Tryg Bolig værktøjer og

Transkript

1 Tryg Bolig værktøjer og formidling

2 Dagsorden Kl Morgenmad Kl Præsentation og indledning Kl Undervisning i nye redskaber og procedurer Kl Kaffepause (ca. tid) Kl Fortsat undervisning i nye redskaber og procedurer Kl Frokost Kl Fortsat undervisning og opgaver Kl Kaffe/kage (ca. tid) Kl Evaluering og afslutning

3 Velkommen Præsentation!

4 Kontakter hos Willis Poul Ørum, civiling., direktør, partner T / M. [email protected] Johnni Avndal Hansen, bygningskonstruktør T / M. [email protected] Uffe Philip, forsikringsmægler, partner T / M. [email protected] Keld T. Pedersen, bygningsingeniør T / M. [email protected]

5 Hvad skal vi nå? Tryghed og Tryg Bolig Tiltag og værktøjer Samarbejdet med Bygge- og tekniksøjlen Evaluering

6 TRYGHED & TRYG BOLIG

7 Tryghed set indefra og udefra

8 TRYGHED i området Tryghed i boligen og boligområdet dannes ud fra mange indtryk: Oplevelsen af faren ved at bo i lejligheden: Fare for brand Fare for vandskade Fare for indbrud eller overfald Oplevelse af faren ved at bo i boligområdet Risiko for overfald/gener i kælder og fælleslokaler Risiko ved færdsel ind/ud af opgangsdøre Risiko ved færdsel i området (veje, stier og miljøstation mv.) Risiko ved færdsel til/fra P-områder eller kollektiv trafik Tryghed er en meget personlig sag. Vi vægter de forskellige faktorer meget uens

9 Skader fordelt på typer Procentuel fordeling af skader på skadetyper for % 11% 13% 32% Brandskade Glas & sanitet Husejeransvar Rørskade Tyveri Vandskade Anden skade 24% 8% 1%

10 Skader fordelt på erstatninger Procentuel fordeling af erstatninger på skadetyper for Procentuel fordeling af skader på skadetyper 7% 11% for % 21% 7% 13% 24% 8% 1% 44% 32% Brandskade Glas & sanitet Husejeransvar Rørskade Tyveri Vandskade Brandskade Glas & sanitet Husejeransvar Rørskade Tyveri Anden skade Vandskade Anden skade 13% 1% 7%

11 Skadestatistik AKB Herlev, skader Antal skader fordelt på skadetyper Antal skader % 15% 5% 5% 42% Brandskade Glas & sanitet Husejeransvar Rørskade Tyveri Vandskade Anden skade Antal Brandskade Glas & sanitet Husejeransvar Rørskade Tyveri Vandskade Anden skade 11% 0%

12 Skadestatistik AKB Herlev, erstatninger Erstatninger fordelt på skadetyper Skadeerstatninger % 6% 8% 23% 6% 0% Brandskade Glas & sanitet Husejeransvar Rørskade Tyveri Vandskade Anden skade Kr Brandskade Glas & sanitet Husejeransvar Rørskade Tyveri Vandskade Anden skade 34% Kan findes på Huset

13 Hvorfor er du her? Som deltager i dette kursus, har du en god mulighed for AT GØRE EN FORSKEL! Resultatet af projektet og din indsats for at få en succes, vil være mærkbar for afdelingen. Hvad skal vi opnå? Større tryghed for beboere og medarbejdere Lavere omkostninger for afdelingen KAB s medarbejdere og ledere skal uddannes til at kunne erkende sikkerheds- og tryghedsproblemer samt afhjælpe problemer og fastholde forbedringer

14 Projekt Tryg Bolig Projektet er igangsat for at modvirke alle disse negative tendenser Vi skal sammen vende udviklingen Og spare penge for afdelinger og KAB som administrator

15 TILTAG & VÆRKTØJER

16 Tiltag Tryghedsgennemgange Mørkevandringer Beredskabsplaner Situationsplaner brandveje og brandsektionering, gas, el etc. Elektroniske skadekort Beboerinformation Forbedring af skiltning (for/bag opgang, brandveje, stigrør etc.) Elektronisk vidensbase Optimal håndtering af skader / opfølgning på skader Kommunikation og samarbejde med Bygge- og Tekniksøjler

17 Tryghedsgennemgang Fokusområder Brand Vedligehold Sikring og tryghed Drift Gennemgangen Statistik vurderes og sammenlignes med de problemer den driftsansvarlige oplever i hverdagen Bebyggelsen gennemgås, hvor oplevede risici drøftes Opsummering med rådgiver Resultatet rapporteres via Willis risikoanalyse Efter gennemgangen Kontakt den lokale brandinspektør

18 Tryghedsgennemgang Karaktergivningen

19 Tryghedsgennemgang 1. RØD, rettes op indenfor indeværende budgetår. Risici, markeret med rødt i konklusionen og anbefalinger, skal udbedres indenfor 14 dage, og hvis dette ikke er muligt, skal handleplan for udbedring indenfor indeværende budgetår være indberettet til Willis inden 14 dage. Her menes de forhold, som er en direkte risiko (som erfaringsmæssigt går galt) og direkte lovstridige forhold. 2. GUL, det anbefales, at risici, markeret med gult, er håndteret indenfor nuværende eller førstkommende budgetår. Dette aftales mellem driftschef og ejendomsleder. 3. GRØN, kategori kan arrangeres som følger: Grønt niveau skal nås indenfor 5 år. Ud fra den enkelte afdelings økonomiske formåen, skal der udarbejdes budget og handlingsplan, således at gult niveau nås efter 1 til 2 år. Resterende indenfor førnævnte 5 år. Dette håndteres af afdelingens bestyrelse og driftschef.

20 Resultater fra tryghedsgennemgange Brandsektionering Beskrivelse: Hul i væg for gennemføring af kabler.

21 Resultater fra tryghedsgennemgange Brandsektionering Beskrivelse: Huller i brandsektioneringsvæg.

22 Resultater fra tryghedsgennemgange Brandsektionering Beskrivelse: Hul i sektionsvæg for rørgennemføring.

23 Resultater fra tryghedsgennemgange Brandsmitte Beskrivelse: Containere placeret op ad træskur. Stor risiko for brandsmitte til skur.

24 Resultater fra tryghedsgennemgange Materielgård og garageanlæg Beskrivelse: Bedre oprydning. Stor risiko for personskade.

25 Resultater fra tryghedsgennemgange Loftrum Beskrivelse: Brandbart oplag på loft.

26 Resultater fra tryghedsgennemgange Aflåsning af kælderrum Beskrivelse: Brandbart oplag i ulåst kælderrum.

27 Resultater fra tryghedsgennemgange Kældertrappe Beskrivelse: Kældertrappe skal holdes fri for affald flugtvej/gene ved evakuering.

28 Resultater fra tryghedsgennemgange Oplag Beskrivelse: Brandbart oplag skal fjernes med det samme.

29 Resultater fra tryghedsgennemgange Brand- og redningsvej Beskrivelse: Låge ved brandtrappe er fastholdt af reb. Kan ikke åbnes på normal vis.

30 Resultater fra tryghedsgennemgange Hovedtavler Beskrivelse: Ubeskyttede hovedtavler intet regelmæssigt syn.

31 Resultater fra tryghedsgennemgange Erhvervslejemål Beskrivelse: Stor brandbelastning og særdeles risikofyldte el-installationer.

32 Resultater fra tryghedsgennemgange Erhvervslejemål Beskrivelse: Stor brandbelastning og særdeles risikofyldte el-installationer.

33 Resultater fra tryghedsgennemgange El-anlæg Beskrivelse: El-forsyningsboks med stik dog ikke ejendommens.

34 Resultater fra tryghedsgennemgange Nøglesystemer Beskrivelse: Forkert monteret låsecylinder. Den kan vrides i stykker med rørtang.

35 Resultater fra tryghedsgennemgange Kælder Beskrivelse: Brønd med grundvandspumpe. Ny pumpe er sat i.

36 Resultater fra tryghedsgennemgange Kælder Beskrivelse: Defekt rist på gulvafløb.

37 Resultater fra tryghedsgennemgange Trapper Beskrivelse: Slidte og defekte trin.

38 Resultater fra tryghedsgennemgange Affaldscontainere - dagrenovation Beskrivelse: Rigtig god løsning pæn og billig renovation.

39 Resultater fra tryghedsgennemgange Belysning interne stier Beskrivelse: Der er etableret godt med lys med tidsstyring.

40 Resultater fra tryghedsgennemgange Ventilation Beskrivelse: Der er ventilation til det fri.

41 Resultater fra tryghedsgennemgange Drivmidler Beskrivelse: Olie og drivmidler opbevares korrekt.

42 Resultater fra tryghedsgennemgange Lås - opgangsdøre Beskrivelse: Opgangsdøren er aflåst med kopisikret nøgle. Dørtelefon installeret.

43

44

45

46 Klimaændringer

47 Klimaændringer

48 Klimaændringer

49 Kommunikation og formidling Interne kurser Forventninger til lederen? Forventninger til medarbejderen? Netværk for skadeforebyggelse? Willis har produceret et kort show til jeres brug

50 Beboerinformation KAB udarbejder en serie af beboerinformation, som driftsmedarbejdere kan printe ud og bruge eksempler: KAB skaber trygge boliger vi har brug for din hjælp Hjælp os med at gøre din bolig tryg Pjece til beboere, som har været udsat for brand Sedler til beboere, som stiller barnevognen mv. i opgangen Generelle retningslinier for, hvordan beboeren selv kan hjælpe med at holde boligen tryg

51 Mørkevandring Det er aftalt, at der i udvalgte afdelinger og/eller i større grupper foretages mørkevandringer for at illustrere for bestyrelserne, at lys, overskuelighed og grønne områder har stor betydning for beboernes tryghed.

52 Tryghed på stisystemer

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65 Beboertryghed Signaler i boligområdet!

66

67 Næsten OK

68 Faresignaler

69 Faresignaler

70 Elektroniske skadekort Overblik over skaderne Dataindsamling Oversigt/illustration

71 Elektroniske skadekort

72 Elektroniske skadekort

73 Tryghedskoordinator Vidensbank Indsamle viden internt og eksternt Holde sig ajour om nyheder indenfor lovgivning og praksis relateret til tryghed i boligområder Erfaringsopsamling i organisationen analyse af tendenser Vidensformidler Formidle ny viden og sørge for implementering i organisationen Opdatering af web-værktøj om tryghed Underviser Bindeled Rekvirere hjælp og bistand til sikring og tryghedsforbedring via Willis

74 Situationsplaner Gennemgang af KAB kl Jonatan Michelsen

75 Elektronisk vidensbase Er under udvikling hos KAB

76 Håndtering af skader Korrekt anmeldelse hvilken forsikring? Ny skadevejledning Håndværkere Kontrol af tilbud Hvordan oplever I det i afdelingen? Skadeserviceselskaber Fakturering

77 Beredskabsplaner Formalisering af beredskabsplaner Placering KAB s hjemmeside Mappe på ejendomskontoret Lommefolder Samarbejde med brandvæsen, politi og sociale myndigheder Bedre skiltning for redningskøretøjer elektroniske kort Opdeling af ejendommen i synlige brandsektioneringer

78 Beredskabsplaner BRAND GENHUSNING STORM LEGIONELLA SKIMMEL VAND GASUDSLIP EL-SKADE GENERELT Præsentation

79 OPGAVER!

80 Samarbejde med Bygge- og tekniksøjlen

81 Bygge- og tekniksøjlen Hvorfor bygges der, som der gør?

82

83

84

85 Bygge- og tekniksøjlen Katalog med gode og dårlige løsninger - med søgning! Dvs.: Hvad gør du, hvis du har et problem? Kan HUSET / KABAS benyttes?

86 Opsummering Tryghedsrapport Beredskabsplaner Situationsplaner

87 EVALUERING

88 Evaluering Hvad var godt/skidt? Ideer og forslag til forbedringer? Generelt?

89 Tryg Bolig værktøjer og formidling