Byplanvedtægt nr. l. tor Århusvejkvarteret. Grenaa kommune

Transkript

1 Byplanvedtægt nr. l tor Århusvejkvarteret Grenaa kommune

2 Byplanvedtægt for et område ved Århusvej I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Grenaa kommune: l- Byplanvedtægtens område. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 7 l, 7 mf, 49 e, 64 c, 64 d, 64 df, 64 fg, 88 a, 88 b, 88 c, 94 a, 94 b, 94 c, 94 d, 94 e, 94 f, 94 g, 94 h, 94 i, 94 k, 94 l, 94 m, 94 n, 94 o, 94 p, 94 q, 94 r, 94 s, 94 t, 94 u, 94 v, 94 x, 94 y, 94 z, 94 æ, 94 ø, 94 aa, 94 ab, 94 ae, 94 ad, 94 ae, 94 af, 94 ag, 94 ah, 94 ai, 94 ak, 94 am, 94 ao, 94 aq, 98, 99 a, 99 b, 99 d, 99 f, 100, 101, 102, 103, 104, 105 a, 105 b, 105 c, 105 d, 105 e, 105 f, 105 g, 106 a, 106 b, 107, 108, 109, 110, 111, 113, 114 a, 114 b, 115 a 116, 117, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135 a, 135 b, 136 a, 136 b, 137, 138 a, 138 b, 139 a, 139 b, 139 c, 139 e, 140 a, 140 b, 140 c, 142, 143, 145, 147, 149, 150, 153, 159, 160, 161, 176 a, 176æ af Grenaa købstads markjorder, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2- Byplanområdets anvendelse. Området forbeholdes som vist på kortbilaget til: A. Åben og lav boligbebyggelse. B. Erhvervsbebyggelse. C. Værkstedsbebyggelse.

3 1. Åben og lav boligbebyggelse (A). a. I området må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen skal bestå af fritliggende parcelhuse. b. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes boliger indtil 2 familier. c. Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således ikke indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed. Der må endvidere ikke udøves nogen art virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. d. Uanset foranstående bestemmelser kan der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der beboer den pågældende bolig og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o. L), at kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 2. Erhvervsbebyggelse (B). a. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og større værkstedsvirksomhed og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Byrådet kan tiltræde, at der til hver virksomhed opføres eller indrettes en enkelt bolig til en funktionær knyttet til virksomheden. 3. Værksted&bebyggelse (C). a. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt 3

4 forretningsvirksomhed, herunder butikker, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes een bolig, når den tjener for en funktionær med tilknytning til virksomheden. Med byrådets særlige tilladelse kan der endvidere indrettes udendørs oplag. Der må på ejendommene ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for den omliggende bebyggelse. 3. Vejforhold. 1. Der udlægges areal til den på planen viste nye vej a-b-c i en bredde af 10 m. 2. Syd for matr. nr. 94 ae udlægges stiforbindelse fra de i stk. l nævnte veje til Århusvej med en bredde af 2,00 m. 3. Eventuelle nye veje udover den i pkt. l anførte skal udlægges med en bredde efter 22 stk. 2 i byggelov for købstæderne og landet af 10. juni Langs vej a-b-c pålægges byggelinier i en afstand af 10 m fra vejmidte. 5. Langs nedennævnte veje pålægges følgende byggelinier fra ve j midte: Fasanvej... 10,00 m Fuglevænget... 12,75 m Klostervej... 8,00 m Kragsøvej... 10,00 m Møllevangen... 10,00 m Søndereng... 10,00 m Sønderled... 10,00 m Matr. nr. 88 a... 10,75 m

5 Byrådet agter, i henhold til 40 i lov af 29. marts 1957 om bestyrelsen af de offentlige veje med senere ændringer, at pålægge den del af Århusvej og Ringvej, der er beliggende inden for denne vedtægts område, følgende byggelinie, regnet fra vej midten: Ringvej... 20,00 m Århusvej... 15,00 m 6. Hjørnegrunde skal have brudte hjørner med mindst 5,00 m's længde og lige store vinkler med vejlinien. 4. Udstykninger. 1. Ingen grund må almindeligvis i de nævnte områder udstykkes med mindre størrelser end: Område A m 2 Område B m 2 Område C m 2 I område C må endvidere ingen grund uden byrådets samtykke udstykkes med en størrelse, der er større end m 2. Alle de nævnte grundstørrelser er excl. eksisterende og udlagt vejareal. 2. I område A må ingen grund udstykkes med en facadebredde, der er mindre end 22,0 m. 5. Bebyggelsens omfang og placering. 1. I området for aben og lav boligbebyggelse (A) fastsættes; a. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,2. b. Bygningerne må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage. 2. / området til erhvervsbebyggelse (B) fastsættes: a. Bygningernes rumfang må ikke overstige 3 m 3 /m 2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/2 af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen,

6 som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skori stene m. v. b. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen, c. Der skal som vist på kortbilaget i områdets nordskel efter nærmere overenskomst med byrådet etableres og vedligeholdes et mindst 5 m bredt beplantet bælte fra Århusvej til matr. nr. 94 ad's vestskel og herfra til matr. nr. 94 aq. d. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o. 1. skal overholdes. 3. / området til værkstedsbebyggelse (C) -fastsættes: a. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,3. Byrådet kan dog, når produktionshensyn taler herfor, tillade en forøgelse af udnyttelsesgraden. Bygninger må ikke opføres med mere end l etage med udnyttet ; tagetage. b. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 6,5 m over terræn, målt efter reglerne i byggelovgivnin-, gen. Byrådet kan dog, når produktionshensyn taler herfor, tillade en forøgelse af bygningshøjden. c. Der skal som vist på kortbilaget efter nærmere overenskomst med byrådet etableres og vedligeholdes et mindst 5 m bredt beplantet bælte på matr. nr. 94 ao og ved matr. nr. 94 aq's sydskel langs stien til Aarhusvej. d. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o. 1. skal overholdes. 6. Byplanvedtægtens overholdelse. 1. :Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse.; ændres, skal der til godkendelse af overensstemmelsen med byplan-

7 vedtægten forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. 7. '. Eksisterende bebyggelse. 1. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hindring for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fastsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 8. -! Påtaleret. 1. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Grenaa byråd. 9. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som vedtægten søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 2. Boligministeriet kan iøvrigt indrømme lempelser af byplanvedtægtens bestemmelser. 3. Dog kan dispensation fra de i 3 omhandlede byggelinier kun meddeles efter forhandling med den ifølge vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lov nr. 95 af 29. marts 1957, ændret ved lov nr. 200 af 31. maj 1963 og lov nr. 185 af 4. juni Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner.

8 Således vedtaget af Grenaa byråd den 14. februar og den 27. juni Grenaa, den 4. juli P. b. v. A. H. Hansen. /Helmuth Madsen. 2. k. j. nr I medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Grenaa byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. l for et område ved Århusvej i en del af Grenaa kommune. Boligministeriet, den 13. september P. M. V. E, B. Eva Siesby, eksp.sekr. NftLttS BOGTRYKKERI - BR

9