Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade

Transkript

1 Lokalplan Esbjerg, Indre By Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade Maj 2013

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd - Landinspektører Fotos: LandSyd Landinspektører. Illustrationer: Arkitekt Helene Plet Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Lokalplanen har været i høring fra den 2. januar til den 27. februar Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationplan... Bilag C Visualiseringer... Bilag D Gadeprofiler... Bilag E Skyggediagram... Bilag F Side 1

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Esbjerg, Indre By Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linie. 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Esbjerg midtby, og udgør et areal på ca m 2. Lokalplanområdet afgrænses af vejene Stormgade, Nygårdsvej, Nørregade og Kronprinsensgade. Bebyggelsen uden for lokalplanområdet langs Stormgade, Nygårdsvej og Nørregade er hovedsageligt fritliggende eller sammenbyggede boliger i 1-3 etager, se billede 1. Langs Kronprinsensgade er det karrébebyggelse i 2 ½ - 3 ½, se billede 2. Den tilgrænsende bebyggelse er hovedsageligt opført med facader i røde teglsten. Enkelte bygninger har pudsede facader. Tage er hovedsageligt udført som saddeltage, belagt med røde teglsten eller skifer. Enkelte bygninger er udført med flade tage. Side 2

5 Redegørelse Billede 1: Bebyggelse langs Stormgade. Billede 2: Karrébebyggelse langs Kronprinsensgade. Inden for lokalplanområdet ligger den gamle Stormgade Skole, som nu huser VUC. Hovedbygningen ud mod Stormgade som er opført i 1902, og bygningen ud mod Nørregade er registreret som bygninger med høj bevaringsværdi i Kommuneatlas Esbjerg. Hovedbygningen er opført i 3 ½ etage, og den øvrige bebyggelse er opført i 1-2 etager. Ud til Kronprinsensgade mod syd er der et ikke bevaringsværdigt etagebyggeri i 2 etager. Bebyggelsen inden for området er opført i røde teglsten og grå skifertage. Se billede 3-5. Billede 3: Den markante hovedbygning ud mod Stormgade har høj bevaringsværdi. Side 3

6 Redegørelse Billede 4: Bygningen mod Nørregade har ligeledes høj bevaringsværdi. I forgrunden ses den nyere anlagte skolegård. Billede 5: Bebyggelse langs Kronprinsensgade. Bebyggelsen er placeret i den sydlige del af lokalplanområdet. Den nordvestlige del af lokalplanområdet er anlagt som parkeringsplads, afgrænset med blandet beplantning, se billede 6. Den nordøstlige del er boldbane, som er afgrænset af hækbeplantning ud mod Kronprinsensgade og Nygårdsvej, se billede 7. Langs Nygårdsvej er der store allétræer på begge sider af vejen. Området vejbetjenes fra Stormgade, Nygårdsvej og Nørregade. Side 4

7 Redegørelse Billede 6: Parkeringspladsen er beliggende i den nordvestlige del af området. Billede 7: Boldbanen i den nordøstlige del af området. I baggrunden ses Esbjerg Realskole. 2. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at skabe bedre fysiske rammer og flere faciliteter for kursisterne på VUC. Der er et ønske om en multihal, der kan benyttes til idrætsundervisning og eksaminer mv. Derudover ønskes yderligere etagemeter til undervisning. 3. Lokalplanområdets disposition Lokalplanen fastlægger byggefelter, hvor ny bebyggelse skal opføres indenfor. Multihallen skal opføres med facade ud til vejskel i Kronprinsensgade og skal styrke byens karréstruktur. Hallen kan opføres i op til kote m DVR90, svarende til en facadehøjde på ca. 12 m. Bygningen skal udføres med fladt tag. Facader skal udføres i røde teglsten med fugefarve som hovedbygningen eller rød fuge, som er karakteristisk i området. Facader skal brydes evt. med pudsede felter i fugefarven eller med zinkdetaljer. Hjørnet mod Kronprinsensgade/Nygårdsvej skal fremstå transparent og glaspartier skal udgøre min 30 % af disse facader. På facader mod syd og vest kan der etableres mindre bygningstilføjelser i forbindelse med hallen. Disse bygninger opføres med fladt tag eller ensidig taghældning i op til kote m DVR90, svarende til facadehøjden på bebyggelsen i den sydøstlige del af lokalplanområdet. Side 5

8 Redegørelse Ud til Stormgade er der fastlagt 2 byggefelter. Inden for hvert af disse byggefelter kan der opføres én bygning i 2 etager i op til kote m DVR90. Tage skal opføres med symmetrisk saddeltag belagt med naturskifer. Facader skal opføres i røde teglsten med rød fuge eller fugefarve som hovedbygningen. Byggefelterne er trukket 5 m tilbage fra Stormgade ift. eksisterende hovedbygning, så denne fortsat vil fremstå som det markante bygningsværk langs Stormgade. Omkring det eksisterende, ikke bevaringsværdige, byggeri langs Kronprinsensgade udlægges et byggefelt. Inden for byggefeltet kan bebyggelsen erstattes med nyt byggeri, der må opføres med samme højde som nuværende byggeri (facadehøjde kote og kipkote DVR90). Tage skal opføres med symmetrisk saddeltag belagt med naturskifer. Facader skal opføres i røde teglsten med rød fuge eller fugefarve som hovedbygningen. Antallet af parkeringspladser på 87 fastholdes, da der ikke er forventninger om, at den ny bebyggelse skal rumme flere studerende, men blot skabe bedre fysiske rammer. Det nuværende parkeringsareal flyttes længere mod øst, da der udlægges byggefelter ud til Stormgade. Ved realisering af byggemulighederne i lokalplanen vil boldbanen blive inddraget, dels til parkering og dels til hal. Ud til Nygårdsvej udlægges der et bælte på 6,5 m som skal anlægges som et grønt område med allékarakter i sammenhæng det eksisterende fortovsareal. Der sikres i området opholdsarealer, som skal friholdes for parkering og oplag. Der skal udarbejdes en for parkering og ophold samlet plan, som skal godkendes af Esbjerg Kommune. De registrerede bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Esbjerg Kommunes tilladelse. Af Bilag C ses en illustrationsplan for en mulig disponering af området. Af Bilag D ses visualiseringer for muligt byggeri i området. Af Bilag E ses gadeprofiler med mulig ny bebyggelse set fra Nygårdsvej, Kronprinsensgade og Stormgade. 4. Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Kommuneplanrammerne for området giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 50. Rammen for bebyggelse er fuldt udnyttet og der er derfor ikke mulighed for at opføre yderligere bebyggelse i området med det gældende plangrundlag. Bygningshøjden for ny bebyggelse er i bestemmelserne fastsat til max. 20 meter fra terræn, men i denne lokalplan ønskes bygningerne opført i max meter i kote DVR90. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan og ændring til kommuneplanen er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan. I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen til institutioner af almennyttig karakter. 5. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Side 6

9 Redegørelse Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. Bevaringsværdige bygninger 3 km kystnærhedszone Støj ved vejkant Radiokædetrace Hovedbygningen og bygningen ud mod Nørregade er registreret som bygninger med høj bevaringsværdi i Kommuneatlas Esbjerg. Bygningerne sikres i nærværende lokalplan. Lokalplanområdet ligger i den bynære del af kystnærhedszonen. Området er allerede bebygget, og de bygningsmæssige udvidelsesmuligheder vil ikke blive højere end den eksisterende bebyggelse i og omkring området. Ny bebyggelse vil derfor ikke påvirke kystmiljøet. Lokalplanområdet er omfattet af støj og indenfor området må der ikke gives tilladelse til støjfølsom anvendelse med mindre det i henhold til enhver tid gældende lov, vejledning og lignende, kan godtgøres, at vejledningsgivende grænseværdier overholdes. Kun en mindre del af lokalplanområdet mod syd er omfattet af radiokædetracé. Der er taget hensyn til dette forhold da der kun kan bygges i samme højde som allerede eksisterende bygning. Den bebyggelse, der kan opføres med nærværende lokalplan, påvirker ikke radiokædetracéet. 6. Forhold til gældende lokalplan Inden for lokalplanområdet gælder Lokalplan nr Lokalplan nr gælder for hele midtbyen og har til formål at fastholde og forbedre det eksisterende fysiske miljø. Herunder er der en bestemmelse om at bebyggelse ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden byrådets tilladelse. Lokalplan nr vil fortsat være gældende efter denne lokalplans endelige vedtagelse. Side 7

10 Redegørelse 7. Forhold til gældende servitutter Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Af nedenstående kort fremgår placeringen af de stedbestemte servitutter, og efterfølgende beskrives servitutterne med deres indvirkning på lokalplanen. Der er kun medtaget de servitutter, som kommunen har vurderet at have betydning for lokalplanen. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. Servitut om oversigt. Tinglyst d Servitutten pålægger oversigtsarealer på hjørnet Stormgade/Nørregade og hjørnet Stormgade/Nygårdsvej. Inden for disse oversigtsarealer må der ikke varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning der rager mere end 1 m op over en flade gennem de to vejes midtlinier. Stormgade er sidenhen blevet udvidet, så byggelinien nu kun berører hjørnet Stormgade/Nygårdsvej. Servitutten skal respekteres. Servitut om byggelinier. Tinglyst Servitutten fastlægger en byggelinie 11 m fra Stormgades midtlinie. Siden servitutten er blevet tinglyst er Stormgade blevet udvidet, så byggelinien kun i meget begrænset omfang berører lokalplanområdet og ikke har reel betydning for lokalplanen. Servitut om buslæskærm. Tinglyst Servitutten omhandler en aftale om at Esbjerg Kommune lejer et areal indenfor lokalplanområdet ud til Stormgade, til opstilling af buslæskærm. Servitutten respekteres. Side 8

11 Redegørelse 8. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, fordi planen ikke fastsætter rammer der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. 9. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Det fremgår af afsnit 12 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Side 9

12 Redegørelse 10. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde: Kloak Vand Elforsyning Antenneforsyning Varmeforsyning Er planlagt fremført af Esbjerg forsyning. Er planlagt fremført af Esbjerg forsyning. Er planlagt fremført fra SE i Esbjerg. Er planlagt fremført via fællesantenne. Er planlagt fremført med fjernvarme. Lokalplanen har været i høring fra den 2. januar til den 27. februar Side 10

13 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan Esbjerg, Indre By Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at at sikre området anvendt til institutioner af almennyttig karakter, sikre mulighed for opførelse af multihal og øvrig bebyggelse til institutionsformål, at ny bebyggelse med materialer og proportioner tilpasses eksisterende bebyggelse, sikre beplantningsbælte langs Nygårdsvej. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnummer 403b Esbjerg Bygrunde, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 I forbindelse med planens anmeldelse til PlansystemDK bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til institutioner af almennyttig karakter, som skoler, uddannelsesinstitutioner, kultur- og fritidscentre, ældrecentre o.l., med tilknyttede funktioner som multihal mv. 4.2 Der må ikke opføres boliger i området. 5. Udstykning 5.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål. Side 11

14 Bestemmelser 5.2 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området vejbetjenes fra Stormgade, Nygårdsvej og Nørregade i overensstemmelse med principperne vist på Bilag B. 6.2 Parkeringspladser anlægges med placering i princippet som vist på Bilag C. 6.3 Der anlægges og fastholdes 87 parkeringspladser i lokalplanområdet. 6.4 Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90 %. 8.2 Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne 1-5, med placering som angivet på Bilag B. 8.3 Bebyggelse i Byggefelt 1 og 5 skal placeres med facade ud til vejskel mod Kronprinsensgade. 8.4 Bygningshøjder og etager: Byggefelt Max facadehøjde Angivet i kote DVR90 Max bygningshøjde. Angivet i kote DVR Max etageantal 8.5 Ventilationsanlæg og materialer vedrørende ventilation skal placeres, så det ikke er synligt fra offentlig vej. Ventilationsafkastet skal trækkes 2 meter tilbage fra bygningens facade og må ikke være højere end 1 meter over tag. Side 12

15 Bestemmelser 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Fællesbestemmelser 9.1 Bevaringsværdig bebyggelse vist på Bilag B skal bevares. Det betyder, at bevaringsværdig bebyggelse ikke må nedrives, medmindre der efter Esbjerg Kommunes vurdering opstår en ekstraordinær situation omkring bygningens tilstand, og ikke uden at der først gennemføres en høring jfr. lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Ændringer, udskiftninger og vedligeholdelse af bevaringsværdige bygninger skal ske i overensstemmelse med den oprindelige arkitektur. Nyt byggeri og ændringer af eksisterende bevaringsværdige bygninger, skal hvad angår facader godkendes af Esbjerg Kommune. 9.2 Facader skal udføres med røde blød- eller håndstrøgne teglsten. 9.3 Fuger skal være røde eller have samme farve som hovedbygningen. 9.4 Vinduer skal udføres i træ eller træ/alu. 9.5 Tagrender skal udføres i zink eller kobber. 9.6 Facader over 16 m s længde må ikke fremstå som en ensartet flade men skal brydes, ved pudsede felter i bygningens fugefarve og/eller ved zink- eller kobberdetaljer og/eller ved murstensspring i facaden og /eller med vinduer. 9.7 Skiltning og reklamering skal være i overensstemmelse med principperne i lokalplan nr med tilhørende vejledning. 9.8 På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde, der ikke overstiger tagryggen, og antennen må ikke være synlig fra vej og sti. Der må ikke opsættes mobilantenner. Byggefelt Tage skal udføres med fladt tag Facader må foruden opførelse i røde teglsten, fremstå med pudsede felter i fugefarven og/eller med zink- eller kobberinddækning På hjørnet Kronprinsensgade/Nygårdvej skal bebyggelsen fremstå som transparent glasparti Mindst 30 % af facaderne mod Kronprinsensgade og Nygårdvej skal udgøres af glaspartier Fra 4 m over gadeniveau må der være fremspring i facaden på max 50 cm ud over vejskel. Byggefelt Tage skal udføres med fladt tag eller ensidig taghældning Bygninger skal sammenbygges med bebyggelse i byggefelt 1. Side 13

16 Bestemmelser Byggefelt 3 og Tage skal udføres som symmetrisk saddeltag belagt med naturskifer Der må kun opføres én bygning inden for hvert byggefelt Facader skal ligge parallelt med Stormgade. Byggefelt Eksisterende bebyggelse kan erstattes af ny bebyggelse med samme højder som eksisterende bebyggelse inden for byggefeltet. Tage skal udføres som symmetrisk saddeltag belagt med naturskifer. Byggefelt Tage skal udføres som fladt tag. 10.Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 15 % af etagearealet. Opholdsarealer skal anlægges med mulighed for sol og læ Opholdsarealer skal friholdes for parkering, bebyggelse og oplag Mod Nygårdsvej er der udlagt et 6.5 m bredt beplantningsbælte, som fremgår af Bilag B. Beplantningsbæltet skal tilplantes med enkeltstående allétræer. Beplantningsbæltet må brydes hvor der etableres indkørsel til parkeringsplads Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring, må ikke finde sted på ubebyggede arealer Hver 8. p-plads skal begrønnes og indgår ikke i det samlede antal. 11.Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, elnet, før den tages i brug Nybyggeri skal tilsluttes fjernevarme, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet. 1 Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er rent forbigående art, kræver byggetilladelse jævnfør Byggelovens 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune. Side 14

17 Bestemmelser 11.3 Før ny bebyggelse tages i brug skal den i afsnit 6 nævnte parkering være etableret i godkendt omfang Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte opholdsarealer og beplantningsbælte være etableret i godkendt omfang. 12.Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 12.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 12.2 Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer: En bevaringsværdig bygning må ikke nedrives, før nedrivningsanmeldelsen har været offentlig bekendtgjort, og kommunen har meddelt ejeren, at den ikke efter Planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivningen I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand. 13.Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Side 15

18 Bestemmelser Lokalplanen indeholder i afsnit 9 bestemmelse om, at bebyggelsen ikke må nedrives uden tilladelse fra Byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter Planlovens 49 under visse forudsætninger forlange at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 14.Vedtagelse Lokalplan nr er udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 6. maj Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 16

19 Nygårdsvej Stormgade 403b Kronprinsensgade Nørregade Ejerlav: Esbjerg Bygrunde ^ Lokalplangrænse Bilag A Lokalplan Matrikelkort Dato: Marts 2013 Mål 1:1000 Meter

20

21 Nygårdsvej Stormgade 5m 5m 4 10 m 3 10 m 16 m 16 m m 7 5m 10 m 25 m 5 Kronprinsensgade 6 Nørregade 5m 10 m ^ Meter Lokalplangrænse Anvendelse Byggefelt 3 etager (1) Byggefelt 1-2 etager (2-7) Beplantningsbælter Bevaringsværdig bygning Vejadgang Bilag B Lokalplan Lokalplankort Dato: Marts 2013 Mål 1:1000

22

23 Bilag C - Illustrationsplan Side 17

24

25 Bilag D Visualiseringer Med henblik på at vurdere ny bebyggelses indvirkning på nærmiljøet, vises på de følgende sider en række volumenstudier/visualiseringer, der illustrerer den muligt kommende bebyggelse i lokalplanområdet. For hvert fotostandpunkt er der vist 2 modeller. Model 1 viser eksisterende forhold. Model 2 viser den maximale tilladte bebyggelse med de bestemmelser der fastlægges i nærværende lokalplan. Billeder som er benyttet til visualiseringerne, er fotograferet med et Sigma 30 mm F1.4 EX DC objektiv. Efter omregning af det digitale aps-format svarer dette objektiv tilnærmelsesvis til et analogt 50 mm normalobjektiv, som aftegner et motiv med et naturligt perspektiv og en naturlig proportionsgengivelse.

26

27 Eksisterende forhold set fra Kronprinsensgade mod syd. Visualiseret mulig bebyggelse set fra Kronprinsensgade mod syd.

28 Eksisterende forhold set fra Nygårdsvej mod vest. Visualiseret mulig bebyggelse set fra Nygårdsvej mod vest.

29 Eksisterende forhold set fra Kronprinsensgade mod nord. Visualiseret mulig bebyggelse set fra Kronprinsensgade mod nord.

30 Eksisterende forhold set fra Nygårdsvej mod øst. Visualiseret mulig bebyggelse set fra Nygårdsvej mod øst.

31 Bilag E Gadeprofiler Nedenfor ses gadeprofiler, hvor eksisterende og ny bebyggelse ses fra Stormgade, Kronprinsensgade og Nygårdvej. På profilerne ses eksisterende bebyggelse med sort tynd streg og ny mulig bebyggelse er farvelagt. Profilerne er angivet med koter i højdesystem DVR90. Side 23

32

33 21. marts Solopgang: 06:28 Solnedgang: 18:

34 21. juni Solopgang: 03:48 Solnedgang: 21:

35 21. september Solopgang: 06:11 Solnedgang: 18:

36 21. december Solopgang: 08:57 Solnedgang: 15: