Kommuneatlas: Den ældste del af bebyggelsen er udpeget med middel bevaringsværdi.

Transkript

1 GLADSAXE KOMMUNE Central- og skatteforvaltningen Byplanafdelingen Nybrogård og Lillemosegård, byplanmæssige forhold og muligheder for omdannelse og udbygning Dato: Af: Henrik Elming NOTAT Bilag 4 I dette notat belyses de byplanmæssige bestemmelser, der i dag gælder for de to institutioner Nybrogård og Lillemosegård, der begge ejes af Københavns Amt. Endvidere belyses områdernes historie og relation til kommuneatlas. Endelig belyses muligheder for omdannelse og udbygning. Eksisterende forhold Nybrogård Institutionen er beliggende på Nybrovej Grundareal: m 2 Etageareal: m 2 Aktuel bebyggelsesprocent: 21,7 Kommuneplan: Rammeområde GH 6, Radiomarken Anvendelse: Park, søsport Lokalplan/byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 12. Anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesregulering: Bebyggelsesgraden må ikke overstige 1/6 af grundarealet, og bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Området er omfattet af fredningskendelsen for Radiomarken. Kommuneatlas: Den ældste del af bebyggelsen er udpeget med middel bevaringsværdi. Historie: Nybrogård var en af de oprindelige gårde, der efter udskiftningen flyttede ud. Det oprindelige jordtilliggende har omfattet det nuværende Radiomarken, Nybropynten og Nybrogård kollegiet. Den eksisterende hovedbygning er opført i 1856 efter brand. Nybrogård blev omdannet til sygehjem, senere plejehjem i J. nr G01 Sag: 2005/

2 100 m 1:4462 Kortskitsen viser Nybrogårds beliggenhed på Nybrovejs sydside ved Radiomarken Lillemosegård mv Institutionen består af tre fysisk og funktionelt adskilte dele: 1) Lillemosegård, Særforsorg, Kellersvej ) Lillemosegård, Boliger under særforsorgen, Valdemars Alle 81 3) Gammelmoseskolen, Gammelmosevej 51 1) Lillemosegård, Særforsorg, Kellersvej 1-23 Grundareal: m 2 efter fradrag af areal, eksproprieret til udvidelse af Motorring 3 Etageareal: m 2 Aktuel bebyggelsesprocent: 22,4 Kommuneplan: Rammeområde 12.D.2, Lillemosegård Anvendelse: Særforsorg Maksimal bebyggelsesprocent: 25 Maksimal bygningshøjde: 2 etager Lokalplan/byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 16 Anvendelse: Sociale institutioner(omsorgsinstitution) Kommuneatlas: De ældste dele af bebyggelsen, beliggende centralt i området, er udpeget med høj bevaringsværdi. Historie: Lillemosegård blev udflyttet ca De ældste dele af den eksisterende bebyggelse er opført i 1887 som en privat anstalt for arbejdsduelige åndssvage. Det oprindelige jordtil- 2

3 liggende har foruden de nuværende tre institutionsområder omfattet de arealer, hvorpå boligbebyggelserne Mølleparken og Lyngparken II er opført i henholdsvis 1950 erne og 1970 erne. 2) Lillemosegård, Boliger under særforsorgen, Valdemars Alle 81 Grundareal: m 2 Etageareal: m 2 Aktuel bebyggelsesprocent: 23,3 Kommuneplan. Rammeområde 12.D.1, Lillemosegård Anvendelse: Boliger under særforsorgen Maksimal bebyggelsesprocent: 25 Maksimal bygningshøjde: 2 etager Lokalplan/byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 16 Anvendelse: Halvoffentlige institutioner. 3) Gammelmoseskolen, Gammelmosevej 51 Grundareal: m 2 Etageareal: m 2 Aktuel bebyggelsesprocent: 30,0 Kommuneplan: Rammeområde 5.D.9, Gammelmoseskolen Anvendelse: Undervisning Maksimal bebyggelsesprocent: 50 Maksimal bygningshøjde: 3 etager Lokalplan/byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 16. Anvendelse: Sociale institutioner(omsorgsinstitution) 3

4 100 m 1:4453 Kortskitsen viser de tre institutionsområders beliggenhed ved Motorring 3, Buddingevej (Ring 3), Gammelmosevej og Valdermars Allé Eventuel ændret fremtidig anvendelse Nybrogård Fredningen indebærer, at der ikke kan opføres yderligere byggeri på ejendommene. En omdannelse af den eksisterende bebyggelse til et andet offentligt formål kan via en lokalplan vedtages af Byrådet og vil formentlig forudsætte fredningsnævnets accept. En ændret anvendelse til eksempelvis almindeligt boligformål vil formentlig forudsætte en dispensation fra fredningskendelsen. Såfremt en ændret anvendelse forudsætter væsentlige indgreb i friarealernes nuværende tilstand, f.eks. ved anlæg af et større antal parkeringspladser, kan det ikke udelukkes, at fredningsnævnet vil modsætte sig en sådan dispensation. Med et etageareal på m 2 vil bebyggelsen formentlig kunne rumme 30 boliger á gennemsnitlig 80 m 2. Lillemosegård mv De tre institutionsområder er alle beliggende inden for den forventede influenszone i forhold til den påtænkte letbane i Ring 3 s tracé. I den næste kommuneplan skal der tages stilling til, hvor og i hvilket omfang der inden for denne zone skal planlægges for intensiveret anvendelse til byformål som erhverv og boliger. Det forventes, at kommunerne allerede efter den endelige vedtagelse af Regionplan 2005 i oktober i år kan igangsætte planlægningsarbejdet. Blandt de tre områder knytter der sig i denne forbindelse størst interesse til det største område, der ligger syd for Motorring 3 og øst for Buddingevej (Ring 3) og har en størrelse på knap m 2 grundareal, svarende til ca. 40% af TV-byens område. Efter den forventede etablering af den effektiviserede støjafskærmning langs Motorring 3, der er under ombygning fra 4 til 6 spor, må det påregnes, at en relativt stor del af dette område vil nå ned på et trafikstøjniveau på 55 db(a) eller derunder. Det er derfor nærliggende at overveje, om den gunstige beliggenhed bør føre til en intensiveret anvendelse af området. Som nævnt oven for er den aktuelle bebyggelsesprocent 22,4. 4

5 Det kunne derfor overvejes at planlægge for en partiel intensivering af bebyggelse i området afhængigt af, i hvilket omfang den eksisterende institution skal opretholdes med den nuværende placering. Hvis den nuværende bygningsstruktur skal bevares, kunne intensiveringen finde sted ved at om- og tilbygge de eksisterende bygninger fra 1960 erne og bibeholde den bevaringsværdige bebyggelse i den centrale del af området. I så fald bør den maksimale bebyggelsesprocent næppe overstige 50. Herved ville der kunne opføres yderlige knap m 2 etageareal svarende til f.eks. ca. 250 boliger à gennemsnitlig 80 m 2. Ved evt. omdannelse af dele af den eksisterende bebyggelse kan omfanget af boliger øges tilsvarende. Ved en evt. total omdannelse af området og intensiveret udbygning som den lokalplanlagte på Tinghøjvej/Telefonvej vil området kunne rumme ca. 775 boliger. Det bør bemærkes, at området mod øst støder op til Gammelmose, der er beliggende i Gentofte Kommune. Det fremgår af Gentofte Kommunes kommuneplans rammer, at området har status som botanisk fredet bymose uden offentlig adgang, og at anvendelsen er fastlagt til forskningsområde og til offentlige og private institutioner af almennyttig karakter og med en maksimal bebyggelsesprocent på 40. Det skal undersøges, om Gammelmoses status som fredet område afkaster en beskyttelseslinie efter naturbeskyttelsesloven på Lillemosegårds område. 5