Sags. nr Lokalplan nr. 1124

Transkript

1 Sags. nr Lokalplan nr Boligområde ved Parkvej og Østergade i Odder by August 2014

2 Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej og Østergade er udarbejdet af: Odder Kommune i samarbejde med Arkitektfirmaet Frost Larsen A/S. Nærmere oplysninger om lokalplanen fås hos: Odder Kommune Plan Rådhusgade Odder Tlf plan@odder.dk Lokalplanen kan også ses og udskrives fra kommunens hjemmeside under Borger samt fra

3 LÆSEVEJLEDNING Hvad er en lokalplan Der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger, større bygge- eller anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger, ændringer i anvendelsen af en ejendom eller lignende. Byrådet kan i øvrigt altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan. En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, der er bindende for den enkelte grundejer, og som fastlægger de fremtidige forhold inden for et nærmere bestemt område. I en lokalplan kan fastsættes bestemmelser for anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, udformning og placering af veje, stier og friarealer samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Bestemmelserne skal sikre, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan omfatter 3 dele: Redegørelse, Lokalplanbestemmelser og Kortbilag. Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende og fastsætter de konkrete rammer for områdets udnyttelse, som tillige er beskrevet på kortbilag til lokalplanen. Kortbilagene illustrerer de eksisterende og fremtidige forhold og sidder bagerst i lokalplanen. Offentliggørelse Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte sig ind i forslaget, kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Herefter indberettes den til PlanDK og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. 3

4 RETSVIRKNING Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen og bekendtgjort den i Odder Avis, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, der er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte, selvom det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. 4

5 INDHOLD REDEGØRELSE... 7 Lokalplanens baggrund... 7 Baggrund og formål... 7 Områdets beliggenhed og zonestatus... 7 Eksisterende forhold... 8 Lokalplanens indhold... 8 Formål og områdets anvendelse... 8 Planens hovedtræk... 8 Bebyggelsesprincipper Ubebyggede arealer Beplantning Grønne hensyn Veje Stier Parkering FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Skole- og institutionsforhold Centerforhold - detailhandel LOVGIVNING Planloven Zonestatus Museumsloven Jordforureningsloven Miljøbeskyttelsesloven Vejstøj Habitatbekendtgørelsen Lov om miljøvurdering Servitutter Bæredygtighed Kemiske bekæmpelsesmidler Tilgængelighed TEKNISK FORSYNING Elforsyning Vandforsyning Varmeforsyning Kloakforsyning Brandhaner LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Ledningsanlæg og belysning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Kort nr

6 INDHOLD Kort nr Kort nr

7 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Redegørelse Lokalplanens baggrund Baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre en blandet boligbebyggelse bestående af 6 tæt/lave og 10 etageboliger. De tæt/lave boliger er placeret ud mod Parkvej i forlængelse af den eksisterende tæt/lave bebyggelse. Etageboligerne er placeret i det bagvedliggende haveareal. Lokalplanområdet Områdets beliggenhed og zonestatus Lokalplanområdet består af matr. nr. 32au og 32ak Odder By, Odder og omfatter et areal på ca m². Mod nord afgrænses arealet af Parkvej, mod øst og syd af en parcelhusbebyggelse mod Rørthvej og mod vest af en eksisterende tæt/lav bebyggelse. Arealet er ved lokalplanens udarbejdelse kommunalt ejet, ligger i byzone og skal forblive byzone. 7

8 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Eksisterende forhold Området har været anvendt til Parkvejens Børnehave med tilhørende legeområder. Det er vurderet, at bygningen ikke er bevaringsværdig, hvorfor der er givet tilladelse til at fjerne bygningen. Legeområdet består af et grønt haveareal med en spredt beplantning af bøgehække, frugttræer, bærbuske og et enkelt kastanjetræ. Derudover er der etableret enkelte asfaltstier. Beplantning og asfaltstier er fjernet for at give plads til den nye boligbebyggelse. Legeområde med asfaltstier og børnehaven i baggrunden. Lokalplanområdets højeste punkt ligger i den vestlige del af området i kote 17. Herfra falder terrænet svagt mod øst og syd til kote 16,25. Lokalplanens indhold Formål og områdets anvendelse Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere en blandet boligbebyggelse af tæt/lave- og etageboliger med i alt 16 boliger. Da det nye boligområde opføres som en fortsættelse af en eksisterende tæt/lav boligbebyggelse, skal lokalplanen sikre, at det nye boligområde opføres med et arkitektonisk udtryk, der harmonerer med det eksisterende boligområde. Lokalplanen skal desuden sikre, at vejadgang sker fra den eksisterende tæt/lave bebyggelse, og at der etableres stiadgang til Parkvej. Planens hovedtræk Ved disponering af området er den tæt/lave bebyggelse placeret mod Parkvej som en forsættelse af den eksisterende tæt/lave bebyggelse. Samtidig fortsætter princippet om, at arealet ud mod Parkvej friholdes 8

9 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder som et åbent grønt areal med en spredt beplantning af enkeltstående træer. Mod syd etableres et mindre have/terrasseareal i tilknytning til den enkelte bolig. Nye tæt/lave boliger placeres som de eksisterende boliger med et åbent græsareal ud mod Parkvej Mellem boligerne etableres en begrønnet støjskærm i princippet som de støjskærme, der er placeret ved den eksisterende bebyggelse, hvor efeu med tiden vil dække støjskærmen. Begrønnet støjskærm ved eksisterende bebyggelse I havearealet bag den tæt/lave bebyggelse gives mulighed for at etablere en etageboligbebyggelse i 2 etager. Det er en særlig kvalitet, at den enkelte bolig har mulighed for at få et privat havestykke. Denne kvalitet videreføres i etageboligbebyggelsen således, at boligerne i stueetagen etableres med egen have mod sydøst. Derved tilpasses 9

10 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder etageboligbebyggelsen den grønne karakter, der er i de tilstødende tæt/lave og åben/lave boligområder. Til boligerne på 1. etage etableres altaner til privat, udendørs ophold. Der gøres opmærksom på, at bebyggelsens placering skal overholde bygningsreglementets skrå højdegrænseplan med undtagelse af etageboligens placering i forhold til skel mod vest, hvor bebyggelsen grænser op mod et åbent fællesareal. Vej- og stiadgang sker fra den eksisterende tæt/lave bebyggelse, som vist på kort nr. 2. Derudover etableres stiadgang til Parkvej, som vist på kort nr. 2 for at sikre adgang til og fra området. Illustrationsplan Bebyggelsesprincipper For at sikre den visuelle sammenhæng med de eksisterende tæt/lave boliger skal den nye tæt/lave bebyggelse mod Parkvej opføres i samme lyse, blanke teglstensmurværk som de eksisterende og med flade tage. Teglstensmurværket brydes af felter med espalier i ubehandlet træ. Etageboligbebyggelsen har en tilbagetrukket placering med landskabelige, grønne omgivelser. Derfor er der givet mulighed for en større variation i materialevalget som f. eks pudsede facader med espalier af ubehandlet træ. Etageboligbebyggelsen etableres også med fladt tag. 10

11 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Bebyggelsen skal indpasses i terrænet. Ubebyggede arealer Der anlægges fælles grønne arealer, som vist på illustrationsplan side 10. De fælles grønne arealer er udlagt, så der sikres en sammenhæng med den eksisterende tæt/lave bebyggelse. Der skal ligeledes, som vist på kort nr. 2, etableres fælles friareal i tilknytning til den eksisterende tæt/lave bebyggelses fælles friareal. Arealerne kan indrettes til fælles opholds- og legeareal. På arealerne kan der etableres 1 mindre bygning som pavillon eller drivhus og 1 mindre bygning som legehus. Der gøres opmærksom på, at lege- og opholdsarealer skal overholde byggelovens krav. Det er hensigten at miljøstationen i den tæt/lave nabobebyggelse også benyttes af nærværende bebyggelse. Adgang til miljøstationen skal sikres ved tinglysning medmindre lokalplanområdet sammenlægges med naboejendommen matr. nr. 32 d Odder By, Odder. Beplantning Der er i forlængelse af beplantningen i det eksisterende tæt/lave område fastlagt en grøn struktur for nærværende lokalplanområde I princippet som vist på illustrationsplan s. 10. Der etableres en beplantning som består af alm. røn, skarlagentjørn, paradisæbler og en blanding af frugttræer og bærbuske. Derudover etableres arealer med mindre buskadser. Hegn i skel og mellem de private haver skal etableres som bøgehæk. Eksisterende ligusterhække mod de åben/lave parceller kan bibeholdes og/eller genplantes. Grønne hensyn Der er i planen indbygget en række grønne hensyn, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan. Der er fastsat bestemmelse om, at bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, medmindre bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Der kan ikke optages bestemmelser om f.eks. brug af miljøvenlige materialer i en lokalplan, men Byrådet opfordrer til brug af miljøvenlige materialer i bebyggelsen jævnfør afsnit om bæredygtig udvikling under Forhold til anden planlægning. Af hensyn til drikkevandskvaliteten ønsker Byrådet at sikre arealet ved at tinglyse en servitut vedrørende forbud mod at anvende sprøjtegifte inden for lokalplanområdet. Veje Adgang til området sker fra den eksisterende tæt/lave bebyggelse, som vist på kort nr. 2. Den interne vej etableres med en fast belægning. Vejadgang skal sikres som tinglyst vejret over naboejendommen matr. nr. 32 d Odder By, Odder, medmindre lokalplanområdet sammenlægges med naboejendommen. 11

12 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Stier For at sikre tilgængeligheden til området etableres der stiadgang fra Parkvej samt stiadgang fra det eksisterende tæt/lave område, som vist på kort nr. 2. Parkering Der skal udlægges mindst 1½ p-pladser pr. bolig. Heraf skal min. 2 pladser etableres til handicapkøretøjer. Parkeringspladser etableres med en fast belægning i tilknytning til den interne vej. Der er forbud mod parkering af campingvogne, både og uindregistrerede køretøjer o. lign. på ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet. Af hensyn til klargøring samt af- og pålæsning er det tilladt at parkere campingvogne i indtil 24 timer. 12

13 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Forhold til anden planlægning Kommuneplan Byrådet vedtog den 12. august 2013 Kommuneplan , der er det gældende plangrundlag for lokalplanen. Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for rammeområde1.b.3, der er udlagt til boligområde i form af åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse. Da den gældende rammebestemmelse 1.B.3 ikke giver mulighed for at etablere etageboligbebyggelse, er der udarbejdet et tillæg nr. 4 til Kommuneplan For rammeområdet gælder bl.a. herefter at: Områdets anvendelse fastlægges til boligområde med åbe/lav, tæt/lav og etageboligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten er maks. 40 for rammeområdet under ét. Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager med udnyttet tagetage, og med en bygningshøjde op til 10,5 m. Undtaget fra den maksimale bygningshøjde er skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings eller et anlægs drift. Det er kommuneplantillæg nr. 4, der udgør det gældende plangrundlag for lokalplanen. Skole- og institutionsforhold Området ligger i Parkvejens Skoles distrikt. Skolen ligger 100 m fra lokalplanområdet. Der er klassetrin fra klasse. Skolen er tosporet fra klasse. Herefter tre til femsporet. Skolens fritidsordning Kridthuset er et tilbud for elever fra klasse. Børnehaven Egholmgård ligger ca. 600 m fra lokalplanområdet og den integrerede institution Bifrost ligger ca. 800 m fra lokalplanområdet Centerforhold - detailhandel Fra lokalplanområdet er der ca. 700 m til centerområdet i Odder by. Derudover er der ca. 100 m til svømmehal og ca. 600 m til Spektrum med idræts- og musikskolefaciliteter. Lovgivning Planloven Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive byzone. Museumsloven Moesgaard Museum er hørt. Der er i museets arkiver ikke registreret arkæologiske fund på lokalplanens område, og museet skønner, at der ikke vil kunne gøres arkæologiske fund her. 13

14 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsminder, og Moesgaard adviseres, jf. museumsloven 26. Jordforureningsloven De berørte matrikler er ikke omfattet af områdeklassificeringen, da der ikke er tinglyst, registreret eller i øvrigt kendskab til jordforurening inden for lokalplanområdet. Jordflytninger skal derfor kun anmeldes, hvis et af følgende kriterier er opfyldt: Den opgravede jord, der føres bort fra en ejendom, er forurenet. Jord, der flyttes, stammer fra en kortlagt ejendom eller en kortlagt del af en ejendom. Jord, der flyttes fra et areal, der anvendes som offentlig vej. En eventuel jordflytning skal anmeldes til Odder Kommune på www. Jordweb.dk. Før arealanvendelsen af ikke kortlagte arealer ændres til boliger, børneinstitutioner, offentlige legepladser, kolonihaver eller sommerhuse, skal det sikres, at de øverste 50 cm jord på ubebygget areal er rent, eller at der er etableret en varig fast belægning, jf. jordforureningsloven 72 b. Miljøbeskyttelsesloven Ved planlægning af ny arealanvendelse i kommune- og lokalplaner skal der sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. de til enhver tid gældende grænseværdier i Miljøstyrelsens vejledninger. Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder med tilhørende udearealer (= de primære opholdsarealer). Institutioner m.m. er også omfattet. Vejstøj I forbindelse med planlægning af den eksisterende tæt/lave bebyggelse i lokalplan 1112, blev der udført en støjberegning for trafikstøj fra Parkvej. Støjberegningen tog højde for en forventet stigningstakt i årsdøgnstrafikken frem til år 2018 efter Vejdirektoratets anbefalinger. Støjberegningen viste, at det var nødvendigt, at reducere vejstøjen ved at etablere en støjafskærmning langs Parkvej. Støjskærmen skal have en minimumshøjde på 1,8 m. Placering af støjskærm fremgår af kort nr. 2. På den baggrund forventes det, at de vejledende støjgrænser vil kunne overholdes i lokalplanområdet. Habitatbekendtgørelsen I henhold til bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter er 14

15 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder der ved screening efter miljøvurderingsloven vurderet, at hverken nærmeste Natura 2000 områder eller arter, som optræder på habitatdirektivets bilag IV, vil blive påvirket af lokalplanen. Lov om miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen miljøvurdere planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved en indledende miljøscreening af lokalplanen efter 3, stk. 1 nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer har Byrådet vurderet, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Konklusionen er, at lokalplanområdet ikke er omfattet af aktiviteter, der medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Baggrunden er: At planen omfatter et mindre område på lokalt plan At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Ved begrebet miljø forstås den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. De miljøtemaer, sektorer og forhold i den fysiske planlægning, der er vurderet, fremgår af screeningen, som kan ses ved henvendelse på rådhuset. Servitutter Der er ikke tinglyst servitutter på ejendomme omfattet af lokalplan nr. 1124, der er i strid med lokalplanens principper. Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden henledes på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og Tv-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Bæredygtighed Det er Byrådets målsætning, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune bl.a. ved at formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men Byrådet vil også gerne gennem planlægningen inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan placeres og udformes, så solen kan udnyttes som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Så- 15

16 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder vel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning. Tilsvarende kan hårde hvidevarer m.v., der har et lavt energiforbrug, være med til at nedbringe energiforbruget. Affald, vandforsyning og spildevandsrensning har også betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger, har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Odder Kommune har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning. Vejledningen informerer om en række grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherrer opfordres til at medtage i byggeri af bolig. Der gives konkrete anvisninger om boligens indretning, konstruktioner og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. Vejledningen kan ses på Odder Kommunes hjemmeside og udleveres ved henvendelse på rådhuset. Vi er alle med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Kemiske bekæmpelsesmidler Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel for vandforsyningerne og grundvandet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse vil Byrådet tinglyse deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser. Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det vil sige, at overholdelse af tilgængelighedskravene skal påses i byggesagsbehandlingen. Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard

17 REDEGØRELSE Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på de ubebyggede arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i bygninger mellem etager og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger - flugtveje. Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyningen kan ske fra Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det liberaliserede el-marked. Vandforsyning Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. I vandforsyningsplanen er lokalplanområdet medtaget under Odder Vandværk A.m.b.a. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder Kommune. Der er tilslutningspligt til Odder Varmeværk. Der er forbud mod etablering af el-varme. Opmærksomheden henledes på, at der er indsat et nyt stk. 4 i 19 i planloven. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Kloakforsyning Lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan. Brandhaner Brandhaner må kun anvendes til brandformål. Det er derfor kun Beredskabsafdelingen og vandforsyningen, der må betjene brandhanerne. 17

18 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Lokalplanbestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre at området anvendes til boligformål i form af tæt/lavog etageboligbebyggelse, at fastlægge bebyggelsens placering ud mod Parkvej, at sikre, at den samlede bebyggelse får et fælles præg mht. materialer og farver, at fastlægge vej- og stiadgangen til området, at sikre udlæg af veje, stier og fælles friarealer. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 32au og 32ak begge Odder by, Odder, samt alle parceller, der efter den 19. marts 2014 udstykkes, sammenlægges eller arealoverføres fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i form af tæt/lav og etageboligbebyggelse til helårsbeboelse. 3.2 Inden for området må der indrettes og registreres maksimalt 6 tæt/lave boliger og maksimalt 10 etageboliger. Fællesbestemmelser 3.4 Der kan fra den enkelte bolig drives liberalt erhverv som revisor, arkitekt, frisør og lignende sammen med den enkelte bolig, når lokalplanens forudsætninger opfyldes. Det er en forudsætning: at virksomheden drives af den, der beboer boligen, at den enkelte bolig ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, 18

19 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.5 Inden for lokalplanområdet skal udlægges fælles grønne arealer og areal til fælles friareal, som vist på kort nr. 2. Der kan i tilknytning til det fælles friareal opføres bebyggelse, som beskrevet i punkt Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige tekniske anlæg til kvarterets forsyning, så som transformerstationer, mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Placeringen skal godkendes af Odder Kommune. 4 Udstykning 4.1 Odder Kommune skal godkende udstykning (arealoverførsel / sammenlægning) af matrikler. En evt. udstykning af området skal i princippet ske, som vist på kort 2 med de angivne parceller. 5 Vej- og stiforhold Veje 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra det eksisterende tæt/lave område, som vist på kort nr Der udlægges areal til en ny intern vej med en beliggenhed, som vist på kort nr. 2. Intern vej A-B udlægges med en kørebanebredde på min. 5 m, Den interne vej etableres med en fast belægning. Stier 5.3 Der skal udlægges areal til nye stier med en beliggenhed, som vist på kort nr Stinettet skal bl.a. betjene det tilstødende tæt/lave boligområde og give adgang til Parkvej. 5.4 Stien a-b anlægges med en belægningsbredde på min. 1,5 m. 5.5 Øvrige stier anlægges med en belægningsbredde på min. 1 m. 1 Stier skal etableres med jævn fast belægning. Ud over asfalt og flisebelægning kan der evt. anvendes materialer med egenskaber som slotsgrus eller stenmel således, at eks. vis kørestolsbrugere let kan manøvrere. 19

20 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Parkering 5.6 Der skal udlægges areal til mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladser udlægges langs den interne vej i princippet, som vist på kort nr P-pladser på fælles parkeringsanlæg skal indrettes med min. 2,5 x 5 m. Der indrettes mindst èn p-plads til handicap bil på fælles parkeringsanlæg med mål på min. 3,5 x 5 m. Der indrettes mindst én p-plads til minihandicap bus på fælles parkeringsanlæg med mål på min. 4,5 x 8 m. 5.8 Lastvogns- og busparkering samt parkering for lignende større erhvervskøretøjer over 3500 kg må ikke indrettes eller finde sted inden for lokalplanområdet. 5.9 Der er forbud mod parkering af campingvogne, både samt uindregistrerede køretøjer o. lignende på veje og ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet. Af hensyn til klargøring samt af- og pålæsning er det tilladt at parkere campingvogne i indtil 24 timer, hvor der ikke er parkeringsrestriktioner I forbindelse med anlæg af fælles p-plads skal det sikres, at de får en grøn karakter ved hjælp af beplantning og/eller belægning. Vendepladser 5.11 Den interne vej skal afsluttes med vendepladser, der dimensioneres, så personbiler kan vende, som vist på kort nr Ledningsanlæg og belysning 6.1 Belysning af færdselsarealer må kun udføres som parkarmaturer med en lyspunktshøjde på maks. 4,5 m. Lyskilden skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. Belysning af stier skal være parkbelysning med lyspunktshøjde på maks. 3,5 m. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige

21 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder 7.2 Tæt/lav boligbebyggelse skal placeres inden for byggefeltet beliggende ud mod Parkvej i princippet som vist på kort nr. 2. Den tæt/lave bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med en max. højde på 5 m. 7.3 Etageboligbebyggelse skal placeres inden for byggefeltet beliggende i havearealet i princippet som vist på kort nr. 2. Etageboligbebyggelsen kan opføres i op til 2 etager med en max. højde på 7,5 m (se fodnote 2 ). 7.4 Fritliggende udhuse skal placeres inden for byggefelterne i princippet som vist på kort nr. 2. Der kan herudover etableres drivhuse på op til 8 m² i de private haver mod sydøst i tilknytning til etageboligerne. 7.5 Tage på beboelsesbygninger og udhuse skal udføres som flade tage I tilknytning til de fælles friarealer kan der opføres én mindre bygning som pavillon eller drivhus på max. 12 m² og én mindre bygning som legehus på max. 5 m². 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal fremstå som en helhed og i sammenhæng med den eksisterende tæt/lave bebyggelse. Udvendige bygningssider på den tæt/lave boligbebyggelse ud mod Parkvej skal fremtræde i blank, lys/hvid teglstensmurværk. Teglstensmurværket skal brydes af felter med espalier af trælister. Udvendige bygningssider på etageboligbebyggelsen skal fremtræde i blank, lys/hvid teglstensmurværk eller som lyse, pudsede facadeplader eller lyst, pudset beton. Facaden skal brydes af felter med espalier af trælister. Bebyggelsens udformning og udtryk skal følge princippet som vist på kort nr Udvendige bygningssider på udhuse skal fremstå som lette elementer med facadebeklædning af ubehandlede trælister eller mørk grå bræddebeklædning. 8.3 Udvendige bygningsdele som døre og vinduesrammer må kun fremtræde i mørk grå, Ral farve Felter med espalier af trælister skal fremstå i ubehandlet træ. 2 Lokalplanens bestemmelser om placering af etageboligbebyggelsen fortrænger bygningsreglementets skrå højdegrænseplan mod det vestlige skel. 3 Flade tage svarer til en taghældning op til 3 21

22 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder 8.4 Tage på beboelsesbygninger og udhuse skal dækkes med tagpap. Tage kan udføres med ovenlys, solfangere eller solceller, når disse holdes i niveau med murkronen. Tage skal være sorte eller mørke grå. 8.5 Synlige tagrender og nedløbsrør skal fremstå i kobber, stål eller zink. 8.6 Skiltning og reklamering må kun opsættes på den enkelte postkasse. 8.7 Der må kun placeres én parabol med en maks. diameter på 70 cm pr. bolig. Antennen må ikke opsættes på bebyggelsen, så den er synlig fra Parkvej. 8.8 Der må ikke opføres mobilantenner på bygninger eller konstruktioner inden for lokalplanområdet. 8.9 Odder Kommune skal søges om tilladelse til opstilling af antenne beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg og lignende. Det er en forudsætning, at den udvendige antenne har et begrænset omfang på den enkelte ejendom. 9 Ubebyggede arealer 9.1 De grønne arealer og fælles friarealer, som er beskrevet i redegørelsen på side 10 og vist på kort nr. 2, må ikke udstykkes til bebyggelse. Der kan etableres opholds- og legearealer inden for område til fælles friarealer som vist på kort nr Beplantning af områdets grønne arealer og fælles friarealer samt beplantning langs den interne vej skal i princippet ske, som vist på illustrationsplan side 10 i redegørelsen. Beplantningen skal bl.a. bestå af alm. røn (Sorbus Aucuparia), skarlagentjørn (Crataegus Intricata) og paradisæble (Malus hybr. Evereste ) samt div. frugttræer og bærbuske. Den etablerede beplantning skal opret- og vedligeholdes. 9.3 Alle hegn i skel og mellem private haver skal være levende hegn af bøg. Hegn langs færdselsarealer skal plantes min. 0,3 m inde på egen grund. 5 Hegn kan suppleres med trådhegn i maksimalt 1,2 m s højde. 4 Forinden etablering af legeplads skal grundejer eller bruger indhente byggetilladelse iht. reglerne i bygningsreglementet. 5 Hegn etableres efter aftale med ejer af naboejendommen jf. hegnslovens bestemmelser. Hegnssynet er myndighed. 22

23 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder Eksisterende ligusterhække mod de åben/lave parceller ved områdets afgrænsning mod syd og øst kan bibeholdes og/eller genplantes Der må kun foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende byggemodnede terræn. Terrænreguleringer må anlægges i maks. 1:2 og må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel De skal etableres en 1,8 m høj støjskærm med placering som vist på kort nr. 2. Støjskærmen skal begrønnes bl.a. med efeu. 10 Støjforhold 10.1 Det skal sikres ved etablering af støjskærm, at støjpåvirkningen fra vej- og trafik ikke overskrider Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdi. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige boligejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen varetager de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Såfremt området ikke udmatrikuleres selvstændigt skal der oprettes en beboerforening. Almennyttige boliger er undtaget En grundejerforening skal oprettes senest, når 25 % af boligerne i lokalplanområdet er solgt, eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse og vintervedligeholdelse af den interne vej inkl. parkeringsarealer og stier nævnt i punkt 5 og de i punkt 9.1 og 9.2 grønne fællesarealer og fælles friarealer Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra de tilgrænsende områder. 6 Hegn etableres efter aftale med ejer af naboejendommen jf. hegnslovens bestemmelser. Hegnssynet er myndighed. 7 Ved ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse af byggeri skal ansøgningen vedlægges situationsplaner. Situationsplanerne skal vise de eksisterende og de fremtidige terrænk o- ter på de enkelte grunde samt de relevante koter på byggeriet. Ligeledes skal vises kote på vej ved overkørsel. 23

24 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i pkt. 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser og de i pkt. 9 nævnte grønne fællesarealer og fælles friarealer er etableret Bebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutningen til kollektiv varmeforsyning har fundet sted Støjafskærmning skal være etableret som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 13 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, med mindre det er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan I punkt 12.2 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har byrådet efter planlovens 19, stk. 4, pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2, nr. 3, gives dispensationen uden naboorientering Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre priva- 8 Hvis anlæg af parkeringspladser, grønne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan færdi g- gøres, før ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være muli g- hed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovennævnte anlæg og arealer inden for en rimelig tid. 9 Opmærksomheden henledes på, at der er indsat et nyt stk.4 i planlovens 19. Herefter skal byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. 10 En lokalplan medfører ikke handlepligt, men hvis der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. 24

25 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder te servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 25

26 LOKALPLAN Lokalplan nr for boligområde ved Parkvej i Odder 14 Vedtagelsespåtegning I henhold til Planlovens 24 vedtages forslag til lokalplan nr for et nyt boligområde ved Parkvej i Odder den 10. marts Offentlig høring Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den til den Byrådet har den vedtaget lokalplanen endeligt i henhold til planloven 27. På byrådets vegne. Retsvirkningerne indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den

27 22an 22am 22al 22ak 22ai!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000ah!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 32d 32au 32ak!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Parkvej 32f 32e ± 32r 32q 23ar 7000u Rørthvej 23aq 23aø Kort nr. 1 Matrikelkort Mål 1:500 Lokalplan nr Odder Kommune, januar 2014!!!!!!!!!! Lokalplangrænse 0 12, meter M

28

29 N Lokalplangrænse Byggefelt Ny bygning Befæstet areal - kørsel og parkering Befæstet areal - sti Haver og grønne arealer Støjskærm A-B Intern vej 5 m a-b Stiforbindelse 1,5 m Fælles friareal Vejadgang Stiadgang Mulig brandvej Kort nr. 2 Fremtidige forhold Mål 1:500 Lokalplan nr Odder Kommune, februar 2014

30

31 Kort nr. 3 Facader bygning i to etager Lokalplan nr Odder Kommune, februar 2014