LOKALPLAN lnstitutionsområde,tornhøj AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN lnstitutionsområde,tornhøj AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 I. I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Redegørelse for lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i kommunen 1. kommunens 15-rammer 2. Dispositionsplan for Aalborg Øst 3. Anden lokalplanlægning i kommunen 4. Kommunens spildevandsplan Side Lokalplanens Lokalplanens indhold retsvirkninger LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område mrådets anvendelse Vej og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening 4. Vedtagelsespåtegning 4. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

3 Lokalplanens bag grund og område Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Aalborg kommunes ønsker om at gennemføre en mere detaljeret planlægning af det institutions- og centerområde, der er under udbygning ved Tornhøjskolen i Aalborg Øst. Formå1et med lokalplanen ningslinier for områdets ning, beplantning mm. er at fastlægge de nærmere retanvendelse, bebyggelse, vejbetje- Lokalplanen er endvidere udarbejdet for at give kommunens beboere, og specielt de, der er bosat i Aalborg Øst, kendskab til og mulighed for at fremkomme med synspunkter på de aktuelle planer for området. Det område, der er omfattet af lokalplanen, er vist på oversigtskortet.

4 2 Redegørelse for lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i kommunen. 1. Kommunens 15 rammer Kommunens og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanens områder A og B udgør 15-rammernes område 204 i centraldistriktet, og lokalplanens område C udgør en del af -15 rammernes område 451, ligeledes i centraldistriktet. Lokalplanen, der udarbejdes for område 204, skal ifølge 15-rammerne sikre, at at at at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål (undervisning), anlæg af almennyttig karakter samt centerformål. bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke oversti ger 40 og for enkeltparceller 25. bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. bebyggelse placeres således at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgåes. Lokalplaner, der udarbejdes for område 451 skal ifølge de gældende 15-rammer for området sikre: (De oprindelige rammebestemmelser for dette område er ændret i tillæg nr. 1 til 15-rammer, godkendt af planstyrelsen den 11. august 1978). at at at området anvendes til boligformål og bebyggelse til of fentlige formål (institutioner for yngre og ældre) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, Bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 30, og bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager (2 etager samt en parterreetage mod det fældende terræn). Nærværende lokalplan indeholder ikke bestemmelser, der strider mod de godkendte 15-rammer for lokalplanområdet. 2. Dispositionsplan for Aalborg Øst I 1967 blev det fastlagt, at der i Nr. Tranders-området, på arealet mellem Humlebakken, Tranholmvej, Egensevej og Budumvej skulle udlægges områder til boligformål med tilhørende fællesanlæg samt et område til institutioner (børnehave, fritidshjem, familiecenter, skoler mm.) og et lokalt butikscenter.

5 3. I Den nordlige del af arealet er forbeholdt etagehusbebyggelse med udlejningsboliger opført af almennyttige boligselskaber. Udbygningen af området sker i etaper i form af sluttede enheder adskilt fra hinanden med grønne områder, fælles for hele bydelen. Den sydlige del af arealet er forbeholdt åben, lav bebyggelse (parcelhuse). Mellem de 2 boligområder er et bælteformet areal forbeholdt områdets institutioner og butikscenter, og det er dette område der er omfattet af nærværende lokalplan. Udbygningen af området efter dispositionsplanens retningslinier er igang. Andelsboligforeningen Himmerland har eller er i færd med at opføre etagehusbebyggelserne afd. 19 og 22 (lokalplan ) med tilsammen ca. 400 boliger, og opførelsen af afd. 20 (lokalplan ) indeholdende ca. 165 boliger er planlagt påbegyndt i Parcelhusområdet (ea. 250 grunde) på områdets sydlige del er ligeledes under hastig udbygning. Af de institutioner, der er planlagt inden for nærværende lokalplans område er der allerede opført 2 skoler, Tornhøjskolen og Lille Tornhøj skole, et fritidshjem og en vuggestue, og der er planer om at opføre et familiecenter i området i Et familiecenter er en institution, der henvender sig til flere alderskategorier, f.eks. er der på hvert planlagt familiecenter reserveret 30 pladser til ældre. Det planlagte butikscenter er derimod endnu ikke påbegyndt. For hele bydelen er der planlagt et samlet stisystem, der giver trafiksikre forbindelser fra boligområderne til de o- verordnede hovedstier (bl.a. Astrupstien) og videre til skoler, institutioner, idrætsanlæg, butikker m.v. 3. Anden lokalplanlægning i kommunen Nærværende lokalplan grænser mod sydøst (langs Tranholmvej) op til området omfattet af lokalplan Denne lokalplan blev vedtaget af byrådet i efteråret 1978 og fastlægger områdets anvendelse til opførelse af forbrændingsanlæg, indretning af oplagspladser for bygge- og anlægsvirksomhed samt anlæg af offentligt grønt område, park eller lignende. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres. Afledningen af spildevand vil ske mod syd til den afskærende ledning, der har forbindelse til Aalborg Øst-renseanlægget.

6 4. Afledningen af overfladevand vil ske via ledninger til Top pentuebækken syd for området. Lokalplanens indhold I lokalplanen er området opdelt i områderne A, B og C. I område A, der udgør ca. 1,2 ha, kan der efter planen opføres et lokalt nærbutikcenter med bebyggelse i een etage. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 25, og bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40. Bebyggelse, skiltning m.v. skal udformes efter en samlet plan så området får en helhedspræget karakter. Ejere af forretninger i centret har pligt til at være medlem af centrets grundejerforening, der skal oprettes på Aalborg kommunes forlangende og have vedtægter, der er godkendt af Aalborg kommune. I område B, der udgør ca. 20 ha, kan der efter planen opføres skoler, børnehaver, fritidshjem, familiecenter og lign. institutioner, ligesom en del af arealet evt. kan anvendes som fælles grønt område med boldbaner og legeplads. Bebyggelsen må opføres i een etage med udnyttet tagetage, dog må bygningernes højde ikke overstige 8,5 m. Idræts- og sportshaller kan dog undtagelsesvis bygges højere. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25, og der er dermed sikret rigelige udenoms- og friarealer i området. Også for dette område er der bestemmelser om at bebyggelse, skiltning mm. skal udformes så området får en helhedspræget karakter. I område C, der udgør ca. 1,8 ha, kan der efter planen opføres eller indrettes bebyggelse af beboerorienteret karakter (fælleshus, beboerhus o.l.). Bebyggelse i området må opføres i een etage med udnyttelig tagetage og med en max. højde på 8,5 m over terræn. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke over stige 25, og bebyggelsen skal udføres så området får en helhedspræget karakter. Lokalplanens Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

7 5. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om e- tablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et institutions- og centerområde ved Tornhøjskolen i Aalborg Øst. I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Denne lokalplan er udarbejdet for at sikre, at det af planen onfattede område anvendes til institutions og centerfor mål. Lokalplanen skal endvidere ved sit indhold sikre, at ny bebyggelse i området udformes på en sådan måde, at området får en helhedspræget karakter. Endelig skal lokalplanen sikre, at områdets veje, stier og fælles friarealer udformes i den bedst mulige sammenhæng med de tilstødende boligområder. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på bilag nr. 1, og omfatter. matr. nr. 4 cd, del af 7 a, 8 a, 8 d, 8 fy, del af 10 a, del af 10 b og del af 11 h, Sønder Tranders By, Sønder Tranders del af matr. nr. 4 a samt alle parceller, der efter den 19. februar 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for området../. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B og C, som vist på bilag nr Områdets anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til centerformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker samt kontorer, klinikker og lign. liberale erhverv, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt hører til i området. Der må ikke inden for området etableres erhvervsvirksomhed i form af grill-bar, restauration eller lignende. Aalborg kommune kan tillade, at der indrettes mindre værkstedsvirksomhed i tilknytning til butikker inden for området, samt beboelse, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til en virkomhed i området.

9 2 3.2 Område B må kun anvendes til offentligt formål (skole, børne og vokseninstitutioner med dertil hørende eventu el tjenestebolig, rekreative anlæg, idrætsanlæg og lign.) samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt finder plads i området. 3.3 Område C udlægges til offentligt eller private formål af beboerorienteret *) karakter (beboerhus, selskabslokaler, grønt område o.l. som efter Aalborg kommunes skøn naturligt hører hjemme i området). Der kan efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse indrettes beboelse når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til området. 3.4 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer til områdets daglige forsyning. 4. Vej- og stiforhold 4.1 Der udlægges areal til veje og stier med en placering og udstrækning som vist i princippet på bilag nr De nuværende vejadgange til område C (Tornhøj) vil blive nedlagt på strækningen gennem område A (Centerområdet) når forholdene taler herfor. Nedlæggelsen og i forbin delse hermed etablering af ny vejadgang vil finde sted efter vejlovgivningens regler herom. 5. Tekniske anlæg 5.1 El ledninger, herunder til vejbelysning må kun fremføres som jordkabler. 5.2 Der skal sikres en 4 m bred trace for en fjernvarmeledning langs Astrupstien som vist på bilag nr Bebygg elsens omfang og placering 6.1 Område A Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 25, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bygninger må opføres med indtil 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan). Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel mod Humlebakken end 20 m. *) ved beboere menes i denne forbindelse beboere i Aalborg Øst-området.

10 Centerbebyggelsen skal opføres efter en samlet bebyggelsesplan, der er godkendt af Aalborg kommune, og Aalborg kommune kan tillade, at bebyggelsen - uanset byggelovligningens bestemmelser om afstand til naboskel sammenbygges i skel. 6.2 Område B Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opføres i mere end een etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (niveauplan). Aalborg kommune kan dog tillade, at evt. i- dræts- eller sportshaller inden for området opføres med en større højde. Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel mod Humlebakken og Tranholmvej end 20 m. 6.3 Område C Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (niveauplan) Bebyggelse må ikke opføres bakken end 20 m. nærmere vejskel mod Humle- 7. Bebygg elsens ydre fremtræden 7.1 Ingen form for privat eller erhvervsmæssig skiltning og reklamering må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for de ejendomme, hvor der i henhold til afsnit 3, stk. 3.1 og 3.3 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. På disse ejendomme må skiltning og reklamering dog kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den øvrige bebyggelse i området, idet opmærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter 44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnåes en god helhedsvirkning.

11 I 8. Ubebyg gede arealer 8.1 Ubebyggede arealer ler lignende gives skal ved beplantning, befæstelse el et ordentligt udseende. 8.2 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil ind rettede, tæt hegnede gårdarealer, må ikke finde sted. 8.3 Terrænreguleringer må kun foretages efter nærmere tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,0 m kan dog ske uden særlig tilladelse. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebygg else 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. 10. Grundejerforening For område A (centerområde) skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for området. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse, snerydning og glatførebekmpelse af områdets fælles vej, parkerings-, adgangs- og opholdsarealer. Grundejerforeningens vedtægter vedrørende disse forhold skal godkendes af Aalborg kommune. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Aalborg byråd

12 I 5 mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 12. november 1980, fra hvilken dato planen har retsvirkning. en

13

14

15