Forslag til lokalplan nr. 866 Område til kulturel institution eller erhverv på Sintrupvej 53 i Brabrand

Transkript

1 Den Forslag til lokalplan nr. 866 Område til kulturel institution eller erhverv på Sintrupvej 53 i Brabrand Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 9 sb Brabrand by, Brabrand samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 165 til Kommuneplan Forslaget betyder: Området må anvendes til erhvervsformål eller offentlige formål i form af en kulturel institution med moske eller anden lignende form for institution til foreningsliv med tilhørende faciliteter. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Gellerup Bibliotek, Gudrunsvej 78, Brabrand og fra onsdag den 18. november 2009 til onsdag den 13. januar Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan opklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nkn@nkn. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov, Viby og Gellerup Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 13. januar VEND!

2 Lokalplanens indhold Området er udlagt til erhvervsformål til kontor, liberalt erhverv eller lignende inden for virksomhedsklasse 1 eller 2, eller til offentlige formål i form af en kulturel institution med tilhørende faciliteter, moske, undervisningsinstitution og lignende. Der kan etableres boder/butikker i forbindelse med kulturinstitution til brug for de kunder der i øvrigt anvender faciliteten på grund af dens primære funktion. Det samlede maksimale bruttoetageareal til boder/butikker i forbindelse med en kulturinstitution må ikke overstige 400 m². Hver enkel bod/butik må højst være 50m². Grunden kan ikke udstykkes yderligere Lokalplanområdet har vejadgang fra Sintrupvej. I overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune skal der udlægges et areal til parkering. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere skel end 2,5m. Bygninger må højst opføres i 2 etager. Højden på bebyggelsen må ikke overstige 10 m over terræn. Ved opførelse af et tyrkisk kulturcenter kan der dog på baggrund af arkitektoniske grunde etableres to kupler på henholdsvis 13 og 15 m over terræn samt et vartegn i form af en sylespids på 24 m. Kuplernes areal må samlet højst dække 270 m² af det bebyggede areal. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Bebyggelsen kan opføres med en facade i beton, tegl eller pudset tegl, overfladen kan være let struktureret eller ornamenteret. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Kupler kan dog beklædes med zink og kobber. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må kun opsættes efter særlig tilladelse. Der skal etableres et udendørs opholdsareal på mindst 575 m². Der kan etableres boldbane med fast belægning og legeplads m.m.. Opholdsarealet skal ud over boldbane have et grønt præg. Langs skel skal etableres levende hegn i form af en række træer. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes. Den under 7. april 2005 vedtagne lokalplan 675 ophæves for den del der vedrører lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til kulturel institution eller erhverv på Sintrupvej 53 i Brabrand Indeholder tillæg nr. 165 til Kommuneplan Forslag Anelystvej Engmarken Sintrupvej Edwin Rahrs Vej Helenelyst Langdalsvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 44 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri August 2009

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: CEBRA a/s Vesterbro Torv 1-3, 2. sal 8000 Århus C.

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 866 Område til kulturel institution eller erhverv på Sintrupvej 53 i Brabrand INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 165 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 866

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for en grund syd for Sintrupvej og nord for Edwin Rahrs Vej i Brabrand. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, er ved planens udarbejdelse kommunalt ejet, og beliggende i byzone. På matrikelkortet - er vist ejer- og zoneforhold. I Kommuneplanen 2001 er området udlagt til erhvervsområde. Området er omfattet af en eksisterende lokalplan nr. 675, der udlægger området til erhverv i sammenhæng med Brabrand Erhvervspark. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er ubebygget, og ligger i dag som uopdyrket græsareal. Grunden er kuperet og fremstår som en sammenhængende bakkeside med fald fra sydøst mod nordvest. Med beliggenhed på toppen af bakkesiden er der god udsigt mod True Skov mod nord og landskabet mod vest. Grunden er omkranset af erhvervsvirksomheder bl.a. en større genbrugsstation mod vest. Rundt om genbrugsstationen vil der, i henhold til lokalplan nr. 675, på længere sigt, vokse et tæt beplantningsbælte. Planens baggrund og mål Grunden er af Århus Kommune betinget af nærværende lokalplans godkendelse solgt til Tyrkisk Kulturforening, der ønsker at opføre et tyrkisk kulturcenter. Foreningen ønsker at erstatte nuværende hus til foreningens aktiviteter på Silkeborgvej med et større kulturcenter, der samler flere funktioner under samme tag. Centret vil rumme mulighed for alsidige religiøse, kulturelle og idrætsmæssige aktiviteter. Endvidere skal det fungere som samlingssted for især tyrkere i byen, men derudover også være åbent for borgere med anden nationalitet og baggrund. Dersom grunden ikke anvendes til kulturelle formål, kan den anvendes til erhverv inden for virksomhedsklasse 1 eller 2, til kontor, liberalt erhverv eller lignende. Besøgstal til centret Som udgangspunkt skønnes der i gennemsnit at være brugere dagligt. Om fredagen vil der til fredagsbøn, ved middagstid, være ca. 200 personer i gennemsnit. Der vil blive tinglyst en supplerende deklaration, samt blive stillet en betingelse i den efterfølgende byggetilladelse, der fastlægger hvor mange besøgende der højst må være i centret. Dette er begrundet i at parkeringskravet skal løses på egen grund. De 72 parkeringspladser, som projektet udlægger modsvarer 200 bru- Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 866

7 3 gere af huset på samme tid. I forbindelse med helligdage har Tyrkisk Kulturforening i en årrække anvendt Globus og Nordgårdskolen. Dette vil de forsætte med. Kulturcentret vil være et sted for alle aldersgrupper og indeholder 5 hovedfunktioner: Bederum (moské) med tilhørende faciliteter Kapel Sportshal Kursus og undervisningslokaler Café, butik og udstillingslokale Samlet vil etagearealet være ca m², herudover er der 440 m² til parkeringskælder. Der anlægges i alt 72 p-pladser på egen grund. Bederum Bederummet skal give plads til ca. 200 mennesker. Til rummet etableres nødvendige faciliteter, som garderobe, toiletter og rum med faciliteter til renselse før bøn (vudu). Kapel Kapellet bruges til ritualvask, hvor de afdøde vaskes og iklædes ligklæder efter de islamiske forskrifter inden begravelse. Kursus og undervisning Mindre lokaler til undervisning og kursus, som f. eks. sy- og læderværksted, computerrum, sprogundervisning og bibliotek. Sportshal Sportshallen vil primært blive brugt til alle former for indendørs sportsaktiviteter. Hallen vil derudover blive benyttet til forskellige større arrangementer, som udstillinger og udlejning til private arrangementer. Café, butikker og udstillingsområde Caféområdet vil dagligt fungere som samlingssted for brugere af huset. Der etableres mindre områder, som indrettes f. eks. til boder og butikker til servering, udstillinger eller udsalg, der har en naturlig tilknytning til husets primære funktion. Området oprettes primært med det formål at skaffe ressourcer til drift af centret. Planens hovedtræk Lokalplanen muliggør en bygning til offentlig funktion eller erhverv i 2 etager med tilhørende parkering og et sammenhængende udendørs opholdsareal. Bygningen skal placeres inden for et byggefelt midt på grunden. Bebyggelsesprocenten er 50. Bygningshøjden overstiger ikke 10 m i forhold til et fastlagt niveauplan, dog er der på baggrund af arkitektoniske grunde muligt ved opførelse af et tyrkisk kulturcenter at etableres to kupler på henholdsvis 13 og 15 m over terræn samt et vartegn i form af en sylespids på 24 m. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 866

8 4 Facade mod nord - vejledende illustration om hvordan byggeriet kan komme til at se ud Facade mod vest - vejledende illustration om hvordan byggeriet kan komme til at se ud Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 866

9 5 Facade mod syd-vest - vejledende illustration om hvordan byggeriet kan komme til at se ud Bebyggelsens udseende Bygningens facader vil generelt bestå af beton eller facadeplader i mørke farver. I forbindelse med en moské beklædes kuplerne med grå zink eller kobberplader. Vartegnet eller sylespidsen vil være af hvide betonkegler eller glasfiber, med samme princip som man laver vindmøller. Veje og stier Fra lokalplanområdet er der, jævnfør lokalplankortet, via Sintrupvej der forbindelse til det overordnede vejnet - mod vest til Anelystvej og mød øst til Holmstrupgårdsvej. På Sintrupvej er der stiforbindelse til Holmstrupgårdsvej og det overordnede stinet, og i lokalplan 675, beliggende syd og vest for lokalplanområdet, er der etableret en stiforbindelse til Edwin Rahrs Vej. Adgang og parkering Adgang for kørende og gående vil ske via Sintrupvej, idet grunden er udstykket med et koteletben herfra. Der anlægges i alt 72 P-pladser i henholdvis P-kælder samt på udendørs areal mod nord og syd. Desuden etableres ca. 25 cykel-p-pladser. Det kan ikke accepteres, at der parkeres på Sintrupvej. Denne er øst for lokalplanområdet indrettet med parkeringsforbud i begge sider, samt særlige parke- Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 866

10 6 ringszoner for store køretøjer. Dette skal der ikke ændres på. Mod vest er Sintrupvej indrettet med en smallere vejprofil og simple græsrabatter, hvor oversigtsforholdene er dårlige. Parkeringsarealet får en fast belægning i form af asfalt, der evt. indfarves i felter. Beplantning Der er ingen eksisterende beplantning i området. Der plantes en række af træer i skel mod syd, vest og nord rundt ejendommen. Facade mod nord Facade mod øst Snit i byggeriet Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 866

11 7 Illustrationsplan, der viser hvordan området kan komme til at se ud bebygget med et tyrkisk kulturcenter Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 866

12 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til erhvervsformål eller offentlige formål i form af en kulturel institution med moské eller anden lignende form for institution til foreningsliv med tilhørende faciliteter, bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering fastlægges, bebyggelsen tilpasses eksisterende terræn og får et grønt præg ved beplantning i skel mod syd, vest og nord, og bebyggelsen tilpasses de arkitektoniske forhold i området og dets helhedspræg så som farveholdning, beplantning og tilpasning til terræn -, dog med mulighed for at etablere kupler og sylespids, der er kendetegnende bygningsdele ved en moské. 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 9sb, Brabrand By, Brabrand samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 866

13 9 Matrikelkort mål 1:2.000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Stk. 1. Området er udlagt til erhvervsformål til kontor, liberalt erhverv eller lignende inden for virksomhedsklasse 1 eller 2, eller til offentlige formål i form af en kulturel institution med tilhørende faciliteter, moské, undervisningsinstitution og lignende. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 866

14 10 Stk. 2. Der kan etableres boder/butikker i forbindelse med en kulturinstitution til brug for de kunder der i øvrigt anvender faciliteten på grund af dens primære funktion. Se fodnote 2. Det samlede maksimale bruttoetageareal til boder/butikker i forbindelse med en kulturinstitution må ikke overstige 400 m 2. Hver enkel bod/butik må højst være 50 m Udstykning Grunden kan ikke udstykkes yderligere. 5. Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanområdet har vejadgang fra Sintrupvej. Adgangsvejen skal have et udlæg på 6 m og anlægges i 5 meters bredde. Stk. 2. Stk. 3. Ved vejtilslutningen til Sintrupvej skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune skal der udlægges et areal til parkering. Se fodno- 3 te. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til en- hver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bygningens rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Se fodnote 4. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 2 Ifølge Planlovens 5o 3 Dersom parkeringskravet ikke kan opfyldes indenfor grunden, skal der tilvejebringes tinglyst aftaleret til parkering på nabogrunde. Mindst 72 p-pladser skal etableres inden for grunden. 4 Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal (2.850 m 2 ) ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 866

15 11 Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 50. Stk. 3. Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere skel end 2,5 m. Stk. 4. Stk. 5. Ny bebyggelse må kun placeres inden for det på lokalplankortet, viste byggefelt. Bygninger må højst opføres i 2 etager. Højden på bebyggelsen må ikke overstige 10 m over terræn målt i forhold til et fastlagt niveauplan i kote 50,5. Ved opførelse af et tyrkisk kulturcenter kan der dog på baggrund af arkitektoniske grunde etableres to kupler på henholdsvis 13 og 15 m over terræn (målt fra kote 50,5) samt et vartegn i form af en sylespids på 24 m (målt fra kote 50,5). Kuplernes areal må samlet højst dække 270 m 2 (ca. 13%) af det bebyggede areal. Se illustrationer side 6. Stk. 6. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 m. På den resterende del af grunden må terræn højst reguleres 1,5 m over eller under eksisterende terræn. Denne regulering kan finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helheds- virkning i forhold til omgivelserne. Bebyggelsen kan opføres med en facade i beton, tegl, lette facadeplader eller pudset tegl. Overfladen kan være let struktureret eller ornamenteret. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Kupler kan dog beklædes med zink eller kobber. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 866

16 12 Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Stk. 5. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Der skal etableres et udendørs opholdsareal på mindst 575 m 2 (ca. 10 % af grundarealet). Opholdsarealet skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Der kan etableres boldbane med fast belægning og legeplads m.m. Opholdsarealet skal ud over boldbane have et grønt præg. Stk. 2. Stk. 3. Langs skel mod syd, vest og nord skal etableres levende hegn i form af en række træer. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj, og at det konstante, indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 5 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 866

17 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på grunden ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Vej og parkeringspladser, på grunden er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Den i 9.2 nævnte beplantning har fundet sted. 12. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under 7. april 2005 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 675 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 866

18 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område ER der har et tillæg nr. 19 i forbindelse med lp nr og er beliggende i byzone. Lokalplanen er ledsaget af et forslag til et tillæg til kommuneplanen der foreslår en ændring af bygningshøjde i en mindre del af rammeområdet. Tillægget er gengivet side 20. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 866

19 15 Anden fysisk planlægning Lokalplan nr Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 675 Erhvervsområde ved Edwin Rahrs Vej og Sintrupvej i Brabrand. Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål og genbrugsstation. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet ligger velplaceret i forhold til adgang til det overordnede vejnet. Via Sintrupvej er der via Anelystvej og Holmstrupgårdsvej forbindelse til henholdsvis Edwin Rahrs Vej og Viborgvej. Inden for lokalplanområdet skal der anlægges parkering i henhold til gældende retningslinjer for anlæg af parkering i Århus Kommune. På Sintrupvej er der ved lokalplanens tilblivelse parkeringsforbud i begge sider af vejen, på nær for parkering af tunge køretøjer i særligt afmærkede zoner. Dette forbud skal opretholdes. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 866

20 16 Smukke veje i Århus Århus Kommune ønsker at gøre sine indfaldsveje smukkere til glæde for byens erhvervsliv, borgere og byens gæster. I den anledning er der udarbejdet en vejledning, der giver nogle retningslinjer for erhvervsbebyggelser og grunde langs indfaldsvejene, så vejene opleves med større harmonisk helhed og med højere kvalitet ved den arkitektoniske og landskabelige udformning. Bebyggelsen i lokalplanområdet og behandling af arealerne mellem Edwin Rahrs Vej og Sintrupvej skal tage udgangspunkt i nævnte vejledning. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vurderes ikke at være belastet af vejtrafikstøj. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 2. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes lokalplanområdet af Midttrafiks rute 15 og 90 på Sintrupvej. Desuden har Midttrafiks rute 16 stoppested på Edwin Rahrs Vej / Langdalsvej, syd for lokalplanområdet i en afstand af 900 meter. Arkæologiske forhold Området er prøvegravet og frigivet i efteråret Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser (OD). Der er ikke nuværende vandindvindingsinteresser i området. Der forventes ikke at være væsentlige fremtidige indvindingsinteresser i området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 866

21 17 Forureningsforhold Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 18. august 2009 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Galten Elværk Smedeskovvej Galten Vandforsyning sker fra:.. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V På værkets til enhver tid gældende betingelser. Varmeforsyning kan ske fra:.. Århus Kommune AffaldVarme Århus Bautavej Århus V Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved:.. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 8210 Århus V I henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Spilde- og regnvand skal afledes til eksisterende spilde- og regnvandsledning langs skel mod øst. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 866

22 18 Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i områdei skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf VIRKSOMHEDSLISTE VIRKSOMHEDSART KVT-GRÆNSE GRUNDVANDS- KLASSE KLASSE 1 Detailhandel i form af kioskvirksomhed < 100 m 2 1 Hotel- og restaurationsvirksomhed 1 Kontorvirksomheder 1 Liberale erhverv 1 Servicevirksomheder 1 Undervisnings- og konferencevirksomheder 1 Værksteder med butik 1 KLASSE 2 Bogbinderier 1 Detailhandel i form af kioskvirksomhed < 100 m 2 1 Fotografisk industri < m 2 film 1 Fotografisk industri < m 2 billede 1 Guld-og sølvsmedier. 1 Virksomhedsliste Lokalplan nr. 866

23 19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 866

24 20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 165 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen, forudsætter lokalplanen en enkel ændring af kommuneplanens rammebestemmelser, idet bygningshøjden ændres fra 10m til 15m og 25m på en mindre del af rammeområdet. Den nye supplerende bestemmelse for rammeområde ER: Bygningshøjden er 10m. Bygningshøjden kan i en mindre del af rammeområdet, begrundet i arkitektoniske eller funktionsmæssige forhold forøges til 15m på maksimalt 15% af den enkelte bygnings areal. Herudover kan der opføres et tårn/spir/vartegn med maksimal højde på 25m. For området gælder herudover kommuneplanens øvrige rammebestemmelser. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 866

25 Cykelparkering 49 Ind Parkering Overdækket parkering HC HC 6m 10m 2,4m Parkering Signaturforklaring Lokalplangrænse Nord Målestok 1:1000 0m 10m 50m XX Skel Højdekurver / kote i meter Byggefelt Opholdsareal Parkering / adgangsvej Nyplantet trærække Lokalplankort Lokalplan nr. 866 Tyrkisk Kulturcenter, Sintrupvej 53 i Brabrand Planlægning & Byggeri - Byplanafdelingen, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C

26 21 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 866 i mødet den 4. november Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentligt fremlagt i perioden fra den 18. november 2009 til den 13. januar Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 866 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 866