Udbudsmateriale for storparcellen

Transkript

1 Udbudsmateriale for storparcellen Præstegårdsvej, Søften favrskov.dk/storparcel-søften

2 Indhold Indledning... 2 Søften... 3 Projektområdet og de planmæssige forhold... 4 Projekt og tilbud... 5 Bedømmelse... 8 Handelsbetingelser Bilag A Kortmateriale Bilag B Udbudsvilkår Bilag C Jordforurening

3 Indledning Favrskov Kommune udbyder nu en storparcel, som muliggør opførelsen af ca. 40 attraktive og udsigtsvenlige boliger på Præstegårdsvej i Søften. Projektområdet er beliggende nord for Engdalsvej. Storparcellen er en del af et nyt boligområde. I umiddelbar nærhed ligger Præstemarkskolen, Søften Kultur- og Idrætscenter samt en vuggestue og en børnehave. Ligeledes er der kort afstand til dagligvareindkøb. Landskabet omkring byen er hovedsageligt dyrkede marker, men der er også smuk og vild natur. For eksempel Søftendalen som er et flot naturområde i udkanten af Søften mod Hinnerup. Storparcellen på Præstegårdsvej er omfattet af Lokalplan nr I det følgende beskrives nogle vigtige pejlemærker for storparcellens fremtidige bebyggelse, udformning, indhold og samspil med omgivelserne. Den investor, der i sit tilbud opfylder og perspektiverer flest mulige af de oplistede ønsker og krav, vil blive tilgodeset i vurderingen af de indkomne tilbud. 2

4 Søften Favrskov Kommune er en vækstkommune med et aktuelt indbyggerantal på Heraf bor ca borgere i Søften - den største af Favrskov Kommunes centerbyer. Søften har over en længere periode været et attraktivt bosætningsområde særligt for familier. Søften realiserer drømmen om det nære lokale byliv kombineret med storbyens mange muligheder lige rundt om hjørnet. Aarhus C er kun 12 km væk. I Søften har du et stærkt lokalt fællesskab med en meget velfungerende idrætsforening, folkeskole, dagsinstitutioner og indkøbsmuligheder. Der arbejdes også på at etablere et stort nyt idrætsanlæg i Søften. Med Søftens placering lige ved E45 og Aarhus ligger byen godt for et bredt udvalg af jobmuligheder. Søftens historie går tilbage til I takt med at byen er vokset, er der lavet infrastrukturelle forbedringer, så Søften har kunnet udvikle sig på den bedst mulige måde. I dag er Søften primært domineret af traditionel parcelhusbebyggelse, men der findes også områder med tæt-lav bebyggelser. Den fremtidige udvikling af Søften forventes at byde på en kombination af parcelhuse, tæt-lav bebyggelse, ejer- og lejerboliger. Dermed bevæger Søften sig væk den traditionelle landsby hen mod en forstadsbebyggelse i Aarhusområdet. Søften har en velfungerende infrastruktur, hvor hovedfærdselsåren leder trafikken henholdsvis nord (Århusvej) og syd (Engdalsvej) om byen. Der er 3 km til E45, og der er mindre end 10 km til Aarhus Universitetshospital samt de mange andre arbejdspladser i Skejby. Dertil er der kun ca. 12 km til centrum af Aarhus. Søften betjenes af tre regionale busruter, rute 115, 124 og 200, ligesom hele den nye byudvikling med veje og stier er planlagt, så der kan etableres togstop/station. Der er også konkrete planer om, at en gren af letbaneprojektet i Aarhusområdet skal betjene Søften og Hinnerup med stoppesteder langs Århusvej. 3

5 Projektområdet og de planmæssige forhold Parcellen på matr.nr. 13pt Søften By, Søften har et registreret areal på m². Det fremgår af Lokalplan nr. 319, at den maksimale bebyggelsesprocent for de enkelte ejendomme inden for storparcellen ikke må overstige 40. Det fremgår endvidere af lokalplanen, at fælles friarealer, vejog stiudlæg inden for storparcellen ikke indgår som en del af beregningsgrundlaget for bebyggelsesprocenten. Det betyder, at udgangspunktet for udbuddet er, at 80% af grundarealet vil kunne indgå i beregningsgrundlaget for bebyggelsesprocenten, og at den samlede byggeret på storparcellen derfor udgør m 2. Storparcellen skal bebygges med en ligelig fordeling af tæt-lav boliger i et og to plan. Den gennemsnitlige boligstørrelse forventes at være ca m². Storparcellen ligger i delområde II i lokalplan nr

6 Projekt og tilbud Tilbudsmaterialet skal omfatte både et pristilbud for det samlede projektområde og et skitseprojekt med redegørelse for den arkitektonisk idé. Et vigtigt parameter i vurderingen af tilbuddet er placeringen, udformningen og anvendelsen af udearealerne - både de belagte og de grønne fællesarealer. Dertil vægtes det højt, at der indtænkes flere funktioner og anvendelsesmuligheder i udearealerne. For eksempel kan vej- og parkeringsarealer gives en utraditionel udformning og anvendes som opholds- og legearealer, når de ikke anvendes til parkering. Placering og udformning af de fælles udearealer skal indbyde alle beboere i bebyggelsen til at bruge dem aktivt. Generelle krav til tilbudsmaterialet Tilbudsmaterialet skal omfatte både et pristilbud for det samlede projektområde og et skitseprojekt med redegørelse for den arkitektonisk idé, der giver bebyggelsen struktur og form, og viser samspil med omgivelserne/området. Tilbudsmaterialet skal bl.a. indeholde: En bebyggelsesplan, der viser et klart bebyggelsesmønster og sammenhæng med udearealerne. Udstykningsplan med grundstørrelser for de enkelte boligejendomme inden for området, jf. Byggelovens 10A. Opgørelse over antal boliger, boligtyper og størrelse af boligerne. Redegørelse for valg af materialer og farver på bebyggelsen, lys og skyggeforhold samt indblik. Visualiseringer af bebyggelsen og omgivelserne, herunder de fælles friarealer. En samlet plan for beplantning, belægninger, belysning (der matcher øvrig belysning i området), terrænbehandling, opholdsaktiviteter, parkering, adgangsforhold, renovationsordning samt øvrige faste indretninger. Etapedeling og byggepligt Grunden betales ved overtagelse. Byggepligten fastlægges under hensyn til projektets omfang, sådan at det vil kunne gennemføres i to etaper af ca. 20 boliger. Byggeriet skal påbegyndes inden for et år regnet fra overtagelsesdagen. Det samlede projekt skal være afsluttet inden for en periode på fire år regnet fra overtagelsesdagen. 5

7 Særlige krav til projektet: Udearealer Både de belagte og ubelagte/grønne fællesarealer skal udformes med det formål at give mest mulig kvalitet til bebyggelsen. Udearealerne skal udformes med henblik på at skabe lege- og mødesteder, ophold og aktivitet for beboerne. Vejadgang Der skal etableres en og højst to vejadgange fra Præstegårdsvej. Varmeforsyning Området er forsynet med fjernvarme fra Hinnerup Fjernvarme a.m.b.a., og det forudsættes, at byggeriet varmeforsynes fra værket. Bebyggelsesplan I bebyggelsesplanen skal der tages hensyn til god solorientering, skyggevirkning og udsigt fra såvel de eksisterende som nye boliger. Der skal endvidere kunne anlægges en privat have eller terrasse med god solorientering (gerne sydvendt) til hver bolig. Bygningstypologi Bebyggelsen skal opføres som en kombination af en- og to-etages boliger og der skal være en ligelig fordeling mellem de to boligtyper. Da storparcellen ligger i et delområde, der i den gældende lokalplan 319 er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse i op til 1½ etage med en maksimal bebyggelseshøjde på 6,5 meter, vil der skulle meddeles dispensation fra lokalplanen til opførelse af byggeri i to etager. Favrskov Kommune er indstillet på at dispensere til boliger i to fulde etager, forudsat at disse opføres med enten fladt tag, eller med ensidig taghældning på maksimalt 8 grader samt med en maksimal bebyggelseshøjde på 7 meter. Bebyggelsen skal appellere til forskellige målgrupper for at sikre et varieret boligområde. Der er mulighed for at etablere et fælleshus som en del af den samlede bebyggelse. Bebyggelsesprocent Inden for området må bebyggelsesprocenten maksimalt være 40. De fælles friarealer, vej- og stiudlæg indgår ikke som en del af beregningsgrundlaget for bebyggelsesprocenten, hvorfor der påregnes et samlet fradrag i beregningsgrundlaget på 20% af det samlede grundareal. Byggeretsarealet udgør maksimalt m 2. 6

8 Parkering Der skal i bebyggelsesplanen skabes mulighed for, at der kan etableres mindst to parkeringspladser pr. bolig. Parkeringspladserne kan placeres ved den enkelte bolig eller som fælles parkeringspladser fordelt i bebyggelsen. Uanset hvilken parkeringsløsning tilbuddet indeholder, skal en del af parkeringspladserne kunne overdækkes. 7

9 Bedømmelse De indsendte tilbud og skitseforslag vil blive administrativt bedømt med efterfølgende indstilling til politisk godkendelse. Bedømmelsen sker således, at kvaliteten vægter 60 %, mens prisen vægter 40 %. Storparcellen udbydes til en vejledende mindstepris på 13,1 mio. kr. ekskl. moms og ekskl. kloakbidrag og andre tilslutningsbidrag. I vurderingen af projektets indhold og karakter indgår byggeriets arkitektur og områdets disponering med tre kvalitative kriterier med særlig vægt på de fælles friarealer: bebyggelsens samlede arkitektoniske kvalitet bebyggelsens indretning i forhold til brugs- og bokvalitet, indeklima, lysforhold og praktisk indretning områdets samlede disponering, indretning og udformning af udearealer herunder samspil og sammenhæng mellem bebyggelse, udearealer og omgivelserne i øvrigt. Processen: Efter fristen for indsendelse af tilbud på køb af parcellen inviteres tilbudsgivere, der opfylder de generelle krav til tilbudsmaterialet, til et møde med bedømmelsesudvalget. På mødet vil bedømmelsesudvalget spørge ind til det fremsendte tilbud og sammenligne med de opstillede kriterier. Samtidig afklares eventuelle uklarheder omkring det indsendte tilbudsmateriale. Bedømmelsesudvalget sammenfatter vurderingen af det enkelte projekt i et notat, der ligger til grund for den politiske indstilling. Bedømmelsesudvalget vil herefter forelægge de mest egnede projekter til politisk stillingtagen. Favrskov Kommune forbeholder sig retten til at forkaste samtlige tilbud. Bedømmelsesudvalget består af: Direktør for Teknik og Kultur, Hans M. Vedel Chef for Plan og Byg, Henrik H. K. Jensen Sekretariatschef Teknik og Kultur, Johannes B. Schwarz Planlægger, Gitte Skov Mikkelsen Indlevering Tilbudsblanket og skitseprojekt skal mærkes og indsendes digitalt. Digitale budblanketter skal du sende til Favrskov Kommune via din digitale postkasse søg på Favrskov Kommune "Grundsalg og Projektejendomme" og vedhæft den udfyldte 8

10 budblanket. Tilbudsblanket og skitseprojekt skal være kommunen i hænde senest 1. april Eventuelle spørgsmål til udbudsmaterialet kan rettes til sekretariatschef Johannes B. Schwarz på eller på mail josc@favrskov.dk. 9

11 Handelsbetingelser Endelig handel og betaling af købesum Handlen indgås ved, at køber og sælger her Favrskov Kommune skriver under på salgsvilkår for storparcel Præstegårdsvej, Søften. Samtidig med, at parterne underskriver salgsvilkårene, betaler køber et kontant acontobeløb på 50 % af grundens pris. Overtagelsesdagen fastsættes som udgangspunkt til den første i måneden efter dateringen af kommunens accept af købstilbuddet. Restkøbesummen (50 %) forfalder seks måneder efter overtagelsesdagen. Dog forfalder restkøbesummen uanset til kontant betaling, når køber påbegynder byggemodning af storparcellen. Byggefrist, udstykning og videresalg Byggemodningen og opførelsen af boligerne skal være i overensstemmelse med den samlede bebyggelsesplan, som køber har vedlagt købstilbuddet. Køber forpligter sig til at opføre boligerne på storparcellen, så bebyggelsen som minimum overholder bestemmelserne i Bygningsreglementet Dette stilles som betingelse for at sikre, at der opføres bæredygtigt og energieffektivt byggeri på storparcellen. Som køber forpligter du dig til at begynde opførelsen af et byggeri på ejendommen inden et år fra overtagelsesdagen. Det samlede projekt skal være afsluttet inden for en periode på fire år fra overtagelsesdatoeb. Køber forpligter sig til at færdiggøre boligerne på storparcellen, før der kan ske videresalg. Der vil dog kunne videresælges færdige boliger, inden hele storparcellen er bebygget. Se nærmere herom i salgsvilkårene. Kommunens tilbagekøbsret Favrskov Kommune har en ret - men ikke en pligt - til at købe grunden tilbage, hvis købsaftalen misligholdes. Så længe storparcellen ikke er bebygget i overensstemmelse med den samlede bebyggelsesplan, kan hele eller dele af storparcellens ubebyggede arealer ikke videresælges uden kommunens forudgående tilladelse. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at forelægge en videresalgsaftale til Favrskov Kommunes godkendelse. Favrskov Kommune er ikke forpligtet til at godkende et videresalg, men det vil i alle tilfælde være en betingelse for kommunens tilladelse til videresalg, at en ny køber tiltræder vilkårene i salgsvilkårene for storparcel Præstegårdsvej, Søften. 10

12 Bilag A Kortmateriale 11

13 Bilag B Udbudsvilkår Storparcellen sælges efter bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni Det fremgår blandt andet heraf, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, og at kommunen kan forkaste alle tilbud. Digitale budblanketter skal du sende til Favrskov Kommune via din digitale postkasse søg på Favrskov Kommune "Grundsalg og Projektejendomme" og vedhæft den udfyldte budblanket. Udbudsvilkår og salgsvilkår for storparcel Præstegårdsvej i Søften kan findes på favrskov.dk/storparcel-søften. Udbudsfristen er 1. april

14 Bilag C Jordforurening Favrskov Kommune har ikke foretaget nærmere undersøgelse af jordbundsforholdene. Kommunen har ikke kendskab til forureningsforholdene på grunden, ud over det der fremgår af attest fra Region Midtjylland. Se attest om jordforureningsforhold fra Region Midtjylland: 13