SALGSPROSPEKT. Erhvervs- og boligejendom. Torvet 10, 4100 Ringsted Sag

Transkript

1 ½- Deas Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: SALGSPROSPEKT Erhvervs- og boligejendom Torvet 10, 4100 Ringsted Sag Unik beliggenhed på torvet over for Sct. Bendts Kirke Erhvervslejer med stor bonitet Fremadrettede udviklingsmuligheder i den ene bolig Sjældent udbudt ejendom

2 . Deas Erhverv Mægler: Daniel Bengtsson Dato: 29. januar 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Torvet Ringsted Matr.nr. 26 a Ringsted Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Ringsted Byejendom (kontor, butik, beboelse) Erhverv og bolig OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1901 Ombygningsår 1979 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 541 m² Erhvervsareal u/afskrivning m² Boligareal 463 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 641 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Codan Forsikring, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE I det centrale Ringsted med adressen Torvet 10, hvor Sjællandske Landsting oprindeligt lå, udbydes investeringsejendom udlejet til Nordea, som har filial i stuen og kontor på 1. sal. Den resterende del af ejendommen er udlagt til boliger. Med indkørsel fra Sct. Knudsgade er der adgang til parkeringspladser bag ejendommen. Nordeas kunder har adgang til filialen fra hjørneejendommen Torvet/Sct. Knudsgade 2. Filialen er beliggende i begge ejendomme via gennembrydning. Filialen Torvet 10 er et stort åbent lokale uden bærende vægge, som støtter på bærende stolper. Der er via trappeopgang på Torvet 10 adgang til boligerne. Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 2 af 12

3 Selve bygningen er opført i 1901 i 3 etager og udnyttet tagetage og ligger ud til det centrale torv i Ringsted. Den ovevejende del af bygningen er udlejet til Nordea og den resterende del er udlejet som 2 boliger. Boligen 2. th., er væsentligt moderniseret i Boligen til venstre vil på sigt kunne moderniseres, så lejlighedens arealer under taget bliver fuldt integreret i lejligheden. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 7,00 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti LL 22 kr Pr. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 93, nr. 199, nr og nr SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 3 af 12

4 . Deas Erhverv Servitut nr Dok om at der ikke kan vindes hævd på et vindue Servitut nr Dok om vej Servitut nr Dok om fælles brandmur/gavl Servitut nr Lokalplan nr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER år 2014 Ejendomsskatter (år 2013) kr Dækningsafgift (år 2013) kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 154 Skorstensfejning fast bidrag 2013 kr. 300 Grå container 660 ltr basis kr Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Deas Erhverv, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Att.: Daniel Bengtsson, mobil: , dab@deaserhverv.dk. Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 4 af 12

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Deas Erhverv BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1901/ 1979 Bebygget areal 541 m² Sekundære arealer 641 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Samlet boligareal 463 m² Boligareal Nej Samlet erhvervsareal m² Erhvervsareal Nej Samlet kælderareal 427 m² Sekundært areal Nej Samlet tagetage 214 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 0,00 % kr. 0 Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 5 af 12

6 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 0,00 % kr Driftsudgifter år 2014, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr DÆKNINGSAFGIFT (år 2013) kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Varmemester kr Målerpasning kr Henlæggelser kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonto LL 22 kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring II kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 154 Skorstensfejning fast bidrag 2013 kr. 300 Grå container 660 ltr basis kr Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 6 af 12

7 Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Refusion forudbetalt leje kr Refusion konti kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 7,00 % (anslået) Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 7 af 12

8 FOTO Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 8 af 12

9 Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 9 af 12

10 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Lars Toft Torvet 10, 2. th. Bolig Boliglejemål , Else Nielsen Torvet 10, 2. tv. Bolig Boliglejemål , Nordea Torvet 10 Erhverv Erhvervslejemål , I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA/FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 10 af 12

11 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Lars Toft Nej Faktisk Nej 2 Else Nielsen Nej Faktisk Nej 3 Nordea 0 0 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 11 af 12

12 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelse sret Fremlej eret Bemærkninger 1 Lars Toft mdr. Lejer Udlejer Nej Nej Lejer får hver måned en lejereduktion på kr. 500,00 vedr. antennesignal. 2 Else Nielsen mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej Lejer får hver måned en lejereduktion på kr. 500,00 vedr. antennesignal. 3 Nordea mdr- Lejer Udlejer Nej Ja Til lejeindtægten er tillagt henlæggelser svarende til kr ,32 Sag Torvet 10, 4100 Ringsted Side 12 af 12