SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 40. Andelsboliger - Rævlingevej

Transkript

1 SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 40 Andelsboliger - Rævlingevej

2 Lokalplan nr. 40 er udarbejdet af Tegnestuen Raadal ApS, Bredgade 134, 7760 Hurup, i samarbejde med Sydthy Kommunes tekniske forvaltning i januar Lokalplanen er fremlagt i perioden fra d. 23. februar 1984 til den 23. april 1984 på alle biblioteker i kommunen og på teknisk forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup. Har De forslag til ændringer eller indsigelser mod lokalplanen, skal De inden den 23. april 1984 skriftligt gøre kommunalbestyrelsen opmærksom herpå. Spørgsmål vedrørende lokalplanen kan rettes til arkitekt John Wodstrup, teknisk forvaltning, telf. (07)

3 Matr./ir. Stempel kr. Akt: Skab nr INDHOLDSFORTEGNELSE, Anmelder: Indledning side 01 Forholdet til anden planlægning side 01 Lokalplanens retsvirkninger side 03 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger side 04 l lokalplanens formål side 06 2 Lokalplanens område side 06 3 Områdets anvendelse side 06 4 Udstykning side 07 5 Vej- og stianlæg side 08 6 Ledningsanlæg side 08 7 Bebyggelsens omfang og placering side 08 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 08 9 Ubebyggede arealer side Grundejerforening side Servitutter side 10 Vedtagelsespåtegning side 10 Ændring af 15 rammeplan side 11

4 Matr. Stempel kr. Akt: Skab nr Anmelder: REDEGØRELSE, Indledning. Lokalplan nr. 40 omhandler et boligområde, der er placeret vest for Rævlingevej i Agger. be cd Lokalplanen omfatter matr.nr. 21 og 21, Øster Agger by - Agger, og parceller heraf udstykket efter den 13. febr Forholdet til anden planlægning. Lokalplan nr.8. Lokalplanens område er identisk med område II i lokalplan nr. 8, Sydthy Kommune, der giver følgende retningslinier for udfærdigelse af denne lokalplan Lokalplanområdet må kun bebygges med huse, der er beboet året rundt. 3.2 Område II lav - tæt bebyggelse, max. 1% etage. 4.4 Indenfor delområde II må udstykning kun finde sted på grundlag af en supplerende lokalplan. 5.1 Bebyggelsesprocenten for område II må ikke o- verstige Bebyggelse af område II må først finde sted på grundlag af en supplerende lokalplan. Lokalplan nr. 8 understreger endvidere, at de huse der før lokalplanens gennemførelse lovligt har været anvendt som sommerhuse, fortsat kan anvendes som sommerhuse, hvorimod det er i strid med lokalplanen, at opføre nye sommerhuse i området og sælge de eksisterende helårshuse som sommerhuse. Sydthy Kommunalbestyrelse har givet tilladelse til, at eksisterende hus på matr. nr. 21 Øster Agger by - Agger, må overgå fra helårshus til sommerhus. Udstykkes martriklen yderligere, skal frastykkede parceller anvendes til bebyggelse af helårshuse. 15 rammer: Lokalplanens område er beliggende indenfor godkendte o 15 rammer i område 61 (kortbilag 1). Af praktiske grunde er der udarbejdet et nyt 15 rammetillæg. Lokalplanen kan således kun vedtages endeligt, hvis 15 rammetillægget godkendes.

5 Matr. f Stempel kr. Hidtidige 15 rammer. For område 61 eksisterende Akt: Skab nr og område 61a boligområde lav-tæt bebyggelse gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a At områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b At der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ^overstiger 25% for område 61 og 40% for område 61a. c At bebyggelsen ikke opføres med mere end l/ etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. d At området, på nær visse nærmere angivne matr. numre (jvfr. lokalplan nr. 8), kun anvendes til helårsbosætning, og der må indenfor området kun opføres bebyggelse til helårsbeboelse og de i pkt. a nævnte bebyggelser. e At nybyggeri eller ombygning skal tilpasses den tilgrænsende byggestil, hvilket også gælder med hensyn til farvevalg. Denne bygningsbevarende bestemmelse gælder specielt området vest for Agger Kirke (Rævlingeve j ). Spildevandsplanlægning : Området er medtaget i den af kommunen udarbejdede 21 spildevandsplan. Denne plan er den 18. januar 1978 godkendt af Viborg amtsråd. Det eksisterende ledningssystem blev etableret i 1971 og er dimensioneret således at hele området, også de ubebyggede områder, kan kloakeres. Servitutbestemmelser : Matr. nr. 21be Øster Agger by og sogn. Ingen servitutbestemmelser.

6 Matr. f nr. (Ejerlej lighedsn r.) Stempel kr.,cd Matr.nr. 21 Øster Agger by og sogn. 1. Lyst d Anmelder: Akt: Skab nr Dok. om spildevandsledning m.v.vedr. 21cd. Kort i akt: VE-570. (6632) 2. Lyst d Lokalplan nr. 8. Kort i akt. Vedr. 21cd. VF-26 (19493) 3. Lyst d Dekl. ang. anvendelse af tysk bunker "York" til off. beskyttelsesrum. Vedr. 21cd. (11903) Lokalplan nr. 8 ophæves på matr. nr. 21be og 21cd Øster Agger by - Agger, ved denne lokalplans endelige godkendelse. Lokalplanens retsvirkninger. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen,udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelsen af lokalplanen betyder IKKE noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner, hverken faktiske eller retslige, som strider imod bestemmelserne i lokalplanen (iflg. 31 i kommuneplanloven). Planen griber IKKE ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser.

7 Matr. Stempel kr. Akt: Skab nr Dispensationer må dog kun giv&fim^fi? bestemmelserne i formålsparagraffen stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer, kræver dette en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom), vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt, samtidigt at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. I tiden indtil forslaget vedtages endeligt, gælder der et forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen af de ejendomme, der omfattes af forslaget. Ejendomme må iøvrigt ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af en endelig plan (omtalt i kommuneplanlovens 22). En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. De nævnte midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse den 23. februar Virkningerne ophører, når planen vedtages endeligt, hvorefter de erstattes af den endeligs plans retsvirkninger. Virkningerne ophører dog altid senest et år efter forslagets offentliggørelse, d.v.s. den 23.februar Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag udløber den 23. april Herefter kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom udnyttes som bestemt i lokalplanforslaget. Dette forudsætter dog, at kommuneplanlovens regler om -

8 Matr.,*ir. Stempel kr. Akt: Skab nr Anmelder: - mindste grundstørrelse - maksimal bebyggelsesprocent og - maksimal højde på bebyggelsen og antal etager er overholdt. Er dette ikke tilfældet, må ejendommens udnyttelse vente til lokalplanen vedtages endeligt.

9 Matr. jnr. Stempel kr. Akt: Skab nr Anmelder: Sydthy Kommunes lokalplan nr. $ I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område, beliggende vest for Rævlingevej i Agger. l lokalplanens formål 1.1. Planens formål er at fastlægge den fremtidige anvendelse, af det af planen omfattede område til boligformål (helårsbebyggelse). Planen åbner mulighed for, at bebygge området med række-, kæde-> gårdhuse og lignende tæt-lav bebyggelse (max. 40 boliger). 2 lokalplanens område 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l, og som omfatter matr. nr. 21be og 21cd Øster Agger by - Agger og parceller heraf - udstykket efter den 13. februar områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål (helårsbeboelse). Bebyggelsen må kun bestå af række-, kædeog gårdhuse samt.lignende tæt-lav bebyggelse Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder - under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at virksomheden, efter kommunalbestyrelsens skøn, dri-

10 M at r. jir. Stempel kr. Akt: Skab nr ves på en sådan måde, at ejeno&flfifléfeferkarakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eleller lign.), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, og ikke giver en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overenstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 udstykning Området opdeles i 6 kvarterenheder, således som vist på kortbilag Ingen parcel må bebygges, før kommunalbestyrelsen har godkendt en samlet bebyggelses- og udstykningsplan for den kvarterenhed, hvori parcellen er beliggende. 4.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en del af grundarealet i de enkelte kvarterenheder udlægges som et eller flere samlede fællesarealer for områdets beboere.

11 Matr. jir. 5 vej- og stianlæg. Stempel kr. Akt: Skab nr Anmelder: 5.1. Nye mindre veje og stier skal udlægges, som i princippet vist på kortbilag Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres efter vejlovgivningens regler. 6 ledningsanlæg 6.1. El-leninger - herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m - målt fra naturligt terræn Bygningerne må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,5 m over terræn Der må ikke indrettes garage i kælder Tagets vinkel med det vandrette plan, må ikke være mindre end 25 og ikke overstige bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Ydervægge skal opføres af: a) vandskuret murværk (grå eller hvid) b) rød eller gul facade i tegl. Mindre partier kan dog tillades udført som træbeklædning.

12 Matr. #r. Stempel kr. Akt: Skab nr Anmelder: 8.2. Tagene skal dækkes med gule eller røde vingeteglsten. Indenfor hver kvarterénhed må kun anvendes én af de førnævnte farver på tagene Dør- og vinduesrammer samt andet træværk skal fremstå som hvide eller i farve indenfor "jordfarveskalaen Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Terrænregulering i forhold til eksisterende terræn, må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 ubebyggede arealer 9.1. Ved udførelse af de anlæg som lokalplanen åbner mulighed for, skal der tages størst muligt hensyn til den eksisterende beplantning. Lokalplanområdet henstår ved nærværende fremlæggelse som naturgrund, hvilket præg bør bevares. Væsentlige afvigelser med høj beplantning - hegning m.v., skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer, må ikke finde sted Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres efter kommunalbestyrelsens anvisning. 10 grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening eller e- jerlejlighedsforening med medlemspligt for alle ejere af grunde og lejligheder indenfor området.

13 Matr. /ir. Stempel kr. Akt: Skab nr Anmelder: Grundejerforeningen eller ejeriejligjnedsforeriingen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen eller ejerlejli^iedsforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af samtlige veje, stier og fællesarealer indenfor området Grundejerforeningens eller ejerlejlighedsforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 11 servitutter Den af kommunalbestyrelsen d. 11. september 1979 vedtagne lokalplan nr. 8, ophæves på matr. nr. 21be og 21cd af Øster Agger by - Agger, ved denne lokalplans endelige godkendelse. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Sydthy kommunalbestyrelse den 14. februar 1984 borgmester I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Udvalget for teknik og miljø, den 8. august Arne udvalgs formand.

14 Stempel kr. Akt: Skab nr. imelder: '^V LOKALPLANOMRADE område 61 kortbilag -

15

16 Matr. ur. Stempel kr. Akt: Skab nr. Sydthy Kommune Ændring af 15 rammeplan. Anmelder: I henhold til 15 stk. 2 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplanen, som tilvejebringes for arealerne, der på vedhæftede kortbilag l er benævnt område la. Område 61a For område 61a gælder følgende rammer for lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for c området, skal sikre a at området fastlægges til boligområde, b at området kan bebygges med dobbelthuse, gårdhuse, kædehuse, rækkehuse, tæt-lav bebyggelse og lignende, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 40, f d at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1% e- tage, og at taghældningen er min. 25 og max. 45, og den maksimale byggehøjde ikke overstiger 8,5 m, e at området på nær visse nærmere angivne matr. numre (jvfr. lokalplanen), kun anvendes til helårsbosætning, og der må indenfor området kun opføres bebyggelse til helårsbeboelse. at antallet af boliger i område 61a ikke er mindre end 20 eller overstiger 40, samt at bebyggelsen skal ske på grundlag af en samlet bebyggelsesplan for hver kvarterénhed. Ib.AR. g-~ o-o2, >dt.2 *\ MAJ 1984 Foranstående rammer for lokalplanlægningen er således godkendt og vedtaget af Sydthy Kommunalbestyrelse /^en V ; igs. tjl Nærværende tillæge. kommunes 15-rammer er d.d. godkendt af Viborg amtsråd. Borgmester

17 Stempel kr. Akt: Skab nr. l Anmelder: SYDTHY KOMMUNE Henhører ti! det at Viborg Amtsråd d. **/&-ffy U godkendte tillæg (il *3føét& &* kommunes mid l e r t i u g rå r n m o r f o r l ofcajp l a n \ x a - niny-ti i henhold til k.^s 1.'.

18 Matr. nr. 2ibe og 2 led Q.l Stempel kr. Akt: Skab nr. Anmelder: Sydthy kommune Foranstående lokalplan begæres tinglyst i henhold til lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar som servitutstiftende på de af planen omfattende arealer nemlig: 21be og 2led Øster Agger by, Agger. Sydthy kommune, den 21. august borgmester. 3 t AUG J-YST /E/HO] 5mmunaldirektør. F m.167 G Otlo B. Wroblcwski, Nytorv 19, 1450 København K