FORSLAG KOMMUNEPLANTILLÆG

Transkript

1 FORSLAG KOMMUNEPLANTILLÆG Boliger, Provstlund IV, Lund Ansvarlig medarbejder: MARLY Plan & By, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens

2 BOLIGER, PROVSTLUND IV, LUND Kladde Tillæg nummer Plannavn Boliger, Provstlund IV, Lund Gælder for hele kommunen? Nej Formål Formålet med tillæg nr. 12 til Horsens Kommuneplan 2017 er at ændre plangrundlaget for et område ved Provstlund Skovvej der ligger nord for Provstlund Allé i Lund. Planlægningen skal sikre at afgrænsningen af et eksisterende rammeområde til boligformål kan revideres og udvides, samt at der kan etableres et nyt rammeområde til rekreativt formål. Da det ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser i kommuneplanen at opføre boliger i en del af planområdet, og da de rekreative og naturmæssige interesser i området skal sikres, skal det eksisterende plangrundlag ændres. Indhold I kommuneplantillægget ændres den geografiske afgrænsning af rammeområdet udlagt til boligformål, idet rammeområdets afgrænsning tilpasses et konkret projekts dispositionsplan mod nord. Rammeområdet udvides med ca. 1,14 ha så der er mulighed for etablering af ca. 11 boliger mere end der er mulighed for i det eksisterende plangrundlag. Derudover tilføjes en ny ramme til rekreativt formål der skal skabe en sammenhængende overgang mellem skovkanten og bebyggelsen og sikre en rekreativ herlighedsværdi til områdets beboere. I forbindelse med tillægget revideres retningslinjen for bevaringsværdige landskaber så afgrænsningen reduceres og dermed stemmer overens med grænsen mellem boligområdet og det rekreative område. Tillægget skal gøre det muligt at opføre flere åben lav og tæt lav boliger samt at etablere et rekreativt grønt naturområde som skal sikre de landskabelige og naturmæssige beskyttelsesinteresser på arealerne mellem bebyggelsen og skovkanten. Baggrund Kommuneplantillægget muliggør, at udviklingen af fjerde og sidste etape af en en allerede påbegyndt ny bydel omkring Provstlund Allé i Lund kan igangsættes. Tillægget udarbejdes på baggrund af en større dispositionsplan for Provstlund Skovvej, og skal sikre at anden og sidste etape af dispositionsplanen kan realiseres. Lokalplanlægningen for første etape blev vedtaget i oktober 2017 og arealet er under udbygning. Parallelt med forslag til kommuneplantillæg nr. 12 fremlægges der et forslag til lokalplan 327, Boliger, Provstlund IV, Lund, hvor der bl.a. er redegjort nærmere for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt sikring af naturmæssige interesser og rekreative kvaliteter. Forhold til anden planlægning Landsplanlægning Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med landsplanlægningen og de nationale interesser. Der er derfor ikke yderligere vurderinger og redegørelser i forhold til landsplanlægningen. Kommuneplantillægget strider ikke mod Region Midt's regionale vækst- og udviklingsstrategi. Produktionsvirksomheder I planforslag skal der gøres rede for, hvordan planen tager højde for, at vilkårene for produktionsvirksomheder indenfor et erhvervsområde, ikke skærpes efter reglerne i miljøbeskyttelsesloven. Planområdet ligger ikke inden for et konsekvensområde for en produktionsvirksomhed. Det vurderes Boliger, Provstlund IV, Lund 1

3 derfor, at planområdet ikke åbner mulighed for anvendelser, der vil skærpe vilkårene for eksisterende produktionsvirksomheder. Der ligger ét husdyrbrug på Langgade 21 ca. 300 meter fra planområdet. Husdyrbruget ligger i dag tæt på et område der er udlagt til boliger, og husdyrbrugets udviklingsmuligheder er derfor begrænsede i dag. De nye boliger rykker ikke tættere på husdyrbruget, og begrænser dermed ikke husdyrbruget yderligere. I forhold til muligheden for at udstykke nye boliger inden for planområdet vurderer Horsens Kommune, at det er muligt for kommunen at planlægge for nye boliger, idet de nye boliger ikke ligger indenfor husdyrbrugets lugtgeneafstand, og boligerne dermed ikke vil blive påvirket væsentligt med lugt. Foruden det ovennævnte husdyrbrug er der et større miljøgodkendt erhvervsmæssigt husdyrbrug på Bækvej 65, som ligger ca. 900 meter fra det planlagte boligområde. Det vurderes med baggrund i afstanden, samt lugtberegninger udført i forbindelse med en revurdering af miljøgodkendelsen, at husdyrbruget ikke vil påvirke boligområdet med lugt, som overstiger genekriteriet i husdyrbrugloven. Da der allerede ligger boliger tættere på husdyrbruget, vil de nye boliger heller ikke påvirke dette husdyrbrug. Vandplaner Jævnfør lov om vandplanlægning, fastlægger miljø- og fødevareministeren miljømål for vandområdedistrikternes enkelte overfladevandområder og grundvandsforekomster gennem vandområdeplaner. For alle vandforekomster er miljømålet god tilstand og for kunstige og stærkt modificerede overfladevandområder er miljømålet et godt økologisk potentiale og en god kemisk tilstand. Samtidig skal forringelse af tilstanden af alle overfladevandområder og af alle grundvandsforekomster forebygges, og balancen mellem indvinding og grundvandsdannelse sikres. Anvendelsen til boliger og rekreativt formål har en neutral påvirkning på de miljømål, som gennem lov om vandplanlægning er fastlagt for overfladevand og grundvand. Råstofplan I Råstofplan 2016 for Region Midtjylland er der ikke udlagt råstofgraveområder eller råstofinteresseområder inden for eller umiddelbart i nærheden af planområdet. Natura-2000 Projektområdet ligger ca. 3 km fra nærmeste Natura 2000 område, som er Natura 2000 område nr. 236 (Habitatområde H236, Bygholm Ådal). Udpegningsgrundlaget for området fremgår af Miljøstyrelsens hjemmeside: Alene på baggrund af den store afstand til det internationale naturbeskyttelsesområde og projektets beskedne omfang er det Horsens Kommunes vurdering, at det kan udelukkes, at projektet kan skade arter eller naturtyper, som udgør udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området. Der er vedtaget en Natura 2000-plan for det internationale naturbeskyttelsesområde og planlægningen vurderes at være foreneligt med planens bevaringsmålsætninger. Bilag IV-arter En række arter af planter og dyr, de såkaldte bilag IV-arter, er omfattet af en særlig streng beskyttelse i alle EU-medlemsstater herunder Danmark. Det gælder for dyrearterne, at der er et generelt forbud mod at beskadige eller ødelægge yngle- og rasteområder i deres naturlige udbredelsesområde, mens der for plantearterne er forbud mod at ødelægge dem. Forbuddet gælder uanset om disse dyr og planter findes indenfor eller udenfor beskyttede naturområder. Horsens Kommune har kendskab til, at der omkring projektområdet lever følgende bilag IV arter; odder, stor vandsalamander, arter af flagermus, grøn mosaikguldsmed, spidssnudet frø samt strandtudse. Arealet som bebygges vurderes dog ikke at være egnet som yngle- eller rasteområde for nogen af bilag IV-arterne. Horsens Kommune vurderer derfor, at planændringerne ikke vil indskrænke eller forringe egnede yngle- eller rastesteder for bilag IV-arter i området. Spildevandsplan Området er i den gældende spildevandsplan udlagt til spildevandskloakeret med lokal håndtering af regnvand, hvor regnvand skal håndteres indenfor et lokalplanområde. Der skal derfor ikke laves tillæg til spildevandsplanen. For at sikre grundvandsbeskyttelsen stilles der i lokalplanlægningen krav til håndtering af overfladevand og spildevand. Forhold til Kommuneplan Hovedstruktur Byudvikling Lund er udpeget som lokalcenterby i bymønsteret. Byudviklingen skal primært placeres der, hvor efterspørgslen er størst i og omkring Horsens by. Men der skal også skabes mulighed for byudvikling i og omkring lokalcenterbyerne i kommunen, ligesom landsbyerne også skal have mulighed for at Boliger, Provstlund IV, Lund 2

4 udvikle sig. Og det skal ske i en skala, der passer til den enkelte lokalcenterby og landsby med særlig respekt for den lokale byggetradition, kulturhistorien og bystruktur. På den måde sikres levende og attraktive lokalsamfund, der kan tilbyde et bredt spekter af bosætnings- og lokaliseringsmuligheder. Det giver grobund for, at man i Horsens Kommune kan leve lige det liv, man har lyst til. Området blev i 2015 udlagt til byvækstareal i et tillæg til kommuneplan Lokalcenterbyerne har hver deres særlige identitet og fungerer som selvstændige byer med forskellige grader af offentlige og private servicefunktioner, erhvervsliv og detailhandel. Sådan skal det også være fremover. Planlægningen skal sikre, at især lokalcenterbyerne omkring Horsens ikke vokser sammen. Derfor vil der være fokus på at udlægge grønne kiler mellem de forskellige byer. De grønne kiler vil samtidig tilføre byerne en stor rekreativ værdi, til gavn for kommunens borgere. Planlægningen sikrer at fjerde og sidste etape af et større byudviklingsområde ved Provstlund kan realiseres. Planlægningen for et mindre del af det samlede område er ikke i overensstemmelse med hovedstrukturen, da der inddrages nye arealer til byudvikling, der ikke er rammelagt i kommuneplanen eller meldt ud i Planstrategi Derfor er der foretaget en foroffentlighed med indkaldelse af idéer og forslag. Det sker efter planlovens 23c. Der kom ingen bemærkninger til planlægningen i høringsperioden. Forhold til Kommuneplan Retningslinjer Landskab Bevaringsværdigt landskab En del af planområdet ligger inden for et bevaringsværdigt landskab udpeget i kommuneplan Målet er, at Horsens Kommunes store og varierede landskabelige kvaliteter skal sikres og forbedres. De bevaringsværdige landskaber skal som udgangspunkt friholdes for byggeri, vejanlæg og tekniske anlæg. Hvis der skal ske byudvikling i kanten af byerne, må oplevelsen af de bevaringsværdige landskaber ikke forringes. De bevaringsværdige landskaber i Horsens Kommune er i overvejende grad knyttet til fjordlandskabet og ådal-, sø- og bakkelandskaberne. Disse områders geologiske, topografiske og kulturhistoriske indhold rummer stor fortælleværdi samt betydelig landskabelig og rekreativ værdi. Det bevaringsværdige landskab er primært udpeget for at beskytte landskabsinterresserne for Hansted Ådal hvor ådalen er det identitetsskabende landskabstræk. Dallandskabet vurderes generelt sårbart over for byvækst i dalen. Det er afgørende for landskabets karakter, at byvækst ved Lund ikke strækker sig ned i dalen, og at byranden mod dalen har en overvejende grøn karakter. Landskabet i dalen er sårbart over for højt eller markant byggeri i byerne, der er synligt fra dalen og medfører en visuel påvirkning af dallandskabet. Planområdet ligger i kanten af landskabsområdet Horsens Bylandskab og lige i overgangen til Hansted ådal. Området er et bølget dyrket landbrugsareal som ligger afgrænset af fredskov mod nord og nordøst mod ådalen og afgrænset af byen mod syd. Ændring af retningslinje for bevaringsværdigt landskab På baggrund at placeringen af bebyggelsen reduceres den geografiske udstrækning af retningslinjen for bevaringsværdigt landskab, så der skabes bedre og mere naturlig overgang mellem bebyggelse og skov. Det bevaringsværdige landskab reduceres med ca. 1,14 ha. Se reduktionen af det bevaringsværdige landskab på Kort 3. Den eksisterende afgrænsning af det bevaringsværdige landskab er en helt lige og unaturlig afgrænsning i landskabet. Afgrænsningen opstod i forbindelse med udlægget at boligrammen 31BO13 der blev udlagt til byvækstareal til boligbebyggelse i tillæg nr. 7 til Horsens Kommuneplan Horsens Kommune vurderer, at ændringen og udvidelsen af rammeområdet til boliger ikke vil påvirke ådalen, der er et identitetsskabende landskabstræk i området, væsentligt. Det vurderes desuden at det ikke ville forringe oplevelsen eller fortælleværdien i ådalslandskabet. Området ligger bag eksisterende tæt fredskov og en forhøjning i terrænet (Bøgehøj) øst for området, og den samlede bebyggelse vil ikke være synlig fra ådalen og heller ikke fra den modsatte side af ådalen eller de omkringliggende veje. Planområdet ligger i direkte tilknytning til et udlagt boligområde som er under udbygning. Igennem lokalplanlægning er formålet at sikre en høj arkitektonisk kvalitet og samspil med landskabet. Det vurderes, at en udvidelse af planområdet, så det omfatter den resterende bræmme af landskabsrummet ind mod skoven, ligeledes ikke vil forringe de landskabelige kvaliteter og oplevelser i området. Da det omtalte areal er et dyrket landbrugsbælte på meter som bliver udlagt til rekreativt område til grøn kile og som bliver integreret som et rekreativt naturområde i bebyggelsesplanen, vurderes det ikke at det vil forringe oplevelsen af det bevaringsværdige landskab eller ødelægge kvaliteten af området som helhed. Større geologisk rammeområde Området ligger indenfor det store Nationale Geologiske Interesseområderområde "Det Midtjyske Søhøjland", som dækker størstedelen af Horsens Kommune. Inden for dette område skal landskabshensyn tillægges stor vægt og byggeri og anlæg skal derfor placeres og udformes under hensyntagen til landskabets geologiske kvaliteter. Derudover skal det sikres, at de geologiske landskabsformer, deres indbyrdes overgange og landskabelige sammenhænge ikke forringes. Derved Boliger, Provstlund IV, Lund 3

5 vil områderne beholde deres værdi for den landskabsgeologiske formidling og forskning. Horsens Kommune vurderer, at planlægningen ikke strider mod de geologiske interesser i området. Natur Potentiel økologisk forbindelse og Grønt danmarkskort En del af planområdet ligger inden for en potentiel økologisk forbindelse udpeget i kommuneplan De potentielle økologiske forbindelser indgår som en del af Grønt Danmarkskort. Inden for Grønt Danmarkskort skal ubrudte og uforstyrrede natursammenhænge bevares og om muligt forbedres. De økologiske forbindelser skal sikre og forbedre mulighederne for det vilde dyre- og planteliv, både ved at bevare eksisterende økologiske forbindelser og ved at skabe nye forbindelser mellem områder med naturværdier, hvor og når det er muligt. Af hensyn til skovområderne nord for området, er bebyggelsen trukket tilbage, så arealerne op mod skoven ligger ubebyggede. En større del af friarealerne udlægges gennem lokalplanlægning som naturarealer med lavt plejeniveau, der også sikrer beskyttelsen og kvaliteten af den potentielle økologiske forbindelse langs skovkanten. Skovbyggelinje Området er omfattet af en skovbyggelinje, som skal reduceres/eller dispenseres fra hvis planlægningen skal realiseres. Grundvand Grundvandsinteresserne er omfattet af retningslinjer og redegørelse i Horsens Kommuneplan Retningslinjerne er med til at sikre, at arealanvendelsen ikke ændres, så den er i strid med Statens gældende vandområdeplaner, og at udviklingen i området ikke tilsidesætter hensynet til beskyttelsen af grundvandet. Kommuneplanlægningen skal jf. Bekendtgørelse om krav til kommuneplanlægning inden for områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse (lovbekendtgørelse nr af 21/12/2016) friholde OSD og indvindingsoplande for virksomhedstyper og anlæg (jf. vejledningens bilag 1), der medfører en væsentlig fare for forurening af grundvandet. Kommuneplanlægningen skal desuden friholde afgrænsede boringsnære beskyttelsesområder til almene vandforsyninger for udlæg af nye arealer til en arealanvendelse, der medfører øget fare for forurening af grundvandet. Lund By ligger umiddelbart øst for område med særlige drikkevandsinteresser Nim OSD et. Lund Vandværk s kildeplads er placeret i den nordlige del af Lund by og vandværkets indvindingsopland udbreder sig knapt 6 km i syd-sydvestlig retning ind i OSD et. Selve planområdet er beliggende udenfor et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og nitratfølsomme indvindingsoplande (NFI) samt udenfor indvindingsopland til almene vandværker. Der er ligeledes ingen boringer inden for planområdet. De ændringer, der bliver foretaget i kommuneplantillægget, giver desuden ikke mulighed for en arealanvendelse, som fremgår på vejledningens liste i bilag 1. Planlægningen for den ændrede arealanvendelse vurderes at være i overensstemmelse med Horsens Kommunes grundvandsredegørelse, og strider ikke mod indsatsplan, vandplan eller anden grundvandsrelateret planlægning. For at sikre grundvandsbeskyttelsen stilles der i lokalplanlægningen krav til håndtering af overfladevand og spildevand gennem disponeringen af området, samt bestemmelser om befæstelse og opsamling af regnvand m.v. Forhold til Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning I Horsens Kommuneplan 2017 er størstedelen af arealet udlagt til boliger i ramme nr. 31BO13. Se afgrænsningen på Kort 1. Bestemmelserne giver mulighed for en anvendelse primært til åben-lav boliger, men der er også mulighed for enkelte bebyggelser med tæt-lav boliger, hvis det enkelte område kan indrettes hensigtsmæssigt. Da der ønskes opført ca. 11 boliger uden for afgrænsningen af det eksisterende rammeområde, skal afgrænsningen af området til boliger revideres og udvides. Derfor aflyses den eksisterende ramme nr. 31BO13 i sin helhed, og erstattes af en ny ramme nr. 31BO18 som giver mulighed for at opføre flere boliger i området. De eksisterende rammebestemmelser fastholdes. Se afgrænsningen af de nye rammeområder på Kort 2. Da ramme nr. 31BO13 blev udlagt i 2015 vurderede Horsens Kommune at der var rummelighed til ca. 159 boliger. Med kommuneplantillægget og den sideløbende lokalplanlægning for en udvidelse af boligområdet gives der samlet mulighed for opførelse af ca. 135 boliger. Boliger, Provstlund IV, Lund 4

6 Da der er landskabelige og naturmæssige beskyttelsesinteresser på arealerne mellem bebyggelsen og skovkanten oprettes en ny ramme nr. 31RE06 til rekreativt område. Områdets anvendelse fastlægges til grønt område og nærrekreative arealer og skal friholdes for bygningsanlæg. Inden for området kan der undtagelsesvis tillades etablering af shelterplads/mindre bålhytte samt mindre anlæg til områdets drift (f.eks. pumpestation). Miljøvurdering Planforslaget var omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), jf. lovbekendtgørelse nr. 448 af 10/05/2017. Loven medfører, at der skal foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Horsens Kommune har foretaget en screening af området efter kriterierne i loven og vurderet, at planforslaget ikke vil påvirke miljøet væsentligt, hvorfor det ikke er nødvendigt at foretage en miljøvurdering af lokalplanen. Vurderingen af, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering er en endelig afgørelse, der kan påklages til Planklagenævnet. Som hovedhensyn for afgørelsen har Horsens Kommune vurderet planens mulige påvirkning ud fra parametrene: Udledning til vandmiljøet Lugt-, støj-, vibrations- eller støvgener fra Nedbør, i forhold til klima, samt oversvømmelsesrisiko Skovbyggelinjer Potentielle økologiske forbindelser Særligt værdifulde landskaber Kulturhistoriske værdier Horsens Kommune har vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet ændringerne ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen heraf er truffet med hjemmel i lovens 10. Retsvirkninger Tillægget til Kommuneplan 2017 offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 287 af 16/04/2018). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. Klagevejledning Offentliggørelse af forslag til tillæg til Kommuneplan 2017 Byrådets vedtagelse af planforslaget kan ikke påklages til Planklagenævnet. Først ved byrådets endelige vedtagelse og efterfølgende offentliggørelse af planen kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet jf. Planlovens 58, stk. 1 nr. 3. Afgørelse om ikke-miljøvurdering: En afgørelse efter Miljøvurderingsloven 10 om at Horsens kommune ikke skal gennemføre en miljøvurdering af lokalplanen / kommuneplanen kan påklages efter reglerne i Planloven, jf. miljøvurderingsloven 48, stk. 1. Efter Planlovens 58 stk. 1, nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Klageberettigede er alle, der er omfattet af Planlovens 59. Det vil sige enhver, der har retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal du klage til Planklagenævnet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jf. bekendtgørelse. nr. 130/ 2017, 3. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsens tidspunkt. Du klager via Klageportalen, som du finder via et link på denne hjemmeside Klageportalen ligger på og Du logger på én af disse hjemmesider, som du plejer Boliger, Provstlund IV, Lund 5

7 med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen først til den myndighed, der har truffet den afgørelse, der klages over. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden på Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for almindelige borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Planklagenævnet afviser klager, der kommer uden om Klageportalen, hvis der forinden ikke er ansøgt om og bevilliget "fritagelse for brug af Klageportalen". Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i den sag, du ønsker at klage over. Myndigheden videresender herefter din anmodning til Planklagenævnet, som herefter træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe spørgsmål om afgørelsens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen, hvor afgørelsen er meddelt eller offentligt bekendtgjort, jf. Planlovens 62. Link til kortbilag kortbilag.pdf (4617 KB) Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: 31BO13 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 31BO18 31BO13 31RE06 KORT 1 Eksisterende rammeområder i Kommuneplan Planområdet i tillæg nr. 12 er med markeret med stiblet sort. (Tryk på kortet for at se det i stort format og med signaturforklaring) KORT 2 Boliger, Provstlund IV, Lund 6

8 NYE RAMMER Afgrænsning af nye rammeområder 31BO18 og 31RE06 i tillægget. Det aflyste rammeområde 31BO13 er markeret med stiblet sort. (Tryk på kortet for at se det i stort format og med signaturforklaring) KORT 3 Revideret afgrænsning af retningslinjen Bevaringsværdigt landskab. Det reducerede areal er markeret med stiblet sort. (Tryk på kortet for at se det i stort format og med signaturforklaring) NYE RAMMER De efterfølgende rammer bliver udlagt i tillægget. Boliger, Provstlund IV, Lund 7

9 31BO18 - KOMMUNEPLAN BO18 - KOMMUNEPLAN 2017 Bestemmelser Plannavn Kommuneplan 2017 Plannummer 31BO18 Generel anvendelse Boligområde Eksisterende zonestatus By- og landzone Fremtidig zonestatus Byzone Max. bebyggelsesprocent for området (%) 30% Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Den enkelte grund Max. antal etager 2 etager Max. højde (m) 8,5 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 2 Notat: Generelle anvendelsesbestemmelser Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Indenfor rammen kan etableres åben-lav boliger, men der er også mulighed for enkelte bebyggelser med tæt-lav boliger, hvis det enkelte område kan indrettes hensigtsmæssigt. Indenfor området kan der også etableres nærrekreative arealer og kollektive anlæg til områdets forsyning. Notat: Bebyggelsens omfang og udformning Hvis der etableres tæt-lav i området er den maksimale bebyggelsesprocent 40. Specifik anvendelse Specifik anvendelse: Åben-lav bebyggelse Boliger, Provstlund IV, Lund 8

10 31RE06 - KOMMUNEPLAN 2017 Maksimal bebyggelsesprocent: 30% Maksimal bebyggelsesprocent beregnes af:: Maksimal tilladt bygningshøjde: Maximale antal etager: Den enkelte grund 8,5 m 2 etager Specifik anvendelse: Tæt-lav bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 40% Maksimal bebyggelsesprocent beregnes af:: Maksimal tilladt bygningshøjde: Maximale antal etager: Den enkelte grund 8,5 m 2 etager Generelle rammer Se også de generelle rammer i Kommuneplanen. 31RE06 - KOMMUNEPLAN 2017 Bestemmelser Plannavn Kommuneplan 2017 Plannummer 31RE06 Generel anvendelse Rekreativt område Eksisterende zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Landzone Boliger, Provstlund IV, Lund 9

11 AFLYSTE RAMMER Max. bebyggelsesprocent for området (%) 0 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Området som helhed Max. antal etager 0 etager Max. højde (m) 0 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 2 Notat: Generelle anvendelsesbestemmelser Områdets anvendelse fastlægges til grønt område og nærrekreative arealer og skal friholdes for bygningsanlæg. Notat: Bebyggelsens omfang og udformning Inden for området kan der undtagelsesvis tillades etablering af shelterplads/mindre bålhytte samt mindre anlæg til områdets drift (f.eks. pumpestation). Specifik anvendelse Specifik anvendelse: Større rekreativt område Maksimal bebyggelsesprocent: 0 % Maksimal tilladt bygningshøjde: Maximale antal etager: 0 m 0 etager Anvendelse konkret Grøn kile Generelle rammer Se også de generelle rammer i kommuneplanen. AFLYSTE RAMMER De efterfølgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse. Boliger, Provstlund IV, Lund 10