Tilstandsvurdering Dato Afd. nr.:

Transkript

1 Tilstandsvurdering Dato 2013 Afd. nr.: Afd. navn: Kristoffersvej Adresse: Kristoffersvej , 4100 Ringsted Matrikel: 25ay Ringsted Markjorder Opførelse: 1988 Renoveret: 1998, 2012

2 Tilstandsvurdering Afd : Kristoffersvej Dato: 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE: 01 Hvad er en tilstandsvurdering 02 Tilstandsoversigt 03 Konklusion 04 Bygningsdelskort 05 Mængdeliste: Overslag og tider 06 Fotoregistrering

3 01 Hvad er en tilstandsvurdering og hvad omfatter den? En tilstandsrapport er et sundhedscheck af bygningerne i afdelingen og bliver udarbejdet på grundlag af en gennemgang, der foretages af boligselskabets egne bygningssagkyndige, Meik Keller og evt. Kim Jensen. Tilstandsvurderingen tænkes udført hvert 7. år. Ud fra denne gennemgang bliver der udfyldt et bygningsdelskort i programmet EG Bolig for hver af de bygningsdele, der er undersøgt. En bygningsdel er f. eks. tagbelægning, yderdøre, vinduer, gulve, udsugning, kedel m.v. Gennemgangen har til formål at registrere: - hvad de enkelte bygningsdele består af: materiale, størrelse, farve m.v. - bygningsdelens tilstand - hvad der foreslås gjort ved den over en 20-årig periode - hvad det skønsmæssigt vil koste Dette anføres netop på bygningsdelskortet i afsnit 4. Hver bygningsdel får ved undersøgelsen en af 4 flg. karakterer, der angiver dens tilstand: 1:God: Bygningsdelen er i en sund og god stand, med mindre væsentlige skader. 2:Acceptabel: Bygningsdelen er i en jævn god stand der kan forekomme fejl og mangler, der med fordel kunne udføres. 3:Middel: Bygningsdelen er i forholdsvis dårlig stand der er mange skader, der bør oprettes, eller de vil indenfor overskuelig tid medføre svigt, som også kunne medføre skader på andre bygningsdele. 4:Dårlig: Bygningsdelen er i en meget dårlig stand med skader, der skal oprettes straks, enten fordi bygningen vil tage varig skade eller pga. ulovlige forhold. Det er boligselskabets mål, at alle bygninger ad åre opnår karakteren god gennem et samarbejde mellem afdelingsbestyrelsen, områdelederen samt Byggeri. Til de fleste kort er der tilknyttet et eller flere dokumenter - det er normalt fotos af bygningsdelen, som den tilsynsførende tager ved gennemgangen. I forbindelse med gennemgangen findes de relevante hovedtegninger vedrørende afdelingen frem. Bygningsdelskortene ligger nu på computersystemet under langtidsbudgettet, uden at de enkelte forslag til vedligeholdelse er aktiveret, men i forbindelse med kommende budgetlægning vil forslagene blive indarbejdet i det omfang, der er økonomi til det. Budgettet skal så efterfølgende godkendes af bestyrelsen i afdelingen. Der udarbejdes til afdelingens bestyrelse denne pdf fil, der har flg. indhold: - Konklusion og tilstandsoversigt - Bygningsdelskort - Priser og perioder Bygningsdelskortene skal betragtes som et levende arbejdsredskab for driftskontorerne og for Byggeri, da de løbende vil blive revideret.

4 02 Tilstandsoversigt Afd : Sneglehøj Dato: 2013 Herunder er hver gennemgået bygningsdel beskrevet med karakter. Uddybende forklaring til karakterskalaen kan læses i afsnit 01, Hvad er en tilstandsvurdering og hvad omfatter den? Tilstand: 1 = God 2 = Acceptabel 3 = Middel 4 = Dårlig FK kode Bygningsdel UDVENDIG bk.fun Fundamenter og sokkel X bk.væg Facader X bk.dør Døre X bk.vin Vinduer X bk.vin Sålbænke X bk.vin Fuger ved døre og vinduer X bk.væg Udvendige fuger X bk.tak Tagkonstruktion X bk.tad Tagbelægning X bt.afl.ops Render og nedløb X INDVENDIG bk.ovf Gulve X bk.dør Indvendige døre X bk.ovf Overflader beboelsesrum X bk.ovf Overflader i bad og toilet X bk.ovf Vådrumsfuger X bk.tra Trapper X bt.afl.ops Sanitet X bi.køk Køkkenskabe X TEKNIK bt.var.rør Varmeanlæg X bt.van.rør Vandrør X bt.afl.ops Faldstammer X bt.ven.agg Udsugningsanlæg X bt.elf.sam El-installationer X ANDET ti.sby Udhuse / Skure X tk.bel Belægninger X Formål: Målet med denne tilstandsrapport, der vil blive foretaget ca. 1 gang hvert 7. år, er at bringe bygningerne op på et stade, så der kun findes gode eller acceptable bygningsdele.

5 3 Konklusion Afd : Kristoffersvej Dato: 2013 Bygningsdata Adresse: Kristoffersvej , 4100 Ringsted. Matrikel: 25ay Opført: 1988 Renoveret: 1998, 2012 Afd er opført som tæt lav bebyggelse i Afdelingen er udformet som en klynge på 41 boliger i 2 plan. Boligerne er opført med paralleltag med beton tagsten, vægge af gasbeton elementer med hulmur og gule mursten som facade. Til hvert hus er der tilknyttet et redskabsskur som for nyligt har fået udskiftet facadebeklædningen. Anbefalinger Murværk: Der er konstateret dårlige fuger sporadiske steder i længdefacader samt gavle hvor fugerne er porøse eller delvist mangler. Det anbefales at få indlagt ny fuge så mange steder som muligt, for ikke at blotte stenene for vejrlig. Derudover er forskællingen mellem tagsten og gavltrekanter nogle steder utilstrækkelig, da der er opstået revner. Disse bør udbedres. Vedr. lydfuger kan det anbefales at der foretages en registrering og udbedring af disse i boligskel som består af Sikaflex. Disse anbefales at blive registreret og få de dårlige lydfuger fuget op på ny. Bagmur: Består af gasbeton (letbeton) elementer. Der er konstateret svind / sætningsrevner i vægelementsamlinger nogle steder helt fra gulv til loft. Her anbefales det, at der ved fraflytninger fjernes savsmuldstapet og revnen limes (injekseres), efterslibes, spartles og opsætning af evt. glasvæv, da det er mere fleksibelt og bedre kan optage bevægelser i konstruktionerne. Døre og vinduer: Døre og vinduer er udskiftet i 2012 til Hvide Ideal Combi træ /alu med lavenergiglas og varm kant. Vinduesfunktionen er med vendebeslag på 1. sal, så de kan pudses indefra. I stueplan er vinduerne tophængte. Selvom vinduer og døre er monteret for nyligt, er de indvendige afslutninger ikke er udført tilstrækkeligt, da der er konstateret, at bl.a. lister gaber mod karmen. Der kunne godt have været fuget mellem liste og karm. Køkkener: Køkkener fra HTH er i generelt dårlig tilstand, da de ikke er tidssvarende og meget slidte. Dog er der udskiftet køkkener nogle steder ved brug af individuel råderet. Der er nu iværksat et projekt på køkkenudskiftning over kollektiv råderet, samt udskiftning ved fraflytning.

6 Herunder er de forskellige gennemgåede bygningsdele kort beskrevet. UDVENDIGE BYGNINGSDELE Fundamenter Støbte randfundamenter med pælefundering. Fra underkant af 3. murskifte og ned ad soklen til cm. under terræn er pudset med cementmørtel. Flere steder er der opstigende fugt fra terræn ind i fundamentet. Dæk Terrændæk: Udført som støbt armeret beton i 80 mm. tykkelse. Under dæk er der 50 mm. trykfast isolering og 150 mm. kapillarbrydende lag. Oven på terrændæk er der opbygget enten parketgulv på strøer eller gulvklinker i bad. Etagedæk: Armeret filigrandæk med parketgulv på strøer. Fælleshus: Støbt kælderdæk. Leca dækelementer over kælder og over køkken. Tunge ydervægge Bagmur: 100 mm. gasbetonelement Isolering: 75 mm. mineraluldsisolering. Formur: Gule mursten som Wewers fabrikat. Fuger af bakkemørtel. Ydervæggene fremstår som blankt murværk. Selve murstenene er i fornuftig tilstand, men fugerne er en del steder af varierende tilstand og bør udkradses og fuges på ny. Derudover er lydfugerne i ydervæggene mellem boligskel i dårlig forfatning og bør udskiftes snarest, da de enten er mørnet eller helt mangler, hvilket betyder, at regn trænger ind i vægkonstruktionen. Forskællingen i gavltrekanter er flere steder mangelfuld, og bør udbedres sammen med fugning af murværk. Lette ydervægge (tilbygning) 20 x 34 mm. lister, 12 mm. vandfast krydsfiner i antracit grå, 10 x 50 mm. afstandslister, vindpap, 50 x 100 mm. stolpekonstruktion, mm. mineraluldsisolering, 50 x 50 mm. forskallingslister og 13 mm. gipsplade. Det er konstateret at vægge mod øst og nord er forholdsvis kolde. Dette kan betyde, at isoleringen ikke er tæt nok eller er faldet sammen. Dette kan be-eller afkræftes ved at demontere facadepladerne og visuelt kontrollere forholdet. Vinduer og udvendige døre Vinduer: Hvide (RAL 9010) træ / alu fra Ideal Combi type Frame med lavenergiglas og varm kant. Vinduesfunktion er tophængte i stueplan og vendefunktion i 1. salsplan med friskluftventil i overkarm. Toiletvinduer er med satin glas. Hoveddøre: Indadgående hvide rammedøre i træ / alu som vinduer med satin glas i topfelt og fyldning i bunden. Bundplade er i aluminium. Terrassedøre: Udadgående rammedøre i hvid træ / alu med klar glas. Franske altandøre: Indadgående dreje / kip i to fag også i træ / alu med klar glas. Fuger vinduer og døre Grå akrylfuge. Fuge i bundkarm er tilbagetrukket for drænriller i vinduesrammer. Nogle steder er fugen sluppet. Specielt indenfor er fugen og afslutningen af varierende kvalitet. Sålbænke Præfabrikeret grå polymerbeton med drypnæse. Sålbænke har samme bredde som vindueselement og er afsluttet med akrylfuge i false. Sålbænke er forholdsvis ramt af alger og bør afrenses.

7 Vinduesplader og lysninger Udført i 16 mm. malet MDF plade. Malingen er i fornuftig tilstand, men der gøres opmærksom på, at pladerne med tid kan optage fugt og vil resultere i en udskiftning. Tag Paralleltag uden tagudhæng med 25 graders hældning. Tagbelægning af betontagsten som evt. B&C dobbelt S i brun samt snefang i tagfod. Tagsten er lagt på 38 x 56 mm. lægter. Præfabrikerede spær i limtræ med 175 mm. mineraluldsisolering. Taget er i overordnet acceptabel tilstand, men har en del mos og algedannelser som bør afrenses har taghætter for tagventilering, hvor har ventilering gennem rygning og tagfod. Tagrender og nedløb Tagrender i alu som fabrikat Plastmo. Nedløb i alu som fabrikat Plastmo med krave og skydestykke mod tagvandsbrønd. Der skal påregnes at afrense tagtrender løbende evt sammen med tagafrensning. Kloak og dræn Brønde: Betonrør 80 mm. godstykkelse. Spildevandsledning: VA godkendt PVC rør med gummiringssamlinger. Drænledninger: 80 mm. uglasseret lerrør. Regnvandsledninger: GT mufferør samlet med gummiringssamlinger. Alle ledninger er lagt i stenfri sandpude og komprimeret. Der er lagt stenrender hvor muligt rundt om facader for at aflede regnvand fra terræn. Varmeanlæg Opvarmningsform er direkte fjernvarme fra Ringsted Forsyning. Fjernvarmen er ført ind til fjernvarmecentral i kælder i beboerhuset og fordeles derfra ud til boligerne, samt boliger i afd Opvarmning sker ved radiatorer på to- strengs anlæg af radiatorer med konvektorer. På radiatorerne er der desuden termostatiske reguleringsventiler for styring af temperatur. Varmt vand Der er rørvarmeveksler til opvarmning af varmt brugsvand som er placeret i teknikskab i hver bolig. Beboerhus: Varmt brugsvand produceres af 110 l. præisoleret vandvarmer af fabrikat Metro Therm type 6440 samt Knastrup styringspanel. Ventilation Der er mekanisk udsug i køkken og bad. Udsugning fra køkken kører via emhætte til det fri i ydervæg, hvor ventilation af bad ventileres gennem hydrostatventil (fugtstyret) og ud gennem ydervæg til det fri. Skure / udhuse /småbygninger mm. Til hver bolig er der tilknyttet et redskabsskur. Skuret er opbygget på støbt betondæk med rottesikring og består af træskelet med fibergipsplader. Tagkonstruktion af bjælkespær med tagbeklædning som B&C dobbelt S betontagsten. Der er ikke undertag. Taget er medtaget af alge og mosdannelser på skyggeside som bør afrenses for at forbedre levetiden.

8 INDVENDIGE BYGNINGSDELE Gulve Beboelse: Beboelse: 22 mm bøgeparket på 50 x 50 mm. strøopbygning. Bad: Betondæk med forskellige klinker, da der løbende er udskiftet, grundet flytninger. Originale klinker er grå stiftmosaik. Der er opkant fra bruseniche til badeværelsesgulv. Vægge Generelt hvidmalet Rutex savsmuldstapet. Andre steder er der forskellige tapettyper. Der er flere steder hvor der er sket sætningsrevner. Det anbefales at fjerne tapeten i hele baner og reparere revnerne, samt fuldspartle efterfølgende på betonvæggen. Derefter kan der evt. opsættes glasvæv, da det bedre kan optage bevægelser i konstruktioner, så der ikke opstår revner igen. Bad: Vægfliser som RAKO 15 x 15 cm hvidglaseret. Lofter Hvidmalede 13 mm. gipspladelofter under etagedæk af beton. Trapper Halvsvingstrappe i fyrretræ med stødtrin.

9 Forklaring til bygningsdelskort Denne tekst angiver hvilken bygningsdel, der er tale om. Her er anført hvad der skal foretages med den pågældende bygningsdel. T- står foran de kort, der er oprettet ved denne tilstandsvurdering Her beskrives, hvad bygningsdelen består af: materialer, størrelser, farver, type m.v. Her kan der være indsat fotos, dokumenter, tegninger el.lign., som kan åbnes via en computer, hvis man har adgang til programmet EG-Bolig Dette tal angiver hvor tit arbejdet skal udføres 1 står for hvert år, 5 står for hvert 5. år o.s.v. Angiver i 1. linie en af flg. karakterer: 1: God, 2: Acceptabel, 3: Middel, 4: Dårlig Evt. med uddybning af bygningsdelens tilstand

10 Boligselskabet SjÃ lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt :13 1 Selskab 1 Afdeling 324 Afsnit 1 Kristoffersvej Kristoffersvej Tilstandsdato Fag: Kriterier: Periode: Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Int. Start Udført Stop bk.alt bk.dør bk.fob bk.fob bk.fob bk.fob bk.fun bk.tad bk.tad bk.tak bk.vin bk.vin bk.vin bk.vin bk.væg bt.afl.ops bt.afl.ops Altan T- Rækværk; Franske altaner. Ved konst. af rust behandles de , , Dør T- Yderdøre / Terrassedøre repareres og dele , , udskiftes Forbedringsarbejder AK - Nye vinduer og yderdøre , , Forbedringsarbejder AK - Facader fugning og rep , , Forbedringsarbejder AK - Nye tage , , Forbedringsarbejder AK - Tekniske installationer , , Fundament T- Sokkelpuds - årlig gennemgang, konst.skader / , , revner udbe Tagdækning T- Vindskeder - Zink: Der foretages løbende , , nødvendige rep./ Tagdækning T- Tagsten eftersyn og rep , , Tagkonstruktion T- Tag og facade algeafrensning , , Vindue T- Sålbænke, eftersyn og udskiftning af fuger , , Vindue T- Fuger omkring vinduer og døre , , Vindue T- Vinduer renoveres, udskiftning af beskadiget dele , , Vindue T- Døre og vinduer smøring og vinduer , , Vægge T- Murværk og fuger vedl , , Opsamling T- Tagrender - Zink: rep / udskiftning og rensning , , Opsamling T- Fornyelse af tagrender i 1sal højde , ,

11 Boligselskabet SjÃ lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt :13 2 Selskab 1 Afdeling 324 Afsnit 1 Kristoffersvej Kristoffersvej Tilstandsdato Fag: Kriterier: Periode: Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Int. Start Udført Stop ti.sby Småbygninger ikke reg. som T- Udhuse beklædning reparationer/udskif. (beløb ,00 0,00 40 bygninger ovf. til he 2011 tk.bel Belægninger T- Udskift af asfalt , , I Alt ,19