Tilstandsvurdering Dato 2015

Transkript

1 Tilstandsvurdering Dato 205 Afd. nr.: 0 Afd. navn: Hersegade / Grønnegade Adresse: Hersegade 5 Frue Kirkestrædet 2, 4000 Roskilde. Matrikel: Roskilde Bygrunde 3 og 46 F Opførelse: 984 Boliger: 7 Ungdomsboliger: 0

2 Tilstandsvurdering Afd. 0-0 Hersegade / Frue Kirkestrædet Dato: 205 INDHOLDSFORTEGNELSE: 0 Hvad er en tilstandsvurdering 02 Tilstandsoversigt 03 Konklusion 04 Bygningsdelskort 05 Mængdeliste: Overslag og tider 06 Fotoregistrering

3 0 Hvad er en tilstandsvurdering og hvad omfatter den? En tilstandsrapport er et sundhedscheck af bygningerne i afdelingen og bliver udarbejdet på grundlag af en gennemgang, der foretages af boligselskabets egne bygningssagkyndige. Tilstandsvurderingen tænkes udført hvert 7. år. Ud fra denne gennemgang bliver der udfyldt et bygningsdelskort i programmet EG Bolig for hver af de bygningsdele, der er undersøgt. En bygningsdel er f. eks. tagbelægning, yderdøre, vinduer, gulve, udsugning, kedel m.v. Gennemgangen har til formål at registrere: - hvad de enkelte bygningsdele består af: materiale, størrelse, farve m.v. - bygningsdelens tilstand - hvad der foreslås gjort ved den over en 20-årig periode - hvad det skønsmæssigt vil koste Dette anføres netop på bygningsdelskortet i afsnit 4. Hver bygningsdel får ved undersøgelsen en af 4 flg. karakterer, der angiver dens tilstand: :God: Bygningsdelen er i en sund og god stand, med mindre væsentlige skader. 2:Acceptabel: Bygningsdelen er i en jævn god stand der kan forekomme fejl og mangler, der med fordel kunne udføres. 3:Middel: Bygningsdelen er i forholdsvis dårlig stand der er mange skader, der bør oprettes, eller de vil indenfor overskuelig tid medføre svigt, som også kunne medføre skader på andre bygningsdele. 4:Dårlig: Bygningsdelen er i en meget dårlig stand med skader, der skal oprettes straks, enten fordi bygningen vil tage varig skade eller pga. ulovlige forhold. Det er boligselskabets mål, at alle bygninger ad åre opnår karakteren god gennem et samarbejde mellem afdelingsbestyrelsen, områdelederen samt Byggeri. Til de fleste kort er der tilknyttet et eller flere dokumenter - det er normalt fotos af bygningsdelen, som den tilsynsførende tager ved gennemgangen. I forbindelse med gennemgangen findes de relevante hovedtegninger vedrørende afdelingen frem. Bygningsdelskortene ligger nu på computersystemet under langtidsbudgettet, uden at de enkelte forslag til vedligeholdelse er aktiveret, men i forbindelse med kommende budgetlægning vil forslagene blive indarbejdet i det omfang, der er økonomi til det. Budgettet skal så efterfølgende godkendes af bestyrelsen i afdelingen. Der udarbejdes til afdelingens bestyrelse denne pdf fil, der har flg. indhold: - Konklusion og tilstandsoversigt - Bygningsdelskort - Priser og perioder Bygningsdelskortene skal betragtes som et levende arbejdsredskab for driftskontorerne og for Byggeri, da de løbende vil blive revideret.

4 02 Tilstandsoversigt Afd. 0- Frue Kirkestræde Dato: 205 Herunder er hver gennemgået bygningsdel beskrevet med karakter. Uddybende forklaring til karakterskalaen kan læses i afsnit 0, Hvad er en tilstandsvurdering. = God 2 = Acceptabel 3 = Middel 4 = Dårlig FK kode Bygningsdel UDVENDIG bk.fun Fundamenter og sokkel x bk.væg Facader x bk.dør Døre x bk.vin Vinduer x bk.vin Sålbænke x bk.vin Fuger ved døre og vinduer x bk.væg Udvendige fuger x Tagkonstruktion bk.tak bk.tad Tagbelægning x bt.afl.ops Render og nedløb x INDVENDIG bk.ovf Gulve bk.dør Indvendige døre x bk.ovf Overflader beboelsesrum x bk.ovf Overflader i bad og toilet x bk.ovf Vådrumsfuger x bk.tra Trapper x bt.afl.ops Sanitet x bi.køk Køkkenskabe x TEKNIK bt.var.rør Varmeanlæg x bt.van.rør Vandrør x bt.afl.ops Faldstammer x bt.ven.agg Udsugningsanlæg x bt.elf.sam El-installationer x ANDET ti.sby Udhuse / Skure x tk.bel Belægninger x Formål: Målet med denne tilstandsrapport, der vil blive foretaget ca. gang hvert 7. år, er at bringe bygningerne op på et stade, så der kun findes gode eller acceptable bygningsdele.

5 02 Tilstandsoversigt Afd. 0- Hersegade Dato: 205 Herunder er hver gennemgået bygningsdel beskrevet med karakter. Uddybende forklaring til karakterskalaen kan læses i afsnit 0, Hvad er en tilstandsvurdering. = God 2 = Acceptabel 3 = Middel 4 = Dårlig FK kode Bygningsdel UDVENDIG bk.fun Fundamenter og sokkel x bk.væg Facader x bk.dør Døre x bk.vin Vinduer x bk.vin Sålbænke x bk.vin Fuger ved døre og vinduer x bk.væg Udvendige fuger x bk.tak Tagkonstruktion x bk.tad Tagbelægning x bt.afl.ops Render og nedløb x INDVENDIG bk.ovf Gulve x bk.dør Indvendige døre x bk.ovf Overflader beboelsesrum x bk.ovf Overflader i bad og toilet x bk.ovf Vådrumsfuger x bk.tra Trapper x bt.afl.ops Sanitet x bi.køk Køkkenskabe x TEKNIK bt.var.rør Varmeanlæg x bt.van.rør Vandrør x bt.afl.ops Faldstammer x bt.ven.agg Udsugningsanlæg x bt.elf.sam El-installationer x ANDET ti.sby Udhuse / Skure x tk.bel Belægninger x Formål: Målet med denne tilstandsrapport, der vil blive foretaget ca. gang hvert 7. år, er at bringe bygningerne op på et stade, så der kun findes gode eller acceptable bygningsdele.

6 3 Konklusion Afd. 0- Hersegade / Grønnegade Dato: 205 Bygningsdata Hersegade 5 Matrikel: Roskilde Bygrunde 3 Frue kirkestræde 2 Matrikel: Roskilde Bygrunde 46F en er beliggende på 2 adresser den ene er Hersegade nr. 5 A og B, og den anden er Frue Kirkestræde 2 i Roskilde. I Hersegade er der 2 bygninger med kælder, stue,. sal og tagetage i alt 9 lejemål. I Grønnegade er der bygning ligeledes med kælder, stue,. sal og tagetage på i alt 8 lejemål. Begge steder er opført i Hersegade er opført i gule blødstrøgne teglsten med tagdækning af røde cementtagsten, hvorimod Frue Kirkestræde er opført i røde teglsten med tagdækning af røde vingetegl. Bygningerne begge steder er velbyggede og velholdte de er i rigtig god stand Anbefalinger Herunder er de forskellige gennemgåede bygningsdele kort beskrevet. Kloak og dræn Ifølge ejendomskontoret har der været problemer med afløb fra lejlighederne. Det vides ikke, om dette skyldes interne afløbsrør eller det offentlige kloaksystem i vejen, hvilket bør undersøges nærmere. Kældre Der er kælder i den ene bygning i Hersegade samt i en del af bygningen i Frue Kirkestræde, som er sikringsrum og indeholder teknikrum, pulterrum og i øvrigt fællesrum. Under resterende bygninger er der krybekælder. Kældrene er gode og velholdte uden fugt.

7 UDVENDIGE BYGNINGSDELE Tagværk På begge bebyggelser er tagværket opbygget med trempel og 45 graders hanebåndsspær, der er isoleret med 200 mm mineraluld. Tagene i Hersegade er som beskrevet ovenfor belagt med rødbrune cementtagsten med tilhørende rygninger. Tagdækningen i Frue Kirkestræde med røde vingeteglsten. Begge steder med undertag, type Monarfol. Hersegade her er der monteret rygningssten, men der er ikke udført snefang og der er for langt mellem overkant tagsten til rygningssten, så der er en alt for stor afstand og utæthed under rygningerne. Dette bevirker at undertaget er meget synligt og er nedbrudt af UV strålingen fra solen. Der skal monteres ventilerede rygningsbånd under alle rygninger på bygningerne (udføres 205) Tagene er udformet med gesims og zinkrender. I Hersegade er der desuden murkamme i gavlene. Der er tagsten på muren, der er oplagt i Rufakidt. Rufakidten er blevet stiv og binder ikke tagstenene tilstrækkeligt, så der er fare for nedstyrtning ved storm. Der har allerede været tagsten der har været blæst ned. Frue Kirkestrædet har en murkam til nabohuset. Her er tagsten ligeledes oplagt i Rufakidt. Tagværk, isolering, undertag, tagdækning og render er i god stand. Der er endnu min. 20 års levetid for tagbelægningerne. Tagrender og nedløb Tagrender i zink Nedløb i Zink med krave og skydestykke mod tagvandsbrønd. Hersegade. Der er dele af nedløb der er udskiftet til plast. Det er oplyst at dette bliver ændret i 205 Ydervægge Facader og gavle er opført med teglsten som formur, fuget med bakkemørtel, og indervægge af betonelementer - herimellem isoleret med 50 mm mineraluld. Hersegade: Formuren er her udført af gule blødstrøgne teglsten murværket er i og for sig i god stand, men der er bemærket flg.: - overside af affaldsskakt i nr. 5A er opfugtet pga. manglende afdækning, - sort stribe på trappetårnet i 5A tyder på afvandingsfejl ved taget eller forstoppet nedløb vil efterhånden opfugte murværket og skade det. Ved 5 B er der opstillet 2 affaldscontainere op mod murværket Når containerne tømmes beskadiger de murværket ved påkørsel. Der skal opsættes fenderbrædder til at beskytte murværket. Sokkelpudset er beskadiget på hjørnet ind mod gården i 5 A Skal repareres. Frue Kirkestræde: Her er formuren opført i røde blødstrøgne teglsten, der er ført ned under terræn. Dette murværk er også i god stand. Murværket er muret under terræn. Den nederste del har dog specielt mod Grønnegade og Frue Kirkestræde taget skade af saltning. Der skal foretages en pudsning for at afbøde skaderne i murværket.

8 Vinduer og udvendige døre Vinduer og døre er de oprindelige fra , der er udført i træ. Fabrikat Ørnhøj Vinduer A/S med 2-lags termoglas. I Hersegade er de udformet med én dreje/kip ramme og alu-bundlister, og i Frue Kirkestræde er vinduerne udført som udadgående hvide dannebrosvinduer. Vinduer og døre i Hersegade er i god stand og velholdt stand og skønnes at kunne holde min. 5 år endnu. Der skal dog foretages udskiftning af tætningslisterne inden for de kommende 2 3 år. Vinduer og døre i Frue Kirkestrædet har det ikke så godt, Der bliver udført renovering og maling af vinduer og døre i 205. Der udskiftes ligeledes et mindre antal vinduer på grund af råd. Alle bundglaslister bliver ligeledes udskiftet til allu. bundglaslister. Der skal udskiftes alle tætningslisterne i vinduerne samt i Velux vinduerne inden for de næste 2-3 år. Levetiden på vinduerne og dørene skønnes til max 0 år. De udvendige fuger er i god stand, dog er de elastiske fuger under bundkarme i Hersegade begyndt at revne, hvilket man bør holde øje med fremover. Tagvinduer i begge bebyggelser er af fabr. Velux, også fra 984. I Hersegade er der ikke konstateret problemer med disse vinduer, Det anbefales at der foretages en udskiftning af alle tætningslister på tagvinduerne. I Frue Kirkestræde skal det overvejes at begynde en udskiftning af tagvinduerne og senere i Hersegade. Skure / udhuse /småbygninger mm. Hersegade: Her er der et på bagsiden af 5 A opført en overdækket tørreplads. Overdækningen er udført af træ med betontagsten. Faldet på taget er så lille at der er tilbageløb på tagstenene, så det kan dryppe. Der er derfor blevet opsat plastik under spærene for at hindre at det drypper på vasketøjet. Det er en lidt uheldig konstruktion da plasten holder på fugten oppe i trækonstruktionen. Frue Kirkestrædet: Her er opført et cykelskur af træ mod nabo og mod skillerumsmur til nabogrund. Skuret er udført af træ med stolper gravet i jord, skuret har en profileret træbeklædning udvendig. Tagdækningen er betontagsten der afvander til en lille tagrende op ad skillerumsmuren til naboen. Denne rende er helt tilgroet og hindre en god afvanding, dette bevirker at der løber vand ned af væggen ved regnskyl. Tagrenden og nedløb bør renses snarest. Der er 2 tagsten der er slået i stykker af nedfaldne tagsten. Beklædningen på skuret er under terræn så brædderne stå i jorden. Beklædningen skal fritlægges så der er ca. 5 cm fri luft under beklædningsbrædderne. Belægninger: Hersegade: Der er belægningerne af SF sten Frue Kirkestrædet Her er belægningerne Klostersten INDVENDIGE BYGNINGSDELE Gulve Boligernes gulve, der i opholdsrummene er bøgetræs-parket er generelt i fin tilstand og nogle steder er der foretaget afhøvling. Vægge Generelt hvidmalet Rutex savsmuldstapet. Andre steder er der forskellige tapettyper.

9 Bad: Væge er beklædt med glasvæv malet med vådrumsmaling og i de fleste brusehjørner er der opsat fliser. Lofter Hvidmalede betonpladelofter. Lofter i tagetagen er udført af gips, i hele plader i Hersegade og 40 x 60 cm. gipsfliser i Frue Kirkestrædet. Badeværelser Boligernes toilet- og badevægge er beklædt med glasfibervæv, der er malet. Gulvene er belagt med grå vinyl ført op som sokkelkant. Der er i årenes løb opsat hvide fliser i brusenichen i mange lejligheder, men der mangler nogle skønnet ½-delen. Det foreslås, at der afsættes penge i de kommende år til opsætning af fliser i de resterende brusenicher. Der er flere lejligheder i Hersegade, der har problemer med at der løber vand ud mellem låget og sisternen. Dette bør ses på snarest. Der er ikke observeret skimmelvækst hverken i bad eller i øvrige rum. Køkkener Boligernes køkkener er ikke udskiftet. Det er HTH elementer med bøgetræslåger, der er slidt ved greb og enkelte steder er fineren revnet - bordplader er laminatbelagte. Alt i alt er køkkenerne acceptable, men med 25 år på bagen må man indenfor de kommende år regne med udskiftninger, f.eks. som kollektiv råderet. Der er lejligheder hvor lågerne er blevet malet. Trapperum De 3 trapperums vægge er malet i forskellige farver, og trappeløb er udført af betonelementer, der ligeledes er malet. Rummene fremstår, skønt de ikke er malet i mange år i en god stand uden videre skader. Det foreslås, at der afsættes et beløb på budgettet til løbende vedligehold af trapperummene. TEKNISKE INSTALLATIONER Kloak og dræn Ifølge ejendomskontoret har der været problemer med afløb fra lejlighederne. Det vides ikke, om dette skyldes interne afløbsrør eller det offentlige kloaksystem i vejen, hvilket bør undersøges nærmere. Ved gennemgangen af ejendommen bemærkede flere beboere at der var problemer med afløbet fra køkkenvasken. Varmeanlæg / varmt vand I Hersegade Der er udskiftet varmevekslere inden for de sidste 2 år med en forventet levetid på 20 år. I Frue Kirkestræde er der monteret et nyt såkaldt splitanlæg for ca. 3 år siden, der både har varme- og varmvandsveksler indbygget. Forventet levetid 0 år. Varmeanlæggene kører i øvrigt uden problemer. Frue Kirkestrædet: Her er alle brugsvandsrør (kobber) på det varmt vand udskiftet for 2 år siden Koldt vand var ok Hersegade: Her er der været flere rørsprængninger på grund af nedslidte kobberrør til det varme vand. Der skal regnes med en total udskiftning af alle varmtvandsrør i afdelingen inden for de kommende 5 år.

10 Ventilation Udsugning fra køkkener foregår via emhætte med motor gennem selvstændig kanal til tag. De oprindelige emhætter er nogle steder udtjent, og der er da også udskiftet en del. Aftræk fra toiletter er uden motor og sker ved naturligt aftræk også til tag. Begge aftræk synes at virke tilfredsstillende. Det anbefales at der monteres mekanisk udsugning i badeværelserne. Kan udføres med en timer/ hygrostatstyret badeværelsesventilator.

11 Forklaring til bygningsdelskort Denne tekst angiver hvilken bygningsdel, der er tale om. Her er anført hvad der skal foretages med den pågældende bygningsdel. T- står foran de kort, der er oprettet ved denne tilstandsvurdering Her beskrives, hvad bygningsdelen består af: materialer, størrelser, farver, type m.v. Her kan der være indsat fotos, dokumenter, tegninger el.lign., som kan åbnes via en computer, hvis man har adgang til programmet EG-Bolig Dette tal angiver hvor tit arbejdet skal udføres står for hvert år, 5 står for hvert 5. år o.s.v. Angiver i. linie en af flg. karakterer: : God, 2: Acceptabel, 3: Middel, 4: Dårlig Evt. med uddybning af bygningsdelens tilstand

12 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bi.elr El-radiatorer og apparater Køleskabe udskiftn./rep 2 stk Eftersynsinterval: 2003

13 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bi.elr El-radiatorer og apparater Komfurer udskiftn/rep stk Eftersynsinterval: 2003

14 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder AK - T H - F Tagbelægninger, udskiftning i år 2045 ( F25-V75 ) Tagene i Hersegade er som beskrevet ovenfor belagt med rødbrune cementtagsten med tilhørende rygninger. Tagdækningen i Frue Kirkestræde med røde vingeteglsten. Begge steder med undertag, type Monarfol. Eftersynsinterval: Hersegade her er der monteret rygningssten, men der er ikke udført snefang og der er for langt mellem overkant tagsten til rygningssten, så der er en alt for stor afstand og utæthed under rygningerne. Dette bevirker at undertaget er meget synligt og er nedbrudt af UV strålingen fra solen. Der skal monteres ventilerede rygningsbånd under alle rygninger på bygningerne Tagene er udformet med gesims og zinkrender. I Hersegade desuden med murkamme i gavlene. Her er tagsten på muren, der er oplagt i Rufakidt. Rufakidten er blevet stiv og binder ikke tagstenene tilstrækkeligt, så der er fare for nedstyrtning ved storm. Der har allerede været tagsten der har været blæst ned. Frue Kirkestrædet har en murkam til nabohuset. Her er tagsten ligeledes oplagt i Rufakidt. Tagværk, isolering, undertag, tagdækning og render er i god stand. Der er endnu min. 20 års levetid for tagbelægningerne.

15 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder AK - T H - F Vinduer og døre, udskiftninger (F25-V75) Vinduer og døre er de oprindelige fra , der er udført i træ. Fabrikat Ørnhøj Vinduer A/S med 2-lags termoglas. I Hersegade er de udformet med én dreje/kip ramme og alu-bundlister, og i Frue Kirkestræde er vinduerne udført som udadgående hvide dannebrosvinduer. Eftersynsinterval: Vinduer og døre er de oprindelige fra , der er udført i træ. Fabrikat Ørnhøj Vinduer A/S med 2-lags termoglas. I Hersegade er de udformet med én dreje/kip ramme og alu-bundlister, og i Frue Kirkestræde er vinduerne udført som udadgående hvide dannebrosvinduer. Vinduer og døre i Hersegade er i god stand og velholdt stand og skønnes at kunne holde min. 5 år endnu. Der skal dog foretages udskiftning af tætningslisterne inden for de kommende 2 3 år. Vinduer og døre i Frue Kirkestrædet har det ikke så godt, Der bliver udført renovering og maling af vinduer og døre i 205. Der udskiftes ligeledes et mindre antal vinduer på grund af råd. Alle bundglaslister bliver ligeledes udskiftet til allu. bundglaslister. Der skal udskiftes alle tætningslisterne i vinduerne samt i Velux vinduerne inden for de næste 2-3 år. Levetiden skønnes til max 0 år.

16 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder AK -T - H - F Radiatoranlæg, vand- og varmeanlæg, faldstammer - udskiftning i 2045 ( F0-V00) I Frue Kirkestræde er der monteret et nyt såkaldt splitanlæg for ca. 3 år siden, der både har varme- og varmvandsveksler indbygget. Forventet levetid 0 år. I Hersegade Der er udskiftet varmevekslere inden for de sidste 2 år med en forventet levetid på 20 år. Eftersynsinterval: Middel. Varmeanlæg

17 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.gul Gulv T - H - F Gulve udskift % pr år 2 Eftersynsinterval:

18 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.ink Div. arbejder vedr. skimmelsvamp T - Forbedring af indeklima Eftersynsinterval: 202

19 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tad Tagdækning T- H - F Tagflader, eftersyn og reparationer Hersegade: røde cementtagsten fabr. Ceny Frue Kirkestræde: røde vingetagsten Begge steder med Monarfol undertag Checkes i forbindelse med inddækninger og rensning af tagrender Eftersynsinterval: "God"

20 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tad Tagdækning T - H - F Tag- og facadeafrensning Eftersynsinterval: Let begroning

21 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tvu Bygningsbasis bygning, øvrige T Tilstandsvurdering Foretages af B&A Eftersynsinterval:

22 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tvu Bygningsbasis bygning, øvrige T - H - F - Vårrumsfuger, gennemgang Eftersynsinterval: 5 206

23 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.vin Vindue T- H - F Inddækninger, eftersyn og reparation Zink- og blyinddækninger hvor tagbelægning støder mod murkamme, kviste, trappetårne og lign. Checkes i forbindelse med tagsyn og rensning af tagrender Eftersynsinterval: "God"

24 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.vin Vindue T- H - F Tagvinduer, smøring og justering Velux ovenlysvinduer, størrelse: 78 x 40 cm. Hersegade 0 stk og Frue Kirkestræde stk Eftersynsinterval: "Middel" - der er specielt i Frue Kirkestræde utætte vinduer

25 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- H - F Ydervægge, eftersyn og fugereparationer Hule ydervægge opbygget indefra af: 00 eller 20 mm brtonelement, 50 mm mineraluld og 0 mm blødstrøgen tegelsten gul i Hersegade og rød i Grønnegade Eftersynsinterval: "God" - enkelte fugeskader,. Utæthed hvor havemur støder til boligbygningen i Frue Kirkestræde

26 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- H - F Dør- og vinduesfuger udv., eftersyn og reparation Hersegade: Elastiske grå fuger under bundkarme og Illmod sort fugebånd iøvrigt - ca. 220 lbm. Frue Kirkestræde: Mørtelfuger omkring vinduer og døre: ca. 20 lbm. Eftersynsinterval: "Acceptabel" - gummifuger er begyndt at revne

27 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.afl.ops Opsamling T- H - F Render, nedløb og tagbrønde - eftersyn og rep. Zinkrender og -nedløb Checkes i forbindelse med inddækninger og tagsyn Eftersynsinterval: "God" - Efterses årligt visuelt.

28 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.afl.rør Røranlæg T- H - F -Faldstammer + stigstrenge 2044 Vandinstallationer er udført i kobberrør, 7 Eftersynsinterval: Ifølge ejendomskontoret har der været problemer med afløb fra lejlighederne. Det vides ikke, om dette skyldes interne afløbsrør eller det offentlige kloaksystem i vejen, hvilket bør undersøges nærmere. Ved gennemgangen af ejendommen bemærkede flere beboere at der var problemer med afløbet fra køkkenvasken. I Hersegade Der er udskiftet varmevekslere inden for de sidste 2 år med en forventet levetid på 20 år. I Frue Kirkestræde er der monteret et nyt såkaldt splitanlæg for ca. 3 år siden, der både har varme- og varmvandsveksler indbygget. Forventet levetid 0 år. Varmeanlæggene kører i øvrigt uden problemer. Frue Kirkestrædet: Her er alle brugsvandsrør (kobber) på det varmt vand udskiftet for 2 år siden Koldt vand var ok Hersegade: Her er der været flere rørsprængninger på grund af nedslidte kobberrør til det varme vand. Der skal regnes med en total udskiftning af alle varmtvandsrør i afdelingen inden for de kommende 5 år.

29 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.mål Målerarrangement Vand- og varmemålere, udskiftning Eftersynsinterval: 0 203

30 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.mål Målerarrangement Serviceudgifter Eftersynsinterval: 203

31 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.pro Varmtvandsproduktionsanlæg Udsyring af varmtvandsbeholdere Eftersynsinterval: 2 20

32 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- Varmeveksler, udsyring Frue Kirkestræde: stk Danfoss splitanlæg, type Termex fra 2003 Eftersynsinterval: "God"

33 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- Automatik til varmeanlæg, udskiftning Hersegade: type ETC 60 Eftersynsinterval: "Middel"

34 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.var.rør Røranlæg T- Ventiler i teknikrum, udskiftning Hersegade: ca. 22 stk ventiler på varme og vandrør og Frue Kirkestræde: ca. 5 stk ventiler Eftersynsinterval: "Acceptabel"

35 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.var.rør Røranlæg Varmecentral, udgifter til pumper m.v. Pumper: Hersegade: stk Danfoss LP samt stk Wilo type Stratos ECO 25 / -5 Eftersynsinterval: 202

36 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.var.sam Varmeanlæg (samlet) CTS-server, data i "sky", årlig serviceaftale Eftersynsinterval: 206

37 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.ven.agg Aggregat Boligservice - gennemgang og justering af ventilation 7 Eftersynsinterval: 200

38 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.ven.kan Kanal T - H - F - Totalrensning og justering af ventilationsanlæg Der er ventiler i facader til hvert rum der skal efterses. Eftersynsinterval: Er lettere tilstoppede

39 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.ven.uar Udsugningsarmatur T- H - F - Montering af fugt/ timerstyret ventilatorer på badeværelserne Fugt og timer styrede baderumsventilatore 7 Eftersynsinterval: Der er ingen opsat

40 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder mk.trk Traktor Traktor-udskiftning Eftersynsinterval:

41 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder ti.sby Småbygninger ikke reg. som bygninger T -Råderet, årlige forbedringsudg. Eftersynsinterval: 202

42 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder tk.bel Belægninger T - H - F Opretning af belægninger Hersegade: Der er belægningerne af SF sten Frue Kirkestrædet Her er belægningerne Klostersten Eftersynsinterval: 206 God med få lunger mest i Frue Kirkestrædet.

43 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder tt.afl.brø Brønd T H - F Kloak Eftersynsinterval:

44 2. september :06 BYGNINGSDELKORT med billeder tt.afl.led Ledning/rør T - H - F Kloak, årlig gennemgang Tagnedløbsbrønde sandfang og kloaker til regnvand skal gennemgås og evt. renses. Eftersynsinterval: 202 Der er et par steder hvor brønde er under terræn.

45 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.dør Dør T- F.Udv. kælderdøre, malerbehandling 2 stk kælderdøre i Grønnegade Rammedøre med stk termoglas og stk fylding Størrelse h x b: 29 x 89 cm Eftersynsinterval: "Acceptabel" Skal males

46 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.dør Dør T- F Hoveddør i Frue Kirkestræde, malerbehandling stk hoveddør, h x b = 2 x 08 cm, rammedør med 2 stk termoglas og 2 stk fyldinger samt overparti med 3 stk glas Dør har monteret el. døråbner Eftersynsinterval: "Acceptabel" - er lettere brugt og skrammet - hænger lidt

47 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder AK - T- F Tagvinduer, udskiftning ( F25-V75 Velux tagvinduer størrelse 78 x 40 cm. stk Eftersynsinterval: "Middel" - Der skal udskiftes alle tætningslisterne i Velux vinduerne inden for de næste 2 år. Tagvinduerne skal spares op til udskiftning 2020

48 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tra Trappe T - F -Udv. kældertrappe, reparationer stk udv. trappe i Grønnegade med betonstøbte vanger og trin, pudset Eftersynsinterval: "God" - med enkelte skader

49 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tra Trappe T- F Rækværk v. kældertrappe i Frue Kirkestræde, veligehold 4 stk trykimpr. vandrette brædder samt håndliste ved kældertrappe i Frue Kirkestræde fastgjort til lodrette galv. firkantjern Eftersynsinterval: "Accepabel" - trænger til afrensning og behandling Der skal udskiftes enkelte brædder der er flækket ved fastgørelserne

50 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.vin Vindue T- F Vinduer, malerbehandling af vinduer i Frue Kirkestræde Hvide trævinduer i Frue Kirkestræde: Størrelse i cm h x b, udseende og antal: 53 x 00 cm, dannebrosvindue, 4 udadgående rammer, 34 stk 00 x 00 cm, vindue med 2 udadgående rammer, 4 stk Eftersynsinterval: "Acceptabel"

51 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T - F Blød fuge, Frue Kirkestræde,udskiftning mellem bygn. og mur i baggård v. container Eftersynsinterval: 8 200

52 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T - F - Murværksfuger, Frue Kirkestræde - rep. efter saltskader ved fortov Eftersynsinterval: 5 207

53 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.rør Røranlæg T - F Udskiftning af grundvandspumpe i gulv teknikrum. Grundvandspumpe udskiftes Eftersynsinterval: God

54 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- F - Varmeveksler, udskiftning Frue Kirkestræde: stk Danfoss splitanlæg, type Termex fra 2003 Eftersynsinterval: "God"

55 2. september :04 BYGNINGSDELKORT med billeder ti.sby Småbygninger ikke reg. som bygninger T- F Udhus, malerbehandling, reparationer, rensning af tag og rende Udhus i Grønnegade, ca 3 x 2 m, opført som trækonstruktion beklædt med lodret profilerede brædder på vægge. Ensidig hældning belagt med betontagsten. Sternkanter af brædder. Alt træ er malet umbragrønt Eftersynsinterval: "Middel" - trænger til overfladebehandling og suger fugt i vægge ved terræn

56 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.dør Dør T- H Hoveddøre i Hersegade, malerbehandling 2 stk hoveddøre, h x b = 20 x 08 cm, rammedøre med 2 stk termoglas Eftersynsinterval: "Acceptabel" - er lettere brugt og skrammede - hænger lidt,

57 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder T- H Varmeveksler, installering i Hersegade Der er opsat varmeveksler i afdelingen Eftersynsinterval: God efter udskiftningen

58 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tra Trappe T-H Trappeopgange, generel malerbehandling incl trappetrin Hersegade: 2 stk trapperum, betonvægge spartlet og malet med "ding dong" maling trappeløb af beton ligeledes malet, gelændre hvidmalet firkantstål. Frue Kirkestræde: stk trapperum, som ovenfor. Eftersynsinterval: "Acceptabel" - vægge er ikke malet i mange år, men er pæne og velholdte

59 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.vin Vindue T- H Vinduer, malerbehandling af vinduer i Hersegade Beigefarvede trævinduer i Hersegade: Størrelse i cm h x b, udseende og antal: 00 x 89 cm, ramme dreje/kip ind med termo, 28 stk 20 x 59 cm, ramme dreje/kip ind med vandret sprodse og termo, 8 stk 60 x 89 cm, ramme dreje/kip ind med vandret sprodse og termo, 0 stk 60 x 78 cm, ramme kældervindue tophængt, 3 stk 60 x 60 cm, ramme kældervindue tophængt, 4 stk Eftersynsinterval: "God" - er malet i 2008

60 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder

61 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.vin Vindue T- H Vinduer og yderdøre, justering og smøring Beigefarvede trævinduer i Hersegade: Størrelse i cm h x b, udseende og antal: 00 x 89 cm, ramme dreje/kip ind med termo, 28 stk 20 x 59 cm, ramme dreje/kip ind med vandret sprodse og termo, 8 stk 60 x 89 cm, ramme dreje/kip ind med vandret sprodse og termo, 0 stk 60 x 78 cm, ramme kældervindue tophængt, 3 stk 60 x 60 cm, ramme kældervindue tophængt, 4 stk Hvide trævinduer i Frue Kirkestræde: Størrelse i cm h x b, udseende og antal: 53 x 00 cm, dannebrosvindue, 4 udadgående rammer, 34 stk 00 x 00 cm, vindue med 2 udadgående rammer, 4 stk 7 Eftersynsinterval: "God"

62 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- H Fundamenter, reparationer Betonstøbte fundamenter med sokkelpuds Eftersynsinterval: "God" - dog er der en revne ved overgang mellem puds og murværk i Hersegade, der skal udbedres i 2008

63 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T - H- Kirkemur Hersegade kalkes stk. Eftersynsinterval:

64 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.aut.sam Automationssystem (samlet) T- H Tørretumbler.Udskiftning 2 stk. Eftersynsinterval: 0 999

65 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.pro Varmtvandsproduktionsanlæg T- H - Varmvandsbeholder, udskiftning Hersegade: stk varmvandsbeholder fabr. Junkers fra 2007 Eftersynsinterval: "God"

66 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.rør Røranlæg T - H Udskiftning af stigestrenge brugsvand Udskiftning af brugsvands kobberrør til Alupex rør Eftersynsinterval: 208 Nuværende Kobberrør er nedslidte og der har været rørbrud flere Det er værst på varmtvandssiden, men skal rør skiftes anbefales det at al hele brugsvandsinstallationen udskiftes.

67 2. september :05 BYGNINGSDELKORT med billeder ti.sby Småbygninger ikke reg. som bygninger T - H.Vedl. af. overdækning på postkasser Eftersynsinterval: 6 202

68 Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam :08 Kriterier Periode Gruppe Bygningsdel Aktivitet Antal Enhed Enhedspris Ialt Int. Start bk.fob Forbedringsarbejder AK - T H - F Tagbelægninger, udskiftning , , i år 2045 ( F25-V75 ) bk.fob Forbedringsarbejder AK - T H - F Vinduer og døre, , , udskiftninger (F25-V75) bk.fob Forbedringsarbejder AK -T - H - F Radiatoranlæg, vand- og , , varmeanlæg, faldstammer - udskiftning i 2045 ( F0-V00) bk.gul Gulv T - H - F Gulve udskift % pr år , , bk.ink Div. arbejder vedr. skimmelsvamp T - Forbedring af indeklima 0.000, , bk.tad Tagdækning T- H - F Tagflader, eftersyn og , , reparationer bk.tad Tagdækning T - H - F Tag- og facadeafrensning , , bk.tvu Bygningsbasis bygning, øvrige T Tilstandsvurdering , , bk.vin Vindue T- H - F Inddækninger, eftersyn og 2.000, , reparation bk.vin Vindue T- H - F Tagvinduer, smøring og justering 5.000, , bk.væg Vægge T- H - F Ydervægge, eftersyn og , , fugereparationer bk.væg Vægge T- H - F Dør- og vinduesfuger udv., , , eftersyn og reparation bt.afl.ops Opsamling T- H - F Render, nedløb og tagbrønde , , eftersyn og rep. bt.afl.rør Røranlæg T- H - F -Faldstammer + stigstrenge , , bt.van.mål Målerarrangement Vand- og varmemålere, udskiftning , , bt.van.mål Målerarrangement Serviceudgifter 2.25, , bt.van.pro Varmtvandsproduktionsanlæg Udsyring af varmtvandsbeholdere 8.500, , bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- Varmeveksler, udsyring 3.000, , bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- Automatik til varmeanlæg, udskiftning 2.000, , bt.var.rør Røranlæg T- Ventiler i teknikrum, udskiftning , , bt.var.rør Røranlæg Varmecentral, udgifter til pumper m.v , , bt.var.sam Varmeanlæg (samlet) CTS-server, data i "sky", årlig 2.000, , serviceaftale bt.ven.agg Aggregat Boligservice - gennemgang og justering af 7 220, , ventilation bt.ven.kan Kanal T - H - F - Totalrensning og justering af ventilationsanlæg 0.000, ,

69 Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam :08 2 Kriterier Periode Gruppe Bygningsdel Aktivitet Antal Enhed Enhedspris Ialt Int. Start bt.ven.uar Udsugningsarmatur T- H - F - Montering af fugt/ timerstyret , , ventilatorer på badeværelserne mk.trk Traktor Traktor-udskiftning , , ti.sby Småbygninger ikke reg. som T -Råderet, årlige forbedringsudg..500,00.500, bygninger tt.afl.brø Brønd T H - F Kloak , , tt.afl.led Ledning/rør T - H - F Kloak, årlig gennemgang 3.000, , I alt for bro tk.bel I alt for bro ,00 Belægninger T - H - F Opretning af belægninger 3.000, , ,00 ej I alt for ej fuge bk.tvu I alt for fuge I alt 0,00 Bygningsbasis bygning, øvrige T - H - F - Vårrumsfuger, gennemgang , , , ,00

70 Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Fag: Kriterier: Periode: Int. Start :02 Udført Stop bk.dør bk.dør bk.fob bk.tra bk.tra bk.vin bk.væg bk.væg bt.van.rør bt.var.pro 6000 Dør T- F.Udv. kælderdøre, malerbehandling.500,00.500, Dør T- F Hoveddør i Frue Kirkestræde,.000,00.000, malerbehandling Forbedringsarbejder AK - T- F Tagvinduer, udskiftning ( F25-V , , Trappe T - F -Udv. kældertrappe, reparationer 8.000, , Trappe T- F Rækværk v. kældertrappe i Frue Kirkestræde, 6.000, , veligehold 6000 Vindue T- F Vinduer, malerbehandling af vinduer i Frue , , Kirkestræde Vægge T - F Blød fuge, Frue Kirkestræde,udskiftning 2.000, , mellem bygn. o Vægge T - F - Murværksfuger, Frue Kirkestræde - rep. efter , , saltska Røranlæg T - F Udskiftning af grundvandspumpe i gulv 0.000, , teknikrum Varmeproduktionsanlæg T- F - Varmeveksler, udskiftning , , ti.sby 6000 Småbygninger ikke reg. som T- F Udhus, malerbehandling, reparationer, 0.000, ,00 6 bygninger rensning af tag 200 I Alt ,00

71 Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Fag: Kriterier: Periode: Int. Start :02 Udført Stop bk.dør bk.fob bk.tra bk.vin bk.vin bk.væg bk.væg bt.aut.sam bt.van.pro bt.van.rør 6000 Dør T- H Hoveddøre i Hersegade, malerbehandling.500,00.500, Forbedringsarbejder T- H Varmeveksler, installering i Hersegade , , Trappe T-H Trappeopgange, generel malerbehandling incl , , trappetrin 6000 Vindue T- H Vinduer, malerbehandling af vinduer i , , Hersegade 6000 Vindue T- H Vinduer og yderdøre, justering og smøring 7 550, , Vægge T- H Fundamenter, reparationer 8.000, , Vægge T - H- Kirkemur Hersegade kalkes 6.000, , Automationssystem (samlet) T- H Tørretumbler.Udskiftning , , Varmtvandsproduktionsanlæg T- H - Varmvandsbeholder, udskiftning , , Røranlæg T - H Udskiftning af stigestrenge brugsvand , , ti.sby 6000 Småbygninger ikke reg. som T - H.Vedl. af. overdækning på postkasser 4.000, ,00 6 bygninger 202 I Alt ,00