Orienteringspunkt: Status på byggesagen vedr. Holmstaden. Sagen behandles i: Plan- og Boligudvalget den 13. april 2015.

Transkript

1 By- og Udviklingsforvaltningen Byggesagsafdelingen Nytorv Kolding Telefon: Orienteringspunkt: Status på byggesagen vedr. Holmstaden CPR/SE: Dato: Sags nr.: Journal nr.: 14/21264 Sagen behandles i: Plan- og Boligudvalget den 13. april Resumé Forvaltningen er blevet bedt om, at orientere Plan og Boligudvalget om status på byggeansøgningen til Holmstaden. Der redegøres herunder særligt for de planmæssige forhold og for, hvor det i forhold til planloven kan blive nødvendigt at dispensere. Forslag By- og Udviklingsdirektøren foreslår, at udvalget orienterer sig i notatet. Sagsfremstilling Byggeansøgning Kolding Kommune modtog den 23. december 2014 ansøgning om byggetilladelse for den nye bydel kendt som Holmstaden. Holmstaden er omfattet af lokalplan Ved Riberdyb og Holmsminde. Bydelen består af m 2 fordelt på ca. 61 butikslejemål, 106 boliger, 6 restaurationer, 4 kontorer og derudover et fitnesscenter, et outdoorcenter og et legeland samt tilknyttede parkeringspladser i p-kælder og p-hus.

2 Arealer Ansøgte: Lokalplan: Detailhandel: m m 2 Serviceerhverv, restauranter mm m m 2 Event og fritid: m m 2 Liberalt erhverv: 944 m m 2 Boliger: m m 2 Parkering i konstruktioner m m 2 Parkeringsniveau under bygning m m 2 Andet (opkørsel til parkering) m 2 Samlet m m 2 Der er vedhæftet en række bilag der illustrerer de forhold der beskrives i det følgende: Bilag 1 Bilag 2 Plan der angiver delområderne i lokalplanen. Plan over Holmstaden med angivelse af bygningernes betegnelser (Bygning A-I) samt overblik over hvor der sker overskridelse af byggefelter. Dialog med ansøger Både forud for ansøgningen og efter kommunens modtagelse af ansøgningen, har der været en løbende konstruktiv dialog med rådgiverne på projektet, blandt andet med henblik på, at få tilpasset projektet, så lovgivningen overholdes, og så der søges de nødvendige dispensationer. Den løbende dialog har ligeledes været medvirkende til at sikre, at mængden af dispensationer begrænses samtidig med at det bedst mulige projekt opnås. Herunder redegøres for nogle af de problemstillinger, der har været drøftet i forbindelse med dialogen omkring lokalplanens bestemmelser. Parkering Der anlægges i overensstemmelser med lokalplanens bestemmelser 8 handicappladser, 360 pladser til erhvervsdelen (1. pr 50 m2) og 106 pladser til boligerne (1 pr bolig). Samlet 474 pladser. Der udlægges og anlægges i alt ca. 690 p-pladser i delområde 1. De resterende 80 parkeringspladser jf. lokalplanens krav, vil blive udlagt i delområde 2 og 3. Forvaltningen vurderer at lokalplanens krav til parkering vurderes dermed er overholdt. Tilgængelighed for alle Det forventes, at forvaltningen modtager en ansøgning om dispensation fra tilgængelighedskrav ved passagen gennem bygning C. Det er aftalt med rådgiveren, at der skal sigtes mod en rampeløsning frem for en liftløsning. Problematikken opstår, da gadeniveauet mod Pakhuset ligger lavere end gadeniveauet mod byrummet i Holmstaden. Der opstår derved et spring i Side 2

3 terrænet, hvor tilgængeligheden skal sikres. Når forvaltningen modtager dispensationsansøgningen, vil denne blive sendt til høring i Handicaprådet. Bygningerne Forvaltningen er i fortsat dialog omkring facadeudtrykkene på de forskellige bygninger. Der pågår i øjeblikket en tilretning af facadetegningerne, med henblik på at redegøre for blandt andet opfyldelse af krav til vindues- og åbningsarealer, samt krav til tilbagetrækning af en del af tagetagen. På nuværende tidspunkt har forvaltningen kendskab til, at der vil blive søgt om dispensation for de lodrette facadeskift pr. op til 10 meter, på bygning C mod Pakhustorvet og bygning E mod Solgården, da det er arkitektens vurdering, at lodrette facadeskift vil virke kunstigt og påtvunget og at en anden form for variation i facaderne vil spille bedre op til arkitekturen i Pakhuset og Solgården. Forvaltningen har kendskab til, at der søges dispensation til overskridelse af byggefeltet i forbindelse med etableringen af sneglen der fungerer som opkørselsrampe til parkeringshuset. Der er kendskab til, at der sker mindre overskridelser af topkoterne, blandt andet pga. etablering af værn på øverste parkeringsdæk og som følge af visse trappe- og elevatortårne. For enkelte af bygningerne har det være nødvendigt at justere gulvkoten således at der opnås bedre sammenhæng mellem f.eks. kælderplan og gadeniveau og så der kan skabes fornuftige tilgængelighedsforhold. Sagens videre forløb Det forventes på nuværende tidspunkt, at der fremsendes naboorienteringer for de forhold der påvirker nabobebyggelserne i løbet af april måned. I mellemliggende periode behandles den resterende del af byggetilladelsens mere tekniske forhold. Når relevante tilladelser fra kommunens øvrige afdelinger foreligger forventes det, at der kan meddeles byggetilladelse i sagen. Side 3

4

5 Holmstaden Fase MA A omrids bygning byggefelt, lokalplan overskridelse af byggefelt støjskærm i glas 5+1 Etager 2 Butikker 4 Parkering B D C 2 Butikker 2 Lejeboliger / Café 3 Event / Boliger I A H E3 1 Kontor E2 2 Kontor 3 Lejeboliger E1 Sdr. Havnegade Kolding Å 2 Etager 2 Café G F1 3 Etager 2 Lejeboliger 3 Etager 1 Service 2 Kontorer F2 Kongebrogade Bygherre: Nordic Design Village A/S CASA Tegnestuen Mejeriet A/S Grontmij A/S RAMBØLL kt kt kt kt kt kt kt kt kt kt kt kt kt A B C D METER MÅL 1:1000 kt E1 kt E kt E kt F kt kt 2100 F kt G kt H kt 9450 kt 5800 kt 2600 A LJH målsætning Rev. Dato Konstr. tegn Beskrivelse I 7000 sags nr: tegnet af: LJH dato: mål: 1 : 1000 rev. dato: emne: Byggefelter tegn. nr: MA A