Høringsnotat vedr. indkaldelse af ideer og forslag til ændret planlægning Marsk Billesvej 10, Brobyværk Tillæg nr. 28 til Kommuneplan 2013

Transkript

1 Høringsnotat vedr. indkaldelse af ideer og forslag til ændret planlægning Marsk Billesvej 10, Brobyværk Tillæg nr. 28 til Kommuneplan 2013 Foroffentlighedsperiode: 26. september oktober 2017 Sag nr P Der er indkommet 6 høringssvar indenfor fristen og en efterfølgende. Dato: 15. januar 2018 Indhold: Side 1 Resume af indkomne kommentarer 3 Skitse til bebyggelse og alternativer tegnet fra kommentarerne 4 Høringssvarene 14 Ansøgers kommentar til høringssvarene Resume af indkomne kommentarer Nr. Resume 1 Godt initiativ at bygningen bliver restaureret og om bygget. Men 5 ekstra boliger direkte til Odense Å er et indgreb i et stykke kostbart natur og historie. Købte hus og fik lokalplanen som skulle overholdes. Forpligtigelse til ikke at bygge ved åen og respektere regler for bevaring af naturen. Og nu kan og må man pludselig alt. Følgende direkte kommentarer: - Er det smart at bygge nyt i vandløbsområdet, hvor der er fare for oversvømmelse? - Er der behov for yderligere 5 boliger, når der er 30 huse til salg i Brobyværk? - Ønsker vi angreb på det grønne hjerte i byen bare fordi ansøger ser en chance for at en god handel. - Fint der sker noget med den store bygning, men ikke på bekostning af et stykke naturligt landskab. 2 Der er generel opbakning til fornyelse. Betænkeligheder ved nybyggeriet. Der blev fremhævet fra bygherre, at det tilstræbes harmoni med det eksisterende byggeri. Problem at det virker ødelæggende på det grønne miljø, der karakteriserer området langs åen. Det nye behøver ikke at være i stil med de eksisterende, men burde tilpasses det grønne miljø langs åen med de stråtækte huse i et grønt miljø på den anden side af åen. Hvis den nye bebyggelse blev gennemført mere skånsomt, tilbagetrukket fra åen, lavere byggeri og mere diskret i en grøn ramme vil udnyttelsen passe bedre med den modsatte side. Det vil give lavere udnyttelsesgrad. De færre boliger fortrækkes frem for at svække et bevaringsværdigt område. Måske kan et tidligere forslag med en skråvinkel til den eksisterende bygning komme i spil. 3 Henviser til orienteringsmødet om at der var glæde over udsigt til renovering af den nedslidte hovedbygning og massiv kritik af opførelse af 6 nye boliger langs åen. Kritikken var rettet mod: placering ved åen, udformningen, især højde og dominerende tagflade. Bekymring for at det kommer til at virke som fremmedelement og området vil miste sit unikke særpræg. Præciserer holdningen: Foreslår at projektet reduceres til eksisterende bygning. Henviser til at der har været et økonomisk bæredygtigt projekt for hovedbygningen, der af andre årsager ikke blev gennemført. Kender ikke ansøgers økonomiske beregninger, men det må være muligt med firmaets velvilje at neddrosle projektet til kun at omhandle hovedbygningen. Sekundært foreslås at den nye bygnings tagflade brydes i flere flader og højden reduceres, som forslået på orienteringsmødet. Vi foreslår at bygningens længde reduceres og placeres som angivet på notatet forelagt TMU den 19 januar Dvs. skråt væk fra åen bag den eksisterende bebyggelse. Begrundelse: Ikke odiøst at bygherre vil have en god forretning og kommer med et projekt som i egen optik passer ind i det historiske miljø. Som eksempel henvises til busterminalen i København. Der er investeret i og gennemført store renoveringer ved Åvænget. Siden januar med fremkomsten af projektet har vi forestillet os hvordan et rækkehuslignende byggeri vil passe ind. Det er ingen tvivl at

2 den vil tårne sig op og virke dominerende i forhold til de eksisterende huse og ødelægge det nuværende idyl og harmoni mellem de gamle huse og den ubebyggede natur. Området vil blive mere nøgent når træerne må lade livet for byggeri. Pas godt på den historiske del af Brobyværk og reducer projektet til kun at omfatte hovedbygningen så vil forvandlingen fra nedslidt til velholdt være tilendebragt, og området bevare sit unikke udtryk. 4 Gør indsigelse mod nyt byggeri langs åen. Det er et historisk og følsomt naturområde. Et gammelt bevaringsværdigt sted med flair og rigt dyreliv. De nye boliger vil skæmme udsigten til åen og passer ikke ind i miljøet. Restaurering af bestående vil ændre området fra nedslidt til smuk bymidte. 5 Mener ikke det er en god ide med nybyggeri i et historisk og følsomt område. Frygter det vil danne præcedens for yderligt byggeri langs åen. Kan ikke godkende projektet i dens nuværende form. 6 Anfører at Sønder Broby/Brobyværk består af et usædvanligt velbevaret kulturmiljø. Er blevet udpeget som én af de mest bevaringsværdige landsbyer og området omkring Odense Å vurderet til særlig landskabelig, visuel og kulturhistorisk værdi. Håber at det endelige projekt i videst mulig omfang tilpasses det fine samspil mellem natur og kultur. 7 Synes det indtil videre er et flot projekt, hvor området kommer til at fremstå som et hele igen og vil give flere borgere og gæster i byen. Mener der er lovet nogle rettelser/ændringer og med dem vil vi gå ind for projektet.

3 Bebyggelsesskitse fra ansøger Skitse med alternative placeringsmulighed med mindre boligareal Skitse med alternative placeringsmulighed med samme boligareal som ansøgt Skitse med alternative placeringsmulighed med samme boligareal som ansøgt

4 Høringssvar 1 til ny planlægning Marsk Billevej 10, Broby Fra: Dick Hoogendoorn [mailto:dickhoog@mail.dk] Sendt: 26. september :48 Til: Helge Müller (hm) <hm@fmk.dk> Emne: Marsk Billesvej 10 Brobyværk, møde 3. oktober. Dear Mr. Helge Müller, Thanks for your phone call about the hearing on the 3rd. of oktober. This is the text in Danish, with my complains against a part of the plans of Miljø-Bo. And also: the value of our house shall be a lot lower, because of the "udsigt". Who will pay us? I also made a 'sketch' to inform, what we should see from our garden... And a photo (for the politicians) to give an idea about our restored house on Åvænget 6. The artist impression of Miljø-Bo is a lot bigger than the real situation and NOT the planned reality! Thank you for your promise to read my points at the meeting and to send it to the politicians! Please, will you confirm me receiving this mail? Mvh, Marieke og Dick Hoogendoorn. our text: Marsk Billesvej 10 Brobyværk, møde 3. oktober. Engang en smuk møbelbutik tilhørende Kjeld Ploug. Er glad for at den store bygning efter så mange år bliver restaureret og ombygget. Godt initiativ! Godt for Brobyværk! 6 nye lejligheder på et pragtfuldt sted. Men de ekstra 5 huse, direkte til Odense Å: det er et indgreb i et stykke kostbar natur og historie. Odense Å og området, hvor våbenfabrikken engang stod. Da vi i år 2000 købte vores hus på Åvænget, fik vi lokalplanen, som vi skulle acceptere og underskrive. Forpligtelser: ikke at bygge ved åen og at respektere reglerne for bevaring af naturen. I mellemtiden er vores hus "bevaringsværdigt" og i forbindelse med diverse ombygninger bliver kommunens regler meget strengt foreskrevet og kontrolleret. Og nu kan og må man pludseligt alt? Selvfølgelig er vi direkte berørt. (The value of our house on Åvænget shall be a lot lower, a.o. because of the "udsigt".) Men også når vi ikke er her længere, vil de 5 ekstra huse være et indgreb i området, der ikke længere kan gøres om. Jeg håber på en klog beslutning. A) Er det nu også sa smart at bygge nyt i vandløbsområdet, nar vi samtidig er klar over at der hvert år er fare for oversvømmelser?

5 B) I øjeblikket er der 30 huse til salg i Brobyværk. Er der så behov for yderlige 5 huse (ved siden af de 6 lejligheder, der indrettes)? C) Ønsker vi virkelig at angribe det grønne hjerte i vores kommune, bare Miljø-Bo ser en chance til at tjene på en god handel? D) Igen, det er fantastisk at der sker noget med den store bygning, men skal dette ske på bekostning af at miste stykke naturligt landskab med en uberørt å. Bilag til mailen:

6 Fra: Dick Hoogendoorn Sendt: 4. oktober :32 Til: Helge Müller (hm) Cc: Plan-kultur Virksomhedspostkasse (plan-kultur-vp) Emne: plan B? Dear Helge, I found this article about the 5 extra houses. With a drawing (screenshot) and the pdf where it's coming out. My meaning: this place is MUCH better than the place where we have talked about. The borders of the Å will be clean. The view from the other side (Åvænget) is much better. And the norther point of the piece of land will stay "rekrativ omrade", natur. (Wy did not we talked about this good alternative?). These are also my comments on the plan. If I have more, can I mail it to you again? Hilsen Dick Hoogendoorn Henvisning til alternativet drejer sig om bilag til på Teknik og Miljøudvalgets møde 19. januar 2017 SVAR Thanks for your comments. You are always welcome with more. After the 10th of October 2017 I will collect yours comments in one document before they are handed on to the politicians. The alternative plan you point out was indirectly in the discussion yesterday as an alternative with fewer houses. In the ongoing process it will be one of the alternatives.

7 Fra: FMK Hovedpostkasse Virksomhedspostkasse (fmk) Til: Helge Müller (hm) Sendt dato: :44 Modtaget Dato: :44 Vedrørende: VS: Marsk Billesvej 10 Vedhæftninger: Punkt_2_Bilag_6_0.pdf ATT00001_244.htm Fra: Gunnar Pedersen Sendt: 4. oktober :24 Til: FMK Hovedpostkasse Virksomhedspostkasse (fmk) Cc: Helge Müller (hm) Emne: Marsk Billesvej 10 Helge Muller Plan og kultur Planlægger / Arkitekt m.a.a Reflektioner vedrørende orienteringsmødet den 3. oktober på Brobyværk Kro. Der er generel opbakning til at der sker en fornyelse på Marsk Billesvej 10. Betænkelighederne angår det foreslåede nybyggeriet langs Odense Å. Det blev af bygherren (Miljø-Bo) fremhævet, at der i den fremlagte skitse, var taget hensyn til, at den nye bebyggelse skulle harmonere med den eksisterende bygning. Problemet er, at den foreslåede skitse virker ødelæggende på det grønne miljø, der karakteriserer området langs Åen (Åvænget). Den nye bebyggelse behøver ikke at være i stil med de oprindelige bygninger,men burde snarere tilpasses det grønne miljø, som eksisterer langs Odense Å med de stråtækte huse i et grønt miljø på åens modsatte side (Åvænget) Hvis den foreslåede bebyggelse blev gennemført på en mere skånsom måde, tilbagetrukket fra åen, lavere i sin bygningsmæssige udformning og mere diskret indpasset in en grøn ramme, så ville den forslåede udnyttelse af området passe langt bedre med åens modsatte side, som netop er karakteriseret ved stråtækte huse i et grønt miljø. Det ville sandsynligvis resultere i en lavere udnyttelsesgrad for området bebyggelsesmæssigt, men de færre boliger er at foretrække fremfor at svække et bevaringsværdigt område med kulturhistorisk betydning. Måske et tidligere forslag kunne komme i spil igen. Nybyggeriet forslås som en skråvinkel til den eksisterende bygning. Et forslag der ville imødekomme ønsket om at bevare det grønne område langs åen. (Se bilag) Med venlig hilsen Gunnar Pedersen Åvænget 9 Brobyværk

8

9

10 Fra: Hanne E Ploug [hep@hotmail.dk] Til: Plan-kultur Virksomhedspostkasse (plan-kultur-vp) [plan-kultur-vp@fmk.dk] Sendt dato: :43 Modtaget Dato: :43 Vedrørende: Indsigelse mod byggeri på Marsk Billesvej 10, Brobyværk. Vedhæftninger: Indsigelse mod byggeri på Marsk Billesvej 10, Brobyværk.pdf Åvænget 4, Brobyværk 6. Oktober 2017 Indsigelse mod byggeri på Marsk Billesvej 10, Brobyværk. Der gøres herved Indsigelse mod planer om byggeriet på Marsk Billesvej 10, Brobyværk, da vi synes det ikke er nogen god idé med nybyggeri langs åen i et så historisk og følsomt område som det er tilfældet her, vi kan ligeledes frygte at det vil danne præcedens for yderligt byggeri i området omkring åen. Vi kan derfor ikke godkende projektet i dens nuværende form. Med venlig hilsen Kjeld & Hanne Ploug Åvænget 4, Brobyværk

11 Vivi Sørensen Marsk Billesvej Broby Brobyværk, den 6. oktober 2017 Til Plan og Kultur Mellemgade Fåborg Vedr. orienteringsmøde omkring byggeprojekt Marsk Billesvej 10 på Brobyværk Kro den 3 oktober Jeg gør hermed indsigelse mod planen om at opføre et nyt byggeri (6 lejligheder) langs åen på Marsk Billesvej 10 i Brobyværk. Det er et historisk og følsomt naturområde i Brobyværk. Området er et gammelt bevaringsværdigt sted med flair og rigt dyreliv. De nye bygninger vil skæmme udsigten langs åen, og ikke passe ind i miljøet. En restaurering og ombygning af den bestående hovedbygning vil ændre dette område fra at være nedslidt til blive en smuk bymidte i Brobyværk. Med venlig hilsen Vivi Sørensen

12 Plan og Kultur Faaborg-Midtfyn Kommune Broby, den 10. oktober 2017 Ang. planlægning for Marsk Billesvej 10, Brobyværk, 5672 Broby. På orienteringsmøde den 3. oktober på Brobyværk Kro blev fremlagt skitser for renovering af den eksisterende bygning samt planer for et nybyggeri helt tæt på Odense Å. Hermed skal fremføres at området: Sønder Broby/Brobyværk består af et usædvanligt velbevaret kulturmiljø, og det blev af Fyns Amt i flere rapporter udpeget som én af de 23 mest bevaringsværdige landsbyer på Fyn, og området omkring Odense Å er vurderet til at være af særlig landskabelig, visuel og kulturhistorisk værdi. Sønder Broby Arkiv håber, det endelige projekt for Marsk Billesvej 10 i vides mulig omfang tilpasses det fine samspil mellem natur og kultur, som eksisterer i landsbyen. Med venlig hilsen Margit Larsen Arkivleder, Sønder Broby Arkiv M.Larsen@mail.tele.dk Margit Larsen, Højdevangen 16, Brobyværk, 5672 Broby. Tlf M.Larsen@mail.tele.dk

13 Fra: B.B.Center Til: Plan-kultur Virksomhedspostkasse (plan-kultur-vp) Sendt dato: :20 Modtaget Dato: :20 Vedrørende: Marsk Billesvej 10. Brobyværk Plan og Kultur Faaborg-Midtfyn Kommune Vedr. planlægning for renovering/byggeri Marsk Billesvej 10. Brobyværk 5672 Broby Vi synes, at det indtil videre er et flot projekt, som vi i vores lille by skal være glade for, og det vil blive positivt at få området til at fremstå som et hele igen. Ligeledes vil det give flere borgere/ gæster i byen til gavn for os alle Der er lovet nogle rettelser/ændringer og med dem vil vi gå ind for projektet. Vi tror selvfølgelig på, at der vil blive taget hensyn til historie og miljø. Inger M. S. Andersen : Medlem at Sdr. Broby Menighedsråd og Brobyværk Lokalråd Ove Andersen : Mangeårig formand for Brobyværk Handel og Håndværkerforening og lokal ildsjæl Med venlig hilsen Inger Merete Andersen og Ove Andersen Broby Blomster Center Marsk Billesvej 27B Brobyværk 5672 Broby Tlf

14 Fra: Niels Pedersen Til: Helge Müller (hm) Lind-Thomsen Hjerrild (bhjer) Nielsen (aani) Cc: Niels Pedersen Schou Pedersen Kroløkke Sendt dato: :41 Modtaget Dato: :41 Vedrørende: Svar på nabo henvendelser Vedhæftninger: image001_16108.jpg Projekt Den gamle købmandsgaard 2015_0.pdf Skitse Den Gamle Kømmandsgaard_0.pdf Høringssvar samlet_1.pdf Kære alle Ifølge aftale kommer hermed vore svar på de indkomne nabohenvendelser fra modsatte side af åen. Henvendelse 1 Marieke og Dick Hoogendoorm Åvænget 6 : Marieke og Dick befinder sig kun på adressen ca. ¼ af året da de har adresse i Holland. Der kommenteres på at det vil være indgreb i et stykke kostbart natur og historie PT er det slet ikke muligt at se eller gå på området. Vedr.: Våbenfabrikken, så har den aldrig ligget på Marsk Billesvej 10, men på adressen Marsk Billesvej 12. Vedr.: Grønne område i Broby, hvor er det? Er det adressen Marsk Billesvej 10? Vedr.: Indtjening på projektet, vi ved ikke noget konkret om dette, før vi er færdige med projektet. Henvendelse 2 Gunnar Pedersen Åvænget 9: Gunnar foreslår bebyggelse med stråtag, dette vil ikke passe til den eksisterende bygning. Henvendelse 3 Inger F. Mizander og Jørgen J. Wackes Åvænget 10: Vi har henvendt os til KEN fonden og de har for et par år siden været lidt involveret i projektet. Og ville muligvis have støttet det med ,00 kr. på betingelse af at ejendommen kunne købes for ,00 kr. efterfølgende. Se vedhæftede. Vi er villige til at medtage forslag om at bryde tagfladen, til flere flader i vore overvejelser. Henvendelse 4 Keld og Hanne Plough Åvænget 4: Dette er tidligere ejere af ejendommen Marsk Billesvej 10, de kendte til vore planer før de solgte til os, Da vi skulle have tilladelse fra dem for at kommunen kunne behandle sagen. Henvendelse 5 Vivi Sørensen Marsk Billesvej 12: Vivi kommenterer på at de nye bygninger vil skæmme udsigten. Men de nye bygninger vil være placeret således at de ikke vil kunne ses fra vejen. Henvendelse 6 Margit Larsen Arkivleder Sønder Broby Arkiv Margit skriver at det er vigtigt at bevare det visuelle indtryk pga. kulturmiljøet. Netop derfor argumenterede vi for at den nye bebyggelse skulle opføres i samme stil som hovedbygningen, for at bevare dette. Vi må også i forbindelse med projektet nævne at vi stadig arbejder lidt med tanken om senior bofællesskab i den eksisterende bygning, og at denne mulighed stadig er i spil. Vi ser frem til at høre jeres tilbagemelding på vore noter. I er velkomne til at vende tilbage med eventuelle spørgsmål på tlf Med venlig hilsen Niels Pedersen Svanevej Tommerup Tlf CVR