Lokalplan nr Ribe Øst. Ribelund

Transkript

1 Lokalplannr RibeØst Ribelund 26.aug.2013

2 Porten og murenomkringribelundblevnedrevet1962. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø, Esbjerg Kommune, i samarbejde med ark. Helene Plet, Esbjerg.

3 Indholdsfortegnelse Indhold Høringfraden tilden Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende byplanvedtægt Miljøvurdering Handicap-forhold Kriminalpræventive forhold Forsyningsforhold Ribelund som offentlig park Tilladelser fra andre myndigheder... 9 Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i Tingbogen Retsvirkninger Vedtagelse Bilag(indsatbagihæftet) Matrikelkort Bilag 1 Lokalplankort Bilag 2 Illustrationsplan Ribelundplanen Bilag 3 Snit A-A og B-B Bilag 4 Illustrationstegning enkelthus Bilag 5 Side 1

4 Høringfraden tilden Den oprindelige grønne struktur i Ribelund bestod af et storslået have- og parkanlæg, der sammen med de store hvide bygninger udgjorde et symmetrisk og aksialt anlæg. Her det grønne areal foran Bøgeallé 4 med et nyere anlæg af skulptur og springvand placeret i midteraksen. Side: 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplannr RibeØst,Ribelund Lokalplanområdetsplacering 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdetermarkeretmedenrødprikketlinje Side 3

6 Redegørelse 2. Baggrund Side: 4

7 Redegørelse 3. Lokalplanområdets disposition 4. Trafikaleforhold 5. Forholdtil Kommuneplanen 6. Bindinger Side: 5

8 Redegørelse Vedr.Habitatbekendtgørelsen: Side: 6

9 Redegørelse Vedr.skovbeskyttelse: Vedr.åogsøbeskyttelse: Ribe Å: Skov-, Å- og søbeskyttelseslinjer Ophævelseafbeskyttelseslinjer: Side: 7

10 Redegørelse 7. Forholdtilgældende byplanvedtægt 8. Miljøvurdering 9. Handicapforhold 10. Kriminalpræventive forhold 11. Forsyningsforhold 12. Ribelundsomoffentlig park RibeÅeret 3beskyttetvandløb. Side: 8

11 Redegørelse 13. Tilladelserfraandre myndigheder BirkehusetKastanieAllé18 Side: 9

12 Redegørelse Kastanie Allé 14 Bøge Allé 14 Øverst: Ribelund vest set fra syd til nord Nederst: Ribelund øst set fra syd til nord Side: 10

13 Bestemmelser Side 11 Bestemmelser Lokalplannr RibeØst,Ribelund. 1. Lokalplanensformål At At At At At At 2. Områdetsafgrænsning 3. Zonebestemmelser

14 Bestemmelser Side: Områdetsanvendelse

15 Bestemmelser Udstykning Veje,stierogparkering Side: 13

16 Bestemmelser Ledningsanlægm.v. Bebyggelsensomfangogplacering Nybebyggelse 1 Bestemmelsen pålægges for at overholde Miljølovens støjkrav. Side: 14

17 Bestemmelser Side: Bebyggelsensudformningogydrefremtræden Genereltforbebyggelsen:

18 Bestemmelser Side: 16 NytByggerimarkeretmedcirklerneA,BogCpåIllu strationsplanenbilag3: CirkelA CirkelBforboliger CirkelBforandenanvendelse CirkelC: Bevaringsværdigebygninger:

19 Bestemmelser Side: Opholdsogubebyggedearealer

20 Bestemmelser Forudsætningforibrugtagenafnybebyggelse Tilladelserihenholdtillokalplanenogandre myndigheder AflysningeriTingbogen 14. Retsvirkninger 2 Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er rent forbigående art, kræver byggetilladelse jævnfør Byggelovens 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune. Side: 18

21 Bestemmelser 15. Vedtagelse Side: 19

22

23 1 Tangevej Dagmarsgade 543g Kastanie Alle 3 543m 543p n 543u o 543c 543t 18 4A 543h 543r Bøge Alle 543i 543s 543k i 544k 543q b 544a g 6G 4C 6C 10 Åhavevej h 10A 10B 544b 544f 10F 544c 10C 544d 10D 544e 10E Havedal Idræts Alle ^ Ribe Lokalplangrænse Delområde Bevaringsværdig bygning 6 6B 543l Pile Alle 543e f v A F Gl. Åvej Høvænget 543a Ejerlav: Ribe Bygrund Ribe Å Bilag 1 Lokalplan Ribelund Matrikelkort Dato: 4. september 2013 Mål 1:3000 Meter 0 37,

24

25 Vandtårn D Tangevej Dagmarsgade Kastanie Alle Bøge Alle B E ^ Ribe Anvendelse Lokalplangrænse Byggefelt Delområde A Åhavevej Havedal Byggefelt uden boliger Institutioner mm (A) Liberale erhverv (B) Reaktivt naturområde (C) Boligområder (D+E) Idræts Alle Fritluft scene Pile Alle Gl. Åvej Gl. kirkegård Høvænget C Ribe Å Fugletårn Bilag 2 Lokalplan Ribelund Lokalplankort Dato: 4. september 2013 Mål 1:3000 Meter 0 37,

26

27 Ribe Sundheds Center ^ Ribe Signatur A-B-C Ny bebyggelse Tilbygninger Teatersal Sorte træbygninger Friluft scene Kano opstab Midtgård Multibane Legeplads Dyr Dyr Gl. Kirkegård Dyr Dyr Ribe Å Fugletårn Bilag 3 Lokalplan Ribelund Illustrationplan Dato: 4. september 2013

28

29 ^Ribe Bilag 4 Lokalplan Ribelund Principsnit Dato: Oktober 2012

30

31 ^Ribe Bilag 5 Lokalplan Ribelund Visualisering Dato: Oktober 2012

32