AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR OFFENTLIGT SKOLEOMRÅDE l AABYBRO BY

Transkript

1 AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR.1.26 OFFENTLIGT SKOLEOMRÅDE l AABYBRO BY

2 Aabybro kommune Lokalplan nr Offentligt skoleområde i Aabybro by, Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side 4 Lokalplanens indhold... side 5 Lokalplanens retsvirkninger... side 6 Lokalplan nr side 7 Udarbejdet af Aabybro kommunes tekniske udvalg, teknisk forvaltning og Malthas Tegnestue/ Aalborg. CON/JL

3 AABYBRO KOMMUNE. OFFENTLIGT SKOLEOMRÅDE I AABYBRO BY. KORTBILAG NR. 1. for lokalplan nr LOKALPLÅNOMRÅDETS BELIGGENHED. Aalborg, maj Malthas Tegnestue.

4 3. INDLEDNING, Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 01. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype, et byråd skal/kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v. om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Ved tilvejebringelse af en lokalplan kan man blandt andet ændre eller uddybe de bestemmelser, der ellers er gældende efter kommuneplanlovens kap. 6 (om almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser) samt de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Det fremgår af kommuneplanlovens 18, stk. l, hvilke forhold der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Kommunens lokalplanpligt er i dette tilfælde udløst af kommuneplanlovens 16, stk. 3, idet der er tale om et bygge- og anlægsarbejde til offentlige formål der ikke er indeholdt i den gældende plan for området. Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan i sig selv ikke medfører handlepligt for grundejerne, eller på anden måde pligt til at realisere de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Derimod kan der i en lokalplan optages bestemmelser om, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før visse forudsætninger er opfyldt. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger og etablering af eller tilslutning til fællesanlæg.

5 4. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING. Kommuneplanlægning Aabybro by er optaget med status af egnscenter i kommuneplanens bymonster. Med denne status og som kommunens hovedby indeholdende den kommunale administration/ har Aabybro by naturligt nok det største udbud af offentligt service. Lokalplanområdet omfatter skoleområdet der i kommuneplanens rammer er udlagt til offentlige formål. Området indeholder den ene af byens to kommunale skoler/ Kærvejsskolen/ og en privat ungdomsskole, Aabybro Ungdomsskole. Med nærværende lokalplan udvides området til offentlige formål. Et mindre ubebygget areal, der i kommuneplanens rammer er udlagt til boligformål, beliggende vest for lokalplanområdet ved Kræn Spilmandsvej, inddrages til offentlige formål. Lokalplanen erstatter den tidligere lokalplan nr for offentligt skoleområde i Aabybro by. Lokalplanen er udarbejdet for at tilgodese et udvidelsesbehov på Aabybro Ungdomsskole. Ungdomsskolen har tidligere - i forbindelse med lokalplan nr haft behov for areal til udvidelse. Imidlertid har ungdomsskolen nu mulighed for at erhverve en mindre ubebygget parcel på Kræn Spilmandsve j. Med nærværende udvidelse af lokalplanområdet vil ungdomsskolen sikres, et veldisponeret areal til fremtidige udvidelsesbehov, der samtidigt giver mulighed for, at bebyggelsen kan afrundes mod vest. Ligeledes sikres det, at udvidelsen ikke inddrager en del af skolens idrætsareal. Udvidelsen af området til offentlige formål - skoleområdet - ændrer afgrænsningen af rammerområderne B l.3 og O l.3. Byrådet har derfor vedtaget et forslag til "Tillæg nr. 16 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning." Den endelige offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan kan ikke finde sted før byrådet endeligt har vedtaget rammetillægget. Ændringerne i kommuneplanens rammedel anser byrådet ikke at være i strid med planens hovedprincipper. Fristen for fremsættelse af bemærkninger til rammetillægget er derfor i overensstemmelse med kommuneplanlovens 14, stk. 3 fastsat til 8 uger fra offentliggørelsen af ændringsforslaget.

6 5. Med r amme t i Hægge t er området for nærværende lokalplan beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde O hvor der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skole), b) at bebyggelsesprocenten i delområde I ikke overstiger 75, i delområde II ikke overstiger 32,5, i delområde III ikke overstiger O for hvert område under ét, c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og bygningshøjden ikke overstiger 8/5 m. Lokalplanområdet er indeholdt i den kommunale spildevandsplan i kloakeringsområde A 1.1, der regn- og spildevandskloakeres i 1. periode. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen fastlægger området til offentlige formål (kommuneskole og ungdomsskole med tilhørende elev- og lærerboliger samt idrætsanlæg). Denne lokalplan erstatter den tidligere udarbejdede lokalplan nr offentligt skoleområde i Aabybro by. Bebyggelse i området må ikke opføres med mere end to etager og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, dog undtaget idrætshallen der ikke må overstige 10 m. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 40. Der udlægges med lokalplanen tre vejadgange til området: Den eksisterende adgangsgivende vej fra Kærvej til ungdomsskolens idrætsplads holdes fortsat åben bl.a. som brandvej. Den eksisterende vejadgang ad Højskolevej opretholdes i dets nuværende udformning. Endelig fastlægger lokalplanen vejadgang fra Vestergade, hvilket sikrer en hensigtsmæssig trafikbetjening af lokalplanområdets syd-vestlige del.

7 6. Lokalplanen fastlægger en retningsgivende bebyggelsesplan/ som vist på kortbilag nr. 2. Ungdomsskolens idrætsanlæg og "vandværks parcellen" af grænses af 6 og 8 m brede beplantningsbælter. Lokalplanen fastsætter etableret beplantningsbælter som afgrænsning af det fremtidige idrætsareal/ således hele idrætsarealet er afskærmet mod det omkringliggende boligområde. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse/ må ejendomme/ der er omfattet af planen/ ifølge kommuneplanlovens 31/ kun udstykkes/ bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre/ der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af/ at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 7. Aabybro kommune Lokalplan nr for et offentligt skoleområde i Aabybro by. I henhold til kommuneplanloven (Lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål. Nærværende lokalplan har til formål at sikre områdets anvendelse til offentlige formål - kommuneskole, ungdomsskole med tilhørende elev- og lærerboliger samt idrætsanlæg. Lokalplanen skal sikre skolernes udvidelsesbehov såvel aktuelle som eventuelle fremtidige behov. Lokalplanen skal endvidere sikre en hensigtsmæssig trafikbetjening af området, ligesom lokalplanen sikrer vejadgang til Ungdomsskolens idrætsplads. Endelig skal lokalplanen sikre, at der etableres et afskærmende beplantningsbælte der afgrænser i- drætsanlægget mod de omkringliggende boligområder. 2 Område- og zonestatus. 1) Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag nr. 2 og omfatter matr. nre. 48^, 48ab, 48av, 48t, 65, 65h samt del af mat"r. nret 48z7~~65,~"~65y og 65ai Aaby by, Aaby samt alle parceller, der efter den 01. maj 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2) Lokalplanens område opdeles i delområderne I, II og III som vist på kortbilag nr Områdets anvendelse. 1) Området må kun anvendes til offentlige formål (kommuneskole og ungdomsskole med tilhørende anlæg). 2) Delområde III må alene anvendes til idrætsformål og må ikke bebygges. 4 Vejforhold. 1) Vejen A-B skal anlægges som redningsvej i en bredde af indtil 8 m.

9 8. 2) Inden for delområde I udlægges ikke areal til parkering/ idet der henvises til de i nærheden anlagte offentlig tilgængelige parkeringspladser. 3) Inden for delområde II udlægges areal til parkering som vist på kortbilag nr. 2. 4) Vejadgangen fra Vestergade opretholdes. 5) Eksisterende vejadgang fra Kræn Spilmandsvej nedlægges. 5 Spor- og ledningsanlæg. 1) El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 1) Bebyggelsesprocenten i delområde I må ikke overstige 75, i delområde II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 32,5 og i delområde III må bebyggelsesprocenten ikke overstige O for hvert område under ét. 2) Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Herfra undtages inden for delområde II bygninger til idrætsformål (idrætshal), hvor en del af en sådan bygning kan gives en højde på indtil 10 m over terræn. 3) Bygninger i delområde I må ikke opføres med mere end to etager. Bygninger i delområde II må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. Bygninger til idrætsformål må dog opføres i to etager. 4) Bebyggelsen indenfor delområde I, må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 1) Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 2) Inden for delområde I skal ny bebyggelse opføres i materialer og i proportioner, der er i overensstemmelse med den eksisterende nye bebyggelse.

10 9. 3) Inden for delområde II skal ny bebyggelse opføres i materialer og i proportioner, der er i overensstemmelse med den eksisterende nye bebyggelse. 8 Ubebyggede arealer. 1) Ubebyggede arealer må kun anvendes til parkering (jfr. 4 stk. 3)/ skolegårde/ haveog idrætsanlæg. 2) Inden for delområde II skal det på kortbilag nr. 2 viste 6 m brede beplantningsbælte vedligeholdes og efterplantes i arter og sorter som eksisterende beplantning (kraftige sirbuske/ røn/ el og elm). 3) Inden for delområde III skal det på kortbilag nr. 2 viste 8 m brede beplantningsbælte etableres i det omfang det ikke er eksisterende. Såvel eksisterende som ny beplantning skal efterplantes og vedligeholdes i arter og sorter som eksisterende beplantning (kraftige sir-buske/ røn/ bøg/ eg/ ahorn/ birk/ el og elm). 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 1) Ny bebyggelse i delområderne I og II skal tilsluttes Aabybro Fjernvarmeselskab A.m.b.A. Ny bebyggelse må ikke tages i brug/ før denne tilslutning har fundet sted. 2) Før delområde III tages i brug til idrætsformål skal det i 8 stk. 3 nævnte beplantningsbælte være etableret. 3) Før ny bebyggelse inden for delområde II i- brugtages skal den i 4 stk. l nævnte redningsvej være etableret efter byrådets nærmere anvisning. Lokalplanforslaget vedtaget af Aabybro byråd. Aabybro/ den 31. august Ole Lykkegaard Andersen borgmester

11 10. I henhold til 27 i kommuneplanloven/ vedtages foranstående lokalplan endeligt af Aabybro byråd. Aabybro, den 22. februar 1989 p.b.v. Ole Lykkegaard Andersen borgmester I henhold til 30 i kommuneplanloven er byrådets endelige vedtagelse af foranstående lokalplan offentligt bekendtgjort den 08. marts I henhold til 31 i kommuneplanloven indtræder lokalplanens retsvirkninger fra bekendtgørelsens dato.

12

13 AABYBRO KOMMUNE. KOMMUNEPLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING TILLÆG NR. 16. Nærværende tillæg nr. 16 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr for et offentligt skoleområde i Aabybro by. Med rammetillægget ændres afgrænsningen af kommuneplanens rammeområde B 1.3 og O 1.3 således, at et mindre areal beliggende i rammeområde B 1.3 inddrages i rammeområde O 1.3, offentlige formål. Arealet er ubebygget og er beliggende i umiddelbar tilknytning til rammeområde O 1.3. Rammetillægget er udarbejdet for at tilgodese et udvidelses- og byggeønske fra Aabybro Ungdomsskole. Med ændringen af afgrænsningen mellem rammeområde B 1.3 og O 1.3 sikres ungdomsskolen et veldisponeret areal til udvidelse. Denne rammeændring betyder samtidigt, at skolens udvidelse ikke inddrager en del af idrætsarealet. Rammetillægget medfører ingen ændringer i rammebestemmelserne for rammeområderne. Der gælder således fortsat følgende rammer for lokalplanlægningen: For område B 1.3 a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning. Byrådet kan godkende andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkning i forhold til omgivelserne, b) at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25 for hver enkel parcel, c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage. For område O 1.3 a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skole), b) at bebyggelsesprocenten i delområde I ikke overstiger 75, i delområde II ikke overstiger 32,5, i delområde III ikke overstiger O for hvert område under ét. c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.

14 AABYBRO KOMMUNE. KOMMUNEPLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING TILLÆG NR. 16, 2. En uddybning af lokalplanens sammenhæng med anden planlægning fremgår af redegørelsen til lokalplanen. Dette tillæg til kommuneplanens rammedel/ anser byrådet som en mindre ændring/ der ikke strider mod principperne i kommuneplanens hovedstruktur. Fristen for fremsættelse af bemærkninger til r amme ti l lægge t er derfor i overensstemmelse med kommuneplanlovens 14, stk. 3 fastsat til 8 uger fra offentliggørelsen. Således vedtaget af Aabybro byråd. Aabybro/ den 31. august Ole Lykkegaard Andersen borgmester I henhold til 9 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående tillæg nr. 16 til Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning endeligt af Aabybro byråd. Aabybro/ den 22. februar 1989 Ole Lykkegaard Andersen borgmerster I henhold til 11 i lov om kommuneplanlægning er byrådets endelige vedtagelse af foranstående tillæg nr. 16 til Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning offentligt bekendtgjort den 8. marts 1989.

15 AABYBRO KOMMUNE - KOMMUNEPLANLÆGNING III - RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING KOMMUNEPLAN TILLÆG NR.16 Figur III Aabybro, rammeplan i Ba2 l L-LLJ Enkeltområde med områdenummer Delområdegrænse med områdebetegnelse Byzonegrænse Areal, der kan overføres til byzone Areal, der kan overføres til sommerhusområde Ændring af områdegrænser for område B 1.3 og O 1.3 Maj 1988