Lokalplanområde. Eriksvej. Abelsvej LOKALPLAN NR Ådalskolen TILLÆG NR. 19 TIL KOMMUNEPLAN

Transkript

1 RINGSTED KOMMUNE Ringsted Å Søndre Parkvej Ahorn Alle Ahorn Alle Ahorn Alle Lokalplanområde Eriksvej Abelsvej Bengerds Alle Næstvedvej Kristoffersvej LOKALPLAN NR. 114 Ådalskolen TILLÆG NR. 19 TIL KOMMUNEPLAN Udarbejdet af Ringsted Kommunes Tekniske Forvaltning 30. januar 2001

2 Lokalplanområde for Ådalskolen Ringsted Å Klostermarkskirken Sdr. Parkskolen Ahorn Allé Ahorn Allé Lokalplan 114 Bengerds Næstvedvej Alle

3 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan omfatter det ubebyggede område mellem Sdr. Parkskolen, Ahorn Allé, Eriksvej og ådalen. Baggrunden for lokalplanen er Vestsjællands Amts ønske om at samle institutionerne Ådalskolen og Kvædehuset og tilvejebringe bedre fysiske rammer for disse. Det er tanken, at de to institutioner skal placeres i nye bygninger ved Eriksvej. Ådalskolen har hidtil haft til huse på Vestervej 27 og Kvædehuset på Søndervang 2. Ny Ådalskolen skal fungere som specialskole med integreret fritidshjem for udviklingshæmmede børn. Eksisterende forhold Planen omfatter et ubebygget areal udlagt til offentlige formål beliggende mellem Klostermarkskirken mod nord, et andet område med offentlige institutioner, skoler m.v. mod øst og et blandet boligområde mod syd. Mod nord afgrænses en del af arealet af et markant poppelhegn ved Sdr. Parkskolen, mod øst af Ahorn Allé, mod syd af Eriksvej og mod vest afgrænses arealet af det rekreative område langs Ringsted Å. Terrænet skråner fra Ahorn Allé ned mod Ringsted Å fra kote 37 til 17. Den ny bebyggelse tænkes placeret på det let skrånende plateau ved Ahorn Allé og Eriksvej i kote 39 til 33. Ringsted Å Rekreativ sti Kælkebakke med udsigtstårn Eksisterende poppelhegn Ådalskole Parkering Offentlig sti Ahorn Allé Snit øst-vest

4 Området set fra Ahorn Allé mod nordvest Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er at sikre, at der inden for en del af området på ca m 2 kan etableres skole og fritidshjem med dertil hørende lege-, opholds- og parkeringsarealer. Det resterende areal kan anvendes til idrætsformål og park. Der kan placeres idrætsbaner, fri-, opholds- og legearealer og mindre bygninger til støtte herfor. Adgang til området sker for den kørende trafik fra Ahorns Allé og Eriksvej og for gående og cykler såvel fra Eriksvej som fra den offentlige sti parallelt med Ahorn Allé. På grund af den særlige beliggenhed på kanten af ådalen og den nære beliggenhed af Klostermarkskirken, stilles der store krav til skolens arkitektoniske udformning og bebyggelsens tilpasning til terrænnet. Bygningerne kommer til at danne grænse mod ådalen og de skal ved udformning og placering inddrage de landskabelige kvaliteter på en sådan måde, at der opnås harmoni mellem bygninger og landskab og således at brugerne i deres dagligdag gives muligheder for at opleve de naturskønne omgivelser. Bebyggelsen skal tilpasses terrænet således at indendørs arealer får samme niveau. Ud over selve skolebygningen etableres en garage til minibusser, containere m.v. samt nogle mindre udhuse til legeudstyr m.v. Etagearealet bliver ca m 2 ekskl. garage og udhuse og med en udvidelsesmulighed på ca. 800 m 2.

5 Terrænet reguleres som flade plateauer omkring bygningen. Plateauerne afvikles i flade græsskråninger mod det naturlige terræn. Omkring bygningerne tilsås med græs vedligeholdt som klippet græs. På den vestlige del af arealet til dets afgrænsning tænkes græsset at få blomsterengs/overdrevs karakter for at skabe en blød overgang til ådalen. Der plantes tætte uigennemtrængelige brynsplantninger ud mod Eriksvej og op mod sportsarealerne mod nord. Indadtil plantes gennemtrængelige bryn. Skovbeplantningerne skal medvirke til at styre og forstærke udsigten over ådalen. Der skal udarbejdes en samlet plan for det areal, der skal anvendes til rekreative formål i sammenhæng med ådalen. Inden for området kan der etableres boldbaner o.lign. samt mindre bygninger i tilknytning hertil. Området set fra Skellerødvej mod øst Området set fra Eriksvej mod nordvest

6 Forholdet til anden planlægning Regionplan Området er beliggende inden for regionplanens byområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens rammer. Kommuneplan I Kommuneplan for Ringsted Kommune er området omfattet af rammesbestemmelserne for område 3D3 og 3D4. Område 3D3 - Sdr. Parkskolen, Teknisk Skole, Handelsskolen samt et ubebygget areal. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål - skoler, kollegium, sportsanlæg, kirke med tilhørende præstebolig, skovkirkegård og bypark. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30. c. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m. d. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning. e. Der skal fastlægges nærmere bestemmelser om sikring af maksimale udendørs og indendørs støjniveauer. f. Der skal udarbejdes en samlet plan for disponering af byparken, hvor der bl.a. skal tages stilling til beplantning, stianlæg og eventuel bebyggelse. g. Beplantning, eventuel bebyggelse og andre anlæg skal respektere 50 kv højspændingsledning med tilhørende deklarerede bestemmelser. 3D4 - Ubebygget areal. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål- idrætsplads med baneanlæg, idrætshaller m.v. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 10. c. Bebyggelsen må ikke opføres i mer end én etage og ikke højere end 15 m. d. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning. Intentioner: Området vil kunne anvendes til diverse idrætsbaner, haller m.m. Der skal i en lokalplan for området tages stilling til beplantning samt områdets afgrænsning mod ådalen. Lokalplanens indhold afviger på flere punkter fra Kommuneplan Der er derfor i forbindelse med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 19 for område 3D4. Tillægget er indsat bagest i dette hæfte. Lokalplaner Området er ikke tidligere lokalplanlagt Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Trafikale forhold Området trafikbetjenes fra Ahorn Allé og Eriksvej. For gående og cykler vil der blive adgang fra såvel Eriksvej som fra den offentlige sti langs Ahorn Allé. Parkeringsarealer, afsætningsplads, garager m.m. bliver placeret i en zone mellem bygningerne og den offentlige sti. En del af områdets parkeringsbehov vil blive dækket af de eksisterende parkeringsarealer ved Sdr. Parkskolen. Intentioner: Området kan anvendes til folkeskole med tilhørende sportsplads, teknisk skole, kollegium, gymnasium, handelsskole, kirke med tilhørende præstebolig og bypark i området nord for Sdr. Parkskolen. Der kan etableres en skovkirkegård med åben og grøn parkkarakter i tilknytning til Klostermarkskirken.

7 Fredningsmæssige forhold Den østlige del af området er omfattet af 100 m beskyttelseslinie omkring et fredet fortidsminde. Der må inden for denne byggelinie ikke foretages ændringer i tilstanden uden fredningsmyndighedernes tilladelse. Lokalplanen kan således ikke realiseres uden dispensation fra Vestsjællands Amt. Del af området er omfattet af 300m beskyttelseslinie omkring Klostermarkskirken. Der må ikke uden tilladelse fra Vestsjællands Amt opføres bebyggelse højere end 8,5 m inden for denne byggelinie. Området afgrænses mod øst af 150 m beskyttelseslinie langs Ringsted Å. Vandforsyningsplan Området vil blive forsynet med vand fra Ringsted Kommunale Værker. Varmeforsyning Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmeforsyning før ibrugtagen. Det vil dog være muligt at fravige tilslutningspligten, hvis der anvendes alternativ varmeforsyning, som er rescoursebesparende, eller på anden måde er mere bæredygtig end traditionel varmeforsyning. Spildevandsplan Spildevand fra området skal føres til kommunalt rensningsanlæg. Der kan etableres opsamling af regnvand til brug for f. eks. vanding af friarealer. Miljømæssige forhold Der er på matrikel nr. 1 ba Klosteret, Ringsted Jorder registreret affaldsdepot. Affaldsdepotet er placeret uden for lokalplanens område. Området i øvrigt har hidtil været anvendt til landbrugsmæssige formål og Ringsted Kommune har ikke kendskab til jordforurening i området forårsaget af tidligere aktiviteter. Arkæologiske interesser Lokalplanområdet er omfattet af arkæologiske interesser. Ifølge Nationalmuseet fremtræder store dele af lokalplanens område som potentielt område for bosættelse i forhistorisk tid. På baggrund af arkæologiske undersøgelser som Nationalmuseet har foretaget, rettes interessen især mod den vestlige del af området, hvor der menes at være resterne af en gravhøj. For arealet som helhed, kan der være bevaret rester af forhistorisk bebyggelse. Derfor bør der foretages en forundersøgelse, inden der sker terrænregulering i forbindelse med anlæg af boldbaner, og inden byggepladsen for den ny skole etableres. På det skrånende terræn vest for Klostermarkskirken er der opsamlet adskillige metalsager af høj kvalitet fra yngre jernalder/ vikingetid, hvilket vidner om bebyggelse. Dette kan tyde på, at der i området har været et bebyggelseskompleks af betydning i oldtiden. Området skal derfor beskyttes optimalt, så de endnu resterende dele af bebyggelsen kan bevares. Anvendelsen til natur- og rekreativt område vil medvirke til dette. Terrænregulering og dybdepløjning skal undgås, og såfremt der etableres installationer, bygninger eller jorddækkede ledninger, bør der forinden foretages arkæologiske forundersøgelser. Den/de kommende bygherrer skal forud for påbegyndelse af jordarbejder give meddelelse til Nationalmuseet, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 26 i lov om museer kan undgås. Andre bindinger Området gennemskæres af en kloakledning. Der må ikke etableres bebyggelse over ledningen. (Se kort på næste side)

8 Kloakledning Ahorn Alle Eriksvej 20m 0m 80m Kloakledning

9 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: - at sikre områdets anvendelse til offentlige formål, skole og fritidshjem med dertil hørende fri- og opholdsarealer, samt til park, idrætsbaner og mindre bygninger i tilknytning hertil - at sikre at bebyggelsen indpasses i landskabet under hensyntagen til eksisterende beplantning, ådalens rekreative funktion og Klostermarkskirkens placering som visuelt midtpunkt i bydelen - at sikre at de ubebyggede arealer får en parkagtig karakter med en glidende overgang til det rekreative område langs ådalen 3 Områdets anvendelse Område I 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af skole og fritidshjem o. lign. samt dertil hørende fri-, opholds- og parkarealer, beplantningsbælter m.v. 3.2 Inden for området må der etableres adgangsvej, afsætningsplads, parkeringspladser m.v. samt nødvendige garager, cykel-, redskabsskure o.lign. Område II 3.3 Området må kun anvendes til rekreative formål, idrætsanlæg, boldbaner og bypark. 3.4 Inden for området kan der opføres enkelte mindre bygninger til brug for områdets drift som idrætsanlæg, park m.v. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af matrikel nr. 21a Ringsted Markjorder, del af matrikel nr. 21c Torpet, Ringsted Jorder og del af matrikel nr. 1ba Klosteret, Ringsted Jorder, samt alle paraceller der efter den 1. juli 2000 udstykkes af disse. 4 Udstykning Område I og II 4.1 Der kan kun udstykkes et areal på ca m 2 (område I) i princippet som vist på kortbilag Området opdeles i delområderne I, II som vist på kortbilag Området forbliver i byzone

10 5 Veje, stier og parkering Område I og II 5.1 Der udlægges arealer til nye veje, stier og parkering i princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til adgangsveje fra Eriksvej i en bredde af 8 m i princippet som vist på kortbilag 2. Kørebanen skal minimum anlægges i en bredde af 6 m. 5.3 Der udlægges areal til minimum 2 stiforbindelser i en bredde af 2,5 m fra den offentlige sti langs Ahorn Allé. Det befæstede areal skal mindst være 1,5 m. Alle stier skal principielt kunne andvendes af gangbesværede og kørestolsbrugere. Område I 5.4 Der skal udlægges areal til min. 30 parkeringspladser. * 5.5 Interne stier i området skal udføres handicapegnede. Område II 5.6 Der kan etableres stier for cyklende og gående. 7 Bebyggelsens omfang og placering Område I 7.1 Ny bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt, dog således at bebyggelsen placeres mindst 10 m fra endelig fastsat afgrænsning mod område II. 7.2 Uden for byggefeltet kan der dog opføres en garagebygning på max 150m 2 og mindre skure til redskaber m.v. 7.3 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over et af Byrådet godkendt niveauplan. 7.5 Bebyggelsen skal tilpasses terrænet således at indendørs arealer får samme niveau. Område II 7.6 Der kan opføres enkelte mindre bygninger. 7.7 Bygningshøjden må ikke overstige 4 m. 7.8 Det på kortbilag 2 markerede areal skal friholdes for bebyggelse. 6 Ledningsanlæg og belysning Område I og II 6.1 Ledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning af veje og stier må kun udføres efter en samlet plan, der er godkendt af Byrådet. 6.3 Udendørs belysning må kun udføres med lavt siddende amaturer som parkbelysning og pullertbelysning med lyspunkthøjde på max. 3,5 m, dog 4 m for vejbelysning. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Område I og II 8.1 Bebyggelsen må kun fremtræde som overvejende muret byggeri med facader i blank mur af tegl eller med en overflade af puds i lyse farver. Til mindre bygninger og bygningspartier, herunder facader og gavle kan desuden anvendes træbeklædning. 8.2 Karnapper havestuer o.lign. kan udføres i glas. * Parkeringsbehov i øvrigt dækkes af parkeringspladser ved Sdr. Parkskolen.

11 8.3 Der må kun anvendes jordfarver samt sort og hvidt. 8.4 Tage må kun udføres i tagpap, skiffer/ eternitskiffer, stål- eller zinkplader i mørk grå/koksgrå farver. Mindre bygninger/bygningsdele kan udføres med tage af glas. 8.5 Tagrender og nedløbsrør skal udføres i metal. 8.6 Der må ikke uden Byrådets tilladelse opsættes udendørs antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra offentlig vej eller sti. 8.7 Skiltning og reklamering må kun ske efter Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer og beplantning Område I 9.1 Der skal udarbejdes en samlet plan for de ubebyggede arealer, herunder parkering, beplantning, befæstelse, hegning, terrænregulering og belysning efter principperne på kortbilag 3 og i overensstemmelse med bestemmelserne neden for. 9.2 Terrænet skal reguleres som flade plateauer omkring bygningen. Plateauerne skal afvikles i flade græsskråninger mod naturligt terræn. 9.3 Der skal etableres afskærmende beplantningsbælter af løvfældende træer/buske mod Eriksvej, Ahorn Allé og mod sportsarealerne mod nord som vist på kortbilag 2. Område II 9.4 Området skal beplantes med henblik på at opnå eng/overdrevskarakter og en glidende overgang mod ådalen. 9.5 Boldbaner, stier m.v. skal så vidt muligt indpasses i terrænet Område I og II 9.6 Der må ikke etableres udendørs oplag. 9.7 Hegn i skel skal bestå af levende hegn af løvfældende træer og buske eventuelt suppleret af trådhegn. 9.8 Henstilling og parkering af køretøjer over kg, lystbåde, campingvogne o. lign. må ikke finde sted, hverken på vej, parkeringspladser eller øvrige ubebyggede arealer. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Område I 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret parkeringspladser efter bestemmelserne i Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret beplantning efter bestemmelserne i Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 11.1 Der må ikke foretages ændring af bestående lovlige forhold inden for 100 m beskyttelseslinien ved fredet fortidsminde, angivet på kortbilag 2, før Vestsjællands Amt har meddelt tilladelse.

12 12 Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan ifølge 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan 13 Vedtagelser 13.1 Byrådet vedtog den 11. september 2000 at sende forslag til lokalplan nr. 114 til offentlig høring i perioden fra 19. september 2000 til den 14. november Under offentlighedsfasen indkom 4 indsigelser og bemærkninger, som har medført en mindre justering af planen Lokalplanen blev herefter endeligt vedtaget af Byrådet d. 15. januar 2001.

13 Kommuneplantillæg nr. 19 til Ringsted Kommunes Kommuneplan Rammeområde 3D4 udlægges med følgende ændrede rammebestemmelser: Område 3D4 Ubebygget areal. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål skole-,institutions- og fritidsformål, idrætsplads med baneanlæg og bypark. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25 c. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end én etage og ikke højere end 8,5 m. Vedtagelser Byrådet vedtog den 11. september 2000 at sende forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 til Ringsted Kommunes Kommuneplan til offentlig høring i perioden fra 19. september 2000 til den 14. november Der indkom 4 indsigelser og bemærkninger. Byrådet vedtog d. 15. januar 2001 Kommuneplantillæg nr. 19 endeligt uden ændringer. d. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning. e. Der skal i en lokalplan tages stilling til områdets afgrænsning mod ådalen 3D4 Tillæg nr. 19 til Kommuneplan

14 Ahorn Alle Ahorn Alle Eriksvej 40m 0m 120m Signatur Områdegrænse Ejerlavsgrænse Lokalplan nr. 114 Ringsted Kommune Ådalskolen Matrikelkort Mål: 1:2.500 Kortbilag 1

15 85 Højspændningsledning 46C Friholdes for bebyggelse Ahorn Alle 48 Åbyggelinie og byzonegrænse 2 Område II Byggelinie for fortidsminde Område I 10 P Ahorn Alle Byggefelt 20 P Eriksvej Signatur Områdegrænse m 0m m 28 I II Byggelinie Område I Område II Vejadgang Stiforbindelse Byggefelt Lokalplan nr. 114 Ådalskolen Områdets anvendelse Ringsted Kommune P Parkering Beplantningsbælte Mål: 1:2.500 Kortbilag 2