Århus Kommune. Lokalplan nr. Udvidelse af Handelshøjskolen i Århus ved Vestre Ringgade. December 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 699 Udvidelse af Handelshøjskolen i Århus ved Vestre Ringgade. KONGSBAK INFORMATIK December 2004

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Udvidelse af Handelshøjskolen i Århus ved Vestre Ringgade. Indeholder tillæg nr. 37 til Kommuneplan Fuglebakkevej Viborgvej Fuglesangs Allé Vestre Ringgade Tage-Hansens Gade Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 46 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor December 2004

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 699 Udvidelse af Handelshøjskolen i Århus ved Vestre Ringgade INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af ældre lokalplan... 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj teknisk forsyning m.v TILLÆG NR. 37 TIL KOMMUNEPLANEN Nye bestemmelser LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANKORT... Bilag Vedtagelsespåtegninger... 17

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende i Hasle ved Vestre Ringgade, umiddelbar nord for Handelshøjskolen i Århus. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort og ligger i byzone, er ved lokalplanens udarbejdelse både privat og kommunalt ejet. Lokalplanområdet er i dag en mindre del af boldbanerne syd for Møllevangskolen. Der er tale om et fladt areal omgivet mod syd, øst og vest af løvfældende hegn, hvor specielt den karaktergivende beplantning ud mod Vestre Ringgade skal fremhæves. Mod syd grænser lokalplanområdet direkte op til Handelshøjskolen. Planens baggrund, mål og hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Handelshøjskolen om en udvidelse af skolen i umiddelbar sammenhæng med de eksisterende bygninger og den eksisterende grund, der stort set betragtes som udbygget. Det er målet med lokalplanen at fastholde området til offentlige formål. Desuden skal den sikre, at der ved bebyggelsens udformning og udenomsarealernes indretning skabes en god sammenhæng til det omgivende miljø. Det gælder såvel den arkitektoniske sammenhæng med den nuværende handelshøjskole som den landskabelige overgang til Vestre Ringgade og boldbanerne. I den forbindelse lægges særlig vægt på at bevare den eksisterende karaktergivende beplantning langs Vestre Ringgade, så Ringgadens grønne præg opretholdes på trods af den i øvrigt kompakte bebyggelse, der præger området. Lokalplanen omfatter et areal, som hidtil har været en del af et grønt idræts- og fritidsareal, der tilhører Møllevangskolen. Arealet indeholder bl.a. fodboldbane, tennisbane og atletikfaciliteter. Lokalplanen medfører et behov for omlægning af en del af disse arealer ved Møllevangskolen. Efter Møllevangskolens afgivelse af areal til Handelshøjskolens udvidelse kan en omlægning af skolens arealer udformes, sådan at arealernes brug og funktion i form af fodboldbane, tennisbane, atletikfaciliteter og fritidsarealer for nærområdet kan fastholdes stort set uændret. Nybyggeri i lokalplanområdet skal placeres i overensstemmelse med udlagte byggefelter for henholdsvis nye bygninger og parkeringskælder. Bygninger må ikke opføres med mere end 4½ etager og i området må maksimalt opføres m 2 etageareal.

6 Handelshøjskolen i Århus, der er planlagt og opført siden 1963, er grupperet omkring en række forskellige opholds- og gårdrum. Bygningerne er ligesom de øvrig huse omkring Fuglesangs Allé opmuret med flammede sten. Handelshøjskolen har helt frem til 90 erne fortsat udbygningen i samme formsprog og materialevalg. Udvidelsen mod nord afslutter Handelshøjskolens profil med en 4 etagers forskudt bygning, der er bygget ind i skrænten ved boldbanen ved Møllevangsskolen. Bygningen forbindes i 2. sals niveau med den øvrige skole, via to gangbroer. Bygningens arkitektoniske udtryk er præget af de former og materialer, som er kendt på Handelshøjskolen. Flammede mur- og tagsten vil præge den enkelte bygningskrop, der vil optage et niveauspring på en etage mellem den nuværende skole og boldbanen. Facaderne mod nord og syd vil komme til at fremtræde med en jævn og rolig opdelt rytme, der præges af murværk og vinduer. Gavlen mod Ringgaden, der ligger delvis gemt bag trærækken ved Ringgaden, vil blive udformet så den indgår i et slægtskab med de øvrige karakteristiske gavle, der ind mod byen tegner Handelshøjskolens arkitektoniske profil. Bygningerne skal hovedsagelig anvendes til forsknings- og kontorformål. Stueetagen indrettes til studenterrelaterede funktioner og undervisningsbrug. Øvrige etager indrettes med kontorer til forskningsformål. Under bygningen, indbygget i skrænten, placeres en skjult underjordisk parkeringskælder med 2 dæk. Lokalplanområdet vejbetjenes via den eksisterende adgangsvej fra Vestre Ringgade, hvor der i dag er mulighed for at køre højre ind og højre ud. Fra denne adgangsvej er der i lokalplanen sikret mulighed for at placere en nedkørsel til et underjordisk parkeringsanlæg. Nedkørslen skal placeres i en afstand af mindst 20 meter fra Vestre Ringgade. Illustrationsplaner og -perspektiver viser eksempler på, hvordan området kan bebygges og indrettes. 3

7 4 Boldbaner Fuglesangs Allé Viborgvej Vestre Ringgade Illustrationerne viser et eksempel for, hvordan ny bebyggelse til Handelshøjskolens udvidelse evt. kan komme til at se ud.

8 5 Boldbaner Fuglesangs Allé Viborgvej Vestre Ringgade Illustrationerne viser endnu et eksempel for, hvordan ny bebyggelse til Handelshøjskolens udvidelse evt. kan komme til at se ud.

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til offentlige formål, herunder specielt til udvidelse af Handelshøjskolen i Århus, fastlægge placeringen af nye bygninger i området og sikre, at den eksisterende skoles karakter (bygningsprofiler, materialevalg og beplantning) fortsættes, bebyggelsens udformning fastlægges, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning i sammenhæng med omgivelserne, bevare den eksisterende karaktergivende beplantning langs Vestre Ringgade. 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter, jf. matrikelkortet, en del af matrikelnummer 117oy og mindre dele af matrikelnummer 117 tx Århus Markjorder samt alle parceller, der efter den 1. august 2003 udstykkes i lokalplanområdet. Se fodnote Anvendelse Området er udlagt til offentlige formål, herunder specielt til udvidelse af Handelshøjskolen i Århus. 4. Udstykning Eventuel udstykning inden for området må kun ske efter godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

10 7 Viborgvej Vestre Ringgade Kommunalt ejet Lokalplanområdet Matrikelkort Mål 1: Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Vejadgangen til lokalplanområdet sker via den eksisterende adgangsvej til Handelshøjskolen fra Vestre Ringgade. Adgangen til parkeringskælderen må ikke placeres tættere på matrikelskel end 20 meter, målt vinkelret mod Vestre Ringgade. Der skal inden for lokalplanområdet reserveres arealer til parkeringsformål svarende til 1 bilplads pr. 60 m 2 etageareal. Der skal inden for lokalplanområdet sikres erstatningsparkering for de eksisterende bilpladser, der eventuelt nedlægges. 6. Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser.

11 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Ny bebyggelse skal opføres inden for lokalplanens byggefelter, som angivet på matrikelkortet. Ny bebyggelse skal opføres i 4 etager med udnyttet tagetage foruden parkeringskælder i 2 etager. Det samlede etageareal excl. kældre og p-kældre inden for lokalplanområdet må ikke overstige 7000 m 2. Der indlægges et niveauplan i kote 38.84, svarende til eksisterende terræn på Møllevangskolens sportsareal. Bygningshøjden på ny bebyggelse må ikke overstige kote Sekundære bygningsdele, såsom skorstene, taghætter, ovenlys og lignende kan i mindre omfang overstige den angivne maksimale højdekote, såfremt disse i øvrigt harmonerer med bebyggelsen. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ny bebyggelse skal opføres i materialer og med et arkitektonisk udtryk, der viderefører Handelshøjskolens eksisterende karakter. Det dominerende materiale skal være tegl på tage og facader og som de eksisterende materialer på Handelshøjskolen. Tage udføres som symmetriske saddeltage med en taghældning som Handelshøjskolens eksisterende bygninger. 9. Hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. De ubebyggede arealer i området anlægges efter en terræn- og beplantningsplan godkendt af Magistratens 2. Afdeling. I lokalplanområdets grænse mod nord etableres et mindst 4 m højt trådhegn (boldhegn). På sydsiden af hegnet etableres en trærække bestående af seljerøn og poppel med henblik på, at der etableres en blivende beplantning af seljerøn. Den bevaringsværdige beplantning langs Vestre Ringgade, vist på lokalplankortet, må kun fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Se fodnote 2 2 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.

12 9 10. Støjforhold Ved opførelse af bebyggelse til undervisningsformål skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidhørende fra vejtrafikstøj på mindst 1 facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Den i 9, stk. 2 nævnte beplantning og trådhegn er etableret Den i 7, stk. 2 nævnte parkeringkælder er etableret 12. Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplan nr. 361, der er vedtaget af Byrådet den 31. august 1988, ophæves for de områder, som er omfattet af nærværende lokalplan.

13 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelse af lokalplanen har været den gældende kommuneplan, Kommuneplan Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde OF. I Kommuneplan 2001 er delområdets anvendelse fastlagt til offentlige formål med bestemmelser om en etagehøjde på max. 4 etager og en bebyggelsesprocent, der er fastsat til max. 60 for hele området under ét. Delområdet er ca. 10,3 ha stort og indeholder et etageareal på ca m 2, der svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 43. Ved en udbygning af etagearealet, med max m 2 etageareal, bliver bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet ca. 166 og for delområdet under ét ca. 49. Dette er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen er dog ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet bebyggelsen kan opføres i 4 etager med udnyttet tagetage mod kommuneplanens bestemmelser om maksimalt 4 etager. Lokalplanen kan derfor kun godkendes i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til Kommuneplan BO OF RE BO Lokalplanområdet BO

14 Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 37 til Kommuneplan 2001, for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side Anden planlægning Naboarealet mod syd er omfattet af lokalplan nr. 361, september 1988, der fastlægger anvendelsen af et område ved Viborgvej og Vestre Ringgade til offentlige formål, herunder specielt til Handelshøjskolen i Århus. I forbindelse med gennemførelsen af lokalplan 361 blev der etableret en ny vejforbindelse fra Handelshøjskolen til Vestre Ringgade med højresvingende frakørsel for at forbedre frakørselsmulighederne fra institutionsområdet og samtidig mindske/ aflaste trafikken ad Fuglesangs Allé. Overordnede vej- og stiforhold Handelshøjskolen vejbetjenes i dag dels fra 2 vejadgange fra Fuglesangs Allé dels fra en tilslutning til Vestre Ringgade, hvor der er mulighed for at køre højre ind og højre ud. Lokalplanområdet vejbetjenes fra de eksisterende adgangsveje til Handelshøjskoleområdet. Via adgangsvejen fra Vestre Ringgade er der sikret mulighed for at etablere en nedkørsel til et underjordisk parkeringsanlæg i 2 etager. Der skal inden for lokalplanområdet anlægges parkering i henhold til Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune, svarende til 1 p-plads pr. 60 m 2. Opholdsarealer Som følge af lokalplanområdets udstrækning og særlige beliggenhed indeholder lokalplanen ikke krav om anlæg af udendørs opholdsarealer. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Vestre Ringgade. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet på døgnbasis beregnet til ca. 70 db(a) på facaden ud mod Vestre Ringgade.

15 12 Området er planlagt udnyttet til undervisnings- og kontorformål. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at bebyggelse til undervisningsformål ikke må påføres et udendørs støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau ikke må overstige 55 db(a) på mindst 1 facade og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 4. august 2003 foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. I museets arkiver er der ikke registreret arkæologiske fund. Hvis der ved kommende byggearbejder påtræffes fortidslevn, f.eks. bopladsspor eller grave, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 8. august 2003 ikke registreret forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er lokalplanområdet direkte busbetjent med linierne 3, 14, 15, 25, 51, 55, 90, 111, 112, 114 og 116 på Viborgvej samt linie 8 på Vestre Ringgade. Gangafstanden til stoppestederne vil ikke være over 200 meter. Teknisk forsyning Varme- og vandforsyning sker fra: Århus Kommunale Værker Bautavej Åbyhøj

16 13 Elforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: NRGi Grenåvej Århus N Miljøafdelingen Silkeborgvej Åbyhøj Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning ved området til Marselisborg Renseanlæg. Regnvand skal afledes dels via eksisterende regnvandsledning ved området til Århus Å. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til: Bygningsinspektorat Midt Kalkværksvej 10 Postboks Århus C Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Bygningsinspektorat Midt, telefon

17 14 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN TILLÆG NR. 37 TIL KOMMUNEPLAN 2001 I forhold til Kommuneplan 2001 ændres det maksimale etageantal til 4½ etage. Tillægget omfatter delområde OF. Kommuneplanens rammebestemmelser for delområdet erstattes af følgende rammebestemmelser: Delområde OF. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål (kirke, undervisningsformål, institutioner og lignende). Der er dog mulighed for, at f.eks eksisterende institutioner kan overgå til andre beslægtede formål. 2. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 4½ etage. 3. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for delområdet under ét.

18 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

19 16

20 Signaturforklaring Byggefelt Byggefelt underjordisk parkering Lokalplangrænse Ny beplantning med træer STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS - BYPLANAFDELINGEN Bevaringsværdig beplantning Lokalplan nr. 699 Lokalplankort TEGN.NR MÅL 1: 500 DATO: TEGN. AF: KMJ

21