LOKAL PLAN MARTS 1989 VADUM MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

Transkript

1 LOKAL PLAN MARTS 1989 NØ RRESUNDBY OMRÅDET VADUM BOLIGOMRÅDE VED ULRIK BIRCHS VEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

2 En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider), evt. et kommuneplantillæg og selve lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Også overførsel af jord fra landzone til byzone kræver en lokalplan. Formå1et med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen. Lokalplanpligten skal også sikre borgernes kendskab til planlægningen og muligheden for deltagelse heri. Nærmere oplysninger vedrørende lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Planlagningssekretariatet Vesterbro Aalborg Telefon [ Udsnit af Geodætisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright.

3 I REDEGØRELSE Lokalplanens område og baggrund Område Baggrund Lokalplanen omfatter et område vest for Ellehammersvej umiddelbart nerd for Ulrik Births Vej i Vadum. Området er vist på ovenstående kort. Lokalplanen skal sikre, at den ubebyggede del af området kan anvendes til boligbebyggelse. Desuden skal lokalplanen overføre denne del og den eksisterende bebyggede del af området langs Ellehammersvej fra land- til byzone.

4 4. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet opdeles i område A og B som vist på bilag 2. Område A A-området udlægges til centerformål. Området er bebygget med ældre byhuse og mindre gårde, der i dag anvendes til beboelse og håndværksvirksomhed. Den fremtidige anvendelse fastlægges til centervirksomhed, privat- og offentlig service, mindre håndværksvirksomhed og boliger. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 40. Bygninger må højst opføres i en højde på 10½ m i 2½ etage. Sti Der udlægges areal til en sti fra Ellehammersvej gennem områdets nordlige del, som vist på bilag nr. 2. Bebyggelse i område A Område B B-området udlægges til boligformål med tæt-lav/ åben-lav bebyggelse. Området er i dag ubebygget og anvendes til landbrugsformål.

5

6 6 I Bebyggelsens omfang Udformning Fælles opholdsareal Vejadgang Sti Bebyggelsesprocenten for området fastsættes til max. 25. Bebyggelsens højde må max. være 8½ m, og der må bygges i 1½ etage. Bebyggelsen skal have et harmonisk udseende hvad angår ydervægs- og tagdækningsmaterialer saint farver, så der opnås en god helhedsvirkning. I område B udlægges et fælles opholdsareal i den nordlige del til brug for områdets beboere. Bebyggelsen i område B sikres ved lokalplanen vejadgang fra Ulrik Births Vej, og der udlægges areal til 8 m bred vej som vist på bilag 2. Der sikres stiforbindelse i områdets nordlige del. Stien skal sikre forbindelse mellem Ellehammersvej og et fremtidigt centerområde vest for lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til anden planlæqing 1. Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er område A forbeholdt centerformå1 og område B boligformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Område B set fra Ulrik Births Vej

7 I I Kommuneplanen forudsættes Lokalplanens område overført fra landzone til byzone. Dette sker ved nærværende lokalplan. Kommuneplanens illustrationsplan 2. Bolig- og befolkningsprognosen Inden for Lokalplanens område kan der opføres boliger. I bolig- og befolkningsprognosen regnes med, at der i Vadum opføres 51 boliger i perioden Offentligt institutioner Skole I Vadum er der en skole med børnehaveklasse samt 1-10 klasse. Herudover finales der i byen børneinstitution, fritidsklub, ungdomsklub, plejehjem, bibliotek, i- drætshal og svømmehal. Udbygningen af området vil ikke medføre kapacitetsproblemer for institutionerne. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Område A er tilsluttet det eksisterende kloaksystem i Vadum.

8 8. Område B skal fælleskloakeres og tilsluttes det eksisterende kloaksystem. Spildevandet ledes herfra til Vadum rensningsanlæg. Varme Området er omfattet af den kommunale varmeplan. Der er således fjernvarmepligt i området. 4. Miljø Inden for Lokalplanens område er til depoter, der kan indebære for omgivelserne. der ikke kendskab forureningsrisiko Område B har ikke tidligere været anvendt til erhverv. Der er ikke landbrug med husdyr i eller i nærheden af lokalplanområdet. 5. Vandforsyning Lokalplanens område dingsområdet omkring er beliggende i vandindvin- Vadum vandværk. En del af Lokalplanens område ligger nærmere vandværket end 50 m, indenfor hvilken afstand der ikke må nedgraves olietanke og kloakledninger (jfr. o- lietankbekendtgørelsen af 21. august 1980 og DS 442). 6. Zonestatus Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 2.3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Lokalplanområdets areal, der overføres fra landzone til byzone fordeler sig på de enkelte ejendomme, så1edes: Ejendom, matr. nr. af Øster Halne by, Vadum 3k 5 o 5 bp 5bq 64 r Areal, der overføres til byzone (m2) ca her.vej ca ca. 625 her.vej ca. 625 ca. 480

9 94 I Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanelovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig anvendelse Dispensation Land- og byzone Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift.

10 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for boligbebyggelse ved Ulrik Births Vej i Vadum I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at at at at at at arealet overføres fra landzone til byzone, der skabes mulighed for opførelse af boliger på arealet, den eksisterende bebyggelse langs Ellehammersvej kan anvendes til centerformål, der udlægges vej til områdets trafikforsyning, der sikres stiforbindelse gennem området og der udlægges et fælles opholdsareal for beboerne. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nre. : Ø. Halne By, Vadum 3 k, 4 p, del af 4 q, 4 s, 4 t, del af 5 o, 5 bp, del af 5 bq, 64 r saint alle parceller, der efter den 3. oktober 1988 udstykkes fra nævnte ejendomme inden for Lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og./. B som vist på bilag 1 og 2.

11 Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres størstedelen af lokalplanområdet fra landzone til byzone. Det areal, der overføres er vist på bilag Der er Landbrugspligt på matr. nr. 4 q og 5 0. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at Aalborg kommune kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål. Men indtil da skal arealet drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler*). 3. Områdernes anvendelse Område A 3.1 Området må anvendes til centerformål, herunder bl.a. butikker, liberale erhverv, privat service og mindre ikke genegivende håndværksog fremstillingsvirksomheder. Herudover må området anvendes til boligformål saint offentligt formål. Område B 3.2 0mrådet må kun anvendes til boligformål, tæt,- lav eller åben-lav bebyggelse. 3.3 Inden for område B må der opføres transformerstationer og andre q indre bygninger til områdernes forsyning. Sådanne bygninger skal udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelses karakter og de ubebyggede arealers anvendelse. 4. Udstykninger 4.1 Indenfor område B må grunde ikke udstykkes mindre end 300 m2. *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykningen. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i q edfor af landbrugslovens 4 stk. 2, vedrørende jordernes drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommen øvrige jorder til sammenlægning q ed anden landbrugsejendom.

12 3. 5. Bebyggelsens omfang og placering Område A 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 til boligformå1. Til Øvrige formål dog Bebyggelse må højst opføres i 2½ etage med en max. bebyggelseshøjdepå 10½ m. Område B 5.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må opføres i indtil 1½ etage og bygningshøjden må ikke overstige 8½ m. 6. Bebyggelsens ydre udformning Område B 6.1 Ydermure skal, med undtagelse af mindre partier omkring døre, vinduer og gavle, opføres i teglsten og stå som blank og/eller vandskuret q ur. Farvesætning af evt. vandskuring, skal i det væsentligste være ud fra neutral farveskala (jordfarver, hvid, grå), mens mindre bygningsdele/flader, kan suppleres med mere kontrastrige farver Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning mellem Tagbeklædning udføres med tagsten. På udhuse, carporte og lignende mindre bygninger samt evt. kviste, kan dog anvendes andre materialer og taghældninger. Mindre bygninger, som nævnt i punkt 6.3, kan belt eller delvis opføres i træ. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Indenfor område B udlægges al i den nordlige del som fælles opholdsarevist på bilag nr. 8. Vej- sti- og parkeringsforhold Område B 8.1 Der etableres vejadgang til området fra Ulrik Births Vej, som vist på bilag nr Der udlægges areal til nye veje i en bredde på 8 m med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2.

13 8.3 Der skal, enten udlægges areal til 1 parkeringsplads ved hver bolig og udlægges areal til fælles parkering svarende til 4 plads pr. bolig, eller udlægges areal til fælles parkering svarende til 11/4 plads pr. bolig. 8.4 Hvor boligvejene anlægges med en kørebanebredde på mindst 6 q, kan de derværende parkeringsmuligheder medregnes til de fælles parkeringspladser som omtalt i pkt Område B 8.5 Der etableres sti med et forløb mellem de to pilmarkeringer som vist på bilag nr Tekniske anlæg 9.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 9.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. 10. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisninger*). Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Aalborg den 20. kommune, magistratens 2. afdeling, marts 1989 * For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud imod direkte elvarme.

14 5.

15

16

17 I