NYT AFTALESÆT I BYGGERIET BERETNING

Transkript

1 BERETNING OG ERFA BYGGETEKNIK BYGGESKADEFONDEN FOKUS NY DRIFTSDIREKTØR IKT STÆRKERE DIGITALISERING I BYGGEPROCES OG DRIFT NYT AFTALESÆT I BYGGERIET BERETNING 2018 ERFARINGS FORMIDLING, EFTERSYN OG SKADE DÆKNING I NYE BOLIGER OG RENOVERINGER, REGNSKAB UDVALGTE ALMENE BYGGERIER ARKITEKTUR OG BYGGETEKNIK ERFA PUDS PÅ ISOLERING, BYGGERI MED CLT-ELEMENTER TAL OG TENDENSER I 2018 STATISTIK OM BYGGESKADER

2 Foto forside Televænget, Kastrup FA09 Zeso Architects Foto bagside Dortheavej, København NV Lejerbo BIG BYGGESKADEFONDEN Byggeskadefonden er en selvejende institution med tre overordnede formål: at forestå og af hol de udgifter til eftersyn af støttet boligbyggeri og renoveringer at yde støtte til dækning af byggeskader at bidrage til erfaringer om byggeprocessen og byggeriet til byggeriets parter med henblik på at forebygge byggeskader og fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet. Herudover kan fonden med Transport-, Bygnings- og Boligministerens godkendelse deltage i øvrige akiviteter, der har til formål at fremme byggeriets kvalitet og effektivitet. Der foretages både et 1-års eftersyn (svigt) og et 5-års eftersyn (kontrol). Ved eftersynene vurderes bygningernes tilstand, og even tuelle skader registreres. Fonden kan yde støtte til dækning af indtil 95 % af bygningsejerens ud gifter til udbedring af skader, som har deres årsag i forhold ved opførelsen eller renoveringen af byggeriet. Fonden yder dækning til skader, der anmeldes senest 20 år efter byggeriets/renoveringens afleve rings- eller skærings dato. Byggeskadefonden blev oprettet ved lov i Siden 1. juli 1986 er der i forbindelse med nybyggeri af støttede almene boliger, ungdoms boliger, lette kollektivboliger, ældreboli ger, private andelsboliger og kollektive bofællesskaber indbetalt 1% af anskaffelses summen til Byggeskadefonden. Siden 1. juli 2011 er der indbetalt 1% af anskaffelsessummen af renoveringsarbejder, der gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden. Ligeledes kan bygningsejerne frivilligt lade renoveringsarbejder omfatte af ordningen. Ind betalingerne anvendes til dækning af fon dens forpligtelser. Grundlaget for Byggeskadefondens virksomhed er kapitel 11 i lov om almene boliger m.v. Fonden omfattes af samme regler som offentlige forvaltningsorganer, herunder tilsyn fra Transport-, Bygnings- og Boligministeren og kontrol af Rigsrevisionen. Yderligere oplysninger kan findes på Studiestræde København V Telefon bsf@bsf.dk 52

3 FOKUS NY DRIFTSDIREKTØR IKT ABR 18 OG AB 18 BERETNING ERFARINGSFORMIDLING 1-ÅRS EFTERSYN [nye boliger] 1-ÅRS EFTERSYN [renoveringer] 5-ÅRS EFTERSYN [nye boliger og renoveringer] SKADEDÆKNING [nye boliger og renoveringer] REGNSKABETS HOVEDTAL OVERBLIK status og tendenser ERFA BYGGETEKNIK PUDS PÅ ISOLERING CLT CROSS LAMINATED TIMBER STATISTIK TABELLER EFTERSYN 2018 TABELLER SKADEDÆKNING 2018 FOKUS, BERETNING, ERFA, STATISTIK 2018 BYGGESKADEFONDEN 1

4 DRIFTSDIREKTØR MORTEN SØEGAARD-LARSEN Jeg synes det er på tide, at IKT bliver ordentligt implementeret i byggesagerne! Foto: Lisbeth Hjort NY DRIFTSDIREKTØR I BYGGESKADEFONDEN Mit navn er Morten Søegaard-Larsen, jeg er 49 år og netop tiltrådt som driftsdirektør i Byggeskadefonden. Sekretariatschef Ole Bønnelycke har efter mange gode år valgt at stoppe som chef og fortsætter nu som seniorkonsulent tilknyttet Byggeskadefonden. Jeg føler mig på mange måder privilegeret ved at have overtage roret for så vigtig en enhed som Byggeskadefonden. At være med til at kunne højne kvaliteten og effektiviteten i dansk byggeri. At kunne hjælpe de bygherrer, som trods kvalitetssikring bl.a. i form af eftersyn, alligevel står tilbage med en byggeskade. At kunne hjælpe dem med støtte til udbedring af skader og hvis det er muligt få gjort de rette ansvarlige. Det er et privilegie. Vi vil i Byggeskadefonden fortsætte det gode arbejde, sådan at vi også fremover sikrer os, at kvaliteten i dansk byggeri stiger, og antallet af byggeskader falder. Det vil vi blandt andet gøre ved at arbejde for, at den digitale udvikling i byggeriet får et tiltrængt skub i den rigtige retning. Der er et kæmpe potentiale for effektivisering og reducering af omkostninger i byggeriet ved at forbedre dataintegration og styrke brugen af digitale værktøjer i samarbejdet mellem byggeriets parter. DET ER ET PRIVILEGIE AT VÆRE MED TIL AT HØJNE KVALITETEN I DANSK BOLIGBYGGERI. 2 FOKUS I NY DRIFTSDIREKTØR

5 Anni Bryld Teknisk sagsansvarlig Birgitte Fæster Juridisk chef Caroline Bang Administrativ sagsansvarlig Christian Schjønning Teknisk sagsansvarlig Dorte Johansen Teknisk sagsansvarlig Hanne Sørensen Juridisk konsulent Helge A. Bartholomæussen Teknisk sagsansvarlig Henning Bårris Økonomisk sagsansvarlig HOLDET I BYGGESKADEFONDEN 2019 Fotos: Lisbeth Hjort Henrik Klockmann Teknisk sagsansvarlig Jens Dons Teknisk chef Jørgen Jonstrup Teknisk sagsansvarlig Michelle Odgaard Carlsen Administrativ sagsansvarlig Mie Byrdal Kloch Larsen Teknisk sagsansvarlig Niels Erik Birkbak IT-chef Robert Metasch Juridisk konsulent Tanja T. Bjerring Administrativ sagsansvarlig FOKUS I HOLDET I BYGGESKADEFONDEN 3

6 Korsløkkeparken, Odense Renovering Fyns Almennyttige Boligselskab Archidea MORTEN SØEGAARD-LARSEN DRIFTSDIREKTØR, BYGGESKADEFONDEN Vi skal blive bedre til at starte kvalitetssikringen ved skærmene. 4 FOKUS I IKT

7 FOKUS 2018 IKT er jo bare et redskab til at skabe bedre og billigere boliger DE ALMENE BOLIGORGANISATIONER UDNYTTER SLET IKKE DE MULIGHEDER FOR EFFEKTIVISERING, SOM LIGGER I EN DIGITALISERING AF BYGGEPROCESSEN. NYE REDSKABER FRA BYGGESKADEFONDEN SKAL GØRE DET LETTERE AT KOMME I GANG MED IKT. DET ER FOR DYRT AT LADE VÆRE... Manglende digitalisering i byggebranchen Byggesektoren er en af de brancher, hvor digitaliseringen er slået mindst igennem. Det skyldes flere forhold, men vel først og fremmest, at der ikke har været konkurrence fra udlandet til at sætte skub i udviklingen. Det betyder til gengæld, at der lige nu er store gevinster på effektiviseringer, som venter på at blive indfriet. Effektiviseringer der kan resultere i lavere udgifter og bedre kvalitet i byggeriet. Det skal den almene sektor også have sin andel af. Boliger der er billigere og med en højere kvalitet. Det er bygherren, der betaler, og derfor er det også bygherren, der kan sætte kravene til, at den nye teknologi skal anvendes, når der bygges almene boliger. Det sker ikke altid og ofte siger den almene bygherre, at der er for lidt økonomisk spillerum i projekterne, og at der derfor ikke er plads til en merudgift til IKT. For dog alligevel at imødekomme IKT-bekendtgørelsens krav stiller man sig derfor tilfreds med brugen af nogle få digitale værktøjer projektweb og digitalt udbud. Her har smarte forretningsmodeller høstet en uforholdsmæssig stor gevinst uden at bidrage med nogen væsentlig værdi til hverken projektet eller bygherren. DE NYE REGLER I ABR 18, AB 18 OG ISÆR YBL 18 SÆTTER DIREKTE FOKUS PÅ DIGITALISERINGEN. Men nu sker der noget. De nye regler i ABR 18, AB 18 og især YBL 18 sætter direkte fokus både på digitaliseringen, og på at der skal ske en projektledelse, der tager udgangspunkt i den digitale proces altså IKT. For at hjælpe udviklingen i gang har Byggeskadefonden og Almennet udviklet et IKT koncept i forlængelse af de nye regler, hvor det er den almene bygherre og ikke den projekterende rådgiver, der stiller kravene til den digitale proces. Topledelse skal engagere sig og sikre, at der bliver stillet de rigtige krav til den digitale proces Det er de unge, de nyuddannede, medarbejderne under de 40, som er de innovative, og dem der skal bringe den nye teknologi ind i byggebranchen. Sådan siger man. Det er ikke nødvendigvis rigtigt. Innovation og nytænkning har ikke noget med alder eller teknisk kompetence at gøre. Det er snarere det tankesæt, som man har til udvikling og samarbejde, der er afgørende. Topledelsen skal understøtte de medarbejdere, der vil noget nyt, og det er vigtigt, at topledelsen engagerer sig og går med, ellers risikerer man, at enkelte innovative medarbejdere går under radaren og udvikler egne modeller, der måske ikke passer ind i en samlet strategi. FOKUS I IKT 5

8 KERNEN I DIGITAL UDVIKLING HANDLER FØRST OG FREMMEST OM ÆNDRET ADFÆRD I FORHOLD TIL SAMARBEJDE, ARBEJDSMÅDER OG PRAKSIS. Kernen i digital udvikling handler først og fremmest om ændret adfærd i forhold til samarbejde, arbejdsmåder og praksis. Når der skal udvikles en digital bygningsmodel må bygherre, arkitekt, ingeniør, entreprenør og leverandør arbejde med nye processer og en ny praksis. Bygningsmodellen skal løbende ajourføres, og alle parter skal deltage, og der skal være indbyrdes konsistens i måden, man projekterer på. Digital projektledelse bliver helt afgørende og skal prioriteres højt. Nye samarbejdsmodeller til sikring af en god digital BIM bygningsmodel Digitaliseringen vender op og ned på den eksisterende proces i byggeriet. I dag går hver aktør ind i processen netop på det tidspunkt, hvor han har ansvar for sin del af processen. Her udfører han sit arbejde og træder ud af processen ved afleveringen til næste aktør. Det giver manglende fokus på den samlede økonomi og præcisionen i processen. Går vi som bygherre ikke ind og forlanger dette totalfokus på byggeriets pris, brug og funktion, så får vi det ikke. Med digitaliseringen kommer der en øget gennemsigtighed i hele processen, og vi får nedbrudt silotænkningen. Vi kan i dag bygge digitalt i form af en BIM bygningsmodel, før vi bygger i virkeligheden. Vi får på den måde som bygherre mulighed for langt større indsigt i det færdige hus, både når vi skal tilrettelægge driften, og når beboerdemokratiet skal have en reel mulighed for at stille krav til den rigtige kvalitet og til funktionalitet og brugervenlighed for beboerne. Stiller bygherren de rigtige krav til IKT-processen, så betyder det: at man som bygherre kommer ind i kernen af processen at der bliver større præcision i projekteringen færre fejl og rettelser og dermed en reduktion i aftalesedlerne en mere smidig proces og en tidsplan der holder data man reelt kan bruge i den efterfølgende drift og forvaltning. Byggeskadefondens IKT koncept til den almene bygherre Det er bygherren, der ved at stille de rette krav, skal sikre et godt samarbejde om brugen af de digitale værktøjer i byggeprojektet. Er kompetencen til at stille de rigtige krav ikke 100% tilstede i boligorganisationen, er der hjælp at hente i Byggeskadefondens/Almennets IKT koncept. Konceptet bygger på, at man som bygherre indgår aftale med en uafhængig IKT-bygherrerådgiver, der varetager bygherrens krav til IKT processen i byggesagen. IKTbygherrerådgiveren skal kun fastlægge bygherrens krav til de digitale værktøjer, mens ansvaret for IKT anvendelsen og herunder den digitale bygningsmodel ligger fuldt og helt hos den projekterende rådgivers IKT-leder, præcis som det fremgår af både ABR 18 og YBL 18. Under projekteringen og udførelsen anviser konceptet, hvordan IKT-bygherrerådgiveren løbende skal kontrollere, at kravene til IKT bliver opfyldt. Konceptet består af et paradigme til en aftale med en IKT-bygherrerådgiver og bestemmelser til at indsætte direkte i aftalen med projekterende rådgiver og entreprenøren (plug-in princippet). I konceptet indgår også en IKT-ydelsesspecifikation, der angiver kravene til IKT anvendelsen i både projekteringsfasen og ved udførelsen. 6 FOKUS I IKT

9 IKT PARADIGMER Byggeskadefonden har i samarbejde med Almennet og konsulent Klaus Kramshøj udarbejdet en række dokumentparadigmer, som kan lette IKT-arbejdet i byggeprocessen. IKT DOWNLOAD Konceptet kan downloades her: -udviklingsprojekter/ikt-i-byggeri-og-drift/ Indhold AlmenHæfte IKT Rådgivning for almene boligorganisationer IKT-processen og nye regler for byggeri Sådan kan almene boligorganisationer bruge IKT-konceptet Fase A - Planlægning af udbudskrav Fase B - Projekteringsfasen Fase C - Udførelsesfasen Fase D - Digital aflevering Totalentreprise Oversigt over dokumenter Oversigt over dokumenter Dokumenter til brug for udbud af IKT-bygherrerådgiver Aftale om teknisk rådgivning og bistand (IKT Rådgivning) Bilag 1. Konkret ydelsesbeskrivelse Bilag 2. Ydelsesbeskrivelse IKTrådgivning Bilag 3. IKT-specifikation» Bilag A: Digital drift og ejedomsforvaltning» Bygningsdelskort - Excel fil» Stamdatakort - Excel fil Bilag 4. Proces og mødeplan Dokumenter til brug for udbud af totalrådgiver IKT-bestemmelser, der skal indsættes i Aftale om totalrådgivning eller rådgivning, hvor der indgår IKT-ledelse efter YBL 18 IKT-ydelsesbeskrivelse for IKT-lederen YBL 18 specifikt for almen bygherre Dette AlmenHæfte er en hjælp til den almene bygherre, når der skal stilles IKT-krav til byggeriet. Hæftet indeholder en oversigt over IKT-aftaler og specifikationer, der tager udgangspunkt i de nye regler for byggeri AB18, ABR18 og YBL PARADIGME IKT RÅDGIVNING AFTALE MED IKT-RÅDGIVER FOKUS I IKT 7

10 8 FOKUS I ABR OG AB 18 Møllevangen, Aarhus Altanrenovering Boligforeningen Århus Omegn P+P Arkitekter

11 FOKUS 2018 Bedre projekter med ABR 18 og AB 18 MED ABR 18 OG AB 18 HAR ALMENE BYGHERRER FÅET ET BEDRE GRUNDLAG FOR GENNEMARBEJDEDE PROJEKTER, FÆRRE MANGLER, BEDRE KOORDINERING AF GRÆNSEFLADER, BEDRE STYRING AF PRIS OG TID SAMT HURTIGERE OG BILLIGERE TVISTELØSNING. SAMTIDIG STILLER ABR 18 OG AB 18 NYE KRAV TIL BYGHERRENS EGEN ROLLE. Byggeskadefonden har over de senere år set en udvikling, hvor der godt nok anmeldes færre skader, men til gengæld bliver skadernes omfang større og dyrere. Udgiften i den gennemsnitlige skadesag er øget fra 0,7 mio. kr. til 1,2 mio. kr. i perioden , og vi ser en øget tendens til omfattende skader i helt nyt byggeri. En væsentlig årsag til denne udvikling kan muligvis findes i projekteringen ofte kombineret med en presset proces, hastigt gennemførte sparerunder og et urealistisk forhold mellem ønsker og økonomi. I AB-udvalget har bygherrerne lagt vægt på et mere professionelt styret og fast tilrettelagt projekteringsforløb, hvor en række mekanismer sikrer, at parterne kommer hele vejen igennem projekteringsforløbet med et gransket og kvalitetssikret produkt. Det stiller i høj grad også nye krav til bygherren, der så vidt muligt skal afklare sine ønsker og behov i den tidlige programfase og være klar til at træffe de nødvendige beslutninger ved faseafleveringerne. Fasestyring Projekteringsfaserne opdeles normalt efter Foreningen af Råd givende ingeniørers og Danske Arkitektvirksomheders Ydelsesbeskrivelse for Byggeri og Landskab Faser kan slås sammen eller springes over, ligesom det indledende byggeprogram ofte udarbejdes sammen med en bygherrerådgiver som grundlag for udbud af den tekniske rådgivning. ABR stiller krav om, at rådgiver færdigmelder hver fase. Færdigmeldingen er udtryk for, at fasen efter rådgivers opfattelse er færdiggjort i henhold til parternes aftale. Rådgiver skal i den forbindelse gennemføre granskning af projektet, dokumentere sin granskning samt fremlægge revideret tidsplan og budget for den samlede byggeopgave. Det er et led i rådgivers granskning af eget projekt at sikre, at projektmaterialet er egnet til udbud efter AB 18. Bygherre bør i sit rådgiverudbud definere de nærmere krav til rådgivers dokumentation Bygherren kan ændre ønsker senere i forløbet men kan i så fald blive stillet over for krav om ekstrabetaling på samme måde som ændringer i byggefasen. Myndighedsprojekt Udbudsprojekt Udførelsesprojekt Dispositionsforslag Projektforslag Ideoplæg Byggeprogram I AB-UDVALGET HAR BYGHERRERNE LAGT VÆGT PÅ ET MERE PROFESSIONELT STYRET OG FAST TILRETTELAGT PROJEKTERINGSFORLØB. FOKUS I ABR OG AB 18 9

12 ET VIGTIGT LED I SIKRING AF KVALITETEN ER, AT DET ALTID STÅR KLART, HVEM DER HAR PROJEKTERINGSANSVARET FOR EN BYGNINGSDEL. EFTER ABR 18 SKAL RÅDGIVER PROJEKTERE HELE PROJEKTET, MED MINDRE ANDET ER AFTALT ELLER SÆDVANLIGT. Faseafslutningerne skal fremgå af rådgivers ydelsesplan, ligesom bygherres nødvendige beslutninger skal fremgå af en beslutningsplan, der også indgår i ydelsesplanen. Efter ydelsesbeskrivelsen skal rådgiver desuden udarbejde en risikoanalyse efter hver fase, ligesom kvalitetssikringsbekendtgørelsen stiller krav om en risikoerklæring i forbindelse med projektforslag og hovedprojekt samt ved senere projektændringer og sparerunder. Ved delt projektering skal projekteringslederen inden færdiggørelsen af hver fase sikre, at rådgiverne, sammen med eventuelle projekterende entreprenører, gennemfører og dokumenterer tværfaglig granskning af det samlede projekt, idet hver af de projekterende skal granske eget projekt og grænseflader til andres projekt. Bygherre skal snarest muligt skriftligt meddele rådgiveren, om bygherren er enig i, at fasen er leveret, og om bygherren kan godkende den leverede fase samt opdateret tidsplan og budget som grundlag for rådgiverens videre arbejde. Bestemmelsen skal sikre, at parterne ved afslutningen af hver fase får afklaret, om de er enige om, at fasen er gennemført, og at parterne får truffet aftale om håndtering af eventuelle uklarheder og mangler, inden det leverede anvendes som grundlag for de følgende faser. Rådgiver skal afhjælpe eventuelle mangler inden en frist, der fastsættes af bygherren, og ved væsentlige mangler kan bygherren afvise at godkende fasen. Bygherres godkendelse indebærer ikke, at rådgivers projekteringsansvar flyttes, eller at bygherre afskæres fra at påberåbe sig yderligere mangler inden for den sædvanlige ansvarsperiode, men man skal som altid være opmærksom på passivitet og forældelse og reklamere MERE INFO Læs nærmere om AB 18 og projektgennemgang, afleveringsprocessen, forberedelse af egen organisation og tvisteløsning på Byggeskadefondens hjemmeside. snarest muligt. Projekteringsansvar og grænseflader Et vigtigt led i sikring af kvaliteten er, at det altid står klart, hvem der har projekteringsansvaret for en bygningsdel. Efter ABR 18 skal rådgiver projektere hele projektet, med mindre andet er aftalt eller sædvanligt. I AB-udvalget var det forudsat, at det skulle specificeres i et bilag til ydelsesbeskrivelsen, hvad der betragtes som sædvanligt, men det er ikke sket. I stedet fremgår det af ydelsesbeskrivelsen at..byggeprogrammet skal fastlægge, i hvilket omfang udbud kan ske som funktionsudbud, og projekteringslederen skal sikre, at det i forbindelse med indgåelse af rådgivningsaftale er aftalt, hvorvidt og i hvilket omfang byggeriet udbydes i funktionsudbud på grundlag af funktionskrav og forslag. Når ydelsesbeskrivelsen er vedtaget, må situationen derfor være, at rådgiver har det fulde projekteringsansvar, med mindre det udtrykkeligt er aftalt, at projekteringsansvaret kan lægges hos entreprenøren. Når det aftales, at entreprenør har projekteringsansvar, skal rådgiver i entrepriseudbuddet bl.a. redegøre for: Ydelsens indhold og omfang, herunder krav til projektdokumentation og anden dokumentation, Projekteringsgrundlag Grænseflader til resten af byggeriet, herunder tolerancer, optagelse af kræfter, bevægelser, osv. Udfaldskrav Godkendelsesprocedure. Bygherre bør være opmærksom på, om dette sker, og om der i tilstrækkelig grad følges op på, at den nødvendige dokumentation og godkendelse sker. Særligt ved systemleverancer kan der være en tendens til, at der blot henvises til producentens anvisninger, men også her bør rådgiver vurdere, hvilke krav, der skal stilles til projekteringsniveau, dokumentation og godkendelse, og sikre, at der følges op herpå. Bygherre kan desuden overveje at stille yderligere krav til rådgivers ydelse i forbindelse med entreprenørprojektering, f.eks. at rådgiver selv projekterer kritiske detaljer i bund. Af AB 18 fremgår det i forlængelse heraf: Entreprenør skal projektere det, som er aftalt eller udbudt på funktionskrav. 10 FOKUS I ABR OG AB 18

13 BERETNING 2018 ERFARINGSFORMIDLING, EFTERSYN, SKADEDÆKNING, REGNSKAB EKSEMPLER PÅ UDVALGTE ALMENE NYBYGGERIER RENOVERINGER OG 11

14 BERETNING 2018 Erfaringsformidling Byggeteknisk guide Fondens Guide til kvalitet i boligbyggeriet har siden 2011 været gratis uddelt til rådgivere, bygherrer, studerende, kursister og andre interesserede. Guiden sammenfatter fondens erfaringer fra eftersyn og skadesager og giver overordnede anbefalinger inden for 25 organisatoriske og byggetekniske fokuspunkter. Guiden indeholder derudover eksempler på almene boligbyggerier med markante byggetekniske og arkitektoniske kvaliteter. Fonden planlægger en opdatering af guiden med nye emner og nye bebyggelser. Guiden tænkes opdelt i 3 dele: Nybyggeri, renovering og drift. Arbejdet er gået i gang. IKT vejledning Fonden er stærkt engageret i implementeringen af IKT i byggeproces og drift og deltager i en bred formidlingsindsats omkring IKT. Indsatsen omfatter blandt andet udarbejdelse af vejledningsmateriale i samarbejde med Almennet, Rohdemap ved Katrine Fusager Rohde, Sirius Advokater ved Liv Helt Laursen samt konsulent Klaus Kramshøj. AB18 Byggeskadefonden har repræsenteret BL Danmarks Almene Boliger i AB-udvalget og har formidlet resultaterne og deres betydning for bygherrerollen på kurser, møder, konferencer etc. Voldgiftsnævnet Fonden er repræsenteret i Voldgiftsnævnets bestyrelse og regeludvalg, hvor fonden i samarbejde med byggeriets øvrige parter bl.a. arbejder for at udvikle hurtigere og billigere former for tvisteløsning, herunder mægling og mediation. Bygherreforeningen Fonden samarbejder med Bygherreforeningen bl.a. i rammebetingelsesudvalget og markedsudvalget med henblik på udvikling af vejledninger, paradigmer osv. til styrkelse af bygherrerollen. Deltagelse i BYG-ERFA BYG-ERFA indsamler og bearbejder byggetekniske erfaringer fra praksis. Erfaringerne formidles i erfaringsblade og på temamøder således at svigt og skader forebygges. Fonden deltager i bestyrelsesarbejdet og i teknikergruppen. BYGGESKADEFONDEN Studiestræde København V Telefon bsf@bsf.dk BYGGESKADEFONDENS GUIDE TIL KVALITET VED BYGNINGSRENOVERING BYGGESKADE FONDENS GUIDE TIL KVALITET VED BYGNINGS RENOVERING 2019 Deltagelse i DUKO Dampspærre og Undertagsklassifikationsordning Fonden er repræsenteret i både bestyrelse og teknikergruppen. DUKO er en uvildig klassifikationsordning for undertagsmaterialer og dampspærrer. Der arbejdes til stadighed på udvikling og forbedring af det tekniske grundlag for ordningen herunder specifikation af krav til dampspærresystemer og udvidelse af grundlaget for undertagsprodukter. BYGGESKADEFONDENS GUIDE TIL KVALITET I BOLIGBYGGERIET SUPPLERES I 2019 MED EN GUIDE TIL KVALITET VED BYGNINGSRENOVERING. 12 BERETNING I ERFARINGSFORMIDLING

15 BYGGESKADEFONDEN LÆGGER STOR VÆGT PÅ AT LEVERE ERFARINGSFORMIDLING TIL UDDANNELSERNE. HER STARTER FOREBYGGELSEN I FORHOLD TIL AT UNDGÅ FREMTIDIGE BYGGESKADER. Kursus i projektgranskning I samarbejde med SBi har fonden udviklet et kursus i projektgranskning. Kurset tager udgangspunkt i SBi vejledning 246. Kurset tilbydes projekterende og bygherrer, som ønsker at komme i gang med at projektgranske nye bygninger og renoveringer på såvel den byggetekniske side som på installationssiden. Bygherrekompetencer Molio har udviklet kurset Bygherrekompetencer. Kurset henvender sig til alle, der arbejder fagligt i en professionel bygherreorganisation, rådgivere m.fl. Fonden deltager med et oplæg om fondens arbejde herunder organisering og byggeteknisk kvalitet i alment boligbyggeri. BL kurser I samarbejde med BL Danmarks Almene Boliger deltager fonden med oplæg på inspektør- og driftslederuddannelsen samt Bygherreuddannelsen. Øvrige kurser/temaoplæg Herudover har fonden haft oplæg om diverse byggetekniske emner på: Aalborg Universitet, Aalborg, Byggeledelse IDA-bygningsfysik, Ingeniørforeningen KEA Københavns Erhvervsakademi COK Center for offentlig Kompetenceudvikling, Videregående byggesagsbehandling Københavns Universitet Bygningsdriftseminar Deltagelse i styre- og følgegrupper Fonden deltager i en række styre- og følgegrupper. Hensigten med deltagelse er bl.a. at kvalitetssikre anvisninger og projektarbejder bedst muligt. RIBuild EU støttet projekt om indvendig efterisolering i historiske bygninger. SBi/AAU leder og koordinerer bl.a. initiativer og forskningsresultater på området Skimmelanvisning Ny SBi-anvisning på vej om skimmel herunder værktøj til vurdering af acceptgrænser og sundhedspåvirkning. Dalo Fonden har ydet støtte til et projekt på SBi om behov for dampspærremembraner i varmeisolerede lofter mod ventilerede tagkonstruktioner med henblik på at nuancere de nuværende retningslinjer. I projektet indgår en undersøgelse af en række i Danmark markedsførte dampspærresystemer. Når dokumentation for produkternes ydeevne foreligger, vil det kunne mindske DUKO s krav til producenternes dokumentation og dermed på sigt være et incitament for producenterne til at tilmelde sig klassifikationsordningen. Levetider af dampspærremembraner - Fonden har sammen med Landsbyggefonden og Grundejernes Investeringsfond ydet støtte til en undersøgelse af dampspærresystemer med membraner af polyethylen (PE-folier). Den ny viden skal give indsigt i levetidsforhold herunder materialeegenskaber samt den kemiske sammensætning af dampspærrer indeholdende genbrugsplast samt 100% ny granulat. Resultaterne fra prøvningerne samordnes for at undersøge forskelle/ligheder afhængig af, om membranerne er af genbrugsplast eller ny granulat. Membraner til tagdækning Fonden har sammen med Landsbyggefonden og Grundejernes Investeringsfond ydet støtte til 3 nye SBi-anvisninger om projektering og udførelse af løsninger med tagmembraner. Tage med lille hældning anvendes i større og større udstrækning i byggeriet, hvorfor specificering af tagmembraners ydeevne, anvendelsesområde og levetid samt drift aktualiserer disse anvisninger. Der har været afholdt en workshop i det forløbne år. Træinformation Efterisoleringshåndbog som beskriver, hvordan typiske småhuse, fx enfamiliehuse, rækkehuse m.fl. opført kan efterisoleres ved brug af isolerede trækonstruktioner. Nordisk Vandskaderåd Et nordisk netværkssamarbejde som via erfaringsudveksling skal medvirke til at mindske fugt- og vandskader og sundhedsrisiko i bygninger. Rådet arrangerer et Nordisk vandskadeseminar hvert andet år. Taganvisning ny taganvisning udgives i Anvisningen omhandler alle emner med tilknytning til tage. BERETNING I ERFARINGSFORMIDLING 13

16 DORTHEAVEJ KØBENHAVN Bebyggelsen bugter sig langs Dortheavej og giver i en af buerne rum for både en lille plads og en offentlig sti tværs gennem huset. Bygningen er opbygget i moduler af træbeklædte kasser, hvor hver anden kasse er trykket ud på den sydvendte side. Som almene boliger står bebyggelsen nærmest eksklusiv i sin arkitektur og boligdisponering. Byggeteknisk er der tænkt spændende tanker om klimaskærm og udskiftelighed. Nybyggeri: 65 familieboliger, 1 ungdomsbolig Bygherre: Lejerbo Arkitekt: BIG Adresse: Dortheavej, København NV 14 BERETNING I UDVALGT BEBYGGELSE

17 Bebyggelsen har et klart og ærligt byggeteknisk udgangspunkt: Den udvendige facadebeklædning, som supplerer den egentlige klimaskærm, har ikke nødvendigvis en lang levetid, men er udført i billige elementer, der er nemme at montere og nemme at skifte ud. Byggeteknikken har således en form for indbygget accept af slid, og den ujævne patinering er indarbejdet som en arkitektonisk pointe. Det bliver spændende at følge, om driftsplan og driftsøkonomi kan håndtere udfordringerne på sigt. BERETNING I UDVALGT BEBYGGELSE 15

18 BERETNING års eftersyn NYE BOLIGER TABELLER PÅ SIDE 42 Gennemførte eftersyn Fonden afsluttede i 2018 sagsbehandlingen af eftersyn af 78 bebyggelser med i alt nye boliger svarende til gennemsnitligt 37 boliger pr. bebyggelse. Antal eftersyn af nybyggerier udgør, som i 2017, under halvdelen af antallet af eftersyn af renoveringer. Antal boliger pr. bebyggelse svarer til gennemsnittet for de senere år. Registrerede svigt Der blev registreret byggeteknisk gruppe 4 svigt i 1 af bebyggelserne svarende til knap 1 % af de 78 1-års eftersyn i Det svarer til de foregående år. Gruppe 4-svigt skal udbedres i umiddelbar forlængelse af eftersynet, og de vil normalt være dækningsberettigede, hvis de bliver anmeldt. Gruppe 4 svigtet drejede sig om uventilerede tagkassetter, som skyldtes en projekteringsfejl. De almene bygherrer fortsætter med at fastholde den høje kvalitet i de almene nybyggerier, som siden 2002 har bevirket, at andelen af bebyggelser med alvorlige svigt i gruppe 4 gennemsnitligt har været 2,5 % og højst 4 %. Her skal dog ses bort fra bebyggelser med MgO-vindspærreplader, der blev anvendt i Udbedringsomkostninger Udbedringsomkostningerne til gruppe 4-svigtet i den ene bebyggelse skønnes til ca. 0,6 mio. kr. De samlede udbedringsomkostninger er nu igen nede på samme niveau som gennemsnittene før 2013, som ligeledes var ca. 0,6 mio. kr. For årene var gennemsnittet 4,7 mio. kr. De i perioden højere gennemsnitlige omkostninger til udbedring af svigt skyldtes alvorlige svigt vedrørende facader og tage i nogle store bebyggelser. Udbedringsomkostningerne på 0,6 mio. kr. svarer til ca. 0,1 af de samlede håndværkerudgifter og omkostninger ved opførelsen af alle 78 eftersete bebyggelser. Det er glædeligt at vi igen er nede på gennemsnittene fra før For årene var gennemsnittet 2,6. De i perioden højere gennemsnitlige omkostninger til udbedring af svigt skyldes som nævnt alvorlige svigt vedrørende facader og tage i nogle store bebyggelser. De markante udbedringsomkostninger i 2015 skyldes omfattende svigt i nogle få, men meget store nybyggerier. UDBEDRINGSOMKOSTNINGER Gennemsnit pr. efterset bebyggelse eksklusiv MgO-sager UDBEDRINGSOMKOSTNINGER Gennemsnitlig andel af samlet opførelsesudgift eksklusiv MgO-sager 5,0 mio kr 5,0 4,0 mio kr 4,0 3,0 mio kr 3,0 2,0 mio kr 2,0 1,0 mio kr 1,0 0 mio kr BERETNING I EFTERSYN

19 BERETNING års eftersyn RENOVERINGER TABELLER PÅ SIDE 43 Gennemførte eftersyn Fonden afsluttede i 2018 sagsbehandlingen af eftersyn af renoveringer af 213 bebyggelser. Antal eftersyn af renoveringer er dermed over dobbelt så stort som antal eftersyn af nybyggerier. Fortsat stigende renoveringsbeløb Renoveringerne beløb sig til i alt ca. 28,1 mia. kr., svarende til gennemsnitligt ca. 132 mio. kr. pr. bebyggelse. Det er noget højere end i 2017 og tidligere år, hvor beløbene for de samlede eftersete renoveringer/gennemsnit pr. bebyggelse var: 2017: 24,6 mia. kr./95 mio. kr., 2016: 14,7 mia. kr./74 mio. kr., 2015: 5,7 mia. kr./33 mio. kr., 2014: 5,9 mia. kr./29 mio. kr. og 2013: 1,2 mia. kr./9 mio. kr. Grunden, til at beløbene på de eftersete renoveringer og gennemsnittene stiger så meget, er, at der bliver efterset flere og flere store helhedsplaner. Omkring 41 % af de ca. 28,1 mia. kr. blev anvendt til renoveringer af bebyggelsernes klimaskærme tag, facader, vinduer, døre og altaner. Omkring 30 % blev anvendt til renoveringer af tekniske anlæg, afløb og vådrum. RENOVERINGSUDGIFTER Gennemsnit pr. efterset bebyggelse Registrerede svigt Der blev kun registreret byggeteknisk gruppe 4 svigt i 2 af renoveringerne svarende til godt 1 % af de års eftersyn i Andelen af væsentlige svigt ved renoveringer ligger således også i 2018 på et meget lavt niveau. Det ene gruppe 4 svigt drejede sig om efterisolering af gulve med forkert lagt dampspærre, som skyldtes en projekteringsfejl. Det andet gruppe 4 svigt drejede sig om opstigende grundfugt formentlig pga. manglende fugtspærre under den eksisterende skillevæg. Svigtet skyldes en udførelsesfejl. Gruppe 4-svigt skal udbedres i umiddelbar forlængelse af eftersynet, og de vil normalt være dækningsberettigede, hvis de bliver anmeldt. Udbedringsomkostninger Udbedringsomkostningerne til disse svigt er skønnet til ca. 5,5 mio. kr. svarende til ca. 0,5 af de samlede håndværkerudgifter og omkostninger ved opførelse af alle de 213 eftersete renoveringer. Endnu en gang er det glædeligt, at antallet af gruppe 4-svigt også er få ved renoveringer. De almene bygherrer har formået at overføre sine egne erfaringer og fondens erfaringsformidling fra nybyggeriet til renoveringer, således at renoveringer også udføres i høj byggeteknisk kvalitet. 100 mio kr 80 mio kr 60 mio kr 40 mio kr 20 mio kr 0 kr DER ER FORTSAT MEGET LAVE UDBEDRINGS OMKOSTNINGER EFTER RENOVERINGER I ALMENE BOLIGBEBYGGELSER. BERETNING I EFTERSYN 17

20 BERETNING års eftersyn NYE BOLIGER OG RENOVERINGER TABELLER PÅ SIDE NYE BOLIGER Gennemførte eftersyn Fonden afsluttede i 2018 sagsbehandlingen af eftersyn af 137 bebyggelser med boliger svarende til gennemsnitlig 47 boliger pr. bebyggelse. Registrerede svigt I 3 bebyggelser, svarende til 2,2 %, blev der registreret 2 svigt i gruppe 4 og 1 svigt i gruppe 5. Gruppe 4-svigt skal udbedres i umiddelbar forlængelse af eftersyne. Gruppe 5-svigt skal sikres, og skaden skal udbedres snarest. Gruppe 4/5-svigt vil normalt være dækningsberettigede, hvis de bliver anmeldt. Det ene gruppe 4-svigt drejede sig om projekteringsfejl vedrørende hjørnevinduer og var også registreret som et gruppe 3-svigt ved 1-års eftersynet. Understøtning med vinkelbeslag under karmene og krydsfinertilsætning under vinduerne er mangelfuldt udført og har medført sætninger. Montage af vinduespartierne følger ikke producentens anvisninger. Det andet gruppe 4-svigt drejede sig om projekteringsfejl vedrørende en tagkonstruktion. Den udførte konstruktion er ikke udført i henhold til BYG-ERFA blad figur 3, med en fugtspærre i hele isoleringens tykkelse, som klæbes til bagmuren. Svigtet blev registreret ved 5-års eftersynet, fordi der var vandindtrængning i boliger. Forholdet er efterfølgende skadeanmeldt til Byggeskadefonden. Gruppe 5-svigtet, som blev opdaget ved 5-års eftersynet, er en udførelsesfejl vedrørende manglende bolte i altaner. Forholdet udbedres af bygningsejeren. Ved 1-års eftersynene af de 137 bebyggelser var der 4 gruppe 4-svigt i 4 bebyggelser, svarende til knap 3 % af bebyggelserne. Svigtene drejede sig om ydervægge og tage, og de samlede udbedringsomkostninger til disse 4 svigt blev ved 1-års eftersynet kalkuleret til 32 mio. kr. Ved 5-års eftersynene var det lykkedes bygningsejerne at få de ansvarlige parter til helt eller delvist at udbedre disse svigt. Udbedringsomkostninger Udbedringsomkostningerne til svigtene i disse 3 bebyggelser skønnes til ca. 1,4 mio. kr. svarende til gennemsnitligt ca. 0,5 mio. kr., hvilket er forholdsvis beskedent. NYE BOLIGER UDBEDRINGSOMKOSTNINGER Gennemsnit pr. efterset bebyggelse, eksklusive MgO-sager NYE BOLIGER UDBEDRINGSOMKOSTNINGER Gennemsnitlig andel af samlet opførelsesudgift, eksklusive MgO-sager 5,0 mio kr 5,0 4,0 mio kr 4,0 3,0 mio kr 3,0 2,0 mio kr 2,0 1,0 mio kr 1,0 0 mio kr BERETNING I EFTERSYN

21 Ved renoveringen er de oprindelige træaltaner erstattet af nye stålkonstruktioner. De nye altaner er valgt ud fra et ønske om at kombinere bedre levetid og driftsøkonomi med hensyntagen til bebyggelsens oprindelige arkitektur. Udbedringsomkostningerne på 1,4 mio. kr. svarer til ca. 0,2 af de samlede håndværkerudgifter og omkostninger ved opførelse af alle de 137 eftersete bebyggelser. Niveauet for udbedringsomkostninger er væsentligt lavere end for 5-10 år siden, hvor det gennemsnitligt var ca. 1,4 RENOVERINGER Gennemførte eftersyn Fonden afsluttede i 2018 sagsbehandlingen af eftersyn af 165 bebyggelser. SORTEMOSEN HERLEV Sortemosen også kaldet Cowboybyen er et af landets første modulbyggerier. Bebyggelsen er opført med et specialdesignet og helt enkelt byggesystem, hvor hvert hus er sammensat af to præfabrikerede sektioner stablet oven på hinanden. Renoveringen har omfattet fornyelse af facader og altaner, energiforbedring samt modernisering af badeværelser. Sortemosen demonstrerer, at der allerede i 1970 erne blev opført boksmodulbyggerier og i høj arkitektonisk kvalitet. Renovering: 121 familieboliger Bygherre: Boligselskabet Sortemosen / KAB Arkitekt opførelse: Halldor Gunløgsson & Jørn Nielsen Arkitekt renovering: Rambøll Architecture Adresse: Sortemosevej, Herlev Registrerede svigt Der blev ikke registreret svigt i gruppe 4 ved 5-års eftersynet i nogen af disse 165 renoveringer, ligesom der heller ikke blev registreret gruppe 4-svigt ved 1 års eftersynene af samme 165 renoveringer. NIVEAUET FOR UDBEDRINGS - OMKOSTNINGER ER VÆSENTLIGT LAVERE END FOR 5-10 ÅR SIDEN. BERETNING I EFTERSYN I UDVALGT BEBYGGELSE 19

22 Endnu et bygger med facader i trælister Formmæssig snak om at forny en bygning så radikalt. TELEVÆNGET KASTRUP Televænget er ramme om boliger og fællesfaciliteter for sindslidende. Renoveringen har bl.a. omfattet indretning af moderne plejeboliger samt en samlet energioptimering. En helt ny udvendig træfacade har forvandlet et anonymt betonbyggeri til en imødekommende og karakterfuld bygning med god håndværksmæssig kvalitet i udførelsen. Renovering: 29 plejeboliger Bygherre: FA09 Arkitekt renovering: Zeso Architects Adresse: Televænget, Kastrup 20 BERETNING I UDVALGT BEBYGGELSE

23 Ved efterisolering af gavle vælges ofte den nemme og meget lidt holdbare løsning med puds på isolering. Det er ikke tilfældet i Rughaven i Aalborg. Her er gavlisoleringen udført som murværk i en udformning, som både passer godt til bebyggelsens arkitektur og ikke mindst giver lavere driftsøkonomi og på længere sigt bedre totaløkonomi. RUGHAVEN/HØRHAVEN AALBORG Rughaven og Hørhaven er to boligbebyggelser fra 1950 erne i bedste danske funktionalistiske tradition med gode boligplaner, lyse altaner og grønne omgivelser. Renoveringen har omfattet gavlisolering, nye altaner samt opførelse af nye trappetårne med elevatorer. Gavlisoleringen i tegl er både robust og smuk. Renovering: 321 familieboliger Bygherre: Vivabolig Arkitekt opførelse: Henning B. Agesen Arkitekt renovering: Arkitektfirmaet Nord Adresse: Rughaven, Aalborg BERETNING I UDVALGT BEBYGGELSE 21

24 BERETNING 2018 Skadedækning NYE BOLIGER OG RENOVERINGER TABELLER PÅ SIDE MgO sager omtales for sig Sager med MgO-vindspærreplader er omtalt selvstændigt til sidst i afsnittet. NYE BOLIGER AFDELING A Udbetalt skadedækning I 2018 udbetalte Byggeskadefonden 28 mio. kr. i skadedækning i afdeling A. Der blev afsluttet 55 skadesager, og endeligt byggeregnskab blev godkendt i 33 sager, hvor skaderne er udbedret. 19 anmeldelser blev afvist fra dækning. Den gennemsnitlige skadedækning i de 33 afsluttede byggeregnskaber var ca. 0,8 mio. kr.. Skadedækningen på 28 mio. kr. svarer til 70 % af de samlede udgifter til udbedring af skaderne. Bygningsejerne betalte dermed en egenbetaling på 30 % svarende til 12 mio. kr.. Ud over en generel lovbestemt selvrisiko på 5 % skyldes egenbetalingen for en række byggerier fradrag for opbrugt levetid på udskiftede bygningsdele. Fonden dækker ikke nyt for gammelt, og derfor reduceres dækningen forholdsmæssigt. Eksempelvis fradrages 50 % ved udskiftning af en rørinstallation, der er 15 år gammel, når den normale levetid for en svigtfri installation er skønnet til 30 år. Der kan også ske fradrag for mangelfuld drift, eller hvor bygningsejerens adfærd på anden måde har medvirket til skadens opståen eller udvikling. Nye anmeldelser og afgørelser Der blev i 2018 anmeldt 63 byggeskader heraf 1 MgOsag. I 2017 var det 79 anmeldelser, hvoraf 26 var MgOsager. Der blev afgjort 62 sager i blev anerkendt som dækningsberettigede, og 19 blev afvist fra dækning, da bekendtgørelsens betingelser for dækning ikke var opfyldt. Afvisningerne udgjorde 31 % af afgørelserne i Det er lidt mindre end i 2017, hvor andelen var 36 %. Begrundelse for afvisning var typisk, at forholdet var en bagatel, at forholdet endnu ikke opfyldte bekendtgørelsens betingelser for dækning, eller at der ikke var tale om en skade, men f.eks. mangelfuld drift, opbrugt levetid eller dårlig udgangskvalitet. Anmeldelsernes fordeling på bebyggelsestyper og skadetyper 51 % af anmeldelserne vedrørte familieboliger, 29 % vedrørte ældreboliger, 13 % private andelsboliger og 8 % ungdomsboliger. Der kom dermed forholdsmæssigt flest anmeldelser fra bebyggelser med familieboliger, der udgør 33 % af alle bebyggelser, der er omfattet af fonden, og forholdsmæssigt færrest anmeldelser fra bebyggelser med ældreboliger, der udgør 47 % af alle bebyggelser, der er omfattet af fonden. Det er samme billede som i Tidligere var der forholdsmæssigt flest skader i private andelsboliger. De sidste støttetilsagn til nye private andelsboligbyggerier blev meddelt af kommunerne i Der er fortsat 311 byggerier med boliger som er omfattet af Byggeskadefonden. I 2028 vil der ikke længere være private andelsboliger, som er omfattet af Byggeskadefonden. BYGGESKADEFONDEN UDBETALTE I 2018 CA. 28 MIO KR TIL SKADEDÆKNING I NYE BOLIGER. BYGGESKADEFONDEN UDBETALTE I KR TIL SKADEDÆKNING I RENOVERINGER. Vi modtog 13 anmeldelser vedrørende byggerier, der var mindre end 5 år gamle. 1 af byggerierne er opført i 2017, 1 er opført i 2016, 3 er opført i 2015, 1 er opført i 2014 og 8 er opført i Skaderne i byggerierne bliver fortsat dyrere at udbedre. Den gennemsnitlige reservation på 148 uafsluttede sager, der ikke drejer sig om MgO-plader, er nu 1,3 mio. kr. For 6-8 år siden var det kun 0,5 mio. kr. Vi kan se en svagt stigende tendens til at skader, som bliver anmeldt, vedrører bygninger, der endnu ikke er 10 år gamle. 30 % af 22 BERETNING I SKADEDÆKNING

25 100 % PROCENTDEL AF ANMELDELSER, HVOR BYGNINGER ER UNDER 10 ÅR 80 % 60 % 40 % 20 % 0 % anmeldelserne vedrørte facader (ydervægge, vinduer, døre). 2 % vedrørte MgO-vindspærreplader. Resten fordelte sig på andre skadetyper som undertage, tagdækninger, rør m.v. RENOVERINGER AFDELING B Ingen udbetalt skadedækning I 2018 udbetalte Byggeskadefonden ingen skadedækning i afdeling B. Der blev afsluttet 4 skadesager alle sager blev afvist. Den ene sag viste sig at være en skade i en renovering udført før renoveringsordningen trådte i kraft i Nye anmeldelser og afgørelser Der blev i 2018 anmeldt 13 byggeskader heraf 1 MgO-sag - i afdeling B. I 2017 var det 14 anmeldelser, hvoraf 6 var MgO-sager. Der blev afgjort 5 sager, 2 anerkendelser og 3 afvisninger. De anerkendte sager var begge MgO-sager. Indtægter efter regres Efter skadebekendtgørelsens 16 indtræder fonden i bygningsejerens ret til erstatning eller anden kompensation, herunder forsikringsdækning, mod bygningsejerens aftaleparter eller forsikringsselskaber. Fonden har således ret til at gøre regres mod de ansvarlige for skaderne. Ved udgangen af 2018 verserer 30 voldgiftssager, hvoraf 16 vedrører MgO-vindspærreplader. Tendensen til flere skadesager i nyere byggeri betyder også, at fonden har adgang til at gøre regres i flere sager, hvor det 5-årige mangelansvar ikke er udløbet. Den økonomiske effekt for fonden af regresudøvelsen er dels, at de ansvarlige for skader betaler erstatninger, dels at de foretager udbedringer af skader uden beregning, hvorved både bygningsejerne og fonden sparer udgifter. Opgørelsen af indtægter i tabellen udgifter og erstatninger side 48 omfatter kun sager, fonden har gjort regres i. Opgørelsen af udgifter i tabellen omfatter både advokatudgifter, syn & skøn og diverse udgifter til rets- og voldgiftssager. Udgifterne vedrører alle regressagerne og ikke kun de sager, der har ført til erstatninger m.v. Fondens administrationsudgifter og særlige teknikerudgifter i regressager er ikke medregnet. RESERVATIONSBELØB AFDELING A OG B Reservationsbeløbene opgøres som forventede omkostninger til tekniske rådgivere, håndværkere, byggestyring, byggelånsrenter, revision m.v. Reservationsbeløbet i den enkelte sag udgår, når skaderne er udbedret, og fonden har udbetalt sin dækning til bygningsejeren. Der er pr. 31. december 2018 reserveret i alt 437 mio. kr., heraf er 213 mio. kr reserveret til sager med MgO-vindspærreplader. Reservationsbeløbet er nedskrevet med 215 mio. kr. efter indgåelse af MgO-forlig, medio december. Nedskrivningen omtales nærmere i afsnittet MgOvindspærreplader (afd. A og B) Det gennemsnitlige reservationsbeløb til alle sager er ca. 1,9 mio. kr. Det gennemsnitlige reservationsbeløb til 167 sager uden MgO-vindspærreplader er ca. 1,3 mio. kr. Det gennemsnitlige reservationsbeløb til 57 sager med MgO-vindspærreplader er ca. 3,1 mio. kr. BERETNING I SKADEDÆKNING 23

26 VED UDGANGEN AF 2018 VAR DER I ALT ANMELDT 44 NYBYGGERIER OG 17 RENOVERINGER MED SKADER I FORBINDELSE MED MGO-VINDSPÆRREPLADER. 60 AF DE 61 SAGER ER ANERKENDT. Reservationsbeløb nye boliger afdeling A Der er pr. 31. december 2018 reserveret i alt ca. 328 mio. kr., heraf er ca. 125 mio. reserveret til sager med MgOvindspærreplader. Det gennemsnitlige reservationsbeløb til alle sager er ca. 1,7 mio. kr. Det gennemsnitlige reservationsbeløb til 148 sager uden MgO-vindspærreplader er ca. 1,4 mio. kr. Det gennemsnitlige reservationsbeløb til 42 sager med MgO-vindspærreplader er ca. 3,0 mio. kr. Reservationsbeløb renoveringer afdeling B Der er pr. 31. december 2018 reserveret i alt ca. 109 mio. kr., heraf er ca. 88 mio. kr reserveret til sager med MgOvindspærreplader. Det gennemsnitlige reservationsbeløb til alle sager er ca. 3,2 mio. kr. Det gennemsnitlige reservationsbeløb til 19 sager uden MgO-vindspærreplader er ca. 1,1 mio. kr. Det gennemsnitlige reservationsbeløb til 15 sager med MgO-vindspærreplader er ca. 5,8 mio. kr. MGO-VINDSPÆRREPLADER AFDELING A OG B I 2018 udgjorde MgO-sagerne fortsat en stor andel af Byggeskadefondens samlede opgaveportefølje. Efter voldgiftsrettens første kendelse besluttede fondens sekretariat at opfordre alle bygningsejere med almene bebyggelser med MgO-vindspærreplader, der var afleveret før 6. marts 2015, til at anmelde byggeskade, sådan at fonden kunne overtage bygningsejernes forpligtelser, herunder til at sikre, at kravene imod de ansvarlige parter ikke blev forældet i marts Ved udgangen af 2018 var der i alt anmeldt 44 nybyggerier og 17 renoveringer med MgO-vindspærreplader, heraf var 60 sager anerkendt. Udbedringsomkostningerne til de 44 nybyggerier er skønnet til ca. 125 mio. kr. og til de 17 renoveringer ca. 88 mio. kr. Når fonden anerkender en MgO-sag, rettes der i første om gang henvendelse til de muligt ansvarlige parter med forslag om at indgå forlig, eller hvis dette ikke er muligt at indgå suspensionsaftale om forældelse af erstatningskrav m.v. Hvis det hverken er muligt at indgå forlig eller suspensionsaftale, anlægger fonden sag for Voldgiftsnævnet. Første afgørelse i voldgiftsretten Voldgiftsretten afgjorde den 21. juni 2017 den første, principielle sag om placering af ansvaret for brug af MgOvindspærreplader. Voldgiftsretten fastslog, dels at MgOplader er uegnede til at blive anvendt i det danske klima som vindspærreplader, dels at der ikke var tale om udviklingsskade, og dels at MgO-plader ikke var gennemprøvede som vindspærreplader i Totalrådgiveren blev pålagt hele ansvaret, idet rådgiveren ikke havde orienteret bygherren, hvilket der er krav om, hvis man anvender materialer, der ikke er gennemprøvede under danske forhold. Efter kvalitetssikringsreglerne for almene nybyggerier og renoveringer er der nemlig krav om at anvende gennemprøvede løsninger og materialer, ligesom der er krav om at orientere bygherren, såfremt rådgiveren eller entreprenøren er i tvivl, om en løsning eller et materiale er gennemprøvet. Anden afgørelse i voldgiftsretten Den 14. september 2018 faldt den anden afgørelse om MgO-vindspærreplader. Hovedentreprenøren blev pålagt det fulde ansvar for valget af MgO-pladerne, mens rådgiveren blev frifundet. Ifølge afgørelsen kan det ikke før BYG-ERFA bladets offentliggørelse den 27. december 2013 lægges til grund, at pladerne var gennemprøvede, sådan at pladerne var forsvarlige og fornuftige til formålet. Det er i den sammenhæng beslutningstidspunktet, og altså ikke afleveringstidspunktet, der er afgørende. I denne sag, som blev afleveret i foråret 2014, blev beslutningen om brug af pladerne truffet i foråret I afgørelsen tager Voldgiftsretten ikke stilling til, om pladerne må anses for gennemprøvede efter BYG-ERFA bladets offentliggørelse. Her må vi afvente prøvelse af senere sager. Forlig Ved udgangen af 2018 var der indgået 3 forlig og 20 suspensionsaftaler og anlagt 16 sager for Voldgiftsnævnet om MgO-vindspærreplader. Efter indgåelse af 3 forlig, samt med udsigt til muligheden for yderligere forlig efter seneste voldgiftsafgørelse, har vi valgt at nedskrive det samlede reservationsbeløb med 215 mio. kr. 24 BERETNING I SKADEDÆKNING

27 NYBORG HAVN SENIORBOFÆLLESSKAB Bebyggelsen ligger klimatisk udsat mod vandet i Nyborg. Man har derfor fornuftigvis valgt en solid byggeteknik med betonkonstruktion, tagpap og konstruktiv beskyttelse af facaderne. Indpakningen af gavle og tagflader i listebeklædning i træ har ikke nogen byggeteknisk mening, men en smuk formmæssig effekt i det solide byggeri. Seniorbofællesskabet er opført på de tidligere DSB- arealer i Nyborg Havn. Ud over den attraktive beliggenhed tilbyder bebyggelsen både fælleshus, bådehus og parkeringskælder. Bebyggelsen har form af et moderne altangangs byggeri med enkle bygningskroppe og god beskyttelse af facader og vinduer. Bebyggelsen er som beskyttelse mod kommende vandstigninger løftet op på en sokkel, og der er generelt valgt robuste løsninger tilpasset den udsatte beliggenhed. Nybyggeri: 39 seniorboliger og fælleshus Bygherre: Boligforeningen Holmegården Arkitekt: Skala Arkitekter Adresse: Toldbodgade, Nyborg BERETNING I UDVALGT BEBYGGELSE 25

28 Der er på flere niveauer arbejdet med afledning af vand. Hele bebyggelsen er omgivet af en form for voldgrav, samtidig med at landsskabsbearbejdningen med kanaler og søer samt generel nedsivning sørger for afvanding fra terræn inde i bebyggelsen. Med organiske materialer som træ er det vigtigt at holde konstruktionerne væk fra terræn. Det er her valgt at lade husene svæve på søjler med fri luft under terrændækket. Det kan være en fornuftig løsning, men kræver blandt andet, at man i driften sikrer sig, at der altid er fri passage under bygningerne. 26 BERETNING I UDVALGT BEBYGGELSE

29 FYRVÆRKERIPARKEN SEEST Bebyggelsen er opført på en grund, som på tragisk vis blev ledig efter den store fyrværkeriulykke i Seest i Byggeriets udformning er resultat af en åben konkurrence om fremtidens bæredygtige almene boliger. Der er fra konkurrence til projekt sket en større bearbejdning, som blandt andet har gjort, at rækkehuse er blevet til etagehuse med hvad deraf følger af brandkrav osv. Byggeskadefonden har på forsøgsbasis gransket projektet i en tidlig fase, hvilket også har sat sit præg på de endelige løsninger. Bebyggelsen står som et fint eksempel i den række af bolig byggerier, som for tiden dukker op over hele landet med bærende konstruktioner i træ. Nybyggeri: 35 familieboliger Bygherre: Lejerbo Arkitekt: Dissing + Weitling Adresse: Kløvkærvej, Seest BERETNING I UDVALGT BEBYGGELSE 27

30 REGNSKAB 2018 HOVEDÅRSRAPPORT AFD. A AFD. B Beløb i kr Omkostninger til rekvirerede eftersyn Modtagne fakturaer vedr. 1-års eftersyn Kontrakter vedr. 1-års eftersyn Tilbageført fra foregående år Modtagne fakturaer vedr. 5-års eftersyn Kontrakter vedr. 5-års eftersyn Tilbageført fra foregående år Eftersyn i alt Udbetalt / reserveret skadedækning Betalt skadedækning Reserveret skadedækning Tilbageført fra foregående år Refusion skadeerstatninger Skadedækning i alt Status for bidrag Saldo primo Pålignede bidrag* Årets bidragsforretning m.v Eftersyn i alt Skadedækning i alt Saldo ultimo Status for reservefond Saldo primo Finansielle nettoindtægter m.v Administrationsomkostninger m.m.** Årets bidragsforretning m.v Saldo ultimo * Pålignede bidrag er fratrukket personale- og administrationsomkostninger. ** Administrationsomkostninger består af omkostninger til administration og personale. 28 BERETNING I REGNSKABETS HOVEDTAL

31 BERETNING 2018 Regnskabets hovedtal Organisering af regnskabet Byggeskadefonden er med virkning fra 1. juli 2011 organiseret i en afdeling A vedrørende nybyggerier og en afdeling B vedrørende renoveringer. Der aflægges regnskab for henholdsvis Byggeskadefonden samlet, for afdeling A og for afdeling B. Personale- og administrationsomkostningerne fordeles efter sekretariatets samlede timeforbrug til henholdsvis eftersynsarbejde, der herefter fordeles mellem afdeling A og B ud fra antal afleverede nybyggerier og antal afleverede renoveringer, og timeforbrug til skadesagsarbejde, der herefter fordeles mellem afdeling A og B ud fra antal skadeanmeldelser i hver afdeling. Faldende afkast På baggrund af en bestyrelsesbeslutning er Byggeskadefondens beholdninger placeret i danske børsnoterede stats- og realkreditobligationer. Obligationsbeholdningerne er placeret hos tre forvaltere. Nettoafkastet af disse anbringelser har i 2018 været positivt og udgjorde ca. 10 mio. kr., hvilket er faldende set i forhold til Årsagen er mindre kursgevinster ved salg/udtræk samt nedskrivning af beholdningerne ultimo Afkastet varierer i takt med udviklingen i renteniveauet og markedet som helhed. Året 2018 har med de nuværende markedsvilkår været afkastmæssigt tilfredsstillende. Midlerne i porteføljeplejeordningen har totalt siden etableringen oversteget pengemarkedsrenten. Midlerne anbragt i porteføljepleje ejes primært af afdeling A, dog har afdeling B indskudt i alt 155 mio. kr. Byggeskadefondens reservefond og likviditet forventes at være svagt stigende i de kommende år. Stigende bidrag De pålignede bidrag udgjorde ca. 177 mio. kr. i 2018, hvilket er højere end året før, hvor de udgjorde ca. 148 mio. kr. Pålignede bidrag for afdeling A vedrørende nybyggerier, udgjorde 80 mio. kr. i 2018, hvilket er noget højere end 2017, hvor de var 50 mio. kr. Pålignede bidrag for renoveringsordningen, var 97 mio. kr. i 2018, hvor de i 2017 var 98 mio. kr. Bidragene varierer i takt med de økonomiske rammer for at igangsætte nybyggerier og renoveringer. Udgifter til skadedækning Udbetalt skadedækning inkl. omkostninger udgjorde ca. 38 mio. kr., hvilket er i samme niveau som 2017, og forskydninger i reservationer faldt i 2018 med ca. 215 mio. kr. mod en stigning på 170 mio. kr. i Den store forskydning i reservationer skyldes primært, at Byggeskadefonden ultimo 2018 har indgået et større forlig i en række MgO-sager. Reservationer til anmeldte skadesager udgjorde ultimo 2018 ca. 437 mio. kr. De samlede reservationer er fortsat høje. Det skyldes, at der er reserveret ca. 213 mio. kr. til MgO-sager, men også at der er reserveret skadedækning til en række store skadesager i nyere boligbyggerier. DER ER ULTIMO 2018 RESERVERET 437 MIO. KR. TIL DÆKNING AF STØRRE SKADER I SAGER MED MGO-VINDSPÆRREPLADER, SAMT SAGER I NYERE BOLIGBYGGERIER. BERETNING I REGNSKABETS HOVEDTAL 29

32 BERETNING 2018 Overblik STATUS OG TENDENSER BEBYGGELSER OMFATTET AF FONDEN PRIMO 2019 Bebyggelser Bebyggelser Boliger Boliger Nye boliger (Afd. A) primo 2019 primo 2018 primo 2019 primo 2018 Ældreboliger Familieboliger Ungdomsboliger Familie- og ungdomsboliger Familie- og ældreboliger Kollektive bofællesskaber Ungdoms- og ældreboliger Andelsboliger I alt Ca bebyggelser med ca boliger er ikke længere omfattet af fondens dækning 20 år efter byggeriets aflevering. Renoveringer (Afd. B) Obligatoriske Frivillige I alt % 20% 15% 10% 5% 0% BERETNING I OVERBLIK

33 UDGIFTER OPGJORT I % AF BIDRAG OG RESERVEFONDSBIDRAG Reserve Skadedækning Reservationer Eventualforpligtelser Eftersyn 120 % 110 % 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % UDVIKLINGEN I VÆSENTLIGE SVIGT Antal bebyggelser med svigt i gruppe 4 eller 5 eksklusiv MgO-sager i forhold til alle bebyggelser med aflevering de anførte år. 5-års eftersyn (NYE BOLIGER gammel ordning) 1-års eftersyn (NYE BOLIGER ny ordning) tilsvarende, men inklusiv MgO-sager 1-års eftersyn (RENOVERINGER) tilsvarende, men inklusiv MgO-sager BERETNING I OVERBLIK 31

34 Der er til byggeriet valgt teglsten med både røde, gule og sorte nuancer, hvor især de gule partier er porøse. Stenene er maskinfremstillede, men imiterer håndstrøgne sten og giver bebyggelsen en detaljerig og rustik karakter. SCT. ANNA PARK BOGENSE Sct. Anna Park består af fire punkthuse opført på den tidligere sygehusgrund i Bogense. Boligerne har blandt andet adgang fra elevatortårne og rummelige altaner med attraktiv udsigt over kysten ved Bogense. Der er tale om et solidt og jordnært byggeri, som især karakteriseres ved de meget specielle teglsten i murværket. Nybyggeri: 36 familieboliger Bygherre: Bogense Boligforening Arkitekt: Skala Arkitekter Adresse: Rolighedsvej, Bogense 32 BERETNING I UDVALGT BEBYGGELSE

35 ERFA 2018 BYGGETEKNISK ERFARINGSFORMIDLING PUDS PÅ ISOLERING CLT-BYGGERIER 33

36 Byggerier med puds på isolering er sårbare overfor fugtpåvirkning. Det gælder både fugtopstigning fra terræn og påvirkning af regn. Allerede efter få år kan de pudsede facader være angrebet af skæmmende algevækst som i det viste eksempel. Revner og afskalninger i puds på isolering er vanskelige at reparere på en æstetisk tilfredsstillende måde. Eksemplet viser reparation af en skade i underkanten mod terræn. Enebærhaven i Humlebæk er renoveret med puds på isolering. Der er dog fornuftigvis disponeret med murværk i underfacaden, den mest udsatte del af facaden. Bebyggelsen er tildelt Renover prisen i ERFA I PUDS PÅ ISOLERING

37 ERFA 2018 Stigende antal skader ved brug af puds på isolering ANTALLET AF BYGGESKADER I FORBINDELSE MED PUDS PÅ ISOLERING ER I KRAFTIG STIGNING. SKADESANMELDELSERNE VISER EN RÆKKE FORHOLD, SOM GIVER ANLEDNING TIL BEKYMRING. PROBLEMERNE OPTRÆDER BÅDE I NYE BYGGERIER OG I RENOVERINGER. En risikobehæftet byggeteknik Puds på isolering er grundlæggende en risikobehæftet disponering. Løsningen rummer i modstrid med både god byggeskik og offentlige anvisninger en såkaldt ettrins tætning, hvor beskyttelsen af de tilstødende bygningsdele er udført med en diffusionsåben overflade, som tilmed er sårbar overfor slag og anden belastning. Puds på isolering er ikke egnet som klimaskærm i et klima med længerevarende perioder med regn og med sandsynlighed for frostpassager i vinterhalvåret. Vedligeholdelsen af de pudsede facader eller gavle kan være vanskelig at udføre. Ved valg af puds på isolering risikerer bygherren derfor at påtage sig betydelige omkostninger til vedligeholdelse, hvis en rimelig tæthed af klimaskærmen skal opretholdes. Skadeudbedringen ved eventuelle skader vil ligeledes være vanskelig og dyr, og der vil ofte kræves meget omfattende aktiviteter for at forhindre, at skader opstår igen. Inddækninger ved murkroner er udført uden tilstrækkelig højde til at forhindre opfugtning af isolering. Der er svigt i udførelsen i form af mangelfuld fastgørelse af armering, forkerte lagtykkelser eller manglende anvendelse af producentanviste profiler til forstærkning af sidefalse og afslutning ved sokkel. Konsekvensen vil typisk være, at pudsen revner, og der forekommer vandindtrængning. Vinduerne er ofte sat i, inden der er pudset ind i falsen. Fastgørelse af vinduer og døre er ikke udført forskriftsmæssigt, hvis der fx er anvendt organiske materialer, som karmene er skruet fast i. Der mangler fugtspærre over vinduer og døre. Denne løsning burde findes i producentanvisningerne. Altanbæringer, lamper og andet udstyr skal fastgøres på bagvæggen, men mangler tætte gennemføringer. Producentanvisningerne er ikke fyldestgørende. Puds på isolering er en byggeteknik uden entydige, brugbare forskrifter, og der kan også være begrænset grundlæggende bygningsfysisk viden om anvendelsen hos rådgivere og udførende. Der er ofte tale om funktionsudbud, hvor mere eller mindre veldokumenterede producentanvisninger er eneste projektgrundlag, og hvor der derfor mangler projektering af væsentlige detaljer. Den nederste del af facaden er særligt eksponeret for mekanisk slid. Dette gælder ikke mindst, når der er tale om en sårbar over flade som puds på isolering. Hvad er det konkret for problemer fonden ser Ydervægge er udført uden beskyttelse i form af gode inddækninger, sålbænke eller udhæng. Den pudsede overflade er ved sokkel afsluttet under omgivende terræn eller i bedste fald umiddelbart over terræn uden den forskriftsmæssige afstand på mm. Hvor tag støder op til ydervæg er løsningen ofte ikke disponeret forskriftsmæssigt og i overensstemmelse med offentlige anvisninger som fx BYG-ERFA blade. Foto: Byggeskadefonden ERFA I PUDS PÅ ISOLERING 35

38 Skadeårsager I langt de fleste skadesager er disponeringen risikobehæftet, idet der selv ved meget udsatte beliggenheder er valgt løsninger uden udhæng eller andre beskyttende foranstaltninger. Det har medført, at den pudsede overflade og de yderste mm af den bagvedliggende isolering er fugtmættet i lange perioder af året. Det øger risikoen for algevækst, som suger endnu mere fugt, og i forbindelse med normalt dansk vintervejr vil der opstå frostskader med afskalning af puds, revnedannelser og løsnede armeringsnet til følge. Hvis pudsen ikke er udført på en måde, så der opnås konstruktiv beskyttelse af fuger og karme, vil der på sigt opstå vandskade ved lysninger mv. Det gælder fx, hvis vinduerne er placeret så langt fremme i facadeflugten, at regnvand ikke kan dryppe af men siver ind i sprækker og åbninger. Udbedring af byggeskaderne I forbindelse med afgørelsen af anmeldte skader, skal fonden foreskrive en udbedring, som i henhold til bekendtgørelsen vurderes at være tilstrækkelig og forsvarlig. Det har vist sig, at reparation af tyndpudsede overflader er vanskelig at udføre på en måde, så overfladen fortsat er diffu sionsåben, men tæt nok til at forhindre opfugtning af bagvedliggende bygningsdele. Det er samtidig vanskeligt at afgrænse omfanget og at opnå en rimelig levetid på de reparerede overflader. Det hænger sammen med de ofte meget varierende lagtykkelser på pudsen, pudsens kvalitet og den ikke særlig præcise og varierende placering af armeringsnettet. Levetider Der findes ikke brugbare vurderinger af levetid på klimaskærme udført som puds på isolering. Når fonden anerkender skader, hvor der er tale om en totaludskiftning i modsætning til reparation, beregnes en levetid ud fra en referencebrugstid fra BUR s levetidstabeller eller tilsvarende. Når det drejer sig om puds på isolering, findes der ikke levetidsvurderinger. Producenterne har givetvis en vurdering af en levetid på deres produkter. Og under de rette omstændigheder med svigtfri udførelse og under kontrollerede forhold vil en løsning med puds på isolering givetvis kunne konkurrere med andre et-trins løsninger. Fonden har modtaget flere anmeldelser på byggerier, som kun er ganske få år gamle, og hvor der allerede er foretaget afhjælpning ved den ansvarlige entreprenør. Derudover har der på et meget tidligt tidspunkt i byggeriets levetid været brugt store summer til drift og vedligeholdelse af facaderne. Risikoerklæring Puds på isolering er en byggemetode, som mangler bygbarhed og robusthed i forbindelse med udførelsen. Udføres den i forbindelse med den herskende arkitektoniske trend med kasseformede bygninger uden nogen form for beskyttelse af klimaskærmen, kræver det omfattende årlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter. De ansvarlige rådgivere bør i risikoerklæringen understrege, at løsningen er drift- og vedligeholdelsestung. Når der skal udbedres forhold som forkerte inddækninger, manglende beskyttelse af vinduer og døre eller manglende puds i falsene, vil det ofte være nødvendigt at tage vinduer og døre ud og genmontere dem korrekt. Det indebærer store omkostninger til indvendige arbejder og gener for beboerne. Hvis det vurderes nødvendigt med omfattende aktiviteter for at opnå en intakt klimaskærm, og det ikke kan garanteres, at disse giver en rimelig levetid på klimaskærmen, kan det overvejes at ændre hele konstruktionen til en mere driftsegnet og robust overflade med længere levetid. I sådanne tilfælde kan der være tale om forbedringer og fradrag for opbrugt levetid, og der vil sandsynligvis blive trukket fra i fondens dækning af skaderne. Funkisarkitekturens rene flader og skarpe kanter er en stor inspirationskilde for mange boligprojekterende arkitekter. Og flot kan det gøres, som i det viste eksempel fra Strandparken i Sæby. Men byggeteknikken er ikke fulgt med. Puds på isolering har ikke nær samme robusthed som forbilledernes puds på murværk eller beton. Når den sårbare facade kombineres med manglende konstruktiv beskyttelse og fx diminutive sålbænke ja, så lægges der op til problemer med både driftsøkonomi og levetid. 36 ERFA I PUDS PÅ ISOLERING

39 ERFA I PUDS PÅ ISOLERING 37

40 ERFA 2018 CLT Cross Laminated Timber, bæredygtigt byggeri under de rette omstændigheder CLT ELLER KRYDSLAMINERET TØMMER VINDER INDPAS I DET ALMENE BYGGERI SOM EN BÆREDYGTIG BYGGETEKNIK. CLT HAR MANGE GODE EGENSKABER, MEN DET ER STADIG ET ORGANISK MATERIALE, SOM SKAL ANVENDES UNDER DE RETTE OMSTÆNDIGHEDER OG PROJEKTERES MED OMHU. Fokus på bæredygtighed i byggeriet Klimaforandringerne og de deraf følgende voldsomme vejrforhold med bl.a. skybrud og oversvømmelser har også sat pres på den danske byggebranche. Både producenter, bygherrer og rådgivere har stigende fokus på at finde nye byggemetoder med mindre forbrug af energi og CO2 i hele byggeriets levetid. Anstrengelserne har indtil nu især været rettet mod byggeriets materialer som den måske mest tilgængelige vej til mere bæredygtige byggerier hele vejen fra fremstilling, transport, opførelse, drift og bortskaffelse eller genanvendelse efter opbrugt levetid. CLT - Cross Laminated Timber Byggerier med CLT Cross Laminated Timber er et af de svar på ressourceproblemerne, som de seneste år har vundet indpas i det almene byggeri. CLT eller krydslamineret tømmer blev udviklet af en fransk opfinder i 1980 erne. Pointen i teknikken er, at man ved at lime brædder sammen med fiberretning 90 grader i hver sin Organiske materialer er sårbare overfor fugt og bør derfor altid opbevares afdækkede under byggeprocessen. retning i hvert lag kan opnå næsten samme styrke og stivhed som i betonelementer. Elementerne består af 3 til 7 lags gran- eller fyrretræsbrædder. Elementerne kan anvendes både som dækelementer, bærende og ikkebærende vægelementer eller som tagelementer. De kan som dæk have en bredde fra 50 cm til 300 cm, og de kan have et dækspænd på mere end 18 meter. Der er mange fordele ved brug af CLT-elementer. Der er tale om massive og meget formstabile konstruktioner, der er hurtige at montere. Det giver mulighed for at reducere byggetiden i forhold til traditionelt betonbyggeri. Men selv om der er mange fordele ved anvendelse af CLTelementer, er det stadig et organisk byggemateriale, som skal anvendes og projekteres derefter. Alle organiske materialer forudsætter grundig overvejelse om disponering i forhold til høj sikkerhed mod fugtindtrængning og fugtophobning i byggefasen hele vejen gennem byggeriet fra transport, opbevaring og til montering og færdig aptering. Dette gælder også konstruktioner med CLT. Projektering Hvis bygherren eller rådgiveren ønsker et arkitektonisk helheldsgreb med stramt disponerede bygningskroppe og flade tage uden udhæng, skal man næppe tænke i CLTløsninger. Hvis der derimod er ønske om at disponere sikre løsninger som ordentlig taghældning, konstruktiv beskyttelse af facadedele samt robuste fundaments- og terrændæksløsninger, så kan projektering med CLTelementer være en god løsning. Nogle steder i bygningen er under ingen omstændigheder egnet til organiske materialer som CLT. Fonden vil således altid anbefale, at terrændæk og fundamenter udføres som en traditionel konstruktion i beton. Anvendelse af organiske materialer som CLT-elementer vil her indebære en for stor risiko. 38 ERFA I BYGGERI MED CLT

41 Skademosen i Trekroner er projekteret med konstruktion i CLT-elementer og udvendig facadebeklædning i træ. Det giver en stærk materialemæssig sammenhæng. Der er samtidig rigtig god sammenhæng mellem valget af organiske materialer i konstruktion og facade og byggeriets overordnede disponering. Den konstruktive beskyttelse med blandt andet store tagudhæng, indeliggende vinduer og vandafvisende vandrette lister i etageadskillelsen er fornuftige konsekvenser af ønsket om at opføre et hus i træ. På samme måde anbefaler fonden også, at vådrum udføres i uorganiske materialer. Lette baderumskabiner af organiske materialer fik en revitalisering i forbindelse med ønsket om en øget industrialisering af byggeriet. Fondens erfaringer er, at lette baderum risikerer at medføre både kort levetid og alvorlige følgeskader. Udførelse/montering Træelementer og således også CLT-elementer er et følsomt byggemateriale over for fugtoptag og skal håndteres med skærpede forholdsregler. Vægelementerne indbygges og monteres ofte på våde/fugtige bygningsdele, hvilket kræver særlig beskyttelse. Under byggeprocessen skal elementerne holdes tørre i forhold til nedbør, mens klimaskærmen mv. monteres. Klimaskærmen skal ventileres, og eventuel indtrængende fugt skal kunne ledes ud. Det skal hele tiden sikres, at der ikke indbygges fugt i konstruktionerne med efterfølgende risiko for skimmel- og svampeskader. En stor fordel ved CLT-elementer er, at de har en ganske lav elementvægt, som betyder, at de kan monteres ganske hurtigt ved stramt styret planlægning. En anden fordel er, at elementerne kan bearbejdes med almindeligt håndværktøj. ERFA I BYGGERI MED CLT 39

42 Timianhaven i Havdrup er opført med CLT-elementer. Det ses umiddelbart ikke. Intentionen om at være bæredygtig stikker her dybere end den rene signalværdi. Brandforhold Det kan i dag lade sig gøre at opføre træbygninger med CLT-elementer i op til 4 etager inden for den eksisterende brandlovgivning. I vores nabolande og i andre europæiske lande planlægges og opføres CLT-byggerier i 10 etager og mere. I rigtig høje bygninger kombineres træ med beton og stål i såkaldte hybridbyggerier. Hertil er vi endnu ikke nået i Danmark! Driftsforhold CLT-elementerne giver mulighed for at synliggøre konstruktionen i de indvendige overflader. Det er for mange en kvalitet, at man kan se, at man bor i et træhus. Indvendigt kan man således vælge at lade elementerne stå med ubehandlede synlige træoverflader i stedet for at overfladebehandle dem eller skjule dem med gipsplader og maling. Det indebærer dog samtidig, at træoverfladerne er sårbare overfor mekaniske påvirkninger og smuds, og der skal derfor i det daglige tages særlige hensyn, så vægge og vandrette overflader fremstår pæne og pletfrie. Der kan forekomme revner i CLT-elementerne. Revnerne har typisk ikke statisk betydning, men bør ikke være der. En særlig udfordring kan derudover opstå ved til- og fraflytning, når huller skal lukkes og overflader rengøres. Særlige anbefalinger Projektgranskning af grænseflader Fonden anbefaler, at der udføres ekstern projektgranskning i forbindelse med byggeri med CLT-elementer. Der vil i de fleste tilfælde være tale om løsninger, som er produceret og leveret som særskilte systemleverancer. Dette kræver altid en særlig opmærksomhed på granskning af koordineringen og sammenbygningen med de øvrige bygningsdele. Fugtstrategiplan CLT-elementer er fugtfølsomme bygningsdele. Det betyder, at der som led i en hensigtsmæssig arbejdstilrettelægning samt planlægning af fugtbeskyttelse bør foreligge en egentlig fugtstrategiplan. Planen skal redegøre for håndteringen af fugt i byggeprocessen herunder udtørringsmetoder, fugtkriterier, fugtbeskyttelse og fugtmålinger m.m. Der kan her henvises til BYG-ERFA (99) og til SBi-vejledning om håndtering af fugt i byggeriet, december ERFA I BYGGERI MED CLT

43 TAL OG STATISTIK EFTERSYN, SKADEDÆKNING

44 1-ÅRS EFTERSYN NYE BOLIGER [AFD. A] SAGSBEHANDLEDE 1-ÅRS EFTERSYN 2018 Almene Ældre- Ungdoms- familieboliger boliger boliger I alt Antal sagsbehandlede bebyggelser Antal sagsbehandlede boliger Håndværkerudgifter og omkostninger ved opførelse i mio. kr. inklusive moms Bebyggelser med svigt i gruppe 4 eller Boliger med svigt i gruppe 4 eller Kalkulerede omkostninger til udbedring af svigt i gruppe 4 eller 5 i mio. kr. inklusive moms 0, ,6 Bebyggelser med svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til bebyggelser i alt 2% 0% 0% 1% Boliger med svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til boliger i alt 1% 0% 0% 1% Kalkulerede omkostninger til udbedring af svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til håndværkerudgifter og omkostninger ved opførelsen 0,2 0,0 0,0 0,1 KALKULEREDE OMKOSTNINGER TIL UDBEDRING AF SVIGT GRUPPE 4 ELLER 5 Omkostninger inklusive moms i kr. Udbedrings- Udbedrings- Antal omkostninger omkostninger Bygningsdele svigt i alt pr. bebyggelse Tagkassetter I alt STATISTIK I EFTERSYN

45 1-ÅRS EFTERSYN RENOVERINGER [AFD. B] SAGSBEHANDLEDE 1-ÅRS EFTERSYN 2018 Almene Ældre- Ungdoms- Blandede familieboliger boliger boliger boliger I alt Antal renoveringer fordelt på boligtype Håndværkerudgifter og omkostninger ved renovering i mio. kr. inklusive moms Renoveringer med svigt i gruppe 4 eller Kalkulerede omkostninger til udbedring af svigt i gruppe 4 eller 5 i mio. kr. inklusive moms 5, ,5 Renoveringer med svigt i gruppe 4 eller 5 i Boliger forhold med til renoveringer svigt i gruppe i alt 4 eller 5 1,0% 0% 0% 0% 0,9% Kalkulerede omkostninger til udbedring af svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til håndværkerudgifter og omkostninger ved renoveringen 0,5 0,0 0,0 0,0 0,5 KALKULEREDE OMKOSTNINGER TIL UDBEDRING AF SVIGT GRUPPE 4 ELLER 5 Omkostninger inklusive moms i kr. Udbedrings- Udbedrings- Antal omkostninger omkostninger Bygningsdele svigt i alt pr. renovering Gulve Opstigende grundfugt I alt STATISTIK I EFTERSYN 43

46 5-ÅRS EFTERSYN NYE BOLIGER [AFD. A] SAGSBEHANDLEDE 5-ÅRS EFTERSYN 2018 Almene Ældre- Ungdoms- familieboliger boliger boliger I alt Antal sagsbehandlede bebyggelser Antal sagsbehandlede boliger Håndværkerudgifter og omkostninger ved opførelse i mio. kr. inklusive moms Bebyggelser med svigt i gruppe 4 eller Boliger med svigt i gruppe 4 eller Kalkulerede omkostninger til udbedring af svigt i gruppe 4 eller 5 i mio. kr. inklusive moms 0,0 1,1 0,3 1,4 Bebyggelser med svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til bebyggelser i alt 0% 3% 7% 2% Boliger med svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til boliger i alt 0% 3% 12% 3% Kalkulerede omkostninger til udbedring af svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til håndværkerudgifter og omkostninger ved opførelsen 0,0 0,3 0,2 0,2 KALKULEREDE OMKOSTNINGER TIL UDBEDRING AF SVIGT GRUPPE 4 ELLER 5 Omkostninger inklusive moms i kr. Udbedrings- Udbedrings- Antal omkostninger omkostninger Bygningsdele svigt i alt pr. bebyggelse Vinduer Vægge Altaner * I alt * Svigtet vedrørende altaner er manglende bolte, som udbedres af bygningsejer. 44 STATISTIK I EFTERSYN

47 5-ÅRS EFTERSYN RENOVERINGER [AFD. B] SAGSBEHANDLEDE 5-ÅRS EFTERSYN 2018 Almene Ældre- Ungdoms- Blandede familieboliger boliger boliger boliger I alt Antal renoveringer fordelt på boligtype Håndværkerudgifter og omkostninger ved renovering i mio. kr. inklusive moms Renoveringer med svigt i gruppe 4 eller Kalkulerede omkostninger til udbedring af svigt i gruppe 4 eller 5 i mio. kr. inklusive moms Renoveringer med svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til renoveringer i alt 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Kalkulerede omkostninger til udbedring af svigt i gruppe 4 eller 5 i forhold til håndværkerudgifter og omkostninger ved renoveringen 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 STATISTIK I EFTERSYN 45

48 SKADEDÆKNING NYE BOLIGER [AFD. A] STATUS OVER SKADESAGER 2018 Anmeldelsesår I alt Anmeldelser i alt Igangværende sager Afsluttede sager heraf afviste Afvisningsprocent SKADEANMELDELSER FORDELT PÅ BOLIGTYPER Antal % Antal % Antal % Almene familieboliger (inklusive integrerede ungdoms- og ældreboliger) Private andelsboliger Ungdomsboliger Ældreboliger/lette kollektivboliger I alt SKADEANMELDELSER FORDELT PÅ SKADETYPER Antal % Antal % Antal % Stabilitet Tegltagsten Undertage Eternitplader Ydervægge Vinduer, døre Rør m.v Karnapper Afløb og dræn m.v MgO-vindspærreplader Øvrige I alt STATISTIK I SKADEDÆKNING

49 SKADEDÆKNING RENOVERINGER [AFD. B] STATUS OVER SKADESAGER 2018 Anmeldelsesår I alt Anmeldelser i alt Igangværende sager Afsluttede sager heraf afviste Afvisningsprocent SKADEANMELDELSER FORDELT PÅ BOLIGTYPER Antal % Antal % Antal % Almene familieboliger (inklusive integrerede ungdoms- og ældreboliger) Private andelsboliger Ungdomsboliger Ældreboliger/lette kollektivboliger I alt SKADEANMELDELSER FORDELT PÅ SKADETYPER Antal % Antal % Antal % Stabilitet Tegltagsten Undertage Eternitplader Ydervægge Vinduer, døre Rør mv Karnapper Afløb og dræn mv MgO-vindspærreplader Øvrige I alt STATISTIK I SKADEDÆKNING 47

50 SKADEDÆKNING NYE BOLIGER OG RENOVERINGER [AFD. A OG B] UDBETALTE OG RESERVEREDE SKADEDÆKNINGER Beløb er pristalsregulerede i mio. kr. inklusive moms. Pristalsreguleringen er foregået tilnærmet ved, at anskaffelsessummer og skadedækninger er opgjort for hvert enkelt år og derefter fremdiskonteret til nutidsværdi ved anvendelse af forbrugerprisindekset. Byggeårgange Antal byggerier Anerkendte skader, antal Anerkendte skader, procent af antal byggerier Anskaffelsessummer Skadedækninger (eksklusive MgO-sager) Skadedækninger, procent af anskaffelsessum 1,5 0,8 0,4 0,3 0,7 Skadedækninger vedrørende MgO-sager Tabellen viser, at omfanget af både anerkendte skader og skadedækninger er reduceret mærkbart, siden fonden i starten af 1990 erne påbegyndte 5-års eftersyn og derefter har fulgt op med målrettet erfaringsformidling. 1-års eftersyn startede i slutningen af 1990 erne. MgO-sagerne udgør et særskilt problem af nyere dato. Den økonomiske belastning vedrørende disse sager blev dog reduceret i 2018 grundet indgåelse af forlig. Bemærk, at anerkendte skader og skadedækninger i de nyeste årgange vil stige forholdsmæssigt mere end UDGIFTER OG ERSTATNINGER Beløb i ca. mio. kr. inklusive moms Udbedringsudgift Gennemsnitlig udbedringsudgift pr. sag 0,7 1,1 1,2 Udbetalt skadedækning Gennemsnitlig skadedækning pr. sag 0,49 0,72 0,85 Skadedækningsprocent 67% 66% 70% Indvundne erstatninger Værdi af udbedring ved ansvarlig for skade 0,0 0,5 7 Advokatudgifter mv. i regressager STATISTIK I SKADEDÆKNING

51 BESTYRELSE OG MEDARBEJDERE BESTYRELSE PRIMO 2019 Michael Demsitz, Boligkontoret Danmark (valgt af BL Danmarks Almene Boliger) Formand Hans Erik Lund, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (valgt af Transport-, Bygnings- og Boligministeren efter indstilling fra Andels boligforeningernes Fællesrepræsentation) Næstformand Iris Gausbo, Boligforeningen 3B (valgt af BL Danmarks Almene Boliger) Mette Jensen, Kommunernes Landsforening (valgt af Kommunernes Landsforening) Per Juulsen, Kollegiekontoret i Aarhus (valgt af Transport-, Bygnings- og Boligministeren efter indstilling fra Kollegiekontorerne i Danmark) Anders Lisvad, Boligselskabet B45 (valgt af BL Danmarks Almene Boliger) Eva Lunding Olsen, OK-fonden (valgt af Transport-, Bygnings- og Boligministeren efter indstilling fra Selveje Danmark) Eva B. Møller, Statens Byggeforskningsinstitut / AAU (valgt af Transport-, Bygnings- og Boligministeren som særlig sagkyndig) Jacob Philipsen, Herning Kommune (valgt af Kommunernes Landsforening) MEDARBEJDERE PRIMO 2019 Direktion Bent Madsen, direktør Morten Søegaard-Larsen, driftsdirektør Birger R. Kristensen, sekretariatschef økonomi Administration Caroline Bang Henning Bårris Michelle Odgaard Carlsen Tanja T. Bjerring Jura Birgitte Fæster Hanne Sørensen Robert Metasch Teknik Jens Dons Anni Bryld Christian Schjønning Dorte Johansen Helge Bartholomæussen Henrik Klockmann Jørgen Jonstrup Mie Byrdal Kloch Larsen IT Niels Erik Birkbak Martin Edlich ÅRSBERETNING 2018 Grafisk redaktion og foto: Jens V. Nielsen Repro: Garn Grafisk Produktion: Production Facilities Oplag: Byggeskadefonden

52 50