Ejendomsforeningen Fyn. Skattemæssige forhold investeringsejendomme April 2016
|
|
- Caspar Kristoffersen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Ejendomsforeningen Fyn Skattemæssige forhold investeringsejendomme April 2016
2 Agenda Fordeling af anskaffelsessummer i forbindelse med erhvervelse af investeringsejendomme Skattemæssige afskrivninger og satser Skattemæssig vedligeholdelse vs. skattemæssig forbedring Fradragsret for låneomkostninger på prioritetslån Grundejernes Investeringsfond og SKAT Skattemæssige overvejelser - valg af virksomhedsform Opgørelse af ejendomsavancer og genvundne afskrivninger Page 2
3 Fordeling af anskaffelsessummer for investeringsejendomme Afskrivningsloven stiller følgende krav i relation til fastsættelse af fordelingen af anskaffelsessummen i forbindelse med erhvervelse af ejendomme Afskrivningsloven 45 stk. 2 "Ved salg af aktiver omfattet af denne lov skal sælger og køber i købsaftale, skøde eller på anden skriftlig måde foretage en fordeling af den samlede kontantomregnede salgssum på de aktiver, der er omfattet af overdragelsen. Fordelingen skal foretages for driftsmidler, bygninger, installationer, kunstnerisk udsmykning, goodwill og andre immaterielle aktiver. For driftsmidler og skibe foretages fordelingen under ét og for øvrige aktiver på hvert enkelt aktiv. Omfatter overdragelsen grund, bolig, kvote, betalingsrettighed eller beholdninger, skal fordelingen tillige omfatte disse aktiver" Der er et klart krav om, at fordelingen skal foretages Fordelingen fastsættes mellem uafhængige parter og skal som udgangspunkt accepteres af SKAT I skal være omhyggelige og få sat værdier på alle installationstyper, garager m.v. Eksempel: kr. Grund Bygning Elevator Varmtvandsinstallationer Hvidevarer Ringeanlæg Anskaffelsessum i alt Vi ser ofte, at der historisk ikke er foretaget fordeling af købesum og afskrevet på installationer i boligejendomme og på garager Page 3
4 Skattemæssige afskrivninger og satser Hvilke ejendomme er afskrivningsberettigede/ikkeafskrivningsberettigede: "Afskrivningslovens 14 Stk.1. Erhvervsmæssigt benyttede bygninger afskrives særskilt for hver enkelt bygning efter reglerne i dette kapitel. Stk. 2. Uanset bestemmelsen i stk. 1 kan afskrivning ikke foretages på bygninger, der anvendes til: 1) kontor, 2) virksomhed som pengeinstitut, realkreditinstitut, kreditinstitut, garantifond, forsikringsselskab, værdipapircentral, fondsbørs, fondsmæglerselskab samt lignende virksomhed inden for den finansielle sektor, herunder betalingsformidling, 3) drift af postvirksomhed, bortset fra bygninger, hvori der sker postsortering med industrielt præg, 4) beboelse eller hertil knyttede formål, bortset fra hoteller og campinghytter samt døgninstitutioner og bygninger, der er omfattet af lov om social service, og som udsættes for et tilsvarende slid, jf. dog nr. 5, 5) hoteller og plejehjem, der er opdelt i ejerlejligheder, eller 6) hospitaler, fødeklinikker, lægeklinikker og -huse, tandlægeklinikker, klinikker for fysioterapi samt anden virksomhed med sygdomsbehandling. Stk. 3. Uanset stk. 2, nr. 1-3, kan bygninger eller lokaler, der er beliggende i tilknytning til erhvervsmæssigt benyttede bygninger afskrives, når de pågældende bygninger eller lokaler tjener driften af den virksomhed, hvortil de afskrivningsberettigede bygninger anvendes. Under samme betingelser omfatter bestemmelsen i 1. pkt. også udgravninger, veje, gårdspladser, parkeringspladser, hegn eller lignende, dog ikke udgifter til erhvervelse af grund. Uanset stk. 1 kan bygninger eller lokaler, dog bortset fra garager og laboratorier, der er beliggende i tilknytning til erhvervsmæssigt benyttede bygninger, hvorpå der ikke kan afskrives efter stk. 2, heller ikke afskrives, når de pågældende bygninger eller lokaler tjener driften af den virksomhed, hvortil de ikke-afskrivnings-berettigede bygninger anvendes. Under samme betingelser omfatter bestemmelsen i 3. pkt. også udgravninger, veje, gårdspladser, parkeringspladser, hegn eller lignende." Ejendommene afskrives lineært med 4 % p.a. Afskrivningsberettigede ejendomme og installationer heri afskrives samlet. Driftsmidler udskilles og afskrives særskilt med 25 % saldoafskrivning. Sondringen mellem bygning og driftsmidler fastsættes på basis af om aktivet i henhold til tinglysningsloven vil blive anset som værende en del af ejendommen eller ikke. Ejendomme, som både indeholder afskrivningsberettigede og ikke afskrivningsberettigede lejemål, kan afskrives forholdsmæssigt, i det omfang det afskrivningsberettigede areal overstiger 300 m². eller 25 % af ejendommens samlede areal. Page 4
5 Skattemæssige afskrivninger og satser Særligt vedrørende installationer 15. Installationer, der udelukkende tjener bygninger, hvorpå der kan afskrives efter 14, behandles og afskrives som de nævnte bygninger. Det gælder dog ikke installationer, hvorpå der har kunnet afskrives efter stk. 2 eller 3. Stk. 2. Installationer, der udelukkende benyttes erhvervsmæssigt, og som ikke er omfattet af stk. 1, afskrives særskilt for hver enkelt installation efter reglerne i dette kapitel. Såfremt flere installationer vedrørende en bygning er anskaffet i samme indkomstår, kan de pågældende installationer dog afskrives under ét. Stk. 3. Installationer, der benyttes til både erhvervsmæssige og private formål, afskrives særskilt. Afskrivning beregnes af den samlede anskaffelsessum. Af den beregnede afskrivning kan ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst fradrages et beløb, der svarer til den erhvervsmæssige benyttelse i det pågældende indkomstår. Stk. 4. Der kan ikke afskrives på installationer i beboelsesejendomme med en eller to selvstændige lejligheder (en- eller tofamilieshuse). Ejere af ejerlejligheder, der benyttes til beboelse, kan ikke afskrive på installationer i den bygning, hvori ejerlejligheden findes. Installationer i boligejendomme med flere end 2 lejemål, dvs. ikke i en- og tofamilieshuse og porteføljer af ejerlejligheder. Installationer afskrives på basis af installationens levetid med tillæg af 3 % p.a. Page 5
6 Skattemæssig vedligeholdelse vs. skattemæssig forbedring Sondringen mellem skattemæssig vedligeholdelse og skattemæssig forbedring påkalder sig ofte opmærksomhed hos SKAT i forbindelse med ligningen Nyerhvervede ejendomme I de første 3 års ejertid for en ejendom kan der maksimalt fradrages et beløb svarende til 25 % p.a. af lejeindtægten som skattemæssig vedligeholdelse. Tallet akkumuleres i det omfang det ikke udnyttes. Dvs. er der ikke afholdt udgifter i år et og to, kan der fradrages op til 75 % i år 3. For det første år beregnes på basis af helårsleje selvom at ejendommen kun har været ejet en del af året. Reglen er ofte en fordel, da SKAT ikke vurderer, om udgiften, der er afholdt i sin substans, er en forbedring. Det eneste krav for at udgiften kan behandles som vedligeholdelse er, at den ikke vedrører forbedring udover den stand som ejendommen havde ved opførelsen. Efter 3 år Vedligeholdelsesandelen opgøres på basis af levetiden for de enkelte dele af ejendommen og med udgangspunkt i standen af ejendommen, da den nuværende ejer overtog ejendommen. SKAT har forskellige levetider for forskellige dele af ejendommen, vinduer 25 år, hvidevarer normalt 10 år m.v. Maling og afhøvling af gulve accepteres normalt som vedligeholdelse. 5 % straksfradrag på afskrivningsberettigede ejendomme For nyerhvervede en- og tofamilieshuse udgør satsen 35 %. Page 6
7 Fradragsret for låneomkostninger på prioritetslån Selskaber Der er ikke fradrag for låneomkostninger på prioritetslån ved optagelsen. Låneomkostninger og kurstab er i stedet fradragsberettigede over den periode, hvor lånet afdrages. Dette ses ofte glemt. Selskaber er generelt skattepligtige af gevinster og tab på gæld. Personer Personer er ikke skattepligtige af kursgevinster/-tab på gæld, bortset fra valutalån. Page 7
8 Grundejernes Investeringsfond og SKAT En del af den modtagne leje vedrører Boligreguleringslovens 18 b. Skattemæssigt anses denne del af lejen fortrinsvis at dække følgende vedligeholdelses og forbedringsudgifter: Skattemæssige forbedringer afholdt i regnskabsåret som har karakter af lejeretlig vedligeholdelse (f.eks. et nyt tag på ejendommen) Skattemæssig vedligeholdelse i året Skattemæssige forbedringer afholdt i tidligere år som har karakter af lejeretlig vedligeholdelse. Effekten af reglerne er: Vi kan få skattemæssig fradrag for skattemæssige forbedringsudgifter - forudsat det er lejeretlig vedligeholdelse Vi har fradrag for indbetalinger til GI Vi er skattepligtige af udbetalinger fra GI Renter som modtages på indestående fra GI er ikke skattepligtige. Page 8
9 Skattemæssige overvejelser - valg af virksomhedsform Selskab Indkomst for selskaber beskattes med 22 % fra Udbytte beskattes med 42 % (27 % op til kr. og kr. for ægtefæller ). Efter eventuel afståelse af ejendommene kan provenuet efter selskabsskat forblive i selskabet og hæves som udbytte i takt med ejerens behov. Muligt ved etablering af holdingselskab af afstå aktier/anparter i dattervirksomheder skattefrit. Herved kan sælger opnå værdi af den kredit og gearingsmulighed der ligger i eventuel udskudt skat. Ved overdragelse af ejendomsselskaber til nærtstående kan der i forbindelse med kursfastsættelsen af aktierne generelt ske omregning af ejendommenes værdi til offentlig vurdering. Der kan almindeligvis ikke anvendes successionsregler Personlig regi Personer kan ved valg af beskatning efter virksomhedsskatteordningen opnå en beskatning med samme satser som for selskaber for den del af indkomsten som opspares i virksomheden. Hævninger beskattes som personlig indkomst henholdsvis kapitalindkomst med op til 56 %. Pas på aktiver i virksomhedsskatteordningen må ikke stilles som sikkerhed for private lån Efter eventuel afståelse af ejendommene kan provenuet efter virksomhedsskat forblive i virksomheden og hæves over en årrække - i det omfang der blot bevares mindst en ejendom. Ved overdragelse af ejendomme i personlig regi til nærtstående kan ejendommene værdiansættes til offentlig vurdering minus 15 %. Kapitalafkastordningen - Pas på. Kapitalafkastsatsen er lav 1%. Ofte vil kapitalafkastet ikke modsvare de faktiske renter og ejeren opnår derfor ikke fuld fradragsværdi af alle renteudgifter. Skift til virksomhedsskatteordningen. Page 9
10 Ejendomsavancer og genvundne afskrivninger Ejendomsavanceopgørelser Skattesatsen for beskatning af ejendomsavancer er den samme som for øvrig skattepligtig indkomst. Der gives et årligt forbedringstillæg på 10 tkr. i ejertiden i det omfang der ikke er foretaget skattemæssig forbedring i årene. Bortset herfra er der ikke nedslag i ejendomsavancerne. Særlige overgangsregler for ejendomme anskaffet før 1993, hvor den oprindelige anskaffelsessum kan pristalsreguleres frem til 1993, eller der kan anvendes særlige beregningsregler omkring 1993 og 1996 vurderingen. Ejendomsavancer er kildeartsbegrænsede, dvs. tab ved salg af ejendom kan ikke modregnes i øvrige indkomster ligesom tab ikke kan anvendes af andre selskaber i en sambeskatning. Overvej omstrukturering, hvis der i en koncern er selskaber som har ejendomme med potentielle positive avancer og andre selskaber med potentielle negative avancer. Personer bør overveje udtræden af virksomhedsskatteordningen i salgsåret. Ejendomsavancen slutbeskattes så kun med ca. 46% Page 10
11 Kontakt Morten Schougaard Sørensen Partner, statsaut. revisor EY Odense Tlf.: Mail: Page 11
12 EY Assurance Tax Transactions Advisory Om EY EY er en af verdens førende organisationer inden for revision, skat, transaktioner og rådgivning. Den indsigt og de ydelser, vi leverer, hjælper med at opbygge tillid til kapitalmarkederne og den globale økonomi. Vi udvikler dygtige ledere og medarbejdere, som sammen leverer det, vi lover vores interessenter og bidrager til, at arbejdsverdenen og arbejdslivet fungerer bedre - for vores medarbejdere, vores kunder og det omgivende samfund. EY henviser til den globale organisation og kan referere til et eller flere medlemsfirmaer inden for Ernst & Young Global Limited, som hver især udgør en selvstændig juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk company limited by guarantee, yder ikke kunderådgivning. Flere oplysninger om vores organisation kan findes på ey.com 2016 Ernst & Young P/S. CVR-nr All Rights Reserved. ED None Dette materiale er udarbejdet alene til orientering, og oplysningerne i det tilsigter ikke at være fyldestgørende, og de træder ikke i stedet for udførlige analyser eller udøvelsen af professionelle skøn. I konkrete sager opfordres brugere til at henvende sig til EY s rådgivere. ey.com/dk
Ejendomsforeningen Danmark. Skattemæssige forhold i forbindelse med erhvervelse af investeringsejendomme
Ejendomsforeningen Danmark Skattemæssige forhold i forbindelse med erhvervelse af investeringsejendomme Kontakt Morten Schougaard Sørensen KPMG Odense Tlf. 25 29 40 59 Mail: mssoerensen@kpmg.dk Agenda
Læs mereUddrag af afskrivningslovens kapitel 3 omhandlende ejendomme
Uddrag af afskrivningslovens kapitel 3 omhandlende ejendomme Kapitel 3 Bygninger, installationer og drænings- og markvandingsanlæg på jordbrugsbedrifter Bygninger og installationer 14. Erhvervsmæssigt
Læs mereKortlægning af kommunale garantiprovisioner for låntagning i varmeselskaber. Temadag om garantiprovision 13. november 2017
Kortlægning af kommunale garantiprovisioner for låntagning i varmeselskaber Temadag om garantiprovision 13. november 2017 Agenda Baggrund og datagrundlag Analysen Konklusion Page 2 Baggrund og datagrundlag
Læs mereInvesteringsforeningen C WorldWide. Beskatning af investeringsbeviser 18. februar 2019
Investeringsforeningen C WorldWide Beskatning af investeringsbeviser 18. februar 2019 C WorldWide Investeringsforeningen C WorldWide Dampfærgevej 26, 2100 København Skatteguide for investering i Investeringsforeningen
Læs mereTotalindkomstopgørelsen som én opgørelse
Totalindkomstopgørelsen som én opgørelse Forklaringsnoter 1. IAS 1.10(b), 1.10A Totalindkomst præsenteres enten som én samlet opgørelse (en totalindkomstopgørelse) eller to opgørelser (en resultatopgørelse
Læs mereKortlægning af kommunale garantiprovisioner for låntagning i forsyningsselskaber
Kortlægning af kommunale garantiprovisioner for låntagning i forsyningsselskaber 16. februar 2016 EY s Energi & Forsyning Økonomi- og Indenrigsministeriet udgav i maj 2013 en arbejdsgrupperapport om modernisering
Læs mereEn række væsentlige ændringer for materielle aktiver
Temaartikel 5 / December 2015 Årsregnskabsloven 2016 En række væsentlige ændringer for materielle aktiver Hvad skal du vide? Nyt krav om løbende vurdering af eventuelle restværdier på materielle aktiver.
Læs mereBenchMark Udvalgte økonomiske nøgletal for almene boligorganisationer i Aarhus. ey.com/dk
, Udvalgte økonomiske nøgletal for almene boligorganisationer ey.com/dk Indhold 1 Indledning 2 2 Nøgletal for boligorganisationer 4 2.1 Mødeudgifter, kontingenter m.v. 4 2.2 Personaleudgifter 5 2.3 Kontorholdsudgifter
Læs mereÆndringer til årsregnskabslovens størrelsesgrænser
Temaartikel 1 / november 2015 Årsregnskabsloven 2016 Ændringer til årsregnskabslovens størrelsesgrænser OPDATERET DECEMBER 2015 Hvad skal du vide? Alle størrelsesgrænser for opdeling i regnskabsklasser
Læs mereMoms i forbindelse med fast ejendom. Opdatering på udviklingen i praksis
Moms i forbindelse med fast ejendom Opdatering på udviklingen i praksis Indhold Salg af udlejningsejendomme Seneste nyt om praksis, muligheder og risici Praksis omkring salg af gamle bygninger SKATs udvidelse
Læs mereBenchMark Indhold
Indhold 1 Indledning 2 2 Nøgletal for boligorganisationer 4 2.1 Mødeudgifter, kontingenter m.v. 4 2.2 Personaleudgifter 5 2.3 Kontorholdsudgifter 6 2.4 Kontorlokaleudgifter 7 2.5 Afskrivninger på driftsmidler
Læs mereBenchMark Udvalgte økonomiske nøgletal for almene boligorganisationer i Aarhus. ey.com/dk
Udvalgte økonomiske nøgletal for almene boligorganisationer i Aarhus ey.com/dk Indhold 1 Indledning 2 2 Nøgletal for boligorganisationer 4 2.1 Mødeudgifter, kontingenter m.v. 4 2.2 Personaleudgifter 5
Læs mereNRGi a.m.b.a. REPRÆSENTANTSKABSVALG februar 2019
NRGi a.m.b.a. REPRÆSENTANTSKABSVALG 2019 18. februar 2019 VALGRESULTAT DISTRIKT H Distrikt H Der skal vælges 5 kandidater Navn Antal stemmer Andreas Hommelhoff 146 Mai Louise Agerskov 138 Niels Jørgen
Læs mereTransaktioner i et forsikrings- /pensionsselskab og afledte regnskabsposter
Transaktioner i et forsikrings- /pensionsselskab og afledte regnskabsposter Jesper Dan Jespersen Tórshavn, 28. maj 2019 Page 1 Købmanden Page 2 Softwareudvikleren Page 3 Den simple forsikring (1) Page
Læs mereHvorfor betale for aktiviteter, når man kan betale for resultater?
Hvorfor betale for aktiviteter, når man kan betale for resultater? EY s Infrastructure Advisory ey.com/dk Hvorfor betale for aktiviteter, når man kan betale for resultater? Offentligt-privat samarbejde
Læs mereHvorfor betale for aktiviteter, når man kan betale for resultater? ey.com/dk
Hvorfor betale for aktiviteter, når man kan betale for resultater? ey.com/dk Hvorfor betale for aktiviteter, når man kan betale for resultater? Offentligt-privat samarbejde inden for kernevelfærdsområder
Læs mereBS Briefing 20. november Jan Andreasen
BS Briefing 20. november 2017 Jan Andreasen 10 år efter finanskrisen det ser godt ud igen Solidt opsving i verdensøkonomien. Alle 35 OECD-lande er i vækst. Dansk økonomi på vej ind i en højkonjunktur Inflationen
Læs mereSkattepligt for varmesektoren. Dansk Fjernvarme, 18. september Temadag om økonomisk regulering og politiske aftaler
Skattepligt for varmesektoren Dansk Fjernvarme, 18. september 2017 - Temadag om økonomisk regulering og politiske aftaler Præsentation Kim Kirk Kaiser Executive Director +45 25 29 45 87 kim.k.kaiser@dk.ey.com
Læs mereTransport- og Bygningsministeriet. Granskning af letbanen på Ring 3 Ledelsesresumé
Transport- og Bygningsministeriet Granskning af letbanen på Ring 3 Ledelsesresumé Ledelsesresumé Transport- og Bygningsministeriet har igangsat en granskning af anlægsbudget og udbudsmateriale for letbanen
Læs mereJanuar 2016. Skatteguide. - Generelt om skat. www.bankinvest.dk
Januar 2016 Skatteguide - Generelt om skat www.bankinvest.dk 2 Indholdsfortegnelse Private investeringer i investeringsbeviser...5 Frie midler overgangsregler...7 Pensionsopsparing...8 Unge under 18 år...9
Læs mereAfgiftsnyheder. Møde EY 29. august The better the question. The better the answer. The better the world works.
Afgiftsnyheder Møde EY 29. august 2017 The better the question. The better the answer. The better the world works. Eksportmomsordningen foreslås afskaffet Eksportmomsordningen giver en likviditetsfordel
Læs mereRedegørelse for den kønsmæssige sammensætning. jf. årsregnskabslovens 99b
Redegørelse for den kønsmæssige sammensætning af ledelsen, jf. årsregnskabslovens 99b Forklaringsnoter 1. SEL 139a Virksomheder i regnskabsklasse C (stor) og D skal opstille måltal for den kønsmæssige
Læs mereRedegørelse for den kønsmæssige sammensætning. jf. årsregnskabslovens 99b
Redegørelse for den kønsmæssige sammensætning af ledelsen, jf. årsregnskabslovens 99b Forklaringsnoter 1. ÅRL 99b Virksomheder i regnskabsklasse C (stor) og D skal opstille måltal for den kønsmæssige sammensætning
Læs mere16. august 2007 EM 2007/33. Forslag til: Landstingslov nr. xx. af xx. xxxx 2007 om ændring af landstingslov om indkomstskat
16. august 2007 EM 2007/33 Forslag til: Landstingslov nr. xx. af xx. xxxx 2007 om ændring af landstingslov om indkomstskat (Ophævelse af sambeskatning for samlevende ægtefæller, samt indførelse af regler
Læs mereSkatteudvalget L 202 - Bilag 34 Offentligt
Skatteudvalget L 202 - Bilag 34 Offentligt Folketingets Skatteudvalg Christiansborg 1240 København 14. maj 2009 Supplerende bemærkninger til lovforslag L 202 Nedenfor anføres enkelte kommentarer til 5
Læs mereEjer 1. Ejer 1 Ejer 1. Holding ApS. et selskab ApS. Drift ApS
Model 10 Ejerskifte af selskab hvor succession ikke er mulig V ejer virksomh eden i personligt regi omdanne r virksomh eden til et selskab gennemf ører en anpartso mbytning Ejer 2 49% 51% Ejer 2 gennemf
Læs mereDansk Fjernvarme. Emne: Fjernkøling Hos Høje Taastrup Fjernvarme a.m.b.a.
Dansk Fjernvarme Emne: Fjernkøling Hos Høje Taastrup Fjernvarme a.m.b.a. Troels Bagger Hviid Senior, Indirect TAX Aarhus 25 29 47 95 Troels.Hviid@dk.ey.com Fjernkøling Ud fra et afgiftsmæssigt synspunkt
Læs mereTemadag om fjernkøling i Danmark. Skat 16. maj 2017
Temadag om fjernkøling i Danmark Skat 16. maj 2017 Præsentation Kim K. Kaiser Executive Director Tlf. 2529 4587 Kim.K.Kaiser@dk.ey.com linkedin.com/in/kim-kirk-kaiser Har siden 1999 bl.a. arbejdet med
Læs mereSkatteguide ved investering i investeringsforeninger
Skatteguide ved investering i investeringsforeninger 01.06.2016 Indhold 1. Indledning... 2 2. Privates investeringer i investeringsbeviser - Frie midler... 2 2.1 Beskatning af aktieindkomst... 2 2.2 Beskatning
Læs mereA better beginning. Revisortrainee i EY. Første skridt mod en lovende karriere inden for revision, regnskab og rådgivning. ey.
A better beginning Revisortrainee i EY Første skridt mod en lovende karriere inden for revision, regnskab og rådgivning ey.com/dk/karriere Vil du til tops? Din start på din karriere Gennem EY s revisortraineeprogram
Læs mereSkatteoptimal investering & Porteføjleoptimering
Skatteoptimal investering & Porteføjleoptimering Af Jan Storgaard Hove og Erik Banner-Voigt Juni 2006 Agenda Midler/finansiering Egenkapital og fremmedkapital Frie midler Holdingselskab Personligt Pensionsmidler
Læs mereAfståelse af K/S andele og ejendom i K/S
Afståelse af K/S andele og ejendom i K/S Morten Aamand Lund Statsautoriseret revisor Marts 2018 Agenda Emne Indhold Salg af K/S andele - contra salg af ejendom i K/S Er der forskel? Typer af skattepligtig
Læs mereOptimering af skat ved salget
Optimering af skat ved salget Overvejelser før salget Nye vurderinger Istandsættelser på ejendommen Nedrivning af bygninger Dyr på ejendommen uden beholdningsregnskab Fordeling af overdragelsessummen Skattefri
Læs mereMoms i forbindelse med fast ejendom. Opdatering på udviklingen i praksis
Moms i forbindelse med fast ejendom Opdatering på udviklingen i praksis Indhold Salg af udlejningsejendomme Seneste nyt om praksis, muligheder og risici Momsfri virksomhedsoverdragelse Ny praksis nu også
Læs mereLovforslag i høring Skattereform - Aftale om forårspakke 2.0 - Erhvervsbeskatning. 20. marts 2009
20. marts 2009 Kort overblik Udbytter og aktieavancer på datterselskabsaktier og koncernselskabsaktier bliver skattefrie uanset ejertid. Der indføres forøget beskatning af udbytter og avancer på såkaldte
Læs mereKRAV TIL EGENKAPITAL ELLER SUPPLERENDE SIKKERHEDSSTILLELSE
DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON 4. marts 2013 KBP KRAV TIL EGENKAPITAL ELLER SUPPLERENDE SIKKERHEDSSTILLELSE SAMMENLÆGNING AF EGNETHEDSKRAV Denne vejledning belyser ved eksempler hvorledes krav
Læs mereMens vi venter på ny regulering. Omlægning af regnskabsår 13. juni 2016
Mens vi venter på ny regulering Omlægning af regnskabsår 13. juni 2016 Præsentation af os Kim Kirk Kaiser Executive Director +45 25 29 45 87 Kim.K.Kaiser@dk.ey.com Søren Peter Nielsen Partner, statsaut.
Læs mereIndividuelle medarbejderaktier: En fordel for min virksomhed? Maj 2016
MEDARBEJDERAKTIEORDNING Individuelle medarbejderaktier: En fordel for min virksomhed? Maj 2016 Indholdsfortegnelse Medarbejderskatteordning: En fordel for min virksomhed?... 3 Hvorfor bør selskaber omlægge
Læs mereSuper Dæk Service - Holstebro ApS
Super Dæk Service - Holstebro ApS Årsrapport for 2011/12 CVR-nr. 65 98 53 14 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordina^gén^alforsamling den/ Indholdsfortegnelse Påtegninger Ledelsespåtegning
Læs mereSkatteguide gældende for udbytter og avancer/tab i 2013
Januar 20 13 Skatteguide gældende for udbytter og avancer/tab i 2013 Skattereglerne er komplekse og meget omfattende. Det er ikke muligt i en generel publikation som denne at dække alle individuelle forhold
Læs mereSkat og fast ejendom. Ved partner Thomas Frøbert. Uddannelsesdagen 2014
Skat og fast ejendom Ved partner Thomas Frøbert Uddannelsesdagen 2014 2 Agenda 1. Investering i fast ejendom - strukturovervejelser 2. Drift af fast ejendom - skattepligtige indtægter og fradrag, underskud
Læs mereForslag. Lov om ændring af ligningsloven og forskellige andre love
2011/1 LSV 31 (Gældende) Udskriftsdato: 3. juli 2016 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Skattemin., j.nr. 2011-311-0075 Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 21. december 2011 Forslag til
Læs mereBekendtgørelse af lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom
LBK nr 1200 af 30/09/2013 (Gældende) Udskriftsdato: 18. juni 2016 Ministerium: Skatteministeriet Journalnummer: Skattemin., j.nr. 13-0249585 Senere ændringer til forskriften LOV nr 202 af 27/02/2015 LOV
Læs mereHexa-Cover A/S. Årsrapport for 2014
Vilhelmsborgvej 5 7700 Thisted CVR-nr. 27606555 Årsrapport for 2014 11. regnskabsår Vi er tættere på dig Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 4. februar 2015
Læs mereSOLCELLER Værd at vide om investering i solcelleanlæg
SOLCELLER Værd at vide om investering i solcelleanlæg 2 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING.... 4 BESKATNING AF SOLCELLEANLÆG... 5 - STANDARDMETODEN.... 5 - REGNSKABSMETODEN... 6 SPØRGSMÅL OG SVAR... 7 - REGISTRERINGER...
Læs mereHolbæk Rørmontage ApS
Holbæk Rørmontage ApS Tåstrup Møllevej 4B, 4300 Holbæk CVR-nr. 32 22 54 11 Årsrapport for 2014 Godkendt på selskabets ordinære generalforsamling, den 9. marts 2015 Som dirigent:... Thorbjørn Mortensen
Læs mereNyt vindmølleprojekt. Skat De vigtigste poster i et vindmølleprojekt. Økonomikonsulent Kirsten Cato Jensen
Nyt vindmølleprojekt Skat De vigtigste poster i et vindmølleprojekt Økonomikonsulent Kirsten Cato Jensen AGENDA Indkomstopgørelse for vindmøllevirksomhed Etableringsudgifter Naboerstatning Anparter erhvervet
Læs merePraksisændringer og muligheder for lempelige overgangsregler
Temaartikel 7 / Januar 2016 Årsregnskabsloven 2016 Praksisændringer og muligheder for lempelige overgangsregler Resume ÅRL 2016's ændrede krav til indregning og måling betyder som udgangspunkt ændring
Læs mereDirector Onboarding Værktøj til at sikre at nye bestyrelsesmedlemmer hurtigt får indsigt og kommer up to speed
Director Onboarding Værktøj til at sikre at nye bestyrelsesmedlemmer hurtigt får indsigt og kommer up to speed 12. november 2014 Indhold Onboarding/Induction Nomineringsudvalg/vederlagsudvalg Page 2 Onboarding/Induction
Læs mereKollegiernes Kontor I København f.m.b.a
Kollegiernes Kontor I København f.m.b.a Dahlerupsgade 3, st., 1603 København V CVR-nr. 26 9 1 71 1. UDKAST Årsrapport for 2014/15 Godkendt på selskabets ordinære generalforsamling, den 2. november 2015
Læs mereHjemmestyrets bekendtgørelse nr. 30 af 1. december 2006 om skattemæssige afskrivninger med videre
Hjemmestyrets bekendtgørelse nr. 30 af 1. december 2006 om skattemæssige afskrivninger med videre I henhold til 24, stk. 1, nr. 1, i landstingslov nr. 12 af 2. november 2006 om indkomstskat fastsættes:
Læs mereIndberetning af økonomiske rammer
Indberetning af økonomiske rammer Revisionsinstruks om indberetning af oplysninger til kontrol af økonomiske rammer samt oplysninger til benchmarking (Januar 2018) The better the question. The better the
Læs mereSlik & Is Kælder ApS. Årsregnskab
Slik & Is Kælder ApS Fiolstræde 29, kl. 1171 København K CVR-nr.: 35 82 39 80 Årsregnskab 1. Regnskabsår 4. april 2014-31. December 2014 Årsregnskabet er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereVærd at vide om investering i solcelleanlæg
SOLCELLER Værd at vide om investering i solcelleanlæg Gælder kun for anlæg, der er indgået efter de gamle regler. Aftale med leverandør skal være indgået senest den 19. november 2012. 2 Indholdsfortegnelse
Læs mereEjendomsselskabet Østerport 2, Rudkøbing ApS Å R S R A P P O R T
Ejendomsselskabet Østerport 2, Rudkøbing ApS CVR 29 69 00 22 Å R S R A P P O R T 2 0 1 2 6. regnskabsår Godkendt på generalforsamling, afholdt den 12. februar 2013. Dirigent: S. E. Kracht c/o Svendborg
Læs mereØkonomikonference 2015 Søren Hjorth, chefkonsulent Økonomi & Virksomhedsledelse, skatteafdelingen HVORDAN SER DE BEDSTES SKATTESTRATEGI UD?
Økonomikonference 2015 Søren Hjorth, chefkonsulent Økonomi & Virksomhedsledelse, skatteafdelingen HVORDAN SER DE BEDSTES SKATTESTRATEGI UD? PRÆSENTATION Søren Hjorth, chefkonsulent i skatteafdelingen SEGES
Læs mereVelkommen til Fondskonferencen 2014
www.pwc.dk/fonde Velkommen til 3. december 2014 Revision. Skat. Rådgivning. Skattemæssige udfordringer i forhold til uddelinger v/ Niels Winther-Sørensen, partner, Side 2 Fondens skattepligt overordnede
Læs mereEjendomsselskabet Nordtyskland II A/S. Årsrapport for 2015
Ejendomsselskabet Nordtyskland II A/S Skoubogade 1, 2., 1158 København K Årsrapport for 2015 CVR-nr. 29 78 40 51 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den / 2016
Læs mereAndersen & Busch ApS. Årsrapport 18. september 2013-31. december 2014
Andersen & Busch ApS Årsrapport 18. september 2013-31. december 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 02/05/2015 Jesper Galle Dirigent Side 2 af 14 Indhold
Læs mereAMU Center Midtjylland ApS
CVR-nummer 27 64 16 79 Årsrapport 2014 Godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 6. februar 2015 Heinrich Osmund Iversen dirigent Indholdsfortegnelse Selskabsoplysninger 1 Ledelsesberetning
Læs mereOptimering af skat ved salget
Optimering af skat ved salget Tidspunktet for salget Dyr på ejendommen uden beholdningsregnskab Fordeling af overdragelsessummen Skattefri del Personlig indkomst Kapitalindkomst Flere ejendomme rækkefølge
Læs mereINVESTERINGSFORENINGER OG SKAT
INVESTERINGSFORENINGER GENERELT Investering i investeringsforeninger opdeles skattemæssigt i 3 forskellige overordnede typer: Kontoførende foreninger, der skattemæssigt anses som transparente enheder,
Læs mereSydvest Kloakservice ApS
Gasse Høje 25, Ullerup 6780 Skærbæk CVR-nr. 33262175 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 29. maj 2015 Jørn Hansen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereHOTEL AMERIKA A/S. Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling, den 29. april 2015.
Tlf.: 96 57 48 00 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab hobro@bdo.dk Nytorv 12, Box 170 www.bdo.dk DK-9500 Hobro CVR-nr. 20 22 26 7020222670 HOTEL AMERIKA A/S ÅRSRAPPORT Årsrapport 2014 Årsrapporten
Læs mereHjælp til skatten. Skatteregler for indkomståret 2013
Hjælp til skatten Skatteregler for indkomståret 2013 Indhold Indkomståret 2013...3 Private...4 Frie midler - fysiske personer...5 Frie midler - overgangsregler for investeringsbeviser anskaffet før 1.
Læs mereRedegørelse til kommanditisterne til brug for selvangivelsen for 2012
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr. 33 96 35 56 Arosgaarden, Åboulevarden 31 Postboks 514 8100 Aarhus C Telefon 89414141 Telefax 89414243 www.deloitte.dk K/S Difko XXXIX (39) Sønderlandsgade
Læs mereKET Ejendomme ApS CVR-nr. 28 86 80 57
CVR-nr. 28 86 80 57 Årsrapport for 2014 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 29.05.15 Torben Høholt Dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af HLB International
Læs mereEJENDOMSSELSKABET HJULMAGERVEJ 58 A/S 24. REGNSKABSÅR
Tlf: 96 2 76 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab frederikshavn@bdo.dk Rimmens Alle 89, Box 712 www.bdo.dk DK-99 Frederikshavn CVR-nr. 2 22 26 7222267 EJENDOMSSELSKABET HJULMAGERVEJ 58 A/S ÅRSRAPPORT
Læs mereNorddan-Søndervig ApS CVR-nr. 26 27 37 06
Norddan-Søndervig ApS CVR-nr. 26 27 37 06 Årsrapport 2012/13 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 8. januar 2014. Keld Hansen dirigent Harbogade 51 6990 Ulfborg
Læs mereLED LIGHT DISTRIBUTION ApS
LED LIGHT DISTRIBUTION ApS Årsrapport 1. januar 2013-31. december 2013 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 26/06/2014 Thomas Juul Jørgensen Dirigent Side 2
Læs mereAthena Internet A/S CVR-nr. 26 33 86 46
CVR-nr. 26 33 86 46 Årsrapport for 2005/06 Nærværende årsrapport er godkendt på den ordinære generalforsamling, den / Dirigent: Gåskærgade 32-34 6100 Haderslev Tlf.: 74 52 18 12 Fax: 74 53 32 32 E-mail:
Læs mereEjer- og generationsskifte
Ejer- og generationsskifte v/tax partner Ole Møller Lauritzen Dansk Industri 4. juni 2015 Generationsskifte, hvor børnene skal videreføre virksomheden De bløde værdier er vigtige! Vurder kompetencer Lederevner
Læs mereStrube VVS A/S Årsrapport for 2014
Strube VVS A/S Årsrapport for 2014 CVR-nr. 26 04 94 58 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 25/2 2015 Jesper Strube Dirigent Indholdsfortegnelse Side Påtegninger
Læs mereBeregningsskema for maksimalt tilladt pris ved overdragelse af anparter/aktier i lægepraksis
PRAKTISERENDE LÆGERS ORGANISATION Juni 2003 Beregningsskema for maksimalt tilladt pris ved overdragelse af anparter/aktier i lægepraksis Beregningsskemaet udfyldes i 2 tempi. Kopi af skemaet med foreløbig
Læs mereNørrebro Fysioterapi ApS ÅRSRAPPORT 2012/2013
Nørrebro Fysioterapi ApS Thorsgade 59, st. tv. 2200 København N CVR.nr.: 31 26 96 36 ÅRSRAPPORT 2012/2013 (5. regnskabsår) Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereÅrsregnskab for moderselskabet. Københavns Lufthavne A/S
Københavns Lufthavne A/S Lufthavnsboulevarden 6 2770 Kastrup CVR-nr. 14 70 72 04 Årsregnskab for moderselskabet Københavns Lufthavne A/S 2005 Årsregnskabet for moderselskabet Købehavns Lufthavne A/S er
Læs mereAfståelse af fast ejendom med fokus på
Cand. Merc. Aud. Hovedopgave Juridisk Institut Vejleder: Liselotte Hedetoft Madsen Udarbejdet af: Jesper Andersen Claus Thomsen Afståelse af fast ejendom med fokus på Delafståelse Bygninger anvendt til
Læs mereBoghandler Henning Clausens Fond. Årsrapport 2013
Boghandler Henning Clausens Fond CVR-nr. 35 40 50 62 Årsrapport 2013 (1. regnskabsår) Årsrapporten er godkendt på fondens årsmøde den 8/5 2014 Knud Ove Christensen Dirigent Jens Baggesens Vej 90N, 8200
Læs mereHøeghsmindevej 43 2820 Gentofte CVR nr. 34228612 Årsrapport for 2013/2014 (Opstillet uden revision eller review) 2. regnskabsår Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling
Læs mereFolketinget - Skatteudvalget
Skatteudvalget 2011-12 L 31 Bilag 21 Offentligt J.nr. 2011-311-0075 Dato: 12. december 2011 Til Folketinget - Skatteudvalget L 31 - Forslag til lov om ændring af ligningsloven og forskellige andre love
Læs mereVideregående skatteret
Side 1 af 8 sider SYDDANSK UNIVERSITET Erhvervsøkonomisk Diplomuddannelse HD 2. del Regnskab og økonomistyring Eksamen, januar 2009 Videregående skatteret Mandag den 5. januar 2009 Kl. 9.00-13.00 Alle
Læs mereOrtopædkirurgisk Klinik Sydhimmerland ApS CVR-nr. 30 71 68 92
Ortopædkirurgisk Klinik Sydhimmerland ApS CVR-nr. 30 71 68 92 Årsrapport for 2011/12 Årsrapporten er godkendt på den ordinære generalforsamling, d. 24.01.13 Tom Burgdorf Ringstrøm Dirigent STATSAUTORISERET
Læs mereBRAMDRUPDAM KRO OG HOTEL A/S
Tlf.: 76 35 56 00 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab kolding@bdo.dk Birkemose Allé 39 www.bdo.dk DK-6000 Kolding CVR-nr. 20 22 26 7020222670 BRAMDRUPDAM KRO OG HOTEL A/S ÅRSRAPPORT Årsrapport 2014
Læs mereGUDHJEM CAMPING ApS. Årsrapport 1. oktober 2013-30. september 2014. Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den
GUDHJEM CAMPING ApS Årsrapport 1. oktober 2013-30. september 2014 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 22/02/2015 Gerda Serritzlew Dirigent Side 2 af 10 Indhold
Læs mereDansk Carport System A/S Årsrapport for 2014/15
Dansk Carport System A/S Årsrapport for 2014/15 (regnskabsår 1/10-30/9) CVR-nr. 30 69 04 51 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 5 /11 2015 Søren Ladefoged
Læs mereHobro Boligselskab A/S Adelgade 39, 9500 Hobro (CVR-nr. 20900601)
Adelgade 39, 9500 Hobro (CVR-nr. 20900601) Årsrapport for 2012/13 (15. regnskabsår) Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 20. september 2013 Erik Henningsen
Læs mereFolketinget - Skatteudvalget
J.nr. 2007-311-0003 Dato: 17. oktober 2007 Til Folketinget - Skatteudvalget Til udvalgets orientering vedlægges høringsskema samt de modtagne høringssvar vedrørende forslag til lov om ændring af lov om
Læs mereBeslutningsgrundlag. skal min personligt ejede virksomhed omdannes efter den skattefrie metode?
Beslutningsgrundlag skal min personligt ejede virksomhed omdannes efter den skattefrie metode? Indledning Der kan være mange årsager til at omdanne den personligt ejede virksomhed til et selskab. Overvejelserne
Læs mereINVESTERINGSFORENINGER GENERELT. Investering i investeringsforeninger opdeles skattemæssigt i 3 forskellige overordnede typer:
INVESTERINGSFORENINGER GENERELT Investering i investeringsforeninger opdeles skattemæssigt i 3 forskellige overordnede typer: Kontoførende foreninger, der skattemæssigt anses som transparente enheder,
Læs mereCobra Computer Technology A/S Årsrapport for 2014
Cobra Computer Technology A/S Årsrapport for 2014 CVR-nr. 20 09 08 39 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 31/5 2015 Leif Nielsen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereBekendtgørelse af lov om indkomstskat og formueskat for personer m.v. (personskatteloven)(* 1 )
Dokumentet er Historisk LBK nr 850 af 30/09/1994 Historisk Offentliggørelsesdato: 11 10 1994 Skatteministeriet Senere ændringer til forskriften LOV nr 214 af 29/03/1995 2 LOV nr 313 af 17/05/1995 13 LOV
Læs mereSkatteudvalget SAU alm. del - Bilag 96 Offentligt
Skatteudvalget SAU alm. del - Bilag 96 Offentligt Til Folketinget - Skatteudvalget Hermed sendes kommentar til henvendelsen af 14. december 2005 fra Foreningen Registrerede Revisorer og Skatterevisorforeningen
Læs mereEsbjerg Camping A/S Årsrapport for 2012
Esbjerg Camping A/S Årsrapport for 2012 CVR-nr. 29 62 86 88 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 4 /5 2013 Henning Tønder Olesen Dirigent Indholdsfortegnelse
Læs mereAKSEL SØRENSEN MØBLER/CURT FRIBO, ODENSE A/S
Tlf.: 63 12 71 00 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab odense@bdo.dk Fælledvej 1 www.bdo.dk DK-5000 Odense C CVR-nr. 20 22 26 7020222670 AKSEL SØRENSEN MØBLER/CURT FRIBO, ODENSE A/S ÅRSRAPPORT Årsrapport
Læs mereJanus Henderson Investment Fund OEIC (i det følgende benævnt Investeringsselskabet )
November 2017 Supplement - Danmark Janus Henderson Investment Fund OEIC (i det følgende benævnt Investeringsselskabet ) 1. Information om Investeringsselskabet og dets danske repræsentant i Danmark Investeringsselskabets
Læs mereKøbmand Syd ApS. Årsrapport 2013/14. Stormgade 2, 6960 Hvide Sande CVR-nr marts. Jørgen Iversen
Købmand Syd ApS Stormgade 2, 6960 Hvide Sande CVR-nr. 32 78 69 95 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 6. marts Jørgen Iversen dirigent 20 15 Indhold Ledelsespåtegning
Læs mere2-Biz Company A/S. Årsrapport 2013/14. CVR-nr. 27 49 21 85. 1. oktober. Michael Friis
2-Biz Company A/S CVR-nr. 27 49 21 85 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 1. oktober Michael Friis dirigent 20 14 Indhold Ledelsespåtegning 1 Den uafhængige
Læs mereVejledende besvarelse opgave 1
1 Vejledende besvarelse opgave 1 Spørgsmål 1.1 1.1.1 Erstatning Anders Avn Besvarelsen må indeholde en begrundet redegørelse for beskatningen af den modtagne erstatning på grundlag af SL 4-5. Det bør angives,
Læs mereDriftsomkostninger bonus til fratrådt direktør ikke fradragsret som følge af grundlaget for beregning af bonus - SKM2012.278.ØLR
- 1 Driftsomkostninger bonus til fratrådt direktør ikke fradragsret som følge af grundlaget for beregning af bonus - SKM2012.278.ØLR Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Fratrædelsesgodtgørelse,
Læs mereBV Ejendomme ApS Årsrapport for 2014
BV Ejendomme ApS Årsrapport for 2014 CVR-nr. 32 65 81 05 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 2 /6 2015 Bjarne Vestergaard Dirigent Indholdsfortegnelse Side
Læs mere