at opføre et lokalcenter med butikker og lignende til områdets daglige forsyning, ligesom de påtænkte institutioner i området (fritids- og ungdomsklub samt bibliotek) skal betjene det lokale område. Endvidere er de bebyggelsesregulerende bebyggelsesprocent og bygningshøjder i planlovens almindelige bestemmelser. bestemmelser i området m.h.t. overensstemmelse med kommune-

8 Lokalplanen er så1edes i overensstemmelse med de bestemmelser, som er fastlagt i 15 rammerne for området. 2. Generalplan og dispositionsplan I generalplanen er det område, som i 15-rammerne er benævnt område nr. 414, foreslået anvendt til boligbebyggelse med fællesanlæg. Endvidere er det i en dispositionsplanlægning (dispositionsplanlægning r omtalt i redegørelsen til lokalplan nr ) foreslået, at det område, som lokalplanen omfatter, udlægges til centerformål og skal tjene som lokalcenter for de omliggende boligområder. Lokalplanen er således i overensstemmelse med den overordnede planlægning for området. 3. Institutionsplanlægning På baggrund af en vurdering af behovet for fritids- og ungdomsklubber er det foreslået r at der i Skalborg opføres en sådan institution i løbet af Der er i lokalplanen ånet mulighed for, at denne institution kan opføres i lokalplanområdets sydlige del. 4. Biblioteksplanlægning Lokalplanen åbner bl.a. mulighed for opførelse af et bibliotek i området. På baggrund af en bedømmelse af efterspørgsel efter og behov for biblioteker er det i biblioteksplanlægningen foreslået, at der omkrinq 1980 i Skalborg etableres en B-filial, d.v.s. et fuldt udbygget bibliotek med daglig r men kort åbningstid. 5. Kommunens spildevandsplan Det område, som lokalplanen omfatter, skal separat-kloakeres, dvs. regnvand og spildevand skal bortledes i hver sin ledning. Regnvandet skal tilsluttes eksisterende ledninger i Dyrskuevej og føres herfra i disse eksisterende ledninger til Vestre Landgrøft. Spildevandet skal tilledes en eksisterende ledning, som ligger skråt over Lokalplanens område og som må omlægges, når byggeriet startes. B1.a. vil ledningen på en strækning blive omlagt til en placering ca. 5 m sydvest for skellet mellem matr. nr. 1 ii og 1 hk. Via denne eksisterende ledning og det eksisterende ledningssystem i det hele taget tilledes spildevandet Limfjorden. På længere sigt vil spildevandet passere renseanlæg Vest, som forventes etableret i sin 1. etape i Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger et område til centerformål, det vil sige, at der kan opføres eller indrettes bebyggelse til butikker, kontorer, restauranter, klinikker, ligesom der inden for området kan etableres offentlige institutioner (her tænkes specielt på et bibliotek og en ungdoms- og fritidsklub).

9 3.. I Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30, og der er fastsat bestemmelser om, at en overvejende del af bebyggelsen kun må opføres i én etage, og den resterende del af bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 etager. Med undtagelse af den eksisterende bebyggelse ved Stationsmestervej posthuset og banken) skal området vejbetjenes fra den eksisterende vej parallelt med Hobrovej. Med adgang til denne vej kan der anlægges parkeringspladser, ligesom varetilkørsel m.v. til bebyggelsen sker herfra med mulighed for kørsel ind over et gang- og torveområde, som forløber gennem området. Man kan få adgang til dette gang- og torveareal fra Stationsmestervej samt vejen parallelt med Hobrovej. I lokalplanen er det fastlagt r at der bl.a. skal etableres en allébeplantning på en strækning langs Hobrovej. Umiddelbart syd for den "store parkeringsplads" er der åbnet mulighed for at opsætte en eller flere affaldscontainere til fælles affaldsindsamlingssted. Hegning inden for området i øvrigt må kun ske med tilladelse fra Aalborg kommune. Dette er bestemt, bl.a. for at have mulighed for at hindre en uhensigtsmæssig hegning i området og for at have indflydelse på hvordan hegning omkring eventuelt qårdarealer ved de enkelte butikker finder sted. Der skal oprettes en grundejerforening inden for området, som skal forestå drift og vedligeholdelse af gang- og torvearealer, parkeringspladser og beplantningsbælter. Lokalplanens retsvirkninger 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overerensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af Lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 12 en bestemmelse om, at den i afsnittet nævnte servitut ophæves.

10

11

12

13

14

15 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område øst for Hobrovej mellem Stationsmestervej og Dyrskuevej i Skalborg, Aalborg kommune. I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formå1et med lokalplanen er at sikre et område til centerformål (lokalcenter) i Skalborg, således at der kan opføres bebyggelse til såvel centerformål som offentligt formål (fritids- og ungdomsklub samt bibliotek). Lokalplanen skal endvidere sikre, at at at at bebyggelsen opføres omkring et torveareal, nord-sydgående gang- og bebyggelsen afsluttes mod nord og syd af bebyggelsen med længderetningen beliggende øst-vest. den overvejende del af bebyggelsen langs Hobrovej fremstår som en "facadeflugt", d.v.s. bebyggelsen ligger i samme afstand til Hobrovej. vejadgang til området og parkering inden for området for den overvejende del sker fra en eksisterende vej øst for Hobrovej og parallelt med denne, at der etableres en beplantning langs Hobrovej, som på en del af strækningen fremstår som en allé-beplantning og som på den sydvestlige del af strækningen fremstår som en bundbeplantning med enkelte, stammede træer. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nre. : 1 am, 1 ao, 1 ap, 1 hd, del af 1 hk, del af 1 ms og del af 1 ii, Skalborg by, Skalborg, samt alle parceller, der efter den 7. november 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål og offentligt formål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: Butikker r kontorer, restauranter, klinikker. Offentlige institutioner som følgende: Bibliotek, børne- og ungdomsinstitutioner og lignende samt lignende formål, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt hører til i området. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til udøvelse af erhverv som følgende: Værksteds- r fabrikations- eller vognmandsvirksomhed.

16 2. Dog kan der efter Aalborg kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre væerkstedsvirksomhed af karakteren skomager, cykelsmed, såfremt den har tilknytning til en butik. 3.2 På ejendommen, matr. nr. 1 hd må der opføres en transformerstation under forudsætning af, at højden ikke overstiger 8,5 m, ligesom der inden for området må, efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse, opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger 4.1 En grund må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 300 m2 incl. eventuelt over grunden udlagt gangog torveareal. 5. Vej- og stiforhold Udlæg af nye veje mm Der skal udlægges areal til sti- og torvearealer beliggenhed og i et omfang i princippet som vist lag nr. 1. med en på bi- Vejadgang til området må kun ske fra den syd-øst for området beliggende vej i princippet som vist på bilag nr. 1 og må kun etableres over kantsten. Denne bestemmelse gælder dog ikke ejendommen, matr. nre. 1 am og 1 hd, som må have vejadganq til Stationsmestervej. 5.3 X) Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på bilag nr. 1, og der skal sikres de på bilag nr. 1 viste oversigtsarealer. 5.4 Til sti- og torveareal må der kun være adgang for gående færdsel samt for motordrevne køretøjer i et omfang (i forbindelse med varetransport) som ikke er til gene for gående. Denne bestemmelse gælder dog ikke for de på bilag nr. 1 viste sti- og torvearealer over ejendommen, matr. nre, 1 ao og 1 am, hvortil der kun må være adgang for gående færdsel. x) Opmærksomheden henledes på, at der ved deklaration, lyst den 21. december 1977 er sikret oversigtsarealer ved tilslutning af den eksisterende vej parallelt med Hobrovej til Stationsmestervej og Dyrskuevej, samt at der ved deklaration, lyst den 3. april 1964 er sikret oversigtsareal ved tilslutning af Dyrskuevej til Hobrovej.

17 I 3. x) Byggelinier 5.5 Langs den syd-øst for området beliggende vej pålægges byggelinier i en afstand af 2,5 m fra vejskel, så1edes som vist på bilag nr. 1. Parkeringsforhold 5.6 For bebyggelse, som opføres eller indrettes til erhvervsformål, skal der indrettes parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 35 m2 bruttoetageareal, og for bebyggelse, som opføres eller indrettes til offentligt formål skal der sikres parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 40 m2 bruttoetageareal. 5.7 De til området hørende parkeringspladser skal placeres i princippet som vist på bilag nr. 1 inden for de på bilag nr. 1 som parkering viste områder. 6. Ledningsanlæg 6.1 E1-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30 for området som helhed. 7.2 Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på bilag nr. 1 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres med et større antal etager end angivet på bilag nr. 1, og bebyggelsen må ikke opføres med udnyttelig tagetage. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Bebyggelsen kan placeres i skel mod naboejendom. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. x) Opmærksomheden henledes på, at der i medfør af bestemmelserne i lov nr. 275 af 28. november 1928 om fastsættelse af byggelinier ved gader og veje under 7. december 1960 er tinglyst byggelinie langs Hobrovej i en afstand af mindst 17,5 m fra vejens midtlinie, og at der ved Stationsmestervejs tilslutning til Hobrovej er pålagt skrå byggelinie.

18 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den øvrige bebyggelse i området, idet opmærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter 44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 9. Ubebyggede arealer 9.1 De på bilag nr. 1 med signatur for beplantningsbælter langs veje og parkeringspladser viste arealer udlægges til beplantningsbælter. Beplantningen må kun etableres efter en af Aalborg kommune godkendt beplantningsplan, som i princippet skal vzre i overensstemmelse med de på bilag nr. 1 viste retningslinier således, at der, regnet fra Stationsmestervej, på en strækning af 195 m langs Hobrovej etableres en allébeplantning (stammede, løvfældende træer) og på den resterende strækning langs Hobrovej etableres en lav bundbeplantning r hvis naturlige vækst ikke overstiger 0,8 m, iplantet enkelte, stammede træer af samme træart, som anvendes i ovennævnte al1é-beplantning. Til øvrige beplantningsbælter langs veje og parkeringspladser skal ligeledes anvendes samme træart, som anvendes i ovennævnte al1é-beplantning. 9.2 Hegning inden for området må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.3 Oplagring uden for bygninger må kun finde sted inden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer. 9.4 På de til fritids- og ungdomsklubben hørende ubebyggede arealer (den syd- vestlige del af lokalplanens område) kan der indrettes arealer af de for klubbens funktionhensigtsmæssige friluftsaktiviteter så som mindre boldbane, byggelegeplads m.v. Arealet kan hegnes med et tæt, uigennemtrængeligt hegn, ligesom slørende beplantning inden for arealet kan etableres r alt efter en af Aalborg kommune godkendt plan. 9.5 På det på bilag nr. 1 med signatur for containerplads viste areal kan der opstilles container eller lignende til affaldsindsamling under forudsætning af, at disse afskærmes mod omgivelserne med fast hegn, jvf. dog stk Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 For ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 5, stk. 5.6 og stk. 5.7, samt gang- og torvearealer på den enkelte grund i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 5, stk Ny bebyggelse i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted.

19 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes senest ved ibrugtagen af ny selvstændig bebyggelse i området, eller når Aalborg kommune kræver det Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i afsnit 9, stk. 9.1 nævnte beplantningsbælter samt forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5, stk. 5.1 nævnte gang- og torvearealer og de i afsnit 5, stk. 5.6 og 5.7 nævnte parkeringspladser. 12. Servitutter 12.1 Den under den 26. marts 1965 tinglyste servitut som dokumentets post 4 på matr. nr. 1 hk, Skalborg by, Skalborg, vedrørende parkering for dyrskuegæster m.fl., ophæves for såvidt angår det af nærværende lokalplan omfattede område. 13. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra fredningsstyrelsen/fredningsnævnet om opføelse af bebyggelse m.v. inden for en afstand af 150 m fra Hobrovej. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på ejendommen, matr. nr. 1 am, før der er opnået dispensation hertil fra Nordjyllads amtsråd om opførelse af bebyggelse inden for den under den 7. december 1960 tinglyste byggelinie langs Hobrovej. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke plantes stammede træer inden for det ved deklaration, lyst den 3. april 1964 om oversigtsareal ved Dyrskuevejs tilslutning til Hobrovej, før der er opnået tilladelse hertil fra Nordivllands amtsråd. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kcmnuneplaner vedtaqes foranstående lokalplan endeligt

20 6. Nærværende lokalplan nr er i. medfør af kommuneplanlovens 30 offentlig bekendtgjort den 17/8 1979, fra hvilken dato planen har rctsvirkning. Foranstående lokalplan nr begæres herved ting - lyst på dc under punkt 2.1 nævnte matrikelnumre.

21

22 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLIEGNINGSSEKRETARIATET MAL I:IOOO DATO BILAG NR.1 I

23