LOKALPLAN NR. 1. B16-02 BOLIGOMRÅDE VED PORSKJÆR I GALTEN. INDHOLDSFORTEGNELSE

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR. 1.B16-02 LOKALPLAN NR. 1. B16-02 BOLIGOMRÅDE VED PORSKJÆR I GALTEN. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Lokalplanens Forord.. 1 redegørelse. Lokalplanens baggrund og formål.. 1 Lokalplanens ide og indhold. 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning.. 3 Retsvirkninger. 4 Lokalplanens 1 Lokalplanens formål. 6 bestemmelser. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering. 8 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Grundejerforening.. 11 Vedtagelsespåtegning. 12 Kortbilag nr. 1 Matrikelkort 5 Kortbilag nr. 2 - Lokalplankort 13

3 LOKALPLAN NR. 1.B16-02 REDEGØRELSE FORORD Lokalplan nr. 1.B Galten Byråd fremlægger hermed en lokalplan for et nyt boligområde på Porskjærs jorder ved Østergårdsvej i Galten. Boligområdet er anden etape af en samlet plan for Porskjærjorden. Første etape er et tæt/lav boligområde for ældreboliger ved Østergårdsstien. Lokalplanen Galten Byråd har i overensstemmelse med Lov om planlægning 24 fremlagt lokalplan nr. 1.B16-02 til offentlig fremlæggelse fra den 12. marts 2003 til den 07. maj Der er i høringsperioden ikke indkommet bemærkninger, som gav anledning til ændringer. Lokalplanen er offentligt bekendtgjort i Galten Folkeblad onsdag den 2. juli 2003 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL. Baggrund. Baggrunden for denne lokalplan er Byrådets ønske om at skabe et nyt parcelhuskvarter med boliggrunde i Galten. Årsagen er et stigende pres for at skaffe byggemuligheder i Galten by. Området har i en årrække været udlejet til Klank Efterskole, som græsningsareal for skolens heste. Formål. Formålet med udbygningen er, at afslutte et eksisterende boligområde ved Porskjær med samme type boliger som boligkvarteret i øvrigt. Området er tillige anden etape af en samlet plan for Porskjærområdet. Første etape er en andelsboligbebyggelse for ca. 35 seniorboliger. Området indeholder herefter alsidigt udbud af boligtyper. Mellem de to områder ligger der et fælles grønt område. Boligområdet trafikbetjenes fra Østergårdsvej. Inden for området vil boligvejene blive udformet med indbyggede trafikregulerende foranstaltninger, der har til formål at sikre lave hastigheder for biler. SIDE 1

4 LOKALPLAN NR. 1.B16-02 REDEGØRELSE Formål. Formålet med udbygningen er, at afslutte et eksisterende boligområde ved Porskjær med samme type boliger som boligkvarteret i øvrigt. Området er tillige anden etape af en samlet plan for Porskjærområdet. Første etape er en andelsboligbebyggelse for ca. 35 seniorboliger. Området indeholder herefter alsidigt udbud af boligtyper. Mellem de to områder ligger der et fælles grønt område. Boligområdet trafikbetjenes fra Østergårdsvej. Inden for området vil boligvejene blive udformet med indbyggede trafikregulerende foranstaltninger, der har til formål at sikre lave hastigheder for biler. LOKALPLANENS IDE OG INDHOLD. Områdets beliggenhed. Området er beliggende ved Porskjærsvej, Østergårdsvej det eksisterende boligområde ved Bøgevænget og i tilknytning til hovedstien Østergårdsstien. Stien giver en god og trafiksikker adgang til Galten og Skovby. I området ligger hovedbygningerne til ejendommen Porskjær. Bygningerne er i dag omdannet til Børnehave og forsamlingslokaler. Området er fladt og let skrånende mod nord og derfor yderst velegnet til boligområde. Det samlede areal udgør ca m². Dog er der inden for området et areal på ca m², der skal anvendes som fælles friareal for både det ny parcelhusområde samt senior-boligerne. Områdets ide og indhold. Hovedideen til udformningen af dette boligområde er udarbejdet af fa. Møller og Grønborg. Ideen er, at det landskabelige let skrånende terræn med nord-sydgående boligveje giver mulighed for en optimal disponering på grundene og mulighed for attraktive haver mod sydøst og sydvest. Boliggaderne vil blive etableret som smalle og let snoede gader med græsrabatter i begge sider. Gaderne ender op i en mindre plads. Disse pladser forbindes med en sti, som igen forbindes til et stisystem fra Hirsevænget og videre til Porskjær Børnehave og Østergårdsstien. Boligområdet vil blive tilknyttet flere grønne områder. Ikke langt fra området ligger Klankskoven samt idræts- og fodboldbanerne ved Klank, hvilket understreger områdets nærrekreative muligheder. SIDE 2

5 LOKALPLAN NR. 1.B16-02 REDEGØRELSE Boligområdet. Området opdeles i tre delområder: Delområde I udlægges til åben/lav boligbebyggelse med grundstørrelser varierende fra 700 m² til ca. 900 m². Bebyggelse kan etableres fra 1 til 2 etager med en taghældning varierende fra 25 til 45 o. Udvendige bygningssider vil kunne opføres i de traditionelle bygningsmaterialer i form af teglsten m.v., og dele af facader, tage, udhuse og lignende kan udføres i andre materialer med farver indenfor jordfarveskalaen. Kommunen kan imidlertid godkende alternative materialer, hvis de skønnes at kunne indpasses i områdets arkitektur. Byrådet kan tillade opførelse af træhuse indenfor en afgrænset del af boligområdet. Forudsætningen for godkendelse af træhuse er, at husene ikke på nogen måde må få karakter af sommerhuse, bjælkehuse og lignende. Træhuse skal udføres som klinkebeklædning, f.eks. lodret træbeklædning. Delområde II udlægges til fælles friareal for boligområdet, fælles med det tæt/lave boligområde ved seniorboligerne. Delområde III udlægges til adgangsvej og offentlig p-plads. Andre forhold. Arkæologi: Området skønnes ikke at indeholde arkæologiske forhold i undergrunden. Forurening: Området skønnes ikke at være forurenet på nogen måde. Landbrugspligt: Der er ikke landbrugspligt på området. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Kommuneplan. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for delområde 1. B16. for Galten by. Tekniske anlæg. Elforsyningen til lokalplanområdet skal ske fra Galten Elværk. Varmeforsyningen til området skal ske i overensstemmelse med kommunens varmeforsyningsplan. Området er i varmeplanen udlagt til fjernvarme fra Galten Fjernvarmeværk Spildevandet skal ledes til Galten Renseanlæg i overensstemmelse med spildevandsplanen. SIDE 3

6 LOKALPLAN NR. 1.B16-02 REDEGØRELSE Vandforsyningen til området skal ske fra Galten Vandværk. Drænledninger. Indenfor området findes et aktivt drænledningssystem. Det er derfor vigtigt at bibeholde og reetablere systemet i forbindelse med byggemodningen og bebyggelser på den enkelte grund. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om planlægning ikke retligt eller faktisk etableres forhold inden for lokalplanområdet, som er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanforslaget, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke en handlepligt til at ændre lovlige, bestående forhold i overensstemmelse med planen. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanen bortfalder, hvis retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år ( 56). Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en lokalplan har udlagt en ejendom til offentlige formål, kan ejeren efter 48 forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af Lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet under Miljø- og Energiministeriet, for så vidt angår retlige klager, jfr. 58. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jf. 60 i planloven. Naturklagenævnet, Frederiksberggade 15, 1360 København K. SIDE 4

7 LOKALPLAN 1.B16-02 BESTEMMELSER MATRIKELKORT Del af 7ls Signaturforklaring: Lokalplangrænse Galten kommune, Søndergade Galten Lokalplan nr. 1.B16-02 Boligområde ved Porskjær, åben/lav boliger. Kortbilag nr.1 Sign. FR Dato Rev: Mål ca: 1:2.000 Side 5

8 LOKALPLAN 1.B16-02 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 1. B16-02 FOR GALTEN KOMMUNE for et område til boligformål ved Porskjær i Galten by. I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Det er lokalplanens formål: at åbne mulighed for etablering af et bynært og attraktivt boligområde til åben/lav boligbebyggelse, at afslutte bydelen mellem Østergårdsvej og Porskjærvej. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der kan give mulighed for et smukt og varieret boligområde, at sikre, at fodgængere, bilister og cyklister kan færdes trygt i området og på boligvejene, at anlægge en stiovergang på Østergårdsvej mellem Porskjær og Hirsevænget. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området omfatter følgende matr. nre.: Del af 7 ls Galten by, Galten, og del af vejarealet ad Østergårdsvej, samt alle parceller, der efter den 1. februar 2003 udstykkes inden for området. Lokalplanens område er beliggende i både byzone og landzone. 2.2 Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres de områder, der er beliggende i landzone til byzone. Side 6

9 LOKALPLAN 1.B16-02 BESTEMMELSER 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanens område opdeles i 3 delområder: Delområde I Delområde II Delområde III åben/lav boligbebyggelse. fælles friarealer. offentlig vej og p-plads. Bestemmelser for delområde I - boligbebyggelse. 3.2 Delområde I udlægges til åben/lav boligbebyggelse med varierende grundstørrelser mellem 700 og 900 m². Indenfor delområde I afgrænser Byrådet et mindre delområde for maximalt 10 parceller til træhuse. Det afgrænsede område delområde benævnes delområde Ia, og skal overholde bestemmelserne i Byrådet kan tillade, at der drives virksomhed som almindeligvis kan indpasses i boligområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en måde, hvor ejendommens karakter af bolig ikke ændres, at virksomheden ikke medfører ulempe eller nogen form for miljøgener for de omkringboende og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke med rimelighed kan indpasses på ejendommen. Herudover må ejendommen ikke anvendes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Bestemmelser for delområde II fælles friarealer. 3.4 Delområde IIa udlægges til fælles friareal og stiareal for områdets grundejerforening samt grundejerforeningen i lokalplan nr. 1.B16-01, ældreboliger. Grundejerforeningerne skal dele vedligeholdelse af området. Området må ikke bebygges. Delområde IIb udlægges til fælles friareal, stier og lign. for lokalplanens område. Bestemmelser for delområde III offentligt område. 3.5 Delområde III udlægges til offentlig vej, og p-plads. Side 7

10 LOKALPLAN 1.B16-02 BESTEMMELSER 4 Udstykning. 4.1 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med principperne på kortbilag nr. 2, og i overensstemmelse med grundstørrelserne som angivet i varierende mellem 700 og 900 m 2. 5 Veje, stier og parkering. 5.1 Der udlægges areal til følgende veje: Vejen A-A udlægges i en bredde på 10 m. Vejen anlægges med en kørebane i fast belægning på min. 7,00 m. Boligvejene B-B udlægges i en bredde på 9 m. Vejene anlægges med en kørebane i fast belægning på min. 5,00 m. Vejene udformes med opholdstorve for enden af boligvejene, i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Vejene skal anlægges, så de ligger naturligt i terrænet. 5.2 Der udlægges areal til følgende stier: Stierne c-c, og d-d udlægges i en bredde på 5,00 m. og anlægges med fast belægning i ca. 2 m. Stierne anlægges som private fællesstier og vedligeholdes af grundejerforeningerne. Stierne skal anlægges, så de ligger naturligt i terrænet. 5.3 Der anlægges parkering på hver boligparcel svarende til min. 2 p-pladser. 5.4 Der anlægges en offentlig p-plads ved Porskjærvej med vejadgang fra Østergårdsvej, som vist på kortbilag nr Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelse skal opføres efter principperne i 6 samt kortbilag nr Bebyggelse skal placeres min og max. 5,0 m. fra boliggaden samt min. 2,50 m fra naboskel, stiskel m.v. Kommunen kan tillade at garager og udhuse, der er sammenbygget med boligen Side 8

11 LOKALPLAN 1.B16-02 BESTEMMELSER kan opføres indtil 1,00 m fra naboskel, under forudsætning af, at det ikke vil medføre gener for naboen. 6.3 Bebyggelse skal med hensyn til etageantal, bygningshøjde og bebyggelsesprocent overholde følgende: Boligbebyggelse Grundstørrelse Bebyggelsesprocent Åben/lav boligbebyggelse. Fra 700 m² til ca. 900 m ½ og 2 Antal etager Bygningshøjde 7,00 m 8,50 m Bebyggelse indenfor området skal opføres som enten 1 etage, 1½ eller 2 etager. Ved 2 etager må husdybden ikke overstige 7,00 m, bortset fra glasoverdækkede arealer, hvor både ydervægge og tag udføres af glas. 6.4 Tage på bebyggelsen skal udformes som saddeltage med en taghældning på 25 til 45 o. Tage på udhuse, garager og carporte bør have sammen taghældning som den øvrige bebyggelse, men der kan tillades en taghældning på min. 15 o. 6.5 Terrænregulering mellem + 0,25 og - 0,25 m i forhold til eksisterende terræn eller byggemodnet areal kan tillades uden dokumentation. Terrænregulering kan normalt ikke tillades nærmere naboskel end 0,50 m. Øvrig terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. 6.6 Terrænreguleringer må ikke skabe genevirkninger for naboarealer i form af vandproblemer eller indkigsgener. Affaldssortering. 6.7 Inden for den enkelte parcel eller tæt/lav boligområde skal der sikres areal til kildesortering af affald, herunder papir, metal, glas, kompostering og almindelig renovation. Der skal sikres fast belægning mellem boligvej og affaldsstativer. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Udvendige bygningssider skal primært opføres i teglsten. Mindre dele af facader, kviste eller udhuse kan opføres i andre materialer. Farver til udvendige bygningssider skal holdes indenfor jordfarveskalaen. Indenfor delområde I kan der opføres træhuse jfr Side 9

12 LOKALPLAN 1.B16-02 BESTEMMELSER Træhuse skal udføres Klinkebeklædning f.eks. som lodret beklædning. Huset skal med sin arkitektur kunne indgå i en helhed med områdets øvrige boliger. Træhuse må ikke have karakter af sommerhuse, f.eks. som bjælkehuse og lignende. Farver til udvendige bygningssider skal holdes indenfor jordfarveskalaen. 7.2 Tage på bygninger skal dækkes med teglsten eller materialer med tilsvarende overflade (betontegl). Byrådet kan tillade glaserede tagsten samt solfangere indenfor boligområdet. Tage på øvrige bygninger samt kviste og lignende kan dækkes med andre materialer som zink, tagpap eller lignende materiale, som efter kommunens skøn ikke virker skæmmende. 7.3 Bebyggelse kan ud fra en arkitektonisk helhedsvirkning fravige materialekravene i 7.1 og 7.2, samt taghældning i 6.4. Det alternative bebyggelsesforslag skal i så fald godkendes af Byrådet. 7.4 Bebyggelse skal udformes således, at den i sammenhæng med den omkringliggende bebyggelse giver en arkitektonisk helhed. Der må derfor ikke opføres boliger, som efter Byrådets mening virker skæmmende. 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Delområde IIa. Arealer skal anlægges som fælles friarealer for begge boligområder indenfor lokalplan 1.B16-01 (Porskjær Seniorboliger) og 1.B16-02 (åbent/lavt boligområde). 8.2 Delområde IIb anlægges som fællesareal, stier, støjvold m.v. Delområde Iib anlægges i forbindelse med byggemodningen. 8.3 Hegn i naboskel og mod fælles friareal skal udføres som løvfældende hegn (hække). Hegn mod fælles friareal, stier og boligveje skal plantes min. 0,30 m inde på egen grund. 8.4 Langs adgangsvejen A-A plantes der punktvis opstammede træer. Ved boligvejen B-B beplantes der primært ved vendepladsen. Beplantningen etableres som en del af byggemodningen. Støjvolden beplantes i overensstemmelse med etape I. Langs stien d-d plantes der opstammede træer samt buskads principielt som vist på kortbilag nr. 2 og beplantningen etableres som en del af byggemodningen. Side 10

13 LOKALPLAN 1.B16-02 BESTEMMELSER 8.5 Vedligeholdelsen af de fælles friarealer med beplantning, områdets boligveje og stier m.v. skal senest 3 år efter byggemodningen overdrages til områdets grundejerforening, dog tidligst når 50 % af grundene er solgt. 9 Tekniske anlæg. 9.1 Udendørs antenner/paraboler må kun anbringes på bygninger. Antennens højeste punkt må ikke være mere end 1,50 m. over bygningens tagryg. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning jfr. Varmeforsyningsplanen. Dette område er p.t. udlagt til fjernvarme fra Galten Varmeværk. 9.3 Inden for området kan opstilles transformatorer til områdets forsyning, hvis de bliver indpasset i området. Dette kan ske ved beplantning eller lignende. Placeringen skal godkendes af Galten Kommune. 9.4 Belysning langs stier og boligveje skal udføres som parkarmatur. 9.5 Eksisterende dræn indenfor området skal bibeholdes og evt. reetableres i forbindelse med byggemodning og bebyggelse indenfor den enkelte ejendom. 10 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere (lejere) af ejendomme inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes når min. 50 % af grundene er solgt, se i øvrigt Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af områdets friarealer, støjvolden samt områdets veje og stier. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på disse arealer. Desuden skal grundejerforeningen i fællesskab med Seniorandelsboligforeningen Porskjær varetage drift og vedligeholdelse af fællesarealet IIa Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Galten byråd. Side 11

14 LOKALPLAN BESTEMMELSER VEDTAGELSESpATEGNING. Forslag tillokalplan nr. 1.B16-02 for et boligomrade til aben/lav boligbebyggelse ved Porskjrer er vedtaget af Galten Byrad den 26. februar 2003 til offentlig fremlreggelse i 8 uger fra den 12. marts til den 7. maj Lokalplan nr for et boligomr8de til 8ben/lav boligbebyggelse ved Porskjrer er endelig vedtaget at Galten 8yr8d den 18. juni // I Lokalplanen er offentligt bekendtgjort i Galten folkeblad onsdag den 2. juli 2003 Side 12

15 LOKALPLAN NR. 1.B KORTBILAG NR. 2. Galten kommune, Søndergade Galten Lokalplan nr. 1.B Kortbilag nr. 2 Boligområde ved Porskjær, åben/lav boliger. Sign. FR Dato Rev: Mål:1:ca SIDE13

16 ,! Jo Galten 7!. by, Galten Galten kommune S0ndergade Galten tit.: Lokalplan I medf0r af bestemmelserne i lovbekendtg0relse nr. 518 af 11. juni 2000 om planlffigning begffires herved den af kommunalbestyrelsen vedtagne og som bilag vedhffiftede lokalplan 1.B tinglyst pa de af planen omfattende ejendomme, samt parceller der udstykkes fra disse med bindende virkning for nuvffirende og fremtidige ejere. Lokalplanen tinglyses servitutstiftende pa matr. nr. 7 Is og del at vejarealet "ad" 0stergardsvej Galten by, Galten, samt alle parceller der efter den 1. februar 2003 udstykkes inden for omradet. P8taleberettiget er Galten kommune. Galten Kommune, den 8. juli ORIGINAL ).1)7.21)1)3 TA 1.41:11:1,1)1) K '~ reje. Jens Peter t: ~ nsen udvalgsto\i and I