Institution eller boliger ved Sønderrisvej

Transkript

1 Lokalplan Sønderris Institution eller boliger ved Sønderrisvej Marts 2016

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd - Landinspektører Fotos/Illustrationer: LandSyd Landinspektører / Den Jyske Tegnestue Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Tilladelser fra andre myndigheder Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Lokalplanen har været i høring fra den 1. oktober til den 26. november Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i PlansystemDK Retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationstegning... Bilag C Side 1

4 Side 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Sønderris Institution ved Sønderrisvej Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linie Lokalplanområdets placering 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Sønderris og omfatter et areal på m 2. De tilgrænsende grønne områder, bestående af skovarealer, engområder og et kolonihaveområde, er sammen med lokalplanområdet en del af en grøn landskabskile, som skaber sammenhængende grønne forbindelser mellem det åbne land og byområderne. Den grønne forbindelse går fra det åbne land mellem Guldager og Hjerting ind forbi Nørreskoven og ender ude ved vandet mellem Sædding og Esbjerg. Karakteren af den grønne forbindelse er meget forskelligartet og består bl.a. af engarealer, dyrkede landbrugsjorder, arealer med skovkarakter og søer. Forholdet til den grønne forbindelse er beskrevet nærmere under redegørelsens afsnit 5. Forhold til kommuneplanen. Området grænser mod nord op til et grønt område med træbeplantning og en mindre sø, som er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Mod syd grænser området op til engarealer, som afgræsses af kvæg. Vest for lokalplanområdet ligger Haveforeningen Side 3

6 Redegørelse Sønderris, som er et område med kolonihaver. Lokalplanområdet afgrænses mod øst af en sti og vest herfor ligger et fredsskovsareal og et boligområde med parcelhuse. Området nord for lokalplanområdet er et område med træbeplantning og græsarealer. Området syd for lokalplanområdet er et åbent engareal, der afgræsses af køer og er en del af en sammenhængende grøn kile. Vest for lokalplanområdet ligger et kolonihaveområde, som også er en del af den sammenhængende grønne kile. Side 4

7 Redegørelse Inden for lokalplanområdet ligger Sønderrisgård, som har været hovedgård i området med en historie, som går tilbage til 1500-tallet. Størstedelen af Sønderris har historisk hørt til Sønderrisgård og er blevet udstykket herfra. Sønderrisgård fremstod som en 4-længet gård, de tidligere landbrugsbygninger, som lå lige nord for lokalplanområdet, er nedrevet således at der kun er hovedbygningen tilbage på ejendommen. Den nuværende Sønderrisgård er opført i år 1890, og er en markant rødstensbygning i to etager, som ved lokalplanens udarbejdelse, er registreret med en høj bevaringsværdi (2) Derudover er der en garagebygning opført i træbeklædning og tagsten, som ikke har nogen bevaringsværdi, og et haveanlæg med større træer, der omkranser gården. Det øvrige område mod nord/vest er præget af skov og krat der ikke er vedligeholdt. Sønderrisgård, som i de senere år har fremstået i dårlig stand, er ved lokalplanens udarbejdelse under renovering. Der lægges nyt tag med rødt vingetegl, sprossevinduer udskiftes og murværket fuges om. Sønderrisgård er ved lokalplanens udarbejdelse registreret med en høj bevaringsværdi (2) i Kommuneatlas Esbjerg, og ændringer må kun ske med tilladelse fra Esbjerg Kommune. Efter den igangværende renovering, skal Sønderrisgård genvurderes i forhold til bevaringsværdi. I den forbindelse kan det være at bygningen får en lavere bevaringsværdi end den nuværende. Ved lokalplanens udarbejdelse vejbetjenes lokalplanområdet fra Merkurvænget. Adgangsvejen krydser en sti, som ligger langs lokalplanområdets østlige afgrænsning. Se foto nederst på side 6. Hovedbygningen er en markant rødstensbygning fra Side 5

8 Redegørelse Hovedbygningen set fra havearealet. I baggrunden ses skov-/kratbevoksning, som præger den vestlige del af lokalplanområdet. Den nuværende vejadgang, som krydser stien langs lokalplanområdets østlige afgrænsning, lukkes og erstattes med vejadgang fra Sønderrisvej. 2. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er, at ejeren af Sønderrisgård ønsker at anvende ejendommen til en privat daginstitution med op til 140 børn. Hovedbygningen ønskes anvendt til formålet, og på sigt ønskes nye tilbygninger opført i tilknytning hertil. Den eksisterende kommuneplan og lokalplan for området, udlægger Sønderrisgård til offentlige formål. Det medfører, at den ønskede anvendelse til institution ikke kan ske med det eksisterende plangrundlag, hvilket er baggrunden for denne lokalplan. Sideløbende med lokalplanen udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, som ændrer anvendelsen for en del af lokalplanområdet fra Kolonihaveområde til Lavt boligbyggeri. Dermed kan lokalplanområdet enten benyttes til institution med tilhørende nye opførte tilbygninger eller den eksisterende hovedbygning kan anvendes til boligformål uden øvrige nye tilbygninger. 3. Lokalplanområdets disposition Delområde A Lokalplanen opdeler området i delområde A, B og C, som det fremgår af lokalplankortet, Bilag B. Delområde A må anvendes til enten institution med tilhørende nye tilbygninger eller boligformål uden nye tilbygninger. Side 6

9 Redegørelse Ud over den eksisterende hovedbygning er der mulighed for at opføre nye tilbygninger til institutionsformål, herunder en sportshal. Ny bebyggelse skal placeres inden for de udlagte byggefelter, som tager udgangspunkt i princippet for en 4-længet gård, som Sønderrisgård tidligere har fremstået som. Derudover er der et mindre byggefelt om den eksisterende garagebygning. Byggefelterne er fastlagt, så der holdes afstand til Sønderrisgård, så den fortsat vil fremstå, som en selvstændig beliggende smuk bygning. Den eksisterende hovedbygning, som er bevaringsværdig, med en bevaringsværdig på 2, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Esbjerg Kommunes tilladelse. Ny bebyggelse inden for de udlagte byggefelter, skal med materialer og proportioner tilpasses den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse. Ny bebyggelse må have en dybde på højest 10 m. Dog må en evt. sportshal have en dybde på højest 22 m. Bebyggelse skal opføres med symmetrisk saddeltag som enten kan belægges med: a/ røde teglsten, b/ sort/grå naturskifer eller C/ eternitskifer i en mørk nuance, som enten er brun/rødt eller mørkegråt. Taget på en evt. sportshal må desuden udføres med eternit- eller stålplader i en mørk nuance, enten brun/rødt eller mørkegråt. Tage skal udføres med en taghældning fra grader. Taget på en evt. sportshal må udføres med en taghældning på min. 15 grader. Facader på ny bebyggelse skal fremstå med røde teglsten eller som pudsede/vandskurede facader i jordfarver. Tag- og facadematerialer på alle nye bebyggelser skal være ens. Vinduer skal være sprossede og være udført i træ eller træ/alu. Der er dog ikke krav om sprossede vinduer ved opførelse af en evt. sportshal. Bebyggelsen må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage i en højde på op til 8,5 m. Foruden bebyggelse inden for de fastlagte byggefelter, må der i delområde A opføres mindre bygninger, som skure, bålhytter, overdækning til barnevogne mv. Arealet for den enkelte småbygning må ikke overstige 50 m 2 og det samlede areal for småbygninger må ikke overstige 150 m 2. Inden for delområde A må der maksimalt opføres bebyggelse med et samlet etageareal på 3500 m 2 inkl. eksisterende bebyggelse. Området mellem byggefelterne syd for Sønderiisgård som anvendes til opholds- og legearealer med etablering af legeplads med videre. Parkering og cykelparkering skal etableres i delområde A, nord for den eksisterende Sønderrisgård, i princippet som vist på bilag C. Busser må ikke bakke inden for lokalplanområdet og parkeringsarealet skal udformes, så det undgås. Delområde B Delområde C 4. Trafikale forhold Delområde B fastholdes som grønt område med træer, da det er en del af en større grøn kile som er udlagt i kommuneplanen. Der må ikke etableres bebyggelse eller parkering i dette område. Delområde C skal fastholdes som grønt område. Der må opføres mindre bygninger som skure, pavilloner, bålhytter med videre med et samlet areal på højest 50 m 2. Af illustrationstegningen, Bilag C, ses en mulig disponering af lokalplanområdet. Lokalplanområdet skal fremover vejbetjenes via en ny vej, som skal anlægges over kommunens areal mellem Sønderiisvej, ved den eksisterende overkørsel og lokalplanområdet. Vejen skal placeres i princippet som vist på lokalplankortet, Bilag B og illustrationsplan, Bilag C. Side 7

10 Redegørelse Vejen skal placeres minimum 6 m fra en eksisterende antennemast og holde sig fri af den 3 beskyttede sø i området. Den endelige placering og udformning af vejen skal godkendes af Esbjerg Kommune. Vejen forventes, at blive etableret som en grusvej i 5,5 meters bredde med hastighedsdæmpende foranstaltninger og skal udlægges som privat fællesvej. Vejadgangen skal sikres med en tinglyst deklaration, hvor også forhold om vedligehold skal fastlægges. Baggrunden for at der skal etableres en ny vejadgang til området er, at en institution med plads til op til 140 børn eller boliger i den eksisterende Sønderiisgård vil generere en øget trafik. Det ønskes derfor ikke, at denne trafik skal krydse stien, som ses af billedet på side 6, da det kan være til fare for trafiksikkerheden. Den eksisterende vejadgang må benyttes som stiadgang til området. Den fremtidige vejadgang til lokalplanområdet skal ske via en ny vej fra den eksisterende overkørsel ved Sønderrisvej, som ses på billedet ovenfor. 5. Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Grønne strukturer Delområde A i lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan , som fastlægger at hele ejendommen er udlagt til Kolonihaveområde. Sideløbende med lokalplanen udarbejdes derfor et tillæg til kommuneplanen, som ændrer anvendelsen for en del af lokalplanområdet fra Kolonihaveområde til Lavt boligbyggeri. Dermed kan lokalplanområdet enten benyttes til institution med tilhørende nye opførte tilbygninger, eller den eksisterende hovedbygning kan anvendes til boligformål uden øvrige nye tilbygninger. I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen af delområde A til institution eller lavt boligområde. Området er en del af en større sammenhængende grøn landskabskile, der forbinder det åbne land og byområderne. Lokalplanområdet er sammen med kolonihaveområdet og det grønne område mod nord, fastlagt som grønt byområde, mens området syd for lokalplanområdet er fastlagt som naturnetværk. Overordnet er det målet at skabe nogle grønne strukturer med høj rekreativ, landskabelig og naturmæssig værdi. I forbindelse med kommuneplantillægget, som udarbejdes i forbindelse med denne lokalplan, udgår delområde A af den grønne struktur, da området udlægges til Lavt boligområde. Delområde A Side 8

11 Redegørelse kan dermed enten benyttes til institution med tilhørende nye opførte tilbygninger, eller den eksisterende hovedbygning kan anvendes til boligformål uden øvrige nye tilbygninger. Delområde B er fortsat udlagt til grønt område, uden mulighed for bebyggelse, både i kommuneplanen og i lokalplanen, og delområde C udlægges til grønt område med mulighed for bebyggelse på max. 50 m². Se hvordan lokalplanområdet indgår i den grønne landskabskile på kortet på side 10. Kort som viser lokalplanområdets placering i et af Esbjergs sammenhængende grønne landskabskiler. 6. Bindinger Friarealer Kommuneplanændringens bestemmelser for friarealer er i lokalplanen opfyldt ved, at der er krav om, at mindst 25% af det bebyggede areal skal udlægges som opholds- og legearealer. Derudover er hele delområde B udlagt som grønt område. Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Side 9

12 Redegørelse Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linie. Bevaringsværdige bygninger Sønderrisgård er ved lokalplanens udarbejdelse registreret med en høj bevaringsværdi (2) i Kommuneatlas Esbjerg, og ændringer må kun ske med tilladelse fra Esbjerg Kommune. Efter den igangværende renovering, skal Sønderrisgård genvurderes i forhold til bevaringsværdi. I den forbindelse kan det være, at bygningen får en lavere bevaringsværdi end den nuværende. Side 10

13 Redegørelse Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linie. 3 km kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for den kystnære del af byzonen. Området er beliggende ca. 2 km fra kysten, uden visuel sammenhæng. Ny bebyggelse må opføres i højest 8,5 m og vil ikke kunne ses fra kysten, og vil derfor ikke kunne påvirke kystlandskabet. Store sammenhængende landskaber Den sydligste del af lokalplanområdet er registreret som en del af et større sammenhængende landskab. Der må kun opføres småbygninger med et samlet areal på højest 50 m 2 i dette område og området fastholdes som grønt område. Området vil derfor fortsat opfattes som en del af et sammenhængende landskab. Side 11

14 Redegørelse 7. Forhold til gældende lokalplan Inden for lokalplanområdet gælder lokalplan nr. 168 fra 1983, som også omfatter arealet op til Sønderrisvej mod nord, samt det eksisterende kolonihaveområde vest for nærværende lokalplans områdeafgrænsning. Lokalplan nr udlægger bebyggelsen Sønderrisgård og arealet i tilknytning hertil til offentlige formål. Den ønskede anvendelse til privat institution er således ikke i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne i lokalplan nr Som det fremgår af afsnit 14, vil lokalplan nr. 168 blive aflyst inden for nærværende lokalplans områdeafgrænsning ved denne lokalplans endelige vedtagelse. 8. Forhold til gældende servitutter Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Der er ikke tinglyst servitutter, der er i strid mod nærværende lokalplan. Der er tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. 9. Miljøvurdering 10. Internationale naturområder og beskyttede arter Lokalplanen er screenet, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Anvendelsen til institution klassificeres som klasse 2-3 i Håndbog om Miljø og Planlægning, hvilket betyder, at den vejledende afstand til boliger bør være m. En institution skal overholde de til enhver tids gældende støjgrænsekrav i eget skel. Der er 23 m fra lokalplanområdet til nærmeste bolig, som ligger mod nordøst. Der er fredsskov på en del af arealet mellem lokalplanområdet og de øvrige boliger mod nord/øst, og lokalplanen regulerer, at der ikke må etableres opholdsarealer nord for eksisterende bebyggelse. Institutionen overholder dermed afstandskrav til nærmeste bolig. Screeningsskema fremgår af Bilag D bag i hæftet. Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er, at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. Side 12

15 Redegørelse 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven 12. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Det fremgår af afsnit 13, hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Området er tilsluttet vand, kloak, varme og elforsyning. Der henvises til de respektive sektorplaner. Lokalplanen har været i høring fra den 1. oktober til den 26. november 2015 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den 26. november 2015 sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks Esbjerg plan@esbjergkommune.dk/ Side 13

16

17 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan Sønderris Institution ved Sønderrisvej I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at at at at sikre området anvendt til enten institutions- eller boligformål, i delområde A. sikre at Sønderrisgård bevares, sikre at ny bebyggelse med materialer og proportioner tilpasses den eksisterende bevaringsværdige Sønderrisgård, sikre at delområde B bevares som et grønt område med træer og beplantning, sikre at delområde C bevares med en karakter af et grønt område, sikre vej- og stitilslutning. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet, Bilag A og omfatter matrikelnummer 1oø Sønderris, Guldager samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 Området opdeles som vist på lokalplankortet, Bilag B, i delområde A, B og C. 2.3 Esbjerg Kommune bemyndiges til efter planens godkendelse at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Delområde A udlægges til enten institutionsformål eller boligformål. 4.2 Når delområde A anvendes til institutionsformål må der kun opføres nye tilhørende tilbygninger i de udlagte byggefelter. 4.3 Når delområde A anvendes til boligformål må der kun anvendes den eksisterende Sønderrisgård uden nye tilbygninger. 4.4 Delområde B udlægges til grønt område. 4.5 Delområde C udlægges til grønt område. 4.6 I en boligejendom kan der drives virksomhed, med naturlig tilknytning til området og som almindeligvis kan udfø- Side 15

18 Bestemmelser res i et beboelsesområde, f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lign. liberale erhverv samt dagpleje og lign. under forudsætning af: At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. At virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres. At virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende. At virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet. At der højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest er 0,75 m 2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur. Der kan ikke tillades anden type virksomhed. 5. Udstykning 5.1 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med lokalplanens formål. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes via en ny vej med adgang fra Sønderrisvej i overensstemmelse med principperne vist på lokalplankortet, Bilag B og illustrationstegning, Bilag C. Vejadgangen/vejprojektet mod nord skal med hensyn til placering, tilslutning til Sønderrrisvej og udformning godkendes af Esbjerg Kommune, forinden der kan gives byggetilladelse. 6.2 Vejen udlægges som privat fællesvej. 6.3 Vejadgangen sikres med en tinglyst deklaration, hvor også forhold om vedligehold skal fastlægges. 6.4 Området skal stibetjenes fra eksisterende sti beliggende øst for området, i overensstemmelse med principperne vist på lokalplankortet, Bilag B og illustrationstegning, Bilag C. 6.5 Parkering skal etableres i delområde A, nord for Sønderrisgård, i princippet som vist på illustrationstegning, Bilag C. 6.6 Ved institutionsformål skal der udlægges mindst 1 p-plads pr. 10. institutionsplads, samt mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 10. institutionsplads. 6.7 Ved boligformål skal der udlægges 2 p-pladser pr. bolig. 6.8 Ved anlæg af parkeringspladser skal et areal svarende til mindst hver 8. p-plads anlægges som plantebed. Der skal plantes mindst et træ i hvert plantebed. De grønne parkeringsbåse tæller med i det samlede regnskab for parkeringspladsen. 6.9 Et passende antal parkeringspladser skal udformes, så de kan anvendes af personer med handicap. Side 16

19 Bestemmelser Delområde A Delområde B Delområde C 6.10 Busser må ikke bakke inden for lokalplanområdet, og der skal indrettes en vendeplads for den type busser som anvendes i lokalplanområdet Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 7.2 Tinglyste ledningsanlæg skal respekteres. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Inden for Delområde A må der maksimalt opføres bebyggelse med et samlet etageareal på 3500 m 2 inkl. eksisterende bebyggelse. 8.2 Bygningshøjden må ikke overstige 1 etage med udnyttet tagetage (max 8,5 m til kippen, undtaget er dog skorstene) over eksisterende terræn. 8.3 Ny bebyggelse til institutionsformål skal placeres i delområde A, inden for de udlagte byggefelter som vist på lokalplankortet, Bilag B. Der må dog opføres småbygninger som skure, pavilloner, bålhytter mv. i delområde A uden for de angivne byggefelter. 8.4 Småbygninger må opføres på max. 50 m 2 pr. enhed og samlet set ikke mere end 150 m Bygningshøjden på småbygninger må ikke overstige 3,5 m over eksisterende terræn. 8.6 Der må opføres 1 bålhytte mv. i delområde C, med et samlet areal på max. 40 m Der må opføres 3 shelters af max 5 m 2 pr. enhed. 8.8 Der må opføres småbygninger som skure, pavilloner, bålhytter mv. i delområde C, med et samlet areal på max. 50 m Bygningshøjden på småbygninger må ikke overstige 3,5 m over eksisterende terræn. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Bebyggelse med bevaringsværdi, vist på matrikelkortet 9.1 Bevaringsværdig bebyggelse vist på matrikelkortet, Bilag A skal bevares. Det betyder at bevaringsværdig bebyggelse ikke må nedrives, medmindre der efter Esbjerg Kommunes vurdering opstår en ekstraordinær situation omkring bygningens tilstand, og ikke uden at der først gennemføres en høring jfr. Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger i bymljøer. Ændringer, udskiftninger og vedligeholdelse skal ske i overensstemmelse med den oprindelige arkitektur. Side 17

20 Bestemmelser 9.2 Ændringer af den bevaringsværdige Sønderrisgård skal, hvad angår tag, vinduer og facader, godkendes af Esbjerg Kommune. Ny bebyggelse Delområde A Tage Facader Delområde B Delområde C 9.3 Mindre småbygninger må udføres med anden tagform, tag- og facadematerialer. 9.4 Ny bebyggelse inden for de udlagte byggefelter inden for delområde A skal med materialer og proportioner tilpasses den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse. 9.5 Ny bebyggelse må have en dybde på højest 10 m. Dog må en evt. sportshal have en dybde på højest 22 m. 9.6 På ny bebyggelse må der ikke udføres solceller/solpaneler/solfanger og lign. der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer. Solcellerne/solpanelet/solfangeren skal nedfældes i tagfladen være en del af bebyggelsens arkitektur. Arealet af solcellerne/solpanelet/solfangeren må ikke udgøre mere end 20% af tagfladen. 9.7 På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej og sti. 9.8 Tage skal udføres som symmetrisk saddeltag. Taghældningen skal være mellem 40º og 50º. Taghældningen på en evt. sportshal må dog have en taghældning på minimum 15º. 9.9 Tagbeklædning må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer Tagbeklædning skal enten udføres som røde teglsten, sort/grå naturskifer eller eternitskifer i en mørk nuance, som enten er brun/rødt eller mørkegråt Taget på en evt. sportshal skal enten udføres som røde teglsten, sort/grå naturskifer eller eternitskifer i en mørk nuance, som enten er brun/rødt eller mørkegråt. Desuden må taget udføres som eternit- eller stålplader i en mørk nuance, som enten er brun/rødt eller mørkegråt Facader skal udføres med røde teglsten som fremstår i blank mur eller som pudsede/vandskurede facader i eller jordfarver Facader på en sportshal må enten udføres med røde teglsten som fremstår i blank mur eller som pudsede/vandskurede facader i eller jordfarver eller træ som skal opføres i 1 på Ivar plank eller lign. Komposit materialer tillades ikke Tag- og facadematerialer på alle nye bebyggelser inden for byggefelterne skal være ens Vinduer skal være sprossede og fremstå i træ eller træ/alu hvilket dog ikke er et krav ved en evt. sportshal Tag- og facadematerialer skal fremstå i træ Tag- og facademateriale skal fremstå i jordfarver eller i materialets naturlige farve. Side 18

21 Bestemmelser 9.19 Tag- og facadematerialer skal fremstå i træ. Generelt Delområde A Delområde B Delområde C 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer skal anlægges og beplantes i princippet som vist på lokalplankort, bilag B Mellem delområde A og stien mod øst, samt langs afgrænsning mellem delområde A og B, skal der etableres et plantebælte som min. er 5 meter bredt Såfremt den eksisterende beplantning mod det sydlige skel fjernes, skal der mellem delområde C og det åbne land mod syd, etableres et plantebælte som min. er 5 meter bredt. I dette plantebælte kan der plantes enten Eg, Elm eller Birk Beplantningsbælterne skal bestå af løvfældende træer i en lav buskbeplantning. Beplantningsbælterne skal min. være 5 meter brede. Løvtræerne skal placeres i en afstand på mellem 8-12 meter fra hinanden og skal, fuldt udvokset, have en højde på min. 6 meter Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring, må ikke finde sted på ubebyggede 1 arealer.0f 10.6 Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der er udlagt til Lavt boligområde, der medfører en befæstelse på mere end 30 %, skal nedsives på egen grund med mindre, at dette ikke er muligt som følge af jordbundsforholdene I delområde A skal der etableres opholds- og legearealer på et areal svarende til mindst 25% af det bebyggede areal Opholdsarealer i delområde A skal være sammenhængende og solvendte Der må ikke anlægges opholdsarealer nord for den eksisterende hovedbygning Delområde B, skal fastholdes som grønt område, med skovkarakter og må ikke bebygges Delområde C, skal fastholdes med en grøn karakter, og må kun bebygges med maximalt 50 m². 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 6 nævnte veje, stier og parkering være etableret. 1 Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er rent forbigående art, kræver byggetilladelse jævnfør Byggelovens 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune. Side 19

22 Bestemmelser 11.4 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte opholdsarealer være etableret Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal de beplantninger, der er nævnt i 10, være etableret i godkendt omfang Før ny ibrugtagning skal de gældende støjgrænsekrav overholdes. 12. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 12.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 12.2 Miljøbeskyttelse: Hver enkelt virksomhed skal i fornødent omfang godkendes af Statens Miljøcenter eller Esbjerg Kommune i henhold til Miljøbeskyttelsesloven Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer Bygningsfredningsloven: En bevaringsværdig bygning må ikke nedrives, før nedrivningsanmeldelsen har været offentlig bekendtgjort, og kommunen har meddelt ejeren, at den ikke efter Planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivningen. 13. Aflysninger i PlansystemDK 13.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses lokalplan nr. 168 inden for lokalplanens område. 14. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Side 20

23 Bestemmelser Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. Det område, der omfattes af lokalplanen (eller lokalplanens afsnit **) udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter Planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen indeholder i afsnit 9 bestemmelse om, at bebyggelsen ikke må nedrives uden tilladelse fra Byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter Planlovens 49 under visse forudsætninger forlange at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 15. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 23 februar Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 21

24

25

26

27 7000ag Sønderrisvej 7000at 1bz Ny vejtilslutning fra Sønderrisvej 1ra 1tk 1cc 7000g 1tl 1cg 1ck Merkurvænget 1ch 1cl B 1co 1cp 7000g 1cn 1oø 1cq A Sti 1cr 1oy 1ek 1et 1ab 1sø C 7000au 1eu 1ev 1tb 1bl 7000d 14hr 7000au 6g 7000db 1a 7000da 6fv 16t 14a Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområdegrænse Byggefelter Beplantningsbælte Bevaringsværdig bebyggelse Bilag B Lokalplan Lokalplankort Dato: Januar 2016 Mål 1:2000 Bevaringsværdigt træ Meter Vejadgang Stiadgang

28

29 Lokalplan illustrationsplan Mål 1:1000 Januar 2016 Bilag C Ny vejtilslutning fra Sønderrisvej Grønt område med skovkarakter Beplantningsbælte Cykel-P Parkeringsplads Sønderrisgård Stiadgang Legeplads Sti Beplantningsbælte Sportshal Beplantningsbælte Bålhytte Signaturforklaring Grønt område med skovkarakter Grønt område med småbygninger Legeplads - græs og belægning Parkeringsplads Bevaringsværdigt træ Træer Bomme Lokalplan illustrationsplan Bilag :C Januar 2016 Mål 1: m

30