LOKALPLAN NR. 2m410 For området 5B Jernbaneareal Jarlsberggade-Rugårdsvej- Åløkke Alle.

Transkript

1 LOKALPLAN NR 2m410 For området 5B Jernbaneareal Jarlsberggade-Rugårdsvej- Åløkke Alle

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks o PM - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven - skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes iltang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 5 Side Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 7 2 Lokalplanens område 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykninger 8 5 Vej- og parkeringsforhold 8 6 Ledningsanlæg 9 7 Bebyggelsens omfang og placering 9 8 Ubebyggede arealer 9 9 Bebyggelsens omfang og placering Indretning af helikopterlandingsplads i område C og E Tilladelser fra andre myndigheder 10

4 LC) KIX LF'L A N E N S E3 A GG R U N ID Dette lokalplanarbejde er igangsat for at muliggøre indretning af det landsdækkende TV-2 i det gamle Odense Kvægtorv Derudover er det et ønske at fremskaffe et plangrundlag for områdets anvendelse, som i højere grad er i overensstemmelse med erhvervsstruktu ren og de udviklingstendenser, denne udviser Der tænkes her på den anvendelse, som anføres i rammebestemmelserne for lokalplanlægning i kommuneplanen heri nævnes, at området kun må anvendes tb industri, værksteds- og oplagsvirksomheder Både TV-2 og den erhvervstype, som må formodes at placere sig i området, falder uden for de nævnte anvendelseskategorier Der er derfor behov for et planmateriale, der muliggør service-erhverv Dette planmateriale består af tillæg til kommuneplanen for Odense nr 2 2, som forudsættes godkendt forud for denne lokalplans ikrafttræden Det område, som lokalplanen skal regulere, rummer i dag primært erhvervsfunktioner og sekundært ca 25 boliger Erhvervsbygningerne henligger i dag for størstedelens vedkommende som uudnyttede Den del, som anvendes, bruges til forskellige engros-lagerfunktioner og dertil knyttet administration Derudover findes funktioner som revisionsfirma, et yoga- og helseinstitut, en bankfilial, en ungdomsklub,et reklamebureau, en vognmandsforretning samt et industrilaboratorium

5 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til brug for dels service-erhverv og dels lettere erhvervsformål Området må således kun anvendes af virksomheder, som ved deres produktion er karakteriseret ved specialisering og ingen belastning af miljøet Som eksempler på servicevirksomheder kan nævnes : reklame- og nyhedsformidling og diverse suppleringsydelser til medie-, lyd- og videoproduktion Der må oprettes forretningsvirksomheder, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Ligeledes må der i tilknytning til virksomhederne opføres enkelte boliger, og endelig kan der i lokalplanområdet opføres eller indrettes bebyggelse til kontorformål Lokalplanens område og opdeling er vist på oversigtsplan side 1 For de enkelte områder gælder følgende lokalplanbestemmelser : Område A Inden for dette område (Åløkke Alle 5) kan der ud over den ovenfor nævnte anvendelse (service-erhvervsfunktion) indrettes bygninger til hotel- og restaurationsdrift og andre servicefunktioner, men ingen boliger

6 Område B Når der er etableret en ny P-plads for tunge køretøjer, flyttes den nuværende, og området udformes som friareal for den ene eller begge naboer Området kan bebygges med enkelte lave bygninger, der har funktionsmæssig tilknytning til opholdsarealet Området skal have karakter af haveanlæg og i det hele taget tjene som et åndehul i forbindelse med områdets omdannelse til servicefunktioner

7 Område C et i Området udlægges til service-erhverv TV-2 indretter som 1 etape produktionsfaciliteter i det eksisterende offentlige kvægtorv Som 2 etape opfø-res aktualitetsstudie tilknytning til ankomstgården 3 etape består af en udbygning af produktionsfaciliteterne ud over DSB's terræn mod nord I forbindelse med indretning og nybyggeri skal der tages hensyn til (let eksisterende kvægtorvs arkitektur Iler tænkes især på de karakteristiske gavle, tagudformningen, murværket, vinduer, døre og porte I omradet må der opstilles mast i en højde af max 75 m over terræn Område ID Området udlægges til lettere erhvervsformål, industri-, værksteds- og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde I tilknytning til virksomhederne må der opføres enkelte boliger

8 Eventuel ny bebyggelse ud til fortovet skal opføres således, at gaderummet lukkes Område D er ikke omfattet af kommuneplantillægget Område E Området udlægges til lettere erhverv, serviceformål samt parkeringsarealer Vejadgange De enkelte grundstykker skal fortsat betjenes ad de porte og indkørsler, som er udlagt De arealer, som ligger bag bebyggelsen på det nuværende DSB-areal, og som har tilknytning til de nye servicefunktioner i Kvægtorvet og AlØkke Alle 5,skal have ind- og udkørsel fra den nuværende tungvogns P-plads på hjørnet af Rugårdsvej og AlØkke Alle og Jarlsberggade Den tunge erhvervstrafik til eksempelvis containerplads og vareflexlager skal have ind- og udkørsel til Jarlsberggade De to vejanlæg er ikke indbyrdes forbundet LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet afaf planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at del ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan - Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse

9 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEM PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanens område er beliggende inden for rammeområderne 2 E2 & 2 S24 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen og tillæg til kommune,- planen nr 2 2 Vejudvidelseslinie I forbindelse med udvidelse af Åløkkebroen kan det forventes, at der vil blive fastlagt en vejudvidelseslinie 5 m fra nuværende skel i østlig side af Åløkke Alle

10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes her-- ved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål : at fastlægge den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til brug for serviceerhverv, hvad angår områderne A, B, C og E Område 1) kan anvendes til ledere erhvervsformål, industri-, værksteds- og oplagsvirksomhed Der må oprettes forretningsvirksomheder, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Endvidere må der opføres eller indredes bebyggelse til kontorformål i områderne A, B, C og E at sikre, at der kun opføres enkelte boliger, som har direkte tilknytning til virksomhederne at sikre, at der i område A kan opføres eller indrettes bygninger til hotel- og restaurationsdrift at sikre, at det nuværende bygningskompleks, Odense Kvægtorvs, arkitektur respekteres og bevares i forbindelse med, at bygningerne ændrer funktion at muliggøre opstilling af en max 75 ni høj (over terræn) mast i område c at muliggøre placering af en helikopterlmidingsplads i område C og E

11 at regulere anvendelsen og indretningen af område B Området anvendes som friareal/opholdsareal med mulighed for anlæg af tilkørselsvej/ankomstareal for naboerne tb arealet Området udformes som haveanlæg med mulighed for placering af enkelte lave bygninger, der funktionsmæssigt har tilknytning til anlægget at sikre, at ny bebyggelse i område D opføres således, at gaderummet lukkes at området på længere sigt kan trafikbetjenes ved vejføring på arealet nord for bebyggelsen langs Ru gårdsvej Der skal anlægges to uafhængige vejanlæg Et vejanlæg skal føre tung trafik fra Jarlsberggade ind på arealet Et andet vejanlæg skal betjene TV-2 og Åløkke Alle 5 med indkørsel fra Rugårdsvej De to vejanlæg er ikke indbyrdes forbundne 2 Lokalplanens område 2 1 Lokalplanens område er indrammet med rød stiplet linie på kortbilaget 2 2 Lokalplanen omfatter matr nr 460a, 2, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 486a, 487, 484, 488a, 492, 493a, 494a, del af 533a og litra o Åløkkegård Hovedgård, Odense Jorder Desuden omfattes umatrikuleret vejareal (som vist på vedlagte kortbilag) samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 24 no vember Lokalplanens derne A, B, område inddeles C, D og E i områ- 2 4 Lokalplanens byzone område er beliggende i 3 Områdets anvendelse 3 1 Området som helhed må kun anvendes til brug for private og offentlige serviceerhverv og forretningsvirksomheder, der har tilknytning tb serviceerhverv, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde, samt værksteder og mindre industri, der ikke ex miljøforringende Der må i tilknytning til virksomhederne opføres enkelte boliger Endvidere kan der opføres eller indrettes bygninger til kontorformål De eksisterende vejtræer i området skal bevares 3 2 Inden for område A må der desuden opføres eller indrettes bygninger til hotel- og restaurationsdrift 3 3 Område B anvendes til friareal med funktioner, der knytter sig til nabovirksomhedernes drift Området udformes med karakter af haveanlæg efter en samlet plan, der godkendes af byrådet 3 4 Område 1) anvendes til ledere erhvervsformål, industri-, værksteds-, service- og oplagsvirksomhed etable- 3 5 Område E åbner mulighed for ring af parkeringsanlæg 4 Udstykninger 4 1 Udstykning må kun foretages efter nærmere godkendelse af Odense byråd 5 Vej - og parkeringsforhold 5 1 Vejadgang til arealerne nord for bebyggelsen langs Rugårdsvej etableres ved to vejanlæg med tilslutning fra Jarlsberggade og, Rugårdsvej 5 2 Ved indretning af hotel anlægges 1 P- plads pr værelse Til restauranter anlægges I P-plads lir 10 siddepladser

12 For kontorer anlægges 1 P-plads pr 50 m2 etageareal og for lagerfunktioner 1 P-plads pr 100 m2 etageareal 6 Ledningsanlæg 6 1 Etledninger må kun føres som jordkabler 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Ny, bebyggelse inden for område A, C, D og E må ikke opføres med mere end 3 etager plus udnyttelig tagetage Højdebestemmelsen er fastsat ud fra normalt forekommende etagehøjder på 3-4 m Ny bebyggelse i område B skal opføres i 11/2 etage med tagstigning over 45 eller i en etage med fladt tag og tagudhæng på mere end 1 m Bebygget areal i område B må ikke overstige 25%?Skorstene, coaster og mindre bygningsdele kan opføres i større højde end angivet 7 2 Hvor grundene udnyttes til opførelse eller indretning af bygninger til rene kontorformål, gælder en maksimal bebyggelsesprocent på 90 Hvor grundene udnyttes til opførelse eller indretning af bygninger til serviceerhverv eller lettere fremstillingsvirksomhed såsom lyd- og filmstudier, fremstilling og salg el edbprodukter eller undervisning, gælder maksimal bebyggelsesprocent på Ubebyggede arealer 8 1 For indretning af hotel gælder, at der udlægges opholdsareal svarende til 10% ud etagearealet For andre funktioner gælder som hovedregel samme krav Opholdsarealet kan dog reduceres på baggrund af andre dokumenterede behov

13 9 Bebyggelsens ydire fremtræden 9 1 Skiltning må kun foretages på bygningernes facader 10 Indretning af helikopterlandingsplads i område C og E 10 1 Ved indretning af helikopterlandingsplads skal gældende retningslinier følges Der tænkes her på Bestemmelser for civil Luftfart nr 3-31 og Meddelelser 60/87 vedrørende Flyvesikkerheden nr 11 Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må helikopter-landingsplads ikke tages i brug, Ør brugerne (TV-2) har opnået tilladelse fra amtskommunen, jfr reglerne vedr Kap 5-virksomheder Forslaget vedtaget, den Lokalplanen endeligt vedtaget i henhold til lov orm kommuneplanlægning ODENSE BYRÅD, den sign Verner Dalskov / Otto Jespersen Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplan-/ arkitektafdelingen Slottet, Odense C Foranstående lokalplan nr for området DSB jernbaneareal-jarlsberggade-rugårdsvej-åløkke Alle (TV 2) begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtørelse rir 391 af 22 juli 1985 med senere ændringer) tinglyst på matr nr 2, 460a, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 486a, 487, 488a, 492, 493a, 494a, 533a, litra o, umatrikuleret vejareal, alle af Åløkkegård Hovedgård, Odense Jorder Der er ikke foretaget udstykninger/ matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 24 november 1987 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplan-/arkitektafdelingen Den 27 maj 1988 sign Jørgen Boe Indført i dagbogen for Retten i Odense : Lyst sign Else Friis

14