Slagtesvineejendom med godk. til slagtesvin og med 35 hektar.

Transkript

1 Agriteam Viborg/Aars ApS Ejendomsmæglerfirmaet Ib Bjerregaard Messevej Aars Tlf Cvr-nr aars@agriteam.dk SALGSOPSTILLING Svineproduktion Vinderslevholmvej Kjellerup kr. Slagtesvineejendom med godk. til slagtesvin med 35 hektar.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse billeder FAKTA 8 Ejendommen 8 Arealfordeling 8 Forpagtning 8 Stuehus 9 Driftsbygninger m.v. 10 Offentlige forhold / planer 11 Forsikring 11 Energimærker 11 Rettigheder forpligtelser DRIFT 13 Staldinventar 13 Besætning 13 Betalingsrettigheder 13 Produktionsgodkendelse / opbevaringskapacitet ØKONOMI 14 Forbrugsafhængige udgifter 14 Ejerudgifter 14 Købesummens fordeling 14 Finansiering 14 Kontantbehov ved køb KORT KONTAKTINFORMATION 18 Kontaktinformation åbningstider Side 2 af 18

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Ejendommen er beliggende i Silkeborg Kommune ved Vinderslev få kilometer fra Kjellerup. Driften er baseret på planteavl samt på produktion af slagtesvin med tilladelse til ca svin. Produktionen foregår i både ældre nyere bygningerm hvor produktionen d pt. er indstillet. Ejendommen har været drevet sammen med ejendommen Pederstrupvej 30, der er en slagtesvineejendom med produktion af slagtesvin med 95,5 hektar. Den ligger i kort afstand er så til salg. Den samlede produktion på de 2 ejendomme var således slagtesvin fra ca. 30 kg. Der er 35 hektar til ejendommen, hvor de ca. 30 hektar er i omdrift. Disse er udlejet for Arealerne ligger tæt på bygningsparcellen jorden er lerblandet jord med god dyrkningssikkerhed. Til ejendommen hører rødstensstuehus, opført i 1906, tilbygget i 1972 senere moderniseret. 177 kvm i grundplan med udnyttet tagetage. Opvarmning med pillefyr kombineret med varmepumpe. Den primære produktion er sket i slagtesvinestalden fra 2010, der er opdelt med 3 sektioner udleveringsafdeling med både vand foder, så den kan bruges i produktionen. Dertil findes der yderligere ældre stalde funktionelle 440 stipladser. Her er maskinhus foderlade med siloer blanderi. Blanderiet elevatorer til korn m.m. må forventes at skulle renoveres ved ibrugtagning. Her far er alt foder til begge produktionssteder blandet. Der findes 2 gyllebeholdere med overdækning alarm. Begge ejendomme er finansieret af Nordea, der evt. vil medvirke ved en købers finansiering af driften. Aktuel belåning med realkredit er ca. 7,2 mio. for denne ejendom. Side 3 af 18

4 Side 4 af 18

5 Side 5 af 18

6 Side 6 af 18

7 Side 7 af 18

8 FAKTA Ejendommen Matrikel nr. Areal heraf vej 9m Vinderslev By, Vinderslev 4,9526 ha m2 1u Ny Vinderslevgård, Vinderslev 0,5516 ha 106 m2 1ax Ny Vinderslevgård, Vinderslev 4,3792 ha 0 m2 7af Vinderslev By, Vinderslev 2,4447 ha 0 m2 7ah Vinderslev By, Vinderslev 9,1251 ha 752 m2 7ai Vinderslev By, Vinderslev 4,5593 ha 0 m2 25c Vinderslev By, Vinderslev 2,0060 ha 0 m2 9ao Vinderslev By, Vinderslev 7,0651 ha m2 35,0836 ha m2 Areal i alt ifølge Tingb Zonestatus Kommune Region Landzone Silkeborg Region Midtjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen den aktuelle vurdering. Denne ejendom er beregnet ud fra 2002-vurdering. Arealfordeling Areal Ejendommens samlede areal udgør 35,0836 ha Fordeling Type Areal Bortforpagtet omdriftsareal gældende for ,2100 ha Bortforpagtet areal med juletræer frem til ,4000 ha Bygningsparcel natur m.m. 4,0628 ha Forpagtning Jorden inkl. jagt samt gylletankene er bortforpagtet for vækstsæsonen 2018 for kr /ha. Stuehus Bebygget areal 177 m2 Opført/ombygget år: Boligareal 277 m2 Fulde etager 1906/ Udnyttet tagetage 100 m2 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet alt i vægge gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers baderum udvendige lamper, pejse brændeovne, postkasse, renovationsstativer -beholdere, el-radiatorer, el- gasvandvarmere, FM/TV-antenner parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/-udsmykning medfølger ikke. Alle faste tæpper medfølger medmindre andet er aftalt. Side 8 af 18

9 I det omfang tyverialarmer med tilbehør tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Tilbehør i stuehus, øvrige bemærkninger Hårde hvidevarer i køkken medfølger til køber. Opvaskemaskine Bosch. Køleskab Electrolux. Ovn. Voss. 4 keplader Wasco. Emhætte Opvarmning: Pillefyr Varmeinstallation 2: Varmepumpe- Luft til vand bruges om sommeren. Stuehus, øvrige bemærkninger Opført i 1906, tilbygget i 1972 i røde sten eternittag med senere modernisering. 177 kvm i grundplan med udnyttet tagetage. Boligareal i alt 277 kvm. Stuehuset er indrettet med: BAGGANG med klinkegulv, BADEVÆRELSE med bruseniche gulvvarme, PÅKLÆDNINGSRUM, STUE med trægulv, KONTOR med tæppe, STUE med trægulv, ENTRÉ med tæppe trappe til 1. sal, der er indrettet med STUE med tæppe, 3 VÆRELSER med trægulv BADEVÆRELSE med bruser. Driftsbygninger m.v. Adresse / Notat Vinderslevholmvej 44 - Stald Areal Opført/ombygget 260 m² m² m² m² m² 1930/ m² m² m² m² 2010 Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Vand - ventilation - isolering Vinderslevholmvej 44 - Svinestald Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Vand - ventilation - isolering Vinderslevholmvej 44 - Svinestald Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Tegl Vand - ventilation - isolering Vinderslevholmvej 44 - Lade Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Tegl Vinderslevholmvej 44 - Lade Andet materiale, Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Vinderslevholmvej 44 - Stald Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Vinderslevholmvej 44 - Maskinhus Metalplader, Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Vinderslevholmvej 44 - Gyllebeholder 1997 m³ Betonelementer (etagehøje betonelementer), Andet materiale Ulovlig ibrugtagning da der mangler fremsendelse af kloakplan, jf. byggetilladelse af pkt. 2 Vinderslevholmvej 44 - Staldbygning til svinehold, To stk. 18 tons siloer Metalplader, Fibercement (asbestfri) Side 9 af 18

10 Øvrige bemærkninger De for ovenstående bygninger anførte opførelsesår kvadratmeter er iflg. BBR-Meddelelsen. Der garanteres ikke for nøjagtigheden af de anførte oplysninger. Med henvisning til forsikringspolice Alm. Brand af den : Bygning 2 - Garagebygning: Bygningen er opført i mursten med eternittag indrettet til 2 biler Bygning Svinestalde: Opført i mursten med eternittag, indrettet i 3 sektioner med plads til ca. 600 slagtesvin. Plastriste. Bygning 4 - Mølleri mv.: Opført i træ med metalplader eternittag, 4 indendørs siloer á ca. 15 tons, 2 udendørs siloer,, samt mølleri med tvangsblander mv. I blanderiet er der blandet forder til både ejendommens produktion samt til produktionen på den samdrevne ejendom. Bygning 5 - Gl. stald: Indrettet med fyrrum, lager mv. Bygning 6 - Svinestald: Opført i i søstenselementer med eternittag, ca. 360 stipladser x 3 sektioner samt udleveringsrum. Bygningen er indrettet med plastriste, med plast inventar samt spalter rustfri stålelementer. Der er automatisk tørfodring. Bygning 7 - Kornlade: Kornlade med plads til tdr. korn. Ingen automatisk udtagning. Der er desuden gylletank på kbm gylletank på kbm - begge overdækkede. Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Køber må respektere, at der fra offentlig side kan blive krævet udført forbedringer af kloakforholdene, der vil medføre en bedre rensning af spildevandet iht. lov nr. 325 af Evt. krav er sælger uvedkommende. På ejendommen findes et minirenseanlæg. Dette kræver årlig service for en udgift på ca ,00 kroner Offentlige forhold planer Servitutter Køber er forpligtet til at respektere ejendommens servitutter: Dokument om et vandløb, vedr. 9M, 7AF SA 77/04 SA 124/05 - ej mulig at fremskaffe Dokument om vej mv., vedr. 7AH Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv., vedr. 27A Dokument om et vandløb, vedr. 1AX Dokument om vej mv., vedr. 1P SA 71/04 - ej mulig at fremskaffe Dokument om vej mv., vedr. 7AH Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. Dokument om vej mv. Dokument om dambrugsprojekt, vedr. 1P Dok om vandret, vedr. 1P Rørledningsprojekt, vedr. 25C - ej mulig at fremskaffe Rørledningsprojekt, vedr. 7B Dokument om forsynings- afløbsledninger m.v., prioritet forud for pantegæld, vedr. 9M Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv., Ikke til hinder for prioritering, vedr. 9M Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv., Ikke til hinder for prioritering, vedr. 9M - ej mulig at fremskaffe Dokument om adgangsbegrænsning mv., vedr. 20A Dokument om byggelinier mv. Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv., vedr. 6AR Dokument om adgangsbegrænsning mv., vedr. 7A,8O Dokument om kabelanlæg Dokument vedr. nedsivningsanlæg, vedr. 9M Deklaration om afløbsledning mv. Påtaleret: De til enhver tid værende ejer af 7C Vinderslev, vedr. 7 AH Deklaration om luftledningsanlæg master Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme) Indvindingstilladelse til markvanding: Nej Vandforsyning fra Haurbak Vandværk amba, der forsyner 10 husstande. Der betales efter faktisk forbrug svarende til mellem 3 4 kr. pr. m3. Der er 3 vandure på ejendommen 2 til driften et til stuehuset. I BBR står der er en vandindvindingstilladelse. Det er der ikke. Side 10 af 18

11 Momsreguleringsforpligtelse Køber forpligtiger sig til at lade sig momsregistrere indtræder i eventuelle momsreguleringsforpligtelse. Sælgers revisor udarbejder opgørelse herover. Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Forsikringsdækning Stuehus Vinderslevholmvej 44 Vinderslevholmvej 44 Vinderslevholmvej 44 Vinderslevholmvej 44 Vinderslevholmvej 44 Vinderslevholmvej 44 Vinderslevholmvej 44 Vinderslevholmvej 44 Vinderslevholmvej 44 To stk. 18 tons siloer FuldFuldFuldFuldFuldFuldFuldFuldFuldFuld- Stald Svinestald Svinestald Lade Lade Stald Maskinhus Gyllebeholder 1997 m³ Staldbygning til svinehold, Police nr Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Rettigheder forpligtelser Jagt Jagten er udlejet med jorden. Om Flyvehavre Bjørneklo Der garanteres ikke for, at der ikke findes Flyvehavre Bjørneklo på ejendommen. Anlægsnr.: 2 Adresse: Vinderslevholmvej 44, Vinderslev, 8620 Kjellerup Beliggende på matrikel 9m Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Autasolie (Dieselolie) Placering: Over terræn, udendørs - Fabrikationsnr.: Etableringsår: Størrelsesklasse: 1 (Under l) Materiale: Stål Størrelse: 1800L Anlægsnr.: 4 Adresse: Vinderslevholmvej 44, Vinderslev, 8620 Kjellerup Beliggende på matrikel 9m Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Gylle Placering: Over terræn, udendørs - Rumfang: 1030m3 Etableringsår: 1994 Bemærkninger for teknisk anlæg Gyllebeholder Anlægsnr.: 5 Adresse: Vinderslevholmvej 44, Vinderslev, 8620 Kjellerup Beliggende på matrikel 9m Silo (Produkt på fast form) Indhold: Andet (f.eks. foderstoffer m.v.) - Rumfang: 100m3 Side 11 af 18

12 Bemærkninger for teknisk anlæg Kornsilo Anlægsnr.: 6 Adresse: Vinderslevholmvej 44, Vinderslev, 8620 Kjellerup Beliggende på matrikel 9m Silo (Produkt på fast form) - Rumfang: 40m3 Bemærkninger for teknisk anlæg Ensilagebeholder Anlægsnr.: 7 Adresse: Vinderslevholmvej 44, Vinderslev, 8620 Kjellerup Beliggende på matrikel 9m Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Gylle Placering: Over terræn, udendørs - Rumfang: 2000m3 Etableringsår: 2007 Side 12 af 18

13 DRIFT Staldinventar Antal Art 1 Staldinventar inkl. siloer m.m. Besætning Svin Øvrige bemærkninger: Der medfølger ikke besætning. Betalingsrettigheder Antal Type 30,21 Alm. betalingsrettigheder 30,21 Uspecificeret værdi, kr. Støtte pr. enhed Pålydende værdi Handelsværdi Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr Ved opfyldelse af de Grønne Krav tillægges der ca. 45,5% på betalingsrettighedernes grundbetaling. Øvrige bemærkninger: Den anførte værdi er uden den grønne komponent det bemærkes at værdierne vil variere efter eurokurs m.m. Pålydende værdi Produktionsgodkendelse / opbevaringskapacitet Øvrige bemærkninger Tilladt dyrehold er produktion af slagtesvin/år. Sælger oplyser, at der kan indgås gylleaftaler til yderligere 60 hektar ud over det, der hører til ejendommen. Side 13 af 18

14 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Vinderslevholmvej 44, 8620 Kjellerup Årligt varmeforbrug ifølge Energimærke af : kg træpiller kr kwh Elvarme kr Der henvises særligt til Energimærkets oplysninger vedrørende ejendommens energiforhold. Ejerudgifter Enhed Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2018 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2018 Ejendomsværdiskat Rottebekæmpelse Skorstensfejning I alt Beløb i kr Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr , idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Ufordelt Ikke tinglysningsafgiftspligtigt Betalingsrettigheder Kontantomregnet købesum i alt Finansiering Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde I alt Side 14 af 18

15 KORT Gerafisk placerinng. Oversigtskort Side 15 af 18

16 Beskyttede vandløb beskyttede naturtyper Bygge- beskyttelseslinjer Side 16 af 18

17 SFL-områder Boringer Side 17 af 18

18 KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER Vi dækker hele Jylland med et stort lokalkendskab et stærkt samarbejde på tværs af afdelinger. Agriteams mæglerforretninger er placeret over hele Jylland, hvilket gør os i stand til at dække bredt samarbejde på tværs af gerafiske områder faglige specialer. EJENDOMSMÆGLER Åbningstider Kontakt Agriteam Viborg/Aars ApS Messevej Aars Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Lørdag Søndag Ib Bjerregaard Ejendomsmægler agronom Telefon: aars@agriteam.dk Hjemmeside: Efter aftale Efter aftale Mobil: ib@agriteam.dk Side 18 af 18